Статья 34. Перечень территориальных зон. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции

Информация об изменениях:

Решением Думы города Томска от 10 апреля 2012 г. N 341 в статью 34 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу на следующий день после официального опубликования названного решения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Об изменении Градостроительных регламентов по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции см.:

- решение Думы города Томска от 21 сентября 2010 г. N 1570

- решение Думы города Томска от 4 мая 2010 г. N 1492

- решение Думы города Томска от 6 апреля 2010 г. N 1449

- решение Думы города Томска от 10 ноября 2009 г. N 1340

- решение Думы города Томска от 6 октября 2009 г. N 1302

Статья 34. Перечень территориальных зон. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции

Перечень территориальных зон

Жилые зоны

Ж-1 Зона застройки многоэтажными жилыми домами

Ж-2 Зона застройки малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами

Ж-3 Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Ж-4 Зона садоводств и дачных участков

ЖИ-1 Зона застройки малоэтажными жилыми домами в исторических

районах

ЖИ-2 Зона застройки жилыми домами переменной этажности в

исторических районах

Общественно-жилые зоны

ОЖ Зона общественно-жилого назначения

ОЖИ Смешанная жилая и обслуживающая зона в исторических районах

Общественно-деловые зоны

ОИ-1 Зона исторического центра города

ОИ-2 Специальная историческая зона

О-1 Зона делового, общественного и коммерческого назначения

О-2 Зона учреждений здравоохранения и социальной защиты

О-3 Зона объектов высшего и среднего профессионального

образования

О-4 Научно-производственная и технико-внедренческая зона

О-5 Зона обслуживания объектов, необходимых для осуществления

производственной и предпринимательской деятельности

(производственно-деловая зона)

О-6 Зона учреждений народного образования

Производственные зоны

П-1 Зона производственно-коммунальных объектов I класса

вредности

П-2 Зона производственно-коммунальных объектов II класса

вредности

П-3 Зона производственно-коммунальных объектов III класса

вредности

П-4 Зона производственно-коммунальных объектов IV-V классов

вредности

Рекреационные зоны

Р-1 Зона городских парков, скверов, садов, бульваров

Р-2 Зона городских лесопарков и городских лесов, лугопарков и

зон отдыха

Р-3 Зона объектов санаторно-курортного лечения, отдыха и

туризма

Р-4 Зона спортивных комплексов и сооружений

Р-5 Зона ботанических садов

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Т-1 Зона объектов инженерной инфраструктуры

Т-2 Зона объектов транспортной инфраструктуры

Т-3 Зона железнодорожного транспорта

Зоны специального назначения

C-1 Зона кладбищ

С-2 Зона полигона ТБО

Зоны военных объектов и иных режимных территорий

В Зона военных объектов и иных режимных территорий

Зоны сельскохозяйственного использования

СХ Зона сельскохозяйственных угодий

Прочие зоны

Пр-1 Зона озеленения специального назначения

Пр-2 Зона прочих городских территорий

Перечень
градостроительных регламентов по видам использования
земельных участков и объектов капитального строительства

1. Жилые здания:

многоквартирные многоэтажные жилые дома выше 16 этажей;

многоквартирные многоэтажные жилые дома 11-16 этажей;

многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-10 этажей;

многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-7 этажей;

многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа;

индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками;

отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками;

блокированные жилые дома в 2-4 этажа;

блокированные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми участками;

жилые дома для обслуживающего персонала;

специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;

общежития, связанные с производством и образованием;

садовые и дачные дома;

многофункциональные обслуживающие, административные и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями.

2. Организации, учреждения, управления:

административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации городского и внегородского значения;

административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения;

офисы;

представительства;

судебные и юридические органы.

3. Многофункциональные деловые и обслуживающие здания

4. Кредитно-финансовые учреждения:

банки, биржи;

отделения и филиалы банков, обменные пункты.

5. Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации:

проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, не требующие создания санитарно-защитной зоны;

проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, требующие создания санитарно-защитной зоны;

научно-производственные центры;

инновационно-научные, учебно-тренировочные комплексы.

6. Учреждения народного образования:

детские дошкольные учреждения;

школы общеобразовательные:

общеобразовательные школы;

специализированные школы (с углубленным изучением языков, математики и др.), лицеи, гимназии, колледжи;

школы для детей с ослабленным здоровьем (слабовидящих, слабослышащих, с отставанием в развитии).

школы-интернаты:

школы-интернаты;

школы-интернаты для детей с ослабленным здоровьем (слабовидящих, слабослышащих, с отставанием в развитии).

многопрофильные учреждения дополнительного образования:

многопрофильные учреждения дополнительного образования;

школы искусств;

музыкальные школы;

художественная школы;

хореографические школы;

театральные школы;

станции юных техников (натуралистов, туристов).

учреждения среднего специального и профессионального образования:

учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских;

учреждения среднего специального и профессионального образования с учебно-лабораторными и учебно-производственными корпусами и мастерскими.

высшие учебные заведения.

7. Учреждения здравоохранения:

стационары:

круглосуточные стационары (кроме туберкулезных, инфекционных, психиатрических, онкологических);

дневные стационары;

дома сестринского ухода;

диспансеры со стационаром;

родильные дома.

стационары специального назначения (туберкулезные, инфекционные, психиатрические, онкологические);

амбулаторно-поликлинические учреждения:

поликлиники;

диагностические центры без стационара;

диспансеры;

фельдшерские или фельдшерско-акушерские пункты;

стоматологические кабинеты.

станции скорой помощи:

станции и подстанции скорой медицинской помощи;

травмапункты.

аптеки;

пункты оказания первой медицинской помощи.

8. Учреждения санаторно-курортные и оздоровительные, отдыха и туризма:

санатории (без туберкулезных);

санатории-профилактории;

дома отдыха, пансионаты;

базы отдыха предприятий, организаций;

курортные гостиницы;

туристские базы;

мотели;

кемпинги;

гостиницы;

информационные туристические центры.

9. Учреждения социальной защиты:

учреждения социальной защиты:

центры социального обслуживания населения;

приюты для бездомных матерей с детьми и беременных женщин;

приюты для детей и подростков временно лишившихся попечения родителей;

центры социальной помощи семье и детям;

детские дома-интернаты;

дома ребенка (малютки);

дома-интернаты для престарелых и инвалидов;

дома-интернаты для детей-инвалидов;

дома-интернаты для взрослых с физическими нарушениями (с 18 лет);

психо-неврологические интернаты.

