Приложение. Положение "О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования "Город Томск", от кадастровой стоимости земельных участков"

Приложение

к решению Думы Города Томска

от 5 июля 2011 г. N 172

Положение
"О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными
участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными
в аренду от имени муниципального образования "Город Томск",
от кадастровой стоимости земельных участков"

С изменениями и дополнениями от:

11 декабря 2012 г., 4 марта 2014 г., 5 июля, 4 октября, 1 ноября 2016 г., 4 июля 2017 г.

I. Общие положения

Информация об изменениях:

Решением Думы города Томска от 4 июля 2017 г. N 578 в пункт 1.1 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования "Город Томск", от кадастровой стоимости земельных участков, условий и сроков ее внесения, а также порядок работы с задолженностью по арендной плате за землю.

1.2. Порядок предоставления юридическим и физическим лицам земельных участков в аренду регулируется действующим законодательством. Арендодателем земельных участков от имени муниципального образования "Город Томск" выступает орган местного самоуправления, уполномоченный соответствующим муниципальным правовым актом в соответствии с Уставом Города Томска (далее - Арендодатель).

1.3. Арендатором земельных участков может выступать любое юридическое или физическое лицо, в том числе иностранные граждане и лица без гражданства, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.

II. Определение размера арендной платы

2.1. Размер арендной платы за пользование земельным участком в случае ее исчисления от кадастровой стоимости зависит от условий приобретения права аренды:

2.1.1. при предоставлении земельного участка победителю торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка арендная плата за землю устанавливается по результатам торгов;

2.1.2. при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды, а также предоставлении земельного участка для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее развитии, арендная плата устанавливается в соответствии с действующим законодательством;

Информация об изменениях:

Решением Думы города Томска от 4 октября 2016 г. N 362 в подпункт 2.1.3 раздела 2 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2.1.3. при предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2.1.4 настоящего Положения) размер годовой арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и определяется по формуле:

A = S * УПКС * С * К,

где:

A - сумма арендной платы за год, руб.;

S - площадь земельного участка, облагаемая арендной платой в соответствии с договором аренды, кв. м;

УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с видом его разрешенного использования согласно утвержденным результатам государственной кадастровой оценки, руб./кв. м;

С - ставка арендной платы за землю, %;

К - коэффициенты к ставкам арендной платы, установленные для конкретного вида разрешенного использования земельного участка, экономической деятельности арендаторов и площади земельного участка.

Информация об изменениях:

Решением Думы города Томска от 4 октября 2016 г. N 362 раздел 2 настоящего приложения дополнен пунктом 2.1.4, вступающим в силу после официального опубликования названного решения

2.1.4. в случае заключения договора аренды земельного участка, предоставленного для завершения строительства расположенных на данном земельном участке объектов незавершенного строительства, размер годовой арендной платы за такой земельный участок устанавливается в размере годовой арендной платы, рассчитанной в отношении данного земельного участка по ранее заключенному договору аренды, если иное не установлено земельным законодательством.

2.2. Значение удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка определяется на основании сведений государственного кадастра недвижимости, содержащихся в кадастровом паспорте земельного участка (кадастровой выписке о земельном участке). При этом, дата выдачи кадастрового паспорта (кадастровой выписки) земельного участка не может быть ранее даты утверждения последних результатов государственной кадастровой оценки.

Информация об изменениях:

Решением Думы города Томска от 4 марта 2014 г. N 959 пункт 2.3 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.3. В случае отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о кадастровой стоимости конкретного земельного участка, либо в случае несоответствия вида использования земельного участка, установленного в муниципальном правовом акте о предоставлении земельного участка, виду его разрешенного использования, указанному в государственном кадастре недвижимости, для исчисления арендной платы применяется удельный показатель кадастровой стоимости, установленный для соответствующего кадастрового квартала по виду разрешенного использования, указанному в муниципальном правовом акте.

Если муниципальным правовым актом (договором аренды) установлено несколько видов разрешенного использования земельного участка, кадастровая стоимость такого участка определяется в порядке, установленном действующим законодательством.

2.4. Исключен с 22 июля 2014 г.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.4

2.5. Ставки арендной платы за земельные участки в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка, коэффициенты к ставкам, льготы по уплате арендной платы за землю устанавливаются соответствующим решением Думы Города Томска. При этом ставки арендной платы, а также коэффициенты к ним дифференцируются по видам разрешенного использования земельных участков, видам экономической деятельности арендаторов и площади земельных участков.

2.6. В случаях, когда по конкретному земельному участку установлено несколько повышающих (понижающих) коэффициентов к ставке арендной платы коэффициент К определяется по формуле:

К=К1 * К2 * ... * Кn,

где:

n - количество установленных коэффициентов.

2.7. Ставки арендной платы за земельные участки в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициенты к ставкам могут пересматриваться в сторону увеличения не чаще одного раза в год. Решения Думы Города Томска об утверждении (изменении) ставок арендной платы, коэффициентов к ним, льгот по уплате арендной платы за землю подлежат опубликованию в средстве массовой информации, определенном для официального опубликования (обнародования) муниципальных нормативных правовых актов.

Информация об изменениях:

Решением Думы города Томска от 1 ноября 2016 г. N 396 настоящее приложение дополнено пунктом 2.7.1, вступающим в силу после официального опубликования названного решения

2.7.1. Ежегодно, начиная с первого января года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды, размер арендной платы изменяется путем умножения на прогнозируемый в очередном финансовом году сводный индекс потребительских цен (максимальный - при наличии вариантов), указанный в муниципальном правовом акте администрации Города Томска о прогнозе социально-экономического развития муниципального образования "Город Томск" на среднесрочный период.

Прогноз социально-экономического развития муниципального образования "Город Томск" на среднесрочный период ежегодно публикуется в Сборнике официальных материалов муниципального образования "Город Томск", а также на Официальном портале муниципального образования "Город Томск", не позднее 1 января очередного финансового года.

2.8. В случае использования земельного участка на праве аренды менее календарного года размер арендной платы определяется пропорционально периоду его использования.

2.9. В случае, когда на земельном участке, предоставленном в аренду для жилищного строительства, предусмотрено строительство нескольких многоквартирных домов (либо проектной документацией на данном земельном участке предусмотрено несколько этапов строительства многоквартирного дома) и на дату окончания срока действия договора аренды указанного земельного участка не все объекты (части объекта капитального строительства, являющиеся этапами строительства) введены в эксплуатацию, размер арендной платы при продлении (возобновлении, заключении на новый срок) договора аренды определяется исходя из площади земельного участка за исключением площади под введенными в эксплуатацию многоквартирными домами (частями объекта капитального строительства, являющимися этапами строительства).

При этом площадь территории, подлежащая исключению из общей площади земельного участка для целей определения размера арендной платы в соответствии с настоящим пунктом, определяется на основании предоставленного арендатором и согласованного с уполномоченным отраслевым органом администрации Города Томска, осуществляющим управленческие функции в области архитектуры и градостроительства, расчета, выполненного в соответствии с положениями проектной документации, определяющими размер земельного участка, необходимого для организации строительства соответствующего многоквартирного дома (части объекта капитального строительства, являющейся этапом строительства), утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для строительства и эксплуатации многоквартирных домов, документации по планировке территории.

2.10. Льготы по уплате арендной платы за земельные участки предоставляются по договорам аренды, заключенным в соответствии с действующим законодательством. За земельные участки, предоставленные в аренду в целях осуществления индивидуального жилищного строительства, льготы предоставляются в отношении только одного земельного участка по выбору арендатора.

Информация об изменениях:

Решением Думы города Томска от 11 декабря 2012 г. N 561 подпункт 2.11 пункта 2 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.11. Если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное, период оплаты за пользование земельными участками, предоставленными под эксплуатацию летних кафе, а также предоставленными для осуществления торговой деятельности во временных (некапитальных) объектах и расположенными в границах территориальной зоны Ж-4 "Зона садоводств и дачных участков, устанавливается с 1 мая до 30 сентября, а если земельный участок был ранее предоставлен для одной из указанных целей на срок более одного года, то период оплаты устанавливается с 1 мая до 30 сентября - по ставкам, предусмотренным, соответственно, для эксплуатации летнего кафе или для осуществления торговой деятельности во временных (некапитальных) объектах, а остальной период - по ставкам земельного налога.

2.12. Неиспользование земельного участка после заключения договора не является основанием для освобождения Арендатора от уплаты арендной платы и/или для возврата суммы, уплаченной Арендатором в качестве арендной платы по договору аренды земельного участка.

III. Условия и сроки внесения арендной платы за землю

3.1. Арендная плата за использование земельного участка начисляется Арендатору с даты, определенной договором аренды земельного участка.

3.2. На дату подписания договора аренды земельного участка Арендодатель составляет расчет арендной платы в соответствии с п. 2.1 настоящего Положения, в котором указывается сумма платежа, подлежащая уплате до конца текущего года.

3.3. Для получения расчета арендной платы на последующие календарные годы Арендатор в период с 1 января до 15 февраля направляет в орган администрации Города Томска, уполномоченный на взимание арендных платежей за землю (далее - Уполномоченный орган), своего представителя. Неявка представителя для получения расчета не освобождает Арендатора от обязанности по уплате арендной платы, исчисленной из расчета ставок, установленных муниципальным нормативным правовым актом на соответствующий календарный период.

3.4. Сумма ежегодных арендных платежей подлежит уплате равными долями поквартально, не позднее 15 числа второго месяца каждого квартала. При этом первый платеж по арендной плате за землю производится Арендатором в сумме, подлежащей к уплате на дату подписания договора аренды, в соответствии с расчетом арендной платы в 15-дневный срок с момента подписания договора.

Информация об изменениях:

Решением Думы города Томска от 4 марта 2014 г. N 959 в пункт 3.5 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.5. За земельные участки, предоставленные по результатам торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, устанавливаются следующие условия и сроки внесения арендной платы:

- за первый год использования - в соответствии с условиями, включенными в проект договора аренды на основании решения комиссии по вопросам предоставления земельных участков на территории муниципального образования "Город Томск";

- на последующие годы, но не более срока, определенного в условиях торгов, в порядке установленном п. 3.4. настоящего Положения;

Информация об изменениях:

Решением Думы города Томска от 4 марта 2014 г. N 959 настоящее приложение дополнено пунктом 3.5.1, вступающим в силу после официального опубликования названного решения

3.5.1. При продлении договора аренды земельного участка, заключенного по результатам торгов на право заключения договора аренды земельного участка, арендная плата взимается:

- в случае, если размер арендной платы, установленный по результатам торгов на право заключения договора аренды земельного участка, превышает размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с п. 2.1.3 настоящего Положения - в размере, установленном по результатам торгов на право заключения договора аренды земельного участка;

- в иных случаях - в соответствии с п. 2.1.3 настоящего Положения.

3.6. Перечисление арендной платы производится Арендатором на бюджетные счета, указанные в расчете арендной платы, в соответствии с бюджетным законодательством и решением Думы Города Томска о бюджете муниципального образования "Город Томск" на текущий календарный период.

3.7. В случае изменения бюджетного счета уполномоченный орган обязан проинформировать об этом Арендатора путем опубликования информации об изменении счета в средстве массовой информации для официального опубликования (обнародования) муниципальных нормативных правовых актов.

3.8. Неполучение Арендатором расчета арендной платы не освобождает его от обязанности перечисления платежей по реквизитам в соответствии с п. 3.6. настоящего Положения.

3.9. Днем уплаты арендной платы считается день внесения платежей наличными денежными средствами в учреждения банка или день списания со счета Арендатора денежных средств, за исключением случаев, предусмотренных п. 3.10. настоящего Положения.

3.10. В случае перечисления Арендатором арендной платы по реквизитам, не соответствующим п. 3.6. настоящего Положения, и отнесения данных платежей Управлением Федерального казначейства по Томской области на код "Невыясненные поступления", Уполномоченный орган должен произвести проверку назначения данного платежа и подготовить уведомление об уточнении вида и принадлежности поступлений. В данном случае днем внесения Арендатором арендной платы считается день проведения мемориального ордера по указанным уведомлениям.

Информация об изменениях:

Решением Думы города Томска от 4 июля 2017 г. N 578 в пункт 3.11 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.11. При исполнении денежных обязательств по оплате арендных платежей за землю очередность зачисления платежей устанавливается договором аренды земельного участка. Уполномоченные отраслевые органы администрации Города Томска при подготовке проекта договора аренды включают в него условия об определении очередности платежей с учетом следующего:

- в первую очередь погашается сумма начисленной арендной платы;

- во вторую очередь - сумма начисленных процентов.

IV. Порядок взимания задолженности по арендной плате за землю

4.1. Если иное не установлено договором аренды земельного участка, сумма арендной платы, не внесенная Арендатором в сроки, установленные настоящим Положением, является задолженностью Арендатора.

Информация об изменениях:

Решением Думы города Томска от 4 июля 2017 г. N 578 пункт 4.2 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.2. В случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляются проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Решением Думы города Томска от 4 июля 2017 г. N 578 в пункт 4.3 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.3. Прекращение договора не освобождает Арендатора от обязанностей по уплате имеющейся задолженности по арендной плате и начисленным процентам.

Информация об изменениях:

Решением Думы города Томска от 4 июля 2017 г. N 578 в пункт 4.4 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.4. Контроль за своевременностью внесения арендных платежей, учет и взыскание задолженности по арендной плате и начисленным процентам осуществляются Уполномоченным органом.

4.5. Основными мерами взыскания задолженности являются:

- направление Арендатору уведомлений, претензий о задолженности;

- приглашение Арендатора на комиссию по платежам за землю и постоянно действующую комиссию по пополнению доходной части бюджета Города Томска;

- взыскание задолженности в судебном порядке;

- иные меры, предусмотренные действующим законодательством.

4.6. Порядок и регламент работы по реализации вышеуказанных мер взыскания задолженности устанавливаются соответствующим муниципальным правовым актом.

V. Порядок списания безнадежной задолженности по арендной
плате за землю и пени

5.1. Отменен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 5.1

5.2. Отменен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 5.2

5.3. Отменен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 5.3

5.4. Отменен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 5.4

5.5. Отменен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 5.5

5.6. Отменен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 5.6