Приложение N 3. Договор аренды рекламного места на территории города Томска

Приложение N 3
к решению Томской городской Думы
от 6 октября 1998 г. N 103

                              Договор  N___

           аренды рекламного места на территории города Томска

"____"____________199__г.

  Департамент  недвижимости администрации города Томска,  действующий  на

основании   Положения   о   департаменте   и   именуемый   в   дальнейшем

"Арендодатель",  в  лице  директора Департамента  Учителя  А.Н.  с  одной

стороны, и

_________________________________________________________________________

_____                             (наименование организации)

именуемый    в   дальнейшем   "Арендатор",   действующий   на   основании

___________________

в                                                                    лице

_________________________________________________________________________

_______

                         (должность, ф.и.о.)

с другой стороны, руководствуясь СТ.421 ГК РФ,ст.14 Закона РФ "О рекламе"

от  14  июня  1995  г.,  Временным положением о  порядке  распространения

наружной  рекламы  в  городе  Томске, утвержденным   Постановлением  Мэра

города  Томска  N 540 от 17.07.98 г., заключили настоящий договор,  далее

Договор, о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду рекламное

место                                                                  по

адресу:__________________________________________________________________

____

                         местонахождение для размещения

вид                средства               наружной                рекламы

______________________________________________

площадь                 рекламной                 поверхности____________

__________________________________

                             2. Права сторон

2.1 Арендодатель имеет исключительное право:

2.1.1 Изымать из пользования Арендатора всю площадь (или часть)

рекламного места, предоставленного настоящим договором, в следующих случаях:

          - если рекламное место не  используется Арендатором,

                    - используется не по назначению,

       - используется с нарушением условий Договора и действующего

                            законодательства,

    - передается в пользование другим лицам по любым видам договоров

               без                 согласия Арендодателя.

    В любое время производить   проверки эффективности использования

                            рекламного места.

     2.1.2 Досрочно  расторгать  Договор  по  основаниям  и  в   порядке,

     предусмотренном данным договором.

     2.1.3 Отказать  Арендатору  в  пролонгации  Договора  аренды   по

     окончании срока действия Договора.

2.2 Арендатор имеет право:

     2.2.1 Ходатайствовать перед Арендодателем до  окончания  Договора  о

    его пролонгации.

     2.2.2 Досрочно  расторгать  Договор по  основаниям  и  в  порядке,

    предусмотренным данным договором, письменно уведомив Арендодателя  за

    один месяц до расторжения договора.

                         3. Обязательства сторон

3.1 Арендодатель обязуется:

     3.1.1 Предоставить  Арендатору  рекламное  место  в  соответствии  с

    п.1.1 Договора по акту приема-передачи.

     3.1.2 В  случае расторжения Договора по любым основаниям  в  течение

    трех  дней  с   момента расторжения Договора  принять  от  Арендатора

    рекламное место по акту приема-передачи.

     3.1.3 Уведомить  Арендатора об изменении базовой  ставки  арендной

    платы в течение десяти дней.

3.2 Арендатор обязуется:

  3.2.1 Использовать рекламное место исключительно по прямому  назначению

в соответствии с п. 1.1 Договора.

    3.2.2 Своевременно  и  полностью выплачивать  Арендодателю  плату  за

    аренду   рекламного  места,  установленную  настоящим   Договором   и

    последующими  нормативными актами, изменяющими ее,  а  также  налоги,

    связанные  с  перечислением арендной платы и платы за предоставленное

    право   распространение   рекламы,  в  соответствии   с   действующим

    налоговым законодательством, согласно п. 4.3. Договора.

    3.2.3 Содержать   наружную  рекламу,   средства   наружной   рекламы,

    рекламное  место и прилегающую территорию на расстоянии трех   метров

    по  периметру в надлежащем техническом,   эстетическом  и  санитарном

    состоянии.

    3.2.4 За  свой счет производить текущий ремонт и обновление  наружной

    рекламы  и  ее  средств.  Текущий  ремонт  -  в  течение  трех  дней,

    обновление  -  в течение двух недель с момента обнаружения  одной  из

    сторон  неисправности или порчи.

    3.2.5 Не предоставлять арендуемое рекламное место, как в целом,  так

    и частично в субаренду без письменного согласия Арендодателя.

    3.2.6 В   случае  расторжения    Договора    демонтировать   наружную

    рекламу  и  средство наружной рекламы и привести занимаемое рекламное

    место  в первоначальное состояние за свой счет в сроки, установленные

    разделом 7 Договора.

    Сообщить  Арендодателю в письменной форме не  позднее,  чем  за  один

    месяц о предстоящем освобождении арендуемого рекламного места, как  в

    связи  с  истечением срока действия Договора, так и при его досрочном

    расторжении.

    3.2.7 При  размещении  наружной  рекламы  соблюдать  требования   и

    ограничения,   установленные  действующим  законодательством      РФ,

    нормативными актами  Администрации города Томска.

    3.2.8 Размещать  на  арендованных   рекламных   местах    наружную

    рекламу  и средства наружной рекламы и производить ее смену в  полном

    соответствии  с эскизами, утвержденными соответствующими  органами  и

    предоставленными Арендодателю.

                    4. Платежи и расчеты по договору

4.1 Арендная  плата  за указанные в п. 1.1 рекламное  место  на  время

действия  договора, в соответствии с  п. 1.2 устанавливается в  размере

___________________________   рублей   согласно   расчета,    являющегося

неотъемлемой частью Договора.

4.2 Изменения размера арендной платы в установленном органами  местного

самоуправления   порядке   являются   обязательными   для   сторон   (без

перезаключения Договора) на основании перерасчета.

4.3 Арендатор ежемесячно в течение первых десяти дней каждого отчетного

месяца   перечисляет  арендную  плату  по  договору  на  расчетный   счет

Арендодателя.   Арендатор   самостоятельно  оплачивает   все   налоги   в

соответствии    с     налоговым  законодательством.   Арендатор   вправе

произвести   платежи  единовременно  авансом  за  весь  период   действия

Договора.

4.4 Стороны  по  дополнительному  соглашению  могут  уменьшить  размер

арендной  платы  за  рекламное место на сумму  произведенных  Арендатором

затрат  по улучшению арендуемого рекламного места, оказанных им услуг,  а

также  предусмотреть сочетание указанных в законодательстве форм арендной

платы или иные формы оплаты аренды.

                        5. Ответственность сторон

5.1 За  неисполнение  или  ненадлежащее  исполнение  обязательств   по

настоящему  договору,  его  расторжение  или  изменение  в  одностороннем

порядке  (за  исключением  случаев расторжения договора  в  одностороннем

порядке  в  соответствии с условиями настоящего договора)  стороны  несут

ответственность,       предусмотренную      действующим       гражданским

законодательством  и  настоящим договором. Стороны возмещают  причиненные

убытки  (прямой  действительный ущерб без неполученных доходов)    помимо

неустоек,  предусмотренных  настоящим  договором.  Возмещение  убытков  и

уплата  неустоек  в  случае  ненадлежащего  исполнения  обязательств   не

освобождает стороны от выполнения обязательств по Договору.

   5.2. В случае нарушения п.3.2.2.,4.3. настоящего договора Арендатор

    уплачивает пеню в размере 0.5 процента от суммы годовой  платы по

                   договору за каждый день просрочки.

5.3 За  невыполнение требований п.3.2.6 настоящего Договора  в  течение

трех  дней  с  момента окончания договора Арендатору начисляется  пеня  в

размере одного процента с годовой суммы платы по договору за каждый  день

неосновательного удержания рекламного места.

5.4 3а  неисполнение п.п.3.2.1, 3.2.3, 3.2.4, 3.2.5, 3.2.7, 3.2.8

Арендатор уплачивает штраф в размере годовой суммы арендной платы.

                        6. Дополнительные условия

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_______________

        7. Изменение, расторжение, продолжение действия договора

7.1 Настоящий   договор   действует  с  "____"_____________   199___г.

(указанная   дата   является   датой   вступления   Договора   в    силу)

по"____"_______________199__г.

7.2 По  окончании  указанного срока действия  Договора  и  при  условии

исполнения   всех   обязательств  по  Договору,  последний   может   быть

пролонгирован на дальнейший срок. О своем желании пролонгировать  договор

Арендатор  письменно уведомляет Арендодателя за один месяц  до  истечения

срока  договора.  В противном случае договор считается  расторгнутым   по

окончании срока действия договора.

7.3 Договор прекращает свое действие по окончанию его срока, а также  в

любой  другой срок по соглашению сторон. Вносимые в Договор дополнения  и

изменения  рассматриваются сторонами в десятидневный срок  и  оформляются

дополнительными  соглашениями,  кроме изменений,  предусмотренных  п.4.2.

Договора.

7.4 Настоящий договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по

следующим основаниям:

     7.4.1 При  использовании   Арендатором рекламного  места    не  по

    назначению, предусмотренному Договором аренды.

     7.4.2 При  возникновении задолженности за  два  и  более  месяца  по

    внесению  арендной  платы  , или систематического  нарушения  условий

    настоящего  договора  по  срокам  оплаты.  Расторжение  Договора   не

    освобождает  Арендатора от необходимости погашения задолженности  по

    арендной плате и  пени.

     7.4.3 При нарушении Арендатором п.3.2.3.,3.2.4.,3.2.5. Договора.

     7.4.4 При невыполнении Арендатором условий раздела 6 Договора.

     7.4.5 В  случае  изъятия земельного участка, на котором  расположена

    наружная реклама для государственных и муниципальных нужд.

7.5 Договор  аренды  может быть расторгнут  по  требованию  Арендатора  в

следующих случаях:

     7.5.1 Настоящий  договор  может  быть  расторгнут  по  требованию

    Арендатора    в    случае   отсутствия   у   Арендатора    дальнейшей

    заинтересованности  в  использовании предоставленного  ему  права  на

    распространение рекламы и в использовании рекламного места.

7.6 Договор  считается расторгнутым в одностороннем порядке по  истечении

одного   месяца   со  дня  отправки  какой-либо  из  сторон   письменного

уведомления    другой  стороне  о  расторжении  договора  по  основаниям,

предусмотренным данным разделом настоящего договора.

7.7 Арендатор  обязан   демонтировать   наружную  рекламу  и  средство

наружной  рекламы и привести занимаемое рекламное место в  первоначальное

состояние  в  течение  трех  дней с момента  расторжения  договора,  сдав

Арендодателю рекламное место по акту приема-передачи.

7.8 При   невыполнении  Арендатором  требований   Арендодателя      по

освобождению  рекламного  места Арендодатель  оставляет  за  собой  право

произвести   самостоятельно демонтаж наружной рекламы и средств  наружной

рекламы с привлечением правоохранительных органов с возмещением стоимости

затрат за счет Арендатора.

                            8. Прочие условия

8.1 Вопросы,   неурегулированные  Договором,   регулируются   действующим

законодательством.

8.2 Споры  и   разногласия, которые   могут возникнуть между участниками,

разрешаются  путем  переговоров,  а  при  не  достижении  согласия  -   в

Арбитражном суде.

8.3 Договор  составлен  в  двух  экземплярах,  каждый  из  которых  имеет

одинаковую юридическую силу.

                        9. Приложения к договору

 9.1 Неотъемлемыми частями Договора являются расчет платы по договору и

                        паспорт рекламного места.

                          10. Реквизиты сторон

АРЕНДОДАТЕЛЬ: Департамент недвижимости Администрации города Томска

Адрес: 634050  пр. Ленина 73

Р/С N  40204810700000100001  Управления финансов Администрации г. Томска

В  ГРКЦ  г.  Томска  ГУ  ЦБ  РФ  по Томской области   БИК  046902001  ИНН

7021023925

Телефон 23-14-98

АРЕНДАТОР:

Адрес:

Р/СN                         в

БИК                                           ИНН

Директор Департамента

 недвижимости

_________________________/ А.Н. Учитель

М.П.                               М.П.