специальные учреждения социальной защиты:

центры социально-трудовой реабилитации лиц без определенного места жительства;

ночлежные дома для бездомных;

центр социальной адаптации для лиц, прибывших из мест лишения свободы;

социально-реабилитационных центр для подростков.

10. Спортивно-зрелищные и физкультурно-оздоровительные сооружения:

спортивно-зрелищные сооружения:

стадионы городского значения с комплексом площадок и устройств различного спортивного назначения;

универсальные спортивно-зрелищные залы;

ледовый дворец;

многофункциональный дворец спорта;

крытые стадионы;

плавательные бассейны городского значения;

спортивные залы городского значения.

физкультурно-оздоровительные сооружения:

стадионы жилых районов с комплексом площадок и устройств различного спортивного назначения;

спортивно-оздоровительные комплексы;

спортивные площадки;

катки;

хоккейные площадки;

плавательные бассейны;

спортивные залы;

детские и юношеские спортивные школы;

теннисные корты;

роликодромы.

спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий;

спортивно-оздоровительные сооружения в природно-рекреационных зонах:

лодочные станции;

эллинги;

яхт-клуб;

гольф-клуб;

лыжные спортивные базы;

водно-спортивные базы;

конно-спортивные школы.

специальные спортивно-развлекательные сооружения:

аквапарк;

автодром;

мотодром;

велотрек;

ипподром;

картингдром;

сноуборд;

роликодром.

11. Учреждения культуры и искусства:

учреждения культуры и искусства городского значения:

кинотеатры;

филармонии концертные залы;

театры;

цирки;

учреждения клубного типа городского значения (дворцы и дома культуры, клубы, центры культуры и пр.);

библиотеки городского значения;

планетарий;

дома творческих союзов;

дворцы бракосочетания.

музеи, выставочные залы, галереи;

казино;

цирки-шапито;

открытые эстрады, танцевальные площадки;

лектории;

архивы, информационные центры;

многофункциональные развлекательные комплексы;

аттракционы;

залы аттракционов и игровых автоматов;

зоопарки;

учреждения культуры и искусства локального и районного значения:

танцевальные залы, дискотеки;

театры, кинотеатры;

видеосалоны;

учреждения клубного типа по месту жительства;

клубы по интересам;

библиотеки по месту жительства;

музеи;

выставочные залы, галереи.

12. Конфессиональные объекты

13. Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания:

магазины:

магазины промышленных товаров;

магазины продовольственных товаров;

магазины товаров первой необходимости.

предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли;

рынки:

рынки продовольственные крытые;

рынки продовольственные открытые;

рынки промышленных товаров.

крупные торговые комплексы:

универмаги городского значения;

универмаги-прочие;

универсамы.

торгово-выставочные комплексы;

временные торговые объекты:

торговые павильоны;

торговые киоски;

торговые зоны;

лоточная торговля;

мини рынки.

временные объекты для обслуживания фестивалей, праздников;

сезонные обслуживающие объекты;

объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны;

объекты бытового обслуживания:

комбинаты бытового обслуживания;

бани;

банно-оздоровительные комплексы;

приемные пункты прачечных и химчисток;

ателье, мастерские и салоны бытовых услуг;

косметические салоны, парикмахерские, массажные кабинеты;

встроенно-пристроенные объекты бытового обслуживания.

предприятия общественного питания:

рестораны;

столовые;

кафе, закусочные, бары и т. д.;

некапитальные строения предприятий общественного питания.

14. Центральные предприятия связи:

почтамт;

центральный телеграф;

центральный переговорный пункт.

15. Учреждения жилищно-коммунального хозяйства:

фабрики-прачечные;

прачечные самообслуживания;

фабрики-химчистки;

химчистки самообслуживания;

ЖКС.

16. Прочие объекты:

отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские;

отделения, участковые пункты милиции;

пожарные части;

пожарные депо;

ветлечебницы без содержания животных;

ветлечебницы с содержанием животных;

детские площадки, площадки для отдыха;

площадки для выгула собак;

хозяйственные площадки.

17. Сооружения для хранения транспортных средств:

гаражи грузовых автомобилей;

гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения;

гаражи легковых автомобилей такси и проката;

грузовых автомобилей;

автобусные парки;

троллейбусные парки;

трамвайные депо;

гаражи индивидуальных легковых автомобилей:

подземные;

полуподземные;

многоэтажные;

встроенные или встроенно-пристроенные;

боксового типа;

боксового типа для инвалидов;

индивидуальные на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля;

встроенные в жилой дом на 1-2 легковых автомобиля.

автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:

гостевые;

открытые;

подземные и полуподземные;

многоэтажные.

автостоянки для временного хранения туристических автобусов;

автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей.

18. Предприятия автосервиса:

АЗС

авторемонтные и автосервисные предприятия;

мойки.

19. Производственные, коммунально-складские и инженерно-технические объекты:

промышленные предприятия и коммунально-складские организации II-III классов вредности:

химические производства;

металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства;

добыча руд и нерудных ископаемых;

строительная промышленность;

обработка древесины;

текстильные производства и производства легкой промышленности;

обработка животных продуктов;

обработка пищевых продуктов и вкусовых веществ;

микробиологическая промышленность.

промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов вредности:

химические производства;

металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства;

добыча руд и нерудных ископаемых;

строительная промышленность;

обработка древесины;

текстильные производства и производства легкой промышленности;

обработка животных продуктов;

обработка пищевых продуктов и вкусовых веществ;

микробиологическая промышленность.

объекты складского назначения II-III классов вредности;

объекты складского назначения IV-V классов вредности;

оптовые базы и склады;

здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, магазины, научно-исследовательских лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий;

опытные производства не требующие создания санитарно-защитной зоны;

сооружения и коммуникации железнодорожного транспорта;

сооружения и коммуникации водного транспорта;

объекты обслуживания судов;

сооружения и коммуникации трубопроводного транспорта, связи, инженерного оборудования;

рекультивация территории.

20. Объекты озеленения и отдыха:

городские парки;

скверы, сады, бульвары;

городские лесопарки;

оранжереи, питомники;

ботанические сады;

зимние сады;

специализированные парки;

пляжи.

инфраструктура для отдыха:

места для пикников, костров;

некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

базы проката спортивно-рекреационного инвентаря;

водные спасательные станции.

21. Озеленение специального назначения

22. Объекты сельскохозяйственного назначения:

сады, огороды, палисадники;

пашни, сенокосы, пастбища;

сельскохозяйственные здания и сооружения;

сельскохозяйственные объекты;

дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.);

постройки для содержания мелких животных.

