Решение Думы городского округа Стрежевой Томской области от 9 июня 2010 г. N 593 "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа Стрежевой" (с изменениями и дополнениями)

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Стрежевой от 1 марта 2017 г. N 203 в наименование настоящего решения внесены изменения

См. текст наименования в предыдущей редакции

Решение Думы городского округа Стрежевой от 9 июня 2010 г. N 593
"Об утверждении Правил землепользования и застройки
городского округа Стрежевой"

С изменениями и дополнениями от:

1 августа, 21 ноября 2012 г., 11 июня, 2 октября 2013 г., 5 февраля, 17 сентября 2014 г., 12 февраля, 14 октября 2015 г., 6 апреля, 16 декабря 2016 г., 1 марта, 9 августа 2017 г.

На основании Градостроительного кодекса Российской Федерации, Земельного Кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации органов местного самоуправления", статей 32, 46 Устава городского округа Стрежевой, решения Думы городского округа Стрежевой от 13.04.2010 N 583 "О принятии Правил землепользования и застройки городского округа Стрежевой в первом чтении", учитывая протокол публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки городского округа Стрежевой от 26.03.2010, в целях создания условий для устойчивого развития территории городского округа Стрежевой, регулирования вопросов землепользования и застройки, создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Дума городского округа решила:

Председатель Думы

Мэр городского

городского округа

округа Стрежевой

_______ Н.В. Крюков

_______ В.М. Харахорин

Правила
землепользования и застройки МО "Городской округ Стрежевой"

С изменениями и дополнениями от:

1 августа, 21 ноября 2012 г., 11 июня, 2 октября 2013 г., 5 февраля, 17 сентября 2014 г., 12 февраля, 14 октября 2015 г., 6 апреля, 16 декабря 2016 г., 1 марта 2017 г.

Директор института доктор архитектуры, профессор

В.А. Щитинский

Руководитель АПМ-1

О.С. Енина

Главный архитектор проекта

И.В. Ратникова

Состав проектных материалов

Правила землепользования и застройки МО "Городской округ Стрежевой"
1	Правила землепользования и застройки МО "Городской округ Стрежевой"	Н/С	2300	-
2	Правила землепользования и застройки МО "Городской округ Стрежевой". Карта градостроительного зонирования	Н/С	4519	б/м
3	Правила землепользования и застройки МО "Городской округ Стрежевой". CD-диск	НС-К	934	-

Введение

Проект "Корректировка генерального плана и правил землепользования и застройки МО "Городской округ Стрежевой" выполнен согласно Муниципальному контракту от 18.04.2008 г. N 24/08-ю между: Администрацией МО "Городской округ Стрежевой" и Федеральным государственным унитарным предприятием "Российский государственный научно-исследовательский и проектный институт Урбанистики" (ФГУП "РосНИПИ Урбанистики") в соответствии с заданием на проектирование и этапами работ согласно календарному графику. Основанием для разработки данного вида документации послужило появление новых правовых документов (Градостроительный кодекс 2004 г., Земельный кодекс РФ 2001 г., ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ").

В разработке данного проекта участвовал авторский коллектив в составе:

Руководитель АПМ-1 Енина О.С.

Руководитель проекта, ГИП Егорова Г.Л.

Главный архитектор проекта Ратникова И.В.

Ведущий юрист Черненков А.А.

Юрист Тюхменева К.А.

Техник-архитектор Щетина А.В.

Преамбула

Правила землепользования и застройки муниципального образования город Стрежевой (далее - Правила застройки, Правила) являются нормативно-правовым актом муниципального образования город Стрежевой (далее - город Стрежевой), разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации, Томской области и муниципального образования.

Правила застройки являются результатом градостроительного зонирования территории города Стрежевой - разделения на территориальные зоны с установлением для каждой из них градостроительного регламента.

Часть 1. Порядок применения Правил землепользования
и застройки городского округа Стрежевой и внесения в них изменений

Глава 1. Общие положения

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Стрежевой от 16 декабря 2016 г. N 172 в статью 1 настоящих Правил внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г.

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящих Правилах

Градостроительное зонирование - зонирование территории городского округа Стрежевой в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.

Правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативным правовым актом представительного органа и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Территориальные зоны - зоны, для которых в Правилах застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения.

Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Строительные намерения заявителя - планируемое строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства.

Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Планировка территории - осуществление деятельности по развитию территорий посредством разработки проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

Линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Документация по планировке территории - проекты планировки территории; проекты межевания территории; градостроительные планы земельных участков.

Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов.

Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

реконструкция линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов.;

капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.;

капитальный ремонт линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов и при котором не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов.

Деятельность по комплексному и устойчивому развитию территории - осуществляемая в целях обеспечения наиболее эффективного использования территории деятельность по подготовке и утверждению документации по планировке территории для размещения объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, а также по архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции указанных в настоящем пункте объектов.

Элемент планировочной структуры - часть территории городского округа (квартал, микрорайон, район и иные подобные элементы). Виды элементов планировочной структуры устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статья 2. Цели Правил застройки

Целями Правил застройки являются:

- создание условий для устойчивого развития территории городского округа Стрежевой, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

- создание условий для планировки территории городского округа Стрежевой;

- обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

- создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- обеспечение сбалансированного учета экологических, экономических, социальных и иных факторов при осуществлении градостроительной деятельности;

Статья 3. Основы регулирования землепользования и застройки

1. Отношения по землепользованию и застройке на территории городского округа Стрежевой, регулируются настоящими Правилами, в пределах предусмотренных действующим законодательством.

2. Настоящими Правилами регламентируются отношения по:

- проведению градостроительного зонирования территории городского округа и установлению градостроительных регламентов;

- подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления;

- изменению видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

- проведению публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

- градостроительной подготовке и формированию земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для предоставления физическим и юридическим лицам;

- обеспечению открытости и доступности для физических и юридических лиц информации о землепользовании и застройке, проведению публичных слушаний;

- подготовке градостроительных оснований для принятия решений об изъятии и резервировании земельных участков для реализации государственных и муниципальных нужд;

- внесению изменений в настоящие Правила;

- иные отношения в сфере землепользования и застройки.

3. Настоящие Правила разработаны на основе Генерального плана городского округа Стрежевой и не могут ему противоречить.

В случае внесения изменений в Генеральный план городского округа Стрежевой в настоящие Правила вносятся соответствующие изменения.

4. Настоящие Правила применяются наряду с:

- техническими регламентами, обязательными нормативами и стандартами, установленными уполномоченными государственными органами в целях обеспечения безопасности жизни, деятельности и здоровья людей, надежности и пожарной безопасности зданий и сооружений, охраны окружающей среды, охраны объектов культурного наследия, иными обязательными требованиями;

- иными муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления городского округа Стрежевой по вопросам регулирования землепользования и застройки. Указанные акты применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

Статья 4. Общие положения о лицах, осуществляющих землепользование и застройку

1. Настоящие Правила регулируют деятельность физических и юридических лиц, которые:

- обращаются в администрацию городского округа с заявлением о предоставлении земельного участка для строительства, реконструкции или капитального ремонта и осуществляют действия по формированию земельных участков как объектов недвижимости;

- участвуют в аукционах подготавливаемых и проводимых администрацией городского округа по продаже земельных участков либо права аренды земельных участков для целей строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- обеспечивают выполнение инженерных изысканий и подготовку проектной документации и осуществляют в соответствии с ней строительство, реконструкцию, иные строительные изменения недвижимости;

- совершают действия по определению в проектах планировки, проектах межевания и выделению на местности границ земельных участков многоквартирных домов;

- принимают участие в публичных слушаниях по вопросу землепользования и застройки;

- осуществляют иную деятельность в области землепользования и застройки.

2. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи обязаны:

- соблюдать требования градостроительных регламентов;

- использовать земельные участки, предоставленные для строительства, в соответствии с целью предоставления - для осуществления строительства, реконструкции или капитального ремонта в соответствии с проектной документацией;

- безвозмездно передать в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство в администрацию городского округа сведения и документы, предусмотренные частью 18 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

- исполнять другие обязанности, предусмотренные действующим законодательством.

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Стрежевой от 16 декабря 2016 г. N 172 в статью 5 настоящих Правил внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г.

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 5. Полномочия городского округа Стрежевой в области градостроительной деятельности

К полномочиям органов местного самоуправления городского округа Стрежевой в области землепользования и застройки относятся:

- подготовка и утверждение документов территориального планирования городского округа;

- утверждение местных нормативов градостроительного проектирования городского округа;

- утверждение правил землепользования и застройки городского округа;

- утверждение документации по планировке территории в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации;

- выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа;

- ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, осуществляемой на территории городского округа;

- принятие решений о развитии застроенных территорий;

- иные полномочия, предусмотренные действующим законодательством и Уставом городского округа Стрежевой;

- проведение осмотра зданий, сооружений на предмет их технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями технических регламентов, предъявляемыми к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности указанных объектов, требованиями проектной документации, выдача рекомендаций о мерах по устранению выявленных нарушений в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации;

- разработка и утверждение программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры городского округа, программ комплексного развития транспортной инфраструктуры городского округа, программ комплексного развития социальной инфраструктуры городского округа.

Статья 6. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки

1. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки (далее также - Комиссия) является постоянно действующим совещательным органом при администрации городского округа и формируется в целях обеспечения реализации настоящих Правил.

Комиссия формируется на основании постановления администрации городского округа и осуществляет свою деятельность в соответствии с действующим законодательством, настоящими Правилами, Положением о Комиссии, иными нормативными правовыми актами, регламентирующими ее деятельность.

2. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки:

- готовит рекомендации по формированию и реализации единой и системной градостроительной политики на территории городского округа;

- координирует деятельность администрации городского округа в сфере землепользования и застройки;

- проводит публичные слушания по вопросам землепользования и застройки в порядке, установленном Думой городского округа;

- рассматривает вопросы предоставления земельных участков для строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- рассматривает представляемые застройщиками инженерные изыскания и проектную документацию;

- организует подготовку предложений о внесении изменений в Правила, а также проектов муниципальных правовых актов, иных документов, связанных с реализацией и применением настоящих Правил;

- готовит для администрации городского округа рекомендации о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка, о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- рассматривает вопросы содействия охране памятников истории и культуры, природных ландшафтов;

- оценивает рациональность использования земельных ресурсов на территории городского округа;

- рассматривает и оценивает градостроительные и архитектурные решения (в том числе представленные в документации по планировке территории);

- рассматривает другие вопросы в пределах своей компетенции.

3. Председателем Комиссии является Мэр городского округа.

Персональный состав Комиссии формируется администрацией городского округа.

В состав Комиссии входят заместители Мэра городского округа, руководители и специалисты органов и структурных подразделений администрации городского округа в области архитектуры и градостроительства, управления городским имуществом и земельными ресурсами, управления городским хозяйством и безопасности проживания, регулирования потребительского рынка и поддержки предпринимательства, правовой работы, иных подразделений.

В состав Комиссии включаются также депутаты Думы городского округа - по предложению Думы городского округа; представители органов государственной власти наделенных полномочиями по осуществлению контроля и надзора в сфере охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, государственного пожарного надзора, безопасности дорожного движения.

На заседания Комиссии могут быть приглашены для дачи заключений и пояснений специалисты, иные физические и юридические лица, присутствие которых признано Комиссией необходимым или может способствовать решению рассматриваемых вопросов. Указанные лица не являются членами Комиссии и не обладают правом голоса.

4. Решения Комиссии принимаются простым большинством голосов при наличии кворума не менее половины от общего числа членов Комиссии. При равенстве голосов голос председателя Комиссии является решающим.

Любой член Комиссии ее решением освобождается от участия в голосовании по конкретному вопросу в случае, если он имеет прямую заинтересованность в решении рассматриваемого вопроса.

Статья 7. Градостроительный совет

1. Градостроительный совет городского округа Стрежевой (далее - Совет) формируется в целях коллегиального профессионального рассмотрения, обсуждения и оценки:

- целостной и системной градостроительной политики на территории городского округа Стрежевой;

- гармоничной благоприятной среды жизнедеятельности;

- вопросов содействия охране памятников истории и культуры, природных ландшафтов;

- рациональности использования городских земельных ресурсов;

- вопросов защиты населения от непрофессиональных действий в области архитектуры и градостроительства;

- градостроительных и архитектурных решений (в том числе представленных в документации по планировке территории);

- проектов строительства (независимо от ведомственной подчинённости и форм собственности) на территории города Стрежевой;

- других вопросов, имеющих градостроительное значение.

2. Совет осуществляет свою деятельность согласно настоящим Правилам застройки, а также согласно Положению о Совете, утверждаемым администрацией городского округа Стрежевой. Состав Совета, в том числе его руководитель, определяются Мэром городского округа Стрежевой.

Статья 8. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки на территории городского округа Стрежевой

1. Публичные слушания проводятся в случаях:

- предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

- предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- подготовки документации по планировке территории для размещения объектов капитального строительства местного значения городского округа Стрежевой, за исключением градостроительных планов земельных участков как отдельных документов;

- подготовки проекта изменений в Правила землепользования и застройки городского округа Стрежевой;

- установления (прекращения) публичных сервитутов.

2. Публичные слушания проводятся Комиссией по подготовке проекта правил землепользования и застройки на основании решения Мэра городского округа.

3. Решение Мэра городского округа о проведении публичных слушаний доводится до населения через средства массовой информации и другими способами.

4. Продолжительность публичных слушаний:

- при предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства и при установлении (прекращении) публичного сервитута - не более одного месяца с момента опубликования решения о проведении публичных слушаний до момента опубликования заключения о результатах публичных слушаний;

- при подготовке проектов планировки территории и/или проектов межевания территории для размещения объектов капитального строительства местного значения городского округа Стрежевой - от одного до трёх месяцев с момента опубликования решения о проведении публичных слушаний до момента опубликования заключения о результатах публичных слушаний;

- при подготовке проекта изменений в Правила застройки - от двух до четырёх месяцев с момента опубликования проекта изменений в Правила до момента опубликования заключения о результатах публичных слушаний.

Конкретный срок проведения публичных слушаний (продолжительность экспозиции и продолжительность собственно публичных слушаний) определяет Комиссия.

5. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования и по вопросу предоставления разрешений на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае, если условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием и учётом мнения правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования (по вопросу предоставления разрешений на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства) правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляется не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления застройщика о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования (о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого использования земельного участка или объекта капитального строительства), либо со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка для строительства.

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Стрежевой от 14 октября 2015 г. N 8 в часть 6 статьи 8 настоящих Правил внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

6. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по проекту планировки территории и/или проекту межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта её планировки и проекта её межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.

7. В случае, если внесение изменений в Правила землепользования и застройки связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания по внесению изменений в Правила проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий. При этом Комиссия направляет решение о проведении публичных слушаний по проекту изменений в Правил землепользования и застройки правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства, правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком, и правообладателям помещений в таком объекте, а также правообладателям объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий. Указанное решение направляется в срок, не позднее чем через пятнадцать дней со дня принятия Мэром городского округа решения о проведении публичных слушаний по проекту изменений в Правила землепользования и застройки.

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Стрежевой от 14 октября 2015 г. N 8 часть 8 статьи 8 настоящих Правил изложена в новой редакции

См. текст части в предыдущей редакции

8. Заинтересованные лица вправе письменно предоставить в Комиссию свои замечания и предложения, касающиеся рассматриваемого вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний. Предложения и замечания к проекту муниципального правового акта, вынесенного на публичные слушания, принимаются в письменном виде в течение 24 дней с момента опубликования проекта в средствах массовой информации и/или размещения на официальном сайте органов местного самоуправления городского округа Стрежевой. Предложения и замечания регистрируются Комиссией.

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Стрежевой от 14 октября 2015 г. N 8 часть 9 статьи 8 настоящих Правил изложена в новой редакции

См. текст части в предыдущей редакции

9. По любому из рассматриваемых на публичных слушаниях вопросов Комиссия вправе организовать экспозицию, иллюстрирующую предмет публичных слушаний. В целях доведения до населения информации о содержании проекта генерального плана Комиссия в обязательном порядке организуют выставки, экспозиции демонстрационных материалов проекта генерального плана, выступления представителей органов местного самоуправления, разработчиков проекта генерального плана на собраниях жителей, в печатных средствах массовой информации, по радио и телевидению.

10. Публичные слушания представляют собой форму реализации права населения городского округа Стрежевой (далее - население) на участие в процессе принятия решений органами местного самоуправления городского округа Стрежевой посредством публичного обсуждения проектов муниципальных правовых актов городского округа Стрежевой и других общественно значимых вопросов.

11. Порядок организации и проведения публичных слушаний осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом городского округа Стрежевой и Положением о публичных слушаниях в городском округе Стрежевой.

12. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования, а также по вопросу представления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несёт застройщик (заявитель); по вопросу об установлении (прекращении) публичного сервитута - инициатор установления (прекращения) публичного сервитута.

Глава 2. Градостроительная подготовка земельных участков.
Изъятие и резервирование земельных участков.
Публичные сервитуты. Развитие застроенных территорий.
Земельный контроль

Статья 9. Общие положения градостроительной подготовки земельных участков

1. Приобретение физическими, юридическими лицами прав на земельные участки для строительства, реконструкции осуществляется в соответствии с нормами:

- гражданского законодательства - в случаях, когда указанные права приобретаются одним физическим, юридическим лицом у другого физического, юридического лица;

- земельного и иного законодательства - в случаях, когда указанные права предоставляются физическим и юридическим лицам на земельные участки, подготовленные и сформированные из состава государственных или муниципальных земель уполномоченными органами государственной власти, органами местного самоуправления.

2. Для строительства, реконструкции и иных целей могут предоставляться на правах собственности, аренды, постоянного (бессрочного) пользования только свободные от прав третьих лиц земельные участки, сформированные из состава земель, находящихся в муниципальной собственности, земель, государственная собственность на которые не разграничена, которые согласно земельному законодательству не изъяты из оборота.

3. Не допускается осуществлять градостроительную подготовку и распоряжение земельными участками без учета прав собственников смежно-расположенных зданий, строений, сооружений (их частей, включая помещения в многоквартирных домах), которые на момент выполнения указанных действий не воспользовались принадлежащими им правами на выделение земельных участков и оформление прав на земельные участки, необходимые для использования этих зданий, строений, сооружений, включая многоквартирные дома. Указанные права в обязательном порядке учитываются путем выполнения действий по планировке территории, осуществляемых в соответствии с градостроительным законодательством и в порядке, определенном правилами землепользования и застройки.

4. Предоставление земельных участков для строительства, реконструкции не допускается без проведения работ по градостроительной подготовке и формированию таких участков.

5. Из состава муниципальных земель, земель, государственная собственность на которые не разграничена, физическим и юридическим лицам могут предоставляться только сформированные земельные участки. Сформированным для целей предоставления физическим, юридическим лицам является земельный участок, применительно к которому:

1) посредством действий по планировке территории (подготовки проекта планировки или проекта межевания) определено, что земельный участок в утвержденных границах является свободным от прав третьих лиц (за исключением возможности обременения правами третьих лиц, связанных с установлением границ зон действия публичных сервитутов);

2) установлено разрешенное использование как указание на градостроительный регламент территориальной зоны расположения соответствующего земельного участка согласно карте градостроительного зонирования;

3) посредством действий, выполненных в процессе планировки территории, определены технические условия подключения к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения (по водоотведению, водо-, тепло-, электроснабжению) - в случае, когда использование соответствующего земельного участка невозможно без обеспечения такого подключения;

4) установлены границы земельного участка на местности.

6. Факт того, что земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, подготовлен согласно требованиям градостроительного законодательства и сформирован согласно требованиям земельного законодательства и на него могут быть предоставлены права физическим и юридическим лицам, определяется одновременным наличием:

1) градостроительного плана земельного участка, подготовленного по установленной форме на основании градостроительного зонирования и в результате планировки территории;

2) кадастрового плана земельного участка, подготовленного и удостоверенного в соответствии с законодательством о государственном кадастровом учете земельных участков и иных объектов недвижимости, выданного органу местного самоуправления.

7. Действия по градостроительной подготовке и формированию из состава муниципальных земель, земель, государственная собственность на которые не разграничена, земельных участков включают две стадии:

1) выделение земельных участков посредством планировки территории, осуществляемой в соответствии с градостроительным законодательством и правилами землепользования и застройки;

2) формирование земельных участков посредством землеустроительных работ, осуществляемых в соответствии с земельным законодательством.

8. Земельные участки из состава муниципальных земель, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, подготавливаются для предоставления физическим и юридическим лицам по инициативе и за счет средств органов местного самоуправления, физических и юридических лиц.

Указанные основные положения реализуются в процессе градостроительной подготовки земельных участков применительно к различным ситуациям, а именно:

1) градостроительная подготовка свободных от прав третьих лиц земельных участков в существующей застройке для строительства по инициативе заявителей, Администрации городского округа;

2) градостроительная подготовка земельных участков на застроенных территориях, обремененных правами третьих лиц:

а) для осуществления реконструкции по инициативе собственников объектов недвижимости, заявителей, Администрации городского округа;

б) для формирования земельных участков многоквартирных домов на неразделенных на земельные участки территориях по инициативе собственников жилых помещений, Администрации городского округа;

3) градостроительная подготовка земельных участков на незастроенных и свободных от прав третьих лиц территориях для их комплексного освоения и нового строительства по инициативе заявителей, Администрации городского округа;

4) градостроительная подготовка земельных участков из состава земель общего пользования для предоставления на правах аренды в целях возведения сооружений, предназначенных для обслуживания населения.

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Стрежевой от 9 августа 2017 г. N 258 статья 10 настоящих Правил изложена в новой редакции

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 10. Основания изъятия земельных участков для муниципальных нужд городского округа Стрежевой

1. Изъятие земельных участков для муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с:

1) строительством, реконструкцией следующих объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов:

- объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения местного значения городского округа Стрежевой;

- автомобильные дороги местного значения городского округа Стрежевой;

2) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

2. Порядок изъятия земельных участков определяется Земельным кодексом Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Стрежевой от 9 августа 2017 г. N 258 статья 11 настоящих Правил изложена в новой редакции

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 11. Возмещение убытков при изъятии земельных участков для муниципальных нужд

За земельный участок, изымаемый для муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение в соответствии со статьей 281 Гражданского кодекса Российской Федерации

Статья 12. Резервирование земельных участков для муниципальных нужд городского округа Стрежевой

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Стрежевой от 6 апреля 2016 г. N 86 в часть 1 статьи 12 настоящих Правил внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

1. Резервирование земель для муниципальных нужд городского округа Стрежевой осуществляется в случаях, предусмотренных статьей 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а земель, находящихся в муниципальной собственности городского округа Стрежевой и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, также в случаях, связанных с размещением объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, объектов обороны и безопасности, созданием особо охраняемых природных территорий, строительством водохранилищ и иных искусственных водных объектов. Резервирование земель может осуществляться также в отношении земельных участков, необходимых для целей недропользования.

2. Резервирование земель допускается в зонах планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения, определённых Генеральным планом городского округа Стрежевой, а также в пределах иных территорий, необходимых в соответствии с федеральными законами для обеспечения муниципальных нужд.

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Стрежевой от 6 апреля 2016 г. N 86 часть 3 статьи 12 настоящих Правил изложена в новой редакции

См. текст части в предыдущей редакции

3. Земли для муниципальных нужд могут резервироваться на срок не более чем три года, а при резервировании земель, находящихся в муниципальной собственности и указанных в заявке высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации, исполнительно-распорядительного органа муниципального образования на создание особой экономической зоны в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2005 N 116-ФЗ "Об особых экономических зонах в Российской Федерации", на срок не более чем два года. Допускается резервирование земель, находящихся в муниципальной собственности и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, для строительства и реконструкции объектов внутреннего водного транспорта, железнодорожного транспорта, воздушного транспорта (в том числе объектов единой системы организации воздушного движения), транспортно-пересадочных узлов, строительства и реконструкции автомобильных дорог федерального значения, регионального значения, межмуниципального значения, местного значения и других линейных объектов муниципального значения на срок до двадцати лет.

4. Ограничения права собственности и иных вещных прав на земельные участки в связи с резервированием земель для муниципальных нужд устанавливаются федеральными законами.

5. Порядок резервирования земель для муниципальных нужд определяется Правительством Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Стрежевой от 16 декабря 2016 г. N 172 статья 13 настоящих Правил изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2017 г.

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 13. Развитие застроенных территорий

1. Развитие застроенных территорий осуществляется в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей.

2. С инициативой о развитии застроенной территории могут выступить органы государственной власти Томской области, органы местного самоуправления городского округа Стрежевой, физические или юридические лица.

3. Решение о развитии застроенной территории принимается Администрацией городского округа Стрежевой.

4. Решение о развитии застроенной территории принимается при условии выполнения ограничений, установленных статьей 46.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

5. Развитие застроенных территорий осуществляется на основании договора о развитии застроенной территории в соответствии со статьей 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Стрежевой от 16 декабря 2016 г. N 172 настоящие Правила дополнены статьей 13.1, вступающей в силу с 1 января 2017 г.

Статья 13.1. Комплексное развитие территории по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества

1. Комплексное развитие территории по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества (далее - комплексное развитие территории по инициативе правообладателей) является одним из видов деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

2. Комплексному развитию по инициативе правообладателей подлежит территория, в границах которой находятся земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, находящиеся как в государственной, муниципальной собственности (в том числе предоставленные в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации третьим лицам), так и в собственности физических или юридических лиц.

3. Комплексное развитие территории по инициативе правообладателей осуществляется одним или несколькими правообладателями земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, расположенных в границах такой территории, в том числе лицами, которым земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены в аренду, в безвозмездное пользование в соответствии с земельным законодательством (далее в настоящей статье - правообладатель).

4. Комплексное развитие территории по инициативе правообладателей осуществляется на основании договоров о комплексном развитии территории, заключаемых органами местного самоуправления с правообладателями земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.

5. Условия и сроки заключения договора о комплексном развитии территории, заключаемого органами местного самоуправления с правообладателями земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, обязательства сторон, заключивших договор о комплексном развитии территории, основания для расторжения указанного договора установлены статьей 46.9 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Стрежевой от 16 декабря 2016 г. N 172 настоящие Правила дополнены статьей 13.2, вступающей в силу с 1 января 2017 г.

Статья 13.2. Комплексное развитие территории по инициативе !органа местного самоуправления

1. Комплексное развитие территории по инициативе органа местного самоуправления является одним из видов деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

2. Решение о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления принимается Администрацией городского округа Стрежевой при наличии территорий, в границах которых допускается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, установленных на карте градостроительного зонирования настоящих Правил.

3. Комплексное развитие территории по инициативе органа местного самоуправления включает в себя подготовку документации по планировке территории, образование земельных участков в границах данной территории, размещение на земельных участках в границах данной территории объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения, а также необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур в соответствии с документацией по планировке территории.

4. Условия принятия решения о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления, условия заключения договора о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления, обязательства сторон, заключивших договор о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления, основания для расторжения указанного договора установлены статьей 46.10 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

5. Порядок организации и проведения аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления установлен статьей 46.11 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Глава 3. Планировка территории

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Стрежевой от 16 декабря 2016 г. N 172 статья 15 настоящих Правил изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 июля 2017 г.

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 14. Документация по планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий городского округа Стрежевой, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

2. Видами документации по планировке территории являются:

1) проект планировки территории;

2) проект межевания территории.

3. Подготовка документации по планировке территории в целях размещения объектов капитального строительства применительно к территории, в границах которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, не требуется, за исключением случаев, указанных в части 3 статьи 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

4. Применительно к территории, в границах которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, а также не планируется размещение линейных объектов, допускается подготовка проекта межевания территории без подготовки проекта планировки территории в целях, предусмотренных частью 2 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

5. Общие требования к документации по планировке территории и инженерным изысканиям для подготовки документации по планировке территории установлены статьями 41.1, 41.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

6. Проект планировки территории является основой для подготовки проекта межевания территории, за исключением случаев, предусмотренных частью 4 настоящей статьи. Подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории или в виде отдельного документа.

7. Подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории. Состав проекта планировки территории установлен статьей 42 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

8. Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной генеральным планом городского округа функциональной зоны.

9. Подготовка проекта межевания территории осуществляется для:

1) определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;

2) установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

Состав проекта межевания территории установлен статьей 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Стрежевой от 16 декабря 2016 г. N 172 статья 15 настоящих Правил изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2017 г.

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 15. Подготовка и утверждение документации по планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании Генерального плана городского округа Стрежевой, Правил землепользования и застройки городского округа Стрежевой (за исключением подготовки документации по планировке территории, предусматривающей размещение линейных объектов) в соответствии с программой комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программой комплексного развития транспортной инфраструктуры, программой комплексного развития социальной инфраструктуры, нормативами градостроительного проектирования, требованиями технических регламентов, сводов правил с учетом материалов и результатов инженерных изысканий, границ зон с особыми условиями использования территорий.

2. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается Администрацией городского округа Стрежевой по инициативе органов местного самоуправления либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории, за исключением случаев, указанных в частях 2 - 4.2 и 5.2 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3. В случае подготовки документации по планировке территории заинтересованными лицами, указанными в части 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, принятие органом местного самоуправления городского округа решения о подготовке документации по планировке территории не требуется.

4. В случае принятия решения о подготовке документации по планировке территории заинтересованными лицами, указанными в части 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подготовка документации по планировке территории осуществляется указанными лицами за счет их средств самостоятельно или привлекаемыми организациями в соответствии с законодательством Российской Федерации. Расходы указанных лиц на подготовку документации по планировке территории не подлежат возмещению за счет средств местного бюджета.

5. В случае принятия решения о подготовке документации по планировке территории уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти Томской области, заинтересованное лицо, указанное в части 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в течение десяти дней со дня принятия такого решения направляют уведомление о принятом решении Мэру городского округа Стрежевой, применительно к территориям которых принято такое решение.

6. Особенности подготовки документации по планировке территории лицами, с которыми Администрацией городского округа Стрежевой заключен договор о комплексном освоении территории по инициативе правообладателей земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, расположенных в границах такой территории, указанных в части 3 статьи 46.9 Градостроительного кодекса Российской Федерации, устанавливаются статьей 46.9 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

7. Особенности подготовки документации по планировке территории лицами, с которыми заключен договор о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления, уславливаются статьей 46.10 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

8. Подготовка документации по планировке территории по инициативе органов местного самоуправления либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории осуществляется Администрацией городского округа Стрежевой самостоятельно, подведомственными муниципальными (бюджетными или автономными) учреждениями либо привлекаемыми ими на основании государственного или муниципального контракта, заключенного в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд. Подготовка документации по планировке территории, в том числе предусматривающей размещение объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, может осуществляться физическими или юридическими лицами за счет их средств.

9. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, решение об утверждении которых принимается Администрацией городского округа Стрежевой, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях за исключением случаев, указанных в части 10 настоящей статьи.

10. Публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории не проводятся, если они подготовлены в отношении:

1) территории, в границах которой в соответствии с правилами землепользования и застройки предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории;

2) территории в границах земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства или для ведения дачного хозяйства иному юридическому лицу;

3) территории для размещения линейных объектов в границах земель лесного фонда.

11. Порядок подготовки и утверждения проектов планировки территории, особенности подготовки документации по планировке территории устанавливаются статьей 45 и статьей 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Глава 4. Разрешение на условно разрешённый вид использования
земельного участка или объекта капитального строительства.
Разрешение на отклонение от предельных параметров
строительства, реконструкции объектов капитального
строительства

Статья 16. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Стрежевой от 16 декабря 2016 г. N 172 часть 1 статьи 16 настоящих Правил изложена в новой редакции

См. текст части в предыдущей редакции

1. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Стрежевой от 16 декабря 2016 г. N 172 часть 2 статьи 16 настоящих Правил изложена в новой редакции

См. текст части в предыдущей редакции

2. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 17 настоящих Правил.

3. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах территорий, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Стрежевой от 16 декабря 2016 г. N 172 статья 17 настоящих Правил изложена в новой редакции

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 17. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства требуется в случаях, когда правообладатели планируют использовать принадлежащие им земельные участки или объекты капитального строительства в соответствии с видом (видами) использования, которые определены настоящими Правилами как условно разрешенные применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

2. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию, указанную в статье 6 настоящих Правил.

3. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определен статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, решением Думы городского округа Стрежевой от 13.02.2008 N 334 "Об утверждении положения о публичных слушаниях в городском округе Стрежевой".

4. Комиссия не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования:

1) правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение;

2) правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение;

3) правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение;

4) правообладателям земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску негативного воздействия на окружающую среду, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать такое негативное воздействие.

5. Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей городского округа Стрежевой о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний не может быть более одного месяца.

6. Заключение о результатах публичных слушаний вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит опубликованию в порядке, установленном Уставом городского округа Стрежевой.

7. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их Мэру городского округа Стрежевой.

8. На основании указанных в части 7 настоящей статьи рекомендаций Мэр городского округа Стрежевой в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном Уставом городского округа Стрежевой.

9. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Стрежевой от 16 декабря 2016 г. N 172 статья 18 настоящих Правил изложена в новой редакции

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 18. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в Комиссию, указанную в статье 6 настоящих Правил, заявление о предоставлении такого разрешения.

3. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определен статьей 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, решением Думы городского округа Стрежевой от 13.02.2008 N 334 "Об утверждении положения о публичных слушаниях в городском округе Стрежевой".

4. Комиссия не позднее десяти календарных дней со дня поступления заявления о предоставлении муниципальной услуги, готовит и направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение;

2) правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение;

3) правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение.

5. Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей городского округа Стрежевой о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний не может быть более одного месяца.

6. Заключение о результатах публичных слушаний о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит опубликованию в порядке, установленном Уставом городского округа Стрежевой.

7. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации Мэру городского округа Стрежевой.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

7. Мэр городского округа Стрежевой в течение семи дней со дня поступления указанных в части 7 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

8. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Глава 5. Проектная документация. Разрешение на строительство.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Стрежевой от 2 октября 2013 г. N 394 в статью 19 настоящих Правил внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 19. Проектная документация

1. Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

3. Виды работ по инженерным изысканиям, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по инженерным изысканиям могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

4. Проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 3 и 3.1 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Экспертиза проектной документации и (или) экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся в форме государственной экспертизы или негосударственной экспертизы. Застройщик или технический заказчик по своему выбору направляет проектную документацию и результаты инженерных изысканий на государственную экспертизу или негосударственную экспертизу, за исключением случаев, если в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в отношении проектной документации объектов капитального строительства и результатов инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, предусмотрено проведение государственной экспертизы.

5. Виды инженерных изысканий, порядок их выполнения для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также состав, форма материалов и результатов инженерных изысканий, порядок формирования и ведения государственного фонда материалов и данных инженерных изысканий с учетом потребностей информационных систем обеспечения градостроительной деятельности, порядок организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и государственной экспертизы результатов инженерных изысканий, негосударственной экспертизы проектной документации и негосударственной экспертизы результатов инженерных изысканий, размер платы за проведение государственной экспертизы проектной документации и государственной экспертизы результатов инженерных изысканий, порядок взимания этой платы устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Статья 20. Разрешение на строительство

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Стрежевой от 16 декабря 2016 г. N 172 часть 1 статьи 20 настоящих Правил изложена в новой редакции

См. текст части в предыдущей редакции

1. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Стрежевой от 16 декабря 2016 г. N 172 часть 2 статьи 20 настоящих Правил изложена в новой редакции

См. текст части в предыдущей редакции

2. Разрешение на строительство выдается Администрацией городского округа Стрежевой за исключением случаев, установленных частями 5, 5.1, 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3. Разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента, выдаётся федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти Томской области или органом местного самоуправления городского округа Стрежевой в соответствии с их компетенцией.

4. Форма разрешения на строительство устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Стрежевой от 16 декабря 2016 г. N 172 часть 5 статьи 20 настоящих Правил изложена в новой редакции

См. текст части в предыдущей редакции

5. Порядок выдачи, продления, внесения изменений в разрешение на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства установлен статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

6. Разрешения на строительство, выданные до вступления в силу настоящих Правил застройки, действуют в течение срока, на который они были выданы, за исключением случаев, когда продолжение строительства на их основе противоречит требованиям градостроительного регламента. В этом случае застройщик имеет право подать заявление об отклонении от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции в Комиссию по подготовке проекта правил землепользования и застройки.

Статья 21. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Стрежевой от 16 декабря 2016 г. N 172 часть 1 статьи 21 настоящих Правил изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2017 г.

См. текст части в предыдущей редакции

1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии законодательством Российской Федерации.

2. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдаёт администрация городского округа Стрежевой.

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Стрежевой от 16 декабря 2016 г. N 172 часть 3 статьи 21 настоящих Правил изложена в новой редакции

См. текст части в предыдущей редакции

3. Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

4. Порядок выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию установлен статьёй 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 22. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительному регламенту

1. Земельные участки или объекты капитального строительства не соответствуют установленному градостроительному регламенту в случае, если:

- виды их использования не предусмотрены как разрешенные для соответствующих территориальных зон;

- их размеры и параметры разрешенного строительства, реконструкции не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.

2. Предоставленные до введения в действие настоящих Правил земельные участки или объекты капитального строительства, указанные в части 2 настоящей статьи, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

В случае если использование земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

3. Реконструкция указанных в части 1 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

Глава 6. Заключительные положения

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Стрежевой от 16 декабря 2016 г. N 172 статья 23 настоящих Правил изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2017 г.

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 23. Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки

1. Правила землепользования и застройки разрабатываются Администрацией городского округа Стрежевой и утверждаются решением Думы городского округа Стрежевой после проведения публичных слушаний.

2. Изменениями Правил считаются любые изменения карты градостроительного зонирования, градостроительных регламентов либо текста Правил.

3. Основаниями для рассмотрения Мэром городского округа Стрежевой вопроса о внесении изменений в Правила согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации являются:

1) несоответствие Правил землепользования и застройки генеральному плану городского округа Стрежевой, возникшее в результате внесения в генеральный план изменений;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

4. Предложения о внесении изменений в Правила в Комиссию направляются:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти Томской области в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органами местного самоуправления в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории городского округа Стрежевой;

4) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

5. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение Мэру городского округа.

6. Мэр городского округа с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правила или об отклонении предложения о внесении изменения в данные Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

Мэр городского округа Стрежевой не позднее чем по истечении десяти дней с даты принятия решения о подготовке проекта о внесении изменений в Правила обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном Уставом городского округа Стрежевой. В решении о подготовке проекта о внесении изменений в Правила должен быть определен срок, в течение которого Комиссией должен быть подготовлен такой проект.

7. Администрация городского округа Стрежевой осуществляет проверку проекта о внесении изменений в Правила, представленного Комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, Генеральному плану городского округа Стрежевой, схемам территориального планирования Томской области, схемам территориального планирования Российской Федерации.

8. По результатам указанной в части 7 настоящей статьи проверки Администрация городского округа Стрежевой направляет проект о внесении изменения в Правила Мэру городского округа Стрежевой или в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам, указанным в части 7 настоящей статьи, в Комиссию на доработку. Мэр городского округа Стрежевой при получении от Администрации городского округа Стрежевой проекта о внесении изменения в Правила принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня его получения.

Решение о проведении публичных слушаний подлежит официальному опубликованию в порядке, установленном Уставом городского округа Стрежевой.

9. Публичные слушания по проекту о внесении изменения в Правила проводятся Комиссией в порядке, установленном статьями 28, 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Уставом городского округа Стрежевой.

10. После завершения публичных слушаний по проекту о внесении изменения в Правила Комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний представляет указанный проект Мэру городского округа Стрежевой. Обязательными приложениями к проекту о внесении изменения в Правила являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний. Мэр городского округа в течение десяти дней после представления ему проекта о внесении изменений в Правила и обязательных приложений принимает решение о направлении указанного проекта в Думу городского округа Стрежевой или об отклонении проекта и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

11. Дума городского округа Стрежевой по результатам рассмотрения проекта решения о внесении изменений в Правила землепользования и застройки и обязательных приложений принимает решение об утверждении данных изменений или направляет проект изменений Мэру городского округа Стрежевой на доработку.

12. Решение Думы городского округа Стрежевой о внесении изменений в Правила землепользования и застройки подлежит официальному опубликованию в порядке, установленном Уставом городского округа Стрежевой.

13. Физические и юридические лица вправе оспорить решение Думы городского округа Стрежевой о внесении изменений в Правила землепользования и застройки в судебном порядке.

14. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Томской области вправе оспорить решение Думы городского округа Стрежевой о внесении изменений в Правила землепользования и застройки в судебном порядке в случае несоответствия данных изменений законодательству Российской Федерации, а также схемам территориального планирования Российской Федерации, схемам территориального планирования Томской области, утвержденным до утверждения изменений в Правила землепользования и застройки городского округа Стрежевой.

15. В случае, если Правилами землепользования и застройки не обеспечена возможность размещения на территориях городского округа предусмотренных документами территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения (за исключением линейных объектов), то по требованию уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, уполномоченных органов исполнительной власти Томской области вносятся изменения в Правила землепользования и застройки в течение тридцати дней со дня получения таких требований.

16. В целях внесения изменений в Правила землепользования и застройки в случае, предусмотренном частью 15 настоящей статьи, проведение публичных слушаний не требуется.

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Стрежевой от 2 октября 2013 г. N 394 статья 24 настоящих Правил изложена в новой редакции

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 24. Муниципальный земельный контроль

Администрация городского округа осуществляет муниципальный земельный контроль за соблюдением настоящих Правил, в порядке и пределах, установленных действующим федеральным законодательством, законами Томской области, муниципальными правовыми актами городского округа Стрежевой.

Статья 25. Ответственность за нарушение настоящих Правил

Лица, виновные в нарушении Правил землепользования и застройки, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и Томской области.

Статья 26. О введении в действие настоящих Правил

1. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты органов местного самоуправления городского округа Стрежевой по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей действующему законодательству и настоящим Правилам.

2. Действие Правил не распространяется на использование земельных участков, строительство и реконструкцию зданий и сооружений на их территории, разрешения на строительство и реконструкцию которых выданы до вступления Правил в силу, при условии, что срок действия разрешения на строительство и реконструкцию не истек. Разрешения на строительство, выданные физическим и юридическим лицам до вступления в силу настоящих Правил, признаются действительными.

3. Настоящие Правила вступают в силу с момента официального опубликования.

Часть 2. Карта градостроительного зонирования

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Стрежевой от 16 декабря 2016 г. N 172 статья 27 настоящих Правил изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2017 г.

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 27. Карта градостроительного зонирования городского округа Стрежевой

1. Карта градостроительного зонирования городского округа Стрежевой представляет собой чертеж с отображением границ городского округа Стрежевой, границ территориальных зон.

2. На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.

3. На Карте градостроительного зонирования отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия.

4. На Карте градостроительного зонирования, в случае планирования осуществления деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, в обязательном порядке устанавливаются территории, в границах которых предусматривается осуществление такой деятельности. Границы таких территорий устанавливаются по границам одной или нескольких территориальных зон.

Статья 28. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования

1. С целью создания наиболее благоприятной среды проживания в городском округе Правилами предусмотрено градостроительное зонирование территории на определенное число территориальных зон с установленными границами. Для всех видов зон устанавливаются градостроительные регламенты, где прописываются основные и вспомогательные основным виды использования недвижимости, а также условно разрешенные.

2. На карте градостроительного зонирования территории городского округа Стрежевой выделены следующие виды территориальных зон:

	Жилые зоны
Ж-1	Зона застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами в 5-10 этажей
Ж-2	Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами в 2-4 этажа
Ж-3	Зона малоэтажной жилой застройки городского типа с земельными участками
Ж-4	Зона малоэтажной жилой застройки с земельными участками с содержанием домашнего скота и птицы, огородами, хозяйственными постройками
Ж-5	Зона развития жилой застройки
Ж-6	Зона запрещения нового жилищного строительства
Ж-7	Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами в 1 этаж
	Общественно-деловые зоны
Ц-1	Зона городского центра
Ц-2	Зона обслуживания и деловой активности местного значения
Ц-3	Зона объектов религиозного значения
Ц-4	Зона высших и средних специальных учебных заведений
Ц-5	Зона учреждений здравоохранения и социальной защиты
	Рекреационные зоны
Р-1	Зона особо охраняемых территорий
Р-2	Зона зеленых насаждений общего пользования
Р-3	Зона городских лесов в границах черты населенного пункта
Р-4	Зона рекреационных объектов
Р-5	Спортивно-оздоровительная зона
	Производственные зоны
П-1	Зона производственных объектов III класса вредности (СЗЗ - 300 м)
П-2	Производственные зоны предприятий пищевой отрасли IV класса вредности (СЗЗ-100м)
П-3	Производственные зоны предприятий пищевой отрасли V класса вредности (СЗЗ-50м)
П-4	Зона промышленно-коммунальных объектов IV класса вредности (СЗЗ-100 м)
П-5	Зона промышленно-коммунальных объектов V класса вредности (СЗЗ-50 м)
П-6	Производственно-деловая зона (СЗЗ-50м)
П-7	Учебно-производственная зона (СЗЗ-25м)
	Зоны транспортной и инженерной инфраструктуры
Т-1	Зона сооружений и коммуникаций внешнего транспорта
T-2	Зона сооружений и коммуникаций общественного и индивидуального транспорта
И-1	Зона инженерно-технических сооружений
	Зоны сельскохозяйственного использования
СХ-1	Зона сельскохозяйственного использования
СХ-2	Садоводческая зона
	Зоны специального назначения
С-1	Зона размещения полигона ТБО
С-2	Зона зеленых насаждений специального назначения
С-3	Зона кладбищ
С-4	Зона скотомогильника

Часть 3. Градостроительные регламенты

Статья 29. Градостроительные регламенты

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Стрежевой от 16 декабря 2016 г. N 172 часть 1 статьи 29 настоящих Правил изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2017 г.

См. текст части в предыдущей редакции

1. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указаны:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

4) в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, указываются расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения.

2. Озелененные территории общего пользования - парки, скверы, бульвары, а также дороги, проезды и иные пешеходно-транспортные коммуникации разрешены на территориях всех, выделенных на карте зон.

Территории, зарезервированные для строительства дорог и иных сооружений общего пользования, а также территории, планируемые под застройку, обозначены на карте как резервные территории.

3. Виды использования недвижимости, представляющие муниципальные службы охраны здоровья и общественной безопасности - пункты оказания первой медицинской помощи, скорой помощи, пожарной безопасности, милиции - разрешены во всех зонах и представлены в списках "вспомогательные виды разрешенного использования".

Статья 30. Порядок применения градостроительных регламентов

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, а также всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. Градостроительные регламенты устанавливаются с учётом:

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определённых Генеральным планом городского округа Стрежевой;

4) видов территориальных зон;

5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

3. Действие градостроительного регламента распространяется на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны.

4. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования (площадей, улиц проездов, скверов, пляжей, автомобильных дорог, набережных, закрытых водоёмов, бульваров и других подобных территорий);

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Стрежевой от 16 декабря 2016 г. N 172 пункт 3 части 4 статьи 30 настоящих Правил изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Стрежевой от 16 декабря 2016 г. N 172 в часть 5 статьи 30 настоящих Правил внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

5. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Томской области или уполномоченными органами местного самоуправления городского округа Стрежевой в соответствии с федеральными законами.

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Стрежевой от 16 декабря 2016 г. N 172 часть 6 статьи 30 настоящих Правил изложена в новой редакции

См. текст части в предыдущей редакции

6. Строения, сооружения или иное недвижимое имущество, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, в соответствии статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации являются самовольными постройками. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 31. Правовой режим использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных за пределами границ населенных пунктов

1. Перечень земель за пределами границ населенных пунктов, выделенных на карте градостроительного зонирования:

1) Земли сельскохозяйственного назначения.

2) Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения.

3) Земли лесного фонда.

4) Земли запаса.

5) Земли, покрытые поверхностными водами.

2. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.

3. Правовой режим использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных за пределами границ населенных пунктов, за исключением земель, указанных в части 2 настоящей статьи, устанавливается в соответствии с главами XIV, XVI и XVII Земельного кодекса РФ.

Статья 32. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Разрешённое использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешённого использования;

2) условно разрешённые виды использования;

3) вспомогательные виды разрешённого использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешённого использования и условно разрешённым видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Применительно к каждой территориальной зоне застройки настоящей статьей установлены виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, параметры разрешённого строительства и реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения на использование объектов недвижимости.

Для каждого земельного участка и иного объекта недвижимости разрешённым считается такое использование, которое соответствует градостроительному регламенту с обязательным учётом ограничений на использование объектов недвижимости в соответствии с требованиями настоящих Правил.

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Стрежевой от 16 декабря 2016 г. N 172 статья 32 настоящих Правил дополнена частью 2.1, вступающей в силу с 1 января 2017 г.

2.1. Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.

3. Изменение одного вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

4. Основные и вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, уполномоченными органами местного самоуправления городского округа Стрежевой, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Стрежевой от 16 декабря 2016 г. N 172 часть 5 статьи 32 настоящих Правил изложена в новой редакции

См. текст части в предыдущей редакции

5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

6. Предоставление разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 17 настоящих Правил.

Статья 33. Общие требования в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Стрежевой от 16 декабря 2016 г. N 172 часть 1 статьи 33 настоящих Правил изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2017 г.

См. текст части в предыдущей редакции

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

5) иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

В случае, если в градостроительном регламенте применительно к определенной территориальной зоне не устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, и (или) предусмотренные пунктами 2 - 4 части 1 настоящей статьи, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, непосредственно в градостроительном регламенте применительно к этой территориальной зоне указывается, что такие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

2. В части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства градостроительными регламентами установлены общие требования, относящиеся ко всем выделенным территориальным зонам в целом, указанные в настоящем разделе, и частные требования, относящиеся каждой из выделенных территориальных зон в отдельности.

3. В числе общих требований к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства градостроительными регламентами установлены следующие:

3.1. Выступы за красную линию балконов, эркеров, козырьков не допускаются более 2,0 м и ниже 3,0 м от уровня земли.

3.2. Выступы за красную линию ступеней и приямков не допускаются, за исключением случаев реконструкции объектов, но не более чем на 1,5 м, при условии организации беспрепятственного движения пешеходов.

3.3. Общие требования в части озеленения территории земельных участков:

3.3.1. К озелененным территориям, требуемым градостроительными регламентами к размещению на земельных участках, относятся части участков, которые не застроены строением (или строениями) и не используются (не предназначены для использования) для проезжей части, парковки или тротуара и при этом покрыты зелеными насаждениями (цветники, газоны, покрытые кустарниками, высокоствольными растениями и т.п.), водоемами, пляжами, детскими и спортивными площадками, доступными для всех пользователей объектов, расположенных на земельном участке или в квартале.

3.3.2. Озелененная территория земельного участка может быть оборудована:

площадками для отдыха взрослых, детскими площадками;

открытыми спортивными площадками.

3.3.3. Доля озелененных территорий для иных объектов в указанных зонах (кроме садов и скверов) не устанавливается, при этом обязательно сохранение существующих озелененных территорий либо проведение компенсационного озеленения в соответствии с действующими нормами. Доля озелененных территорий парков, садов, скверов - 70%.

3.3.4. Требование к озеленению участков не относится к встроенным в жилые дома нежилым помещениям с общей площадью менее 200 кв. м.

3.3.5. При совмещении на одном участке видов использования с различными требованиями к озеленению минимальный размер озелененных территорий рассчитывается применительно к частям участка, выделяемым как земельные доли разных видов использования, пропорционально общей площади зданий или помещений разного назначения.

3.3.6. При застройке земельных участков, расположенных вне рекреационных зон и примыкающих к лесам, лесопаркам, городским и районным садам и паркам в пределах доступности не более 300 метров, площадь озеленения допускается уменьшать, но не более чем на 30%.

3.3.7. Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с техническими регламентами, СанПиН и иными действующими нормативными техническими документами.

3.4. Общие требования в части размещения машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков:

3.4.1. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 3.4.1 пункта 3 статьи 33

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Стрежевой от 6 апреля 2016 г. N 86 подпункт 3.4.2 пункта 3.4 части 3 настоящих Правил изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3.4.2. Габариты одного машино-места принимаются в соответствии со сводом правил СП 113.13330.2012 "Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*.

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Стрежевой от 6 апреля 2016 г. N 86 подпункт 3.4.3 пункта 3.4 части 3 настоящих Правил изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3.4.3. При размещении автостоянок и определении размеров земельных участков для размещения автостоянок в зависимости от их этажности (с учетом внешних и внутренних проездов) применяется свод правил СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*".

Требуемое количество машино-мест на стоянках для постоянного и временного хранения индивидуальных легковых автомобилей, размещаемых в районах (зонах) застройки малоэтажными многоквартирными, среднеэтажными и многоэтажными жилыми домами, и нормативы обеспеченности стоянками для временного хранения автомобилей рекреационных территорий и объектов отдыха, административных, зрелищны, лечебных, торговых и др. зданий нежилого назначения определяется в соответствии с Региональными нормативами градостроительного проектирования Томской области "Стоянки автомобилей", утвержденными постановлением Администрации Томской области от 11.12.2013 N 530а.

3.4.4. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 3.4.4 пункта 3 статьи 33

3.4.5. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 3.4.5 пункта 3 статьи 33

3.5. Общие требования в части размещения погрузочно-разгрузочных площадок на территории земельных участков:

3.5.1. К погрузочно-разгрузочным площадкам относятся части территории участков, предназначенные для проведения работ по погрузке и выгрузке грузов, доставляемых для объектов, расположенных на территории земельного участка.

3.5.2. Площадь мест на погрузочно-разгрузочных площадках определяется из расчета 60 кв. м на одно место.

3.5.3. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков определяется из расчета 1 место для объектов общей площадью от 500 кв. м до 2 тыс. кв. м и плюс одно место на каждые дополнительные 5 тыс. кв. м общей площади объектов.

3.5.4. Требования по минимальному количеству мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков, указанные в п. 3.5.3, относятся к вновь строящимся объектам следующих видов разрешенного использования: объекты торговли, объекты общественного питания, промышленные объекты, складские объекты, предприятия по первичной переработке, расфасовке сельскохозяйственной продукции и техническому обслуживанию сельхозпроизводства (ремонт, складирование).

4. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства и реконструкции объектов капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 18 настоящих Правил.

Статья 34. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в границах зон с особыми условиями использования территории, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. В настоящих Правилах застройки отображаются следующие зоны с особыми условиями использования территории:

- зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры);

- зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения;

- водоохранные зоны - для водных объектов;

- охранные зоны объектов электросетевого хозяйства; линий и сооружений связи и радиофикации; магистральных трубопроводов; систем газоснабжения; газораспределительных систем; тепловых сетей; железных дорог; нефтепродуктопроводов; земельных участков, предоставленных гражданам для осуществления разведения и использования племенных животных;

- полосы отвода и придорожные полосы автомобильных и железных дорог;

- санитарно-защитные зоны промышленных объектов и производств;

- санитарные разрывы или санитарные полосы отчуждения автомагистралей, линий железнодорожного транспорта, гаражей, автостоянок, стандартных маршрутов полёта в зоне взлёта и посадки воздушных судов, трассы воздушной высоковольтной линии электропередачи, магистральных трубопроводов углеводородного сырья, компрессорных установок.

Статья 35. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территории в части зон охраны объектов культурного наследия

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия устанавливаются в целях охраны объектов культурного наследия.

2. Содержание ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия определяется режимами использования земель в границах зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории городского округа Стрежевой, утверждаемыми нормативными правовыми актами Томской области.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия включают следующие виды ограничений:

к предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

к стилевым характеристикам застройки;

к процедурам подготовки планировочной и проектной документации и осуществлению строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Стрежевой от 16 декабря 2016 г. N 172 статья 35 настоящих Правил дополнена частью 4

4. Распространение наружной рекламы на объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, их территориях допускается в случаях и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", с соблюдением требований к рекламе и ее распространению, установленных Федеральным законом от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе".

Статья 36. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения

1. На территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (далее - ЗСО) в соответствии с законодательством Российской Федерации о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения устанавливается специальный режим использования территории, включающий комплекс мероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества воды.

2. Содержание указанного режима определено санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. СанПиН 2.1.4.1110-02". При наличии соответствующего обоснования содержание указанного режима должно быть уточнено и дополнено применительно к конкретным природным условиям и санитарной обстановке с учетом современного и перспективного хозяйственного использования территории в районе ЗСО в составе проекта ЗСО, разрабатываемого и утверждаемого в соответствии с действующим законодательством.

3. Согласно СанПиН 2.1.4.1110-02 режим ЗСО включает в себя:

3.1. Мероприятия на территории ЗСО подземных источников водоснабжения.

3.1.1. Мероприятия по первому поясу:

3.1.1.1. Территория первого пояса ЗСО должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной. Дорожки к сооружениям должны иметь твердое покрытие.

3.1.1.2. Не допускается посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений.

3.1.1.3. Здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса ЗСО с учетом санитарного режима на территории второго пояса.

В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первого пояса ЗСО при их вывозе.

3.1.1.4. Водопроводные сооружения должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов.

3.1.1.5. Все водозаборы должны быть оборудованы аппаратурой для систематического контроля соответствия фактического дебита при эксплуатации водопровода проектной производительности, предусмотренной при его проектировании и обосновании границ ЗСО.

3.1.2. Мероприятия по второму и третьему поясам.

3.1.2.1. Выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов.

3.1.2.2. Бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, производятся при обязательном согласовании с органами Роспотребнадзора.

3.1.2.3. Запрещение закачки отработанных вод в подземные горизонты, подземного складирования твердых отходов и разработки недр земли.

3.1.2.4. Запрещение размещения складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод.

Размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗСО только при использовании защищенных подземных вод при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно-эпидемиологического заключения органов Роспотребнадзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля.

3.1.2.5. Своевременное выполнение необходимых мероприятий по санитарной охране поверхностных вод, имеющих непосредственную гидрологическую связь с используемым водоносным горизонтом, в соответствии с гигиеническими требованиями к охране поверхностных вод.

3.1.3. Мероприятия по второму поясу.

Кроме мероприятий, указанных в предыдущем разделе, в пределах второго пояса ЗСО подземных источников водоснабжения подлежат выполнению следующие дополнительные мероприятия:

3.1.3.1. Не допускаются:

размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;

применение удобрений и ядохимикатов;

рубка леса главного пользования и реконструкции.

3.1.3.2. Выполнение мероприятий по санитарному благоустройству территории населенных пунктов и других объектов (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока и др.).

3.2. Мероприятия на территории ЗСО поверхностных источников водоснабжения.

3.2.1. Мероприятия по первому поясу:

3.2.1.1. На территории первого пояса ЗСО поверхностного источника водоснабжения должны предусматриваться мероприятия, установленные для подземных источников водоснабжения.

3.2.1.2. Не допускается спуск любых сточных вод, в том числе сточных вод водного транспорта, а также купание, стирка белья, водопой скота и другие виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды.

Акватория первого пояса ограждается буями и другими предупредительными знаками. На судоходных водоемах над водоприемником должны устанавливаться бакены с освещением.

3.2.2. Мероприятия по второму и третьему поясам ЗСО:

3.2.2.1. Выявление объектов, загрязняющих источники водоснабжения, с разработкой конкретных водоохранных мероприятий, обеспеченных источниками финансирования, подрядными организациями и согласованных с органами Роспотребнадзора.

3.2.2.2. Регулирование отведения территории для нового строительства жилых, промышленных и сельскохозяйственных объектов, а также согласование изменений технологий действующих предприятий, связанных с повышением степени опасности загрязнения сточными водами источника водоснабжения.

3.2.2.3. Недопущение отведения сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, включая его притоки, не отвечающего гигиеническим требованиям к охране поверхностных вод.

3.2.2.4. Все работы, в том числе добыча песка, гравия, дноуглубительные, в пределах акватории ЗСО допускаются по согласованию с Роспотребнадзором лишь при обосновании гидрологическими расчетами отсутствия ухудшения качества воды в створе водозабора.

3.2.2.5. Использование химических методов борьбы с эвтрофикацией водоемов допускается при условии применения препаратов, имеющих положительное санитарно-эпидемиологическое заключение Роспотребнадзора.

3.2.2.6. При наличии судоходства необходимо оборудование судов, дебаркадеров и брандвахт устройствами для сбора фановых и подсланевых вод и твердых отходов, оборудование на пристанях сливных станций и приемников для сбора твердых отходов.

3.2.3. Мероприятия по второму поясу.

Кроме мероприятий, указанных в предыдущем разделе, в пределах второго пояса ЗСО поверхностных источников водоснабжения подлежат выполнению следующие мероприятия:

3.2.3.1. Запрещение размещения складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод.

Размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗСО только при использовании защищенных подземных вод при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно-эпидемиологического заключения Роспотребнадзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля.

3.2.3.2. Не допускается размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод.

3.2.3.3. Выполнение мероприятий по санитарному благоустройству территории населенных пунктов и других объектов (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока и др.).

3.2.3.4. Не производятся рубки леса главного пользования и реконструкции, а также закрепление за лесозаготовительными предприятиями древесины на корню и лесосечного фонда долгосрочного пользования. Допускаются только рубки ухода и санитарные рубки леса.

3.2.3.5. Запрещение расположения стойбищ и выпаса скота, а также всякое другое использование водоема и земельных участков, лесных угодий в пределах прибрежной полосы шириной не менее 500 м, которое может привести к ухудшению качества или уменьшению количества воды источника водоснабжения.

3.2.3.6. Использование источников водоснабжения в пределах второго пояса ЗСО для купания, туризма, водного спорта и рыбной ловли допускается в установленных местах при условии соблюдения гигиенических требований к охране поверхностных вод, а также гигиенических требований к зонам рекреации водных объектов.

3.2.3.7. В границах второго пояса зоны санитарной охраны запрещается сброс промышленных, сельскохозяйственных, городских и ливневых сточных вод, содержание в которых химических веществ и микроорганизмов превышает установленные санитарными правилами гигиенические нормативы качества воды.

3.3. Мероприятия по санитарно-защитной полосе водоводов.

3.3.1. В пределах санитарно-защитной полосы водоводов должны отсутствовать источники загрязнения почвы и грунтовых вод.

3.3.2. Не допускаются прокладка водоводов по территории свалок, полей ассенизации, полей фильтрации, полей орошения, кладбищ, скотомогильников, а также прокладка магистральных водоводов по территории промышленных и сельскохозяйственных предприятий.

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Стрежевой от 12 февраля 2015 г. N 612 статья 37 части 2 настоящих Правил изложена в новой редакции

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 37. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон

На территории водоохранных зон в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

Согласно Водному кодексу Российской Федерации в границах водоохранных зон запрещаются:

1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;

5) размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, судостроительных и судоремонтных организаций, инфраструктуры внутренних водных путей при условии соблюдения требований законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;

6) размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов;

7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод;

8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года N 2395-1 "О недрах").

В границах прибрежных защитных полос наряду с вышеперечисленными ограничениями запрещаются:

1) распашка земель;

2) размещение отвалов размываемых грунтов;

3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

Статья 38. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зоны охраны стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей среды, ее загрязнением

1. На территории зон охраны стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей среды, ее загрязнением в соответствии с законодательством Российской Федерации о гидрометеорологической службе устанавливается особый режим осуществления хозяйственной деятельности.

Указанный режим включает ограничения на хозяйственную деятельность, которая может отразиться на достоверности информации о состоянии окружающей среды, ее загрязнении.

2. На земельные участки, через которые осуществляется проход или проезд к стационарным пунктам наблюдений, входящим в государственную наблюдательную сеть, могут быть установлены сервитуты в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

Статья 39. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарных, защитных и санитарно-защитных зон

1. На территории санитарных, защитных и санитарно-защитных зон (далее - СЗЗ) в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе с Федеральным законом от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", устанавливается специальный режим использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Содержание указанного режима определено санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03" в составе требований к использованию, организации и благоустройству санитарно-защитных зон.

3. В соответствии с указанным режимом использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) на территории СЗЗ не допускается размещение следующих объектов:

объектов для проживания людей;

коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков;

спортивных сооружений, парков;

образовательных и детских учреждений;

лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования;

2) в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха не допускается размещение предприятий по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий;

3) в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности не допускается размещение предприятий пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;

4) в границах санитарно-защитной зоны допускается размещать:

сельхозугодия для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания;

предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство. При наличии у размещаемого в СЗЗ объекта выбросов, аналогичных по составу с основным производством (предприятия-источника СЗЗ), обязательно требование непревышения гигиенических нормативов на границе СЗЗ и за ее пределами при суммарном учете;

пожарные депо, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, автозаправочные станции, а также связанные с обслуживанием предприятия - источника СЗЗ здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия, общественные здания административного назначения;

нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, питомники растений для озеленения промплощадки, предприятий и санитарно-защитной зоны;

новые пищевые объекты - в СЗЗ предприятий пищевых, отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции допускается размещение - при исключении взаимного негативного воздействия;

5) санитарно-защитная зона для предприятий IV, V классов должна быть максимально озеленена - не менее 60% площади; для предприятий II и III классов - не менее 50%; для предприятий, имеющих санитарно-защитную зону 1000 м и более, - не менее 40% ее территории с обязательной организацией полосы древесно-кустарниковых насаждений со стороны жилой застройки.

Статья 40. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территории в части полос воздушных подходов аэродромов и приаэродромной территории

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территории в части полос воздушных подходов аэродромов и приаэродромной территории устанавливаются в целях обеспечения безопасности полетов воздушных судов в соответствии с Воздушным кодексом Российской Федерации и принимаемыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами исполнительных органов государственной власти Российской Федерации.

2. Содержание указанных ограничений определено постановлением Правительства российской Федерации от 22 сентября 1999 г. N 1084 "Об утверждении федеральных правил использования воздушного пространства Российской Федерации". В соответствии с ними организации, заинтересованные в размещении объектов в районе аэродрома, должны согласовать их размещение со старшим авиационным начальником аэродрома. Согласованию подлежит размещение:

а) объектов в границах полос воздушных подходов к аэродрому, а также вне границ этих полос в радиусе 10 км от контрольной точки аэродрома;

б) объектов высотой 50 м и более относительно уровня аэродрома в радиусе 30 км от контрольной точки аэродрома;

в) линий связи и электропередачи, а также других источников радио- и электромагнитных излучений, которые могут создавать помехи для нормальной работы радиотехнических средств независимо от места их размещения;

г) взрывоопасных объектов независимо от места их размещения;

д) факельных устройств для аварийного сжигания сбрасываемых газов высотой 50 м и более (с учетом возможной высоты выброса пламени) независимо от места их размещения;

е) промышленных и иных предприятий и сооружений, деятельность которых может привести к ухудшению видимости в районах аэродромов, независимо от места размещения этих предприятий и сооружений.

