Статья 1

Статья 1

Внести в Федеральный закон от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2017, N 31, ст. 4767; 2018, N 28, ст. 4139; N 53, ст. 8404; 2019, N 26, ст. 3317; N 31, ст. 4420; N 44, ст. 6180; 2020, N 29, ст. 4512; 2021, N 27, ст. 5101) следующие изменения:

статью 13.1 дополнить частями 3.4, 3.5, 3.6, 3.7, 3.8, 3.9, 3.10, 3.11 следующего содержания:

1) "3.4. В случае невозможности завершения строительства объекта незавершенного строительства на земельном участке, на котором находится или должен быть построен объект строительства, в связи с наличием ограничений, установленных земельным и иным законодательством Российской Федерации, или подтверждения результатами обследования объекта незавершенного строительства невозможности исполнения обязательств Фонда субъекта Российской Федерации по передаче участникам строительств объектов долевого строительства в срок, установленный частью 1 статьи 21.2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", или изменения оснований принятия Фондом решения о финансировании, предусмотренных частью 3.2 настоящей статьи, ранее принятое решение Фонда о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства по ходатайству субъекта Российской Федерации может быть изменено на решение о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 5 части 2 настоящей статьи." ;

2) "3.5. В случае изменения Фондом решения по указанным в части 3.4 настоящей статьи основаниям, имущество Фонда субъекта Российской Федерации передается возмездно Фонду. В качестве встречного представления за передаваемое имущество Фонд осуществляет выплату возмещения участникам строительства в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона.

К имуществу Фонда субъекта Российской Федерации, которое передается Фонду в соответствии с настоящей частью, относится имущество (в том числе имущественные права), полученное Фондом субъекта Российской Федерации от застройщика в порядке, установленном статьями 201.15-1, 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и право требования, возникшее в соответствии с пунктом 4 статьи 201.15-1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Права и обязанности Фонда субъекта Российской Федерации по договорам (контрактам, соглашениям), заключенным с проектной организацией, и (или) генеральным подрядчиком, и (или) техническим заказчиком, иным договорам, заключенным в соответствии с целями, предусмотренными статьями 18 и 18.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также имущество (в том числе имущественные права), приобретенное Фондом субъекта Российской Федерации по договорам (контрактам, соглашениям), заключенным с указанными лицами в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, передаются Фонду одновременно с имуществом Фонда субъекта Российской Федерации, указанным во втором абзаце настоящей части." ;

3) "3.6. Передача Фонду имущества, прав и обязанностей в соответствии с частью 3.5 настоящей статьи осуществляется на основании договора, заключаемого между Фондом и Фондом субъекта Российской Федерации." ;

4) "3.7. При изменении Фондом решения по указанным в части 3.4 настоящей статьи основаниям обязательства Фонда субъекта Российской Федерации перед участниками строительства по передаче объекта долевого строительства, предусмотренные частью 1 статьи 21.2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", прекращаются, а Фонд осуществляет выплату возмещения участникам строительства в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона. " ;

5) "3.8. В случае изменения Фондом решения по указанным в части 3.4 настоящей статьи основаниям, Фонд субъекта Российской Федерации осуществляет возврат Фонду средств, переданных ему в соответствии с частью 4 статьи 13.1 настоящего Федерального закона, за исключением понесенных Фондом субъекта Российской Федерации расходов на финансирование мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона. " ;

6) "3.9. При передаче Фонду имущества Фонда субъекта Российской Федерации не применяются правила:

1) получения согласия кредиторов Фондом субъекта Российской Федерации на перевод долга на иное лицо;

2) предварительного уведомления кредиторов Фондом субъекта Российской Федерации о переводе долга Фонда субъекта Российской Федерации на Фонд;

3) предъявления кредиторами Фонду субъекта Российской Федерации требований о прекращении или досрочном исполнении Фондом субъекта Российской Федерации своих обязательств перед ними в связи с такой передачей. " ;

7) "3.10. Залог земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, в том числе по обязательствам, связанным с обеспечением прав участников строительства по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, прекращается со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к Фонду. " ;

8) "3.11. Реализация имущества, переданного Фонду по основаниям, предусмотренным частью 3.5 настоящей статьи, и распределение денежных средств, полученных от реализации такого имущества, между Фондом и бюджетом субъекта Российской Федерации осуществляется в порядке, установленном статьей 13.4 настоящего Федерального закона.".