23. Объекты ритуального назначения:

захоронения;

колумбарии;

мемориальные комплексы;

дома траурных обрядов;

бюро похоронного обслуживания;

бюро-магазины похоронного обслуживания;

крематории.

24. Режимные объекты:

тюрьмы;

военные объекты.

25. Объекты, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости:

инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации (электро-, водо-, газоснабжения, водоотведения, телефонизация и т.д.);

улицы, дороги, иные пешеходно-транспортные коммуникации;

железные дороги;

объекты и предприятия связи:

почтовые отделения;

телеграф;

переговорные пункты;

автоматические телефонные станции;

антенны сотовой радиорелейной и спутниковой связи.

объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);

зеленые насаждения;

элементы благоустройства, малые архитектурные формы;

общественные туалеты;

объекты санитарной очистки территории.

Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования
земельных участков и объектов капитального строительства и предельным
параметрам разрешенного строительства, реконструкции

Жилые зоны

Ж-1 Зона застройки многоэтажными жилыми домами

Зона предназначена для высокоплотной застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования:

многоквартирные многоэтажные жилые дома выше 16 этажей;

многоквартирные многоэтажные жилые дома 11-16 этажей;

многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-10 этажей;

детские дошкольные учреждения;

школы общеобразовательные;

многопрофильные учреждения народного образования;

амбулаторно-поликлинические учреждения;

пункты оказания первой медицинской помощи;

отделения, участковые пункты милиции.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

детские площадки, площадки для отдыха;

площадки для выгула собак;

хозяйственные площадки;

гостевые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

Условно разрешенные виды использования:

многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа;

блокированные жилые дома в 2-4 этажа;

аптеки;

специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;

офисы;

административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня;

конфессиональные объекты;

гостиницы;

учреждения социальной защиты;

физкультурно-оздоровительные сооружения;

учреждения культуры и искусства локального и районного значения;

магазины;

встроенно-пристроенные объекты обслуживания;

объекты бытового обслуживания;

предприятия общественного питания;

временные торговые объекты;

учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

гаражи индивидуальных легковых автомобилей:

подземные;

полуподземные;

многоэтажные;

встроенные или встроенно-пристроенные;

боксового типа для инвалидов.

автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:

открытые;

подземные или полуподземные;

многоэтажные;

общежития, связанные с производством и образованием

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

1	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки	м	50
2	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки при условии применения шумозащитных устройств, обеспечивающих требования СНиП II-12-77	м	25
3	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки	м	25
4	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии	м	3
5	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
6	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5 -этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий до 16 этажей)	м	25
7	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
8	Максимальная высота здания	м	51
9	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости	м	6
10	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8

Ж-2 Зона застройки малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами

Зона предназначена для застройки средней плотности многоквартирными малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования:

многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа;

блокированные жилые дома в 2-4 этажа;

отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 эт. с придомовыми участками;

блокированные жилые дома на одну семью 1-3 эт. с придомовыми участками;

блокированные жилые дома 1-3 эт. с придомовыми участками;

детские дошкольные учреждения;

школы общеобразовательные;

многопрофильные учреждения дополнительного образования;

амбулаторно-поликлинические учреждения;

пункты оказания первой медицинской помощи;

отделения, участковые пункты милиции.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

детские площадки, площадки для отдыха;

площадки для выгула собак;

хозяйственные площадки;

гостевые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

Условно разрешенные виды использования:

многоквартирные многоэтажные жилые дома 11-16 этажей;

многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-10 этажей;

аптеки;

специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;

офисы;

административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня;

конфессиональные объекты;

гостиницы;

учреждения социальной защиты;

физкультурно-оздоровительные сооружения;

учреждения культуры и искусства локального и районного значения;

магазины;

встроенно-пристроенные обслуживающие объекты;

объекты бытового обслуживания;

предприятия общественного питания;

временные торговые объекты;

учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

гаражи индивидуальных легковых автомобилей:

подземные;

полуподземные;

многоэтажные;

встроенные или встроенно-пристроенные;

боксового типа для инвалидов.

автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:

открытые;

подземные и полуподземные;

многоэтажные;

общежития, связанные с производством и образованием

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

1	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки	м	50
2	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки при условии применения шумозащитных устройств, обеспечивающих требования СНиП II-12-77	м	25
3	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки	м	25
4	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии	м	3
5	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
6	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа	м	15
7	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 4 этажа	м	20
8	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-4 этажа и торцами таких зданий с окнами из жилых комнат	м	10
9	Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции)	м	10,5+n
10	Минимальная глубина заднего двора (для 2-3 -этажных зданий и 2,5 м дополнительно для 4-этажных зданий)	м	7,5
11	Минимальная ширина бокового двора (для 2-3 -этажных зданий и 0,5 м дополнительно для 4-этажных зданий)	м	4
12	Минимальная суммарная ширина боковых дворов		8
13	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
14	Максимальная высота здания	м	15
15	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости	м	6
16	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8

Ж-3 Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Зона предназначена для низкоплотной застройки индивидуальными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Основные виды разрешенного использования:

индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками;

отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками;

детские дошкольные учреждения;

школы общеобразовательные;

многопрофильные учреждения дополнительного образования;

амбулаторно-поликлинические учреждения;

пункты оказания первой медицинской помощи;

отделения, участковые пункты милиции.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

детские площадки, площадки для отдыха;

площадки для выгула собак;

хозяйственные площадки;

индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля;

встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковых автомобиля;

гостевые автостоянки.

Условно разрешенные виды использования:

многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа;

блокированные жилые дома в 2-4 этажа;

блокированные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми участками;

дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.);

сады, огороды, палисадники;

аптеки;

специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;

административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня;

офисы;

учреждения социальной защиты;

гостиницы;

физкультурно-оздоровительные сооружения;

учреждения культуры и искусства локального и районного значения;

конфессиональные объекты;

магазины;

объекты бытового обслуживания;

предприятия общественного питания;

временные торговые объекты;

учреждения жилищно-коммунального хозяйства.

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

1	Минимальное расстояние от дома до красной линии улиц	м	5
2	Минимальное расстояние от дома до красной линии проездов	м	3
3	Минимальное расстояние от дома до границы соседнего участка	м	3
4	Минимальное расстояние от построек для содержания скота и птицы до соседнего участка Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований	м	4
5	Минимальное расстояние от прочих построек (бань, гаражей и др.) до соседнего участка Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований	м	1
6	Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках	м	6

Ж-4 Зона садоводств и дачных участков

Зона предназначена для размещения садовых и дачных участков с правом возведения жилого строения используемых населением в целях отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур.

Основные виды разрешенного использования:

садовые и дачные дома.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.);

постройки для содержания мелких животных;

сады, огороды, палисадники;

индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля;

встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковых автомобиля;

гостевые автостоянки.

Условно разрешенные виды использования:

отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 эт. с придомовыми участками;

пункты оказания первой медицинской помощи;

спортивные площадки;

отделения, участковые пункты милиции;

аптеки;

сезонные обслуживающие объекты;

конфессиональные объекты;

магазины;

временные торговые объекты.

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

1	Минимальное расстояние от жилого строения или дома до красной линии улиц	м	5
2	Минимальное расстояние от жилого дома или строения до красной линии проездов	м	3
3	Минимальное расстояние от жилого дома или строения до соседнего участка	м	3
4	Минимальное расстояние от постройки для содержания мелкого скота и птицы	м	4
5	Минимальное расстояние от других построек	м	1
6	Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.)	м	6
7	Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.) с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными трудногорючими и негорючими материалами	м	8
8	Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными домами и жилыми строениями из древесины, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудногорючих и горючих материалов	м	15
9	Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.) и из древесины, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудногорючих и горючих материалов.	м	10
10	Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.) с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными трудногорючими и негорючими материалами и домами и жилыми строениями из древесины, каркасных ограждающих конструкций из негорючих, трудногорючих и горючих материалов.	м	10

ЖИ-1 Зона застройки малоэтажными жилыми домами в исторических районах

Зона предназначена для низкоплотной застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками, допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Ввиду расположения зоны ЖИ - 1 на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры, здесь должны соблюдаться ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия направленные на:

- сохранение исторического малоэтажного характера среды;

- сохранение и научную реставрацию памятников истории и культуры (предметы охраны - стилевые, метроритмические, тектонические и др. характеристики исторической застройки и планировки);

- сохранение системы исторической планировки, ценных элементов ландшафта, ценной средовой застройки;

- закрепление или восстановление градоформирующего значения памятников в архитектурно-пространственной организации города;

- создание благоприятных условий зрительного восприятия объектов культурного наследия;

- устранение диссонансов нарушающих восприятие памятников, цельность композиции охраняемых архитектурных комплексов и ландшафтов.

Ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия могут включать требования по сомасштабности вновь возводимых и реконструируемых построек сложившемуся архитектурному окружению, архитектурно-художественным характеристикам объектов, определяемым особенностями декорирования фасадов (в т.ч. фасадов с деревянной резьбой), установкой малых архитектурных форм, характеру озеленения, приемам благоустройства и другим показателям, которые устанавливаются в описании режима использования зоны.

Указанные ограничения будут включены в настоящие Правила после утверждения проекта зон охраны памятников истории и культуры города Томска со ссылкой на этот документ.

Основные виды разрешенного использования:

индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками;

отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками;

блокированные жилые дома в 2-4 этажа;

блокированные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми участками;

детские дошкольные учреждения;

школы общеобразовательные;

многопрофильные учреждения дополнительного образования;

амбулаторно-поликлинические учреждения;

пункты оказания первой медицинской помощи;

магазины;

отделения, участковые пункты милиции.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

детские площадки, площадки для отдыха;

площадки для выгула собак;

хозяйственные площадки;

индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля;

встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковых автомобиля;

гостевые автостоянки.

Условно разрешенные виды использования:

многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа;

дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.);

сады, огороды, палисадники;

специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;

административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня;

аптеки;

офисы;

учреждения социальной защиты;

гостиницы;

физкультурно-оздоровительные сооружения;

учреждения культуры и искусства локального и районного значения;

конфессиональные объекты;

объекты бытового обслуживания;

предприятия общественного питания;

временные торговые объекты;

учреждения жилищно-коммунального хозяйства.

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

1	Минимальное расстояние от дома до красной линии улиц	м	5
2	Минимальное расстояние от дома до красной линии проездов	м	3
3	Минимальное расстояние от дома до границы соседнего участка	м	3
4	Минимальное расстояние от построек для содержания скота и птицы до соседнего участка Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований	м	4
5	Минимальное расстояние от прочих построек (бань, гаражей и др.) до соседнего участка Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований	м	1
6	Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках	м	6
7	Максимальная высота зданий	м	9

ЖИ-2 Зона застройки жилыми домами переменной этажности
в исторических районах

Зона предназначена для застройки средней плотности, допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Ввиду расположения зоны ЖИ - 2 на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры, здесь должны соблюдаться ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия направленные на:

- сохранение системы исторической планировки, ценных элементов ландшафта, ценной средовой застройки;

- создания благоприятных условий зрительного восприятия объектов культурного наследия;

Ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия могут включать требования по сомасштабности вновь возводимых и реконструируемых построек сложившемуся архитектурному окружению, архитектурно-художественным характеристикам объектов, определяемым особенностями декорирования фасадов, установкой малых архитектурных форм, характеру озеленения, приемам благоустройства и другим показателям, которые устанавливаются в описании режима использования зоны.

Основные виды разрешенного использования:

многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-7 этажей;

многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа;

блокированные жилые дома в 2-4 этажа;

детские дошкольные учреждения;

школы общеобразовательные;

многопрофильные учреждения дополнительного образования;

амбулаторно-поликлинические учреждения;

пункты оказания первой медицинской помощи.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

отделения, участковые пункты милиции;

детские площадки, площадки для отдыха;

площадки для выгула собак;

хозяйственные площадки;

гостевые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

Условно разрешенные виды использования:

многоквартирные многоэтажные жилые дома выше 16 этажей;

многоквартирные многоэтажные жилые дома 11-16 этажей;

многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-10 этажей;

отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью 1-3 эт. с придомовыми участками;

блокированные жилые дома в 1-3 эт. с придомовыми участками;

аптеки;

специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;

офисы;

административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня;

конфессиональные объекты;

гостиницы;

учреждения социальной защиты;

физкультурно-оздоровительные сооружения;

учреждения культуры и искусства локального и районного значения;

магазины;

встроенно-пристроенные обслуживающие объекты;

объекты бытового обслуживания;

предприятия общественного питания;

временные торговые объекты;

учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

гаражи индивидуальных легковых автомобилей:

подземные;

полуподземные;

многоэтажные;

встроенные или встроенно-пристроенные;

боксового типа для инвалидов.

автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:

открытые;

подземные и полуподземные;

многоэтажные;

общежития, связанные с производством и образованием

Параметры разрешенного строительного изменения объектов недвижимости

1	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки	м	50
2	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки при условии применения шумозащитных устройств, обеспечивающих требования СНиП II-12-77	м	25
3	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки	м	25
4	Минимальный отступ жилых зданий от красной линии	м	3
5	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
6	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа	м	15
7	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 4 этажа	м	20
8	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-4 этажа и торцами таких зданий с окнами из жилых комнат	м	10
9	Минимальная глубина участка (n - ширина жилой секции)	м	10,5+n
10	Минимальная глубина заднего двора (для 2-3 -этажных зданий и 2,5 м дополнительно для 4-этажных зданий)	м	7,5
11	Минимальная ширина бокового двора (для 2-3 -этажных зданий и 0,5 м дополнительно для 4-этажных зданий)	м	4
12	Минимальная суммарная ширина боковых дворов		8
13	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
14	Максимальная высота здания	м	15
15	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости	м	6
16	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8

Общественно-жилые зоны

ОЖ Зона общественно-жилого назначения

Зона предназначена для формирования многофункциональной жилой и общественной застройки с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций местного и районного значения.

Основные виды разрешенного использования:

многоквартирные многоэтажные жилые дома выше 16 этажей;

многоквартирные многоэтажные жилые дома 11-16 этажей;

многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-10 этажей;

многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-7 этажей;

многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа;

блокированные жилые дома в 2-4 этажа;

специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;

многофункциональные административные, обслуживающие и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями;

организации, учреждения, управления;

детские дошкольные учреждения;

школы общеобразовательные;

многопрофильные учреждения дополнительного образования;

многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

станции скорой помощи;

амбулаторно-поликлинические учреждения;

аптеки;

пункты оказания первой медицинской помощи;

гостиницы;

информационные туристические центры;

учреждения социальной защиты;

физкультурно-оздоровительные сооружения;

плавательные бассейны городского значения;

спортивные залы городского значения;

учреждения культуры и искусства;

магазины;

встроенно-пристроенные обслуживающие объекты;

торгово-выставочные комплексы;

крупные торговые комплексы;

объекты бытового обслуживания;

предприятия общественного питания;

учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские;

отделения, участковые пункты милиции;

пожарные части;

ветлечебницы без содержания животных.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

детские площадки, площадки для отдыха;

площадки для выгула собак;

хозяйственные площадки;

гаражи индивидуальных легковых автомобилей:

подземные;

полуподземные;

многоэтажные;

встроенные или встроенно-пристроенные.

автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:

гостевые;

открытые;

подземные или полуподземные;

многоэтажные.

Условно разрешенные виды использования:

блокированные жилые дома на одну семью 1-3 эт. с придомовыми участками;

проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;

казино;

конфессиональные объекты;

рынки;

временные торговые объекты;

предприятия автосервиса;

общежития, связанные с производством и образованием.

ОЖИ Смешанная жилая и обслуживающая зона в исторических зонах

Ввиду расположения зоны ОЖИ на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры, здесь должны соблюдаться ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия направленные на:

- сохранение системы исторической планировки, ценных элементов ландшафта, ценной средовой застройки;

- создания благоприятных условий зрительного восприятия объектов культурного наследия;

Ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия могут включать требования по сомасштабности вновь возводимых и реконструируемых построек сложившемуся архитектурному окружению, архитектурно-художественным характеристикам объектов, определяемым особенностями декорирования фасадов, установкой малых архитектурных форм, характеру озеленения, приемам благоустройства и другим показателям, которые устанавливаются в описании режима использования зоны.

Основные виды разрешенного использования:

многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-7 этажей Многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа;

блокированные жилые дома в 2-4 этажа;

специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;

многофункциональные административные, обслуживающие и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями;

организации, учреждения, управления;

проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;

детские дошкольные учреждения;

школы общеобразовательные;

многопрофильные учреждения дополнительного образования;

многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

станции скорой помощи;

амбулаторно-поликлинические учреждения;

аптеки;

пункты оказания первой медицинской помощи;

гостиницы;

информационные туристические центры;

учреждения социальной защиты;

физкультурно-оздоровительные сооружения;

плавательные бассейны городского значения;

спортивные залы городского значения;

учреждения культуры и искусства;

магазины;

встроенно-пристроенные обслуживающие объекты;

торгово-выставочные комплексы;

крупные торговые комплексы;

объекты бытового обслуживания;

предприятия общественного питания;

учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские;

отделения, участковые пункты милиции;

пожарные части;

ветлечебницы без содержания животных;

детские площадки, площадки для отдыха;

площадки для выгула собак;

хозяйственные площадки.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

гаражи индивидуальных легковых автомобилей:

подземные;

полуподземные;

многоэтажные;

встроенные или встроенно-пристроенные.

автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:

гостевые;

открытые;

подземные или полуподземные;

многоэтажные.

Условно разрешенные виды использования:

многоквартирные многоэтажные жилые дома 11-16 этажей;

многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-10 этажей;

блокированные жилые дома на одну семью 1-3 эт. с придомовыми участками;

казино;

конфессиональные объекты;

рынки;

временные торговые объекты;

предприятия автосервиса;

общежития, связанные с производством и образованием.

Общественно-деловые зоны

ОИ-1 Зона исторического центра города

Зона исторического центра города выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов, где сочетаются административные, управленческие и иные учреждения, коммерческие учреждения, офисы и жилая застройка, в том числе в зданиях смешанного назначения при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Ввиду расположения зоны ОИ - 1 на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры, здесь должны соблюдаться ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия направленные на:

- сохранение системы исторической планировки, ценных элементов ландшафта, ценной средовой застройки;

- создание благоприятных условий зрительного восприятия объектов культурного наследия;

Ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия могут включать требования по сомасштабности вновь возводимых и реконструируемых построек сложившемуся архитектурному окружению, архитектурно-художественным характеристикам объектов, определяемым особенностями декорирования фасадов, установкой малых архитектурных форм, характеру озеленения, приемам благоустройства и другим показателям, которые устанавливаются в описании режима использования зоны.