Размещение объектов вне районов аэродромов, если их истинная высота превышает 50 м, подлежит согласованию с командующим объединением ВВС и ПВО (командующим авиационным объединением, командиром авиационного соединения), который несет ответственность за организацию использования воздушного пространства в зоне единой системы организации воздушного движения, где планируется размещение этих объектов.

Запрещается размещать в полосах воздушных подходов на удалении менее 30 км, а вне полос воздушных подходов - менее 15 км от контрольной точки аэродрома места выбросов пищевых отходов, строительство животноводческих ферм, скотобоен и других объектов, способствующих привлечению и массовому скоплению птиц.

Статья 41. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территории в части зон ограничений застройки от радиотелевизионных центров

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территории в части зон ограничений застройки от радиотелевизионных центров устанавливаются в целях обеспечения эксплуатации сооружений телевизионной и радиовещательной сети Благовещенского радиотелевизионного центра в соответствии с законодательством Российской Федерации о связи и принимаемыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами исполнительных органов государственной власти Российской Федерации.

2. В соответствии с ними организации, заинтересованные в размещении объектов капитального строительства в указанных зонах, должны согласовать их высоту с государственной телевизионной и радиовещательной компанией.

Статья 42. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий

1. На территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий, в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера в целях предупреждения чрезвычайных ситуаций устанавливается специальный режим, включающий в зависимости от характера возможных чрезвычайных ситуаций ограничения использования территории, ограничения хозяйственной и иной деятельности, обязательные мероприятия по защите населения и территорий, в том числе при возникновении чрезвычайных ситуаций.

Статья 43. Зона застройки многоэтажными многоквартирными жилыми домами в 5-10 этажей (Ж-1)

1. Основные виды разрешенного использования:

- многоэтажные многоквартирные жилые дома (5 - 10 этажей и выше);

- объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, детские сады, иные объекты дошкольного воспитания и многопрофильные учреждения дополнительного образования (музыкальные, художественные, хореографические школы, станции юных техников и т.п.)

- отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты социального и коммунально-бытового назначения

- объекты здравоохранения.

2. Условно разрешенные виды использования:

- малоэтажные многоквартирные жилые дома (2 - 4 этажа);

- блокированные жилые дома 2-3 этажа;

- объекты профессионально-технического и специального образования;

- объекты культуры (выставочные залы, библиотеки, кинотеатры, клубные помещения и т.п.);

- административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации;

- ветлечебницы без содержания животных, ветеринарные аптеки;

- культовые объекты;

- гостиницы

- физкультурно-оздоровительные сооружения (спортивные залы, бассейны)

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты органов внутренних дел;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- учреждения социальной защиты, не требующие выделения обособленного участка;

- объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания;

- общежития;

- кредитно-финансовые учреждения, банки;

- парковки перед объектами обслуживания;

- офисы, конторы организаций, административные здания и помещения;

- открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей (сезонного характера), по расчету строительных норм и правил

- подземные и полуподземные, многоэтажные автостоянки для индивидуальных легковых автомобилей вместимостью до 300 машино-мест;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- аллеи, скверы, скульптура и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна;

- объекты инженерной инфраструктуры;

- общественные туалеты с кабинами для инвалидов-колясочников;

- индивидуальные гаражи боксового типа;

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- площадки для сбора мусора, хозяйственные площадки;

- площадки для выгула собак.

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Стрежевой от 1 марта 2017 г. N 203 часть 4 статьи 43 настоящих Правил изложена в новой редакции

См. текст части в предыдущей редакции

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территориальной зоны (Ж-1):

N п/п	Наименование показателя	Показатель
1	Площадь земельного участка:
-	минимальная	не подлежит установлению
-	максимальная	не подлежит установлению
2	Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка:
-	для многоквартирных домов	40%
-	для объектов капитального строительства нежилого назначения (офисы, магазины, общественное питание)	50%
3	Предельная высота зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
4	Минимальные отступы от красных линий улиц и проездов до всех зданий	5 м

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статьях 35-42 настоящих Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Стрежевой от 6 апреля 2016 г. N 86 статья 43 настоящих Правил дополнена частью 6

6. Основные требования при благоустройстве территории:

1) Покрытие тротуаров основных пешеходных дорожек во всей застройке, на бульварах, в скверах, на территориях перед общественными зданиями должно выполняться с устройством (укладкой) твердого покрытия (асфальт, брусчатка, железобетонные плиты).

2) Предусматривать бордюрное обрамление газонов, проезжей части улиц. Предусматривать тротуары с устройством пандусов в местах перепада высот для обеспечения удобного проезда детских и инвалидных колясок.

3) При сопряжении покрытия пешеходных тротуаров с газоном устанавливать, садовый борт, дающий превышение над уровнем газона не менее 50 мм.

4) Озеленение земельных участков следует производить в соответствии с техническими регламентами, санитарными правилами и нормами, иными действующими нормативными техническими документами.

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Стрежевой от 6 апреля 2016 г. N 86 статья 43 настоящих Правил дополнена частью 7

7. Общие требования в части размещения стоянок автомобилей для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков предусмотрено п. 3.4 статьи 33 Правил.

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Стрежевой от 6 апреля 2016 г. N 86 статья 43 настоящих Правил дополнена частью 8

8. Высота индивидуальных гаражей не должна превышать 3-х метров. Предельные минимальный и максимальный размеры земельного участка, предоставленного физическому лицу для строительства гаража, для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, устанавливаются с учетом существующей застройки и составляют:

- предельный минимальный размер земельного участка для строительства гаража -30 кв. м.; предельный максимальный размер земельного участка для строительства гаража - 90 кв. м ".

Статья 44. Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами в 2-4 этажа (Ж-2)

1. Основные виды разрешенного использования:

- малоэтажные многоквартирные жилые дома (2 - 4 этажа);

- объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, детские сады, иные объекты дошкольного воспитания и многопрофильные учреждения дополнительного образования (музыкальные, художественные, хореографические школы, станции юных техников и т.п.)

- отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты социального и коммунально-бытового назначения;

- объекты здравоохранения;

2. Условно разрешенные виды использования:

- многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-10 этажей и выше;

- малоэтажные блокированные жилые дома (2-3 этажа, включая мансардный);

- отдельно стоящие жилые дома на одну семью в 2-3 этажа с придомовым участком от 0,06 до 0,09 га;

- офисы, конторы организаций, административные здания и помещения;

- административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации;

- ветлечебницы без содержания животных, ветеринарные аптеки;

- учреждения среднего и специального профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских;

- временные сооружения торговли и обслуживания населения;

- физкультурно-оздоровительные сооружения (спортивные залы, бассейны)

- культовые объекты;

- гостиницы;

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- отделения, участковые пункты милиции;

- учреждения социальной защиты, не требующие выделения обособленного участка;

- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

- станции скорой помощи;

- объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания;

- общежития;

- парковки перед объектами торговли, питания, обслуживания;

- открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей (сезонного характера), по расчету строительных норм и правил

- подземные и полуподземные, многоэтажные автостоянки для индивидуальных легковых автомобилей вместимостью до 300 машино-мест;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- кредитно-финансовые учреждения, банки;

- аллеи, скверы, скульптура и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна;

- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для эксплуатации жилых домов;

- общественные туалеты с кабинами для инвалидов-колясочников;

- индивидуальные гаражи боксового типа;

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- площадки для сбора мусора, хозяйственные площадки;

- площадки для выгула собак.

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Стрежевой от 1 марта 2017 г. N 203 в часть 4 статьи 44 настоящих Правил внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территориальной зоны (Ж-2):

N п/п	Наименование показателя	Показатель
1	Площадь земельного участка:
1.1	для индивидуального жилищного строительства:
-	минимальная	600 кв. м
-	максимальная	1200 кв. м
1.2	для иных объектов капитального строительства	не подлежит установлению
2	Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка
-	под объектами индивидуального жилищного строительства, отдельно стоящими жилыми домами коттеджного типа на одну семью с придомовыми участками, индивидуальными жилыми домами (включая объекты вспомогательного назначения, встроенные, пристроенные, встроенно-пристроенные объекты)	20%
-	для многоквартирных домов	40%
-	для объектов капитального строительства нежилого назначения (офисы, магазины, общественное питание))	50%
3	Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка, в случае если иное значение не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений:
-	фоновая застройка	15 м
-	доминанты	18 м
4	Минимальные отступы от красных линий улиц и проездов до всех зданий	5 м

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статьях 35-42 настоящих Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Стрежевой от 6 апреля 2016 г. N 86 статья 44 настоящих Правил дополнена частью 6

6. Основные требования при благоустройстве территории:

1) Покрытие тротуаров основных пешеходных дорожек во всей застройке, на бульварах, в скверах, на территориях перед общественными зданиями должно выполняться с устройством (укладкой) твердого покрытия (асфальт, брусчатка, железобетонные плиты).

2) Предусматривать бордюрное обрамление газонов, проезжей части улиц. Предусматривать тротуары с устройством пандусов в местах перепада высот для обеспечения удобного проезда детских и инвалидных колясок.

3) При сопряжении покрытия пешеходных тротуаров с газоном устанавливать, садовый борт, дающий превышение над уровнем газона не менее 50 мм.

4) Озеленение земельных участков следует производить в соответствии с техническими регламентами, санитарными правилами и нормами, иными действующими нормативными техническими документами.

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Стрежевой от 6 апреля 2016 г. N 86 статья 44 настоящих Правил дополнена частью 7

7. Общие требования в части размещения стоянок автомобилей для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков предусмотрено п. 3.4 статьи 33 Правил.

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Стрежевой от 6 апреля 2016 г. N 86 статья 44 настоящих Правил дополнена частью 8

8. Высота индивидуальных гаражей не должна превышать 3-х метров. Предельные минимальный и максимальный размеры земельного участка, предоставленного физическому лицу для строительства гаража, для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, устанавливаются с учетом существующей застройки и составляют:

- предельный минимальный размер земельного участка для строительства гаража -30 кв. м.; предельный максимальный размер земельного участка для строительства гаража - 90 кв. м ".

Статья 45. Зона малоэтажной жилой застройки городского типа с земельными участками (Ж-3)

1. Основные виды разрешенного использования:

- малоэтажные блокированные жилые дома (2-3 этажа, включая мансардный);

- жилые дома коттеджного типа на одну семью в 2-3 эт. с придомовым участком до 0,15 га;

- объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- объекты здравоохранения.

2. Условно разрешенные виды использования:

- многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-10 этажей;

- многоквартирные жилые дома 2-5 этажей

- административно-хозяйственные и общественные учреждения;

- офисы, конторы организаций, административные здания и помещения;

- учреждения социальной защиты, не требующие выделения обособленного участка;

- учреждения среднего и специального профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских;

- физкультурно-оздоровительные сооружения (бассейны, спортивные залы);

- культовые объекты;

- небольшие гостиницы.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- отделения, участковые пункты милиции;

- объекты социального и коммунально-бытового назначения;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- учреждения жилищно-коммунального хозяйства, жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- аптеки;

- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для эксплуатации жилых домов;

- встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 1 транспортное средство на земельный участок, а для жилых домов коттеджного типа - на 2 транспортных средства на 1 земельный участок;

- индивидуальные гаражи боксового типа;

- для жилых домов коттеджного типа бани, сауны при условии канализования стоков;

- сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей;

- объекты торговли, общественного питания;

- парковки перед объектами обслуживания;

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- площадки для сбора мусора;

- площадки для выгула собак;

- аллеи, скверы.

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Стрежевой от 1 марта 2017 г. N 203 в часть 4 статьи 45 настоящих Правил внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территориальной зоны (Ж-3):

N п/п	Наименование показателя	Показатель
1	Площадь земельного участка:
1.1	для индивидуальных жилых домов:
-	минимальная	400 кв. м
-	максимальная	1500 кв. м
1.2	для иных объектов капитального строительства	не подлежит установлению
2	Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка:
-	для индивидуальных жилых домов	20%
-	для объектов капитального строительства нежилого назначения (офисы, магазины, общественное питание))	50%
3	Минимальные отступы от красных линий улиц и проездов:
-	до индивидуальных домов	5 м
-	до хозяйственных и прочих построек	5 м
4	Минимальные отступы от границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям:
-	для индивидуальных домов	не менее 3 м
-	для других построек (бани, гаража и др.)	не менее 1 м
-	для высокорослых деревьев (до ствола)	не менее 4 м
-	для среднерослых деревьев (до ствола)	не менее 2 м
-	для кустарника	не менее 1 м
5	Расстояние от вспомогательных (хозяйственных) построек: гаража, бани, летней кухни, теплицы, расположенных на приусадебном участке, до жилых домов, расположенных на соседних участках	не менее 6 м
6	Расстояние между индивидуальными жилыми домами, расположенными на смежных участках	не менее 6 м
Примечания: 1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений. 2. Допускается блокировка построек на смежных земельных участках по взаимному согласию собственников жилых домов, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статьях 35-42 настоящих Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Стрежевой от 6 апреля 2016 г. N 86 статья 45 настоящих Правил дополнена частью 6

6. Основные требования при благоустройстве территории:

1) Покрытие тротуаров основных пешеходных дорожек во всей застройке, на бульварах, в скверах, на территориях перед общественными зданиями должно выполняться с устройством (укладкой) твердого покрытия (асфальт, брусчатка, железобетонные плиты).

2) Предусматривать бордюрное обрамление газонов, проезжей части улиц. Предусматривать тротуары с устройством пандусов в местах перепада высот для обеспечения удобного проезда детских и инвалидных колясок.

3) При сопряжении покрытия пешеходных тротуаров с газоном устанавливать садовый борт, дающий превышение над уровнем газона не менее 50 мм.

Статья 46. Зона малоэтажной жилой застройки с земельными участками с содержанием домашнего скота и птицы, огородами, хозяйственными постройками (Ж-4)

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Стрежевой от 9 августа 2017 г. N 258 в часть 1 статьи 46 настоящих Правил внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

1. Основные виды разрешенного использования:

- Индивидуальные жилые дома на одну семью - 2-3 этажа (включая мансардный) с придомовым участком до 0,15 га;

- объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- объекты здравоохранения;

- малоэтажные блокированные жилые дома (до 3-х этажей, включая мансардный);

- индивидуальные гаражи боксового типа.

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Стрежевой от 9 августа 2017 г. N 258 в часть 2 статьи 46 настоящих Правил внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

2. Условно разрешенные виды использования:

- многоквартирные жилые дома 2-4 этажа, включая мансардный;

- офисы, конторы организаций, административные здания и помещения;

- ветлечебницы без содержания животных;

- учреждения среднего и специального профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских;

- физкультурно-оздоровительные сооружения (бассейны, спортивные залы);

- временные сооружения торговли и обслуживания населения;

- культовые объекты;

- небольшие гостиницы;

- открытые автостоянки для индивидуальных легковых автомобилей.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- отделения, участковые пункты милиции;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- отделения банков;

- учреждения жилищно-коммунального хозяйства, жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- объекты социального и коммунально-бытового назначения;

- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для эксплуатации жилых домов;

- встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 1 транспортное средство на земельный участок, а для жилых домов коттеджного типа - на 2 транспортных средства на 1 земельный участок

- для жилых домов коттеджного типа бани, сауны при условии канализования стоков;

- сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей, хозяйственные постройки (для коттеджей);

- строения для содержания домашнего скота и птицы (при условии соблюдения санитарных норм);

- объекты торговли, общественного питания;

- парковки перед объектами обслуживания;

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- аллеи, скверы;

- площадки для сбора мусора;

- площадки для выгула собак с элементами озеленения.

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Стрежевой от 1 марта 2017 г. N 203 в часть 4 статьи 46 настоящих Правил внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территориальной зоны (Ж-4):

N п/п	Наименование показателя	Показатель
1	Площадь земельного участка:
1.1.	для индивидуальных жилых домов:
-	минимальная	800 кв. м
-	максимальная	1500 кв. м
1.2	Для иных объектов капитального строительства	не подлежит установлению
2	Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка:
-	для индивидуальных жилых домов	20%
-	для объектов капитального строительства нежилого назначения (офисы, магазины, общественное питание))	50%
3	Минимальные отступы от красных линий улиц и проездов:
-	до индивидуальных домов	5 м
-	до хозяйственных и прочих построек	5 м
4	Минимальные отступы от границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям:
-	для индивидуальных домов	не менее 3 м
-	для других построек (бани, гаража и др.)	не менее 1 м
-	для высокорослых деревьев (до ствола)	не менее 4 м
-	для среднерослых деревьев (до ствола)	не менее 2 м
-	для кустарника	не менее 1 м
5	Расстояние от вспомогательных (хозяйственных) построек: гаража, бани, летней кухни, теплицы, расположенных на приусадебном участке, до жилых домов, расположенных на соседних участках	не менее 6 м
6	Расстояние между индивидуальными жилыми домами, расположенными на смежных участках	не менее 6 м
7	Расстояние от строений для содержания птицы и скота, выгулов до жилых домов	не менее 10 м
8	Требования к устройству надворных уборных (туалетов):
-	минимальное расстояние от уборной:
-	до жилого дома в пределах одного земельного участка	не менее 12 м
-	до жилого дома, расположенного на смежном участке	не менее 12 м
-	при устройстве уборной с выгребной ямой стенки последней должны быть уплотнены и хорошо изолированы, чтобы сквозь них в грунт не проникли нечистоты
9	Минимальное расстояние от выгреба (септика) до жилого дома	12 м
Примечания: 1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений. 2. Допускается блокировка построек на смежных земельных участках по взаимному согласию собственников жилых домов, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению. 3. Рекомендуется блокирование уборной с постройкой для хранения топлива и инвентаря.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статьях 35-42 настоящих Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Стрежевой от 6 апреля 2016 г. N 86 статья 46 настоящих Правил дополнена частью 6

6. Основные требования при благоустройстве территории:

1) Покрытие тротуаров основных пешеходных дорожек во всей застройке, на бульварах, в скверах, на территориях перед общественными зданиями должно выполняться с устройством (укладкой) твердого покрытия (асфальт, брусчатка, железобетонные плиты).

2) Предусматривать бордюрное обрамление газонов, проезжей части улиц. Предусматривать тротуары с устройством пандусов в местах перепада высот для обеспечения удобного проезда детских и инвалидных колясок.

3) При сопряжении покрытия пешеходных тротуаров с газоном устанавливать садовый борт, дающий превышение над уровнем газона не менее 50 мм.

Статья 47. Зона развития жилой застройки (Ж-5)

Зона развития жилой застройки Ж - 5 выделена для формирования жилых районов с возможностью определения параметров жилой застройки и набора услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления.

1. Застройка кварталов и МКР нового жилищного строительства должна производиться строго при соблюдении красных линий, установленных в проектах планировки территории и проектах застройки.

2. Жилищное строительство должно осуществляться в комплексе с учреждениями социального, культурно-бытового обслуживания, инженерным обеспечением, внешним благоустройством и озеленением территории.

Статья 48. Зона запрещения нового жилищного строительства (Ж-6)

- Проведение шумозащитных мероприятий: технические решения, планировка помещений.

- Компенсационные выплаты и льготы для населения, проживающего на территории санитарно-защитных зон промпредприятий, в том числе в зоне влияния аэродрома, а также постепенный снос жилья по мере амортизации - в соответствии с проектами организации СЗЗ.

- Повышенный уровень озеленения.

Статья 49. Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами в 1 этаж (Ж-7)

1. Основные виды разрешенного использования:

- малоэтажные многоквартирные жилые дома (1 этаж);

- объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, детские сады, иные объекты дошкольного воспитания и многопрофильные учреждения дополнительного образования (музыкальные, художественные, хореографические школы, станции юных техников и т.п.)

- отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты социального и коммунально-бытового назначения;

- объекты здравоохранения;

2. Условно разрешенные виды использования:

- многоквартирные жилые дома 2-4 этажа, включая мансардный;

- малоэтажные блокированные жилые дома (2-3 этажа, включая мансардный);

- отдельно стоящие жилые дома на одну семью в 2-3 этажа с придомовым участком от 0,06 до 0,09 га;

- офисы, конторы организаций, административные здания и помещения;

- административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации;

- ветлечебницы без содержания животных, ветеринарные аптеки;

- учреждения среднего и специального профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских;

- временные сооружения торговли и обслуживания населения;

- физкультурно-оздоровительные сооружения (спортивные залы, бассейны)

- культовые объекты;

- гостиницы;

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- отделения, участковые пункты милиции;

- учреждения социальной защиты, не требующие выделения обособленного участка;

- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

- станции скорой помощи;

- объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания;

- общежития;

- парковки перед объектами торговли, питания, обслуживания;

- открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей (сезонного характера), по расчету строительных норм и правил

- подземные и полуподземные, многоэтажные автостоянки для индивидуальных легковых автомобилей вместимостью до 300 машино-мест;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- кредитно-финансовые учреждения, банки;

- аллеи, скверы, скульптура и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна;

- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для эксплуатации жилых домов;

- общественные туалеты с кабинами для инвалидов-колясочников;

- гаражи боксового типа для маломобильных групп населения;

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- площадки для сбора мусора, хозяйственные площадки;

- площадки для выгула собак.

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Стрежевой от 1 марта 2017 г. N 203 в часть 4 статьи 49 настоящих Правил внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территориальной зоны (Ж-7):

N п/п	Наименование показателя	Показатель
1	Площадь земельного участка:
1.1	для индивидуального жилищного строительства:
-	минимальная	600 кв. м
-	максимальная	1200 кв. м
1.2	для иных объектов капитального строительства	не подлежит установлению
2	Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка
-	для многоквартирных домов	40%
-	для объектов капитального строительства нежилого назначения (офисы, магазины, общественное питание))	50%
3	Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка, в случае если иное значение не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений:
-	фоновая застройка	15 м
-	доминанты	18 м

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статьях 35-42 настоящих Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Стрежевой от 6 апреля 2016 г. N 86 статья 49 настоящих Правил дополнена частью 6

6. Основные требования при благоустройстве территории:

1) Покрытие тротуаров основных пешеходных дорожек во всей застройке, на бульварах, в скверах, на территориях перед общественными зданиями должно выполняться с устройством (укладкой) твердого покрытия (асфальт, брусчатка, железобетонные плиты).

2) Предусматривать бордюрное обрамление газонов, проезжей части улицы Предусматривать тротуары с устройством пандусов в местах перепада высот для обеспечения удобного проезда детских и инвалидных колясок.

3) При сопряжении покрытия пешеходных тротуаров с газоном устанавливать, садовый борт, дающий превышение над уровнем газона не менее 50 мм.

4) Озеленение земельных участков следует производить в соответствии с техническими регламентами, санитарными правилами и нормами, иными действующими нормативными техническими документами.

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Стрежевой от 6 апреля 2016 г. N 86 статья 49 настоящих Правил дополнена частью 7

7. Общие требования в части размещения стоянок автомобилей для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков предусмотрено п. 3.4 статьи 33 Правил.

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Стрежевой от 6 апреля 2016 г. N 86 статья 49 настоящих Правил дополнена частью 8

8. Высота индивидуальных гаражей не должна превышать 3-х метров. Предельные минимальный и максимальный размеры земельного участка, предоставленного физическому лицу для строительства гаража, для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, устанавливаются с учетом существующей застройки и составляют:

- предельный минимальный размер земельного участка для строительства гаража - 30 кв. м.; предельный максимальный размер земельного участка для строительства гаража - 90 кв. м ".

Статья 50. Зона городского центра (Ц-1)

1. Основные виды разрешенного использования:

- административные здания, деловые, общественные учреждения и организации городского значения;

- многоэтажные многоквартирные жилые дома со встроенно-пристроенными объектами обслуживания;

- проектные и научно-исследовательские и изыскательские организации, не требующие создания санитарно-защитной зоны;

- учреждения социальной защиты, не требующие выделения обособленного участка;

- кредитно-финансовые учреждения;

- судебные и юридические органы;

- учреждения культуры и искусства городского значения (театры, кинотеатры, филармония, музеи, выставочные залы, галереи)

- дворец бракосочетаний;

- клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения;

- культовые объекты;

- предприятия бытового обслуживания;

- гостиницы, гостевые дома;

- туристические центры;

- крупные торговые комплексы;

- торгово-выставочные комплексы;

- магазины;

- временные объекты для обслуживания фестивалей, праздников;

- амбулаторно-поликлинические учреждения, пункты оказания первой медицинской помощи;

- аптеки;

- рестораны, кафе, бары;

- спортивно-оздоровительные комплексы, бассейны;

- центральные предприятия связи;

- отдельно стоящие отделы ГИБДД, военные комиссариаты;

- участковые пункты милиции и пункты охраны общественного порядка.

2. Условно разрешенные виды использования:

- многоэтажные многоквартирные жилые дома 5-10 этажей отдельные позиции повышенной этажности;

- многопрофильные учреждения дополнительного образования, требующие выделения обособленного участка;

- многоуровневые автостоянки для хранения транспортных средств емкостью до 300 автомобилей;

- цирки;

- больницы, госпитали;

- учреждения среднего специального и профессионального образования с учебно-лабораторными и учебно-производственными корпусами и мастерскими;

- рынки;

- телецентр;

- бани, сауны;

- АЗС.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- подземные и встроенные в здания автостоянки для индивидуальных легковых автомобилей;

- автостоянки для туристических автобусов;

- парковки перед объектами обслуживания;

- для многофункциональных жилых зданий дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;

- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для эксплуатации зданий;

- общественные туалеты с кабинами для инвалидов-колясочников;

- аллеи, скверы, скульптура и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна;

- площадки для сбора мусора.

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Стрежевой от 1 марта 2017 г. N 203 часть 4 статьи 50 настоящих Правил изложена в новой редакции

См. текст части в предыдущей редакции

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, иные показатели в границах территориальной зоны установлены статьей 76 Правил.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статьях 35-42 настоящих Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Статья 51. Зона обслуживания и деловой активности местного значения (Ц-2)

1. Основные виды разрешенного использования:

- административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- жилые здания разных типов со встроенно-пристроенными объектами обслуживания (с размещением на первых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения);

- общежития;

- гостиницы, гостевые дома, туристические центры;

- отделения банков;

- танцзалы, дискотеки;

- бильярдные;

- компьютерные центры, интернет-кафе;

- театры, кинотеатры, клубы, центры общения и досуговых занятий (для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых) многоцелевого и специализированного назначения;

- спортивные клубы, спортивные залы и площадки, спортивные комплексы, бассейны (при размещении на земельных участках, сомасштабных по размерам целому кварталу, выделять в специальную зону);

- магазины, торговые комплексы;

- рынки;

- музеи;

- выставочные залы;

- предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары);

- объекты связи;

- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты;

- отделения, участковые пункты милиции и пункты охраны общественного порядка;

- объекты здравоохранения, поликлиники; консультативные поликлиники, пункты оказания первой медицинской помощи;

- аптеки;

- культовые объекты;

- юридические учреждения: нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;

- объекты бытового обслуживания: приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания, пошивочные ателье, мастерские по ремонту обуви, часов, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, косметические салоны, фотосалоны и другие объекты;

- временные объекты для обслуживания фестивалей, праздников.

2. Условно разрешенные виды использования:

- жилые дома разных типов (многоквартирные, блокированные с малыми участками);

- индивидуальные жилые дома с участками;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- рынки;

- бани, сауны;

- объекты автосервиса, автомойки, АЗС;

- дома траурных обрядов, бюро-магазины похоронного обслуживания;

- многоэтажные автостоянки различных типов вместимостью до 300 автомобилей;

- многопрофильные учреждения дополнительного образования, требующие выделения обособленного участка.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- парковки перед объектами обслуживания;

- для жилых единиц площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха;

- аллеи, скверы, бульвары, скульптура и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна;

- объекты инженерной инфраструктуры;

- общественные туалеты с кабинами для инвалидов-колясочников.

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Стрежевой от 1 марта 2017 г. N 203 часть 4 статьи 51 настоящих Правил изложена в новой редакции

См. текст части в предыдущей редакции

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, иные показатели в границах территориальной зоны установлены статьей 76 Правил.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статьях 35-42 настоящих Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Статья 52. Зона объектов религиозного значения (Ц-3)

1. Основные виды разрешенного использования:

- объекты, связанные с отправлением культа.

2. Условно разрешенные виды использования:

- гостиницы, дома приезжих;

- аптеки.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты, сопутствующие отправлению культа;

- жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала;

- хозяйственные корпуса;

- общественные туалеты;

- парковки.

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Стрежевой от 1 марта 2017 г. N 203 часть 4 статьи 52 настоящих Правил изложена в новой редакции

См. текст части в предыдущей редакции

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, иные показатели в границах территориальной зоны установлены статьей 76 Правил.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статьях 35-42 настоящих Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Статья 53. Зона высших и средних специальных учебных заведений (Ц-4)

1. Основные виды разрешенного использования:

- высшие учебные заведения;

- профессионально-технические учебные заведения;

- средние специальные учебные заведения;

- школы-интернаты;

- многопрофильные учреждения дополнительного образования.

2. Условно разрешенные виды использования:

- специальные спортивно-развлекательные сооружения (включая велотрек, ипподром, картингдром, сноуборд, роликодром и другие сооружения)

- административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- объекты юридических органов, организаций

- культовые объекты

- предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания.

- кредитно-финансовые учреждения, отделения банков;

- многоуровневые автостоянки различного типа, сооружения для постоянного хранения транспортных средств.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- жилые дома для педагогического и обслуживающего персонала.

- общежития,

- гостиницы, дома приема гостей

- проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, не требующие создания санитарно-защитной зоны

- учебно-лабораторные и учебно-производственные корпуса и мастерские, учебные полигоны, хозяйственные участки, производственные базы учебных заведений;

- конференц-залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения

- многофункциональные учреждения культуры и искусства, музеи, выставочные залы, галереи

- библиотеки, архивы, информационные центры, компьютерные центры

- участковые пункты милиции, пункты охраны правопорядка;

- объекты здравоохранения, амбулаторно-поликлинические учреждения, пункты оказания первой медицинской помощи, медицинские кабинеты;

- аптеки;

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- физкультурно-оздоровительные комплексы спортзалы, бассейны;

- театры, эстрады, танцевальные залы, дискотеки, кинотеатры;

- подземные и полуподземные автостоянки;

- парковки перед учебными заведениями и объектами обслуживания;

- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для эксплуатации зданий.

- аллеи, скверы, сады, бульвары, скульптура и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна;

- общественные туалеты с кабинами для инвалидов-колясочников.

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Стрежевой от 1 марта 2017 г. N 203 часть 4 статьи 53 настоящих Правил изложена в новой редакции

См. текст части в предыдущей редакции

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, иные показатели в границах территориальной зоны установлены статьей 76 Правил.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статьях 35-42 настоящих Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Статья 54. Зона здравоохранения и социальной защиты (Ц-5)

1. Основные виды разрешенного использования:

- больницы;

- консультативно-диагностические центры;

- диспансеры;

- поликлиники;

- родильные дома;

- станции скорой медицинской помощи;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- санатории;

- медицинские учреждения локального значения (пункты оказания первой медицинской помощи, медицинские кабинеты);

- центры Госсанэпиднадзора;

- станции санитарно-эпидемиологические;

- учреждения социальной защиты, требующие выделения обособленного участка, хосписы;

- интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребёнка, приюты, ночлежные дома;

- раздаточные пункты молочной кухни;

- аптеки.

2. Условно разрешенные виды использования:

- торговые объекты торговой площадью до 100 м2;

- культовые объекты.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- научно-исследовательские организации;

- гаражи ведомственных легковых а/м специального назначения;

- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для эксплуатации зданий.

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Стрежевой от 1 марта 2017 г. N 203 часть 4 статьи 54 настоящих Правил изложена в новой редакции

См. текст части в предыдущей редакции

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, иные показатели в границах территориальной зоны установлены статьей 76 Правил.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статьях 35-42 настоящих Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Статья 55. Зона особо охраняемых территорий (Р-1)

1. Основные виды разрешенного использования:

- эколого-просветительная, природоохранная деятельность.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- рекреация, объекты спортивно-оздоровительного назначения.

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Стрежевой от 1 марта 2017 г. N 203 часть 3 статьи 55 настоящих Правил изложена в новой редакции

См. текст части в предыдущей редакции

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, иные показатели в границах территориальной зоны установлены статьей 76 Правил.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статьях 35-42 настоящих Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Статья 56. Зона зеленых насаждений общего пользования (Р-2)

1. Основные виды разрешенного использования:

- посадка новых и реконструкция существующих зеленых насаждений;

- парки скверы, сады, бульвары

- садово-парковые зоны

- набережные;

- вспомогательные сооружения набережных: причалы, иные сооружения;

- зимние сады

- Размещение объектов парковой инфраструктуры:

- аттракционы, летние театры, концертные, танцевальные площадки;

- спортивные и игровые площадки, пляжи;

- сооружения, связанные с организацией отдыха;

- элементы благоустройства, малые архитектурные формы, скульптура и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна.

2. Условно разрешенные виды использования:

- автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- временные объекты общественного питания;

- сезонные обслуживающие объекты;

- базы проката спортивно-рекреационного инвентаря;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- спортивно-оздоровительные сооружения;

- детские площадки, площадки для отдыха;

- объекты инженерной инфраструктуры;

- общественные туалеты с кабинами для инвалидов-колясочников;

- санитарная рубка деревьев.

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Стрежевой от 1 марта 2017 г. N 203 часть 4 статьи 56 настоящих Правил изложена в новой редакции

См. текст части в предыдущей редакции

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, иные показатели в границах территориальной зоны установлены статьей 76 Правил.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статьях 35-42 настоящих Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Статья 57. Зона городских лесов в границах черты населенного пункта (Р-3)

1. Основные виды разрешенного использования:

- городские лесопарки;

- зоопарки;

- ботанические сады, оранжереи, питомники;

- спортивные и игровые площадки;

- специальные спортивно-развлекательные сооружения (включая велотрек, ипподром, картингдром, сноуборд, роликодром и другие сооружения);

- лыжные трассы;

- велосипедные дорожки;

- пляжи;

- специально оборудованные места для пикников;

- лодочные станции, яхт-клубы, водно-спортивные базы.

2. Условно разрешенные виды использования:

- гостиницы, мотели, кемпинги, туристические центры;

- учреждения здравоохранения;

- интернаты для престарелых;

- кафе, бары, закусочные и другие предприятия общественного питания;

- учреждения социальной защиты, требующие выделения обособленного участка;

- учреждения санаторно-курортные и оздоровительные, отдыха и туризма;

- временные торговые объекты;

- сезонные обслуживающие объекты;

- базы проката спортивно-рекреационного инвентаря;

- автостоянки для туристических автобусов;

- автостоянки для временного хранения туристических автобусов

- открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- санитарная и ландшафтная рубки деревьев;

- некапитальные вспомогательные сооружения, связанные с организацией отдыха (беседки, скамейки, малые архитектурные формы, места для пикников);

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- общественные туалеты;

- площадки для выгула собак;

- площадки для сбора мусора;

- объекты инженерной инфраструктуры.

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Стрежевой от 1 марта 2017 г. N 203 часть 4 статьи 57 настоящих Правил изложена в новой редакции

См. текст части в предыдущей редакции

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, иные показатели в границах территориальной зоны установлены статьей 76 Правил.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статьях 35-42 настоящих Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Статья 58. Зона рекреационных объектов (Р-4)

Р-4 зона рекреационных объектов

Зона Р-4 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечение их рационального использования, при соблюдении нижеследующих видов разрешенного использования недвижимости. Виды разрешенного использования объектов, расположенных на землях государственного лесного фонда, согласовываются в индивидуальном порядке, применительно к каждому объекту.

1. Основные виды разрешенного использования:

- учреждения санаторно-курортные и оздоровительные, отдыха и туризма;

- летние: театры, эстрады, танцевальные залы, дискотеки, кинотеатры;

- универсальные спортивно-зрелищные, физкультурно-оздоровительные сооружения, развлекательные комплексы;

- пляжи;

- лодочные станции, водно-спортивные базы при наличии лицензии на водопользование;

- аттракционы;

- многофункциональные учреждения культуры и искусства;

- музеи, выставочные залы, галереи;

- библиотеки, архивы, информационные центры, лектории.

2. Условно разрешенные виды использования:

- больницы, госпитали общего типа;

- станции скорой помощи;

- кемпинги;

- мотели;

- гостиницы, дома приема гостей;

- информационные туристические центры;

- объекты обслуживания;

- кредитно-финансовые учреждения;

- отделения, участковые пункты милиции;

- торговля, предприятия общественного питания;

- временные объекты торговли;

- банно-оздоровительные комплексы;

- автостоянки для туристических автобусов;

- специально оборудованные места для пикников, костров;

- культовые объекты;

- временные объекты общественного питания;

- сезонные (устанавливаемые на летний период) объекты обслуживания населения.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- жилые дома для обслуживающего персонала;

- рестораны, кафе, бары;

- базы проката спортивно-рекреационного инвентаря;

- некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- парковки перед объектами обслуживания;

- общественные туалеты с кабинами для инвалидов-колясочников;

- объекты инженерной инфраструктуры.

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Стрежевой от 1 марта 2017 г. N 203 часть 4 статьи 58 настоящих Правил изложена в новой редакции

См. текст части в предыдущей редакции

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, иные показатели в границах территориальной зоны установлены статьей 76 Правил.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статьях 35-42 настоящих Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Статья 59. Спортивно-оздоровительная зона (Р-5)

1. Основные виды разрешенного использования:

- спортивно-зрелищные сооружения;

- специальные спортивно-развлекательные сооружения (включая велотрек, картингдром, сноуборд, роликодром и другие сооружения);

- лыжные спортивные базы;

- плавательные бассейны;

- спортивные залы, стадионы;

- физкультурно-оздоровительные сооружения.

2. Условно разрешенные виды использования:

- временные торговые объекты;

- культовые объекты.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- торгово-выставочные комплексы;

- организации, учреждения управления;

- предприятия общественного питания;

- объекты бытового обслуживания;

- магазины;

- объекты органов внутренних дел;

- гаражи ведомственных автомашин специального назначения;

- парковки перед объектами обслуживания;

- объекты инженерной инфраструктуры.

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Стрежевой от 1 марта 2017 г. N 203 часть 4 статьи 59 настоящих Правил изложена в новой редакции

См. текст части в предыдущей редакции

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, иные показатели в границах территориальной зоны установлены статьей 76 Правил.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статьях 35-42 настоящих Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Статья 60. Производственные зоны предприятий III класса вредности (СЗЗ - 300 м) П-1

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Стрежевой от 17 сентября 2014 г. N 552 в часть 1 статьи 60 настоящих Правил внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

1. Основные виды разрешенного использования:

- промышленные и коммунально-складские предприятия III и ниже классов вредности, за исключением предприятий пищевой отрасли;

- в примагистральной полосе производственной зоны возможно размещение объектов общественной застройки: предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания;

- объекты складского назначения различного профиля;

- объекты технической и инженерной инфраструктуры;

- автостоянки для грузового и легкового автотранспорта;

- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия, автомойки;

- автосалоны;

- объекты пожарной охраны, пожарные депо;

- объекты связи.

2. Условно разрешенные виды использования:

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения,

- объекты торговли и бытового обслуживания;

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), непосредственно связанные с обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

- ветеринарные лечебницы с содержанием животных, виварии, питомники, кинологические центры, пункты передержки животных;

- склады временного хранения утильсырья.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- офисы, конторы;

- открытые автостоянки легковых автомобилей,

- открытые автостоянки для транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых автомобилей;

- автозаправочные станции.

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Стрежевой от 1 марта 2017 г. N 203 часть 4 статьи 60 настоящих Правил изложена в новой редакции

См. текст части в предыдущей редакции

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, иные показатели в границах территориальной зоны установлены статьей 76 Правил.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статьях 35-42 настоящих Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Статья 61. Производственные зоны предприятий пищевой отрасли IV класса вредности (СЗЗ - 100 м) П-2

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Стрежевой от 17 сентября 2014 г. N 552 в часть 1 статьи 61 настоящих Правил внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

1. Основные виды разрешенного использования:

- промышленные предприятия и коммунально-складские объекты пищевой отрасли IV-V классов вредности;

- объекты складского назначения, организации IV-V классов вредности;

- оптовые склады и базы;

- сооружения для хранения транспортных средств;

- предприятия автосервиса;

- объекты связи.

2. Условно разрешенные виды использования:

- административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения

- административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации

- многофункциональные деловые и обслуживающие здания

- судебные и юридические органы

- офисы и представительства

- спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия

- изыскательские организации

- культовые объекты

- пункты оказания первой медицинской помощи

- предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли

- рынки промышленных товаров

- торговые комплексы

- магазины

- временные торговые комплексы

- предприятия общественного питания

- объекты бытового обслуживания

- учреждения жилищно-коммунального хозяйства

- отдельно-стоящие РОВД, отделы ГИБДД, отделения, участковые пункты милиции

- пожарные части

- ветлечебницы

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Стрежевой от 1 марта 2017 г. N 203 часть 3 статьи 61 настоящих Правил изложена в новой редакции

См. текст части в предыдущей редакции

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, иные показатели в границах территориальной зоны установлены статьей 76 Правил.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статьях 35-42 настоящих Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Статья 62. Производственные зоны предприятий пищевой отрасли V класса вредности (СЗЗ - 50 м) П-3

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Стрежевой от 17 сентября 2014 г. N 552 в часть 1 статьи 62 настоящих Правил внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

1. Основные виды разрешенного использования:

- промышленные предприятия и коммунально-складские объекты пищевой отрасли V класса вредности;

- объекты складского назначения, организации V класса вредности;

- оптовые склады и базы;

- сооружения для хранения транспортных средств;

- предприятия автосервиса;

- объекты связи.

2. Условно разрешенные виды использования:

- административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения

- административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации

- многофункциональные деловые и обслуживающие здания

- судебные и юридические органы

- офисы и представительства

- спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия

- изыскательские организации

- культовые объекты

- пункты оказания первой медицинской помощи

- предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли

- рынки промышленных товаров

- торговые комплексы

- магазины

- временные торговые комплексы

- предприятия общественного питания

- объекты бытового обслуживания

- учреждения жилищно-коммунального хозяйства

- отдельно-стоящие РОВД, отделы ГИБДД, отделения, участковые пункты милиции

- пожарные части

- ветлечебницы

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Стрежевой от 1 марта 2017 г. N 203 часть 3 статьи 62 настоящих Правил изложена в новой редакции

См. текст части в предыдущей редакции

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, иные показатели в границах территориальной зоны установлены статьей 76 Правил.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статьях 35-42 настоящих Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Статья 63. Промышленно-коммунальных объектов IV класса вредности (СЗЗ - 100 м) П-4

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Стрежевой от 17 сентября 2014 г. N 552 в часть 1 статьи 63 настоящих Правил внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

1. Основные виды разрешенного использования:

- промышленные предприятия и коммунальные организации IV-V класса;

- причальные сооружения;

- объекты складского назначения различного профиля IV-V класса вредности;

- объекты технической и инженерной инфраструктуры;

- сооружения для хранения транспортных средств;

- автостоянки для легкового транспорта;

- автостоянки для грузового автотранспорта;

- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

- автосалоны;

- станция технического обслуживания автомобилей, автомойки;

- объекты пожарной охраны, пожарные депо;

- объекты связи.

2. Условно разрешенные виды использования:

- многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

- судебные и юридические органы;

- офисы и представительства;

- спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия

- изыскательские и проектные организации;

- культовые объекты;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли;

- рынки промышленных товаров;

- торговые комплексы;

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), непосредственно связанные с обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

- объекты бытового обслуживания;

- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

- объекты органов внутренних дел;

- ветеринарные лечебницы с содержанием животных, виварии, питомники, кинологические центры, пункты передержки животных.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения;

- открытые стоянки для транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

- автозаправочные станции;

- общественные туалеты с кабинами для инвалидов-колясочников

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения.

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Стрежевой от 1 марта 2017 г. N 203 часть 4 статьи 63 настоящих Правил изложена в новой редакции

См. текст части в предыдущей редакции

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, иные показатели в границах территориальной зоны установлены статьей 76 Правил.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статьях 35-42 настоящих Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Статья 64. Промышленно-коммунальных объектов V класса вредности (СЗЗ - 50 м) П-5

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Стрежевой от 17 сентября 2014 г. N 552 в часть 1 статьи 64 настоящих Правил внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

1. Основные виды разрешенного использования:

- промышленные предприятия и коммунальные организации V класса вредности;

- причальные сооружения;

- объекты складского назначения различного профиля V класса вредности;

- объекты технической и инженерной инфраструктуры;

- сооружения для хранения транспортных средств;

- автостоянки для легкового транспорта;

- автостоянки для грузового автотранспорта;

- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

- автосалоны;

- станция технического обслуживания автомобилей, автомойки;

- объекты пожарной охраны, пожарные депо;

- объекты связи.

2. Условно разрешенные виды использования:

- многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

- судебные и юридические органы;

- офисы и представительства;

- спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия

- изыскательские и проектные организации;

- культовые объекты;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли;

- рынки промышленных товаров;

- торговые комплексы;

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), непосредственно связанные с обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

- объекты бытового обслуживания;

- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

- объекты органов внутренних дел;

- ветеринарные лечебницы с содержанием животных, виварии, питомники, кинологические центры, пункты передержки животных.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения;

- открытые стоянки для транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

- автозаправочные станции;

- вертолетная площадка;

- лодочная станция;

- общественные туалеты с кабинами для инвалидов-колясочников

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения.

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Стрежевой от 1 марта 2017 г. N 203 часть 4 статьи 64 настоящих Правил изложена в новой редакции

См. текст части в предыдущей редакции

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, иные показатели в границах территориальной зоны установлены статьей 76 Правил.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статьях 35-42 настоящих Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Статья 65. Производственно-деловая зона (СЗЗ - 50 м) П-6

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Стрежевой от 17 сентября 2014 г. N 552 в часть 1 статьи 65 настоящих Правил внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

1. Основные виды разрешенного использования:

- технопарки (производственно-деловые зоны);

- НИИ с опытным экологически безопасным производством;

- торговые предприятия с цехами технического обслуживания;

- производственные предприятия V класса вредности с экологически чистыми технологиями производства (с санитарно-защитной зоной не более 50 метров);

- логистические центры;

- предприятия и мастерские по оказанию услуг населению: производство и предоставление материалов, товаров, изготовление поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов и др.);

- административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации;

- судебные и юридические органы;

- многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

- торговые комплексы, магазины;

- склады-магазины оптовой торговли, предприятия и магазины оптовой и мелкооптовой торговли;

- объекты складского назначения различного профиля;

- объекты пожарной охраны, пожарные депо;

- объекты бытового обслуживания;

- прачечные и химчистки;

- кредитно-финансовые учреждения, банки;

- отделения связи, телефонные и телеграфные станции;

- информационные центры с издательско-типографским отделом;

- телевизионные и радиостудии;

- предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, рестораны);

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- аптеки;

- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

- объекты органов внутренних дел;

- парковки перед объектами делового, культурного, обслуживающего и коммерческого видов использования;

- сооружения для хранения транспортных средств;

- станция технического обслуживания автомобилей, автомойки;

- автосалоны;

- объекты связи.

2. Условно разрешенные виды использования:

- спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия;

- проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации;

- заведения среднего специального образования;

- общежития, связанные с производством;

- культовые объекты;

- рынки промышленных товаров;

- станции скорой помощи;

- ветеринарные приемные пункты;

- ветеринарные лечебницы без содержания животных.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- гостиницы, дома приёма гостей;

- объекты инженерной инфраструктуры.

- автозаправочные станции;

- парковки перед объектами обслуживания;

- общественные туалеты с кабинами для инвалидов-колясочников.

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Стрежевой от 1 марта 2017 г. N 203 часть 4 статьи 65 настоящих Правил изложена в новой редакции

См. текст части в предыдущей редакции

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, иные показатели в границах территориальной зоны установлены статьей 76 Правил.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статьях 35-42 настоящих Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Статья 66. Учебно-производственная зона (СЗЗ - 25 м) П-7

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Стрежевой от 17 сентября 2014 г. N 552 в часть 1 статьи 66 настоящих Правил внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

1. Основные виды разрешенного использования:

- НИИ с опытным экологически безопасным производством;

- производственные экологически чистые предприятия (с санитарно-защитной зоной не более 25 метров);

- центры трудовой реабилитации;

- проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, лаборатории;

- заведения среднего специального образования;

- многофункциональные деловые и обслуживающие здания;

- торговые предприятия с цехами технического обслуживания;

- объекты складского назначения различного профиля;

- склады - магазины оптовой торговли, предприятия и магазины оптовой и мелкооптовой торговли;

- административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации;

- судебные и юридические органы, нотариальные конторы;

- кредитно-финансовые учреждения, банки;

- отделения, участковые пункты милиции;

- информационные центры с издательско-типографским отделом;

- службы оформления заказов,

- компьютерные центры;

- телевизионные и радио студии;

- предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, рестораны);

- отделения связи, телефонные и телеграфные станции;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- аптеки;

- предприятия и мастерские по оказанию услуг населению: производство и предоставление материалов, товаров, изготовление поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов и др.);

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские компьютерной и бытовой техники, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания;

- объекты бытового обслуживания;

- прачечные и химчистки;

- сооружения для хранения транспортных средств;

- предприятия автосервиса;

- станция технического обслуживания автомобилей, автомойки;

- автосалоны;

- объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны;

- объекты связи.

2. Условно разрешенные виды использования:

- спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия;

- культовые объекты;

- предприятия, рынки, магазины оптовой, мелкооптовой и розничной торговли;

- рынки промышленных товаров;

- крупные торговые комплексы;

- временные торговые комплексы;

- учреждения жилищно-коммунального хозяйства;

- станции скорой помощи;

- ветеринарные приемные пункты;

- ветеринарные лечебницы без содержания животных.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- общежития, связанные с производством;

- гостиницы, дома приёма гостей;

- объекты инженерной инфраструктуры;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы), пожарные депо;

- автозаправочные станции;

- парковки перед объектами обслуживания;

- общественные туалеты с кабинами для инвалидов-колясочников.

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Стрежевой от 1 марта 2017 г. N 203 часть 4 статьи 66 настоящих Правил изложена в новой редакции

См. текст части в предыдущей редакции

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, иные показатели в границах территориальной зоны установлены статьей 76 Правил.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статьях 35-42 настоящих Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Статья 67. Зона сооружений и коммуникаций внешнего транспорта (Т-1)

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Стрежевой от 17 сентября 2014 г. N 552 в часть 1 статьи 67 настоящих Правил внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

1. Основные виды разрешенного использования:

- аэровокзал;

- вертолетные площадки;

- объекты железнодорожного транспорта;

- устройство улиц, прокладка инженерных коммуникаций;

- автовокзал;

- автобусные парки;

- автозаправочные станции;

- причальные сооружения;

- станция технического обслуживания автомобилей, автомойки;

- объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны;

- объекты связи.

2. Условно разрешенные виды использования:

- объекты связи

- мотели

- складские объекты

- пожарные части

- магазины специализированные

- торговые павильоны

- некапитальные объекты общественного питания

- временные торговые объекты

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- офисы, конторы

- гостиницы, дома приёма гостей;

- объекты инженерной инфраструктуры;

- парковки перед объектами обслуживания;

- общественные туалеты с кабинами для инвалидов-колясочников.

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Стрежевой от 1 марта 2017 г. N 203 часть 4 статьи 67 настоящих Правил изложена в новой редакции

См. текст части в предыдущей редакции

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, иные показатели в границах территориальной зоны установлены статьей 76 Правил.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статьях 35-42 настоящих Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Статья 68. Зона сооружений и коммуникаций общественного и индивидуального транспорта (Т-2)

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Стрежевой от 17 сентября 2014 г. N 552 в часть 1 статьи 68 настоящих Правил внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

1. Основные виды разрешенного использования:

- существующие и проектируемые магистрали для движения городского транспорта;

- устройство улиц, прокладка инженерных коммуникаций;

- объекты дорожного сервиса;

- гаражи для хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- станции технического обслуживания, автомойки;

- открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- магазины;

- предприятия общественного питания;

- объекты связи.

2. Условно разрешенные виды использования:

- торговые объекты:

- культовые объекты.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- АЗС;

- остановочные павильоны, места для остановки транспорта - местные уширения, карманы;

- парковки перед объектами обслуживания;

- объекты инженерной инфраструктуры;

- защитные зеленые полосы;

- элементы внешнего благоустройства.

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Стрежевой от 1 марта 2017 г. N 203 часть 4 статьи 68 настоящих Правил изложена в новой редакции

См. текст части в предыдущей редакции

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, иные показатели в границах территориальной зоны установлены статьей 76 Правил.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статьях 35-42 настоящих Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Статья 69. Зона инженерно-технических сооружений, сетей и коммуникаций (И-1)

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Стрежевой от 2 октября 2013 г. N 394 в пункт 1 статьи 69 настоящих Правил внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Основные виды разрешенного использования:

- водозаборные сооружения;

- водопроводные очистные сооружения;

- насосные станции;

- станция аэрации;

- канализационные очистные сооружения;

- отстойники;

- сооружения энергообеспечения;

- прокладка инженерных коммуникаций;

- объекты связи.

2. Условно разрешенные виды использования:

- парковки.

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Стрежевой от 1 марта 2017 г. N 203 часть 3 статьи 69 настоящих Правил изложена в новой редакции

См. текст части в предыдущей редакции

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, иные показатели в границах территориальной зоны установлены статьей 76 Правил.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статьях 35-42 настоящих Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Статья 70. Зона сельскохозяйственного использования (СХ-1)

1. Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- сельскохозяйственные угодья (пашни, сенокосы, луга, пастбища, сады, огороды);

- объекты сельскохозяйственного производства;

- поля и участки для выращивания сельхозпродукции;

- учебно-опытные и учебно-производственные хозяйства;

- подсобные хозяйства;

- лесозащитные полосы.

2. Условно разрешенные виды использования:

- перерабатывающие предприятия;

- склады минеральных удобрений и ядохимикатов;

- транспортные сооружения;

- объекты культового назначения.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- внутрихозяйственные дороги;

- замкнутые водоемы.

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Стрежевой от 1 марта 2017 г. N 203 часть 4 статьи 70 настоящих Правил изложена в новой редакции

См. текст части в предыдущей редакции

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, иные показатели в границах территориальной зоны установлены статьей 76 Правил.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статьях 35-42 настоящих Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Статья 71. Садоводческая зона (СХ-2)

1. Основные виды разрешенного использования:

- садовые дома;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- пункты милиции и охраны общественного порядка;

- площадки для отдыха, спортивные площадки;

- предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания;

- открытые автостоянки;

- физкультурно-оздоровительные сооружения.

2. Условно разрешенные виды использования:

- временные объекты торговли;

- сезонные (устанавливаемые на летний период) объекты обслуживания населения

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- офисы, конторы организаций;

- хозяйственные постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.);

- строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью (без нарушения принципов добрососедства);

- сады, огороды, палисадники;

- водозаборные скважины;

- общественные резервуары для хранения воды;

- площадки для сбора мусора;

- лесозащитные полосы.

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Стрежевой от 1 марта 2017 г. N 203 часть 4 статьи 71 настоящих Правил изложена в новой редакции

См. текст части в предыдущей редакции

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, иные показатели в границах территориальной зоны установлены статьей 76 Правил.

ГАРАНТ:

Нумерация частей приводится в соответствии с источником

2. Максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - 3 этажа.

3. Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка - 10 метров, в случае если иное значение не указано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной высоты зданий, строений и сооружений.

4. Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков - 300 кв. м.

- Минимальные размеры озелененной территории земельных участков - для данной зоны не устанавливается.

Примечания:

Уставом дачного или садоводческого товарищества могут быть приняты дополнительные по отношению к установленным для данной зоны ограничения в части предельных параметров разрешенного строительства.

- Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.4 статьи 33 Правил.

- Минимальное количество мест на погрузоразгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.5 статьи 33 Правил.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статьях 35-42 настоящих Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Статья 72. Зона полигона ТБО (С-1)

1. Основные виды разрешенного использования:

- полигон ТБО;

- объекты инженерной инфраструктуры;

- объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны.

2. Условно разрешенные виды использования:

- строительство и реконструкция сооружений, коммуникаций и других объектов;

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Стрежевой от 1 марта 2017 г. N 203 часть 3 статьи 72 настоящих Правил изложена в новой редакции

См. текст части в предыдущей редакции

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, иные показатели в границах территориальной зоны установлены статьей 76 Правил.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статьях 35-42 настоящих Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Статья 73. Зона зеленых насаждений специального назначения (С-2)

1. Основные виды разрешенного использования:

- зеленые насаждения;

- объекты капитального строительства, разрешенные к размещению в части территорий санитарно-защитных зон в соответствии с действующими нормативами;

- площадки для выгула собак.

2. Условно разрешенные виды использования:

- объекты бытового обслуживания;

- автостоянки;

- станции технического обслуживания автомобилей, автомойки.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- парковки;

- объекты инженерного обеспечения;

- площадки для сбора мусора.

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Стрежевой от 1 марта 2017 г. N 203 часть 4 статьи 73 настоящих Правил изложена в новой редакции

См. текст части в предыдущей редакции

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, иные показатели в границах территориальной зоны установлены статьей 76 Правил.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статьях 35-42 настоящих Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Статья 74. Зона кладбища (С-3)

1. Основные разрешенные виды использования недвижимости:

- объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны

- захоронения (для действующих кладбищ)

- колумбарии (для действующих кладбищ)

- мемориальные комплексы

- дома траурных обрядов

- специализированные магазины;

- крематории (для действующих кладбищ)

- мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;

- культовые объекты

2. Условно разрешенные виды использования:

- аптеки;

- участковые пункты милиции;

- киоски, временные павильоны розничной торговли;

- оранжереи.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- открытые автостоянки для индивидуальных легковых автомобилей;

- общественные туалеты с кабинами для инвалидов-колясочников;

- объекты инженерной инфраструктуры;

- площадки для сбора мусора.

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Стрежевой от 1 марта 2017 г. N 203 часть 4 статьи 74 настоящих Правил изложена в новой редакции

См. текст части в предыдущей редакции

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, иные показатели в границах территориальной зоны установлены статьей 76 Правил.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статьях 35-42 настоящих Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Статья 75. Зона скотомогильника (С-4)

1. Основные виды разрешенного использования:

- скотомогильник;

- объекты инженерной инфраструктуры;

- объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны.

2. Условно разрешенные виды использования:

- строительство и реконструкция сооружений, коммуникаций и других объектов;

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Стрежевой от 1 марта 2017 г. N 203 часть 3 статьи 75 настоящих Правил изложена в новой редакции

См. текст части в предыдущей редакции

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, иные показатели в границах территориальной зоны установлены статьей 76 Правил.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статьях 35-42 настоящих Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа Стрежевой от 1 марта 2017 г. N 203 настоящие Правила дополнены статьей 76

Статья 76. Градостроительные регламенты. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Иные показатели

1) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства приведены в таблице.

Код зоны	Площадь земельного участка (га)		Минимальная ширина участка по уличному фронту (м)	Минимальный разрыв между строениями (м)	Максимальный коэффициент застройки (%)	Максимальная высота строений (м)	Иные показатели
	Мин.	Макс.
Ц-1	Н	Н	Н	У	1) для многоквартирных домов - 40; 2) для всех остальных объектов - 50	Н
Ц-2	Н	Н	Н	У	1) для многоквартирных домов - 40; 2) для всех остальных объектов - 50	Н
Ц-3	Н	Н	Н	У	50	Н	Минимальные размеры озелененной территории земельных участков - 40%
Ц-4	Н	Н	Н	У	50	Н	Минимальные размеры озелененной территории земельных участков - 40%
Ц-5	Н	Н	Н	У	50	Н	1) Минимальные размеры озелененной территории земельных участков - 60%
Р-1	Н	Н	Н	У	Н	Н
Р-2	Н	Н	Н	У	Н	Н	1) Минимальные размеры озелененной территории земельных участков - 70%
Р-3	Н	Н	Н	У	Н	Н	Минимальные размеры озелененной территории земельных участков - 70%
Р-4	Н	Н	Н	У	Н	Н	Минимальные размеры озелененной территории земельных участков - 60%
Р-5	Н	Н	Н	У	Н	Н	Минимальные размеры озелененной территории земельных участков - 40%
П-1	Н	Н	Н	У	Н	Н	Минимальные размеры озелененной территории земельных участков - 60%
П-2	Н	Н	Н	У	Н	Н	Минимальные размеры озелененной территории земельных участков - 40%
П-3	Н	Н	Н	У	Н	Н	Минимальные размеры озелененной территории земельных участков - 40%
П-4	Н	Н	Н	У	Н	Н	Минимальные размеры озелененной территории земельных участков - 60%
П-5	Н	Н	Н	У	Н	Н	Минимальные размеры озелененной территории земельных участков - 60%
П-6	Н	Н	Н	У	Н	Н	Минимальные размеры озелененной территории земельных участков - 60%
П-7	Н	Н	Н	У	Н	Н	Минимальные размеры озелененной территории земельных участков - 60%
Т-1	Н	Н	Н	У	Н	Н	-
Т-2	Н	Н	Н	У	Н	Н	-
И-1	Н	Н	Н	У	Н	Н	-
СХ-1	Н	Н	Н	У	Н	Н	-
СХ-2	1) под садоводство - 0,02; 2) под огородничество - 0,01	1) под садоводство - 0,45; 2) под огородничество - 3,0	Н	1) до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: от жилого строения (или дома) - 3; от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4; от других построек - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м; 2) от жилого строения и погреба до: уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 12; душа, бани (сауны) - 8 м; 3) от колодца до уборной и компостного устройства - 8	Н	10	-
С-1	Н	Н	Н	Н	Н	Н	-
С-2	Н	Н	Н	Н	Н	Н	Минимальные размеры озелененной территории земельных участков - 60%
С-3	Н	1) для захоронения - 0,24 га/тыс. чел. 2) для колумбариев - 0,02 га/тыс. чел.	Н	Н	Н	Н	-
С-4	Н	Н	Н	Н	Н	Н	-

Примечания к таблице:

1) Н - не подлежат установлению;

2) У - устанавливается в соответствии с техническими регламентами, санитарными правилами и нормами, иными действующими нормативными техническими документами;

3) в случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации;

2) основные требования при благоустройстве территории:

а) покрытие тротуаров основных пешеходных дорожек во всей застройке, на бульварах, в скверах, на территориях перед общественными зданиями должно выполняться с устройством (укладкой) твердого покрытия (асфальт, брусчатка, железобетонные плиты);

б) предусматривать бордюрное обрамление газонов, проезжей части улиц. Предусматривать тротуары с устройством пандусов в местах перепада высот для обеспечения удобного проезда детских и инвалидных колясок;

в) при сопряжении покрытия пешеходных тротуаров с газоном устанавливать садовый борт, дающий превышение над уровнем газона не менее 50 мм;

г) озеленение земельных участков следует производить в соответствии с техническими регламентами, санитарными правилами и нормами, иными действующими нормативными техническими документами;

3) основные требования при благоустройстве территории зоны особо охраняемых территорий (Р-1):

а) не допускается изменение ландшафта существующих природных объектов, кроме изменений, связанных с восстановлением нарушенных природных объектов или их реконструкцией (санитарные рубки, рубки ухода);

б) благоустройство производится в соответствии с Федеральным законом от 14.03.1995 N 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях";

4) основные требования при благоустройстве территории в зоне зеленых насаждений общего пользования (Р-2):

а) автостоянки для посетителей следует размещать за пределами рекреационной зоны, но не далее 400 м от входа и проектировать из расчета 5 - 7 машино-мест на 100 посетителей. Автостоянки для посетителей, исходя из эстетических и санитарно-гигиенических требований, рекомендуется расчленять на сектора полосами зеленых насаждений;

б) функциональная организация территории должна включать зоны с различным характером использования: массовых, культурно-просветительных мероприятий, физкультурно-оздоровительных, отдыха детей, прогулочную, хозяйственную;

в) при функциональной организации территории парков предусмотреть зону тихого отдыха (прогулочную) - 50 - 75% от общей площади парка;

г) малые архитектурные формы и сооружения парковой инфраструктуры должны соответствовать характеру соответствующей функциональной зоны и подчеркивать привлекательность и эстетическую ценность окружающего ландшафта;

д) покрытия площадок и дорожно-тропиночной сети следует применять из плиток, щебня и других прочных минеральных материалов, допуская применение асфальтового покрытия в исключительных случаях;

е) разрешается новое зеленое строительство, реконструкция существующего озеленения, благоустройство территорий, реконструкция существующих инженерных сетей, пешеходных дорог, зданий и сооружений, а также ограниченное новое строительство объектов, необходимых для содержания и деятельности хозяйствующих субъектов, не противоречащих заданному функциональному назначению территории - рекреационному и оздоровительному;

ж) реконструкция зеленых насаждений прежде всего должна включать ландшафтную организацию существующих посадок, включая: санитарные рубки и рубки ухода, улучшение почвенно-грунтовых условий, устройство цветников, формирование древесно-кустарниковых групп; должны быть исключены случаи запущенности посадок, вызывающие угнетенное состояние деревьев и кустарников и выпадение газонов под их пологом;

5) основные требования при благоустройстве территории в зоне городских лесов в границах черты населенного пункта (Р-3):

а) не допускается изменение ландшафта существующих природных объектов, кроме изменений, связанных с восстановлением нарушенных природных объектов или их реконструкцией;

б) новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории;

в) параметры использования территории в %:

- древесно-кустарниковые насаждения и открытые луговые пространства, в том числе водоемы, - 93 - 97;

- дорожно-транспортная сеть, спортивные и игровые площадки - 2 - 5;

- обслуживающие сооружения и хозяйственные постройки - 2;

г) размер территории пляжа в зонах отдыха следует принимать из расчета 8 кв. м на одного посетителя;

д) благоустройство пойменных территорий при наличии отдельных специальных проектных проработок в соответствии с режимом использования прибрежной полосы, предусмотренным Федеральным законом от 14.03.1995 N 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях";

ж) участки земель в пределах прибрежной полосы предоставляются для размещения объектов водоснабжения, рекреации, рыбного и охотничьего хозяйств, водозаборных, портовых и гидротехнических сооружений при наличии лицензии на водопользование;

6) основные требования при застройке и благоустройстве территории в зоне рекреационных объектов (Р-4):

а) новое строительство, реконструкцию осуществлять по утвержденному проекту планировки и межевания территории;

б) строительство разрешается при условии минимального воздействия на окружающую среду с целью создания привлекательных мест для отдыхающих при сохранении характера и природных особенностей окружающего ландшафта;

в) расстояние от зданий, сооружений, объектов инженерного благоустройства до деревьев и кустарников принимать по нормам СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

г) покрытие дорог должно осуществляться с применением долговечных устойчивых материалов, допускающих очистку, уборку и надлежащее сохранение их в процессе эксплуатации в летнее и зимнее время;

7) общие требования в части размещения стоянок автомобилей для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков предусмотрены пунктом 3.4 статьи 33 Правил.