Постановление Мэра г. Томска от 26 февраля 1999 г. N 153 "Об утверждении Положения о порядке проведения ремонта муниципальных нежилых помещений и зданий, зданий - памятников истории и культуры, сдаваемых департаментом недвижимости администрации г. Томска" (утратило силу)

Постановление Мэра г. Томска от 26 февраля 1999 г. N 153
"Об утверждении Положения о порядке проведения ремонта муниципальных
нежилых помещений и зданий, зданий - памятников истории и культуры,
сдаваемых департаментом недвижимости администрации г. Томска"

ГАРАНТ:

Постановлением Мэра г. Томска от 24 декабря 2008 г. N 1029 настоящее постановление признано утратившим силу

В соответствии с Положением о порядке предоставления в аренду и субаренду муниципального имущества администрации г.Томска, утвержденного решением Томской городской Думы,

Постановляю:

1. Утвердить положение о порядке проведения ремонта муниципальных нежилых помещений и зданий, зданий - памятников истории и культуры, сдаваемых в аренду департаментом недвижимости администрации г.Томска.

2. Опубликовать данное постановление в газете "Томский вестник".

Мэр города Томска

А.С. Макаров

Положение
о порядке проведения ремонта муниципальных нежилых
помещений и зданий, зданий - памятников истории и культуры,
сдаваемых в аренду Департаментом недвижимости Администрации
г. Томска
(утв. постановлением Мэра г. Томска от 26 февраля 1999 г. N 153)

I. Термины и понятия

Ремонт здания - комплекс строительных работ и организационностроительных мероприятий по устранению физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания.

Текущий ремонт - (раз в 1 - 2 года) - ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей.

Капитальный ремонт здания - (раз в 10 - 20 лет) - ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой, при необходимости, конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.

Реконструкция здания - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности или его назначения) в целях улучшения качества обслуживания, увеличения объемов услуг.

Реставрация здания - комплекс строительных и художественных работ по обеспечению длительной сохранности памятников (зданий, сооружений) с возвращением им в определенной мере облика, утраченного или искаженного за время существования (эксплуатации).

II. Порядок организации проведения ремонта и его оплаты

1. Текущий ремонт арендуемых нежилых помещений производится Арендатором за свой счет в сроки, оговоренные настоящим Положением и договором аренды. (Перечень основных работ по текущему ремонту зданий см. Приложение N 1.)

2. Капитальный или выборочный капитальный ремонт производится при документально обоснованной необходимости, согласно плану проведения капитального ремонта нежилых помещений муниципального фонда г. Томска, сдаваемых в аренду Департаментом недвижимости. Перечень работ по капитальному ремонту прилагается (Приложение N 2).

Затраты Арендатора на производство капитального ремонта или реставрационных работ могут быть полностью или частично возмещены путем их зачета в счет доли арендной платы, подлежащей перечислению балансодержателю, без учета НДС Департаментом недвижимости г. Томска при согласовании с финансовым управлением Администрации г. Томска.

Затраты на монтаж пожарной и охранной сигнализации, отделку стен панелями, тканями, мрамором, устройство подвесных потолков, евроотделку помещений, витражи и другие работы, относящиеся к улучшению интерьера, в исключительных случаях могут быть рассмотрены и зачтены в счет арендной платы, при наличии предварительного разрешения Департамента недвижимости при условии, что все отделимые и неотделимые улучшения будут переданы в муниципальную собственность, о чем составляется соответствующий акт.

Кроме того, в стоимость капитального ремонта могут быть полностью или частично включены затраты на проектносметные работы (при особо сложных ремонтах, реконструкции, восстановлении памятников архитектуры).

3. Реконструкция (перепланировка и реставрация) здания производится на основании проекта и на стадии предпроектной проработки согласовывается с Департаментом недвижимости.

4. До начала работ по капитальному ремонту или реконструкции, Арендатор должен представить в Департамент недвижимости заявление с проектом ,перечнем работ (дефектная ведомость ) и сметой исходя из статуса зданий и сооружений и балансовой принадлежности. При этом проект согласовывается с МУ "Томск исторический и балансодержателем и УМП "Центр муниципального заказа", который также осуществляет функции технического надзора и подписывает акт (форма 2 ) приемки выполненных работ . По памятникам истории и культуры, объектам состоящим на балансе МУ "Томское городское имущественное казначейство" указанные функции исполняет МУ "Томское городское имущественное казначейство".

5. При наличии необходимых согласований с инспекцией ГАСК, Комиссией по заключению договоров аренды при Департаменте недвижимости дается письменное разрешение на проведение капитального ремонта с определением сроков его проведения. Ремонт, проведенный без разрешения Департамента, к зачету не принимается.

6. По окончании работ, не позднее 30 дней с момента подписания Акта приема выполненных работ, Арендатор предоставляет в Департамент недвижимости г. Томска (отдел аренды) исполнительную документацию:

· акт приема выполненных работ (ф-2), согласованный с УМП "Центр муниципального заказа" и Балансодержателем, на зданиях-памятниках - с МУ "Томск исторический". По объектам, состоящим на балансе МУ "Томское городское имущественное казначейство", памятникам истории и культуры - с МУ "Томское городское имущественное казначейство".

· проектную документацию;

· смету;

· договор подряда или трудовые соглашения;

· платежные документы, подтверждающие проведение расчетов с подрядчиками и проектировщиками (копии платежных поручений, ведомости на заработную плату, расходные ордера);

· двухсторонний акт взаиморасчетов при получении строительных материалов, услуг автотранспорта для проведения ремонта по обмену за оказанные услуги, товары;

· копию лицензии подрядчика на осуществление строительной деятельности.

При наличии всей необходимой документации Арендатором, при участии Департамента недвижимости, оформляется протокол взаимозачета в соответствии с Положением о порядке проведения зачетов по доходам и расходам городского бюджета, утвержденного Постановлением Мэра г. Томска N 608 от 31.10.1997г., после подписания которого всеми участниками будет произведен зачет затрат, понесенных арендатором на проведение капитального ремонта, в счет арендной платы.

7. Департамент недвижимости администрации г. Томска вправе предоставить отсрочку по внесению арендной платы на период проведения капитального ремонта или реконструкции, но не более шести месяцев. При необходимости срок может быть продлен дополнительным приказом по Департаменту.

8. При несвоевременном представлении арендатором исполнительной документации претензии по компенсации затрат на капремонт (зачет в счет арендной платы) не принимаются.

9. Технический надзор за ходом проведения ремонтных работ осуществляет МУ "Томское городское имущественное казначейство", УМП "Центр муниципального заказа", на зданиях - памятниках МУ "Томск исторический".

10. Расчет стоимости работ по капитальному ремонту производится с применением поправочных коэффициентов удорожания сметной стоимости, утвержденных Администрацией г. Томска на момент проведения ремонтных работ.

11. По согласованию между Арендатором и Арендодателем могут быть снижены коэффициенты зонирования и историко-архитектурной ценности без зачета затрат по проведению капитального ремонта в счет арендной платы.

12. Балансовая стоимость реконструированных, отремонтированных зданий и помещений должна быть пересмотрена отделом учета Департамента недвижимости совместно с балансодержателем с учетом произведенных затрат (вложений).

13. Зачет затрат на капитальный ремонт, реконструкцию в счет арендной платы производится только после внесения изменений технического состояния ремонтируемого объекта в реестре муниципальной собственности.

14. Постановление Мэра N 141 от 19.04.96 считать утратившим силу.

Положение разработано на основании требований ВСН 5888 (р) и справочника инженера-сметчика "Капитальный ремонт зданий" Прокопишин А.П., Стройиздат, 1991г., приказа Минфина РФ N33Н от 20.07.98 г.

Приложение N 1

Перечень основных работ по текущему ремонту зданий и объектов

Фундаменты и стены подвальных помещений

1.Заделка и расшивка стыков, швов, трещин, восстановление местами облицовки фундаментных стен со стороны подвальных помещений, цоколей.

2.Восстановление отдельных гидроизоляционных участков стен подвальных помещений.

3.Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.

4.Усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное).

5.Устройство (заделка) вентиляционных продухов, патрубков.

6.Герметизация вводов в подвальные помещения и технические подполья.

Стены

1.Заделка трещин, расшивка швов, восстановление облицовки отдельных участков кирпичных стен площадью до 2 м2.

2.Герметизация стыков элементов полносборных зданий и заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей.

3.Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.

4.Укрепление, утепление, конопатка пазов, смена участков обшивки деревянных стен.

5.Постановка на раствор отдельных выпавших камней.

6.Устранение сырости, продуваемости.

7.Прочистка и ремонт вентиляционных каналов и вытяжных устройств.

Перекрытия

1.Восстановление засыпки.

2.Антисептирование и противопожарная защита древесины.

3.Заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий.

4.Заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях.

5.Утепление верхних полок стальных балок на чердаке и их окраска.

Крыши

1.Антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций.

2.Все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая узлы примыкания к конструкциям парапетов, колпаки и зонты над трубами и прочие места проходов через кровлю, стояков, стоек и т. д.

3.Укрепление и частичная (до 15%) замена водосточных труб и мелких покрытий архитектурных элементов по фасаду.

4.Частичная (до 10%) замена рулонного ковра.

5.Замена (восстановление) отдельных участков (до10%) безрулонных кровель.

6.Восстановление защитно-отделочного слоя рулонных и безрулонных кровель.

7.Замена или ремонт выходов на крышу, слуховых окон и специальных люков.

8.Очиска кровли от снега и наледи.

Оконные и дверные заполнения, светопрозрачные конструкции

1.Смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных, дверных витражных или витринных заполнений (деревянных, металлических и др.)

2.Постановка доводчиков, пружин, упоров и пр.

3.Смена оконных и дверных приборов.

4.Замена разбитых стекол, стеклоблоков.

5.Врезка форточек.

Перегородки

1.Укрепление, усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок.

2.Заделка трещин в плитных перегородках, перекладка отдельных участков (более 10%).

3.Улучшение звукоизоляционных свойств перегородок (заделка сопряжений со смежными конструкциями и др.).

Лестницы, крыльца, зонты, козырьки над входами

1.Заделка выбоин, трещин ступней и площадок.

2.Частичная замена ( до 5%) и укрепление металлических перил.

3.Частичная замена элементов деревянных лестниц.

4.Восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над входами.

5.Частичная (до 5%) замена лестничных поручней.

6.Ремонт входной группы (входной блок, тамбур).

Полы

1.Замена отдельных участков покрытия полов.

2.Заделка выбоин, трещин в цементных, бетонных, асфальтовых полах и основаниях под полы.

3.Сплачивание дощатых полов.

Внутренняя отделка

1.Восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами (до 1 м2 в одном месте).

2.Восстановление облицовки стен керамической и другой плиткой отдельными местами (до 10%) .

3.Окраска оконных переплетов, дверей, потолков, стен и полов, побелка стен и потолков.

Наружная отделка

1.Восстановление участков штукатурки и плиточной облицовки (до 10%) .

2.Укрепление или снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей, восстановление лепных деталей.

3.Маслянная окраска окон, дверей, ограждение балконов, парапетных решеток, водосточных труб, цоколя.

Центральное отопление

1.Смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной и регулирующей арматуры.

2.Установка (при необходимости) воздушных кранов.

3.Утепление труб, приборов, расширительных баков, вантузов.

4.Замена отдельных электромоторов или насосов малой мощности.

5.Восстановление разрушенной тепловой изоляции.

6.Гидравлическое испытание и промывка системы.

7.Промывка отопительных приборов (по стояку) и в целом систем отопления.

8.Регулировка и накладка систем отопления.

Вентиляция

1.Смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробок, шахт, камер, воздуховодов.

2.Замена вентиляторов, воздушных клапанов и другого оборудования.

3.Ремонт и замена дефлекторов, оголовков труб.

4.Ремонт и накладка систем автоматического пожаротушения, дымоудаления.

Водопровод и канализация, горячее водоснабжение

1.Уплотнение соединений, устранение течи, утепление и укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий; восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы, ликвидация засоров, прочистка дворовой канализации, дренажа.

2.Смена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей, запорной арматуры.

3.Утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаках.

4.Замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворов и улиц.

5.Замена внутренних пожарных кранов.

6.Ремонт и замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности.

7.Укрепление и замена дымоотводных патрубков; очистка водонагревателей и змеевиков от накипи и отложений.

8.Прочистка дворовой канализации, дренажа.

9.Антикоррозийное покрытие, маркировка.

10.Ремонт или замена регулирующей арматуры.

11. Промывка систем водопровода, канализации.

12. Замена контрольно-измерительных приборов.

Электротехнические и слаботочные устройства

1.Замена неисправных участков электрической сети здания, а также устройство новых.

2.Замена вышедших из строя выключателей, штепселей, розеток и др.

3.Замена вышедших из строя светильников, а также оградительных огней.

4.Замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов.

5.Замена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением зданий.

6.Замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок технических устройств.

7.Замена приборов учета.

8.Замена или установка автоматических систем контроля за работой центрального отопления, внутренних сетей связи и сигнализации, КИП и др.

9.Ремонт устройств электрической защиты металлических труб внутренних систем центрального отопления и водоснабжения от коррозии.

10.Ремонт или устройство сетей радио, телефонизация помещений.

11.Восстановление цепей заземления.

12.Замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации.

Внешнее благоустройство

1.Восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек и площадок.

2.Ремонт, укрепление, замена отдельных участков ограждений, мусорных ящиков, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников и т.д.

Приложение N 2

Перечень основных работ по капитальному ремонту зданий и объектов

Фундаменты и подвальные помещения

1. Частичная перекладка (до 15 %) или усиление фундаментов под стенами и столбами каменных и деревянных зданий, не связанные с надстройкой здания.

2. Ремонт кирпичной облицовки фундаментных стен со стороны подвала отдельными местами с перекладкой более 10 кирпичей в одном месте.

3. Частичная или полная перекладка приямков у окон подвальных и цокольных этажей и входов в подвал.

4. Смена отдельных участков ленточных, столбчатых фундаментов или стульев под деревянными зданиями.

5. Восстановление осевшей или устройство новой отмостки вокруг строения.

Стены

1. Ремонт каменных стен, каменной облицовки цоколя и стен (более 10 кирпичей в одном месте).

2. Перекладка кирпичных цоколей (более 10 кирпичей или выпавших кирпичей, более 10 шт. в одном месте).

3. Полная или частичная перекладка и крепление кирпичных наружных стен, несвязанные с надстройкой здания, не превышающей 25 % общей площади их в здании, а также замена в деревянных зданиях отдельных венцов, не превышающих также 25 % общей поверхности стен.

4. Укрепление стен натяжными и металлическими связями.

5. Заделка трещин в кирпичных стенах с выемкой и расчисткой старой кладки и устройство новой с перевязкой швов со старой кладкой.

6. Восстановление слоя гидроизоляции всей горизонтальной плоскости по обрезу фундамента.

7. Крепление или усиление каменных стен, отклоняющихся от вертикального положения и имеющих деформации.

8. Перекладка ветхих карнизов, парапетов, брандмауэров, приямков и выступающих частей стен, отдельных, пришедших в негодность оконных и дверных перемычек.

9. Переборка осевших и выпучившихся деревянных стен с последующим их укреплением сжимами.

10. Утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях.

11. Ремонт деревянного каркаса стен с заменой новыми материалами до 25 %.

12. Перекладка, ремонт или усиление ветхих простенков и кирпичных столбов. Частичная разборка существующих внутренних стен и кладка новых (до 25 % общего объема), связанные с перепланировкой помещений .

13. Ремонт, усиление или замена наружных и внутренних кирпичных, железобетонных и металлических колонн (до 25 % общего объема), не связанные с надстройкой здания.

14. Замена заполнителей в стенах с каменными, железобетонными и металлическими каркасами (до 50 % общей площади стен).

Фасады здания

1. Восстановление наружной штукатурки с последующей окраской фасадов зданий.

2. Восстановление облицовочных плиток фасадов зданий с заменой отдельных плиток новыми или оштукатурка этих мест с последующей окраской под цвет облицовочных плит.

3. Восстановление и переделка тяг карнизов, поясков, сандриков и прочих выступающих частей фасадов зданий.

4. Сплошная замена и установка новых водосточных труб, а также наружных металлических и цементных покрытий на выступающих частях зданий фасадов.

5. Сплошная окраска фасадов зданий устойчивыми красками.

6. Замена или усиление несущих и ограждающих конструкций балконов и эркеров.

7. Восстановление лепки и лепных украшений.

8. Пескоструйная очистка фасадов и цоколей. Очистка с последующей окраской фасадов, облицованных кирпичом.

Крыши и кровли

1. Замена стропильных ног, мауэрлатов и обрешетки под кровлю, досок опалубки в местах разжелобков и карнизных спусков, ветхих конструкций крыши на крышу из готовых железобетонных элементов с покрытием толем, рубероидом и прочими кровельными материалами.

2. Ремонт или замена износившихся металлических ограждений на крышах.

3. Ремонт или замена износившихся наружных пожарных лестниц.

4. Ремонт или замена водосточных труб и мелких покрытий архитектурных элементов по фасаду.

5. Устройство новых лазов на крышу, слуховых окон и переходных мостков к ним.

6. Переустройство деревянной крыши в связи с заменой железной кровли другими кровельными материалами.

7. Ремонт кровель этернитовых, толевых, рубероидных и т.д., отдельными местами с использованием более 10 % новых материалов или сплошная замена их другими материалами.

8. Перекладка дымовых и вентиляционных труб на крыше.

9. Сплошная замена ветхих настенных желобов, спусков и покрытий вокруг дымовых труб и других выступающих устройств над кровлей.

10. Переустройство световых фонарей с малой освещенностью на большую.

Проемы

1. Замена пришедших в негодность оконных переплетов, дверных полотен, подоконных досок, оконных и дверных коробок с полной их заделкой, окраской и постановкой новых приборов и остеклением при объемах более 5 % общего количества.

2. Ремонт отдельных створок оконных переплетов с остеклением последних при объемах более 5 % общего их количества, дверей с перевязкой и заменой отдельных частей в них, а также полная замена при объеме более 3 % общего количества.

3. Пробивка новых и расширение существующих оконных и дверных проемов с изготовлением, постановкой и окраской новых оконных и дверных блоков.

4. Ремонт и замена отдельных элементов металлических рам и оконных переплетов, каркасов дверей, ворот и их окраска.

Перекрытия

1. Заделка отдельных балок перекрытий, наращивание концов балок протезами со всеми последующими работами.

2. Замена подбора между балками со всеми последующими работами.

3. Замена перекрытия новыми конструкциями или усиление старых несущих элементов.

4. Ремонт или устройство новых железобетонных перекрытий из готовых настилов.

5. Усиление междуэтажных и чердачных перекрытий.

6. Дополнительное утепление чердачных перекрытий с добавлением засыпки.

7. Торкретирование железобетонных перекрытий при их повреждениях.

Полы

1. Частичная замена полов дощатых, паркетных, из линолеума, бетонных и плиточных с последующей окраской или натиркой мастикой.

2. Восстановление бетонного основания под полы с устройством нового пола.

3. Перестилка чистых дощатых полов с выравниванием лаг и добавлением нового материала.

4. Перестилка паркетных полов с исправлением или заменой обрешетки.

5. Перестилка полов на лагах в первых этажах с исправлением или заменой основания и восстановлением кирпичных столбиков.

6. Восстановление бетонных, асфальтовых, мозаичных, плиточных, цементных, торцовых и других видов полов с их основаниями.

Перегородки

1. Разборка и установка новых перегородок.

2. Ремонт перегородок с заменой негодных обвязок и досок в количестве более 2 м. кв. в одном месте.

3. Ремонт облицовки перегородок плитным материалом.

4. Усиление звукоизоляции перегородок обивкой их дополнительным слоем оргалита, картона или другими материалами с последующим нанесением слоя штукатурки, оклейкой обоями или краской.

Лестницы

1. Замена существующих лестниц и площадок, ступеней в существующих лестницах.

2. Замена перил и поручней на лестницах.

3. Ремонт перил и поручней лестниц свыше 5% общего их количества.

4. Устройство новых крылец.

5. Замена металлических косоуров или сварка поврежденных частей.

Штукатурно-малярные работы

1.Штукатурка стен и потолков вновь или местами ( более 1 кв. м. в одном месте).

2.Окраска оконных переплетов, дверей, потолков, стен и полов после произведенного капитального ремонта этих конструкций.

3.Масляная окраска радиаторов, труб отопления, водопровода, канализации, газификации после капитального ремонта системы или нового монтажа ее.

4.Восстановление или замена облицовки поверхности стен керамической и другой плиткой с добавлением нового материала (более 10 %).

5.Обивка стен и потолков сухой штукатуркой.

Внешнее благоустройство

1. Восстановление или устройство новых асфальтовых тротуаров и отмосток вокруг здания.

2. Восстановление или устройство новых внутри дворовых проезжих дорог из разных материалов.

3. Устройство детских площадок, озеленение внутридомовых территорий.

Центральное отопление

1. Устройство центрального отопления взамен печного с приспособлением существующего помещения под котельную и монтаж котельной.

В отдельных случаях при возможности приспособить под котельную существующие помещения разрешается осуществить пристройку к существующему зданию помещения площадью застройки не более 65 м. кв. или построить здание котельной.

2. Замена существующего трубопровода центрального отопления, водогрейных котлов, электромоторов, насосов и вентиляторов.

3. Ремонт котлов, бойлеров, электродвигателей, насосов и вентиляторов с разборкой и заменой узлов и деталей.

4. Устройство выносных топок и приспособлений к котлам под дутьевую топку.

5. Автоматизация котельных.

6. Перевод котельных с твердого топлива на газовое.

7. Замена змеевика теплообменника предохранительных рычажных клапанов.

8. Установка отсутствующих или замена вышедших из строя вантузов, воздухосборника с трубопроводом и арматурой.

9. Присоединение зданий к теплофикационным сетям (при расстоянии от здания не более 150 м).

10. Все строительные работы, связанные с капитальным ремонтом центрального отопления.

Вентиляция

1. Устройство вновь сборных коробов из шлакобетонных и других плит.

2. Ремонт сборных коробов с заменой участков новыми и окраской их.

3. Устройство новой, восстановление или переустройство системы вентиляции.

4. Восстановление вентиляционных шахт и камер.

5. Ремонт и замена вентиляционного оборудования.

6. Все строительные работы, связанные с капитальным ремонтом или устройством новой системы вентиляции.

Водопровод и канализация

1. Восстановление или устройство нового внутреннего водопровода и канализации и присоединение их к водопроводной и канализационным сетям. Длина линии от ближайшего водопроводного ввода или канализации выпуска до уличной сети не должна превышать 100 м.

2. Устройство дополнительных смотровых колодцев на существующих дворовых линиях или уличных сетях в местах присоединения.

3. Все строительные работы, связанные с капитальным ремонтом водопровода и канализации.

Горячее водоснабжение

1. Замена и устройство нового горячего водоснабжения, отдельных участков трубопровода горячего водоснабжения, пришедших в негодность баков, водонагревателей и водоподогревателей, ванн, душей и арматуры к ним (душевые сетки с трубопроводом, водоразборные краны, гибкие шланги).

2. Все строительные работы, связанные с капитальным ремонтом и устройством нового горячего водоснабжения.

Электроосвещение и силовые проводки

1.Устройство нового электроосвещения в зданиях и присоединение к питающей электросети.

2. Замена пришедшей в негодность осветительной электропроводки со сменой установочной арматуры выключателей, рубильников, штепселей, патронов, розеток, а при капитальном ремонте здания - устройство новой электропроводки.

3. Установка новых и замена групповых распределительных коробок и щитков.

4. Автоматизация электроосвещения в лестничных клетках зданий.

5. Замена обычных светильников на люминесцентные (допускается в общественных зданиях при комплексном капитальном ремонте).

Приложение N 3

Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации
элементов зданий и объектов

                                        Продолжительность

                                           эксплуатации

           Элементы  зданий          до капитального ремонта

                                            (замены),

                                               лет

                 1                              2

            фундаменты

Ленточные бетонные и железобетонные             60

*

Свайные *                                       60

               стены

Крупнопанельньные однослойные из                30

легкого бетона *

 Каменные обыкновенные (кирпичные

            при толщине

2 - 2.5 кирпича)*                               40

  Каменные облегченной кладки из

       кирпича, шлакоблоков

 и ракушечника *                                30

            перекрытие

Железобетонные сборные и монолитные             65

*

 Деревянные по деревянным балкам,

          оштукатуренные

междуэтажные                                    50

То же, чердачные                                25

Деревянные по металлическим балкам              65

Утепляющие слои чердачных

перекрытий из:

керамзита или шлака                             30

минераловатных плит                             10

               полы

Из керамической плитки по бетонному             30

основанию

Цементные с мраморной крошкой                   20

Дощатые шпунтованные по перекрытиям             15

Из паркетной доски                              10

Из твердой древесно-волокнистой                 8

плиты

Из ленолиума безосновного                       5

С тканевой или                                  10

теплозвукоизолирующей основой

Из поливинилхлоридных плиток                    10

             лестницы

 Площадки железобетонные, ступени

         плитные колесные

по металлическим, железобетонным

косоурам или

железобетонной плите *                          40

Накладные бетонные ступени с                    30

мраморной крошкой

Деревянные                                      15

          крыши и кровля

Стропила и обрешетка:

  из сборных железобетонных                     80

элементов

  из сборных железобетонных

настилов

                 1                              2

  деревянные                                    50

Из асбестоцементных листов и                    30

волнистого шифера

Из рулонных материалов                          8

        система водоотвода

Водосточные трубы и мелкие покрытия

           по фасаду из

стали:

  оцинкованной                                  10

  черной                                        6

Внутренние водстоки из труб:

  чугунных                                      40

  стальных                                      20

            перегородки

Шлакобетонные, бетонные, кирпичные              60

оштукатуренные

Гипсовые, гипсоволокнистые                      50

Из сухой штукатурки по деревянному              25

каркасу

           двери и окна

Оконные и балконные заполнения:

  деревянные переплеты                          30

  металлические переплеты                       40

Дверные заполнения:

  входные на лестничную клетку                  7

  общественных зданий наружные /            40 ( 50 )

внутренние

        внутренняя отделка

Штукатурка:

  по каменным стенам                            30

  по деревянным стенам и                        20

перегородкам

Облицовка:

  керамическими плитками                        30

  сухой штукатуркой                             15

Окраска в помещениях составами:

  водными                                       2

полуводными (эмульсионными)                     3

Окраска лестничных клеток

составами:

  водными                                       3

  полуводными (эмульсионными)                   4

   Окраска безводными составами

       (масляными, алкидны-

ми красками, эмалями, лаками и др.

):

  стен, потолков, столярных изделий             2

  полов                                         3

радиаторов, трубопроводов,                      4

лестничных решеток

Оклейка стен обоями:

  обыкновенными                                 3

  улучшенного качества                          4

         наружная отделка

Облицовка:

  цементными офактуренными плитками             60

  ковровой плиткой                              30

  естественным камнем                           80

Терразитовая штукатурка                         50

Штукатурка по кирпичу раствором:

  сложным                                       30

  известковым                                   20

Штукатурка по дереву                            15

Лепные детали цементные                         30

                 1                              2

Окраска по штукатурке (по бетону)

составами:

  известковыми                                  3

  силикатными                                   6

  полимерными                                   6

  кремнийорганическими красками                 8

Масляная краска по дереву                       4

Окраска кровель масляными составами             4

      инженерное оборудование

     водопровод и канализация

Трубопроводы холодной воды из труб:

  оцинкованных                                  25

  газовых черных                                12

Трубопроводы канализации:

  чугунные                                      30

  керамические                                  50

  пластмассовые                                 50

Водоразборные краны                             5

Туалетные краны                                 5

Умывальники:

  керамические                                  10

  пластмассовые                                 15

Унитазы:

  керамические                                  10

  пластмассовые                                 15

Смывные бочки:

  чугунные высокорасположенные                  15

  керамические                                  15

  пластмассовые                                 20

Ванны эмалированные чугунные                    20

       горячее водоснабжение

Трубопровод горячей воды из газовых

           оцинкованных

  труб (газовых черных труб) при

      схемах теплоснабжения:

  закрытых                                    15 (8)

  открытых                                   25 (12)

Задвижки и вентили из чугуна                    8

Вентили и пробковые краны из латуни             12

Изоляция трубопроводов                          10

       ценральное отопление

Рациаторы чугунные (стальные) при

схемах:

  закрытых                                   35 (25)

  открытых                                   25 (12)

Конвекторы                                      25

      внешнее благоустройство

  Асфальтобетонное (асфальтовое)

        покрытие проездов,

тротуаров, отмосток                             7

Щебеночные площадки и садовые                   6

дорожки

 Примечание:   знаком  *  отмечены

 элементы, не подлежащие замене на

         протяжении  всего

                           периода

использования зданий по назначению.