Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
Постановление Мэра г. Томска от 7 октября 1998 г. N 749 "Об утверждении нормативных документов, регулирующих предоставление жилищно-коммунальных услуг"(с изменениями и дополнениями)(утратило силу)
Постановление Мэра г. Томска от 7 октября 1998 г. N 749
"Об утверждении нормативных документов, регулирующих предоставление
жилищно-коммунальных услуг"
С изменениями и дополнениями от:
26 ноября 1998 г., 21 сентября 2001 г.
ГАРАНТ:
Постановлением Мэра города Томска от 15 июля 2004 г. N 350 настоящее постановление признано утратившим силу
В целях защиты прав потребителей и обеспечения качественного предоставления жилищно-коммунальных услуг населению города,
Постановляю:
1. На территории г. Томска руководствоваться "Правилами предоставления коммунальных услуг", утвержденными постановлением Правительства РФ от 26.09.94г. N1099.
2. Утвердить и ввести в действие:
- примерный договор на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг владельцам приватизированных жилых помещений в муниципальном жилом фонде (приложение 1);
- примерный договор социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде (приложение 2);
- условия и размеры снижения оплаты при снижении качества коммунальных услуг (приложение 3), качества жилья (приложение 4);
- форму акта осмотра тепло-водоснабжения и канализации (приложение 5).
3. Приложения N3, 4 к настоящему постановлению опубликовать в газете "Томский вестник".
4. Возложить обязанность по заключению договоров с квартиросъемщиками на предоставление коммунальных услуг и найма жилого помещения на руководителей жилищных организаций.
5. Жилищным организациям, обслуживающим муниципальный жилищный фонд, до 15.10.98г. осуществить полный переход на договорные отношения с нанимателями жилых помещений и потребителями коммунальных услуг.
6. Жилищным организациям при заключении договоров с энергоснабжающими организациями включать следующие обязательные условия:
- границы раздела балансовой принадлежности,
- параметры качества и количества потребляемых услуг,
- режим предоставления коммунальных услуг,
- в действующие договоры внести соответствующие изменения и дополнения.
7. Признать утратившим силу постановление Мэра г. Томска от 20.03.96г. N85 "Об утверждении правил предоставления коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья в г. Томске".
8. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя мэра г. Томска Титова А.И.
|
Мэр города Томска |
А.С. Макаров |
Примерный договор
на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг
владельцам приватизированных жилых помещений в муниципальном жилищном фонде
(утв. постановлением Мэра г.Томска от 7 октября 1998 г. N 749)
г. Томск "
_________________________________, именуемое в дальнейшем "Управляющий", в лице
директора __________________________________, действующего на основании Устава, с
одной стороны, и ___________________________________ именуемый в дальнейшем
"Пользователь", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет и цели договора
1.1. Управляющий обеспечивает предоставление, а Пользователь использование и оплату
коммунальных и эксплуатационных услуг за помещение, расположенное по адресу
___________________________________________________________________________________,
общей площадью ______________________________________________________.
1.2. Цель договора - обеспечение надлежащего содержания и ремонта здания, его
инженерного оборудования, мест общего пользования и придомовой территории, а также
оказание Пользователю эксплуатационных и коммунальных услуг.
2. Обязанности сторон
2.1. Общие обязанности сторон:
2.1.1. Содержать здание, его инженерное оборудование, придомовую территорию и
элементы благоустройства в соответствии с требованиями действующих эксплуатационных
норм.
2.1.2. Создать необходимые условия для проживания граждан и функционирования
размещенных в нежилых помещениях строения организаций.
2.2. Обязанности Пользователя:
2.2.1. Использовать предоставленное жилое помещение исключительно для проживания.
2.2.2. Предоставлять в объединенную диспетчерскую службу (ОДС) адреса и телефоны
ответственных лиц, обеспечивающих доступ к занимаемым помещениям. Принимать участие в
оплате общих для всего домовладения расходах по управлению, эксплуатации и текущему
ремонту строения пропорционально площади занимаемого помещения (строения), исходя из
объема и перечня выполняемых работ и оказываемых услуг, а также оплачивать
коммунальные услуги в порядке и на условиях, определенных действующими
законодательными и нормативными актами, а также настоящим договором, в сроки,
оговоренные сторонами.
2.2.3. Производить за счет собственных средств при наличии соответствующего
разрешения Управляющего капитальный ремонт внутри занимаемого помещения, связанный с
улучшением его отделки, установкой дополнительного оборудования и выполняемый сверх
объемов работ, предусмотренных проектно - сметной документацией на общий капитальный
ремонт строения. Для этого между сторонами заключается соответствующий договор, в
котором определяются объем, виды, сроки выполнения дополнительных работ и порядок их
оплаты:
- либо путем внесения в проектно - сметную документацию соответствующих изменений и
увеличения сметной стоимости работ с последующей ее оплатой Пользователем;
- либо путем выполнения работ силами Пользователя и за счет его средств на основании
проектно - сметной документации под контролем Управляющего.
При проведении названных работ не должны загромождаться подходы к инженерным
коммуникациям и запорной арматуре.
2.2.4. Содержать занимаемое помещение и его оборудование в полной исправности,
производить за свой счет под контролем Управляющего текущий ремонт внутри занимаемого
жилого помещения.
2.2.5. Извещать Управляющего о количестве граждан, проживающих в жилом помещении,
для расчетов платежей за коммунальные услуги.
2.2.6. Допускать в занимаемое помещение должностных лиц предприятий и организаций,
имеющих право проведения работ на системах электро-, тепло-, газо-, водоснабжения,
канализации, для устранения аварий, для осмотра инженерного оборудования,
конструктивных элементов здания, приборов учета, а также контроля за их
эксплуатацией.
2.2.7. Содержать занимаемое помещение с соблюдением действующих санитарных и
эксплуатационных норм, правил пожарной безопасности и не допускать хранения
взрывоопасных веществ и веществ, загрязняющих воздух.
2.2.8. Незамедлительно сообщать Управляющему об имеющихся повреждениях и
неисправностях в инженерных коммуникациях и строительных конструкциях.
2.2.9. Не реже 1 раза в квартал выверять с Управляющим расчеты по коммунальным
платежам.
2.2.10. Без оформленного в установленном порядке письменного разрешения
Управляющего:
- не производить перенос инженерных сетей;
- не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины
мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети,
дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру;
- не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая
индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств),
не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно - гигиеническим
нормативам;
- не нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг;
- не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению
(использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);
- не допускать выполнения работ или совершения других действий, приводящих к порче
помещений или конструкций строения.
2.3. Обязанности Управляющего:
2.3.1. Выполнять функции Управляющего на работы и услуги, связанные с обслуживанием
и ремонтом, в т.ч. капитальным, строения, его инженерного оборудования и придомовой
территории.
2.3.2. Обеспечивать снабжение Пользователя коммунальными и эксплуатационными
услугами, указанными в приложении к настоящему договору.
2.3.3. Вести соответствующую техническую документацию на дом.
2.3.4. Принимать меры по обеспечению бесперебойной работы санитарно - технического и
инженерного оборудования помещений строения.
2.3.5. Не позднее чем за сутки предупреждать Пользователя о временном (вынужденном)
прекращении предоставления отдельных видов коммунальных услуг.
2.3.6. В 10-дневный срок рассматривать поступившие от Пользователя жалобы и
предложения по предмету договора, принимать необходимые меры по их разрешению.
2.3.7. Выдавать Пользователю разрешение в соответствии с п. 2.2.10 настоящего
договора исключительно на основе документально оформленного решения межведомственной
комиссии района.
2.3.8. Выдавать Пользователю расчетные документы за оказываемые услуги.
2.3.9. Обеспечивать выполнение возложенных на него по настоящему договору работ по
ремонту, техническому обслуживанию и санитарному содержанию строения, его инженерного
оборудования и устройств, придомовой территории.
2.3.10. Производить капитальный ремонт жилого помещения, связанный с общим
капитальным ремонтом дома, если иное не предусмотрено договором. Указанный ремонт
выполняется одновременно с капитальным ремонтом всего здания.
3. Права сторон
3.1. Пользователь имеет право:
3.1.1. Самостоятельно заключать договоры на аварийное обслуживание занимаемого
помещения, поставку услуг электроснабжения.
3.1.2. Требовать в установленном порядке от Управляющего снижения платежей за
эксплуатационные и коммунальные услуги в связи с некачественным или несвоевременным
предоставлением таких услуг исходя из положений настоящего договора и действующих
нормативных актов.
3.1.3. В установленном порядке требовать возмещения убытков и морального вреда,
понесенных по вине Управляющего.
3.2. Управляющий имеет право:
3.2.1. В установленном законом порядке требовать возмещения убытков, понесенных в
результате нарушения Пользователем обязательств по платежам, и иных убытков,
причиненных Пользователем из-за невыполнения условий договора.
3.2.2. В целях надлежащего выполнения условий договора заключать соответствующие
договоры с другими юридическими и физическими лицами.
3.2.3. Организовывать и проводить проверку (ревизию) количества работающих
коммунальных систем в помещении, занимаемом Пользователем, и их технического
состояния.
3.2.4. В случае изменения тарифов на коммунальные услуги обслуживание жилого
помещения в одностороннем порядке производить перерасчет, письменно известив об этом
Пользователя.
3.2.5. Принимать меры к отключению Пользователя от коммунальных услуг в случае
невыполнения Пользователем условий настоящего договора в части использования
помещения или неоплаты предоставленных эксплуатационных и коммунальных услуг более
чем за 3 месяца.
4. Ответственность сторон
4.1. Ответственность Пользователя:
4.1.1. При неисполнении Пользователем обязательств, оговоренных в пп. 2.2.1, 2.2.2,
2.2.3, 2.2.4, 2.2.7 договора, Управляющий вправе взыскать с него нанесенный
материальный ущерб.
4.1.2. При нарушении Пользователем п. 2.2.5 договора и выявлении факта иного
количества проживающих и невнесении за них платы за пользование коммунальными
услугами Управляющий после соответствующей проверки, составления акта и
предупреждения Пользователя вправе в судебном порядке взыскать с него понесенные
убытки.
4.1.3. В случае невыполнения Пользователем обязательств, предусмотренных п. 2.2.6
договора, последний несет ответственность перед Управляющим и третьими лицами за все
последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций в нежилом
помещении.
4.1.4. Нарушение Пользователем положений п. 2.2.8 договора влечет ответственность по
возмещению материального и морального ущерба, явившегося следствием неисполнения
условий договора.
4.2. Ответственность Управляющего:
4.2.1. За необеспечение или неполное обеспечение Пользователя коммунальными и
эксплуатационными услугами в соответствии с условиями настоящего договора Управляющий
несет ответственность, в т.ч. по возмещению ущерба, в порядке и размерах,
установленных действующим законодательством, нормативными актами органов местного
самоуправления и настоящим договором.
5. Особые условия
5.1. Затраты, связанные с выполнением Управляющим не оговоренных договором работ, в
т.ч. возникших по объективным причинам, связанным с ростом цен, аварийными
ситуациями, происшедшими не по вине Управляющего, покрываются Пользователем помещений
дополнительно.
5.2. Споры между сторонами разрешаются в установленном законом порядке.
5.3. В случае регулярного уклонения Пользователя от оплаты коммунальных услуг
Управляющий после письменного уведомления вправе прекратить отпуск отдельных видов
либо всех коммунальных услуг.
6. Порядок расчетов
6.1. Оплата коммунальных и эксплуатационных услуг производится Пользователем
ежемесячно до 10 числа следующего месяца по штрихкодовой квитанции через действующие
пункты приема коммунальных платежей.
Плата за отопление вносится в течение отопительного сезона по фактическому
потреблению.
6.2. При наличии у Пользователя приборов учета потребленных коммунальных услуг
(установленных по согласованию с Управляющим), оплата производится на основании
показаний данных приборов, подаваемых Пользователем Управляющему не позднее 15 числа
текущего месяца.
При несвоевременном сообщении данных приборов учета, оплата взимается по действующим
нормативам потребления коммунальных услуг.
6.3. При изменении в течение года тарифов на коммунальные услуги и обслуживание
жилого помещения, Управляющий производит соответствующий перерасчет со дня их
изменения.
6.4. В случае неполучения Пользователем квитанции, оплата коммунальных и
эксплуатационных услуг производится им по данным предыдущего месяца.
6.5. Управляющий вправе один раз в год требовать доплату или обязан производить
возврат средств за каждую предоставленную услугу, по которой возникла необходимость
перерасчета ее стоимости на основании данных о фактических расходах по итогам года.
6.6. При невыполнении Пользователем принятых на себя обязательств по оплате
коммунальных и эксплуатационных услуг в установленный договором срок он выплачивает
Управляющему пеню в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
6.7. В случае невыполнения Управляющим принятых на себя обязательств по договору он
несет ответственность в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
7. Порядок разрешения споров
7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по настоящему договору,
стороны будут стремиться разрешить путем переговоров.
7.2. В случае, если указанные споры и разногласия не смогут быть решены путем
переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством
Российской Федерации.
8. Заключительные положения
8.1. Действие настоящего договора прекращается по основаниям, предусмотренным
гражданским законодательством Российской Федерации.
8.2. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до
полного исполнения ими вытекающих из него обязательств.
8.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах. Оба экземпляра идентичны и
имеют одинаковую юридическую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр
договора.
8.4. Все изменения и дополнения по настоящему договору оформляются в письменном виде
и согласовываются сторонами.
9. Адреса и реквизиты сторон
Управляющий ____________________________________________________________
Пользователь____________________________________________________________
Подписи сторон:
Управляющий Пользователь
______________________________ __________________________
МП
Приложение
к Примерному договору
на предоставление эксплуатационных
и коммунальных услуг
г.Томск
от "__" ______________ 199_ г.
Условия предоставления коммунальных услуг
1. Общие положения
1.1. Предоставление коммунальных услуг (снабжение энергетическими и иными ресурсами) производится в соответствии с правилами, установленными правовыми актами Российской Федерации, Томской области и г.Томска.
1.2. Качество коммунальных услуг, режим их предоставления и нормативные объемы их потребления утверждаются Постановлением Мэра г.Томска.
1.3. Системы снабжения коммунальными услугами должны быть в постоянной готовности к обслуживанию Пользователя, за исключением времени перерывов:
для проведения ремонтных и профилактических работ (устанавливаются производителем услуг по согласованию с Управляющим в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, правилами технической эксплуатации, положениями о проведении текущих и капитальных ремонтов и другими нормативными документами, договорами о снабжении энергетическими и иными ресурсами между Управляющим и ресурсоснабжающими предприятиями);
на межотопительный период для систем отопления (устанавливаются Управляющим);
в связи со стихийными бедствиями, а также чрезвычайными ситуациями, не зависящими от Управляющего и ресурсоснабжающих предприятий.
2. Оплата коммунальных услуг
2.1. Размер платежа за коммунальные услуги определяется в соответствии с п. 6.2 Договора.
2.2. Вне зависимости от наличия приборов учета оплата коммунальных услуг производится на расчетный счет, указанный в предъявленной Управляющим счет-квитанции.
2.3. При отклонении качества услуг от установленного Договором размер платежа за коммунальные услуги Пользователем соответственно уменьшается в порядке, установленном на территории г.Томска.
Перечень отклонений и их величина, а также величина уменьшения размера платежа за коммунальные услуги, утверждается Постановлением Мэра г.Томска. Снижение оплаты не допускается, если перерыв в снабжении энергетическими и иными ресурсами связан с устранением угрозы здоровью, жизни граждан, предупреждением ущерба имуществу или вследствие непреодолимой силы.
2.4. Контроль за правильностью пользования энергетическими и иными ресурсами осуществляется Управляющим в соответствии с Договором или представителем специализированной организации, имеющей право допуска к соответствующим установкам и оборудованию.
3. Права и обязанности пользователя
3.1. Пользователь имеет право:
3.1.1. На получение коммунальных услуг, предусмотренных Договором, установленного качества, безопасных для его жизни и здоровья, не причиняющих вреда его имуществу.
3.1.2. На устранение Управляющим выявленных недостатков в предоставлении услуг в установленные Договором сроки.
3.2. Пользователь обязан:
3.2.1. Не совершать действий, нарушающих порядок пользования коммунальными услугами, установленный Договором.
3.2.2. Соблюдать требования техники безопасности при пользовании коммунальными услугами.
3.2.3. Оплатить стоимость работ по устранению засоров санитарно - технических приборов и внутриквартирных трубопроводов до канализационного стояка, возникающих по вине Пользователя.
3.3. Пользователю запрещается:
3.3.1. Переоборудовать внутренние инженерные сети без разрешения Управляющего.
3.3.2. Устанавливать, подключать без письменного разрешения Управляющего и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру, а также подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно - гигиеническим нормативам.
3.3.3. Использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (производить слив воды из системы и приборов отопления).
4. Права и обязанности управляющего
4.1. Управляющий имеет право:
4.1.1. Осуществлять контроль за потреблением энергетических и иных ресурсов и коммунальных услуг путем проведения осмотров состояния инженерного оборудования и приборов учета у Пользователя.
4.2. Управляющий обязан:
4.2.1. Принимать своевременные меры по предупреждению и устранению нарушений качества предоставляемых Пользователю коммунальных услуг.
4.2.2. Выполнять работы по эксплуатации и обслуживанию жилого помещения, занимаемого Пользователем, здания в целом, его инженерного оборудования в соответствии с установленными правилами и нормами.
|
Управляющий |
Пользователь |
М.П.
Примерный договор
социального найма жилого помещения
муниципального жилищного фонда
(утв. постановлением Мэра г.Томска от 7 октября 1998 г. N 749)
г.Томск
"__" __________ 199_ г.
_________________________________________________________________________________,
(Наименование жилищной организации)
именуемое в дальнейшем Наймодатель, в лице _____________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании _____________________, с одной стороны, и гражданин(ка)
_________________________________________________________________________________,
(Ф.И.О., данные паспорта)
именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны (далее-Стороны), на основании
ордера на жилое помещение N___ серия____ от "__" _____19__, выданного на основании
_________________________________________________________________________________,
(номер решения главы исполнительной власти и дата его принятия)
заключили настоящий договор (далее - Договор) о следующем:
1. Предмет договора
В соответствии с настоящим Договором Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование пригодное для постоянного проживания изолированное жилое помещение муниципального жилищного фонда и обеспечить предоставление за плату коммунальных и эксплуатационных услуг в соответствии с установленными правилами и нормами, а Наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению и своевременно вносить плату за пользование им.
2. Жилое помещение
2.1. Объектом найма является изолированное жилое помещение (далее - жилое помещение), состоящее из____ комнат(ы) в ________________________________ квартире (отдельной, коммунальной) общей площадью _____ м2, в том числе жилой __________ м2, по адресу: г.Томск, улица_________________, дом N __________, квартира N _______.
2.2. Характеристика и техническое состояние предоставляемого жилого помещения, санитарно - технического и иного оборудования указаны в Паспорте жилого помещения, который является неотъемлемой частью Договора (Приложение 1).
3. Коммунальные и иные услуги
3.1. Нанимателю обеспечивается предоставление в соответствии с Договором следующих видов коммунальных и иных услуг:
(теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, канализация; иные услуги: газоснабжение, вывоз мусора, лифт и др.)
3.2. Режим предоставления коммунальных услуг и нормативные объемы их потребления применяются в соответствии с действующими на территории г.Томска показателями.
Предоставление коммунальных услуг Нанимателю жилого помещения ограничено Договором по мощности с учетом состава и износа основных фондов коммунального назначения и иных условий:
(энергопотребление - не более и др.)
3.3. Условия предоставления коммунальных услуг приведены в Приложении 4, которое является неотъемлемой частью Договора.
4. Права и обязанности наймодателя
4.1. Наймодатель обязуется:
4.1.1. Не препятствовать свободному доступу Нанимателя в жилое помещение.
4.1.2. Обеспечить предоставление коммунальных и иных услуг в соответствии с правилами, установленными нормативными актами Российской Федерации, Томской области и города Томска на условиях и в порядке, предусмотренных Договором.
4.1.3. Обеспечить техническое обслуживание санитарно - технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, а также бесперебойную работу общедомового инженерного оборудования.
4.1.4. Обеспечить ремонт мест общего пользования и конструктивных элементов жилого дома.
4.1.5. Обеспечить в квартире Нанимателя необходимый капитальный ремонт, замену вследствие физического износа основных конструкций дома, а также ремонт санитарно-технического и иного оборудования, вызванный нормативным износом.
Перечень работ по ремонту санитарно-технического и иного оборудования, осуществляемых Наймодателем бесплатно, а также перечень работ, осуществляемых за дополнительную плату, утверждается Постановлением Мэра г.Томска.
4.1.6. Обеспечить в установленные сроки устранение повреждения санитарно - технического и иного оборудования в квартире Нанимателя по получении от него заявления, а в случае аварии - немедленно.
4.1.7. Обеспечить уборку придомовой территории.
4.1.8. Предоставлять за плату Нанимателю и проживающим совместно с ним членам его семьи, указанным в Приложении 2, на время проведения капитального ремонта жилого дома (когда ремонт не может быть произведен без выселения Нанимателя) другое жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, не расторгая при этом настоящего Договора.
Переселение Нанимателя и членов его семьи из занимаемого ими жилого помещения на другую жилплощадь и обратно (по окончании ремонта) производится Наймодателем за его счет.
4.1.9. Обеспечивать своевременную подготовку жилого дома, санитарно - технического и иного инженерного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях.
4.1.10. Уведомлять Нанимателя через средства массовой информации или путем размещения объявления на входных дверях в подъезд: о предстоящем капитальном ремонте дома либо занимаемых Нанимателем жилых помещений - за шесть месяцев, о ремонте мест общего пользования жилого дома - за неделю, об отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей жилого дома - за сутки.
4.1.11. Включить в установленном порядке по заявлению Нанимателя, подписанному всеми постоянно проживающими с ним совершеннолетними членами его семьи, лиц, указанных в п.5.2.1, в "Список постоянно проживающих совместно с Нанимателем членов его семьи" (Приложение 2).
4.1.12. Исключить в установленном порядке из "Списка постоянно проживающих совместно с Нанимателем членов его семьи" включенное в него лицо по его заявлению или по заявлению других лиц в случае его смерти.
4.1.13. Уведомлять Нанимателя о нормативных актах Российской Федерации, Томской области и г.Томска, влекущих изменение порядка и условий исполнения сторонами договора путем публикации сообщения об этом в средствах массовой информации.
4.1.14. Нести иные обязанности, предусмотренные Договором, а также действующими законодательными и иными правовыми актами, содержащими условия социального найма жилых помещений.
4.2. Наймодатель вправе:
4.2.1. В установленном порядке, с предварительным (за три дня) уведомлением Нанимателя производить осмотры жилого дома и жилых помещений, а также санитарно - технического и иного оборудования, находящегося в них, с целью проверки их состояния и соблюдения Нанимателем условий их использования.
4.2.2. Исключительно с согласия Нанимателя осуществлять переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением.
4.2.3. Запретить проживание временных жильцов в жилом помещении при условии несоблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека.
4.2.4. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством, содержащим условия социального найма жилых помещений.
5. Права и обязанности нанимателя и членов его семьи
5.1. Наниматель обязуется:
5.1.1. Вносить ежемесячно плату за пользование жилым помещением в порядке, размере и сроки, предусмотренные Договором.
5.1.2. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, в том числе:
- использовать жилое помещение только для проживания граждан;
- бережно относиться к жилому помещению, санитарно - техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях, сообщать о них Наймодателю или в соответствующую аварийную службу;
- бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и зеленым насаждениям;
- соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально отведенные для этого места;
- не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;
- соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, при топке печей и кухонных очагов; не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;
- экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;
- производить за свой счет не реже одного раза в пять лет текущий ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире;
- обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно - технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих;
5.1.3. Не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо нарушающих нормальные условия проживания в других жилых помещениях, в том числе создающих повышенный шум или вибрацию.
5.1.4. Обеспечить доступ в занимаемое жилое помещение представителям Наймодателя, включая работников организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт жилого дома и находящегося в нем санитарно - технического и иного оборудования, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно - технического и иного оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в нем, а работникам указанных организаций также и для выполнения необходимых ремонтных работ, работ по ликвидации аварии либо неисправности оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в жилом помещении, создающих угрозу нанесения ущерба иным помещениям, с целью предотвращения ущерба либо уменьшения его объема.
5.1.5. Переселиться с совместно проживающими с ним членами семьи на время проведения капитального ремонта жилого дома, в котором он проживает (когда ремонт не может быть произведен без выселения Нанимателя), в другое предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям.
5.1.6. При расторжении Договора освободить и сдать Наймодателю жилое и подсобное помещения, санитарно - техническое и иное оборудование по акту приема - передачи (Приложение 3) в надлежащем состоянии.
5.1.7. Включить лиц, указанных в п. 5.2.1 Договора, при их вселении в "Список постоянно проживающих совместно с Нанимателем членов его семьи" (Приложение 2) путем подачи письменного заявления об этом Наймодателю.
5.1.8. Ознакомить всех совместно проживающих с ним совершеннолетних членов своей семьи с условиями Договора.
5.1.9. Обеспечить протапливание жилого помещения в период отопительного сезона в случае отсутствия системы центрального отопления в доме.
5.1.10. Нести иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно - правовыми актами и применимые к условиям социального найма жилых помещений.
5.2. Наниматель вправе:
5.2.1. В установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение в качестве постоянно проживающих с Нанимателем своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех постоянно проживающих с ним совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи не требуется.
5.2.2. С письменного согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести в установленном порядке обмен занимаемого жилого помещения.
5.2.3. Сдавать в поднаем с согласия Наймодателя занимаемое жилое помещение или часть его в случаях и в порядке, установленных действующим законодательством.
5.2.4. Разрешить в порядке, предусмотренном ст. 680 ГК РФ, по взаимному согласию с проживающими с ним совершеннолетними членами его семьи и с предварительным уведомлением Наймодателя временное, на срок не более шести месяцев, проживание в находящемся в их пользовании жилом помещении другим гражданам (временным жильцам) без взимания платы за пользование помещением.
5.2.5. Требовать от Наймодателя уменьшения платы за пользование жилым помещением в части платежей за коммунальные услуги в связи со снижением объема и качества их предоставления, в том числе вызванным перерывами сверх предусмотренных Договором сроков. При этом уменьшение оплаты не освобождает Наймодателя от возмещения убытков, вызванных снижением объема и качества предоставления коммунальных услуг.
5.2.6. Требовать от Наймодателя возмещения в полном объеме убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Наймодателем своих обязанностей по Договору, в том числе связанных с предоставлением коммунальных и иных услуг, а также морального вреда в размере и порядке, определяемых в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.2.7. Осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные действующим законодательством, содержащим условия социального найма жилых помещений.
6. Платежи по договору
6.1. В состав платы за пользование жилым помещением, вносимой Нанимателем, включаются:
- платеж за содержание и ремонт мест общего пользования;
- платеж за коммунальные услуги.
6.2. Размер платы за пользование жилым помещением определяется в порядке, установленном действующим законодательством, нормативными актами Томской области и г.Томска с учетом площади занимаемого жилого помещения, иных количественных и качественных характеристик жилого помещения и жилого дома, численности семьи Нанимателя, нормативов и качества предоставления коммунальных услуг, объема их потребления (при наличии приборов учета).
При отсутствии приборов учета размер платежа за коммунальные услуги (энергетические и иные ресурсы) определяется по нормативам потребления.
6.3. Плата за пользование жилым помещением вносится Нанимателем ежемесячно не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца.
Плата за отопление вносится Нанимателем в период отопительного сезона по фактическому потреблению.
6.4. Размер платы за пользование жилым помещением, льготы по оплате за пользование жилым помещением, предоставленные Нанимателю в установленном порядке, сумма неустойки, определенная в соответствии с Договором, и расчетный счет, на который вносятся платежи, указываются в счете, предъявляемом ежемесячно Наймодателем.
6.5. Перерасчет платы за пользование жилым помещением осуществляется Наймодателем в случаях несоответствия размера платы, указанного в счете, предъявленном Нанимателю, размеру платы, определяемому в соответствии с п. 6.2 Договора.
6.6. Сумма, указанная в счете, включает плату за пользование жилым помещением и установленную в соответствии с Договором неустойку и вносится Нанимателем единовременно.
6.7. Плата за пользование жилым помещением начисляется с момента передачи Нанимателю жилого помещения.
6.8. Предоставление льгот за пользование жилым помещением осуществляется с момента предоставления соответствующих документов Наймодателю. Все виды льгот предоставляются в пределах социальной нормы площади жилья и нормативов потребления коммунальных услуг.
6.9. В случае выселения Нанимателя и членов его семьи в иное жилое помещение на период капитального ремонта Наниматель вносит плату за пользование предоставленным на период ремонта жилым помещением.
7. Изменение и расторжение договора
7.1. Изменения и дополнения вносятся в Договор по соглашению Сторон, а в случаях, предусмотренных законодательством, - с согласия всех совершеннолетних членов семьи Нанимателя.
7.2. Договор подлежит изменению в случае принятия нормативного акта, устанавливающего обязательные для Сторон иные правила, чем те, которые действовали при заключении Договора.
7.3. Договор расторгается:
7.3.1. По требованию Нанимателя и с согласия всех совершеннолетних членов его семьи.
7.3.2. По требованию Наймодателя либо Нанимателя по решению суда в случаях, установленных законом, в том числе в связи с существенным изменением обстоятельств в соответствии со ст. 451 ГК РФ.
7.3.3. Невнесение Нанимателем в течение шести месяцев, если иное не установлено правовыми актами г.Томска, платы за пользование жилым помещением служит основанием для обращения Наймодателя в суд с иском о расторжении Договора и выселении Нанимателя и всех совместно проживающих с ним членов его семьи с предоставлением иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, по нормам общежития.
7.4. Все изменения Договора оформляются дополнительным соглашением, подписываемым Наймодателем и Нанимателем и членами его семьи, в соответствии с условиями Договора, если иное не предусмотрено действующим законодательством.
8. Ответственность
8.1. За несвоевременное внесение платы за пользование жилым помещением Наниматель уплачивает пеню в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с одиннадцатого числа следующего за прожитым месяца.
8.2. Убытки, понесенные Сторонами в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору, возмещаются виновной Стороной в установленном порядке, а в случае, когда виновной стороной является Наймодатель, - с учетом требований Закона РФ "О защите прав потребителей". Ликвидацию последствий аварий, происшедших по вине Нанимателя или совместно проживающих с ним членов его семьи, обеспечивает Наймодатель за счет средств Нанимателя либо с согласия Наймодателя Наниматель.
8.3. Наймодатель освобождается от ответственности за нарушение качества предоставления коммунальных услуг, если докажет, что оно произошло вследствие непреодолимой силы.
8.4. Наниматель несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с Федеральным законом "О пожарной безопасности".
9. Прочие положения
9.1. Споры, которые могут возникнуть между Сторонами по Договору, разрешаются в судебном либо административном порядке в соответствии с действующим законодательством.
9.2. По вопросам, не урегулированным Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.
9.3. Договор составлен в двух экземплярах, первый из которых находится у Наймодателя, второй- у Нанимателя.
Приложения:
2. Список постоянно проживающих совместно с Нанимателем членов его семьи.
3. Акт приема - передачи жилого помещения.
4. Условия предоставления коммунальных услуг.
Наймодатель: Наниматель:
_____________________________ _____________________________
_____________________________ _____________________________
(Наименование организации) (Фамилия, имя, отчество - полностью)
_____________________________ Адрес: _______________________
_____________________________ _____________________________
_____________________________ _____________________________
Расчетный счет N _____________ _____________________________
в ___________________________ (паспортные данные: серия, N,
_______________ отделении банка когда и кем выдан)
_____________________________
Тел. Руководителя: ____________ ____________________________
Тел. Бухгалтера: ______________
Должность: __________________ Тел: ________________________
Подпись: ____________________ Подпись: ____________________
М.П.
Приложение 1
к Примерному договору
социального найма жилого помещения
муниципального жилищного фонда
г.Томск от __________ 199_ г.
Паспорт жилого помещения
по адресу: г.Томск _____________________________________________________________
( проспект, улица, переулок и др.)
дом N______, корпус N ______, квартира N_______.
Жилое помещение входит в состав имущества, относится к жилищному фонду социального
использования и находится в ведении ___________________________________________.
(наименование жилищной организации)
Помещение расположено на _______ этаже.
Помещение состоит из: ___ комнат NN ______________ общей площадью ______ кв. м,
включая ______ кв. м жилой площади, в ___________________________ квартире, в том
числе:
(отдельной,
коммунальной)
комната N 1 _____________ кв. м _________________________________,
комната N 2 _____________ кв. м _________________________________,
комната N 3 _____________ кв. м _________________________________,
комната N 4 _____________ кв. м _________________________________,
комната N 5 _____________ кв. м _________________________________,
(изолированная, сугубо смежная, смежно - изолированная)
кухни площадью __________ кв. м, с ______________________________________________
(двух-, трех-, четырех-)
конфорочной __________________________________________________________ плитой,
(электрической, газовой)
ванной комнаты площадью _____ кв. м, оборудованной _____________________________
__________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________,
санитарного узла ______________________________________ площадью ________ кв. м,
(раздельного, совмещенного)
оборудованного __________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________,
коридора площадью __________________________кв.м.
антресолей площадью ________________________ кв.м.
встроенных шкафов площадью _________________кв.м.
чулана - кладовки площадью ___________________кв.м.
балкона площадью ____________________________кв.м.
лоджии площадью ____________________________кв.м.
Высота потолков ____________________________ м.
Квартира оборудована: ___________________________________________________________
(водопроводом, горячим водоснабжением (газовая колонка),
_________________________________________________________________________________
канализацией, отоплением (печным, местным, центральным),
_________________________________________________________________________________
электроосвещением, газом, мусоропроводом, радиотрансляционной
__________________________________________________________________________________
сетью, коллективной или кабельной телевизионной сетью, телефоном)
Технические характеристики инженерного оборудования:
Максимальная суммарная потребляемая мощность электробытовых машин, приборов,
аппаратуры _________________________________________ кВт
__________________________________________________________________________________
(указать технические характеристики иного инженерного оборудования)
Жилой дом сдан в эксплуатацию ___________________________________________________
Капитальный ремонт (реконструкция) проведен в _____________________________ году
Дом ____________________________________________________________________________
(кирпичный, крупнопанельный, блочный, деревянный и пр.)
Количество этажей _______________________________________________________________
Лифт ____________________________________________________________________________
(имеется / не имеется)
Мусоропровод расположен _________________________________________________________
Наймодатель Наниматель
_________________________ __________________________
(подпись) (подпись)
М.П.
Приложение 2
к Примерному договору
социального найма жилого помещения
муниципального жилищного фонда
г.Томск от "__" ____________199_ г.
Список
постоянно проживающих совместно с нанимателем
членов его семьи "*"
ГК РФ пользуются всеми правами и несут все обязанности по Договору наравне с Нанимателем.
Совместно проживающие с Нанимателем совершеннолетние члены его семьи в соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР несут солидарную с Нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из Договора.
|
N |
Ф.И.О. |
Год рождения |
Степень родства |
Включение (дата) Основание |
Исключение (дата) Основание |
Наймодатель Наниматель
_________________________ __________________________
(подпись) (подпись)
М.П.
Приложение 3
к Примерному договору
социального найма жилого помещения
муниципального жилищного фонда
г.Томск от "__" __________ 199_ г.
Акт приема-передачи жилого помещения
Мы, нижеподписавшиеся, Наймодатель, в лице _____________________________________
(должность,
Ф.И.О.)
и Наниматель, гр. _______________________________________________________________
(Ф.И.О.)
составили настоящий Акт в том, что Наниматель сдал, а представитель Наймодателя
принял жилое помещение по адресу: г.Томск _____________________________________
(проспект, улица, переулок и др.)
дом N ________, корпус N _____, квартира N ________.
Характеристика жилого помещения приведена в Паспорте жилого помещения.
Техническое состояние жилого помещения и оборудования: _________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
Жилое помещение пригодно для постоянного проживания.
|
Наймодатель |
Наниматель |
М.П.
Приложение 4
к Примерному договору
социального найма жилого помещения
муниципального жилищного фонда
г.Томск
от "__" ______________ 199_ г.
Условия предоставления коммунальных услуг
1. Общие положения
1.1. Предоставление коммунальных услуг (снабжение энергетическими и иными ресурсами) производится в соответствии с правилами, установленными правовыми актами Российской Федерации, Томской области и г.Томска.
1.2. Качество коммунальных услуг, режим их предоставления и нормативные объемы их потребления утверждаются Постановлением Мэра г.Томска.
1.3. Системы снабжения коммунальными услугами должны быть в постоянной готовности к обслуживанию Нанимателя, за исключением времени перерывов:
для проведения ремонтных и профилактических работ (устанавливаются производителем услуг по согласованию с Наймодателем в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, правилами технической эксплуатации, положениями о проведении текущих и капитальных ремонтов и другими нормативными документами, договорами о снабжении энергетическими и иными ресурсами между Наймодателем и ресурсоснабжающими предприятиями);
на межотопительный период для систем отопления (устанавливаются Наймодателем);
в связи со стихийными бедствиями, а также чрезвычайными ситуациями, не зависящими от Наймодателя и ресурсоснабжающих предприятий.
2. Оплата коммунальных услуг
2.1. Размер платежа за коммунальные услуги определяется в соответствии с п. 6.2 Договора.
2.2. Вне зависимости от наличия приборов учета оплата коммунальных услуг производится на расчетный счет, указанный в предъявленной Наймодателем счет-квитанции.
2.3. При отклонении качества услуг от установленного Договором размер платежа за коммунальные услуги Нанимателем соответственно уменьшается в порядке, установленном на территории г.Томска.
Перечень отклонений и их величина, а также величина уменьшения размера платежа за коммунальные услуги, утверждается Постановлением Мэра г.Томска. Снижение оплаты не допускается, если перерыв в снабжении энергетическими и иными ресурсами связан с устранением угрозы здоровью, жизни граждан, предупреждением ущерба имуществу или вследствие непреодолимой силы.
2.4. Контроль за правильностью пользования энергетическими и иными ресурсами осуществляется Наймодателем в соответствии с Договором или представителем специализированной организации, имеющей право допуска к соответствующим установкам и оборудованию.
3. Права и обязанности нанимателя
3.1. Наниматель имеет право:
3.1.1. На получение коммунальных услуг, предусмотренных Договором, установленного качества, безопасных для его жизни и здоровья, не причиняющих вреда его имуществу.
3.1.2. На устранение Наймодателем выявленных недостатков в предоставлении услуг в установленные Договором сроки.
3.2. Наниматель обязан:
3.2.1. Не совершать действий, нарушающих порядок пользования коммунальными услугами, установленный Договором.
3.2.2. Соблюдать требования техники безопасности при пользовании коммунальными услугами.
3.2.3. Оплатить стоимость работ по устранению засоров санитарно - технических приборов и внутриквартирных трубопроводов до канализационного стояка, возникающих по вине Нанимателя.
3.3. Нанимателю запрещается:
3.3.1. Переоборудовать внутренние инженерные сети без разрешения Наймодателя.
3.3.2. Устанавливать, подключать без письменного разрешения Наймодателя и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру, а также подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно - гигиеническим нормативам.
3.3.3. Использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (производить слив воды из системы и приборов отопления).
4. Права и обязанности наймодателя
4.1. Наймодатель имеет право:
4.1.1. Осуществлять контроль за потреблением энергетических и иных ресурсов и коммунальных услуг путем проведения осмотров состояния инженерного оборудования и приборов учета у Нанимателя.
4.2. Наймодатель обязан:
4.2.1. Принимать своевременные меры по предупреждению и устранению нарушений качества предоставляемых Нанимателю коммунальных услуг.
|
Наймодатель |
Наниматель |
М.П.
Приложение N 3
к Постановлению мэра г. Томска
от 7 октября 1998 г. N 749
ГАРАНТ:
Постановлением Мэра г. Томска от 21 сентября 2001 г. N 567 настоящее приложение утратило силу
Постановлением Мэра г. Томска от 26 ноября 1998 г. N 849 в приложение N 3 внесены изменения
Условия и размеры снижения оплаты при снижении качества коммунальных услуг
(утв. постановлением Мэра г.Томска от 7 октября 1998 г. N 749)
|
Вид услуг |
Нормативные показатели качества услуг |
Вид снижения качества услуг |
Допустимая продолжительнос ть отклонений за расчетный период |
Условия снижения оплаты услуг за превышение допустимой продолжительност и отклонений |
Расчетная единица |
Размер снижения в % от тарифа |
|||
|
|
|
|
|
|
При наличии приборов учета у потребителей |
При отсутствии приборов учета у потребителей |
|||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
||
|
Водоснабжени е |
1.1. бесперебойное круглосуточное водоснабжение в течение года |
Перерывы в водоснабжении 8 час. для внутренних систем, 72 час.-наружные сети, сверх установленных графиком подачи воды |
Полные сутки: (8 час. - внутр. систем, 16 час. - наружн.сети сверх установленных графиком подачи воды) |
За каждые сутки превышения допустимого суммарного перерыва за расчетный период (месяц) |
По приборам учета в соответствии с тарифом |
С 1 чел. |
90 |
||
|
|
1.2. Состав и свойства воды в соответствии с установленными органами Госкомсанэпиднад зора нормативами и СниП (питьевая вода) |
Несоответствие состава воды установленному нормативом |
Не допускается |
За весь период подачи некач-ой воды оплата не производится |
|
С 1 человека |
Оплаты нет |
||
|
Горячее водоснабжени е |
2.1. бесперебойное горячее водоснабжение |
Перерывы в горячем водоснабжении |
Полные сутки: 8 час. - внутр.систем, 16 час. - наруж.сети |
За каждые сутки превышения допустимого суммарного перерыва за расчетный период (месяц) |
По приборам учета в соответствии с тарифом |
С 1 человека |
Оплаты нет |
||
|
|
2.2. Обеспечение нормативной температуры горячей воды в точке разбора не менее +600С или +500С для систем горячего водоснабжения |
Фактическая температура горячей воды в точке разбора не соответствует нормативу |
Полные сутки |
За каждые 50С снижения температуры от нормативной.свер х допустимой продолжительност и: 450С-400С 400С-350С ниже 350С |
По приборам учета в соответствии с тарифом |
С 1 человека |
5,0 10,0 не предоставленн ые услуги - оплаты нет |
||
|
|
2.3. Состав и свойства гор.воды в соответствии с установленными органами Госкомсанэпиднад зора |
Несоответствие состава воды установленному нормативу |
Не допускается |
За весь период подачи некач-ой воды оплата не произв-ся |
|
С 1 человека |
Оплаты нет |
||
|
Водоотведени е |
3.1. бесперебойное круглосуточное водоотведение в течение года |
Перерывы в водоотведении |
Полные сутки: 8 час. - вн.системах, 16 час. - наруж.сети |
За каждые сутки сверхнормативног о суммарного перерыва за месяц |
|
С 1 человека |
90 |
||
|
Электроснабж ение |
4.1. бесперебойное круглосуточное электроснабжение в течение года в соответствии с действующими стандартами |
Отклонение напряжения от номинального более чем на + 10% (ГОСТ 13109-87 разд.2 таб.1 |
Устанавливается по нормативной категории надежности электроснабжени я данного дома согласно Правилам устройства электроустаново к (ПУЭ) |
За каждый час превышения допустимого суммарного перерыва |
По приборам учета |
С 1 человека |
Оплаты нет |
||
|
|
|
Несоответствие ГОСТу (отклонение 20% от ПУЭ) |
|
За каждые сутки |
|
|
Оплаты нет (при наличии акта замера напряжения) |
||
|
Отопление |
5.1. Бесперебойное теплоснабжение в течение всего отопительного сезона |
Перерывы в теплоснабжении |
В начале сезона для условия регулирования системы на срок до 15 суток, согласно графика после выхода на режим системы теплоснабжения согласно СНиПу |
За кажые полные сутки отсутствия отопления за минусом 15 суток |
По приборам учета |
За 1 м2 общей площади |
Оплаты нет |
||
|
температуры воздуха в жилых помещениях при условии выполнения мероприятий по утеплению помещений согласно действующим нормативам +180С (в угловых комнатах +200С, в кухнях +150С) |
температура в помещении ниже нормативной |
градуса снижения температуры от нормативной Ниже 130С |
учета |
снижение оплаты на 10% действующего тарифа не предоставление услуг - оплаты нет |
|
||||
|
Газоснабжени е |
6. Бесперебойное, круглосуточное в течение года |
Перерывы |
Не более 1 суток |
За каждые сутки сверхнормативног о перерыва |
По приборам учета |
По фактическому расходу на 1 чел. |
Оплаты нет |
|
|
|
Вывоз твердых бытовых отходов |
7. Регулярная вывозка |
Невывозка |
Согласно утвержденных графиков |
-"- |
- |
По установленным нормам |
-"- |
||
|
Работа лифтов |
мэрией |
и хищений (с заменой крупных узлов) |
|
||||||
|
Уборка придомовой территории |
9. Соответствие правилам и нормам технической эксплуатации жилого дома |
Не выполнение работ |
1 сутки |
-"- |
Согласно договору между потребителем и жил. организацией |
|
|||
|
Содержание мусоропровод а |
10. Регулярная работа |
-"- |
-"- |
-"- |
-"- |
||||
Приложение N4
к Постановлению Мэра г. Томска
от 7 октября 1998 г. N 749
Коэффициенты, учитывающие качество жилья
(утв. постановлением Мэра г.Томска от 7 октября 1998 г. N 749)
| Характеристика жилья | Коэффициент к базовой ставке* |
|
| I. | В зависимости от уровня благоустройства квартир, качества зданий, соответствия стандарту жилища (СНиП 2.08.01-89) устанавливаются следующие категории жилья и коэффициенты к базовой квартирной ставке |
|
| 1 . |
Отдельные благоустроенные квартиры в кирпичных зданиях, отвечающих стандарту жилища |
1,2 |
| 2 . |
Отдельные благоустроенные квартиры в крупнопанельных зданиях, отвечающих стандарту жилища |
1,0 |
| 3 . |
Отдельные благоустроенные квартиры в кирпичных и крупнопанельных зданиях, отвечающих стандартам жилища к уровню инженерного благоустройства и не отвечающих нормативным требованиям к планировке (малогабаритные кухни, малые прихожие, проходные комнаты и др.) |
0,8 |
| 4 . |
Отдельные благоустроенные квартиры в шлакобетонных и деревянных зданиях, отвечающих стандарту жилища и уровню инженерного благоустройства, а также квартиры для молосемейных и гостиничного типа в кирпичных и крупнопанельных зданиях |
0,6 |
| 5 . |
Отдельные полублагоустроенные квартиры в шлакобетонных и деревянных зданиях (имеется электро- и водоснабжение, отсутствуют один или несколько элементов благоустройства: канализация, ванная и др.), а также коммунальные квартиры в кирпичных и крупнопанельных домах |
0,4 |
| 6 . |
Отдельные неблагоустроенные квартиры в деревянных зданиях, коммунальные квартиры (не отнесенные к 5 категории) - коэффициент 0,2 |
|
| II. | Устанавливаются коэффициенты к базовой ставке, зависящие от срока эксплуатации жилого дома (считая полные года): Срок эксплуатации, лет: |
|
| До 10 | 1,0 | |
| 11-20 | 0,9 | |
| 21-40 | 0,8 | |
| Более 40 | 0,6 |
* Базовая ставка определяется согласно постановлению городской Думы (мэрии).
Примечание: отдельными категориями граждан льгот предоставляются согласно законодательству.
Приложение N 5
к постановлению Мэра г. Томска
от 7 октября 1998 г. N 749
ГАРАНТ:
Постановлением Мэра г. Томска от 21 сентября 2001 г. N 567 настоящее приложение утратило силу
Акт
осмотра систем тепло-, водоснабжения и канализации
жилого дома __________________________________
(адрес)
г. Томск "
Участвовали: Представитель ____________________________________________
_____________________________________________________________________
(наименование жилищно-эксплуатационной организации, должность, фамилия, и.о.)
действующий на основании должностных обязанностей и Представитель
_____________________________________________________________________
(наименование энергоснабжающей организации, должность, фамилия, и.о.)
действующий на основании должностных обязанностей.
В результате осмотра выявлено:
__________________________________________________________________________________
(характеристика недостатков в предоставлении коммунальных услуг, причина)
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
Подписи сторон:
/-------------------\
| |
/----------------------------------------------------------\
(Фамилия, и.о. (Фамилия, и.о.
| |
/----------------------------------------------------------\
Представителя) Представителя)
| |
/----------------------------------------------------------\
(подпись) (подпись)
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Постановление Мэра г. Томска от 7 октября 1998 г. N 749 "Об утверждении нормативных документов, регулирующих предоставление жилищно-коммунальных услуг"(с изм. от 26 ноября 1998 г)
Текст постановления опубликован в газете "Томский вестник" N 186, 21 октября 1998 г.
Постановлением Мэра города Томска от 15 июля 2004 г. N 350 настоящее постановление признано утратившим силу
В настоящий документ внесены изменения следующими документами:
Постановление Мэра г. Томска от 21 сентября 2001 г. N 567
Постановление Мэра г. Томска от 26 ноября 1998 г. N 849