Приложение. Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах муниципального образования, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности

Приложение

к решению Думы города Кедрового

от 24 декабря 2010 г. N 83

Положение
о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах муниципального образования, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах муниципального образования, и предоставленными в аренду от имени муниципального образования "Город Кедровый", условий и сроков ее внесения, а также порядок работы с задолженностью по арендной плате за землю.

1.2. Порядок предоставления юридическим и физическим лицам земельных участков в аренду регулируется действующим законодательством. Арендодателем земельных участков от имени муниципального образования "Город Кедровый" выступает орган местного самоуправления, уполномоченный соответствующим муниципальным правовым актом в соответствии с Уставом муниципального образования "Город Кедровый" (далее - Арендодатель).

1.3. Арендатором земельных участков может выступать любое юридическое или физическое лицо, в том числе иностранные граждане и лица без гражданства, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.

II. Определение размера арендной платы

2.1. Размер арендной платы за пользование земельным участком зависит от условий приобретения права аренды:

2.1.1. при предоставлении земельного участка победителю торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка арендная плата за землю устанавливается по результатам торгов;

2.1.2. при предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов размер годовой арендной платы определяется по формуле:

Aп = Кс x К, где:

Aп - размер арендной платы за год, руб.;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка, предоставляемого в аренду, определенная в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

К - коэффициент, устанавливающий зависимость от конкретного вида разрешенного использования земельного участка и категории арендаторов.

2.1.3. при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды арендная плата устанавливается в размере, согласно п. 2.1.2 настоявшего Положения.

2.2. В случае использования земельного участка на праве аренды менее календарного года размер арендной платы определяется пропорционально периоду его использования, при этом расчет производится исходя из среднемесячной ставки арендной платы и количества полных месяцев фактического использования участка. В случае использования участка неполный месяц расчет производится исходя из среднедневной ставки арендной платы и количества дней фактического использования земельного участка.

2.3. Коэффициенты, льготы по уплате арендной платы за землю и размер неустойки устанавливаются ежегодно решением Думы города Кедрового. При этом коэффициенты и размер неустойки могут пересматриваться в сторону увеличения не чаще одного раза в год.

2.4. Официальным источником информации об изменении ставок арендной платы за землю и размера неустойки являются средства массовой информации муниципального образования "Город Кедровый".

2.5. В случаях, когда договором аренды земельного участка предусмотрено несколько видов его использования, общий размер годовой арендной платы рассчитывается путем суммирования размеров арендной платы, определенных по каждому из установленных договором видов использования участка в соответствии с п. 2.1.2 настоящего Положения. При этом размер арендной платы по каждому из установленных договором видов использования определяется исходя из площади части земельного участка, на которой осуществляется соответствующий вид деятельности, и ставки арендной платы, утвержденной для данного вида использования.

2.6. По договорам аренды, предусматривающим использование части земельного участка для целей благоустройства, размер арендной платы определяется в порядке, определенном п. 2.5 настоящего Положения, при этом для участка, используемого в целях благоустройства, применяется ставка арендной платы по основному виду использования земельного участка (а в случаях, когда договором аренды земельного участка предусмотрено несколько видов его использования, - наибольшая из установленных по видам использования данного участка ставка арендной платы) с коэффициентом 0,5.

2.7. Неиспользование земельного участка после заключения договора не является основанием для освобождения Арендатора от уплаты арендной платы и для возврата суммы, уплаченной Арендатором в качестве арендной платы по договору аренды земельного участка.

2.8. В случае, когда земельный участок, предоставленный в аренду под жилищное строительство, подлежит в соответствии с утвержденной планировочной документацией комплексной застройке, общий размер годовой арендной платы рассчитывается путем суммирования размеров арендной платы, определенных по каждому из видов использования участков в соответствии с п. 2.1.2 настоящего Положения и утвержденной планировочной документацией. Размер арендной платы по каждому виду использования определяется исходя из площади части земельного участка, подлежащей застройке, в соответствии с утвержденной планировочной документацией, и ставки арендной платы, утвержденной для данного вида использования.

III. Условия и сроки внесения арендной платы за землю

3.1. Арендная плата за использование земельного участка начисляется Арендатору с даты, определенной договором аренды земельного участка.

3.2. На дату подписания договора аренды земельного участка Арендодатель составляет расчет арендной платы в соответствии с п. 2.1 настоящего Положения, в котором указывается сумма платежа, подлежащая уплате до конца текущего года.

3.3. Для получения расчета арендной платы на последующие календарные годы Арендатор в период с 01 января до 15 февраля направляет в администрацию муниципального образования "Город Кедровый", в уполномоченный орган на взимание арендных платежей за землю (далее - Уполномоченный орган), своего представителя либо письменное заявление направляется заказным письмом. Неявка представителя для получения расчета не освобождает Арендатора от обязанности по уплате арендной платы, исчисленной из расчета ставок, установленных решением Думы города Кедрового на соответствующий календарный период.

3.4. Сумма ежегодных арендных платежей для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц подлежит уплате равными долями поквартально, не позднее 15 числа первого месяца следующего квартала. Сумма ежегодных арендных платежей для физических лиц подлежит уплате не позднее 15 ноября текущего года. При этом первый платеж по арендной плате за землю производится Арендатором в сумме, подлежащей к уплате на дату подписания договора аренды, в соответствии с расчетом арендной платы в 15-дневный срок с момента подписания договора.

3.5. Условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, предоставленные по результатам торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, устанавливаются:

- за период до конца текущего года, в котором предоставлен земельный участок, в соответствии с договором аренды земельного участка;

- на последующие годы в порядке, установленном п. 3.4 настоящего Положения.

3.6. Перечисление арендной платы производится Арендатором на счет бюджета по реквизитам, указанным в расчете арендной платы и выставляемом счете, в соответствии с бюджетным законодательством.

3.7. В случаях изменения бюджетного счета Уполномоченный орган обязан проинформировать об этом Арендатора путем опубликования информации об изменении счета в средствах массовой информации муниципального образования "Город Кедровый" и заключения дополнительного соглашения.

3.8. Неполучение Арендатором расчета арендной платы не освобождает его от обязанности перечисления платежей по реквизитам в соответствии с п. 3.6 настоящего Положения.

3.9. Днем уплаты арендной платы считается день внесения платежей наличными денежными средствами в учреждения банка или день списания со счета плательщика денежных средств.

3.10. В случае перечисления Арендатором арендной платы по реквизитам, не соответствующим пункту 3.6 настоящего Положения, и отнесения данных платежей Управлением Федерального казначейства по Томской области на код "Невыясненные поступления" Уполномоченный орган должен произвести проверку назначения данного платежа и подготовить уведомление об уточнении вида и принадлежности платежа.

3.11. При исполнении денежных обязательств по оплате арендных платежей за землю устанавливается следующая очередность зачисления платежей, а именно:

- в первую очередь неустойка;

- во вторую очередь задолженность;

- в третью очередь текущий платеж.

IV. Порядок взимания задолженности по арендной плате за землю

4.1. Если иное не установлено договором аренды земельного участка, сумма арендной платы, не внесенная Арендатором в сроки, установленные настоящим Положением, является задолженностью Арендатора.

4.2. В случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы взимается неустойка, которая определяется в процентах от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после установленного настоящим Положением срока платежа. Неустойка начисляется по день погашения задолженности включительно.

4.3. Размер неустойки устанавливается равной 1/150 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

4.4. Прекращение договора не освобождает Арендатора от обязанностей по уплате имеющейся задолженности по арендной плате и неустойки.

4.5. Контроль за своевременностью внесения арендных платежей, учет и взыскание задолженности по арендной плате и начисленной неустойка осуществляются Уполномоченным органом.

4.6. Основными мерами взыскания задолженности являются:

- направление Арендатору уведомлений, претензий о задолженности;

- взыскание задолженности в судебном порядке;

- меры, предусмотренные действующим законодательством.

4.7. Порядок и регламент работы по реализации вышеуказанных мер взыскания задолженности устанавливаются Администрацией муниципального образования "Город Кедровый".

4.8. Задолженность признается безнадежной к взысканию и списывается в случаях и порядке, установленных муниципальными правовыми актами.