Основные виды разрешенного использования:

многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-10 этажей;

многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-7 этажей;

многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа;

многофункциональные общественно-жилые здания (административные, обслуживающие и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями);

административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации городского и внегородского значения;

конфессиональные объекты;

офисы;

представительства;

кредитно-финансовые учреждения;

судебные и юридические органы;

многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

учреждения культуры и искусства городского значения;

гостиницы;

информационные туристические центры;

магазины;

временные объекты для обслуживания фестивалей, праздников;

амбулаторно-поликлинические учреждения;

станции скорой помощи;

аптеки;

пункты оказания первой медицинской помощи;

рестораны, кафе, бары;

спортивно-оздоровительные комплексы;

объекты бытового обслуживания;

встроенно-пристроенные обслуживающие объекты;

центральные предприятия связи;

отделения, участковые пункты милиции.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:

гостевые;

открытые;

подземные и полуподземные;

многоэтажные.

автостоянки для временного хранения туристических автобусов.

Условно разрешенные виды использования:

отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками;

блокированные жилые дома в 2-4 этажа;

крупные торговые комплексы;

торгово-выставочные комплексы;

спортивно-зрелищные сооружения;

временные объекты для обслуживания населения;

временные объекты торговли;

казино;

рынки;

автозаправочные станции.

ОИ-2 Специальная историческая зона

Специальная историческая зона (Нагорная оборонная линия) выделена для формирования условий сохранения строительных и ландшафтных особенностей территории, связанных с основанием города.

Градостроительный регламент зоны будет определен проектом зон охраны памятников истории и культуры города Томска и специальным проектом развития зоны. Соответствующие дополнения в настоящие Правила будут внесены после утверждения указанных проектов.

О-1 Зона делового, общественного и коммерческого назначения

Зона объектов обслуживания населения выделена для создания правовых условий формирования разнообразных объектов городского значения, связанных прежде всего с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования:

административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации районного значения;

многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

офисы;

представительства;

кредитно-финансовые учреждения;

судебные и юридические органы;

гостиницы;

информационные туристические центры;

физкультурно-оздоровительные сооружения;

плавательные бассейны городского значения;

спортивные залы городского значения;

учреждения культуры и искусства городского значения;

учреждения культуры и искусства локального и районного значения;

учреждения социальной защиты;

музеи, выставочные залы, галереи;

магазины;

рынки;

предприятия общественного питания;

объекты бытового обслуживания;

центральные предприятия связи;

учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские;

отделения, участковые пункты милиции;

пожарные части;

ветлечебницы без содержания животных;

амбулаторно-поликлинические учреждения;

аптеки;

пункты оказания первой медицинской помощи;

многопрофильные учреждения дополнительного образования;

учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

гостевые;

открытые;

подземные и полуподземные;

многоэтажные;

автостоянки для временного хранения туристических автобусов.

Условно разрешенные виды использования:

многоквартирные многоэтажные жилые дома выше 16 этажей;

многоквартирные многоэтажные жилые дома 11-16 этажей;

многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-10 этажей;

многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-7 этажей;

многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа;

детские площадки, площадки для отдыха;

площадки для выгула собак;

хозяйственные площадки;

встроенно-пристроенные обслуживающие объекты;

казино;

залы аттракционов и игровых автоматов;

конфессиональные объекты;

крупные торговые комплексы;

торгово-выставочные комплексы;

временные торговые объекты;

гаражи индивидуальных легковых автомобилей;

подземные;

полуподземные;

многоэтажные;

встроенные или встроенно-пристроенные;

автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

АЗС;

общежития, связанные с производством и образованием.

О-2 Зона учреждений здравоохранения и социальной защиты

Зона предназначена для размещения учреждений здравоохранения и социальной защиты городского значения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Основные виды разрешенного использования:

стационары;

амбулаторно-поликлинические учреждения;

станции скорой помощи;

аптеки;

пункты оказания первой медицинской помощи;

учреждения социальной защиты.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения;

автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:

открытые;

подземные и полуподземные;

многоэтажные.

Условно разрешенные виды использования:

стационары специального назначения;

специальные учреждения социальной защиты;

конфессиональные объекты.

О-3 Зона образовательных учреждений высшего и среднего
профессионального образования

Зона предназначена для размещения образовательных учреждений высшего и среднего профессионального образования, научно-исследовательских учреждений, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Основные виды разрешенного использования:

высшие учебные заведения;

учреждения среднего специального и профессионального образования.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

общежития, связанные с производством и образованием;

жилые дома для преподавателей;

аптеки;

пункты оказания первой медицинской помощи;

лектории;

физкультурно-оздоровительные сооружения;

предприятия общественного питания;

гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения.

Условно разрешенные виды использования:

организации, учреждения, управления;

школы-интернаты;

многопрофильные учреждения дополнительного образования;

проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;

учреждения культуры и искусства локального и районного значения;

амбулаторно-поликлинические учреждения;

конфессиональные объекты;

магазины;

временные торговые объекты;

автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:

открытые;

подземные и полуподземные;

многоэтажные.

О-4 Научно-производственная и технико-внедренческая зона

Зона выделяется для формирования современной инновационной среды, размещения научно-производственных, научно-исследовательских, образовательных учреждений, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Основные виды разрешенного использования:

производственные, проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, не требующие создания санитарно-защитной зоны;

научно-производственные центры;

инновационно-научные, учебно-тренировочные комплексы;

опытные производства не требующие создания санитарно-защитной зоны;

высшие учебные заведения;

офисы;

представительства;

многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

кредитно-финансовые учреждения;

высшие учебные заведения;

учреждения среднего специального и профессионального образования;

архивы, информационные центры;

лектории.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

гаражи индивидуальных легковых автомобилей:

подземные;

полуподземные;

многоэтажные;

встроенные или встроенно-пристроенные.

автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:

Гостевые;

Открытые;

Подземные или полуподземные;

Многоэтажные.

Условно разрешенные виды использования:

амбулаторно-поликлинические учреждения;

станции скорой помощи;

аптеки;

пункты оказания первой медицинской помощи;

магазины;

торгово-выставочные комплексы;

объекты бытового обслуживания;

предприятия общественного питания;

гостиницы, дома приема гостей;

информационные туристические центры;

физкультурно-оздоровительные сооружения;

учреждения культуры и искусства локального и районного значения;

конфессиональные объекты;

временные торговые объекты;

отдельностоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские;

отделения, участковые пункты милиции;

пожарные части;

предприятия автосервиса.

