Статья 33. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Статья 33. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Ж-1А. Зона застройки индивидуальными жилыми домами городского типа.

Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1А выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

1. отдельно стоящие односемейные дома (коттеджи) с участками до 1500 кв. м;

2. блокированные односемейные дома с участками.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки: 2 машиноместа на индивидуальный участок;

2. индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

3. индивидуальные бани, надворные туалеты;

4. объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

5. площадки для сбора мусора.

Условно разрешенные виды использования:

1. детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

2. школы общеобразовательные;

3. спортплощадки, теннисные корты;

4. отделения, участковые пункты милиции;

5. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

6. магазины общей площадью не более 200 кв. м;

7. парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

8. гостевые парковки из расчета 1 машиноместо на 1 участок.

Ж-1Б. Зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы, огородами, хоз. постройками

Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1Б выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

1. отдельно стоящие односемейные дома с земельными участками более 1000 кв. м с возможностью содержания домашнего скота и птицы;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки: 2 машиноместа на индивидуальный участок;

2. хозяйственные постройки;

3. строения для содержания мелких домашних животных;

4. сады, огороды, палисадники;

5. теплицы, оранжереи;

6. индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

7. индивидуальные бани, надворные туалеты;

8. объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

9. площадки для сбора мусора.

Условно разрешенные виды использования:

1. детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

2. школы общеобразовательные

3. магазины, общей площадью не более 200 кв. м;

4. приемные пункты прачечных и химчисток

5. временные объекты торговли;

6. аптеки;

7. строения для содержания домашнего скота и птицы;

8. ветлечебницы без постоянного содержания животных

9. спортплощадки, теннисные корты;

10. спортзалы, залы рекреации;

11. бани;

12. клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

13. отделения, участковые пункты милиции;

14. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

15. парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

Ж-2. Зона малоэтажной смешанной жилой застройки

Зона малоэтажной смешанной жилой застройки Ж-2 выделена для формирования жилых районов с размещением блокированных односемейных домов с участками, многоквартирных домов этажностью не выше 4 зтажей,# с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Разрешено размещение объектов обслуживания низового уровня и (ограниченно) других видов деятельности, скверов.

Основные виды разрешенного использовании недвижимости:

1. блокированные односемейные и многосемейные дома с участками;

2. многоквартирные дома не выше 4 этажей;

3. детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

4. школы начальные и средние;

5. аптеки;

6. пункты оказания первой медицинской помощи;

7. спортплощадки, теннисные корты;

8. залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. сады, огороды, палисадники;

2. объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

3. площадки для сбора мусора.

4. детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий

5. спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

6. гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (встроенно-пристроенные);

7. открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

8. подземные и полуподземные автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

9. открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

Условно разрешенные виды использования:

1. амбулаторно-поликлинические учреждения общей площадью не более 600 кв. м;

2. отделения, участковые пункты милиции;

3. киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

4. общественные резервуары для хранения воды;

5. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

6. коллективные овощехранилища и ледники;

7. магазины;

8. гаражи для индивидуальных легковых автомобилей;

9. парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования

Ж-3. Зона среднеэтажной жилой застройки 5- 10 этажей

Зона среднеэтажной жилой застройки Ж-3 выделена для формирования жилых районов средней плотности с размещением многоквартирных домов 5-10 этажей. Допускается ограниченный спектр услуг местного значения, некоммерческие коммунальные предприятия, а также площадки для отдыха, игр, спортивные площадки, скверы.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

1. многоквартирные жилые дома 5 - 10 этажей;

2. детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

3. школы начальные и средние;

4. дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха (для многоквартирных жилых домов);

5. аптеки;

6. поликлиники общей площадью не более 600 кв. м.;

7. магазины товаров первой необходимости (общей площадью не более 400 кв.м.);

8. ремонт бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье, иные объекты обслуживания;

9. почтовые отделения;

10. телефонные и телеграфные станции;

11. спортзалы, спортклубы, залы рекреации (с бассейном или без);

12. спортивные площадки, теннисные корты;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. гаражи, встроенные в жилые дома;

2. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

3. объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

4. площадки для сбора мусора.

5. парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования.

Условно разрешенные виды использования:

1. многоквартирные жилые дома 6 этажей и выше;

2. отделения, участковые пункты милиции;

3. киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

4. гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

5. парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

6. площадки для выгула собак.

Ж-4. Зона смешанной жилой застройки 2 - 9 этажа

Зона смешанной жилой застройки Ж-5 выделена для формирования жилых районов средней плотности с размещением многоквартирных домов 2-9 этажей. Допускается ограниченный спектр услуг местного значения, некоммерческие коммунальные предприятия, а также площадки для отдыха, игр, спортивные площадки, скверы.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

1. жилые дома до 9 этажей;

2. детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

3. школы начальные и средние;

4. площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;

5. отделения связи;

6. аптеки;

7. поликлиники;

8. магазины товаров первой необходимости (общей площадью не более 400 кв. м.);

9. ремонт бытовой техники, парикмахерские, ателье, иные объекты обслуживания;

10. почтовые отделения;

11. телефонные и телеграфные станции;

12. спортзалы, спортклубы, залы рекреации (с бассейном или без);

13.спортивные площадки, теннисные корты;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. гаражи, встроенные в жилые дома;

2. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

3. объекты пожарной охраны;

4. площадки для сбора мусора,

5. парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования.

Условно разрешенные виды использования:

1. жилые дома для малосемейных гостиничного типа;

2. гостиницы, общежития;

3. интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребёнка, приюты, ночлежные дома;

4. отделения, участковые пункты милиции;

5. клубы многоцелевого и специализированного использования с ограничением по времени работы;

6. киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

7. кафе, закусочные, бары, рестораны, в том числе в первых этажах многоэтажных жилых домов;

8. бани;

9. гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и надземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке.

10. площадки для выгула собак;

11. общественные туалеты;

Ж-5. Зона развития жилой застройки

Зона развития жилой застройки Ж-7 выделена для формирования жилых районов с возможностью определения параметров жилой застройки и набора услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления.