Приложение. Примерная форма договора аренды муниципального имущества жизнеобеспечивающих систем города Томска

Приложение

к решению Думы города Томска

от 14 июля 2010 г. N 1540

Примерная форма договора
аренды муниципального имущества
жизнеобеспечивающих систем города Томска
(объектов _____________________________)

г. Томск "___" ___________ 20___ г.

1. Определения

В настоящем договоре термины имеют следующее значение:

Аренда	передача во временное возмездное владение и пользование объектов _____________________ в соответствии с условиями и положениями настоящего договора и нормами действующего законодательства Российской Федерации
Арендная плата	определенные в твердой сумме платежи, которые подлежат уплате Арендатором Арендодателю за аренду имущества
Акт приема-передачи	письменный документ, подписанный Сторонами настоящего договора, и подтверждающий факт передачи и приемки ими имущества и (или) технической документации
Инвестиционная программа организации коммунального комплекса (ОКК) по развитию системы коммунальной инфраструктуры	определяемая органами местного самоуправления муниципального образования "Город Томск" для организации коммунального комплекса (арендатора имущества) программа финансирования строительства и (или) модернизации системы _____________________ (коммунальной инфраструктуры) в целях реализации программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры муниципального образования "Город Томск" в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 210-ФЗ "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса"
Инвестиционный план Арендатора	план финансирования Арендатором инвестиционных проектов по реконструкции, модернизации и развитию коммунальной инфраструктуры (систем ___________________) в границах муниципального образования "Город Томск", реализация которого осуществляется за счет средств Арендатора
Программа капитального ремонта	программа капитального ремонта арендуемого имущества, разрабатываемая отраслевым органом администрации Города Томска в сфере городского хозяйства, утверждаемая Арендодателем, и осуществляемая Арендатором имущества за счет собственных средств
Капитальный ремонт	выполнение работ в отношении арендованного имущества в соответствии с Программой капитального ремонта
Текущий ремонт	выполнение работ в отношении арендованного имущества, не подпадающих под признаки капитального ремонта, но являющихся необходимыми для поддержания технического состояния, для обеспечения возможности его нормальной эксплуатации в соответствии с целевым назначением
Дата заключения договора	дата государственной регистрации договора аренды
Окончание срока действия договора	следующая дата_____________
Абоненты	физические и (или) юридические лица, а также иные лица, которым Арендатор обязан предоставлять услуги по ____________________ в границах муниципального образования "Город Томск"
Инфляция	изменение индекса потребительских цен в России, опубликованное Федеральной Службой Государственной Статистики или иными уполномоченными органами
Форс-мажор	обстоятельства, которые в силу их чрезвычайности, не могли быть предотвращены Сторонами, и привели к невозможности исполнения Стороной надлежащим образом своих обязательств по Договору
Пункт	часть настоящего договора, имеющую один или более подпунктов

2. Стороны договора

Департамент экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации Города Томска, в лице начальника департамента ______________________, действующего на основании Положения,

Муниципальное учреждение "Томское городское имущественное казначейство", в лице директора _____________________________, действующего на основании Устава,

совместно действующие от имени Арендодателя - муниципального образования "Город Томск", далее именуемые "Арендодатель"

и ________________________________, в лице _______________, действующего на основании ___________, далее именуемое Арендатор, с другой стороны, а совместно именуемые "Стороны",

на основании протокола N_____ от______________ об итогах конкурса на право заключения договора аренды, эксплуатации и обслуживания объектов _____________________________, находящихся в собственности муниципального образования "Город Томск", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

3. Общие положения

Настоящий договор заключен на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", приказа Федеральной антимонопольной службы Российской Федерации от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса", а также Положения о порядке предоставления в аренду муниципальных имущественных комплексов города Томска, утвержденного решением Томской городской Думы от 28.09.2000 N 249.

4. Предмет договора

4.1. Предметом настоящего Договора является предоставление Арендодателем Арендатору во временное возмездное владение и пользование имущества, представляющего собой совокупность объектов коммунальной инфраструктуры (объектов _____________________________) на территории города Томска (далее - Имущество). В предмет настоящего Договора не входят предприятия.

4.2. Наименование, количество, стоимость и индивидуальные признаки имущества (инвентарный номер, технические характеристики и состояние, износ, год ввода в эксплуатацию либо год выпуска, площадь) указаны в приложении N 1 (здания, сооружения и иные объекты недвижимости), а также в приложении N 2 (объекты движимого имущества), являющихся неотъемлемыми частями Договора.

4.3. При заключении Договора стороны дополнительно принимают в качестве существенных условий Договора следующие обязательства Арендатора:

4.3.1. Исполнение условий конкурса от "___"________________ на право заключения договора аренды, эксплуатации и обслуживания объектов _____________________________, находящихся в собственности муниципального образования "Город Томск", согласно приложению N 3 к Договору, являющегося его неотъемлемой частью;

4.3.2. Реализация инвестиционного плана Арендатора, представленного Арендатором к заявке на участие в конкурсе от "___"________________ на право заключения договора аренды, эксплуатации и обслуживания объектов _____________________________, находящихся в собственности муниципального образования "Город Томск", согласно приложению N 3 к Договору, являющегося его неотъемлемой частью.

4.3.3. Реализация Инвестиционной программы ОКК, утвержденной уполномоченным органом местного самоуправления после заключения настоящего Договора. Порядок и сроки реализации данной программы определяются договором реализации инвестиционной программы ОКК в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 210-ФЗ "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса".

4.3.3. Реализация программы капитального ремонта имущества, утвержденной Арендодателем после заключения настоящего Договора.

4.3.4. Надлежащее предоставление абонентам услуг по _____________________________ в границах муниципального образования "Город Томск".

5. Права и обязанности арендодателя

5.1. Арендодатель имеет право:

5.1.1. дополнительно без проведения конкурса передать в аренду Арендатору имущество, созданное Арендатором в процессе исполнения настоящего договора, в случае если указанное имущество предназначено для организации _____________________________ в границах муниципального образования "Город Томск", на условиях и в порядке, предусмотренных действующим законодательством;

5.1.2. получать арендную плату в форме, порядке и размере, предусмотренных настоящим Договором;

5.1.3. утверждать программу капитального ремонта имущества;

5.1.4. разрабатывать, утверждать и направлять Арендатору техническое задание на разработку Инвестиционной программы ОКК;

5.1.5. осуществлять контроль за исполнением Арендатором условий настоящего Договора, в том числе контроль за исполнением Арендатором обязанностей по проведению капитального и текущего ремонта имущества, с обязательным предварительным (за 3 рабочих дня) уведомлением Арендатора о времени, месте проведения проверки и перечне необходимой для предоставления документации. В экстренных, по мнению Арендодателя, случаях проводить проверки без предварительного уведомления Арендатора;

5.1.6. определять организацию, осуществляющую строительный контроль за проведением капитального ремонта имущества, с письменным уведомлением Арендатора;

5.1.7. в случае ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по проведению текущего и капитального ремонта имущества самостоятельно и (или) силами третьих лиц и за счет Арендатора выполнять указанные работы.

5.2. Арендодатель обязан:

5.2.1. передать Арендатору имущество в состоянии, пригодном для его использования по назначению, по акту приема-передачи в ___-дневный срок с момента подписания Договора.

В акте приема-передачи должны быть отражены: наименование, количество, стоимость и индивидуальные признаки имущества (инвентарный номер, технические характеристики и состояние, год ввода в эксплуатацию либо год выпуска, площадь).

5.2.2. передать по акту приема-передачи в ___-дневный срок с момента подписания Договора имеющуюся техническую документацию на имущество (копии) либо обеспечить свободный доступ Арендатору к такой документации.

Техническая документация, отсутствующая в наличии, должна быть передана Арендатору по мере ее подготовки незамедлительно после заключения настоящего договора.

5.2.3. по истечении срока действия Договора принять от Арендатора имущество и техническую документацию, переданные по акту приема-передачи в состоянии согласно настоящему Договору в соответствии с приложениями N 1 и N 2 к Договору со всеми произведенными неотделимыми улучшениями имущества, а также отделимыми улучшениями, в случае если они произведены при реализации Инвестиционной программы ОКК и (или) Инвестиционного плана Арендатора, а также программы капитального ремонта имущества;

5.2.4. в случае обращения Арендатора за получением согласия на осуществление отделимых и неотделимых улучшений имущества Арендодатель обязан в письменном виде не позднее 30 календарных дней с даты получения такого обращения согласиться на производство запрашиваемых улучшений либо отказать Арендатору в осуществлении таких улучшений.

6. Права и обязанности арендатора

6.1. Арендатор имеет право:

6.1.1. в установленном порядке при наличии соответствующих разрешений выполнять функции организации коммунального комплекса по организации _____________________________ в границах муниципального образования "Город Томск";

6.1.2. Арендатор вправе в установленном порядке производить подключение объектов недвижимости (зданий, строений, сооружений, иных объектов) к муниципальным системам коммунальной инфраструктуры (объектам, используемым в сфере _____________________________) с обязательным уведомлением Арендодателя и уполномоченного отраслевого органа администрации г. Томска в сфере городского хозяйства.

6.1.3. без согласования с Арендодателем производить изменение видов и объемов работ, подлежащих выполнению в отношении каждого объекта, а также сметной стоимости работ на объектах, указанных в Программе капитального ремонта, в пределах 10% стоимости работ от сметной стоимости работ по каждому объекту, но в пределах общей суммы, утвержденной в Программе капитального ремонта на текущий год.

При необходимости внесения в Программу капитального ремонта изменений, превышающих 10% стоимости работ в отношении объекта, либо включения новых объектов или исключения объектов, подлежащих капитальному ремонту, Арендатор обязан направить свои предложения по изменению Программы капитального ремонта Арендодателю и получить его согласие на соответствующее изменение Программы капитального ремонта.

6.1.4. производить за свой счет реконструкцию, модернизацию, техническое перевооружение, восстановление переданного в аренду по настоящему Договору имущества и иные отделимые и неотделимые улучшения имущества по предварительному согласованию с Арендодателем.

6.1.5. заключать договоры субаренды имущества, являющегося предметом настоящего Договора аренды в установленном законом порядке.

6.2. Арендатор обязан:

6.2.1. принять имущество и имеющуюся техническую документацию на имущество по акту приема-передачи в ___-дневный срок с даты подписания настоящего договора;

6.2.2. в случае создания Арендатором в рамках исполнения настоящего Договора имущества, необходимого для организации _____________________________ в границах муниципального образования "Город Томск", принять в течение 3-х дней по акту приема имущество и техническую документацию на условиях и в порядке, предусмотренном законодательством;

6.2.3. подготовить в установленный срок и обеспечить исполнение Инвестиционной программы ОКК, утвержденной уполномоченным органом местного самоуправления после заключения настоящего Договора;

6.2.4. проводить капитальный ремонт имущества за свой счет в соответствии с условиями настоящего Договора и Программой капитального ремонта;

6.2.5. обеспечить надлежащее исполнение программы капитального ремонта имущества, утвержденной Арендодателем после заключения настоящего Договора;

6.2.6. ежегодно в срок не позднее 01 ноября предоставлять в уполномоченный отраслевой орган администрации г. Томска в сфере городского хозяйства проект Программы капитального ремонта для его утверждения в установленном порядке.

Проект программы капитального ремонта на первый календарный год предоставляется Арендатором не позднее 30 календарных дней с момента заключения настоящего Договора.

6.2.7. ежеквартально направлять Арендодателю отчет о состоянии имущества, а также отчет об исполнении Программы капитального ремонта;

6.2.8. обеспечить надлежащее предоставление абонентам услуг по _____________________________ в границах муниципального образования "Город Томск";

6.2.9. обеспечить надлежащее исполнение предъявляемых требований и обязательств, установленных действующим законодательством к организациям коммунального комплекса в сфере _____________________________;

6.2.10. по истечении срока действия Договора или в случае расторжения Договора передать Арендодателю в течение 3-х дней по акту приема-передачи имущество и техническую документацию на арендуемое имущество в состоянии согласно настоящему Договору в соответствии с приложениями N 1 и N 2 к Договору со всеми произведенными неотделимыми улучшениями имущества.

В акте приема-передачи должны быть указаны индивидуальные признаки имущества, аналогичные указанным в акте приема-передачи имущества от Арендодателя к Арендатору, а также индивидуальные признаки, характеризующие имущество с учетом имеющихся улучшений.

6.2.11. уплачивать арендную плату в форме, порядке и сроки, установленные Договором;

6.2.12. использовать имущество по его целевому назначению;

6.2.13. содержать имущество в технически исправном, надлежащем санитарном состоянии, соблюдать правила противопожарной и технической безопасности, в установленном порядке пользоваться коммуникациями электро-, тепло-, водоснабжения и канализации, осуществлять эксплуатацию, производить профилактическое обслуживание, текущий и капитальный ремонт имущества в соответствии с установленными правилами, нести расходы по его содержанию в соответствии с настоящим договором, а также расходы, связанные с эксплуатацией имущества, содержать используемые земельные участки и прилегающую территорию в надлежащем состоянии;

6.2.14. проводить текущий ремонт и осуществлять эксплуатацию имущества за свой счет в сроки и в порядке, установленные техническими регламентами, стандартами, нормами и правилами;

6.2.15. предоставлять Арендодателю по его требованию или в указанные им сроки документы, материалы и иные сведения, необходимые для осуществления проверки выполнения капитального ремонта, а также для осуществления иных полномочий органов местного самоуправления, предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2004 N 210-ФЗ "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса" и иными федеральными законами;

6.2.16. при проведении Арендодателем контроля предоставлять ему или указанному им лицу доступ к имуществу, необходимые документы, либо обеспечить доступ к ним, направить своих представителей для участия в проверке;

6.2.17. заключить договор на осуществление строительного контроля за проведением работ по капитальному ремонту и контролю состояния имущества с определенной Арендодателем организацией;

6.2.18. незамедлительно извещать Арендодателя, а также уполномоченный отраслевой орган администрации г. Томска в сфере городского хозяйства о всяком повреждении, аварии или ином событии, в результате которого стало невозможным дальнейшее использование имущества и принимать все возможные меры к ликвидации возникших аварий, иных угроз разрушения или повреждения имущества;

6.2.19. на конец каждого календарного года, начиная с 20___ года, обеспечить соответствие состояния систем _____________________________ в границах муниципального образования "Город Томск" целевым индикаторам (показателям эффективности), установленным Инвестиционной программой ОКК и Инвестиционным планом Арендатора.

6.2.20. На момент окончания срока действия настоящего договора обеспечить соответствие состояния имущества, а также систем _____________________________ в границах муниципального образования "Город Томск" показателям деятельности, установленным конкурсной документацией в качестве критериев конкурса.

7. Контроль деятельности арендатора

7.1. Арендодатель вправе осуществлять проверки использования Арендатором арендуемого имущества, в том числе проверки по производству капитального ремонта (реконструкции, модернизации), текущего ремонта и эксплуатации арендуемого имущества с обязательным предварительным (за 3 рабочих дня) письменным уведомлением Арендатора о времени проведения проверки и перечне необходимой для предоставления документации.

При проведении проверки Арендатор обязуется предоставить необходимые документы либо обеспечить доступ к ним, направить своих представителей для участия в проверке.

7.2. Арендатор обязуется обеспечить беспрепятственный круглосуточный доступ представителя Арендодателя или по его указанию иных лиц к арендованному имуществу в экстренных по мнению Арендодателя случаях - без предварительного извещения.

7.3. Результаты проверки оформляются актом, который подписывают уполномоченные представители Сторон.

7.4. Контроль за проведением капитального ремонта, осуществляемого не за счет средств бюджета города Томска, обязанность проведения которого возложена на Арендатора, осуществляет уполномоченный отраслевой орган администрации Города Томска в сфере городского хозяйства.

7.5. Арендодатель вправе осуществлять контроль на соответствие состояния систем _____________________________ в границах муниципального образования "Город Томск" целевым индикаторам (показателям эффективности), установленным Инвестиционной программой ОКК, и на конец каждого календарного года, начиная с 2011 года.

7.6. На конец каждого календарного года, начиная с 2______ года, Арендодатель вправе осуществлять контроль состояния систем коммунальной инфраструктуры (объектов _____________________________) в границах муниципального образования "Город Томск" на соответствие:

7.6.1. технико-экономическим показателям конкурса от "____" __________ 20__ г. на право заключения договора аренды, эксплуатации и обслуживания систем коммунальной инфраструктуры (объектов _____________________________), находящихся в собственности муниципального образования "Город Томск", согласно приложению N ___ к настоящему Договору;

7.6.2. целевым индикаторам (показателям эффективности), установленным Инвестиционной программой ОКК.

7.6.3. инвестиционному плану Арендатора.

8. Арендная плата, порядок ее изменения и оплаты

8.1. Годовой размер арендной платы установлен по результатам конкурса от "___"_______________ на право заключения договора аренды имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Город Томск", и составляет __________________ рублей, включая налог на добавленную стоимость (далее - НДС).

8.2. Годовой размер арендной платы не может быть уменьшен сторонами.

8.3. Арендная плата по настоящему Договору не включает в себя арендные платежи за пользование земельными участками под объектами муниципального имущества, права на которые передаются по Договору.

8.4. Арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно равными частями в размере ________________ рублей в месяц на счет УФК по Томской области (Департамент экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г.Томска)

ИНН / КПП получателя: 7017002351 / 701701001

Расч. счет: 40101810900000010007

Банк: ГРКЦ ГУ Банка России по Томской области

БИК 046902001

ОКАТО 69401000000

Назначение платежа: Арендная плата за имущественные комплексы

Код бюджетной классификации: 915 1 11 09044 04 0001 120

8.5. Арендная плата за истекший месяц уплачивается в срок до 15 числа следующего месяца. Арендная плата за декабрь текущего года уплачивается не позднее 15 декабря текущего года.

8.6. В случае, если фактический срок использования арендуемого имущества отличен от расчетного периода, арендная плата уменьшается или увеличивается пропорционально фактическому сроку использования имущества.

8.7. Размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в сторону увеличения, но не чаще одного раза в год.

8.8. Арендодатель обязан уведомить Арендатора о повышении размера арендной платы путем опубликования соответствующей информации в официальном печатном средстве массовой информации, учрежденном администрацией Города Томска для опубликования муниципальных правовых актов администрации Города Томска и иной официальной информации и (или) путем письменного извещения Арендатора по указанному им в настоящем договоре адресу.

Датой надлежащего уведомления Арендатора об увеличении размера арендной платы считается дата опубликования соответствующей информации в официальном печатном средстве массовой информации, либо дата поступления письменного извещения об изменении размера арендной платы в почтовое отделение связи, предоставляющие услуги связи Арендатору, по указанному им в договоре почтовому и (или) иному адресу, в зависимости от того, какое событие наступит ранее.

Условие об изменении размера арендной платы считается согласованным сторонами с момента надлежащего уведомления Арендатора о повышении размера арендной платы в соответствии с порядком, предусмотренным настоящим пунктом.

8.9. НДС исчисляется и уплачивается Арендатором в порядке, установленном действующим законодательством.

9. Отделимые и неотделимые улучшения

9.1. Неотделимые улучшения арендованного имущества не могут быть произведены без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого имущества являются собственностью Арендодателя. Арендатор не имеет права на возмещение Арендодателем расходов, понесенных в связи с созданием неотделимых улучшений.

9.2. Согласие Арендодателя на осуществление Арендатором неотделимых улучшений арендуемого имущества не требуется в случае, если мероприятия по их созданию предусмотрены в рамках, утвержденной в установленном порядке Инвестиционной программой ОКК и (или) Инвестиционным планом Арендатора, а также программой капитального ремонта имущества.

9.3. Отделимые улучшения арендуемого имущества являются собственностью Арендатора, если осуществлены за его счет, за исключением отделимых улучшений, производимых при реализации Инвестиционной программы ОКК и (или) Инвестиционного плана Арендатора, а также программы капитального ремонта имущества.

10. Инвестиции в арендованное имущество

10.1. Арендатор обязуется осуществлять инвестирование в Имущество на основании утвержденных долгосрочных инвестиционных программ, которые могут быть изменены и дополнены в установленном настоящим Договором порядке, а также разрабатываемых в соответствии с ними ежегодных инвестиционных программ.

10.2. Указанные в пункте 10.1. настоящего Договора программы утверждаются уполномоченным органом местного самоуправления "Город Томска" по представлению Арендодателя и (или) уполномоченного органа в сфере городского хозяйства.

10.3. Инвестиционная программа должна предусматривать реконструкцию, модернизацию, техническое перевооружение, восстановление переданного в аренду по настоящему Договору имущества, а также создание (строительство, приобретение) новых объектов либо производство иных неотделимых улучшений, в результате которых возникают новые объекты, соответствующие целевому назначению, указанному в п. 4.1 настоящего Договора. Имущество, созданное в результате реконструкции, модернизации, восстановления, строительства и приобретенное Арендатором в рамках инвестиционной программы, является собственностью Арендодателя.

10.4. Порядок выполнения принятых Арендатором обязательств по исполнению инвестиционных программ определяется соглашением о реализации инвестиционной программы.

10.5. В течение 6 месяцев с даты подписания настоящего Договора Арендатор обязуется предоставить Арендодателю проект инвестиционной программы на срок не менее 5 лет (долгосрочная инвестиционная программа).

10.6. Долгосрочная инвестиционная программа рассматривается Арендодателем в течение 30 дней после получения. По итогам рассмотрения Арендодатель либо согласовывает долгосрочную инвестиционную программу и направляет её на утверждение в уполномоченный орган местного самоуправления "Город Томска", либо представляет Арендатору свои замечания и предложения относительно содержания программы.

10.7. Замечания и предложения Арендодателя рассматриваются Арендатором в течение 30 календарных дней. По итогам рассмотрения Арендатор направляет Арендодателю доработанную долгосрочную инвестиционную программу для повторного согласования.

10.8. Утвержденная решением уполномоченного органа местного самоуправления "Город Томска" долгосрочная инвестиционная программа является основанием для подготовки Арендатором ежегодных инвестиционных программ.

10.9. Каждый раз до истечения действия долгосрочной инвестиционной программы Арендатор обязуется разрабатывать долгосрочную инвестиционную программу на следующий период продолжительностью не менее 5 лет и представлять ее Арендодателю для согласования в порядке, установленном пунктами 10.5-10.8 настоящего Договора.

10.10. Каждая из Сторон вправе инициировать переговоры по внесению внеочередных изменений и дополнений в долгосрочную инвестиционную программу. По результатам переговоров Арендатор вносит изменения и дополнения в долгосрочную инвестиционную программу и представляет ее Арендодателю для согласования в порядке, установленном пунктами 10.5-10.8 настоящего Договора.

10.11. Ежегодно до 01 августа каждого календарного года Арендатор обязуется предоставлять Арендодателю проект инвестиционной программы, которая должна быть реализована в следующем календарном году (ежегодная инвестиционная программа).

10.12. Ежегодная инвестиционная программа включает в себя подробные характеристики инвестирования (объем и виды планируемых к выполнению работ, сроки проведения работ, предполагаемые финансовые вложения и т.п.), которое должно быть осуществлено в следующем календарном году.

10.13. Согласование ежегодной инвестиционной программы осуществляется в порядке, установленном пунктами 10.5-10.8 настоящего Договора

11. Взаимоотношения с абонентами, тарифообразование

11.1. Арендатор, являясь организацией коммунального комплекса, обязан обеспечить организацию _____________________________ для абонентов в границах муниципального образования "Город Томск" в соответствии с действующим законодательством.

11.2. Арендатор обязуется обеспечивать абонентов услугами по _____________________________ надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством, за исключением случаев, когда Арендатор вправе прекратить (ограничить) обеспечение абонентов услугами по _____________________________.

11.3. Арендатор вправе взимать с абонентов плату за обеспечение услугами по _____________________________ в соответствии с тарифами и нормативами на водоснабжение и водоотведение, утвержденными в установленном порядке.

11.4. Стороны признают, что тарифы и нормативы на услуги _____________________________ на настоящий момент утверждены муниципальными правовыми актами, уполномоченных органов местного самоуправления муниципального образования "Город Томск", и являются экономически и юридически надлежащим образом обоснованными.

11.5. Стороны признают, что тарифы на услуги ______________ на каждый последующий календарный год в пределах срока действия настоящего договора будут определяться уполномоченными органами в соответствии с действующим законодательством.

12. Ответственность сторон

12.1. Ответственность Арендодателя:

12.1.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных настоящим Договором, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

12.2. Ответственность Арендатора:

12.2.1. В случае невозвращения Арендатором арендуемого имущества и (или) технической документации в сроки, установленные действующим законодательством и настоящим Договором, Арендатор выплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России на годовую сумму арендной платы за каждый день просрочки и обязан внести арендную плату за все время фактического использования имущества.

12.2.2. В случае нарушения срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Банка России от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

12.2.3. Уплата неустойки, установленной настоящим Договором, не освобождает стороны от надлежащего исполнения обязательств по договору и (или) устранения допущенных нарушений.

12.2.4. В случае гибели или повреждения имущества по вине Арендатора и (или) третьих лиц убытки возмещаются Арендатором Арендодателю в части, не покрытой страховым возмещением, в случае если имущество застраховано Арендатором.

12.2.5. Ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу третьих лиц имуществом, переданным в аренду по настоящему Договору, несет Арендатор в полном объеме.

12.3. Сторона настоящего Договора, имущественные интересы или деловая репутация которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей по настоящему Договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей убытков.

12.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по Договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных непредотвратимых обстоятельств в конкретных условиях конкретного периода времени.

12.5. Сторона, не исполнившая и (или) ненадлежащим образом исполнившая обязательства вследствие форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить об этом другую сторону не позднее пяти календарных дней со дня наступления таких обстоятельств.

12.6. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны обязуются разрешать в порядке досудебного разбирательства в срок до 30 дней.

12.7. В случае, если спор не удалось урегулировать в порядке досудебного разбирательства путем переговоров, стороны вправе обратиться за разрешением спора в Арбитражный суд Томской области. Разрешение споров производится по месту нахождения Арендодателя.

12.8. По всем вопросам, не урегулированным настоящим Договором, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, и затрагивающим имущественные интересы сторон, стороны настоящего Договора будут руководствоваться положениями действующего законодательства Российской Федерации.

12.9. В случае неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения Арендатором Программы капитального ремонта в текущем году по вине Арендатора, денежные средства, которые были не использованы в соответствующих целях, подлежат включению в Программу капитального ремонта на следующий год в соответствующем размере на финансирование работ. Перечень указанных работ, подлежащих финансированию, за счет неиспользованных в прошлом году денежных средств, подлежит утверждению Арендодателем.

13. Срок действия договора

13.1. Срок действия настоящего Договора аренды устанавливается с _____________по _____________. Истечение срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны от надлежащего исполнения обязательств, предусмотренных Договором, в том числе от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств.

13.2. Арендатор по истечении срока действия настоящего Договора не имеет преимущественного права на заключение Договора аренды на новый срок.

13.3. Настоящий договор подлежит государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации настоящего договора несет Арендатор.

13.4. Истечение срока действия Договора не освобождает стороны от исполнения обязанностей, возникших из исполнения настоящего Договорам, в том числе, от ответственности за нарушение условий Договора.

14. Порядок предоставления земельных участков

14.1. Арендатор в порядке, установленном действующим законодательством, обязуется заключить договора аренды земельных участков под зданиями, строениями, сооружениями, арендуемыми по настоящему Договору, в срок не позднее 1 месяца с даты заключения настоящего Договора.

14.2. Арендная плата за земельные участки устанавливается в соответствии с действующим законодательством.

14.3. Договоры аренды земельных участков заключаются на срок действия настоящего Договора.

14.4. Строительство и реконструкция объектов недвижимости на земельных участках, предоставленных Арендатору для эксплуатации арендуемого муниципального имущества, может производиться с согласия Арендодателя в установленном законом порядке.

15. Изменение, расторжение договора

15.1. Изменение условий настоящего Договора, а также его расторжение допускаются по взаимному соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных законом или настоящим Договором.

15.2. Предложения об изменении договора рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.

15.3. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора аренды полностью или частично в соответствии с ч. 3 ст. 450 ГК РФ в следующих случаях:

15.3.1. если Арендатор не исполняет или ненадлежащим образом исполняет обязанности, предусмотренные в пунктах 6.2.1.-6.2.5., 6.2.7., 6.2.9, 6.2.10, 6.2.12.-6.2.13., 6.2.18. настоящего Договора;

15.3.2. если Арендатор лишается какого-либо из своих разрешений (лицензий), выданных уполномоченными государственными органами, для организации _____________________________ в соответствии с настоящим договором.

При одностороннем отказе от исполнения Договора аренды полностью или частично настоящий Договор считается соответственно расторгнутым или измененным с момента уведомления Арендатора в порядке, предусмотренным пунктом 8.8. настоящего Договора.

Арендодатель имеет право на односторонний отказ от исполнения Договора в случае неустранения Арендатором нарушений, указанных в данном пункте, по истечении 60 календарных дней с момента письменного уведомления Арендодателя о необходимости устранения допущенных нарушений в порядке, предусмотренным пунктом 8.8. настоящего Договора.

Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения Договора аренды в судебном порядке, если Арендатор не исполняет или ненадлежащим образом исполняет обязанности, предусмотренные в пунктах 6.2.6., 6.2.8., 6.2.16.-6.2.17., 6.2.19.-6.2.20 настоящего Договора;

Арендатор вправе потребовать расторжения договора по соглашению сторон в случаях:

15.5.1. если Арендатор лишается какого-либо из своих разрешений (лицензий), выданных уполномоченными государственными органами, для организации _____________________________ в соответствии с настоящим договором, и Арендатор не может восстановить такое разрешение в течение 15 дней;

15.5.2. если Арендодатель не передает Арендатору имущество и (или) имеющуюся техническую документацию к имуществу в срок, предусмотренный настоящим договором, и не исполняет данное обязательство надлежащим образом в течение в течение 30 дней после получения соответствующего уведомления от Арендатора;

Арендатор вправе потребовать досрочного расторжения Договора в судебном порядке при соблюдении уведомительного порядка, предусмотренного пунктом 15.7. Договора, в следующих случаях:

15.6.1. если будет установлено, что Арендодатель является ненадлежащим собственником имущества, имеются права третьих сторон в отношении имущества, которые не позволяют использовать Арендатором оставшееся арендованное имущество для достижения целей настоящего договора;

15.6.2. если Арендодатель продал или обременил часть арендуемого Арендатором имущества, без его согласия, что повлекло нарушение обязательств, вытекающих из настоящего договора, и такое нарушение не исправлено в течение 30 дней после получения соответствующего уведомления от Арендатора;

15.6.3. если тарифы, утвержденные уполномоченным органом, не изменялись в период действия Договора, в течение двух лет подряд на величину не ниже уровня инфляции;

15.6.4. если в силу изменений действующего природоохранного и экологического законодательства плата с абонентов за обеспечение услугами _____________________________ становится недостаточной для возмещения Арендатором обоснованных расходов в каком-либо календарном году.

15.7. Сторона, имеющая намерение расторгнуть настоящий Договор, должна направить уведомление о расторжении другой стороне по известному ей почтовому и (или) иному адресу другой стороны с указанием основания расторжения, предусмотренного Договором либо действующим законодательством, если иной порядок не предусмотрен настоящим Договором.

16. Извещения

16.1. Все извещения, уведомления, а также иную корреспонденцию стороны обязуются направлять друг другу в письменной форме за подписью уполномоченных лиц по почтовым и (или) иным адресам сторон, указанным в настоящем договоре, если иное не предусмотрено Договором.

16.2. Сторона, изменившая почтовый и (или) иной адрес, указанный в договоре, и (или) иные реквизиты, обязана письменно сообщить об этом другой стороне в течение 3 рабочих дней. Риски, убытки и иные неблагоприятные последствия отсутствия надлежащего извещения об изменении адреса и (или) реквизитов несет сторона, не исполнившая надлежащим образом настоящую обязанность.

16.3. Арендатор считается надлежащим образом уведомленным (извещенным) в случае и с момента поступления почтового, телеграфного иного сообщения с информацией (корреспонденцией) Арендодателя в почтовое отделение связи, предоставляющее услуги связи Арендатору, по указанному им в договоре почтовому и (или) иному адресу, если иной порядок извещения не предусмотрен настоящим Договором.

17. Дополнительные условия

17.1. Имущество, созданное Арендатором в рамках исполнения настоящего договора, и предназначенное для оказания услуг по _____________________________, подлежит передаче Арендатору на основании дополнительного соглашения в аренду без проведения торгов в порядке и на условиях в соответствии с действующим законодательством.

17.2. В случае если в процессе эксплуатации Арендатором имущества, переданного по настоящему Договору, какое-либо имущество, или его часть, станет непригодным для дальнейшего использования (эксплуатации), в том числе вследствие истечения нормативного срока эксплуатации объекта, несоответствия требованиям по технической безопасности эксплуатации и т.д., Стороны в срок не позднее 30 дней с момента исключения такого имущества из Реестра муниципальной собственности г. Томска в связи с его списанием в установленном муниципальными правовыми актами порядке, подписывают соответствующее дополнительное соглашение к Договору об изменении перечня объектов, подлежащих передаче в аренду.

17.3. Арендатор не ограничен в выборе своего поставщика, подрядчиков или субподрядчиков для выполнения работ по капитальному или текущему ремонту имущества, приобретению товаров и услуг, за исключением случаев, когда такие ограничения устанавливаются действующим законодательством.

17.4. Арендатор обязан в течение 10 дней предоставить по требованию Арендодателя информацию с указанием поставщиков товаров, услуг, подрядчиков и субподрядчиков, привлекаемых Арендатором для выполнения работ по капитальному и текущему ремонту имущества.

17.5. В случае, если определенные арендованные объекты недвижимого имущества расположены на земельных участках, принадлежащих третьим лицам, или доступ к указанному имуществу возможен только через земельные участки третьих лиц, и правовые отношения с третьими лицами не урегулированы, Арендодатель обязуется в установленном порядке незамедлительно принять меры к урегулированию отношений с указанными лицами в целях обеспечения возможности использования Арендатором арендованного имущества в соответствии с его целевым назначением.

17.6. Стороны договорились, что объем инвестиций, вкладываемый Арендатором (включающий все затраты на капитальный и текущий ремонты) в каждом последующем календарном году может быть увеличен в сравнении с объемом инвестиций в предыдущем году только в том случае, если доход Арендатора в последующем календарном году (основанный на тарифах, действующих в таком году) в достаточной мере возместит данные инвестиции.

18. Заключительные положения

18.1. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, из которых два находятся у Арендодателя, третий - у Арендатора, четвертый - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.

19. Адреса, иные реквизиты и подписи сторон

Арендодатель:

Департамент экономического развития и управления муниципальной собственностью

администрации Города Томска

юридический адрес: 634050, г. Томск, пер. Плеханова, 4

ИНН/КПП

Начальник департамента _____________

Арендодатель:

Муниципальное учреждение "Томское городское имущественное казначейство"

юридический адрес: г. Томск, пер. Сакко, 2

ИНН/КПП

Директор _______________

Арендатор: