Приложение 11. Нормативные показатели плотности застройки жилой территориальной зоны

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Томска от 15 октября 2013 г. N 1150 настоящее приложение дополнено приложением 11

Приложение 11
к Местным нормативам
градостроительного проектирования
муниципального
образования "Город Томск"

Нормативные показатели
плотности застройки жилой территориальной зоны

Для городских поселений плотность застройки жилой территориальной зоны следует принимать не более приведенной в таблице.

Основными показателями плотности застройки являются:

коэффициент застройки - отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка (квартала);

коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала).

Таблица - Показатели плотности застройки жилой территориальной зоны

Жилая территориальная зона	Коэффициент застройки	Коэффициент плотности застройки
Застройка многоквартирными многоэтажными жилыми домами То же - реконструируемая Застройка многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности Застройка блокированными жилыми домами с приквартирными земельными участками Застройка одно-двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками	0,4 0,6 0,4 0,3 0,2	1,2 1,6 0,8 0,6 0,4
Примечания: 1. Коэффициенты застройки и коэффициенты плотности застройки приведены для территории квартала (брутто) с учетом необходимых по расчету учреждений и предприятий обслуживания, гаражей; стоянок для автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства. 2. При подсчете коэффициентов плотности застройки площадь этажей определяется по внешним размерам здания. Учитываются только надземные этажи, включая мансардные. Подземные этажи зданий и сооружений не учитываются. Подземное сооружение не учитывается, если поверхность земли (надземная территория) над ним используется под озеленение, организацию площадок, автостоянок и другие виды благоустройства. 3. Границами кварталов являются красные линии. 4. При реконструкции сложившихся кварталов жилых зон (включая надстройку этажей, мансард) необходимо предусматривать требуемый по расчету объем учреждений и предприятий обслуживания для проживающего в этих кварталах населения. Допускается учитывать имеющиеся в соседних кварталах учреждения обслуживания при соблюдении нормативных радиусов их доступности (кроме дошкольных учреждений и начальных школ). В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм.