Приказ ОАО "РЖД" от 7 ноября 2008 г. N 150 "О порядке распоряжения недвижимым имуществом ОАО "РЖД"

Приказ ОАО "РЖД" от 7 ноября 2008 г. N 150
"О порядке распоряжения недвижимым имуществом ОАО "РЖД"
(в ред. приказов ОАО "РЖД" от 15.06.2009 N 120, от 01.10.2012 N 108, от 08.04.2014 N 17, от 10.11.2015 N 2666р, от 16.02.2017 N 10, от 11.12.2017 N 119, от 01.08.2018 N 58)

С изменениями и дополнениями от:

10 сентября, 20 ноября 2019 г.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и пунктами 15 и 16 устава ОАО "РЖД" приказываю:

1. Утвердить и ввести в действие по истечении одного месяца с даты настоящего приказа прилагаемое Положение о порядке распоряжения недвижимым имуществом ОАО "РЖД" (далее - Положение).

2. Установить, что:

а) от имени ОАО "РЖД" наряду с генеральным директором - председателем правления ОАО "РЖД" правом на совершение сделок, предусмотренных Положением, обладают Центральная комиссия ОАО "РЖД" по вопросам совершения сделок с недвижимым имуществом ОАО "РЖД", руководители филиалов ОАО "РЖД" и иные лица, действующие на основании соответствующей доверенности, выданной в установленном порядке;

б) от имени негосударственных (частных) учреждений ОАО "РЖД" правом на совершение сделок, предусмотренных Положением, обладают лица, уполномоченные уставом учреждения действовать от его имени без доверенности, а также иные лица, действующие на основании соответствующей доверенности, выданной компетентным должностным лицом учреждения либо иным уполномоченным лицом в порядке передоверия;

Информация об изменениях:

Подпункт "в" изменен с 1 января 2020 г. - Приказ ОАО "РЖД" от 20 ноября 2019 г. N 102

См. предыдущую редакцию

в) при передаче в субаренду недвижимого имущества, используемого ОАО "РЖД" по договору аренды, решение о совершении этой сделки принимается в соответствии с критериями, компетенцией и порядком, предусмотренными Положением для совершения сделок по передаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО "РЖД".

Подпункт "в" настоящего пункта не применяется в случае передачи в субаренду земельных участков, предоставленных ОАО "РЖД" в аренду.

3. Начальникам департаментов и управлений ОАО "РЖД" руководителям филиалов и других структурных подразделений ОАО "РЖД" обеспечить изучение причастными работниками Положения, утвержденного настоящим приказом, и соблюдение установленных этим Положением требований.

4. Руководителям филиалов и других структурных подразделений ОАО "РЖД" обеспечить в месячный срок приведение в соответствие с Положением, утвержденным настоящим приказом, нормативных документов филиалов и других структурных подразделений ОАО "РЖД".

5. Признать утратившим силу приказ ОАО "РЖД" от 9 июля 2004 г. N 100 "О порядке управления и распоряжения недвижимым имуществом ОАО "РЖД" по истечении одного месяца с даты настоящего приказа.

Президент ОАО "РЖД"

В.И. Якунин

Положение
о порядке распоряжения недвижимым имуществом ОАО "РЖД"

С изменениями и дополнениями от:

10 сентября, 20 ноября 2019 г.

1. Общие положения

1. Настоящее Положение, разработанное в целях повышения эффективности использования недвижимого имущества ОАО "РЖД" при обеспечении устойчивой, стабильной и бесперебойной работы железнодорожного транспорта, определяет механизм реализации открытым акционерным обществом "Российские железные дороги" полномочий собственника в отношении недвижимого имущества, полномочия органов и должностных лиц ОАО "РЖД", подразделений аппарата управления ОАО "РЖД", руководителей филиалов ОАО "РЖД", а также негосударственных (частных) учреждений ОАО "РЖД" в сфере распоряжения указанным имуществом.

2. Настоящее Положение распространяется на сделки с недвижимым имуществом, находящимся в собственности ОАО "РЖД", и обязательно для исполнения всеми должностными лицами и подразделениями ОАО "РЖД", а также негосударственными (частными) учреждениями ОАО "РЖД".

Настоящее Положение не распространяется на сделки по использованию отдельных конструктивных элементов недвижимого имущества (размещение оптико-волоконных и электрических кабелей, оборудования, рекламных конструкций и т.д.).

В случае если порядок распоряжения недвижимым имуществом урегулирован иными нормативными документами ОАО "РЖД" либо решениями генерального директора - председателя правления ОАО "РЖД", то применению подлежит порядок, установленный такими документами или решениями.

3. Основными принципами распоряжения недвижимым имуществом ОАО "РЖД" являются:

1) основополагающий принцип - обеспечение потребностей государства, юридических и физических лиц в железнодорожных перевозках, работах и услугах, оказываемых железнодорожным транспортом:

а) при совершении сделок с недвижимым имуществом обязательно учитываются производственные и оперативно-хозяйственные нужды филиалов ОАО "РЖД" (их структурных подразделений), дочерних и зависимых обществ ОАО "РЖД", негосударственных (частных) учреждений ОАО "РЖД", а также условия обеспечения безопасности производственного процесса;

б) при совершении сделок с объектом недвижимого имущества в случае его временной невостребованности в производственном процессе такой объект подлежит сохранению в собственности ОАО "РЖД";

Информация об изменениях:

Подпункт 2 изменен с 1 января 2020 г. - Приказ ОАО "РЖД" от 20 ноября 2019 г. N 102

См. предыдущую редакцию

2) принцип полноты учета недвижимого имущества: по общему правилу не допускается совершение сделок с недвижимым имуществом ОАО "РЖД", не прошедшим учет в Системе управления имущественным комплексом ОАО "РЖД" (далее - СУИК);

3) принцип обоснованности принимаемых решений: распоряжение недвижимым имуществом ОАО "РЖД" должно осуществляться на основании полной и всесторонней информации, необходимой для достижения наиболее эффективного результата от сделки (об объекте сделки, его стоимости, о состоянии производственно-технологического комплекса, в состав которого входит объект, характере использования объекта в производственной деятельности, перспективных планах его развития), в том числе с привлечением в случае необходимости сторонних специалистов;

4) принцип наилучшего использования: распоряжение недвижимым имуществом ОАО "РЖД" при соблюдении основополагающего принципа должно обеспечивать извлечение максимального дохода для ОАО "РЖД"; вовлечение в гражданский оборот объектов, используемых в производственном процессе, возможно, если в результате совершения сделок с ними обеспечивается непрерывность этого процесса и одновременно получение ОАО "РЖД" необходимых экономических благ;

5) принцип возмездности: совершение сделок с недвижимым имуществом ОАО "РЖД" осуществляется по общему правилу на возмездной основе, при этом цена сделки определяется с учетом отчета независимого оценщика о величине рыночной стоимости (арендной платы) имущества либо права на заключение договора в отношении такого имущества; исключение составляют случаи, предусмотренные настоящим Положением или решениями генерального директора - председателя правления ОАО "РЖД";

6) принцип гласности: в случае совершения сделок с недвижимым имуществом ОАО "РЖД" на торгах информация о намерении ОАО "РЖД" совершить сделку должна доводиться до сведения максимального количества потенциальных контрагентов и отвечать требованиям достоверности, полноты и своевременности;

7) принцип конкурентного распоряжения недвижимым имуществом: совершение сделок с недвижимым имуществом ОАО "РЖД" осуществляется по общему правилу на торгах; исключение составляют случаи, предусмотренные настоящим Положением.

4. В настоящем Положении используются следующие понятия:

- недвижимое имущество - земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства;

- строения - здания, сооружения;

- инвестиционный проект - комплекс работ, связанных с вложением инвестором денежных средств и иного имущества в проектирование, строительство, реконструкцию, модернизацию, перепрофилирование, переустройство, перепланировку, ввод в эксплуатацию объектов недвижимости, инфраструктуры и (или) оборудования в соответствии с градостроительным и иным законодательством Российской Федерации, а также совокупность дополнительных действий, связанных с инвестированием;

- инвестор - физическое, юридическое лицо или объединение указанных лиц, осуществляющие за счет собственных и (или) привлеченных средств инвестиционный проект;

- результат инвестирования - объект недвижимого имущества либо имущественный комплекс, созданный в результате реализации инвестиционного проекта;

- договор аренды на инвестиционных условиях - договор аренды недвижимого имущества, предусматривающий обязательства инвестора по реализации за счет собственных и (или) привлеченных средств инвестиционного проекта, в том числе с последующей передачей результата инвестирования в аренду этому инвестору;

- инвестиционный договор - договор простого товарищества (договор о совместной деятельности), предусматривающий обязательства сторон соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью реализации инвестиционного проекта на условиях внесения одной из сторон (сторонами) в качестве вклада недвижимого имущества и возникновения права общей долевой собственности сторон на это имущество и (или) результат инвестирования;

- сервитут - право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом, устанавливаемое по соглашению сторон или по решению суда, например, для прохода, проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута;

- вокзал - совокупность станционных зданий, сооружений и обустройств, необходимых для обслуживания пассажиров и предоставления им сопутствующих платных услуг и расположенных на одной железнодорожной станции (пассажирском остановочном пункте), а именно:

- здание вокзала (пассажирское здание, павильон);

- пассажирские платформы (перроны) с навесами и без них;

- переходы через железнодорожные пути в одном либо в разных уровнях (переходные тоннели, конкорсы, мосты и другие);

- малые архитектурные формы, в том числе стационарные торговые киоски;

- привокзальная площадь (сооружение).

Вокзал в зависимости от местных условий может иметь не все перечисленные элементы;

незастроенный земельный участок, незастроенная часть земельного участка - земельный участок или часть земельного участка, свободные от строений, в том числе части земельных участков сверх площади, непосредственно занятой строениями и необходимой для их использования.

2. Сделки, совершаемые с недвижимым имуществом

5. С недвижимым имуществом могут совершаться следующие сделки, различающиеся:

1) по видам сделок:

а) договор ссуды (безвозмездного пользования);

б) договор купли-продажи;

в) договор аренды;

г) договор аренды на инвестиционных условиях;

д) инвестиционный договор;

е) договор финансовой аренды (лизинга);

ж) соглашение об установлении сервитута;

Информация об изменениях:

Подпункт 1 дополнен подпунктом "з" с 10 сентября 2019 г. - Приказ ОАО "РЖД" от 10 сентября 2019 г. N 74

з) договор дарения (пожертвования);

Информация об изменениях:

Подпункт 1 дополнен подпунктом "и" с 10 сентября 2019 г. - Приказ ОАО "РЖД" от 10 сентября 2019 г. N 74

и) договор мены;

2) по способу совершения сделки:

а) на торгах в форме конкурса или аукциона;

б) без проведения торгов.

Информация об изменениях:

Пункт 6 изменен с 10 сентября 2019 г. - Приказ ОАО "РЖД" от 10 сентября 2019 г. N 74

См. предыдущую редакцию

6. В случаях, определенных решениями Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, а также решениями уполномоченных органов ОАО "РЖД", с недвижимым имуществом ОАО "РЖД" могут совершаться иные сделки в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

Не допускается совершение сделок купли-продажи либо иных сделок, влекущих переход права собственности, в отношении недвижимого имущества ОАО "РЖД", не включенного в реестр непрофильных активов ОАО "РЖД" и принадлежащего на праве оперативного управления негосударственным (частным) учреждениям ОАО "РЖД" (без предварительного изъятия этого имущества у учреждения ОАО "РЖД" и прекращения права оперативного управления).

7. Сделки с недвижимым имуществом ОАО "РЖД" могут совершаться на основании решений:

1) Правительства Российской Федерации в случаях, установленных законодательством Российской Федерации и уставом ОАО "РЖД";

2) общего собрания акционеров ОАО "РЖД";

3) совета директоров ОАО "РЖД";

4) генерального директора - председателя правления ОАО "РЖД";

5 - 6) исключены.

7) Центральной комиссии ОАО "РЖД" по вопросам совершения сделок с недвижимым имуществом ОАО "РЖД" (далее - Центральная комиссия);

8) руководителя филиала ОАО "РЖД";

9) исключен.

8. Сделки с недвижимым имуществом ОАО "РЖД", принадлежащим на праве оперативного управления негосударственным (частным) учреждениям ОАО "РЖД", совершаются учреждениями на основании решений органов и должностных лиц, указанных в пункте 7 настоящего Положения.

3. Критерии выбора способа распоряжения недвижимым имуществом и вида сделки, компетенция в принятии решений о совершении сделок

9. Определение вида сделки, совершаемой в отношении недвижимого имущества, осуществляется на основе анализа наиболее эффективного его использования, то есть наиболее вероятного использования, являющегося физически возможным, экономически оправданным, соответствующим требованиям законодательства Российской Федерации, финансово осуществимым и в результате которого расчетная величина стоимости объекта недвижимого имущества будет максимальной.

10. Основными критериями, определяющими выбор вида сделки с конкретным недвижимым имуществом, являются:

1) производственная необходимость;

2) уровень развития регионального рынка недвижимости (в целях настоящего Положения рынок недвижимости признается развитым в населенных пунктах с численностью населения свыше 200 тыс. человек, а также непосредственно вблизи таких населенных пунктов и на курортах);

3) физический износ недвижимого имущества по данным органов технического учета и технической инвентаризации объектов недвижимости.

11. Исходя из указанных в пункте 10 настоящего Положения критериев при определении вида сделки с недвижимым имуществом, учитывая производственные ограничения, следует руководствоваться следующим:

1) аренда недвижимого имущества является предпочтительным видом сделки при развитом рынке недвижимости и физическом износе объекта не более 50 процентов;

1.1) аренда недвижимого имущества с инвестиционными условиями является предпочтительным видом сделки при физическом износе объекта более 50 процентов и потребности ОАО "РЖД" в сохранении за собой права собственности на объект вне зависимости от степени развитости рынка недвижимости;

2) предоставление недвижимого имущества для реализации инвестиционного проекта является предпочтительным видом сделки при развитом рынке недвижимости и потребности ОАО "РЖД" в связи с реализацией инвестиционного проекта в приобретении имущества, отличного от денежных средств;

3) продажа недвижимого имущества является предпочтительным видом сделки при отсутствии производственной необходимости сохранения объекта в составе имущества ОАО "РЖД" вне зависимости от физического износа недвижимого имущества, а также степени развитости рынка недвижимости.

12. Цена по сделкам с недвижимым имуществом, указанным в подпунктах 1б - 1е пункта 5 настоящего Положения, в том числе начальная цена предмета торгов, по результатам которых совершаются эти сделки, определяется в соответствии с разделом 9 настоящего Положения.

13. Совершение сделок с недвижимым имуществом осуществляется с учетом ограничений в обороте имущества ОАО "РЖД", предусмотренных статьей 8 Федерального закона "Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта" и постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2004 г. N 57 "Об ограниченных в обороте объектах имущества открытого акционерного общества "Российские железные дороги".

Информация об изменениях:

Пункт 14 изменен с 10 сентября 2019 г. - Приказ ОАО "РЖД" от 10 сентября 2019 г. N 74

См. предыдущую редакцию

14. Сделки с недвижимым имуществом осуществляются исключительно на торгах в следующих случаях:

1) продажа недвижимого имущества, включенного в реестр непрофильных активов ОАО "РЖД" в соответствии с программой отчуждения непрофильных активов ОАО "РЖД";

2) передача в аренду недвижимого имущества, расположенного в населенном пункте с численностью населения более 250 тыс. человек;

3) передача в аренду недвижимого имущества при наличии заявок от двух и более лиц, претендующих на предоставление в аренду этого имущества, вне зависимости от численности населения в соответствующем населенном пункте;

Сделки с недвижимым имуществом осуществляются исключительно на торгах в следующих случаях:

1) продажа недвижимого имущества, включенного в реестр непрофильных активов ОАО "РЖД" в соответствии с программой отчуждения непрофильных активов ОАО "РЖД";

2) передача в аренду недвижимого имущества, расположенного в населенном пункте с численностью населения более 250 тыс. человек;

3) передача в аренду недвижимого имущества при наличии заявок от двух и более лиц, претендующих на предоставление в аренду этого имущества, вне зависимости от численности населения в соответствующем населенном пункте;

4) предоставление недвижимого имущества в аренду на инвестиционных условиях либо на основании инвестиционного договора.

По решению генерального директора - председателя правления ОАО "РЖД" либо центральной комиссии, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Положением, сделки с недвижимым имуществом могут совершаться без проведения торгов.

Соглашение об установлении сервитута заключается без проведения торгов.

15. Компетенция лиц и органов, уполномоченных принимать решения о совершении сделок с недвижимым имуществом:

Информация об изменениях:

Подпункт 1 изменен с 10 сентября 2019 г. - Приказ ОАО "РЖД" от 10 сентября 2019 г. N 74

См. предыдущую редакцию

1) совет директоров ОАО "РЖД" принимает решения об отчуждении недвижимого имущества по цене ниже его балансовой стоимости и решения о безвозмездном отчуждении недвижимого имущества, за исключением случаев, установленных программой отчуждения непрофильных активов ОАО "РЖД";

Информация об изменениях:

Подпункт 2 изменен с 10 сентября 2019 г. - Приказ ОАО "РЖД" от 10 сентября 2019 г. N 74

См. предыдущую редакцию

2) генеральный директор - председатель правления ОАО "РЖД" принимает решения о совершении любых сделок с недвижимым имуществом в пределах, установленных законодательством Российской Федерации, уставом ОАО "РЖД" и программой отчуждения непрофильных активов ОАО "РЖД", за исключением решений, принятие которых отнесено к компетенции совета директоров ОАО "РЖД";

Информация об изменениях:

Подпункт 3 изменен с 10 сентября 2019 г. - Приказ ОАО "РЖД" от 10 сентября 2019 г. N 74

См. предыдущую редакцию

3) Центральная комиссия в порядке, установленном нормативными документами ОАО "РЖД" в соответствии с программой отчуждения непрофильных активов ОАО "РЖД", принимает решения о совершении любых сделок с недвижимым имуществом, об определении и исполнении условий сделок с недвижимым имуществом и (или) установлении порядка их совершения, за исключением решений, принятие которых отнесено к компетенции совета директоров ОАО "РЖД", в том числе:

а) сделки по продаже и передаче в аренду железнодорожных путей;

Информация об изменениях:

Подпункт "б" изменен с 1 января 2020 г. - Приказ ОАО "РЖД" от 20 ноября 2019 г. N 102

См. предыдущую редакцию

б) сделки по передаче в аренду недвижимого имущества на срок более 5 лет"

в) сделки по передаче в аренду недвижимого имущества на инвестиционных условиях, а также заключение инвестиционных договоров;

4) исключен.

Информация об изменениях:

Подпункт 5 изменен с 1 января 2020 г. - Приказ ОАО "РЖД" от 20 ноября 2019 г. N 102

См. предыдущую редакцию

5) руководители филиалов ОАО "РЖД" (за исключением железных дорог, Центральной дирекции инфраструктуры и "Трансэнерго") принимают решения о совершении сделок по передаче в безвозмездное пользование следующего недвижимого имущества, которым наделен соответствующий филиал ОАО "РЖД":

а) строения (помещения), а также земельные участки (их части), расположенные под соответствующими строениями и необходимые для их использования, федеральным органам государственной власти и их территориальным органам, фактически занимавшим эти строения (помещения) по состоянию на 9 июля 2004 года и продолжающим их использовать;

б) строения (помещения), а также земельные участки (их части), расположенные под соответствующими объектами недвижимости и необходимые для их использования, в случаях, установленных федеральными законами;

в) инженерные сети, обеспечивающие эксплуатацию объектов жилищного фонда, публично-правовым образованиям, в собственность которых переданы соответствующие объекты жилищного фонда;

г) помещения (части помещений) площадью не более 30 кв. м каноническим подразделениям Русской православной церкви для размещения молельных комнат;

д) помещения (части помещений) площадью не более 10 кв. м каноническим подразделениям Русской православной церкви для распространения литературы духовного содержания и церковной утвари

6) Исключен с 1 января 2020 г. - Приказ ОАО "РЖД" от 20 ноября 2019 г. N 102

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию

Информация об изменениях:

Подпункт 7 изменен с 10 сентября 2019 г. - Приказ ОАО "РЖД" от 10 сентября 2019 г. N 74

См. предыдущую редакцию

7) начальники железных дорог в порядке, установленном пунктами 38-41 настоящего Положения, принимают решения о совершении в отношении недвижимого имущества, которым наделена железная дорога, а также в отношении недвижимого имущества, расположенного в границах соответствующей железной дороги, вне зависимости от его балансовой принадлежности, следующих сделок:

а) сделки по передаче в аренду недвижимого имущества (за исключением железнодорожных путей) на срок не более 5 лет;

б) сделки по передаче в аренду без проведения торгов объектов недвижимого имущества, расположенных в любых населенных пунктах, негосударственным (частным) учреждениям ОАО "РЖД", публично-правовым образованиям, государственным и муниципальным предприятиям и учреждениям, негосударственным пенсионным фондам, которыми осуществляется пенсионное обеспечение работников ОАО "РЖД" в соответствии с заключенными между ОАО "РЖД" и негосударственными пенсионными фондами договорами негосударственного пенсионного обеспечения, дочерним и зависимым обществам ОАО "РЖД", аутсорсерам (в отношении недвижимого имущества, необходимого для оказания услуг, выполнения работ, переданных на аутсорсинг), выбранным в установленном порядке, кредитным организациям, с которыми ОАО "РЖД" заключены договоры на оказание услуг по открытию, ведению банковских счетов и осуществлению расчетов по ним (обслуживание зарплатных проектов ОАО "РЖД");

в) сделки по передаче в аренду без проведения торгов арендатору, надлежащим образом исполняющему свои обязанности по договору аренды, дополнительных объектов недвижимого имущества общей площадью, не превышающей 20 процентов первоначально переданной в аренду указанному арендатору площади в этом же строении;

г) сделки по передаче в аренду без проведения торгов недвижимого имущества на срок не более 5 лет в любых населенных пунктах в случае формирования цены сделки с арендаторами исходя из принципа доходности, указанного в пункте 91 настоящего Положения;

Информация об изменениях:

Подпункт "д" изменен с 1 января 2020 г. - Приказ ОАО "РЖД" от 20 ноября 2019 г. N 102

См. предыдущую редакцию

д) сделки по перемене лиц по заключенным согласно решениям начальника железной дороги либо руководителя иного филиала ОАО "РЖД" договорам аренды (субаренды), купли-продажи (с рассрочкой или отсрочкой оплаты);

Информация об изменениях:

Подпункт "е" изменен с 1 января 2020 г. - Приказ ОАО "РЖД" от 20 ноября 2019 г. N 102

См. предыдущую редакцию

е) сделки по передаче в безвозмездное пользование в отношении недвижимого имущества, которым наделена железная дорога, а также в отношении недвижимого имущества, расположенного в границах соответствующей железной дороги, которым наделены Центральная дирекция инфраструктуры и "Трансэнерго":

- строений (помещений), а также земельных участков (их частей), расположенных под соответствующими объектами недвижимости и необходимых для их использования, в случаях, установленных федеральными законами;

- инженерных сетей, обеспечивающих эксплуатацию объектов жилищного фонда, публично-правовым образованиям, в собственность которых переданы соответствующие объекты жилищного фонда;

- помещений (частей помещений) площадью не более 30 кв. м каноническим подразделениям Русской православной церкви для размещения молельных комнат;

- помещений (частей помещений) площадью не более 10 кв. м каноническим подразделениям Русской православной церкви для распространения литературы духовного содержания и церковной утвари;

- недвижимого имущества негосударственным (частным) учреждениям здравоохранения ОАО "РЖД";

- недвижимого имущества государственным (муниципальным) учреждениям здравоохранения с целью организации медицинских кабинетов в образовательных учреждениях ОАО "РЖД";

- недвижимого имущества государственным образовательным учреждениям среднего и высшего профессионального образования, осуществляющим профессиональную подготовку кадров для ОАО "РЖД", для организации учебной деятельности;

ж) сделки по установлению сервитута в пользу лиц, осуществляющих размещение линейных объектов, сооружений связи, специальных информационных знаков и защитных сооружений; осуществляющих изыскательские работы; проводящих работы, связанные с использованием недр;

Информация об изменениях:

Подпункт "з" изменен с 1 января 2020 г. - Приказ ОАО "РЖД" от 20 ноября 2019 г. N 102

См. предыдущую редакцию

з) сделки по продаже недвижимого имущества, включенного в реестр непрофильных активов ОАО "РЖД", на торгах, проводимых в том числе в электронной форме. В случае если недвижимое имущество расположено в населенных пунктах, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, а также на территориях Московской, Ленинградской областей, Щербиновского, Ейского, Каневского, Приморско-Ахтарского, Славянского, Темрюкского, Туапсинского районов и в Анапе, Геленджике, Новороссийске, Сочи, Москве и Санкт-Петербурге, либо его рыночная, кадастровая или остаточная стоимость на дату принятия решения превышает 10 млн руб., то начальная цена этого имущества при первых торгах устанавливается в размере рыночной стоимости, определенной в соответствии с согласованным с департаментом корпоративного имущества отчетом независимого оценщика;

Информация об изменениях:

Подпункт "и" изменен с 1 января 2020 г. - Приказ ОАО "РЖД" от 20 ноября 2019 г. N 102

См. предыдущую редакцию

и) сделки по продаже доли в праве общей долевой собственности участнику долевой собственности и земельных участков лицам, являющимся собственниками недвижимого имущества, расположенного на данных участках, по цене не ниже рыночной стоимости недвижимого имущества, определенной в соответствии с отчетом независимого оценщика;

Информация об изменениях:

Подпункт "к" изменен с 1 января 2020 г. - Приказ ОАО "РЖД" от 20 ноября 2019 г. N 102

См. предыдущую редакцию

к) сделки по передаче в аренду недвижимого имущества, принадлежащего на праве оперативного управления учреждениям ОАО "РЖД", расположенным в границах соответствующей железной дороги, на срок не более 5 лет;

Информация об изменениях:

Подпункт "л" изменен с 1 января 2020 г. - Приказ ОАО "РЖД" от 20 ноября 2019 г. N 102

См. предыдущую редакцию

л) сделки по дарению (пожертвованию) публично-правовым образованиям объектов социальной сферы, здравоохранения и образования, оптимизация которых предусмотрена утвержденными советом директоров ОАО "РЖД" концепциями реформирования, при принятии одаряемым обязательств по сохранению социального назначения объектов, а также объектов автодорожной инфраструктуры (автодорожных путепроводов, автомобильных дорог), жилых помещений, объектов инженерной инфраструктуры, не задействованных в технологическом процессе ОАО "РЖД";

Информация об изменениях:

Подпункт 8 изменен с 1 января 2020 г. - Приказ ОАО "РЖД" от 20 ноября 2019 г. N 102

См. предыдущую редакцию

8) Департамент корпоративного имущества в случае возникновения неопределенности относительно компетенции в принятии решений о совершении сделок определяет руководителя филиала ОАО "РЖД", уполномоченного принимать решение о совершении сделки.

Должностные лица, указанные в подпунктах 5 и 7 настоящего пункта, принимают решения о совершении сделок, не относящихся в соответствии с подпунктом 3 настоящего пункта к компетенции Центральной комиссии.

Должностные лица и органы, уполномоченные в соответствии с настоящим Положением принимать решения о совершении сделок по передаче в аренду недвижимого имущества, вправе принимать решения о передаче в аренду соответствующего недвижимого имущества на неопределенный срок.

16. Исключен.

17. Должностное лицо или органы, указанные в подпунктах 1 - 3 пункта 15 настоящего Положения, вправе принимать решения о совершении сделок с недвижимым имуществом в рамках компетенции нижестоящего должностного лица или органа, в том числе руководителя филиала ОАО "РЖД", а также изымать из ведения этого должностного лица или органа решение вопроса о совершении сделки (сделок) с недвижимым имуществом.

18. Исключен.

Информация об изменениях:

Пункт 19 изменен с 1 января 2020 г. - Приказ ОАО "РЖД" от 20 ноября 2019 г. N 102

См. предыдущую редакцию

19. Проведение торгов на право заключения сделки с недвижимым имуществом на основании решений начальников железных дорог, а также публикация сообщений об их проведении допускаются исключительно при условии предварительного размещения информации о проведении торгов на сайте ОАО "РЖД" в разделе Департамента корпоративного имущества. До размещения этой информации проведение торгов на право заключения сделки с недвижимым имуществом и публикация сообщений об их проведении не допускаются.

Порядок и форма размещения информации на сайте ОАО "РЖД", ее содержание, а также случаи размещения информации о проведении торгов на право заключения договора аренды или субаренды недвижимого имущества определяются Департаментом корпоративного имущества.

Заключение договоров аренды недвижимого имущества без проведения торгов осуществляется при условиях предварительного (не менее чем за 15 календарных дней) размещения информации о наличии соответствующих свободных арендопригодных площадей на сайте ОАО "РЖД" в разделе Департамента корпоративного имущества и проведения мероприятий по привлечению потенциальных арендаторов, в том числе путем размещения объявлений на сайтах в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" со ссылкой на сайт ОАО "РЖД" в части сделок с недвижимостью. Регламент предварительного размещения информации утверждается Департаментом корпоративного имущества.

4. Порядок принятия решений о совершении сделок

20. Предложения о совершении сделок с недвижимым имуществом могут вноситься любым заинтересованным лицом, подразделениями аппарата управления ОАО "РЖД", филиалами и другими структурными подразделениями ОАО "РЖД", негосударственными (частными) учреждениями ОАО "РЖД".

21. В случае если принятие решения о совершении сделки с объектом недвижимого имущества относится к компетенции должностного лица или органов, указанных в подпунктах 1 - 3 пункта 15 настоящего Положения, поступившее в ОАО "РЖД" предложение о совершении такой сделки рассматривается Департаментом корпоративного имущества.

Информация об изменениях:

Пункт 22 изменен с 1 января 2020 г. - Приказ ОАО "РЖД" от 20 ноября 2019 г. N 102

См. предыдущую редакцию

22. В случае если принятие решения о совершении сделки с объектом недвижимого имущества относится к компетенции руководителя филиала ОАО "РЖД", предложение о совершении такой сделки рассматривается непосредственно филиалом.

Информация об изменениях:

Пункт 23 изменен с 1 января 2020 г. - Приказ ОАО "РЖД" от 20 ноября 2019 г. N 102

См. предыдущую редакцию

23. Вместе с предложением о совершении сделки в департамент корпоративного имущества направляются документы в электронной форме, подписанные руководителем филиала ОАО "РЖД", либо руководителем учреждения ОАО "РЖД", либо начальником железной дороги, в границах которой расположено соответствующее недвижимое имущество, путем прикрепления их к реестровой и договорной частям в СУИК в порядке и по перечню, установленным департаментом корпоративного имущества.

Если на момент поступления обращения филиала ОАО "РЖД" с предложением о совершении сделки в СУИК отсутствуют информация и сканированные копии документов, необходимых для принятия решения, Департамент корпоративного имущества возвращает обращение филиала ОАО "РЖД" без рассмотрения.

При наличии замечаний к представленным в СУИК документам Департамент корпоративного имущества вправе требовать от филиала ОАО "РЖД" внесения данных и прикрепления соответствующих документов к карточке объекта или карточке договора (предложения о совершении сделки) в СУИК, при этом предложение о совершении сделки в СУИК возвращается на доработку (отклоняется).

Запрещается представлять на бумажных носителях копии документов, которые могут быть прикреплены в СУИК к карточке объекта или карточке договора (предложению о совершении сделки).

На бумажных носителях документы представляются только в исключительных случаях, а именно:

- отсутствие технической возможности по прикреплению в СУИК документа, формат которого превышает формат A4;

- представление оригинала отчета независимого оценщика об оценке рыночной стоимости (арендной платы) объекта недвижимого имущества либо права на заключение договора в отношении этого объекта;

- представление нотариально заверенных копий документов;

- по распоряжению начальника Департамента корпоративного имущества.

При принятии решения о совершении сделки, находящейся в компетенции руководителя филиала ОАО "РЖД", применяется порядок сбора документов, указанный в настоящем пункте.

24. В обращении с предложением о совершении сделки с недвижимым имуществом должны быть указаны все существенные условия сделки, в том числе:

- при передаче недвижимого имущества в ссуду (безвозмездное пользование) - срок ссуды, цель использования имущества ссудополучателем, обоснование совершения безвозмездной сделки;

- при передаче недвижимого имущества в аренду - срок аренды, величина арендной платы, цель использования имущества арендатором;

- при передаче недвижимого имущества в аренду на инвестиционных условиях - срок аренды, сроки реализации инвестиционного проекта, этапы реализации инвестиционного проекта (их содержание), точный либо ориентировочный объем инвестиций, основные характеристики инвестиционного проекта и результата инвестирования (назначение, площадь (общая, жилая), этажность, протяженность и т.п.), величина арендной платы, условия финансирования инвестиционного проекта, расчетов сторон, сведения об окружающей застройке;

- при установлении сервитута - срок действия сервитута, величина платы за сервитут, обоснование и цели установления сервитута, пределы действия сервитута и их обоснование.

25. Департамент корпоративного имущества при необходимости может затребовать иные документы, в том числе подтверждающие платежеспособность другой стороны (сторон) сделки.

26. Исключен.

27. При поступлении в Департамент корпоративного имущества обращений с предложением о совершении сделки от подразделений аппарата управления ОАО "РЖД", структурных подразделений ОАО "РЖД", физических и (или) юридических лиц документы, перечисленные в пункте 23 настоящего Положения, запрашиваются Департаментом корпоративного имущества у подразделений аппарата управления ОАО "РЖД", филиалов и других структурных подразделений ОАО "РЖД", негосударственных (частных) учреждений ОАО "РЖД". Указанные документы должны быть представлены в Департамент корпоративного имущества в течение 2 недель, если иное не предусмотрено решением Департамента корпоративного имущества.

28. При поступлении от третьих лиц обращения с предложением о совершении сделки с недвижимым имуществом копия обращения может быть направлена Департаментом корпоративного имущества филиалу ОАО "РЖД", другому структурному подразделению ОАО "РЖД", негосударственному (частному) учреждению ОАО "РЖД", использующим соответствующее недвижимое имущество. При получении копии обращения заявителя филиал ОАО "РЖД", другое структурное подразделение ОАО "РЖД", негосударственное (частное) учреждение ОАО "РЖД" обязаны в течение 2 недель представить в Департамент корпоративного имущества документы, указанные в пункте 23 настоящего Положения, если иное не предусмотрено решением Департамента корпоративного имущества.

29. В случае возможности и целесообразности заключения сделки и при наличии сведений и документов, необходимых для подготовки решения о ее совершении, Департамент корпоративного имущества в течение месяца подготавливает проект такого решения, определяющий вид, способ и основные условия сделки.

В случае принятия уполномоченным должностным лицом или Центральной комиссией решения о нецелесообразности совершения сделки Департамент корпоративного имущества направляет лицу, представившему соответствующее предложение, обоснованный отказ в совершении сделки.

Информация об изменениях:

Пункт 30 изменен с 1 января 2020 г. - Приказ ОАО "РЖД" от 20 ноября 2019 г. N 102

См. предыдущую редакцию

30. Решение генерального директора - председателя правления ОАО "РЖД" о совершении сделки оформляется распоряжением, поручением, письмом либо положительной резолюцией на докладной записке первого заместителя генерального директора ОАО "РЖД", заместителя генерального директора, в ведении которого находятся вопросы корпоративного управления, или Департамента корпоративного имущества.

Решение Центральной комиссии о совершении сделки оформляется протоколом заседания Центральной комиссии.

Начальник железной дороги вправе делегировать полномочия по принятию решений о совершении сделки (за исключением решений о продаже недвижимого имущества) заместителям начальника железной дороги. Руководитель иного филиала ОАО "РЖД" вправе делегировать полномочия по принятию решений о совершении сделки заместителям руководителя филиала. При этом заместитель начальника железной дороги (заместитель руководителя филиала), наделенный указанными полномочиями, не вправе делегировать их иным лицам. Решение руководителя филиала ОАО "РЖД" или уполномоченного им должностного лица о совершении сделки оформляется в порядке, определенном руководителем филиала ОАО "РЖД";

Решение о совершении сделки должно содержать все существенные условия сделки.

Оригиналы и визовые экземпляры документов, которыми оформлено решение о совершении сделки, подлежат постоянному архивному хранению в установленном порядке. В случаях, когда в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации оригиналы указанных документов должны передаваться уполномоченным органам государственной власти, постоянному архивному хранению подлежат визовые экземпляры таких документов.

31. Проекты решений генерального директора - председателя правления ОАО "РЖД" о совершении сделок должны быть согласованы причастными подразделениями аппарата управления ОАО "РЖД".

В целях сокращения сроков согласования проекта решения о совершении сделки допускается визирование копий проекта решения одновременно всеми причастными подразделениями, за исключением Правового департамента.

32. Причастное подразделение аппарата управления ОАО "РЖД" согласовывает проект решения о совершении сделки либо направляет в Департамент корпоративного имущества в течение 5 дней с даты поступления проекта решения на согласование мотивированные замечания и предложения.

33. При наличии разногласий по проекту решения о совершении сделки Департамент корпоративного имущества может обеспечить проведение согласительных совещаний с участием соответствующих подразделений аппарата управления ОАО "РЖД" с целью принятия взаимоприемлемого решения, а также направить в установленном порядке предложение о вынесении вопроса о совершении сделки на рассмотрение Центральной комиссии.

34. Проект решения о совершении сделки, предусматривающей реализацию инвестиционного проекта по строительству объектов жилищного фонда или объектов социальной сферы, должен быть согласован с Департаментом социального развития.

35. Порядок подготовки предложений о вовлечении объектов недвижимости, земельных участков или имущественных комплексов в гражданский оборот на основании инвестиционного договора и их рассмотрения Центральной комиссией устанавливается нормативными документами ОАО "РЖД".

36. На основании решения о совершении сделки заключается договор или соглашение об установлении сервитута либо проводятся торги. В решении о совершении сделки должно быть указано должностное лицо, уполномоченное на заключение договора или соглашения об установлении сервитута от имени ОАО "РЖД" либо негосударственного (частного) учреждения ОАО "РЖД" и ответственное за его исполнение.

Информация об изменениях:

Пункт 37 изменен с 1 января 2020 г. - Приказ ОАО "РЖД" от 20 ноября 2019 г. N 102

См. предыдущую редакцию

37. В ходе выполнения договоров аренды или соглашений об установлении сервитута начальник железной дороги самостоятельно в установленном законодательством Российской Федерации и нормативными документами ОАО "РЖД" порядке принимает решение:

об уменьшении переданных в аренду площадей и площадей, обремененных сервитутом; об увеличении размера арендной платы по договору аренды;

о расторжении либо прекращении действия договоров аренды или соглашений об установлении сервитута;

о внесении изменений в договор аренды или соглашение об установлении сервитута для приведения их в соответствие с требованиями нормативных документов ОАО "РЖД";

о согласовании передачи в залог права аренды земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества третьего лица;

о согласовании передачи арендуемого имущества в субаренду;

об изменении места расположения переданных в аренду площадей в одном здании (сооружении), при условии что общая площадь не увеличивается.

В ходе выполнения договоров безвозмездного пользования руководитель филиала ОАО "РЖД" самостоятельно в установленном законодательством Российской Федерации и нормативными документами ОАО "РЖД" порядке принимает решение:

об уменьшении переданных в безвозмездное пользование площадей;

о расторжении либо прекращении действия договоров безвозмездного пользования;

о внесении изменений в договор безвозмездного пользования для приведения его в соответствие с требованиями нормативных документов ОАО "РЖД";

об изменении места расположения переданных в безвозмездное пользование площадей в одном здании (сооружении) при условии, что общая площадь не увеличивается.

В договоры аренды, договоры безвозмездного пользования и соглашения об установлении сервитута по согласованию с департаментом корпоративного имущества могут вноситься другие изменения, за исключением изменений, касающихся вопросов, относящихся к компетенции генерального директора - председателя правления ОАО "РЖД" или Центральной комиссии.

Информация об изменениях:

Пункт 38 изменен с 10 сентября 2019 г. - Приказ ОАО "РЖД" от 10 сентября 2019 г. N 74

См. предыдущую редакцию

38. При проведении торгов по продаже недвижимого имущества в форме аукциона применяются последовательно следующие методы:

1) пошаговое повышение начальной цены недвижимого имущества с признанием участника аукциона, предложившего наибольшую цену, победителем (в населенных пунктах с численностью населения свыше 250 тыс. человек проводится не менее двух торгов с пошаговым повышением начальной цены продажи):

2) пошаговое снижение цены недвижимого имущества, если торги по продаже недвижимого имущества, организованные в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта, были признаны не состоявшимися из-за отсутствия заявок. Торги в этом случае объявляются не позднее чем через 30 календарных дней с даты завершения предыдущих или вторых торгов, при этом снижение начальной цены торгов на "шаг понижения" возможно до минимальной цены торгов (цены отсечения) в размере 50% начальной цены торгов, а если кто-либо из участников аукциона подтвердит начальную цену торгов или цену предложения, сложившуюся на одном из шагов понижения, то торги со всеми участниками проводятся методом пошагового повышения (продажа посредством публичного предложения);

3) продажа недвижимого имущества без объявления цены, если торги по продаже недвижимого имущества, организованные в соответствии с подпунктом 2 настоящего пункта, были признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок. Продажа в этом случае организовывается не позднее чем через 30 календарных дней с даты завершения торгов, при этом срок направления претендентами предложений о цене недвижимого имущества устанавливается не менее 30 календарных дней с даты размещения информационного сообщения о его продаже; в случае поступления заявок от нескольких претендентов покупателем признается лицо, предложившее за недвижимое имущество наибольшую цену.

Решение об итогах проведения торгов оформляется протоколом, который является основанием для заключения соответствующего договора лицом, уполномоченным на его заключение от имени ОАО "РЖД" либо негосударственного (частного) учреждения ОАО "РЖД", с победителем аукциона (покупателем).

Информация об изменениях:

Пункт 39 изменен с 10 сентября 2019 г. - Приказ ОАО "РЖД" от 10 сентября 2019 г. N 74

См. предыдущую редакцию

39. Начальная цена продажи недвижимого имущества на торгах может устанавливаться ниже балансовой (остаточной) стоимости на основании отчета независимого оценщика при условии получения положительного заключения от саморегулируемой организации оценщиков.

Информация об изменениях:

Пункт 40 изменен с 10 сентября 2019 г. - Приказ ОАО "РЖД" от 10 сентября 2019 г. N 74

См. предыдущую редакцию

40. Продажа недвижимого имущества по цене ниже балансовой (остаточной) стоимости осуществляется в случае формирования цены недвижимого имущества в процессе его продажи с применением методов, предусмотренных подпунктами 2 и 3 пункта 38 настоящего Положения.

Информация об изменениях:

Пункт 41 изменен с 10 сентября 2019 г. - Приказ ОАО "РЖД" от 10 сентября 2019 г. N 74

См. предыдущую редакцию

41. В случае признания торгов по продаже недвижимого имущества, проводимых в соответствии с подпунктами 1 и 2 пункта 38 настоящего Положения, несостоявшимися по причине допуска к участию одного претендента, совершение сделки осуществляется с единственным участником без проведения повторных торгов с установлением цены сделки не ниже начальной цены торгов.

42. Исключен с 10 сентября 2019 г. - Приказ ОАО "РЖД" от 10 сентября 2019 г. N 74

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию

43. Исключен с 10 сентября 2019 г. - Приказ ОАО "РЖД" от 10 сентября 2019 г. N 74

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию

44. Исключен с 10 сентября 2019 г. - Приказ ОАО "РЖД" от 10 сентября 2019 г. N 74

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию

45. Исключен с 10 сентября 2019 г. - Приказ ОАО "РЖД" от 10 сентября 2019 г. N 74

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию

Информация об изменениях:

Пункт 46 изменен с 10 сентября 2019 г. - Приказ ОАО "РЖД" от 10 сентября 2019 г. N 74

См. предыдущую редакцию

46. При совершении сделок с недвижимым имуществом для разработки концепции, бизнес-плана, технико-экономического обоснования сделки либо инвестиционного проекта, определения порядка и наиболее выгодных для ОАО "РЖД" условий сделки, а также для организации и проведения торгов либо содействия в поиске покупателей могут привлекаться специализированные организации, имеющие соответствующий опыт и квалификацию в данной области.

При выборе специализированной организации для возложения на нее функций поиска покупателей и организации продажи недвижимого имущества на торгах ОАО "РЖД" руководствуется перечнем юридических лиц для организации от имени Российской Федерации продажи приватизируемого федерального имущества и (или) осуществления функций продавца, утвержденным распоряжением Правительства Российской Федерации от 25 октября 2010 года N 1874-р, а также перечнем юридических лиц для организации продажи государственного и муниципального имущества в электронной форме, утвержденным распоряжением Правительства Российской Федерации от 4 декабря 2015 года N 2488-р.

Информация об изменениях:

Пункт 47 изменен с 1 января 2020 г. - Приказ ОАО "РЖД" от 20 ноября 2019 г. N 102

См. предыдущую редакцию

47. Проекты договоров, связанных с распоряжением недвижимым имуществом, составленные по типовой форме, утвержденной в установленном порядке, и размещенные в СУИК, подлежат согласованию и визированию только подразделением, к компетенции которого отнесены вопросы управления недвижимым имуществом ОАО "РЖД".

В филиалах (структурных подразделениях филиалов) и иных структурных подразделениях ОАО "РЖД" решение о согласовании и визировании указанных проектов договоров в порядке, предусмотренном абзацем первым настоящего пункта, отличном от порядка, предусмотренного Положением о договорной и претензионной работе в ОАО "РЖД", утвержденным приказом ОАО "РЖД" от 30 марта 2016 г. N 15, и положением о договорной работе филиала ОАО "РЖД", принимает руководитель филиала (структурного подразделения филиала) и иных структурных подразделений ОАО "РЖД".

5. Особенности заключения договоров аренды

48. Договор аренды заключается в простой письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами, по типовым формам, указанным в приложениях N 1 и 2 к настоящему Положению.

Отступление от типовой формы договора аренды при совершении сделки допускается по согласованию с Департаментом корпоративного имущества. Не требуется согласование отступления от типовой формы договора аренды в случае, указанном в пункте 55 настоящего Положения.

Обязанность осуществлять необходимые действия по государственной регистрации договоров аренды возлагается, как правило, на арендатора.

49. Договор аренды не может предусматривать право выкупа арендуемого имущества и переход права собственности на объект аренды, если иное не предусмотрено решением генерального директора - председателя правления ОАО "РЖД".

В случае принятия ОАО "РЖД" решения о возможности выкупа арендатором арендованного имущества арендная плата устанавливается в договоре аренды отдельно от выкупной стоимости, если иное не предусмотрено решением генерального директора - председателя правления ОАО "РЖД".

50. Срок договора аренды определяется по соглашению сторон, но не может превышать 15 лет, за исключением договоров аренды на инвестиционных условиях, если иное не предусмотрено решением генерального директора - председателя правления ОАО "РЖД".

51. Если понесенные арендодателем затраты на содержание недвижимого имущества возмещаются арендатором, то арендная плата состоит из двух частей - постоянной и переменной. Постоянная часть арендной платы устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей в рублях, вносимых с указанной в договоре аренды периодичностью. Размер постоянной части арендной платы, включающий амортизационные отчисления, налог на имущество и земельный налог, определяется с учетом отчета независимого оценщика о величине рыночной арендной платы, подготовленного в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности либо иным способом.

При совершении сделки на торгах начальная ставка постоянной части арендной платы может быть установлена в следующем порядке:

- на основании величины постоянной части арендной платы, указанной в ранее действовавшем договоре аренды имущества, если он был заключен менее трех лет назад и арендная плата по нему была установлена с учетом отчета независимого оценщика о величине рыночной арендной платы, подготовленного в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, и увеличена не менее чем на уровень инфляции с даты (месяца) оценки до даты (месяца) принятия решения о совершении сделки;

- на основании величины, рассчитанной исходя из арендной ставки постоянной части арендной платы за 1 кв. м по действующему (действовавшему) договору аренды помещения, расположенного в том же здании что и передаваемое в аренду помещение, если действующий (действовавший) договор был заключен менее трех лет назад, арендная плата по нему была установлена с учетом отчета независимого оценщика о величине рыночной арендной платы, подготовленного в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, и увеличена не менее чем на уровень инфляции с даты (месяца) оценки до даты (месяца) принятия решения о совершении сделки.

Переменная часть арендной платы устанавливается исходя из затрат ОАО "РЖД" на содержание переданного в аренду недвижимого имущества и оплачивается арендатором по факту потребленных услуг. Условия организации взаимодействия ОАО "РЖД" и арендаторов по обеспечению возмещения затрат на содержание арендованного имущества определяются на основании отдельного договора о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества, заключаемого арендатором с арендодателем. Перечень услуг по содержанию недвижимого имущества, которые должны оплачиваться арендатором, и условия возмещения затрат на содержание недвижимого имущества указаны в приложении N 5 к настоящему Положению.

В случае если арендатор заключает договор с организацией, предоставляющей услуги по содержанию недвижимого имущества, то он уведомляет арендодателя о заключении такого договора и оплачивает только постоянную часть арендной платы.

52. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, на основе данных технической (кадастровой) документации на недвижимое имущество, в том числе номера помещений, передаваемых в аренду (части которых передаются в аренду).

53. Если в аренду передается часть строения, в том числе отдельные помещения в них или части помещений, то к договору аренды прилагаются поэтажные планы строения (кадастровый паспорт строения или помещения), на которых обозначаются передаваемые в аренду части строения, помещения, части помещений с указанием размера арендуемой площади. Если к договору аренды прилагаются копии поэтажных планов (кадастрового паспорта) либо оригиналы поэтажных планов, подготовленные не органами (организациями), осуществляющими государственный технический учет и инвентаризацию недвижимости, то эти документы должны быть подписаны сторонами договора и скреплены их печатями.

54. Если земельный участок либо часть земельного участка передаются в аренду на срок не менее одного года, то к договору аренды прилагаются:

- оригинал кадастровой карты (плана, паспорта) земельного участка, передаваемого в аренду;

- оригинал кадастровой карты (плана, паспорта) земельного участка (разделы В.1 - В.4), на которой отображена имеющая учетный кадастровый номер часть земельного участка, передаваемая в аренду.

Если земельный участок либо часть земельного участка передаются в аренду на срок менее одного года, то к договору аренды прилагаются:

- оригинал кадастровой карты (плана, паспорта) земельного участка, передаваемого в аренду;

- оригинал кадастровой карты (плана, паспорта) земельного участка (разделы В.1 - В.4), на которой отображена имеющая учетный кадастровый номер часть земельного участка, передаваемая в аренду;

- ситуационный план земельного участка, на котором отображена часть земельного участка, передаваемая в аренду, подписанный сторонами договора и скрепленный их печатями.

Ситуационный план земельного участка должен содержать исчерпывающую информацию о расположении передаваемой в аренду части земельного участка, а также самого земельного участка относительно выбранных ориентиров (объектов недвижимости, смежных земельных участков и т.п.), а также точно отображать конфигурацию участка и его части.

Информация об изменениях:

Пункт 55 изменен с 1 января 2020 г. - Приказ ОАО "РЖД" от 20 ноября 2019 г. N 102

См. предыдущую редакцию

55. Арендатор:

- обязан проводить текущий ремонт арендуемого недвижимого имущества. Стоимость текущего ремонта арендатору не возмещается;

- не вправе без согласования с арендодателем производить улучшения арендованного недвижимого имущества, не отделимые без причинения ущерба этому недвижимому имуществу. С письменного согласия арендодателя арендатор может провести капитальный ремонт арендованного недвижимого имущества. В этом случае возможны следующие варианты:

- стоимость капитального ремонта по согласованию с арендатором не предъявляется к зачету арендодателем и соответственно данная стоимость является расходами арендатора, которые не формируют задолженность арендодателя перед арендатором. При этом после завершения срока аренды или расторжения договора аренды произведенные арендатором затраты на капитальный ремонт недвижимого имущества арендодателем не компенсируются;

- стоимость капитального ремонта, подтвержденная надлежащими финансовыми и исполнительными документами, может быть полностью или частично зачтена в счет арендной платы, которая подлежит пересмотру в установленном порядке после окончания работ по капитальному ремонту до окончания срока действия договора. Решение о зачете стоимости капитального ремонта арендованного недвижимого имущества в счет арендной платы принимает начальник железной дороги в следующих случаях:

- сумма ежемесячного зачета произведенных затрат арендатора на капитальный ремонт (с учетом НДС) не превышает суммы, на которую была увеличена ежемесячная арендная плата (с учетом НДС) после окончания работ по капитальному ремонту;

- объект недвижимого имущества не использовался для собственных нужд и не передавался в аренду 12 и более месяцев, при этом величина ежемесячной арендной платы, не подлежащая зачету и уплачиваемая денежными средствами, должна быть не ниже суммы затрат арендодателя на налог на сдаваемое в аренду имущество и налог на добавленную стоимость с арендной платы, а срок полного зачета капитального ремонта в счет арендной платы не должен превышать 2 лет с момента окончания капитального ремонта. Кроме того, ежегодный лимит филиала ОАО "РЖД" на согласование дополнительных зачетов (к ранее согласованным филиалом в предыдущем году) составляет 50 млн. рублей, соответственно сумма зачета в отчетном году не может превышать 100 млн. рублей.

В остальных случаях решение о зачете затрат на капитальный ремонт принимает Центральная комиссия.

Зачет стоимости капитального ремонта арендованного недвижимого имущества в счет арендной платы производится на основании договора аренды или дополнительного соглашения к нему. В договоре аренды или дополнительном соглашении к нему до начала фактического выполнения работ по капитальному ремонту предусматриваются перечень необходимых работ, их стоимость, сроки выполнения, ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств арендатора по выполнению капитального ремонта, условие о невозмещении арендатору незачтенных затрат на капитальный ремонт в случае расторжения договора по инициативе или по вине арендатора. Сметы на выполнение работ по капитальному ремонту должны быть согласованы с ОАО "РЖД".

Вместо решения о зачете стоимости капитального ремонта арендованного недвижимого имущества в счет арендной платы начальник железной дороги может принять решение об установлении арендной платы во вновь заключаемом договоре аренды не ниже суммы затрат ОАО "РЖД" на амортизацию и налога на имущество за арендуемое имущество на срок проведения капитального ремонта, но не более 6 месяцев с даты начала работ по капитальному ремонту. Во вновь заключаемом договоре аренды также предусматриваются перечень необходимых работ, их стоимость, сроки выполнения, а также ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств арендатора по выполнению капитального ремонта. В данном случае затраты арендатора на капитальный ремонт не подлежат зачету в счет арендной платы, соответственно эти затраты являются расходами арендатора, которые не формируют задолженность арендодателя перед арендатором. При этом после завершения срока аренды или расторжения договора аренды произведенные арендатором затраты на капитальный ремонт недвижимого имущества арендодателем не компенсируются.

Для целей настоящего пункта:

- арендная плата включает в себя только постоянную часть арендной платы, указанной в пункте 51 настоящего Положения;

- недвижимое имущество включает в себя любые объекты недвижимого имущества, в том числе железнодорожные пути;

- полномочия начальника железной дороги, предусмотренные настоящим пунктом, не могут быть делегированы иным лицам.

56. Арендатор самостоятельно и за свой счет обеспечивает содержание в исправном состоянии инженерных систем (центральное отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализация, электроснабжение и т.п.) для обеспечения их нормального функционирования.

57. Не допускается заключение договоров аренды (субаренды) недвижимого имущества в целях размещения на них объектов игорной деятельности (организация и проведение азартных игр и пари, в том числе с использованием игровых автоматов).

58. Договор аренды (субаренды) недвижимого имущества в целях использования объекта аренды (субаренды) для реализации медицинской, фармацевтической, пищевой и другой продукции, подлежащей лицензированию и (или) сертификации, не может заключаться с лицом, ранее уличенным в продаже товаров, не имеющих необходимых лицензий и (или) сертификатов.

В случае если арендатор (субарендатор) был уличен в продаже на объектах ОАО "РЖД" продукции, не имеющей необходимых лицензий и (или) сертификатов, в том числе контрафактной, договор аренды подлежит расторжению в установленном законом и договором порядке.

59 - 60. Исключены.

6. Особенности заключения договоров ссуды (безвозмездного пользования)

61. Договор ссуды (безвозмездного пользования) заключается в простой письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами, по типовым формам согласно приложениям N 6 и 7.

Отступление от типовой формы договора ссуды (безвозмездного пользования) при совершении сделки допускается по согласованию с Департаментом корпоративного имущества.

62. В договоре ссуды (безвозмездного пользования) должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче ссудополучателю в качестве объекта ссуды (безвозмездного пользования), на основе данных технической (кадастровой) документации на недвижимое имущество.

Если в ссуду (безвозмездное пользование) передается часть строения, в том числе отдельные помещения в них или части помещений, к договору ссуды (безвозмездного пользования) прилагаются поэтажные планы строения (кадастровый паспорт строения или помещения), на которых обозначаются передаваемые в ссуду (безвозмездное пользование) помещения с указанием размера передаваемой площади. Если к договору прилагаются копии поэтажных планов (кадастрового паспорта) либо оригиналы поэтажных планов, подготовленные не органами (организациями), осуществляющими государственный технический учет и инвентаризацию недвижимости, то эти документы должны быть подписаны сторонами договора и скреплены их печатями.

63. Если земельный участок либо часть земельного участка передаются в ссуду (безвозмездное пользование) на срок не менее одного года, то к договору ссуды (безвозмездного пользования) прилагаются:

- оригинал кадастровой карты (плана, паспорта) земельного участка, передаваемого в ссуду (безвозмездное пользование);

- оригинал кадастровой карты (плана, паспорта) земельного участка (разделы В.1 - В.4), на которой отображена имеющая учетный кадастровый номер часть земельного участка, передаваемая в ссуду (безвозмездное пользование).

Если земельный участок либо часть земельного участка передаются в ссуду (безвозмездное пользование) на срок менее одного года, то к договору ссуды (безвозмездного пользования) прилагаются:

- оригинал кадастровой карты (плана, паспорта) земельного участка, передаваемого в ссуду (безвозмездное пользование);

- оригинал кадастровой карты (плана, паспорта) земельного участка (разделы В.1 - В.4), на которой отображена имеющая учетный кадастровый номер часть земельного участка, передаваемая в ссуду (безвозмездное пользование);

- ситуационный план земельного участка, на котором отображена часть земельного участка, передаваемая в ссуду (безвозмездное пользование), подписанный сторонами договора и скрепленный их печатями.

Ситуационный план земельного участка должен содержать исчерпывающую информацию о расположении передаваемой в ссуду (безвозмездное пользование) части земельного участка, а также самого земельного участка относительно выбранных ориентиров (объектов недвижимости, смежных земельных участков и т.п.), а также точно отображать конфигурацию участка и его части.

64. Срок договора ссуды (безвозмездного пользования) определяется с учетом особенностей ссудополучателя и его деятельности.

65. В каждом случае заключения договора ссуды (безвозмездного пользования) необходимо рассматривать целесообразность и необходимость заключения договора на неопределенный срок, имея в виду то, что каждая из сторон имеет право в любое время отказаться от договора, предупредив о таком отказе контрагента за один месяц или в любой иной установленный в договоре срок, с обязательством ссудополучателя по истечении указанного срока освободить занимаемые помещения и передать их ссудодателю в состоянии, определенном договором, или с учетом нормального износа.

66. Основаниями прекращения договора ссуды (безвозмездного пользования) должны являться:

- упразднение федерального органа государственной власти (территориального органа федерального органа государственной власти);

- реорганизация федерального органа государственной власти (территориального органа федерального органа государственной власти).

В договоре могут быть указаны и другие основания прекращения договора ссуды (безвозмездного пользования).

67. При заключении договора ссуды (безвозмездного пользования) необходимо иметь в виду, что ссудополучатель по истечении срока договора не обладает преимущественным правом перед другими лицами на заключение договора ссуды (безвозмездного пользования) на новый срок.

68. Обязательным условием при заключении договора ссуды (безвозмездного пользования) является возложение на ссудополучателя затрат на содержание недвижимого имущества, которые оплачиваются ссудополучателем на основании договора о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества, заключенного с ссудодателем, либо договоров, заключенных с организациями, предоставляющими соответствующие услуги по содержанию имущества. Если услуги по содержанию недвижимого имущества оказываются самим ссудодателем, оплата таких услуг производится на основании соответствующего договора возмездного оказания услуг, заключенного ссудополучателем с ссудодателем.

Перечень услуг по содержанию недвижимого имущества, которые должны оплачиваться ссудополучателем, и условия возмещения затрат на содержание недвижимого имущества указаны в приложении N 5 к настоящему Положению.

По договору о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества ссудополучатель оплачивает затраты ссудодателя по фактическим расценкам организаций, оказывающих соответствующие услуги, и (или) на основании показаний приборов учета потребляемых ресурсов.

В случае если ссудополучатель оплачивает услуги по содержанию недвижимого имущества по договору с организацией, предоставляющей такие услуги, он уведомляет ссудодателя о заключении такого договора.

Заключение ссудополучателем договора энергоснабжения непосредственно с энергоснабжающей организацией возможно только с согласия ссудодателя и при условии согласования с ним порядка расчетов сторон по этому договору.

69. В договоре ссуды (безвозмездного пользования) необходимо предусматривать обязанность ссудополучателя осуществлять за свой счет капитальный ремонт недвижимого имущества, выступающего предметом договора, при этом необходимость проведения капитального ремонта недвижимого имущества должна определяться согласно техническому заключению (заданию).

70. Договор ссуды (безвозмездного пользования) в целях использования недвижимого имущества для реализации медицинской, фармацевтической, пищевой и другой продукции, подлежащей лицензированию и (или) сертификации, не может заключаться с лицом, ранее уличенным в продаже товаров, не имеющих необходимых лицензий и (или) сертификатов.

В случае если ссудополучатель был уличен в продаже на объектах ОАО "РЖД" продукции, не имеющей необходимых лицензий и (или) сертификатов, в том числе контрафактной, договор ссуды (безвозмездного пользования) подлежит расторжению в установленном законом и договором порядке.

7. Особенности заключения договоров купли-продажи

71. Договор купли-продажи заключается в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами, по типовым формам, указанным в приложениях N 3 и 4 к настоящему Положению.

Отступление от типовой формы договора купли-продажи при совершении сделки допускается по согласованию с Департаментом корпоративного имущества.

72. Обязанность по осуществлению необходимых юридических действий по государственной регистрации договора купли-продажи, а также перехода права собственности возлагается, как правило, на покупателя.

73. В договоре купли-продажи должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее продаже, на основе данных технической документации на недвижимое имущество.

Если предметом договора купли-продажи выступает земельный участок, к договору прилагается оригинал кадастровой карты (плана, паспорта) земельного участка.

74. В случаях, когда продается объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке, собственником которого является ОАО "РЖД", на основании договора купли-продажи покупателю передается в собственность и земельный участок.

75. При продаже объекта недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, не принадлежащем ОАО "РЖД" на праве собственности, покупатель приобретает право пользования земельным участком (в пределах части, занятой объектом недвижимости и необходимой для его использования) на тех же условиях, что и ОАО "РЖД".

При продаже объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, находящемся в федеральной собственности и предоставленном ОАО "РЖД" в аренду как собственнику объектов железнодорожного транспорта, указанных в пункте 1 статьи 8 Федерального закона "Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта" либо входящих в состав имущества железнодорожных станций, железнодорожных вокзалов, в договор купли-продажи включается обязанность сторон заключить одновременно с договором купли-продажи договор субаренды части земельного участка, арендуемого ОАО "РЖД", занятой продаваемым объектом и необходимой для его использования. Договор субаренды заключается по форме, утвержденной нормативными документами ОАО "РЖД".

В случаях, когда законом или договором между ОАО "РЖД" и собственником земельного участка, на котором расположено продаваемое недвижимое имущество, предусмотрены условия пользования земельным участком, не позволяющие осуществлять продажу такого имущества либо допускающие это только с согласия собственника земельного участка, при заключении договора купли-продажи необходимо получение согласия собственника земельного участка либо прекращение ограничений на отчуждение недвижимого имущества.

76. Договор купли-продажи вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, каковым признается момент подписания договора ОАО "РЖД" и покупателем, за исключением случаев, когда для совершения сделки требуется согласие уполномоченных органов ОАО "РЖД" либо покупателя.

77. Передача объекта недвижимого имущества и принятие его покупателем должны быть оформлены передаточным актом, подписанным обеими сторонами. До фактической передачи проданного объекта недвижимого имущества покупателю и подписания сторонами передаточного акта договор купли-продажи не считается исполненным.

78. Переход права собственности на проданное недвижимое имущество происходит с момента его государственной регистрации.

79. Продажа строения и (или) земельного участка, на которых правомерно расположены возведенные в установленном порядке рекламоносители и (или) рекламные конструкции, не относящиеся к недвижимому имуществу, при отсутствии договора аренды продаваемого недвижимого имущества возможна только при условии освобождения объекта продажи от рекламоносителей и (или) рекламных конструкций либо получения согласия их правообладателя.

Если с правообладателем рекламных конструкций заключен договор аренды земельного участка, то в договоре купли-продажи участка указывается в качестве обременения, сохраняющегося после перехода права собственности на участок, его аренда на условиях, предусмотренных договором аренды, если на момент продажи участка такой договор является действующим.

7.1. Особенности заключения соглашения об установлении сервитута

79.1. Соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка заключается в простой письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами, составленного по примерной форме согласно приложению N 8.

Обязанность осуществлять необходимые действия по государственной регистрации сервитута возлагается на лицо, в пользу которого устанавливается сервитут. В решении об установлении сервитута может быть предусмотрено иное.

79.2. В соглашении об установлении сервитута указываются основания и цели установления сервитута в соответствии с гражданским и земельным законодательством Российской Федерации.

79.3. Срок установления сервитута определяется по соглашению сторон, но не может превышать 15 лет, если иное не предусмотрено решением Центральной комиссии.

79.4. Плата за сервитут определяется соглашением об установлении сервитута в виде денежной суммы, вносимой лицом, в пользу которого установлен сервитут, с определенной в соответствии с условиями соглашения очередностью.

Если понесенные ОАО "РЖД" затраты на содержание земельного участка, обремененного сервитутом, возмещаются лицом, в пользу которого установлен сервитут, то плата за сервитут состоит из двух частей - постоянной и переменной.

Постоянная часть платы за сервитут устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей в рублях, вносимых с указанной в соглашении об установлении сервитута периодичностью. Размер постоянной части платы за сервитут определяется на основании отчета независимого оценщика о рыночной величине платы за сервитут, подготовленного в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, либо иным способом.

Переменная часть платы за сервитут устанавливается исходя из затрат ОАО "РЖД" на содержание земельного участка, в отношении которого установлен сервитут, увеличенных на сумму налога на добавленную стоимость, и оплачивается лицом, в пользу которого установлен сервитут, по факту потребленных услуг. Условия организации взаимодействия ОАО "РЖД" и лица, в пользу которого установлен сервитут, по обеспечению оплаты переменной части платы за сервитут определяются на основании отдельного договора о возмещении затрат на содержание земельного участка, заключаемого ОАО "РЖД" с этим лицом.

В случае если лицо, в пользу которого установлен сервитут, заключает договор с организацией, предоставляющей услуги по содержанию земельного участка, то оно уведомляет ОАО "РЖД" о заключении такого договора и оплачивает только постоянную часть платы за сервитут.

Соглашение об установлении сервитута может заключаться без взимания платы за сервитут в случае его установления для государственных или общественных нужд в пользу некоммерческих организаций, а также для нужд и в пользу негосударственных (частных) учреждений ОАО "РЖД" по решению Центральной комиссии.

79.5. В соглашении об установлении сервитута должны быть указаны данные, позволяющие установить земельный участок, являющийся объектом сервитута, на основе данных кадастровой документации на недвижимое имущество. При этом до заключения соглашения об установлении сервитута часть земельного участка, в отношении которой устанавливается сервитут, должна быть поставлена на государственный кадастровый учет.

79.6. Сервитут устанавливается в отношении земельного участка ОАО "РЖД" в пользу следующих лиц:

- собственник соседнего земельного участка;

- собственник недвижимого имущества, расположенного на соседнем земельном участке;

- владелец на праве пожизненного наследуемого владения соседним земельным участком;

- пользователь на праве постоянного (бессрочного) пользования соседним земельным участком;

- лицо, осуществляющее размещение линейных объектов, сооружений связи, специальных информационных знаков и защитных сооружений;

- лицо, осуществляющее изыскательские работы;

- лицо, проводящее работы, связанные с использованием недр.

79.7. Если федеральными законами, нормативно-правовыми актами Российской Федерации или решениями судов определены иные условия установления сервитута на земельный участок (часть земельного участка) ОАО "РЖД", сервитут в отношении данного земельного участка (части земельного участка) устанавливается на этих условиях.

8. Контроль, учет, отчетность

80. Контроль за порядком и условиями совершения сделок, соблюдением принципов распоряжения недвижимым имуществом, изложенными в настоящем Положении, в том числе за правильностью определения цены сделки, осуществляется Департаментом корпоративного имущества.

Департамент корпоративного имущества вправе направлять филиалам, структурным подразделениям и негосударственным (частным) учреждениям ОАО "РЖД" обязательные к исполнению указания, разъяснения, а также рекомендации по применению настоящего Положения.

Информация об изменениях:

Пункт 81 изменен с 1 января 2020 г. - Приказ ОАО "РЖД" от 20 ноября 2019 г. N 102

См. предыдущую редакцию

81. Договоры, заключаемые в соответствии с настоящим Положением, имеют сквозную нумерацию в СУИК независимо от вида и способа совершения сделки, полномочий лица, принявшего решение о совершении сделки, и полномочий лица, заключившего договор.

Не допускается подписание от имени ОАО "РЖД" его уполномоченными представителями договоров, заключенных в отношении недвижимого имущества, до присвоения этим договорам в установленном порядке порядкового номера в СУИК.

82. Подлинные экземпляры договоров, заключенных в отношении недвижимого имущества, дополнительных соглашений к ним, соглашений о расторжении договоров, уведомлений об отказе от исполнения договоров или изменении его условий подлежат постоянному хранению.

83. Учет заключенных договоров осуществляется в электронном виде в едином реестре договоров ОАО "РЖД" на основании данных, представляемых лицами, заключившими договоры в соответствии с утвержденными учетными формами.

Информация об изменениях:

Пункт 84 изменен с 1 января 2020 г. - Приказ ОАО "РЖД" от 20 ноября 2019 г. N 102

См. предыдущую редакцию

84. Отчетность о заключенных договорах аренды, ссуды (безвозмездного пользования), купли-продажи, аренды с инвестиционными условиями и инвестиционных договорах формируется в СУИК 25 числа месяца, следующего за отчетным.

85 - 87. Исключены.

88. Исключен с 1 января 2020 г. - Приказ ОАО "РЖД" от 20 ноября 2019 г. N 102

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию

89. Исключен.

90. Форма и порядок представления отчетов о заключении инвестиционных договоров и договоров аренды на инвестиционных условиях могут быть утверждены Департаментом корпоративного имущества.

9. Порядок определения цены сделки, совершаемой с недвижимым имуществом ОАО "РЖД"

Информация об изменениях:

Пункт 91 изменен с 10 сентября 2019 г. - Приказ ОАО "РЖД" от 10 сентября 2019 г. N 74

См. предыдущую редакцию

91. Проведение оценки объектов недвижимого имущества ОАО "РЖД" является обязательным при вовлечении в гражданско-правовой оборот имущества ОАО "РЖД", если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации, решением совета директоров ОАО "РЖД", настоящим Положением, программой отчуждения непрофильных активов ОАО "РЖД", иными нормативными документами ОАО "РЖД", а также случаев формирования цены сделки с арендаторами исходя из принципа доходности, составляющей процент общего объема выручки арендатора на объектах инфраструктуры ОАО "РЖД". Формирование цены сделки исходя из принципа доходности может быть применимо исключительно с согласия Департамента корпоративного имущества.

Проведение оценки рыночной величины арендной платы является обязательным при предоставлении недвижимого имущества по договору ссуды (безвозмездного пользования) коммерческим и некоммерческим организациям, за исключением государственных и муниципальных предприятий и учреждений. Проведение оценки рыночной величины платы за сервитут является обязательным при установлении сервитута без взимания платы.

Для совершения сделок по передаче в аренду объектов недвижимого имущества или по установлению сервитута цена сделки, в том числе начальная цена недвижимого имущества, утверждается руководителем филиала ОАО "РЖД" в соответствии с компетенцией, установленной настоящим Положением, без привлечения независимого оценщика на основании нормативных документов ОАО "РЖД". Ставки арендной платы, утвержденные руководителем филиала ОАО "РЖД", подлежат пересмотру не реже одного раза в год.

92. Оценочная деятельность в отношении объектов недвижимого имущества ОАО "РЖД" осуществляется в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", международными договорами и соглашениями Российской Федерации, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения, возникающие при осуществлении оценочной деятельности, а также настоящим Положением и иными нормативными документами ОАО "РЖД".

93. Основанием для проведения оценки объектов недвижимого имущества является договор на проведение оценки, заключенный по форме, утвержденной ОАО "РЖД", в соответствии с решением о вовлечении недвижимого имущества ОАО "РЖД" в гражданско-правовой оборот на основании пункта 7 настоящего Положения.

94. Решение о совершении сделки с недвижимым имуществом ОАО "РЖД", в том числе о форме сделки, принимается исходя из предварительной цены сделки, определенной на основании заключения, подготовленного в соответствии с федеральными стандартами оценки работником ОАО "РЖД", имеющим документ об образовании в сфере оценочной деятельности.

95. Отчет об оценке объектов недвижимого имущества ОАО "РЖД", подготовленный в целях совершения сделки руководителем филиала ОАО "РЖД" в пределах полномочий, определенных настоящим Положением, проверяется и согласовывается филиалом ОАО "РЖД" с привлечением к проверке работника филиала, имеющего документ об образовании в сфере оценочной деятельности.

Руководитель структурного подразделения филиала ОАО "РЖД" при заключении на основании выданной ему доверенности сделки с объектами недвижимого имущества ОАО "РЖД", расположенными в границах железной дороги, может направить отчет об оценке на проверку и согласование в службу корпоративного имущества железной дороги.

96. В иных случаях, а также в случаях, предусмотренных настоящим Положением, отчет об оценке объектов недвижимого имущества ОАО "РЖД" согласовывается Департаментом корпоративного имущества после мотивированного обращения руководителя филиала ОАО "РЖД" (структурного подразделения ОАО "РЖД").

97. На согласование представляется оригинал отчета об оценке объектов недвижимого имущества ОАО "РЖД", который должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор.

Приложение N 1
к Положению о порядке распоряжения
недвижимым имуществом ОАО "РЖД"

                                   ДОГОВОР

             аренды недвижимого имущества (строения/его части),

                   находящегося в собственности ОАО "РЖД"

                               (типовая форма)

    город ________________                       "__" ___________ 20__ г.

    _________________, именуемое в  дальнейшем  "Арендодатель"*,  в  лице

_________, действующего на основании __________ (устав, доверенность),  с

одной стороны, и __________________ (полное  наименование   организации с

указанием  организационно-правовой  формы  либо  фамилия,  имя,  отчество

физического  лица),  именуемое   в   дальнейшем       "Арендатор", в лице

___________,   действующего    на    основании       ____________ (устав,

доверенность),  с  другой  стороны,  именуемые  в  дальнейшем  "Стороны",

заключили настоящий договор о нижеследующем:

                             1. Предмет Договора

    1.1. Арендодатель  передает,  а  Арендатор  принимает  в   аренду (во

временное владение и пользование за плату) недвижимое имущество,  имеющее

основные  характеристики,  указанные  в  приложении  N  1  к   настоящему

Договору, являющемся его неотъемлемой частью,  расположенное  по  адресу:

____________________, включающее в себя:  ____________________   (далее -

Недвижимое имущество).

    Недвижимое имущество расположено на земельном участке общей  площадью

_________ кв. м,  с  кадастровым  N  ________  (подпункт   включается при

условии, что участок сформирован в установленном порядке).

    1.2. Недвижимое имущество  передается  Арендатору  для  использования

_________ (указать цель использования Недвижимого  имущества).  Арендатор

не  вправе  без   письменного   согласия   Арендодателя     изменять цель

использования Недвижимого имущества.

                              2. Срок Договора

    2.1. Настоящий Договор заключен на ____________.

    2.2. Настоящий Договор вступает в силу  с  даты  его  государственной

регистрации (если Договор заключен на срок не менее года)/его  подписания

Сторонами (если Договор заключен на срок менее года/неопределенный срок).

    Расходы,  связанные   с   государственной   регистрацией   настоящего

Договора, оплачиваются Арендатором  за  свой  счет  (абзац   включается в

договор в случае, если договор заключен на срок не менее года).

                        3. Права и обязанности Сторон

    3.1. Арендодатель обязуется:

    3.1.1. В  пятидневный  срок  с  даты  вступления  в  силу  настоящего

Договора   предоставить   Арендатору   Недвижимое       имущество по акту

приема-передачи, который составляется и  подписывается  Сторонами  в  ___

экземплярах.

    3.1.2.  В  случае  невозможности  предоставить  Недвижимое  имущество

сообщить об этом Арендатору в течение пяти дней с даты вступления в  силу

настоящего Договора.

    3.1.3. В пятидневный срок  с  даты  подписания  акта  приема-передачи

Недвижимого имущества представить его экземпляр Арендатору (в количестве,

соответствующем  числу  экземпляров  настоящего  Договора,    имеющихся у

Арендатора).  Акты  приема-передачи  приобщаются  к  каждому   экземпляру

настоящего Договора.

    3.1.4. Участвовать в порядке, согласованном с Арендатором, в создании

необходимых   условий   для   эффективного   использования    арендуемого

Недвижимого имущества и поддержания его в надлежащем состоянии.

    3.1.5. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, приведших

к ухудшению  арендуемого  Недвижимого  имущества,  оказывать  необходимое

содействие Арендатору в устранении их последствий.

    3.1.6. В случае, предусмотренном в пункте 9.3.6 настоящего  Договора,

не менее чем за 45 (сорок  пять)  календарных  дней  письменно  уведомить

Арендатора о необходимости освободить Недвижимое имущество.

    3.1.7. Ежемесячно выставлять  Арендатору  счета-фактуры  и   счета на

оплату арендной платы (подпункт включается при необходимости).

    3.2. Арендодатель имеет право:

    3.2.1.  Контролировать   выполнение   Арендатором     обязательств по

настоящему Договору.

    3.2.2. Осуществлять на Недвижимом имуществе  (снаружи  и   внутри, на

отдельных конструктивных элементах Недвижимого имущества и иным  образом)

рекламно-информационную деятельность,  в  том  числе  размещать  рекламу,

рекламоносители, а также рекламные конструкции  (включая  доступ   для их

обслуживания и эксплуатации) в соответствии  с  внутренними  нормативными

документами ОАО "РЖД", при условии, что осуществление такой  деятельности

не влечет невозможность использования Недвижимого имущества Арендатором.

    3.2.3. Арендодатель имеет право контролировать выполнение Арендатором

обязательств по  настоящему  Договору,  в  том  числе   своевременность и

полноту  оплаты  Арендатором   арендной   платы   и     штрафных санкций,

установленных настоящим Договором.

    В случае нарушения Арендатором законодательства Российской  Федерации

или   условий   Договора,   выявленного    при       проведении проверок,

предусмотренных  подпунктом  3.3.11  настоящего  Договора,   Арендодатель

незамедлительно   составляет   акт,   который   должен      быть подписан

представителями  Арендодателя,  Арендатора,  а  также,  по   возможности,

представителями   уполномоченных    органов       государственной власти,

правоохранительных органов, органов местного самоуправления, общественных

организаций и т.д. В случае отказа представителя Арендатора от подписания

акта проверки об этом должна быть произведена  соответствующая   запись в

акте.

    3.3. Арендатор обязуется:

    3.3.1. В  пятидневный  срок  с  даты  вступления  в  силу  настоящего

Договора  заключить  с  Арендодателем  договор  о  возмещении   затрат на

содержание Недвижимого имущества  либо  заключить  договоры  на  оказание

услуг   по   содержанию   Недвижимого   имущества   с    соответствующими

специализированными  организациями   и   уведомить   об   их   заключении

Арендодателя.

    Заключение Арендатором  договора  энергоснабжения   непосредственно с

энергоснабжающей организацией возможно только с согласия  Арендодателя  и

при условии согласования с ним порядка расчетов сторон по этому договору.

    3.3.2. В  пятидневный  срок  с  даты  вступления  в  силу  настоящего

Договора  принять   у   Арендодателя   Недвижимое       имущество по акту

приема-передачи.

    3.3.3.  Вносить  арендную  плату  в  полном  объеме  в  установленный

настоящим Договором срок.

    Внести задаток в соответствии с пунктом 5.2 настоящего Договора.

    В случае  зачета  задатка  в  счет  арендной   платы/постоянной части

арендной  платы  в  соответствии  с  пунктом  5.5   настоящего   Договора

восполнить  размер  задатка  в  течение  10  календарных      дней с даты

осуществления зачета (подпункт включается в случае наличия задатка).

    3.3.4. Пользоваться Недвижимым имуществом в соответствии с  условиями

настоящего  Договора  и  установленными   законодательством     нормами и

правилами, правилами пожарной безопасности, нормами  законодательства  об

охране  памятников   истории   и   культуры,   обеспечении   транспортной

безопасности объектов транспортной инфраструктуры и транспортных средств.

    3.3.5.  Своевременно  и  за  свой  счет  производить   текущий ремонт

Недвижимого имущества, в том числе поддерживать  в  надлежащем  состоянии

фасады здания (если в аренду передано здание)/принимать долевое участие в

финансировании ремонта фасада здания, при этом доля Арендатора в затратах

на ремонт определяется исходя из отношения  арендуемой  площади  к  общей

площади здания (если в аренде находится часть здания (помещения в нем)).

    3.3.6.   Обеспечивать   исправное   состояние       инженерных систем

(центральное отопление, горячее и  холодное  водоснабжение,  канализацию,

электроснабжение) и их нормальное функционирование.

    3.3.7.  Не  производить  неотделимых  улучшений,     перепланировок и

переоборудования арендуемого Недвижимого имущества.

    3.3.8. С письменного согласия Арендодателя производить за  свой  счет

капитальный ремонт Недвижимого имущества с согласованием времени, объемов

и сроков его проведения. Необходимость  проведения  капитального  ремонта

определяется согласно техническому заключению (заданию).

    Затраты Арендатора на  проведение  капитального  ремонта  Недвижимого

имущества,  подтвержденные   надлежащей   финансовой   и   исполнительной

документацией, могут быть полностью или частично зачтены в счет  арендной

платы  до  окончания  срока  действия  настоящего  Договора  при  условии

предварительного  согласования  с  Арендодателем  подлежащей   возмещению

суммы.  Зачет  производится  по   решению   Арендодателя   на   основании

заключаемого Сторонами дополнительного соглашения к настоящему Договору.

    3.3.9.  Ежемесячно,  не  позднее  15  числа   оплачиваемого   месяца,

представлять  Арендодателю  копии  платежных  поручений,   подтверждающих

перечисление арендной платы и штрафных санкций,  установленных  настоящим

Договором.

    3.3.10.  Не  сдавать  арендуемое  Недвижимое  имущество  в  субаренду

(поднаем) без письменного согласия Арендодателя.

    Не  осуществлять  без  письменного   согласия     Арендодателя другие

действия, влекущие какое-либо обременение Недвижимого имущества  и  (или)

прав Арендатора по настоящему Договору, в том числе  не  передавать  свои

права и обязанности по настоящему Договору другому  лицу  (перенаем),  не

предоставлять   арендуемое   Недвижимое   имущество    в    безвозмездное

пользование.

    Недвижимое  имущество  не  может  передаваться  в  субаренду   лицам,

уличенным в реализации товаров, не имеющих необходимых лицензий  и  (или)

сертификатов. В случае если субарендатор уличен в продаже  продукции,  не

имеющей  необходимых  лицензий  и  (или)  сертификатов,   в     том числе

контрафактной, настоящий Договор может быть  расторгнут   Арендодателем в

одностороннем и бесспорном порядке.

    3.3.11. Обеспечивать беспрепятственный доступ к Недвижимому имуществу

представителей   Арендодателя   для   проведения   проверки    соблюдения

Арендатором условий настоящего  Договора  и  законодательства  Российской

Федерации, а также предоставлять им необходимую документацию, относящуюся

к предмету проверки.

    Арендатор не вправе использовать  для  охраны  Недвижимого  имущества

какие-либо   охранные   структуры   без   предварительного    письменного

согласования с Арендодателем (абзац включается при необходимости).

    3.3.12. В течение пяти дней с даты  прекращения  арендных  отношений,

регулируемых  настоящим  Договором,   вернуть   Арендодателю   Недвижимое

имущество по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем в котором  оно

было получено, с учетом нормального износа.

    3.3.13.  Не  осуществлять  рекламно-информационную     деятельность в

какой-либо форме на Недвижимом  имуществе,  включая  размещение  рекламы,

рекламоносителей, рекламных конструкций (снаружи и внутри,  на  отдельных

конструктивных  элементах  Недвижимого   имущества   и   иным   образом),

самостоятельно и/или с привлечением третьих лиц.

    3.3.14. Не размещать на Недвижимом имуществе игровые  столы,  игровые

автоматы, кассы тотализаторов, кассы букмекерских контор и  иное  игорное

оборудование, а также не  вести  игорную  деятельность  с  использованием

Недвижимого имущества Арендодателя иным образом.

    3.3.15. Соблюдать  правила  пропускного  режима,   установленного для

Недвижимого имущества (подпункт  включается  в  случае,  если  установлен

указанный режим).

    3.3.16. Представить Арендодателю информацию об изменениях  в  составе

владельцев  Арендатора,  включая  конечных  бенефициаров,   и   (или)   в

исполнительных  органах  Арендатора  не  позднее  чем  через     5 (пять)

календарных дней после таких изменений.

    3.3.17. Письменно уведомить Арендодателя о желании заключить  договор

аренды на новый срок не позднее, чем за один  месяц  до  истечения  срока

настоящего  Договора  (подпункт  включается  в  договор,   заключенный на

определенный срок).

    3.3.18. Заключить договор  (соглашение)  с  обслуживающим  Арендатора

банком, содержащий(ее) условие о согласии (акцепте) на списание  денежных

средств с расчетного счета Арендатора в пользу Арендодателя на  основании

инкассового  поручения  или  иных  платежных  и   расчетных   документов,

выставляемых  Арендодателем  на  расчетный  счет  Арендатора   (настоящее

положение применяется к отношениям сторон по усмотрению Арендодателя).

    3.3.19.  Произвести  все  необходимые  действия   для   осуществления

государственной регистрации настоящего Договора  (подпункт   включается в

договор, заключенный на срок не менее года).

                 4. Порядок возврата арендуемого Недвижимого

                           имущества Арендодателю

    4.1. До  подписания  акта  приема-передачи,  указанного  в  подпункте

3.3.12 настоящего Договора, Арендатор должен произвести  сверку  платежей

по арендной  плате  с  Арендодателем  и  подписать  акт  сверки  взаимных

расчетов.

    4.2. Один  экземпляр  подписанного  Сторонами  акта  приема-передачи,

указанного в подпункте 3.3.12 настоящего Договора, вместе с актом  сверки

взаимных расчетов остается у Арендодателя.

    4.3. В случае фактического неиспользования Недвижимого имущества  без

оформления соответствующего соглашения о расторжении настоящего  Договора

Арендатор не освобождается от внесения  арендной  платы  до  фактического

возврата Недвижимого имущества Арендодателю по акту приема-передачи.

                      5. Платежи и расчеты по Договору

    5.1. Заключение договора аренды недвижимого имущества, расположенного

на территории Российской Федерации.  Арендатор  самостоятельно  заключает

договоры  на   приобретение   коммунальных   услуг   с   соответствующими

специализированными организациями.

    В соответствии с  расчетом  согласно  приложению  N  2  к  настоящему

Договору размер ежемесячного платежа  по  настоящему  Договору  (арендная

плата) принимается равным _____________ (сумма цифрой и прописью)  рублей

__ коп., кроме того НДС _____________ (сумма цифрой и прописью) рублей __

коп., всего с учетом НДС _____________ (сумма цифрой и  прописью)  рублей

__ коп.

    Заключение договора аренды недвижимого имущества,  расположенного  на

территории  Российской  Федерации.  В  арендную  плату  включены  затраты

Арендодателя  по  приобретению  коммунальных   услуг   по     договорам с

соответствующими специализированными организациями.

    Арендная плата по  настоящему  Договору  состоит  из  двух   частей -

постоянной и переменной.

    В соответствии с  расчетом  согласно  приложению  N  2  к  настоящему

Договору размер ежемесячного платежа постоянной части арендной  платы  по

настоящему Договору принимается  равным  _____________  (сумма   цифрой и

прописью) рублей __ коп., кроме того НДС _____________  (сумма   цифрой и

прописью) рублей __ коп., всего с учетом НДС _____________ (сумма  цифрой

и прописью) рублей __ коп.

    Переменная часть арендной  платы  состоит  из  затрат  на  содержание

Недвижимого имущества  (электроснабжение,  водоснабжение  и  канализация,

газоснабжение,  теплоснабжение,  уборка  и   вывоз   мусора,   охрана   и

видеонаблюдение, сигнализация, услуги  связи,  дезинфекция,  страхование,

обслуживание  лифтов),  увеличенных  на  сумму  налога   на   добавленную

стоимость по ставке 18 процентов, и  оплачивается  Арендатором  по  факту

потребленных им услуг.

    Условия  организации  взаимодействия  Сторон  по  обеспечению  оплаты

Арендатором  переменной  части  арендной  платы  определяются  договором,

указанным  в  подпункте  3.3.1   настоящего   Договора,     заключенным с

Арендодателем.

    Заключение договора аренды недвижимого имущества,  расположенного  за

пределами  территории  Российской  Федерации.  Арендатор   самостоятельно

заключает договоры на приобретение коммунальных услуг с  соответствующими

специализированными организациями:

    В соответствии с  расчетом  согласно  приложению  N  2  к  настоящему

Договору размер ежемесячного платежа  по  настоящему  Договору  (арендная

плата) принимается равным _____________ (сумма цифрой и прописью)  рублей

__ коп., НДС по законодательству Российской Федерации не облагается.

    Заключение договора аренды недвижимого имущества,  расположенного  за

пределами территории Российской  Федерации.  В  арендную  плату  включены

затраты Арендодателя по приобретению коммунальных услуг  по   договорам с

соответствующими специализированными организациями

    Арендная плата по  настоящему  Договору  состоит  из  двух   частей -

постоянной и переменной.

    В соответствии с  расчетом  согласно  приложению  N  2  к  настоящему

Договору размер ежемесячного платежа постоянной части арендной  платы  по

настоящему Договору принимается  равным  _____________  (сумма   цифрой и

прописью) рублей __ коп., НДС по законодательству Российской Федерации не

облагается.

    Переменная часть арендной  платы  состоит  из  затрат  на  содержание

Недвижимого имущества  (электроснабжение,  водоснабжение  и  канализация,

газоснабжение,  теплоснабжение,  уборка  и   вывоз   мусора,   охрана   и

видеонаблюдение, сигнализация, услуги  связи,  дезинфекция,  страхование,

обслуживание лифтов), НДС по  законодательству  Российской   Федерации не

облагается и оплачивается Арендатором по факту потребленных им услуг.

    Условия  организации  взаимодействия  Сторон  по  обеспечению  оплаты

Арендатором  переменной  части  арендной  платы  определяются  договором,

указанным  в  подпункте  3.3.1   настоящего   Договора,     заключенным с

Арендодателем.

    Заключение договора аренды недвижимого имущества,  расположенного  за

пределами территории Российской Федерации  с  Арендатором  -  иностранным

лицом.  Арендатор  самостоятельно  заключает  договоры  на   приобретение

коммунальных услуг с соответствующими специализированными организациями:

    В соответствии с  расчетом  согласно  приложению  N  2  к  настоящему

Договору размер ежемесячного платежа  по  настоящему  Договору  (арендная

плата) принимается равным _____________ (сумма цифрой и прописью)  рублей

__ коп., НДС по законодательству Российской Федерации не облагается.

    При этом Арендатор самостоятельно уплачивает налоги и сборы в  бюджет

государства, на территории  которого  расположено  Недвижимое  имущество,

таким образом, чтобы  после  уплаты  налогов  и  сборов  арендная  плата,

подлежащая перечислению Арендодателю, соответствовала сумме, указанной  в

настоящем пункте.

    Заключение договора аренды недвижимого имущества,  расположенного  за

пределами территории Российской Федерации  с  Арендатором  -  иностранным

лицом. В арендную плату включены  затраты  Арендодателя  по  приобретению

коммунальных услуг по договорам  с  соответствующими  специализированными

организациями

    Арендная плата по  настоящему  Договору  состоит  из  двух   частей -

постоянной и переменной.

    В соответствии с  расчетом  согласно  приложению  N  2  к  настоящему

Договору размер ежемесячного платежа постоянной части арендной  платы  по

настоящему Договору принимается  равным  _____________  (сумма   цифрой и

прописью) рублей __ коп., НДС по законодательству Российской Федерации не

облагается.

    Переменная часть арендной  платы  состоит  из  затрат  на  содержание

Недвижимого имущества  (электроснабжение,  водоснабжение  и  канализация,

газоснабжение,  теплоснабжение,  уборка  и   вывоз   мусора,   охрана   и

видеонаблюдение, сигнализация, услуги  связи,  дезинфекция,  страхование,

обслуживание лифтов), НДС по  законодательству  Российской   Федерации не

облагается и оплачивается Арендатором по факту потребленных им услуг.

    Условия  организации  взаимодействия  Сторон  по  обеспечению  оплаты

Арендатором  переменной  части  арендной  платы  определяются  договором,

указанным  в  подпункте  3.3.1   настоящего   Договора,     заключенным с

Арендодателем.

    При этом Арендатор самостоятельно уплачивает налоги и сборы в  бюджет

государства, на территории  которого  расположено  Недвижимое  имущество,

таким образом, чтобы после  уплаты  налогов  и  сборов  постоянная  часть

арендной платы,  подлежащая  перечислению  Арендодателю,  соответствовала

сумме, указанной в настоящем пункте, а переменная  часть  арендной  платы

соответствовала  сумме,   предъявленной   Арендодателем     Арендатору за

соответствующий месяц.

    5.2. Арендная плата по настоящему Договору ежемесячно в полном объеме

перечисляется на счет Арендодателя, указанный  в  разделе  11  настоящего

Договора.

    Первое  внесение  арендной  платы/постоянной  части  арендной   платы

Арендатор производит в течение десяти  дней  с  даты  вступления   в силу

настоящего Договора с учетом задатка, внесенного в целях участия в торгах

(при его наличии).

    Последующее внесение арендной платы/постоянной части  арендной  платы

производится за каждый  месяц  вперед  до  десятого  числа  оплачиваемого

месяца.

    Внесение переменной части арендной платы осуществляется до  10  числа

месяца, следующего за расчетным.

    Днем исполнения обязательства Арендатора по внесению  арендной  платы

считается  день   поступления   денежных   средств   в     полном объеме,

предусмотренном в Договоре, на расчетный счет или в кассу Арендодателя.

    Одновременно  с  первым  внесением  арендной  платы/постоянной  части

арендной платы Арендатор вносит задаток в размере 100% месячной  арендной

платы/постоянной части месячной арендной платы  (за  исключением  случаев

заключения Договора с органами государственной  и  муниципальной  власти,

государственными  и   муниципальными   учреждениями,   публично-правовыми

образованиям и с дочерними обществами ОАО  "РЖД").  Задаток  обеспечивает

исполнение обязательства Арендатора по своевременной и  в  полном  объеме

оплате за соответствующий месяц арендной платы/постоянной части  арендной

платы и погашается в счет арендной платы/постоянной части арендной  платы

за последний месяц действия настоящего Договора.

    Обязательство по оплате арендной платы возникает у Арендатора с  даты

подписания  Сторонами  акта  приема-передачи  Недвижимого     имущества и

прекращается   с   даты   его    возврата    Арендатором,    оформленного

соответствующим актом приема-передачи.

    Размер арендной  платы/постоянной  части  арендной  платы   первого и

последнего  календарного  месяца  срока  действия   настоящего   Договора

определяется  исходя  из  количества  дней  фактической  аренды,   размер

переменной части арендной платы - исходя из фактического  размера  затрат

на содержание Недвижимого имущества.

    Счета-фактуры по настоящему  Договору  выставляются   Арендодателем в

соответствии с законодательством Российской Федерации.

    Стороны  производят  сверку  текущих   взаиморасчетов     ежегодно по

состоянию на 30 июня и 31 декабря с  подписанием  Сторонами  акта  сверки

взаимных расчетов в  срок  не  более  15  и  25  дней  от   указанных дат

соответственно.

    5.3.  Арендодатель  вправе  в  одностороннем  и  бесспорном   порядке

изменять величину арендной платы/постоянной части арендной платы,  но  не

чаще  одного  раза   в   год.   Ежегодное   изменение     ставки арендной

платы/постоянной части арендной  платы  может  производиться  по  решению

Арендодателя не более чем в полуторакратном размере  уровня  инфляции  за

истекший год либо в ином размере, определяемом с учетом отчета об  оценке

рыночной арендной платы за Недвижимое  имущество.  Для  целей  настоящего

пункта  уровень  инфляции  (потребительских  цен  в  субъекте  Российской

Федерации, на территории которого расположено  Недвижимое  имущество)  за

истекший год определяется в  соответствии  с  внутренним   документом ОАО

"РЖД" на основании официальных данных федерального органа государственной

власти, уполномоченного сообщать  официальные  статистические   данные об

уровне инфляции за год.

    Изменение величины арендной  платы/постоянной  части  арендной  платы

производится через месяц с  даты  письменного  уведомления  Арендодателем

Арендатора об одностороннем изменении размера  арендной  платы/постоянной

части арендной платы в порядке, предусмотренном  пунктом  9.9  настоящего

Договора.

    5.4. В десятидневный срок с даты увеличения арендной платы/постоянной

части  арендной  платы  Арендатор   обязан   произвести   соответствующее

увеличение  суммы  задатка,  внесенной  в  соответствии  с    пунктом 5.2

настоящего Договора.

    5.5. В случае нарушения Арендатором указанных  в  настоящем  Договоре

сроков  оплаты  арендной  платы/постоянной  части  арендной     платы или

перечисления арендной платы/постоянной части арендной платы не  в  полном

объеме задаток подлежит зачету  в  счет  неисполненного   обязательства в

соответствии с пунктом  2  статьи  381  Гражданского  кодекса  Российской

Федерации с даты  первого  дня  просрочки.  При  этом  зачет   задатка не

ограничивает право Арендодателя в  одностороннем  порядке   отказаться от

исполнения Договора в соответствии с пунктом 9.9 настоящего  Договора  по

истечении 10 календарных дней с даты осуществления зачета  задатка,  если

Арендатор не восполнил размер задатка  в  соответствии  с  пунктом  3.3.3

настоящего Договора.

                          6. Ответственность Сторон

    6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение  условий  настоящего

Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством

Российской Федерации.

    6.2.   За   неисполнение    обязательства    по       оплате арендной

платы/постоянной части арендной платы, предусмотренного подпунктом  3.3.3

настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить Арендодателю  на  счет,

указанный в разделе 11 настоящего Договора, штраф в размере 1% (один)  от

месячной суммы арендной платы/постоянной части арендной платы.  В  случае

неисполнения обязательства по восполнению суммы задатка, предусмотренного

подпунктом  3.3.3  настоящего  Договора,  Арендатор  обязан   перечислить

Арендодателю на счет, указанный в разделе 11 настоящего Договора, пени за

каждый день просрочки  в  размере  0,1%  (ноль  целых  одна   десятая) от

месячной суммы арендной платы/постоянной части  арендной  платы  до  даты

восполнения суммы задатка (при наличии задатка).

    6.3. За неисполнение обязательства, предусмотренного подпунктом 3.3.7

настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить на  счет  Арендодателя,

указанный в разделе 11 настоящего Договора, штраф в  трехкратном  размере

месячной  арендной  платы/постоянной  части  месячной   арендной   платы,

указанной в пункте 5.1 настоящего Договора.

    Если  произведенные  неотделимые   улучшения,   капитальный   ремонт,

перепланировка   и   переоборудование   будут       впоследствии одобрены

Арендодателем,   Арендатор   обязуется   провести   их    государственный

технический (кадастровый) учет (в случае  изменения  свойств  Недвижимого

имущества, требующего внесения изменений в Единый государственный  реестр

прав на недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним,  обеспечить  подготовку

документов,  необходимых  для  внесения  таких  изменений)   в   порядке,

установленном   законодательством   Российской   Федерации,    иначе    -

восстановить  прежнее   состояние   Недвижимого   имущества.   Возмещение

Арендатору стоимости неотделимых улучшений Недвижимого имущества возможно

по  решению  Арендодателя  на  основании  дополнительного    соглашения к

настоящему Договору, заключаемому Сторонами.

    6.4.  За  неисполнение  обязательства,  предусмотренного   подпунктом

3.3.10  настоящего  Договора,  Арендатор  обязан  перечислить     на счет

Арендодателя, указанный в разделе 11 настоящего Договора, штраф в размере

четырехкратной месячной арендной платы/постоянной части месячной арендной

платы за Недвижимое имущество.

    6.5.  Выплата  неустойки,  установленной  настоящим     Договором, не

освобождает Арендатора от выполнения  лежащих  на  нем   обязательств или

устранения  нарушений,  а  также  от  возмещения   убытков,   причиненных

неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств,  предусмотренных

настоящим Договором.

                    7. Обстоятельства непреодолимой силы

    7.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной

за неисполнение или ненадлежащее исполнение  обязательств  по  настоящему

Договору, обусловленное действием обстоятельств  непреодолимой  силы,  то

есть  чрезвычайных  ситуаций  и  непредотвратимых  при  данных   условиях

обстоятельств,  в  том  числе   объявленной   или     фактической войной,

гражданскими     волнениями,     эпидемиями,         блокадами, пожарами,

землетрясениями, наводнениями и другими природными стихийными бедствиями,

а также изданием актов государственных органов.

