Приложение. Положение о порядке предоставления в собственность граждан освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда города Томска

Приложение к решению

Думы города Томска

от 17 июня 2008 г. N 913

Положение
о порядке предоставления в собственность граждан освободившихся
жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального
жилищного фонда города Томска

С изменениями и дополнениями от:

11 декабря 2012 г., 3 июня, 9 декабря 2014 г.

Информация об изменениях:

Решением Думы города Томска от 9 декабря 2014 г. N 1187 преамбула настоящего приложения изложена в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

См. текст преамбулы в предыдущей редакции

Настоящее Положение определяет порядок приема и регистрации заявлений, перечень необходимых документов для приобретения в собственность освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда "Город Томск" на основании части 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, условия и порядок купли-продажи указанных жилых помещений.

Информация об изменениях:

Решением Думы города Томска от 9 декабря 2014 г. N 1187 в раздел 1 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения

См. текст раздела в предыдущей редакции

1. Основные понятия

Заявитель - гражданин, обращающийся с заявлением о приобретении в собственность жилого помещения.

Продавец - администрация города Томска, в лице уполномоченного территориального органа -администрации соответствующего района Города Томска, на территории которого находится отчуждаемое жилое помещение.

Покупатель - гражданин, приобретающий жилое помещение на основании договора купли-продажи.

2. Общие положения

Информация об изменениях:

Решением Думы города Томска от 9 декабря 2014 г. N 1187 в пункт 2.1 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. Освободившееся муниципальное жилое помещение в коммунальной квартире предоставляется гражданам по договору купли-продажи при условии:

- отсутствия проживающих в этой квартире нанимателей и (или) собственников, которые на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть признаны в установленном порядке малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях;

- отсутствия проживающих в этой квартире нанимателей и (или) собственников, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления.

Информация об изменениях:

Решением Думы города Томска от 9 декабря 2014 г. N 1187 в пункт 2.2 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2. Право на приобретение освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах по договорам купли-продажи имеют граждане, занимающие жилые помещения в этой квартире, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления.

Информация об изменениях:

Решением Думы города Томска от 9 декабря 2014 г. N 1187 в пункт 2.3 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.3. При наличии нескольких лиц, имеющих право на освободившееся жилое помещение, право на его приобретение по договору купли-продажи имеют граждане, имеющие меньшую общую площадь жилого помещения на одного члена семьи.

Информация об изменениях:

Решением Думы города Томска от 9 декабря 2014 г. N 1187 пункт 2.4 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.4. Предметом договора купли-продажи в соответствии с настоящим Положением не могут быть жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, а также жилые помещения, признанные в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке непригодными для проживания.

3. Порядок оформления документов на продажу жилого помещения

Информация об изменениях:

Решением Думы города Томска от 9 декабря 2014 г. N 1187 в пункт 3.1 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.1. В случаях выявления факта освобождения жилого помещения в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации, и при условии отсутствия в коммунальной квартире граждан, указанных в пункте 2.1 настоящего Положения, Продавец обеспечивает проведение рыночной оценки освободившегося жилого помещения в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации.

Указанная оценка производится с целью определения выкупной цены жилого помещения за счет средств бюджета муниципального образования "Город Томск" в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд.

Информация об изменениях:

Решением Думы города Томска от 9 декабря 2014 г. N 1187 в пункт 3.2 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.2. Продавец в течение пяти рабочих дней со дня получения отчета об оценке жилого помещения направляет заказным письмом с уведомлением о вручении гражданам, указанным в пунктах 2.2, 2.3. настоящего Положения, предложение о приобретении освободившегося жилого помещения с указанием его выкупной цены.

4. Порядок передачи жилого помещения

Информация об изменениях:

Решением Думы города Томска от 9 декабря 2014 г. N 1187 пункт 4.1 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.1. Граждане, претендующие на заключение договора купли-продажи освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире, в срок не позднее 30 календарных дней со дня получения предложения, указанного в пункте 3.2 настоящего Положения, обращаются с письменными заявлениями о приобретении жилого помещения в администрацию соответствующего района Города Томска.

Информация об изменениях:

Решением Думы города Томска от 9 декабря 2014 г. N 1187 в пункт 4.2 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.2. К заявлению о приобретении жилого помещения заявителем прилагаются следующие документы:

- паспорт заявителя либо иной документ, удостоверяющий личность гражданина в соответствии с действующим законодательством;

- копия технического паспорта коммунальной квартиры;

- копия лицевого счета, копия договора социального найма либо копия свидетельства о праве собственности заявителя на жилое помещение, расположенное в данной коммунальной квартире;

- справка о составе проживающих в коммунальной квартире граждан;

- справки БТИ о правах заявителя и членов его семьи на объекты недвижимого имущества жилого назначения.

Администрация района Города Томска запрашивает в установленном законодательством Российской Федерации порядке в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о жилых помещениях, находящихся в собственности у заявителя и членов его семьи.

Информация об изменениях:

Решением Думы города Томска от 9 декабря 2014 г. N 1187 пункт 4.3 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.3. Администрация района Города Томска в течение четырнадцати календарных дней со дня представления документов принимает решение:

- о заключении договора купли-продажи жилого помещения;

- об отказе в заключении договора купли-продажи жилого помещения.

Решение об отказе в заключении договора купли-продажи жилого помещения принимается администрацией района Города Томска в случаях, если заявителем не представлены документы, указанные в пункте 4.2 настоящего Положения, либо представленные документы противоречат требованиям действующего законодательства Российской Федерации, настоящего Положения, а также в случае несоответствия заявителя требованиям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим Положением.

Информация об изменениях:

Решением Думы города Томска от 9 декабря 2014 г. N 1187 в пункт 4.4 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.4. Основанием для заключения договора купли-продажи является муниципальный правовой акт главы администрации соответствующего района Города Томска о продаже жилого помещения. Муниципальный правовой акт главы администрации соответствующего района Города Томска о продаже жилого помещения готовится в течение 30 календарных дней со дня принятия решения о заключении договора купли-продажи. В муниципальном правовом акте главы администрации соответствующего района Города Томска указываются адрес, площадь, цена, целевое назначение продаваемого жилого помещения, фамилия, имя, отчество Покупателя.

Информация об изменениях:

Решением Думы города Томска от 9 декабря 2014 г. N 1187 пункт 4.5 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.5. В течение пяти рабочих дней со дня принятия муниципального правового акта, указанного в пункте 4.4 настоящего Положения, Продавец направляет Покупателю заказным письмом с уведомлением о вручении предложение о заключении договора купли-продажи освободившегося жилого помещения с указанием срока, в течение которого Покупатель обязан явиться для заключения договора купли-продажи

4.6. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 4.6

Информация об изменениях:

Решением Думы города Томска от 9 декабря 2014 г. N 1187 пункт 4.7 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.7. В случае отказа Покупателя от заключения договора купли-продажи, выраженного в письменной форме, или неявки Покупателя для заключения договора купли-продажи в срок, указанный в предложении, направленном Покупателю в соответствии с пунктом 4.5 настоящего Положения, муниципальный правовой акт главы администрации района Города Томска о продаже жилого помещения подлежит отмене.

В течение пяти рабочих дней со дня отмены муниципального правового акта главы администрации района Города Томска о продаже жилого помещения администрация района направляет заказным письмом с уведомлением о вручении предложение о приобретении освободившегося жилого помещения с указанием его выкупной цены гражданам, указанным в пункте 2.2 настоящего Положения, которым было отказано в заключении договора купли-продажи жилого помещения в связи с наличием граждан, имеющих меньшую общую площадь жилого помещения на одного члена семьи. Передача освободившегося жилого помещения осуществляется в порядке, предусмотренном разделом 4 настоящего Положения.

Информация об изменениях:

Решением Думы города Томска от 9 декабря 2014 г. N 1187 в пункт 4.8 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.8. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире подлежит предоставлению другим гражданам по договору социального найма в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ в случаях:

- если в течение срока, предусмотренного пунктом 4.1. настоящего Положени, ни один из граждан, имеющих право на приобретение по договору купли-продажи", слов "покупке" заменить словом "приобретении освободившегося жилого помещения, не обратился в администрацию района Города Томска с письменным заявлением о его покупке;

- отмены муниципального правового акта главы администрации района Города Томска о продаже жилого помещения по основаниям, предусмотренным пунктом 4.7. настоящего Положения, и отсутствия граждан, указанных в пункте 2.2 настоящего Положения, которым было отказано в заключении договора купли-продажи жилого помещения в связи с наличием граждан, имеющих меньшую общую площадь жилого помещения на одного члена семьи.

4.9. Заявители имеют право на обжалование решений администрации района Города Томска, действий (бездействия) должностных лиц администрации района Города Томска в досудебном (внесудебном) порядке путем направления соответствующего обращения на имя Мэра Города Томска. Рассмотрение указанных обращений осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации".

Заявители вправе обжаловать решения администрации района Города Томска, действия (бездействия) должностных лиц администрации района Города Томска в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

За принятие необоснованных решений должностные лица администрации района Города Томска несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5. Распределение денежных средств, полученных по договору
купли-продажи жилого помещения

5.1. Денежные средства, полученные от продажи освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда Города Томска, зачисляются в полном объеме в бюджет муниципального образования "Город Томск".

Председатель Думы Города Томска

___________________ А.Н. Чуприн

Первый заместитель Мэра Города Томска

__________________ Н.А. Николайчук