Приложение N 2. Договор аренды земельного участка

Приложение N 2
к решению
Томской городской Думы
от 28 сентября 2000 г. N 251

Информация об изменениях:

Решением Томской городской Думы от 17 декабря 2003 г. N 537 в настоящий Договор внесены изменения

См. текст Договора в предыдущей редакции

Договор
аренды земельного участка

С изменениями и дополнениями от:

17 декабря 2003 г.

                                          Т0-21-_______________________

     Мы, нижеподписавшиеся, с одной стороны,  Департамент  недвижимости

от       имени       администрации       г. Томска,        в        лице

_______________________________________________________________________

_________________________________________________________________,

действующего на основании _____________________, именуемый в дальнейшем

"Арендодатель",         и,                   с          другой стороны,

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

(полное наименование, юридические и банковские реквизиты, номер и дата

   регистрационных документов, телефон юридического лица или Ф.И.О.

                     гражданина, место жительства)

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

______________________,   именуемый  в  дальнейшем  "Арендатор  в  лице

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

   (должность, Ф.И.О. полностью, домашний адрес, паспортные данные)

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________

действующего на основании ___________________________________________,

                                   (наименование документа)

заключили настоящий Договор аренды  земельного  участка,  в  дальнейшем

"Договор" о следующем:

                       1. Предмет и цель договора

     1.1.  Арендодатель  передает,  а  Арендатор  принимает   земельный

участок  в_______________________  округе,  под   кадастровым   номером

_____________________________________________________,    по     адресу

_______________________________________________________________________

__, в границах, указанных  на  прилагаемом  плане  земельного  участка,

который  является  неотъемлемой  частью  настоящего  Договора,   общей

площадью    ____________кв.м.,    в    т.ч.         облагаемой арендной

платой______________кв. м., с  выделом  в  натуре____________кв. м.,  без

выдела   в   натуре    _____________кв. м.,    зона    градостроительной

ценности_______________.

     1.2. Участок предоставляется для _________________________________

                                       (целевое назначение участка)

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

     1.3. Установленные сервитуты,  особенности  использования  участка

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

                           2. Плата за землю

     2.1. ставка арендной платы за землю определяется   соответствующей

зоной градостроительства и категорией землепользователя и за один  кв. м

площади составляет ______________________________ руб. в год.

     2.1.1. Сумма платежа  за  период  до  конца  года  устанавливается

согласно расчета, который является неотъемлемой частью Договора.

     2.2. Ставки платы за землю с  учетом  изменения  законодательства,

изменения   градостроительной   ценности   территории    и    категории

землепользователей в течение  года  могут  меняться   администрацией г.

Томска в одностороннем порядке.

     2.2.1.  В  случае  изменения  ставок  платы  за  землю   Арендатор

производит последующие платежи в  соответствии  с  вновь  утвержденными

ставками.

     2.2.2.  Официальным  источником  информации  об  изменении  ставок

арендной платы является газета "Томский вестник.

     2.3. Плата за землю производится с момента заключения  Договора  и

вносится равными долями, поквартально,  не  позднее  15  числа  второго

месяца текущего квартала.

     2.3.1. Плата за землю вносится  на  бюджетный  счет,   указанный в

расчете арендной платы за землю.

     2.3.2. Первый платеж производится  Арендатором  в  двадцатидневный

срок после заключения настоящего Договора за оставшуюся часть  текущего

квартала.

     2.4. В случаях,  когда  плата  за  землю  производится  в  течение

первого квартала за полный год, возможное повышение платежей  за  землю

не применяется, но за первый квартал Арендатор обязан уплатить арендную

плату согласно п.2.3. настоящего договора.

     2.5. В соответствии с Законом РФ "О плате  за  землю"  и  пунктами

2.1, 2.2, 2.3 настоящего Договора Арендатор ежегодно составляет  расчет

платы за землю и не позднее 15 февраля представляет его в Управление по

земельным  ресурсам  и  землеустройству,  производит  сверку   арендных

платежей и задолженности по арендной плате. В случае  изменения  ставок

платы за  землю  в  течение  года  Арендатор  обязан  внести   в расчет

соответствующие изменения. Расчет платы за землю является дополняемым и

обновляемым неотъемлемым приложением к Договору.

     2.6. Неиспользование участка после заключения Договора  не  служит

основанием для возврата арендной платы Арендатору.

                  3. Права и обязанности Арендодателя

     3.1. Арендодатель имеет право:

     3.1.1. досрочно расторгнуть настоящий Договор в порядке и случаях,

предусмотренных действующим законодательством  и  условиями  настоящего

договора;

     3.1.2. вносить в одностороннем порядке с уведомлением Арендатора в

Договор  необходимые  изменения  и   уточнения   в   случае   изменения

действующего законодательства;

     3.1.3. беспрепятственно посещать и обследовать  земельный  участок

на предмет соблюдения Арендатором земельного законодательства и условий

настоящего договора.

     3.2. Арендодатель обязан:

     3.2.1. не вмешиваться  в  хозяйственную  деятельность  Арендатора,

если она не противоречит условиям настоящего Договора;

     3.2.2.не использовать и не предоставлять прав третьей  стороне  на

использование минеральных и водных ресурсов, находящихся  на  земельном

участке;

     3.2.3.В случае смерти  Арендатора  (преобразования,  присоединения

юридического лица-Арендатора) до истечения  срока  настоящего  Договора

перезаключать договор с одним из правопреемников.

     3.3. Другие права и обязанности

__________________________________________________________________

     ___________________________________________________________

                   4. Права и обязанности Арендатора

     4.1. Арендатор имеет право:

     4.1.1. на продление настоящего Договора на согласованных сторонами

условиях по письменному заявлению не позднее, чем  за  60  (шестьдесят)

календарных дней до истечения срока действия Договора;

     4.1.2. передать земельный участок  (долю  земельного   участка) во

временное пользование другому юридическому  либо  физическому   лицу на

условиях, определенных Арендодателем;

     4.1.3. при досрочном расторжении Договора или по истечении  срока,

все  произведенные  на  земельном   участке   улучшения:     - передать

Арендодателю безвозмездно; продать Арендодателю либо  третьей  стороне,

определенной  Арендодателем  по  оговоренной  специальным   соглашением

сторон цене; - перенести на оговоренных специальным соглашением  сторон

условиях,  но  не  позднее  90  календарных  дней  до   истечения срока

настоящего Договора или его расторжения, с внесением платы за землю  за

этот период.

     4.1.4. На  заключение нового  договора аренды в порядке, установленном

     законодательством.

     4.2. Арендатор обязан:

     4.2.1. в месячный срок произвести государственную регистрацию

     настоящего договора за свой счет.

     4.2.2. использовать участок в соответствии с целью и условиями его

предоставления, доводить работы по улучшению  экологического  состояния

участка по утвержденному в установленном порядке проекту;

     4.2.3. не допускать действий, приводящих к ухудшению  качественных

характеристик   участка,   экологической   обстановки   на   арендуемой

территории, а также к загрязнению территории города и дорог;

     4.2.4. сохранять все зеленые насаждения на  участке,  содержать  в

полном порядке и чистоте как участок, так и прилегающие к нему улицы  и

проезды,  выполнять  все  требования  пожарной  охраны   и   санитарной

инспекции;

     4.2.5. после окончания срока действия  Договора  Арендатор  обязан

освободить  участок  и  привести  его  в  первоначальное    состояние и

качество.   В   случае    нарушения    условий       настоящего пункта,

Госземинспекцией г. Томска  применяются  санкции  согласно  действующему

законодательству;

     4.2.6. обеспечить  Арендодателю,      и  органам  Государственного

контроля свободный доступ на участок расположенные на участке здания  и

сооружения. Обеспечить  свободный  проход  (проезд)  через   участок на

специально выделенные части  участка  (в  случае  установления  таковой

необходимости);

     4.2.7. выполнять в соответствии  с  требованиями  эксплуатационных

служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций,

сооружений, дорог, проездов и т.д.,  не  препятствовать  их   ремонту и

обслуживанию, рекультивировать нарушенные земли;

     4.2.8.  строительство      дополнительных  зданий  и   сооружений,

реконструкцию существующих производить в соответствии  с  утвержденными

гл. архитектором г. Томска проектам и оформлением разрешения в  инспекции

ГАСН;

     4.2.9. в случае изменения адреса или иных реквизитов  в  недельный

срок направлять Арендодателю уведомление об этом;

     4.2.10.  в  случае  прекращения  деятельности  или   реорганизации

предприятия,  учреждения,   организации,   в   недельный     срок после

ликвидации, реорганизации направить Арендодателю письменное ходатайство

на оформление новых документов, удостоверяющих  право  на  участок  или

заявить об отказе;

     4.2.11. не осуществлять  на  выделенном  участке   деятельность, в

результате которой создавались бы какие-либо  препятствия  (помехи  или

неудобства) третьим лицам;

     4.2.12.  своевременно  производить  в  соответствии  с   условиями

Договора плату за землю;

     4.2.13. не передавать в пользование земельный участок  юридическим

и физическим лицам без согласования с Арендодателем;

     4.2.14. в случае передачи здания (части здания) другим юридическим

или физическим лицам в аренду (субаренду) оформить земельные  отношения

путем заключения с юридическим или физическим лицом Договора  субаренды

земельного участка (доли земельного участка).

     4.2.15.  В  случае  передачи    права  собственности  на   здание,

строение, сооружение, расположенного на арендуемом земельном участке  -

в 7-дневный срок уведомить Арендодателя.

     4.2.16. При вводе объектов в  эксплуатацию  произвести   сверку по

арендным платежам  и  задолженности  по  арендной  плате  за  земельные

участки,  предоставленные  под  строительство,  направить  Арендодателю

ходатайство о расторжении договора.

     4.3. Другие права и обязанности __________________________________

  _____________________________________________________________________

  _____________________________________________________________________

                     5. Ответственность сторон

     5.1.  В  случае  неисполнения  одной  из  сторон   обязательств по

настоящему  Договору  другая  сторона  направляет  нарушившей   стороне

письменное уведомление об имевших место нарушениях. Нарушившая  сторона

обязана устранить нарушение не позднее 30 (тридцати)  календарных  дней

со дня получения уведомления о нарушении. Может быть  предъявлен  также

иск о возмещение убытков в результате нарушения или применены санкции в

соответствии с условиями настоящего Договора и законодательством.

     5.2. За нарушение условий  Договора  стороны  несут  материальную,

административную  или  уголовную  ответственность  в     соответствии с

действующим законодательством.

     5.3. Прекращение Договора  не  освобождает  Арендатора  от  уплаты

задолженностей по платежам и соответствующих штрафных санкций.

     5.4. В случае передачи  Арендатором  без  разрешения  Арендодателя

своих арендных прав (долей прав)  в  залог  или  в  качестве   вклада в

совместную деятельность,  Арендатор  уплачивает  Арендодателю   штраф в

пятикратном размере годовой арендной платы за  землю,  рассчитанной  по

текущим ставкам действующих на момент данного нарушения.

     5.5. При неуплате платежей за  пользование  земельным   участком в

установленные  Договором   сроки   сумма   недоимки     уплачивается по

действующим на момент уплаты ставкам.  Кроме  того  на  сумму  недоимки

начисляется пеня в размере 0,1%  от  установленной  суммы   недоимки за

каждый день просрочки.

     5.6. При несвоевременном представлении расчета платы  за   землю и

неуплате платежей в течении 2-х и более сроков, установленных настоящим

договором,  к  Арендатору  применяются   санкции   в     соответствии с

законодательством и условиями настоящего Договора.

                        6.  Рассмотрение споров

     6.1.  Земельные  споры,  возникающие  из   реализации   настоящего

Договора,   разрешаются   в    порядке,    установленном    действующим

законодательством, и в случае не достижения между сторонами соглашения,

рассматриваются в суде по месту нахождения истца.

                        7. Расторжение договора

     7.1. Арендатор может в любое время расторгнуть  настоящий  Договор

по своему желанию, направив Арендодателю не менее, чем  за  два  месяца

письменное уведомление.  Расторжение  Договора  и  право  на  земельный

участок прекращается с момента принятия решения Арендодателем.

     7.2.  Договор  расторгается  досрочно  в   одностороннем   порядке

Арендодателем (отказ от исполнения  договора  полностью  или  частично)

путем письменного уведомления,  с  предупреждением  Арендатора   за две

недели о  предстоящем  расторжении  Договора  в  случае   допущенных со

стороны Арендатора нарушений  земельного  законодательства  и  условий,

перечисленных в  п.п.  4.2., 6.6.,  настоящего  Договора,  а   также при

неиспользовании участка  в  течение  одного  года,  при   переходе прав

собственности  на  строение,  сооружение   другому     юридическому или

физическому   лицу,   в   случае   смерти   Арендатора     и отсутствия

правопреемника, а также в случае изъятия участка  для  государственных,

городских и общественных нужд.

     7.3. После окончания срока аренды Договор  утрачивает  силу,  если

Арендатор письменно не подтвердит намерения о дальнейшем  использовании

земельного участка (П.4.1.1).

                             8. Приложения

     8.1. План земельного участка.

     8.2. Расчет платы за землю.

     8.3. Документы, подтверждающие полномочия Арендатора.

     8.4. _____________________________________________________________

                       9. Срок действия договора

9.1. Настоящий договор заключен  на  основании  постановления  мэра

г. Томска N ________    от   "___"   ____________   _____г.;  других

документов ___________________________________________

_______________________________________________________________________

_____________________

     сроком на________ лет (года) с "___"  ______________  _________   г.

по "___"__________________ ________  г.

                            Подписи сторон:

    За Арендодателя       ______________________   __________________

                               (подпись)

     М.П.

    За Арендатора        _______________________   __________________

                               (подпись)               (Ф.И.О.)

     М.П.

                    Действие договора продлевается:

На срок ________________ лет (года)  до "_____"____________ ________ г.

На основании __________________________________________________________

    За Арендодателя       ______________________ __________________

                               (подпись)

     М.П.

    За Арендатора         ______________________ __________________

                               (подпись)              (Ф.И.О.)

     М.П.

                    Действие договора продлевается:

На срок ________________ лет (года)       до "_____"_________ ______ г.

На основании __________________________________________________________

    За Арендодателя      ______________________ __________________

                               (подпись)

     М.П.

    За Арендатора        ______________________ __________________

                               (подпись)             (Ф.И.О.)

     Настоящий Договор составлен в двух экземплярах,  из  которых  один

передан Арендатору, второй хранится в Управлении по земельным  ресурсам

и землеустройству г. Томска.

Мэр города Томска

А.С. Макаров