Вопрос: Право пользования жилым помещением при отказе от приватизации (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, апрель 2022 г.)

Продается квартира. В квартире зарегистрирован гражданин, отказавшийся от приватизации в свое время. Выписываться он не желает.

Сохраняется ли за указанным гражданином право пожизненного пользования данной квартирой?

Гражданин, отказавшийся от приватизации квартиры, сохраняет за собой бессрочное право пользования этим жилым помещением, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение (ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

Рекомендуем также ознакомиться с материалами:

- разъяснения прокуратуры Московской области от 7 апреля 2020 г. "Право пожизненного проживания при отказе от приватизации": К бывшим членам семьи собственника жилого помещения, отказавшихся от участия в приватизации, не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна, они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер, и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование);

- пункт 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации": К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер, и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование);

- Вопрос: Бывший член семьи собственника приватизированной квартиры (бывший супруг) выехал из этой квартиры на постоянное место жительства в другую область, снялся по прежнему месту жительства с регистрационного учета, по новому месту жительства приобрел в собственность жилое помещение. Может ли это лицо по прошествии многих лет потребовать от нового собственника вселения его в эту квартиру? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, май 2014 г.)

- Правовой статус лиц, отказавшихся от приватизации жилого помещения (М.О. Гурьев, журнал "Сибирское юридическое обозрение", N 3, июль-сентябрь 2019 г.).

Ответ подготовил:

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Ложечникова Елена

Ответ прошел контроль качества

22 апреля 2022 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной устной консультации, оказанной в рамках услуги Советы экспертов. Проверки, налоги, право. Для получения подробной информации об услуге обратитесь к обслуживающему Вас менеджеру.