О-5 Зона обслуживания объектов, необходимых для осуществления
производственной и предпринимательской деятельности
(производственно-деловая зона)

Зона обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности предназначена для размещения производственно-деловых объектов при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования:

организации, учреждения, управления;

многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

кредитно-финансовые учреждения;

проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;

здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий;

учреждения культуры и искусства локального и районного значения;

залы аттракционов и игровых автоматов;

пункты оказания первой медицинской помощи;

предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли;

рынки;

крупные торговые комплексы;

торгово-выставочные комплексы;

магазины;

предприятия общественного питания;

объекты бытового обслуживания;

учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские;

отделения, участковые пункты милиции;

пожарные части;

ветлечебницы без содержания животных.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

учреждения автосервиса;

гаражи индивидуальных легковых автомобилей:

подземные;

полуподземные;

многоэтажные;

встроенные или встроенно-пристроенные.

автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:

гостевые;

открытые;

подземные и полуподземные;

многоэтажные.

автостоянки для временного хранения туристических автобусов.

Условно разрешенные виды использования:

временные торговые объекты;

казино;

гостиницы;

конфессиональные объекты;

складские объекты.

О-6 Зона учреждений народного образования

Зона предназначена для размещения детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, школ-интернатов, многопрофильных учреждений дополнительного образования, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Основные виды разрешенного использования:

- Детские дошкольные учреждения

- Школы общеобразовательные

- Школы-интернаты

- Многопрофильные учреждения дополнительного образования

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- Физкультурно-оздоровительные сооружения

- Детские площадки, площадки для отдыха

- Хозяйственные площадки

Условно разрешенные виды использования

Гостевые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

Производственные зоны

П-1 Зона производственно-коммунальных объектов i класса вредности

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов I класса вредности и ниже, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования:

промышленные предприятия и коммунально-складские организации I класса вредности;

промышленные предприятия и коммунально-складские организации II класса вредности;

промышленные предприятия и коммунально-складские организации III класса вредности;

промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов вредности;

объекты складского назначения II-III классов вредности;

объекты складского назначения IV-V классов вредности;

оптовые базы и склады;

сооружения для хранения транспортных средств;

предприятия автосервиса.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения;

офисы и представительства;

судебные и юридические органы;

многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

кредитно-финансовые учреждения;

спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий;

проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;

конфессиональные объекты;

пункты оказания первой медицинской помощи;

предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли;

рынки промышленных товаров;

крупные торговые комплексы;

торгово-выставочные комплексы;

магазины;

временные торговые объекты;

предприятия общественного питания;

объекты бытового обслуживания;

учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские;

отделения, участковые пункты милиции;

пожарные части;

ветлечебницы.

Условно разрешенные виды использования:

временные объекты.

П-2 Зона производственно-коммунальных объектов II класса вредности

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов II класса вредности и ниже, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования:

промышленные предприятия и коммунально-складские организации II класса вредности;

промышленные предприятия и коммунально-складские организации III класса вредности;

промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов вредности;

объекты складского назначения II-III классов вредности;

объекты складского назначения IV-V классов вредности;

оптовые базы и склады;

сооружения для хранения транспортных средств;

предприятия автосервиса.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения;

офисы и представительства;

судебные и юридические органы;

многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

кредитно-финансовые учреждения;

спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий;

проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;

конфессиональные объекты;

пункты оказания первой медицинской помощи;

предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли;

рынки промышленных товаров;

крупные торговые комплексы;

торгово-выставочные комплексы;

магазины;

временные торговые объекты;

предприятия общественного питания;

объекты бытового обслуживания;

учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские;

отделения, участковые пункты милиции;

пожарные части;

ветлечебницы.

Условно разрешенные виды использования:

общежития, связанные с производством и образованием;

гостиницы.

П-3 Зона производственно-коммунальных объектов III класса вредности

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов III класса вредности и ниже, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования:

промышленные предприятия и коммунально-складские организации III класса вредности;

промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов вредности;

объекты складского назначения III класса вредности;

объекты складского назначения IV-V классов вредности;

оптовые базы и склады;

сооружения для хранения транспортных средств;

предприятия автосервиса.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения;

офисы и представительства;

судебные и юридические органы;

многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

кредитно-финансовые учреждения;

спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий;

проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;

конфессиональные объекты;

пункты оказания первой медицинской помощи;

предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли;

рынки промышленных товаров;

крупные торговые комплексы;

торгово-выставочные комплексы;

магазины;

временные торговые объекты;

предприятия общественного питания;

объекты бытового обслуживания;

учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские;

отделения, участковые пункты милиции;

пожарные части;

ветлечебницы.

Условно разрешенные виды использования:

общежития, связанные с производством и образованием;

гостиницы.

П-4 Зона производственно-коммунальных объектов IV-V классов вредности

Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов IV-V классов вредности, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования:

промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов вредности;

объекты складского назначения IV-V классов вредности;

оптовые базы и склады;

сооружения для хранения транспортных средств;

предприятия автосервиса.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения;

офисы и представительства;

судебные и юридические органы;

многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

кредитно-финансовые учреждения;

спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий;

конфессиональные объекты;

проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;

пункты оказания первой медицинской помощи;

предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли;

рынки промышленных товаров;

крупные торговые комплексы;

торгово-выставочные комплексы;

магазины;

временные торговые объекты;

предприятия общественного питания;

объекты бытового обслуживания;

учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские;

отделения, участковые пункты милиции;

пожарные части;

ветлечебницы.

Условно разрешенные виды использования:

общежития, связанные с производством и образованием;

гостиницы.

Рекреационные зоны

Р-1 Зона городских парков, скверов, бульваров, садов

Зона предназначена для организации парков, скверов, бульваров, садов, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения.

Основные виды разрешенного использования:

парки;

исторические и археологические парки;

спортивные парки;

познавательные парки;

парки аттракционов;

прочие тематические парки;

физкультурно-оздоровительные сооружения;

музеи;

выставочные залы, галереи;

мемориальные комплексы, памятные объекты;

информационные туристические центры;

детские площадки;

площадки для отдыха;

площадки для выгула собак;

некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

элементы благоустройства, малые архитектурные формы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

гостевые автостоянки.

Условно разрешенные виды использования:

некапитальные строения предприятий общественного питания;

сезонные обслуживающие объекты.

Р-2 Зона лесопарков и городских лесов, лугопарков и зон отдыха

Зона предназначена для сохранения природного ландшафта, экологически-чистой окружающей среды, а также для организации отдыха и досуга населения. Хозяйственная деятельность на территории зоны осуществляется в соответствии с режимом, установленным для лесов зеленой зоны города, на основе лесного законодательства; допускается строительство обслуживающих культурно-развлекательных объектов, спортивных сооружений и комплексов, связанных с выполнением рекреационных функций территории.

Основные виды разрешенного использования:

городские лесопарки;

зоны отдыха;

пляжи.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

детские площадки, площадки для отдыха;

площадки для выгула собак;

некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

места для пикников, костров.

Условно разрешенные виды использования:

учреждения здравоохранения;

учреждения социальной защиты;

учреждения санаторно-курортные и оздоровительные, отдыха и туризма;

спортивно-зрелищные и физкультурно-оздоровительные сооружения;

зоопарки;

конфессиональные объекты;

временные торговые объекты;

предприятия общественного питания;

сезонные обслуживающие объекты;

базы проката спортивно-рекреационного инвентаря;

автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей открытого типа;

автостоянки для временного хранения туристических автобусов;

предприятия автосервиса.

Р-3 Зона объектов санаторно-курортного лечения, отдыха и туризма

Зона предназначена для размещения объектов санаторно-курортного лечения, отдыха и туризма, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны

Основные виды разрешенного использования:

учреждения санаторно-курортные и оздоровительные, отдыха и туризма;

физкультурно-оздоровительные сооружения;

лодочные станции;

яхт-клуб;

лыжные спортивные базы;

водно-спортивные базы;

базы проката спортивно-рекреационного инвентаря.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

жилые дома для обслуживающего персонала;

летние и круглогодичные театры, эстрады, танцевальные залы, дискотеки, кинотеатры, видеосалоны;

аттракционы;

залы аттракционов и игровых автоматов;

некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

библиотеки;

музеи, выставочные залы, галереи;

магазины;

торговые павильоны;

торговые киоски;

лоточная торговля;

сезонные обслуживающие объекты;

банно-оздоровительные комплексы;

приемные пункты прачечных и химчисток;

косметические салоны, парикмахерские, массажные кабинеты;

предприятия общественного питания;

гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения;

автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:

открытые;

подземные и полуподземные.

автостоянки для временного хранения туристических автобусов.

Р-4 Зона спортивных комплексов и сооружений

Зона предназначена для размещения спортивных сооружений и комплексов общегородского значения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны

Основные виды разрешенного использования:

спортивно-зрелищные сооружения;

физкультурно-оздоровительные сооружения;

специальные спортивно-развлекательные сооружения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

учреждения культуры и искусства локального и районного значения;

аптеки;

пункты оказания первой медицинской помощи;

объекты бытового обслуживания;

отделения, участковые пункты милиции;

предприятия общественного питания;

автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:

открытые;

подземные и полуподземные;

многоэтажные.

Условно разрешенные виды использования:

организации, учреждения, управления;

конфессиональные объекты;

магазины;

торгово-выставочные комплексы;

крупные торговые комплексы;

временные торговые объекты.

Р-5 Зона ботанических садов и дендрологических парков

Зона предназначена для размещения ботанических садов и дендрологических парков.

Основные виды разрешенного использования:

ботанические сады;

дендрологические парки.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны.

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Т-1 Зона объектов инженерной инфраструктуры

Зона выделяется для размещения крупных объектов инженерной инфраструктуры; режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требований специальных нормативов и правил.

Т-2 Зона объектов транспортной инфраструктуры

Зона выделяется для размещения крупных объектов транспортной инфраструктуры; режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требований специальных нормативов и правил.

Т-3 Зона железнодорожного транспорта

Зона предназначена для размещения сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта, допускается размещение обслуживающих объектов, обеспечивающих осуществление основной функции зоны. Для предотвращения вредного воздействия объектов железнодорожного транспорта на среду жизнедеятельности, обеспечивается соблюдение необходимых расстояний от таких объектов и других требований в соответствии с государственными градостроительными и специальными нормативами.

Основные виды разрешенного использования:

сооружения и коммуникации железнодорожного транспорта;

магазины;

предприятия общественного питания.

Условно разрешенные виды использования:

временные торговые объекты.

Зоны специального назначения

С-1 Зона кладбищ

Зона предназначена для размещения кладбищ, колумбариев. Порядок использования территории определяется с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов.

Основные виды разрешенного использования:

объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны;

захоронения (для действующих кладбищ);

колумбарии (для действующих кладбищ);

мемориальные комплексы;

дома траурных обрядов;

бюро похоронного обслуживания;

бюро-магазины похоронного обслуживания;

крематории (для действующих кладбищ);

конфессиональные объекты.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

Условно разрешенные виды использования:

захоронения (для закрытых кладбищ).

С-2 Зона полигона ТБО

Зона выделяется для размещения полигона ТБО; режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требований специальных нормативов и правил.

Зоны военных объектов и иных режимных территорий
в зона военных объектов и иных режимных территорий

Зоны предназначены для размещения объектов, в отношении территорий которых устанавливается особый режим; порядок использования территории определяется федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъекта Федерации по согласованию с органами местного самоуправления в соответствии с государственными градостроительными нормативами и правилами, со специальными нормативами.

Зоны сельскохозяйственного использования

СХ Зона сельскохозяйственных угодий

Используется в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральным планом.

Основные виды разрешенного использования:

сады, огороды, палисадники;

пашни, сенокосы, пастбища;

сельскохозяйственные здания и сооружения;

сельскохозяйственные объекты.

Прочие зоны

Пр-1 Зона озеленения специального назначения

Зона предназначена для организации и благоустройства санитарно-защитных зон в соответствии с действующими нормативами.

Основные виды разрешенного использования:

озеленение специального назначения.

Пр-2 Зона прочих городских территорий

Зона предназначена для поддержания баланса открытых и застроенных пространств в использовании городских территорий. Территория зоны или ее части может быть при необходимости переведена в иные территориальные зоны при соблюдении процедур внесения изменений в Правила землепользования и застройки.

Последующее использование территории зоны или ее частей может быть определено при условии не допущения ухудшения условий проживания и состояния окружающей среды. Изменение назначения зоны или ее частей не должно вступать в противоречие с режимом использования территории прилегающих зон.

Основные виды разрешенного использования:

озеленение.

<< Часть III. Градостроительные регламенты		Статья 35. >> Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства по экологическим условиям и нормативному...
	Содержание Решение Думы города Томска от 27 ноября 2007 г. N 687 "О корректировке Генерального плана и об утверждении Правил землепользования...

Информация об изменениях:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас