Приложение

Приложение

к распоряжению администрации

Города Томска

от 14 января 2011 г. N р 6

Порядок
представления интересов муниципального образования
"Город Томск" на общих собраниях собственников помещений
в многоквартирных домах

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Города Томска, а также Положением "О порядке распоряжения и управления муниципальной собственностью города Томска", утвержденным решением Томской городской Думы от 26.11.1999 N 182, и определяет порядок назначения и участия представителей муниципального образования "Город Томск" как собственника муниципальных жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах на территории муниципального образования "Город Томск", на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах и общих собраниях членов товариществ собственников жилья (далее - Представители), а также порядок отчетности Представителей и осуществления контроля за их деятельностью.

1.2. Представители действуют на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах и общих собраниях членов товариществ собственников жилья (далее - общие собрания) от имени муниципального образования "Город Томск" в соответствии с полномочиями, основанными на доверенности, выданной Мэром Города Томска в соответствии с настоящим Порядком.

1.3. Участие Представителей в общих собраниях осуществляется в соответствии с требованиями, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации, иными правовыми актами, настоящим Порядком, а также учредительными документами товариществ собственников жилья, членом которых является муниципальное образование "Город Томск".

1.4. Задачами Представителя являются:

- осуществление прав собственника помещений в многоквартирном доме на общих собраниях при выборе способа управления им и управляющих организаций;

- участие в принятии и реализации решений о выборе способа управления многоквартирным домом;

- защита интересов муниципального образования "Город Томск" на общих собраниях в целях обеспечения надлежащего управления муниципальным жилищным фондом.

2. Порядок назначения представителей

2.1. Представители определяются управлением муниципального заказа и тарифной политики администрации Города Томска (далее - Управление), территориальными органами администрации Города Томска, осуществляющими управленческие функции по решению вопросов местного значения и иных вопросов, отнесенных к ведению администрации Города Томска в соответствии с действующим законодательством и муниципальными правовыми актами, в границах внутригородских территорий, на которых расположены многоквартирные дома, собственником помещений в которых является муниципальное образование "Город Томск", (далее - Уполномоченные органы), из числа муниципальных служащих, занимающих должности муниципальной службы в таких органах.

2.2. Проекты доверенностей на Представителей, определенных Управлением и Уполномоченными органами в порядке, установленном в пункте 2.1 настоящего Порядка, разрабатываются Управлением и Уполномоченными органами в соответствии с настоящим порядком.

Представители могут определяться также Мэром Города Томска из числа муниципальных служащих, занимающих должности муниципальной службы в администрации Города Томска, ее органах и структурных подразделениях.

2.3. Проекты доверенностей, разрабатываемые Управлением и Уполномоченными органами, должны содержать сведения, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, а также разделом 3 настоящего Порядка.

2.4. Участие представителя в органах управления товарищества собственников жилья (далее - товарищество) рассматривается как исполнение им своих должностных обязанностей и не подлежит дополнительной оплате, в том числе из фондов, образуемых товариществом.

2.5. Контроль за деятельностью Представителей, определенных в порядке, установленном в пункте 2.1 настоящего Порядка, осуществляется Управлением и Уполномоченным органом в отношении Представителей, занимающих должности муниципальной службы в соответствующих органах администрации Города Томска.

3. Права и обязанности представителя

3.1. Представитель при осуществлении своих полномочий в соответствии с полномочиями, указанными в выданной ему доверенности и в настоящем Порядке, имеет право:

- осуществлять действия, связанные с представлением интересов муниципального образования "Город Томск" на общих собраниях;

- подавать заявления о принятии муниципального образования "Город Томск" в члены товариществ собственников жилья;

- выступать инициатором общего собрания;

- вносить свои предложения по любому вопросу, вынесенному на рассмотрение общего собрания;

- получить копию протокола общего собрания и (или) протокол счетной комиссии;

- запрашивать и получать в срок не позднее 5 календарных дней информацию от департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (далее - Департамент) о площади и статусе нежилых помещений в многоквартирном доме, являющихся собственностью муниципального образования "Город Томск";

- запрашивать и получать в срок не позднее 5 календарных дней заключение Управления по вопросам, рассматриваемым на общих собраниях и входящим в сферу деятельности Управления.

3.2. Представитель при осуществлении своих полномочий в соответствии с полномочиями, указанными в выданной ему доверенности и в настоящем Порядке, обязан:

- лично участвовать в общих собраниях, проводимых в очной форме. Представитель, назначенный из числа муниципальных служащих, занимающих должности муниципальной службы в Управлении обязан лично присутствовать на общих собраниях, проводимых для решения вопросов, входящих в сферу деятельности Управления (тарифное регулирование в сфере жилищных услуг для населения);

- обеспечить уведомление Управления о месте, дате, времени проведения и повестке общих собраний, проводимых для решения вопросов, входящих в сферу деятельности Управления;

- по всем вопросам, вынесенным на рассмотрение общего собрания, проводить опрос нанимателей муниципальных жилых помещений с составлением протокола опроса и голосовать с учетом мнения большинства нанимателей;

- при наличии в многоквартирном доме нежилых помещений, являющихся собственностью муниципального образования "Город Томск", в течение 1 рабочего дня направить запрос в Департамент о площади и статусе указанных помещений посредством факсимильной связи или электронной почты;

- при рассмотрении на общем собрании, проводимом в заочной форме, вопросов, входящих в сферу деятельности Управления, в течение 1 рабочего дня направить запрос в Управление посредством факсимильной связи или электронной почты для получения заключения по таким вопросам и учитывать полученное заключение при участии в общем собрании;

- в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным, представлять в Управление письменный отчет о решениях, принятых на общих собраниях в отчетном месяце, по форме согласно Приложению к настоящему Порядку;

- представлять организациям, указанным в разделе 4 настоящего Порядка, информацию о решениях, принятых на общих собраниях, а также иную необходимую информацию;

- в 3-х дневный срок уведомлять руководителя Уполномоченного органа о ставшей ему известной информации, затрагивающей интересы муниципального образования "Город Томск";

- ежегодно, если иное не предусмотрено договором управления многоквартирным домом, требовать от управляющей (обслуживающей) организации отчет о выполнении такого договора.

4. Заключение договоров управления, договоров
на оказание услуг, выполнения работ по содержанию и ремонту
общего имущества в многоквартирном доме на основании
решений общих собраний от имени собственника (иных
законных владельцев) муниципальных помещений

4.1. Заключение договоров управления, договоров на оказание услуг, выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании решений общих собраний от имени собственника (иных законных владельцев) муниципальных помещений производится:

а) муниципальными унитарными предприятиями в отношении находящихся в их хозяйственном ведении муниципальных нежилых помещений в многоквартирном доме;

б) муниципальными учреждениями, администрацией Города Томска, органами администрации Города Томска, имеющими статус юридического лица, в отношении находящихся в их оперативном управлении муниципальных нежилых помещений в многоквартирном доме;

в) уполномоченными органами администрации Города Томска, осуществляющими учет муниципального имущества, находящегося в муниципальной имущественной казне города Томска, в отношении муниципальных жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, находящихся в муниципальной имущественной казне.