Приложение. Положение об аренде земель в Томском районе

Приложение

к решению Думы Томского района

от 28 января 2004 г. N 317

Положение
об аренде земель в Томском районе

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок предоставления в аренду земельных участков на территории муниципального образования "Томский район".

1.2. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Законом РФ "О плате за землю", Законом Томской области "О предоставлении и изъятии земельных участков в Томской области", Уставом муниципального образования "Томский район", Положением "О порядке предоставления земельных участков на землях поселений Томского района".

1.3. В соответствии с настоящим Положением на праве аренды предоставляются земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, расположенные в пределах границ муниципального образования "Томский район".

1.4. Арендодателем земельных участков является муниципальное образование "Томский район".

1.5. Аренда земельных участков оформляется договором аренды, заключаемым от имени муниципального образования "Томский район" органом местного самоуправления муниципального образования "Томский район", наделенным компетенцией в области регулирования земельных отношений (далее - Уполномоченный орган) с физическим либо юридическим лицом, за исключением случаев заключения договора аренды в соответствии с пунктом 2.3. настоящего Положения.

1.6. Земельные участки предоставляются в аренду на основании постановления Главы Томского района или по результатам торгов (аукционов, конкурсов), а в случае предоставления земельных участков для ведения огородничества, сенокошения и пастьбы скота - на основании приказа Управляющего сельским округом.

1.7. На правах аренды земельные участки предоставляются физическим и юридическим лицам для различных цепей на торгах и без проведения торгов. При этом продажа права на заключение договора аренды на торгах (конкурсах, аукционах) осуществляется в случаях:

- предоставления земельных участков для строительства без предварительного согласования гражданину или юридическому лицу мест размещения объектов в порядке, установленном п. 4 ст. 30 Земельного кодекса РФ;

- предоставления земельных участков в поселении для строительства и иных целей, установленных п. 11 ст. 30 Земельного кодекса РФ, в соответствии с градостроительной документацией.

Предоставление земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается:

- в случаях, когда юридическим лицам или гражданам до предоставления земельных участков предварительно согласовываются места размещения объектов;

- в случаях, когда при выставлении земельных участков (участка) на торги и своевременной публикации сообщения о торге в Уполномоченный орган поступает лишь одна заявка.

При переходе права собственности на здания, строения и сооружения, находящиеся на арендуемых юридическими лицами и гражданами земельных участках, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующего земельного участка на условиях и в объеме, что и прежний собственник здания, строения и сооружения.

1.8. Размеры (ставки) арендной платы за землю утверждаются и изменяются Думой Томского района.

1.9. Ставки за аренду сельскохозяйственных угодий зависят от состава, качества, местоположения земельных участков и цели их использования.

Ставки за аренду земель, предоставляемых для несельскохозяйственных целей, зависят от зонирования территорий и (или) цели их использования.

1.10. В случае продажи права аренды на торгах в качестве начальной ставки арендной платы считать ставку арендной платы, утвержденную Думой Томского района для определенных целей.

1.11. Плательщиками арендной платы за землю являются физические и юридические лица, которым земельные участки переданы в аренду в установленном порядке.

К лицам, фактически использующим земельные участки, являющиеся муниципальной собственностью, но не оформившим в установленном порядке договор аренды земельного участка, применяются меры административного и иного воздействия в соответствии с действующим законодательством.

2.Основания возникновения, изменения и прекращения права аренды
земельных участков

2.1. Право на использование земельных участков возникает с момента заключения договора аренды, если договор аренды земельных участков заключен на срок до одного года.

В случае если договор аренды земельных участков заключен на срок более одного года, такой договор подлежит государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Томской области и право на использование земельных участков возникает с момента государственной регистрации договора аренды.

2.2. Обязанность предоставления договора аренды на государственную регистрацию, а также связанные с ней затраты несет арендатор. Экземпляр договора аренды с отметкой о государственной регистрации арендатор, не позднее чем в 60-дневный срок с момента его подписания, представляет в Уполномоченный орган.

2.3. Договоры аренды участков, расположенных на землях поселений, предназначенных для ведения огородничества, сенокошения и пастьбы скота, от имени муниципального образования "Томский район" заключаются Администрациями сельских округов сроком не более одного года и составляются в трех экземплярах, один из которых после подписания сторонами и регистрации в журнале учета договоров аренды, хранится в Администрации соответствующего сельского округа, второй экземпляр направляется арендатору, третий экземпляр договора направляется Администрацией сельского округа в Уполномоченный орган в течение 7 дней с момента его заключения.

2.4. В случае предоставления земельного участка объединению, коллективу граждан к приказу Управляющего сельским округом прилагаются списки, в которых указываются фамилии, имена и отчества граждан, площадь арендуемых ими земельных участков, а при аренде пастбищ - также и численность имеющегося у них скота (в физических и условных головах).

2.5. Внесение изменений и дополнений в договор аренды оформляется дополнительным письменным соглашением сторон.

2.6. Срок аренды земельного участка устанавливается договором аренды и не может превышать установленных действующим законодательством предельных сроков аренды земельных участков.

2.7. Договоры аренды земельных участков, предоставляемых в черте поселений для строительства жилых домов, дач, гаражей и иных строений, заключаются на срок, необходимый для строительства, но не более чем на пять лет.

2.8. Договор аренды земельного участка может быть расторгнут:

- по истечении срока действия договора;

- до истечения срока действия договора по обоюдному согласию сторон;

- по инициативе одной из сторон в соответствии с действующим законодательством, при этом стороны обязаны известить друг друга о своих намерениях не позднее чем за один месяц до даты расторжения договора;

- по инициативе арендодателя в случае нецелевого использования арендатором земельного участка;

- в случае просрочки по уплате арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа - если договор аренды заключен с Уполномоченным органом;

- в случае неуплаты арендной платы в срок, установленный пунктом 4.2. настоящего Положения - если договор аренды заключен с Администрацией сельского округа;

- в иных случая, предусмотренных действующим законодательством.

2.9. С согласия сторон аренда земельного участка может быть продлена постановпением Главы района, а в соответствующих случаях приказом Управляющего сельским округом и договор заключен на новый срок.

3. Исчисление арендных платежей

3.1. Первоначальный расчет арендной платы составляется Уполномоченным органом или в соответствующих случаях Администрацией сельского округа на период с момента заключения договора или с момента его государственной регистрации до 31 декабря текущего года по утвержденным ставкам арендной платы.

3.2. В последующие годы размер арендных платежей исчисляется арендаторами самостоятельно в соответствии с действующими ставками арендной платы.

3.3. Арендодатель в лице Уполномоченного органа или Администраций сельских округов муниципального образования "Томский район" ежегодно извещает плательщиков о действующих ставках арендной платы за землю через средства массовой информации и иным образом.

3.4. Если арендуемая земля состоит из отдельных земельных участков, облагаемых по различным ставкам, то размер арендной платы определяется суммой платы за каждый отдельный участок земли.

3.5. Ответственность за правильность исчисления арендных платежей и своевременность их уплаты несут арендаторы земельных участков.

3.6. Контроль за правильностью исчисления арендных платежей и своевременностью их уплаты осуществляет Уполномоченный орган.

4. Порядок уплаты арендных платежей

4.1. Уплата арендных платежей осуществляется арендаторами в соответствии с условиями заключенного договора аренды.

4.2. В случае заключения договора аренды земельного участка с Администрацией сельского округа уплата арендного платежа производится единовременно в полном объеме в течение 10 дней с момента заключения договора аренды.

4.3. В случае неуплаты арендной платы в установленный договором аренды срок плательщик обязан уплатить пеню в размере 0,1% от суммы арендных платежей, подлежащих уплате, за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает арендатора от обязанности уплаты арендной платы.

4.4. Арендные платежи вносятся (перечисляются) на единый бюджетный счет в бюджет Томского района.

5. Использование средств арендных платежей

5.1. Средства, полученные от аренды земельных участков, расходуются в соответствии с утвержденным бюджетом Томского района.

6. Контроль за использованием земель

6.1. Контроль за использованием арендуемых гражданами и юридическими лицами земельных участков на территории Томского района осуществляется специальными уполномоченными органами местного самоуправления.

6.2. Порядок и условия проведения муниципального земельного контроля определяются в соответствии с Положением о муниципальном земельном контроле на территории Томского района.

7. Заключительные положения

7.1. Настоящее Положение вступает в силу с момента его официального опубликования.

7.2. Рекомендовать Уполномоченному органу привести ранее заключенные договоры аренды земельных участков в соответствие с настоящим Положением.

Глава Томского района

А.Н.Каплунов