Постановление Администрации ЗАТО Северск Томской области от 4 апреля 2011 г. N 621 "О пожизненной ренте в ЗАТО Северск" (утратило силу)

Постановление Администрации ЗАТО Северск от 4 апреля 2011 г. N 621
"О пожизненной ренте в ЗАТО Северск"

ГАРАНТ:

Постановлением Администрации ЗАТО Северск от 23 марта 2012 г. N 880 настоящее постановление признано утратившим силу с 1 декабря 2011 г.

В целях усиления социальной поддержки одиноких престарелых граждан и инвалидов ЗАТО Северск, повышения их заинтересованности в заключении договоров пожизненной ренты, в соответствии с главой 33 Гражданского кодекса Российской Федерации

Постановляю:

1. Утвердить прилагаемые:

1) Положение о пожизненной ренте в ЗАТО Северск (далее - Положение);

2) форму договора пожизненной ренты.

2. Возложить на Муниципальное учреждение ЗАТО Северск "Центр жилищных субсидий" (Новицкая В.П.) осуществление деятельности по подготовке, заключению, расторжению и исполнению договоров пожизненной ренты с гражданами на территории ЗАТО Северск.

3. Финансовому управлению Администрации ЗАТО Северск (Голубев А.П.) осуществлять финансирование Администрации ЗАТО Северск ежемесячно, до 10 числа текущего месяца, расходов на подготовку, заключение, исполнение и расторжение договоров пожизненной ренты в пределах утвержденных лимитов бюджетных обязательств на текущий финансовый год на реализацию целевой программы "Социальная защита и поддержка населения ЗАТО Северск в 2009-2011 годах", утвержденной Постановлением Главы Администрации ЗАТО Северск от 01.08.2008 N 1413 "Об утверждении целевой программы "Социальная защита и поддержка населения ЗАТО Северск в 2009-2011 годах" (с изменениями), в соответствии с утвержденным Положением.

4. Отделу по бюджетному учету и отчетности Администрации ЗАТО Северск (Петухова И.В.) после поступления денежных средств на лицевой счет Администрации ЗАТО Северск в течение двух рабочих дней перечислять денежные средства на лицевой счет Муниципального учреждения ЗАТО Северск "Центр жилищных субсидий".

5. Управлению жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи Администрации ЗАТО Северск (Лашевич С.А.) осуществлять государственную регистрацию права муниципальной собственности городского округа ЗАТО Северск Томской области на недвижимое имущество в виде квартир (комнат) граждан, заключивших договор пожизненной ренты.

6. Признать утратившими силу:

1) Постановление Главы Администрации ЗАТО Северск: от 18.12.2006 N 3802 "О порядке выплаты пожизненной ренты одиноким пожилым гражданам, передавшим принадлежащие им на праве собственности жилые помещения в муниципальный жилищный фонд";

2) Постановление Главы Администрации ЗАТО Северск от 11.07.2008 N 1248 "О внесении изменений в постановление Главы Администрации ЗАТО Северск от 18.12.2006 N 3802".

7. Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

8. Опубликовать Постановление в газете "Диалог" и разместить на официальном сайте Администрации ЗАТО Северск в сети Интернет (http://www.seversknet.ru).

9. Контроль за исполнением Постановления возложить на заместителя Главы Администрации ЗАТО Северск по социальной политике Лоскутову Л.А.

Глава Администрации

И.Е. Волков

Положение
о пожизненной ренте в ЗАТО Северск
(утв. постановлением Администрации ЗАТО Северск от 4 апреля 2011 г. N 621)

I. Общие положения

1. Настоящее Положение определяет: порядок заключения, расторжения и исполнения договоров пожизненной ренты городским округом ЗАТО Северск в лице Муниципального учреждения ЗАТО Северск "Центр жилищных субсидий" (далее - Центр), с гражданами, проживающими на территории ЗАТО Северск; размер платежей, совершаемых во исполнение договоров; порядок и условия их совершения.

2. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими правоотношения в жилищной сфере и сфере социального обслуживания населения.

3. Основные понятия, используемые в настоящем Положении:

1) пожизненная рента - денежные выплаты, периодически получаемые гражданами в течение их жизни в обмен на передачу квартиры или комнат (-ы) (далее - жилое помещение) в муниципальную собственность городского округа ЗАТО Северск Томской области;

2) договор пожизненной ренты - гражданско-правовой договор, согласно которому получатель ренты передает принадлежащее ему жилое помещение в муниципальную собственность городского округа ЗАТО Северск, а плательщик ренты обязуется периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы;

3) плательщик ренты - городской округ ЗАТО Северск в лице Центра;

4) получатель ренты - гражданин (граждане), передавший (-е) имущество под выплату ренты ее плательщику.

II. Оформление отношений пожизненной ренты

4. Предоставление пожизненной ренты осуществляется на основании договора пожизненной ренты (далее - договор), заключаемого между городским округом ЗАТО Северск в лице Центра и гражданином (гражданами), являющимся (-ися) собственником (-ами) жилого помещения и желающим (-и) передать его в муниципальную собственность городского округа ЗАТО Северск Томской области (далее - ЗАТО Северск).

5. Рассмотрение документов для заключения и расторжения договоров пожизненной ренты осуществляет комиссия, состав которой определяется постановлением Администрации ЗАТО Северск.

6. Жилое помещение, передаваемое в муниципальную собственность ЗАТО Северск по договору, должно быть свободно от любых притязаний третьих лиц.

7. Гражданин (граждане), желающий (-е) заключить договор, представляет (-ют) в Центр заявление о заключении договора пожизненной ренты с приложением следующих документов (с предъявлением оригиналов):

1) копию паспорта;

2) копию пенсионного удостоверения;

3) копию справки об инвалидности (при её наличии);

4) копии правоустанавливающих документов о праве собственности на жилое помещение;

5) нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение жилого помещения, если оно приобретено в период брака.

8. Центр принимает от граждан заявления о заключении договора пожизненной ренты, заверяет копии представленных документов и в течение 10 рабочих дней со дня поступления направляет заявления со всеми документами на рассмотрение комиссии.

9. При принятии комиссией решения о заключении договора и наличии письменного согласия гражданина (граждан) Центр в месячный срок с момента принятия решения запрашивает в соответствующих организациях следующие документы:

а) сведения о составе семьи и численности лиц, зарегистрированных в отчуждаемом жилом помещении;

б) сведения из Единого государственного реестра объектов капитального строительства, содержащие идентификационные данные жилого помещения в виде выписки установленной формы;

в) кадастровый паспорт помещения;

г) выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

д) справку о рыночной стоимости жилого помещения.

10. Центр готовит проект договора пожизненной ренты согласно утвержденной форме. Договор подписывается сторонами (их представителями) в присутствии нотариуса и подлежит государственной регистрации в Северском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области. При этом рента обременяет жилое помещение, переданное под её выплату.

11. Подписанный сторонами договор пожизненной ренты вступает в силу со дня его государственной регистрации (внесения записи о регистрации договора пожизненной ренты в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

12. Одновременно с государственной регистрацией договора осуществляется государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и государственная регистрация ипотеки (залога недвижимости).

13. С момента государственной регистрации права ЗАТО Северск на жилое помещение (внесения записей о государственной регистрации в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) городской округ ЗАТО Северск приобретает право собственности на жилое помещение, указанное в договоре.

14. Случайное уничтожение или случайное повреждение жилого помещения, переданного по договору пожизненной ренты, не освобождает плательщика ренты от обязательств по договору.

15. В случае заключения договора пожизненной ренты с несколькими лицами, являющимися собственниками одного помещения, передаваемого в муниципальную собственность ЗАТО Северск, их доли в праве на получение пожизненной ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором, при этом размер ренты определяется по возрасту старшего из получателей ренты.

16. После заключения договора за получателем (-ями) ренты сохраняется право пожизненного проживания в переданном в муниципальную собственность городского округа ЗАТО Северск жилом помещении. Постоянное проживание на данной жилой площади иных лиц (кроме получателя (-ей) ренты) не допускается.

17. Договор пожизненной ренты, подписанный сторонами, передается в Управление жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи Администрации ЗАТО Северск для государственной регистрации права муниципальной собственности ЗАТО Северск. После регистрации права собственности договор пожизненной ренты направляется в Центр для исполнения.

18. Договор пожизненной ренты заключается на срок жизни гражданина, передающего жилое помещение под выплату ренты.

19. В случае отказа от оформления договора пожизненной ренты на каком-либо этапе его оформления гражданин (-не) возмещает (-ют) Центру понесенные расходы.

III. Условия договора

20. Получателями ренты могут быть граждане, проживающие на территории ЗАТО Северск, собственники жилого помещения, которые достигли 65-летнего возраста или являются инвалидами 1, 2 и 3 групп, достигшими возраста 55 лет.

21. Жилое помещение, являющееся предметом заключаемых договоров пожизненной ренты, отчуждается за плату, определяемую в соответствии с пунктами 22-28 настоящего Положения.

22. С месяца вступления в силу договора пожизненной ренты получателю ренты производится единовременная выплата и в течение жизни ежемесячно производятся выплаты, размер которых устанавливается в зависимости от возраста и группы инвалидности получателя ренты:

Возрастные категории граждан	Характеристика занимаемого жилого помещения	Пожизненная рента
		единовременная, в рублях	ежемесячная, в рублях
1	2	3	4
65 - 70 лет, инвалиды 1, 2 и 3 групп с 55 лет	1, 2 комнаты в коммунальной квартире	14000	500
65 - 70 лет, инвалиды 1,2 и 3 групп с 55 лет	1 - комнатная квартира	21000	750
	2 - комнатная квартира	23000	1100
	3 - комнатная квартира	26000	1350
	4 - комнатная квартира	29000	1650
	5 - комнатная квартира и более комнат	31000	1900
70 - 75 лет, инвалиды 1, 2 и 3 групп с 60 лет	1, 2 комнаты в коммунальной квартире	14000	900
	1 - комнатная квартира	21000	1200
	2 - комнатная квартира	23000	1700
	3 - комнатная квартира	26000	2000
	4 - комнатная квартира	29000	2400
	5 - комнатная квартира и более комнат	31000	2800
Свыше 75 лет, инвалиды 1, 2 и 3 групп с 65 лет	1, 2 комнаты в коммунальной квартире	14000	1100
	1 - комнатная квартира	21000	1400
	2 - комнатная квартира	23000	1900
	3 - комнатная квартира	26000	2200
	4 - комнатная квартира	29000	2600
	5 - комнатная квартира и более комнат	31000	3000

23. При заключении договора пожизненной ренты с супружеской парой каждому из супругов устанавливается пожизненная рента в размере 50% суммы, предусмотренной в пункте 24 настоящего Положения (с заключением единого договора). При этом размер ренты определяется по возрасту старшего из супругов.

24. С месяца, следующего за месяцем смерти одного из супругов, заключивших договор, пережившему супругу пожизненная рента выплачивается в полном размере.

25. Конкретные размеры пожизненной ренты указываются в договоре.

26. Ежемесячные рентные платежи изменяются ежегодно с учетом уровня инфляции (индекса потребительских цен (тарифов) на товары и платные услуги Томской области в процентах к предыдущему году) по данным органов государственной статистики.

27. По достижении получателем ренты возраста, дающего право на увеличение размера ренты, её выплата в новом размере производится с месяца, следующего за месяцем рождения получателя ренты.

При установлении получателю ренты группы инвалидности, дающей право на увеличение размера ренты, ее выплата в новом размере производится с месяца, следующего за месяцем обращения получателя ренты, с документами, подтверждающими установление ему группы инвалидности.

28. Центр несет обязанности по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, радио, телевизионную антенну коллективного пользования и домофон.

29. Плата за отчуждаемое жилое помещение осуществляется после вступления в законную силу договора пожизненной ренты в месячный срок с момента государственной регистрации договора пожизненной ренты.

30. Выплата ежемесячных рентных платежей во исполнение заключаемых договоров пожизненной ренты производится не позднее 1 числа каждого следующего месяца.

31. Пожизненная рента осуществляется в безналичной форме путем перечисления денежных средств на лицевой банковский счет получателя ренты в выбранном им банке.

32. Обязанность выплаты пожизненной ренты прекращается в случае смерти получателя ренты (смерти последнего получателя ренты при заключении договора пожизненной ренты супружеской парой).

IV. Порядок и условия расторжения договора
пожизненной ренты

33. Договор может быть расторгнут по взаимному согласию сторон, а при отсутствии согласия - в судебном порядке.

34. Основанием для одностороннего расторжения договора в судебном порядке является неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение одной из сторон обязательств по данному договору.

35. При расторжении договора по взаимному согласию сторон расходы, понесенные плательщиком ренты по исполнению настоящего договора, подлежат возмещению в полном объеме (с учетом процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей на дату расторжения договора) в пользу плательщика.

36. В случае существенного нарушения договора плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа на условиях, предусмотренных статьей 594 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо расторжения договора и возмещения убытков.

37. Для расторжения договора пожизненной ренты инициатор расторжения представляет заявление о расторжении договора пожизненной ренты для рассмотрения на комиссии.

38. Расторжение договора пожизненной ренты осуществляется в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

V. Виды расходов по заключению и исполнению
договора пожизненной ренты, финансируемых
из бюджета ЗАТО Северск

39. Расходы, связанные с подготовкой, заключением, расторжением и исполнением договоров, предусмотренных настоящим Положением, осуществляются за счет средств бюджета ЗАТО Северск в пределах утвержденных на финансирование данного вида расходов бюджетных ассигнований, которые состоят из:

1) расходов, связанных с инвентаризацией недвижимого имущества;

2) расходов на оплату нотариального удостоверения договора пожизненной ренты;

3) расходов, связанных с оформлением документов, необходимых для заключения и регистрации договоров пожизненной ренты, в том числе плата за получение выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, справок Северского отделения Томского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" и др.;

4) платы за имущество, отчуждаемое по договору;

5) расходов, связанных с получением статистической информации по коэффициенту инфляции (индекса потребительских цен) из территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Томской области;

6) расходов, связанных с оплатой государственной пошлины за регистрацию права на недвижимое имущество;

7) расходов на оплату жилого помещения, коммунальных услуг, радио, телевизионной антенны коллективного пользования и домофона получателя ренты;

8) расходов на выплату пожизненной ренты;

9) оплаты банковских услуг при перечислении пожизненной ренты.

40. Финансирование вышеуказанных расходов осуществляется за счет средств бюджета ЗАТО Северск в пределах утвержденных бюджетных ассигнований по целевой программе "Социальная защита и поддержка населения ЗАТО Северск в 2009-2011 годах", утвержденной Постановлением Главы Администрации ЗАТО Северск от 01.08.2008 N 1413 "Об утверждении целевой программы "Социальная защита и поддержка населения ЗАТО Северск в 2009-2011 годах" (с изменениями).

41. Центр ежеквартально, до 15 числа месяца, следующего за отчетным периодом, представляет в Финансовое управление Администрации ЗАТО Северск отчет о расходах на подготовку, заключение, исполнение и расторжение договоров пожизненной ренты.

42. Контроль за использованием денежных средств осуществляет Финансовое управление Администрации ЗАТО Северск в пределах своих полномочий.

Утверждена

постановлением

Администрации ЗАТО Северск

от 4 апреля 2011 г. N 621

Форма

Договор
пожизненной ренты

ЗАТО Северск Томской области, г. Северск

201

г.

Гр. ___________________________________________________________, проживающий (-ая)

по адресу: Томская обл., ЗАТО Северск, г.(пос.)______________, ул. ____________________,

д. ___________, кв. _________, паспорт серии _______________ N ________________ выдан

"

"

, именуемый (-ая) в дальнейшем Получатель ренты,

с одной стороны, и городской округ ЗАТО Северск Томской области в лице Муниципального учреждения ЗАТО Северск "Центр жилищных субсидий", именуемого в дальнейшем Плательщик ренты, с другой стороны, действующий на основании Устава, заключили настоящий договор о нижеследующем.

I. Предмет договора

1. Получатель ренты передает плательщику ренты в собственность квартиру (комнату (ты), находящуюся по адресу: Томская обл., ЗАТО Северск, г.(пос.)____________, улица _________________________, дом N______, квартира N __________, расположенную

на

этаже

этажного дома постройки

г., состоящую из

комнат (ы), общей полезной площадью

кв. м, жилой площадью

кв. м,

с кухней площадью

кв. м, оборудованной электроплитой "

",

с

ванной, туалетом, имеющими площадь

кв. м, а Плательщик

ренты обязуется в обмен на полученную квартиру ежемесячно выплачивать Получателю ренты ренту в виде денежной суммы в размере руб.

2. Отчуждаемая квартира (комната (-ты) принадлежит Получателю ренты на праве собственности на основании ______________________________________________________

(указывается документ: договор приватизации, договор дарения, договор

купли-продажи и т.п.), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации от ________________ (указать число, месяц, год) серии __________ N _________, выданным Северским отделением Томского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация",

регистрационный N _________ от ____________ (указать число, месяц, год).

3. До заключения настоящего договора квартира (комната (-ты) по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, г.(пос.)_____________, улица __________________, дом N _______,

квартира N			, никому не продана, не заложена, в споре и под арестом не состоит,
справкой от "				"		201		года N		,

выданной Северским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области.

II. Права и обязанности сторон

4. Плательщик ренты обязан:

1) выплачивать ренту Получателю ренты пожизненно. Плательщик ренты обязан перечислять ренту за истекший календарный месяц в срок не позднее 1 числа следующего

месяца в размере

на счет Получателя ренты N

в _________________________________ банке. Размер выплачиваемой ренты изменяется с учетом уровня инфляции (индекса потребительских цен (тарифов на товары и платные услуги Томской области в процентах к предыдущему году) по данным органов государственной статистики;

2) единовременно выплатить Получателю ренты за отчуждаемую квартиру (комнату (ты) сумму в размере _____________________ руб.;

3) оплачивать фактические расходы Получателя ренты за жилое помещение, коммунальные услуги, радио, телевизионную антенну коллективного пользования и домофон.;

4) оплатить расходы на подготовку и заключение настоящего договора.

5. Право собственности на квартиру (комнату (-ы) у Плательщика ренты возникает с момента государственной регистрации настоящего договора.

6. Получатель ренты обязан:

1) передать квартиру (комнату (-ты) в собственность Плательщику ренты, свободную от прав и проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой (комнатой (-амии); предупредить Плательщика ренты обо всех известных ему правах третьих лиц на предмет договора;

2) обеспечивать сохранность квартиры (комнаты (-нат).

7. Получатель ренты сохраняет право пожизненного пользования квартирой (комнатой (-ами), переданной Плательщику ренты под предоставление пожизненной ренты.

III. Условия расторжения договора

8. Настоящий Договор может быть расторгнут по взаимному согласию сторон, а при недостижении согласия - в судебном порядке.

9. В случае существенного нарушения условий договора Плательщиком ренты Получатель ренты вправе потребовать от Плательщика ренты выкупа ренты (возврат квартиры (комнаты (-нат) с зачетом стоимости в счет выкупной цены пожизненной ренты) либо расторжения договора и возмещения убытков.

10. При расторжении договора пожизненной ренты по взаимному согласию сторон по инициативе Получателя ренты расходы, понесенные Плательщиком ренты, подлежат возмещению Получателем ренты в полном объеме с учетом процентной ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период выплаты ренты.

IV. Срок действия договора

11. Настоящий договор заключен на срок, равный жизни Получателя ренты.

V. Прочие условия

12. Получатель ренты подтверждает, что не лишен дееспособности, не состоит под опекой и попечительством, не страдает заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие Получателя заключить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

13. При передаче под выплату ренты квартиры (комнаты (-нат) Получатель ренты в обеспечение обязательства Плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

14. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты и сделаны, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.

15. Содержание статей 209, 210, 583, 584, 596-600 Гражданского кодекса Российской Федерации Плательщику ренты и Получателю ренты нотариусом разъяснено.

16. Договор прочитан сторонам нотариусом вслух.

17. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых остается в делах нотариальной конторы, второй и третий выдаются соответственно Плательщику ренты и Получателю ренты.

IV. Адреса сторон

18. Плательщик ренты:

городской округ ЗАТО Северск Томской области в лице Муниципального учреждения ЗАТО Северск "Центр жилищных субсидий"

636007, Томская область, ЗАТО Северск, г. Северск, просп. Коммунистический, д.40, ИНН 7024024437, КПП 702401001, ОГРН 1067024009997, тел. 99 68 06, факс 99 10 76.

19. Получатель ренты:

___________________________________________________________________,

проживающий по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, г.(пос.)_____________,

ул.

, д.

, кв.

,

паспорт серии

N

, выдан

.

Плательщик ренты

Получатель ренты

"

"

201

г.

"

"

201

г.

Удостоверительная надпись нотариальной конторы