    7.2. Свидетельство, выданное торгово-промышленной  палатой  или  иным

компетентным  органом,  является  достаточным  подтверждением   наличия и

продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.

    7.3. Сторона, которая  не  исполняет  свои  обязательства  вследствие

действия обстоятельств  непреодолимой  силы,  должна  не  позднее  чем  в

трехдневный срок известить другую Сторону о таких  обстоятельствах  и  их

влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору.

    7.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении 3

(трех) последовательных месяцев, настоящий Договор может быть  расторгнут

по соглашению Сторон.

                        8. Порядок разрешения споров

    8.1. Все  споры,  возникающие  при  исполнении  настоящего  Договора,

решаются Сторонами путем переговоров, в том числе путем отправления писем

по почте, направления телеграмм, обмена факсимильными сообщениями.

    8.2.  В  случае  если  споры   не   урегулированы     Сторонами путем

переговоров, то они передаются заинтересованной Стороной на  рассмотрение

в суд в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

    В случае заключения договора с дочерними (зависимыми) обществами  ОАО

"РЖД" пункт излагается  в  следующей  редакции:  В  случае  невозможности

разрешения споров путем переговоров  или  в  претензионном   порядке, все

споры, связанные с заключением, исполнением, изменением,  расторжением  и

прекращением настоящего Договора,  разрешаются  в  Постоянно  действующем

Третейском суде  ЗАО  "Ассоциация  Профессиональной  Правовой   Помощи" в

соответствии  с   Положением   и   Регламентом   Постоянно   действующего

Третейского суда. Местонахождение Постоянно действующего Третейского суда

ЗАО "Ассоциация Профессиональной Правовой Помощи": 125167, г. Москва, ул.

Степана Супруна, д. 4/10, офис 147, телефоны: (495) 613-87-23, 613-61-27.

         9. Порядок изменения, досрочного прекращения и расторжения

                   Договора и его заключения на новый срок

    9.1.  Изменение  условий  настоящего   Договора   и   его   досрочное

прекращение допускаются  только  по  соглашению  Сторон,  за  исключением

случаев, установленных в пунктах 5.3, 5.5 и 9.3 настоящего Договора.

    Предложения по изменению условий настоящего Договора и его досрочному

прекращению  рассматриваются  Сторонами  в   месячный   срок.   Изменение

настоящего   Договора   или   его   досрочное   расторжение   оформляются

дополнительным соглашением, за  исключением  случаев,   предусмотренных в

пунктах 5.3, 5.5 и 9.3 настоящего Договора.

    Расторжение  настоящего   Договора   не   является     основанием для

прекращения  не   исполненных   Арендатором   обязательств     по выплате

Арендодателю  неустойки  за  неисполнение  либо  ненадлежащее  исполнение

обязательств по Договору.

    9.2. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по  требованию

одной из  Сторон  в  случаях,  предусмотренных  настоящим   Договором или

законодательством Российской Федерации.

    9.3.  Арендодатель  имеет  право  в   одностороннем     внесудебном и

бесспорном порядке отказаться от выполнения условий настоящего Договора в

следующих случаях:

    9.3.1. Арендатор  пользуется  Недвижимым  имуществом  с  существенным

нарушением  условий  настоящего  Договора,   в   том   числе   назначения

Недвижимого имущества, либо неоднократными нарушениями, в том числе  если

Арендатор осуществляет техническую эксплуатацию арендованного Недвижимого

имущества с нарушением требований нормативно-правовых актов и технических

норм, регламентирующих эксплуатацию соответствующих видов имущества, либо

был уличен в реализации товаров, не имеющих необходимых лицензий и  (или)

сертификатов, в том  числе  контрафактной  продукции,  при  использовании

Недвижимого имущества.

    9.3.2.  Арендатор   не   выполняет   обязательства,   предусмотренные

подпунктами 3.3.4, 3.3.10, 3.3.14, 3.3.15, 3.3.16 настоящего Договора.

    9.3.3. Арендатор более двух раз подряд  по  истечении  установленного

настоящим Договором срока платежа не вносит арендную плату.

    9.3.4. Если Арендатор  незамедлительно  не  известил   Арендодателя о

всяком повреждении, аварии  или  ином  событии,  нанесшем  (или  грозящем

нанести) арендуемому  Недвижимому  имуществу  ущерб,  и   своевременно не

принял все возможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения

или повреждения Недвижимого имущества.

    9.3.5. Если Арендатор заключил без письменного согласия  Арендодателя

сделку,  следствием  которой  явилось  или   может   явиться   какое-либо

обременение предоставленных Арендатору по настоящему Договору имущества и

имущественных прав, в том числе  переход  их  к  другому  лицу  (договоры

залога, субаренды, внесение права аренды Недвижимого имущества в уставной

капитал организаций и др.).

    9.3.6. При  осуществлении  Арендатором  деятельности  без  оформления

необходимых разрешений  и  лицензий,  в  том  числе  по   окончании срока

действия лицензии Арендатора на право  выполнения  соответствующих  видов

деятельности,  при   реализации   Арендатором   продукции,     не имеющей

необходимых лицензий и (или) сертификатов, в том числе контрафактной.

    9.3.7.  Принятие  Арендодателем  решения  о  проведении  капитального

ремонта,  реконструкции,  перепрофилирования,   переоборудования,   сносе

Недвижимого имущества  либо  застройке  земельного  участка,  на  котором

расположено Недвижимое имущество.

    Расторжение  настоящего  Договора  по   основаниям,   предусмотренным

настоящим пунктом, не освобождает Арендатора от  необходимости  погашения

задолженности по арендной плате и неустойки.

    9.4.  Арендатор,  надлежащим   образом   выполнивший   обязательства,

предусмотренные настоящим Договором, по истечении его срока действия,  не

имеет при прочих равных условиях преимущественного  права  перед  другими

лицами на заключение договора аренды на новый срок.

    9.5. Невыполнение или  ненадлежащее  исполнение  Арендатором  условий

настоящего  Договора  является  дополнительным  основанием   для   отказа

Арендатору в заключении договора аренды на новый срок.

    9.6. В случае если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после

истечения срока действия настоящего Договора при отсутствии возражений со

стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях

на неопределенный срок (пункт включается в случае заключения договора  на

определенный срок).

    9.7. В случае, когда настоящий Договор  считается  возобновленным  на

неопределенный  срок  в  соответствии  с   законодательством   Российской

Федерации, каждая из Сторон вправе отказаться от него, предупредив другую

Сторону не позднее чем за один месяц до предполагаемой  даты  прекращения

настоящего Договора.

    В случае заключения договора на неопределенный срок пункт  излагается

в следующей редакции: Каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от

Договора, предупредив другую Сторону не позднее  чем  за  один   месяц до

предполагаемой даты прекращения настоящего Договора.

    9.8. Передача в аренду Недвижимого имущества не влечет перехода права

собственности на него вне зависимости от срока действия Договора и  срока

фактического владения и пользования этим имуществом.

    9.9. В случаях, указанных в пунктах 5.3, 5.5 и 9.3, настоящий Договор

считается расторгнутым  с  даты  письменного  уведомления   Арендатора об

отказе от исполнения  настоящего  Договора.  Датой  уведомления  в  целях

настоящего пункта Договора признается дата, наступившая по  истечении  21

(двадцати одного) календарного дня со  дня  направления  соответствующего

уведомления регистрируемым почтовым отправлением  с  описью   вложения по

адресу места  нахождения  (места  жительства)  Арендатора,   указанному в

разделе 11 настоящего Договора или сообщенному в  порядке,  установленном

пунктом 10.6 настоящего Договора.

                             10. Прочие условия

    10.1. В настоящий Договор могут быть внесены изменения и  дополнения,

которые оформляются Сторонами дополнительными соглашениями  к  настоящему

Договору.

    10.2. Исполнение  обязательств  по  настоящему  Договору  со  стороны

Арендодателя   осуществляется    _________    (пункт       включается при

необходимости).

    10.3.  Условия  возмещения   расходов   Арендатора   на   неотделимые

улучшения,   произведенные   с   согласия   Арендодателя,      могут быть

предусмотрены в дополнительном соглашении к настоящему Договору.

    10.4.  Реорганизация  Арендодателя,  а  также  перемена  собственника

арендуемого Недвижимого имущества не является  основанием  для  изменения

условий или расторжения настоящего Договора.

    10.5.   При   изменении   наименования,   места     нахождения (места

жительства), банковских реквизитов или  реорганизации  одной  из  Сторон,

такая Сторона обязана в двухнедельный срок после  произошедших  изменений

письменно уведомить другую Сторону о данных  изменениях,  кроме  случаев,

когда изменение наименования и реорганизация происходят в соответствии  с

указами Президента Российской Федерации и  постановлениями  Правительства

Российской Федерации. Сторона считается  уведомленной  о  соответствующих

изменениях   с   даты   вручения   такого   уведомления      под расписку

уполномоченному лицу Стороны либо с даты фактического получения  Стороной

уведомления,  направленного  другой  Стороной   регистрируемым   почтовым

отправлением с описью вложения.

    10.6. Реклама, рекламоносители и рекламные конструкции, размещенные в

соответствии  с  внутренними  нормативными  документами  ОАО     "РЖД" на

Недвижимом имуществе  (снаружи  и  внутри,  на  отдельных  конструктивных

элементах  Недвижимого  имущества)  до  передачи  Недвижимого   имущества

Арендатору,  сохраняются.  В   отношении   этой   рекламной   информации,

рекламоносителей и рекламных конструкций  Арендодатель  реализует  права,

предусмотренные подпунктом 3.2.2 настоящего Договора.

    10.7. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором,

регулируются законодательством Российской Федерации.

    10.8.  Настоящий  Договор  составлен  в  ___   экземплярах,   имеющих

одинаковую силу.

    10.9. Приложения к Договору:

    10.9.1. Приложение N 1 Основные характеристики передаваемого в аренду

недвижимого имущества (при передаче в  аренду  части  здания,  сооружения

также прилагаются поэтажные планы, на которых  обозначаются   сдаваемые в

аренду  помещения  (части  помещений)  с  указанием  размера   арендуемой

площади, скрепленные подписями и печатями Сторон).

    10.9.2. Приложение N 2 Расчет арендной платы.

                            11. Реквизиты Сторон:

 Арендодатель:                       Арендатор:

 Адрес места нахождения:             Адрес места нахождения (места

                                     жительства):

 ИНН                                 ИНН (паспортные данные физического

                                     лица)

 КПП                                 КПП

 ОГРН                                ОГРН

 Р/с:                                Р/с:

 Банк:                               Банк:

 БИК                                 БИК

 Кор./счет                           Кор./счет

 Тел./факс:                          Тел./факс:

 Подписи Сторон:

 от Арендодателя:                    от Арендатора:

 ____________________                ________________________

 ____________________                ________________________

 М.П.                                М.П.

------------------------------

* В случае передачи в аренду недвижимого имущества, принадлежащего на праве оперативного управления негосударственному (частному) учреждению ОАО "РЖД" договор аренды заключается учреждением от своего имени в качестве арендодателя. При этом участия собственника имущества учреждения - ОАО "РЖД" в договоре аренды в качестве его стороны не требуется.

------------------------------

Приложение N 2
к Положению о порядке распоряжения
недвижимым имуществом ОАО "РЖД"

                                   ДОГОВОР

     аренды земельного участка (его части), находящегося в собственности

                                ОАО "РЖД"

                               (типовая форма)

     город______________                      ____________(дата прописью)

     Открытое  акционерное   общество   "Российские   железные   дороги",

именуемое  в  дальнейшем  "Арендодатель",  в  лице  ____________________,

действующего на  основании  _________________  (устав,   доверенность), с

одной  стороны,  и  _________________   (наименования     юридических лиц

указываются  полностью),  именуемое  в  дальнейшем  "Арендатор",   в лице

______________________(полное  наименование   организации   с   указанием

организационно-правовой формы либо  фамилия,  имя,  отчество  физического

лица), действующего на основании _________________________________(устав,

доверенность, положение и т.д.), с другой стороны, именуемые в дальнейшем

"Стороны",  заключили настоящий Договор о нижеследующем:

                             1. Предмет Договора

     1.1. Арендодатель передает,  а  Арендатор  принимает  в   аренду (во

временное  владение   и   пользование   за   плату)     земельный участок

площадью__________________________________кв.м                  из земель

_______________________     (категория     земель)          с кадастровым

N______________________________,   расположенный   по   адресу   (имеющий

адресные ориентиры):______________(субъект Российской  Федерации,  город,

поселок, село, улица, дом, строение  и  др.,  иные  адресные  ориентиры),

имеющий разрешенное использование:________________(далее - Участок).

     Границы Участка  указаны  на  кадастровой  карте  (плане,  паспорте)

Участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его  неотъемлемой

частью.*

------------------------------

* - В случае передачи в аренду части земельного участка пункт 1.1 излагается в следующей редакции:

"Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование за плату) часть земельного участка, имеющую площадь _________, учетный кадастровый номер ____________, по адресу (с адресными ориентирами) _______. Земельный участок, часть которого передается в аренду, площадью__________________________________ кв.м из земель _______________________ (категория земель) с кадастровым N _________________расположен по адресу (имеет (субъект Российской Федерации, N_______________________________ адресные ориентиры): __________ город, поселок, село, улица, дом, строение и др., иные адресные ориентиры), имеющий разрешенное использование:__________________. Часть земельного участка, передаваемая в аренду, именуется в дальнейшем " Участок".

Границы Участка указаны на кадастровой карте (паспорте, плане)/ситуационном плане Участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью".

------------------------------

     1.2.   Участок   предоставляется   Арендатору   для   использования:

_____________________________ (цель использования  участка  Арендатором).

Арендатор не вправе без письменного согласия Арендодателя  изменять  цель

использования Участка, а  также  осуществлять  строительство  на  Участке

объектов   недвижимости   или   реконструкцию       существующих объектов

недвижимости.

     1.4. На Участке расположены:

     а)___________________________________ (здания, строения, сооружения,

в т.ч. подземные, их характеристики, описание принадлежности  объектов  и

наличии права пользования объектами, предоставленного Арендатору);

     б)___________________(природные и историка - культурные  памятники);

     в)____________________(многолетние насаждения).

     1.5. Права на  Участок  имеют  следующие  ограничения  (обременения)

___________________  (указываются  ограничения  прав  на     участок, его

обременения  с  реквизитами  (при  наличии)  актов      (договоров) об их

установлении).

     1.6.  Условия  настоящего  Договора  распространяются  на  отношения

Сторон, возникшие с ____________ (пункт включается  в  договор  в  случае

необходимости).

                          2. Срок действия Договора

     Настоящий Договор действует по________________________________ (срок

действия    Договора)    и    вступает    в       силу     с     даты его

_____________________________ (подписания - для договоров на  срок  менее

года, государственной регистрации - для договоров на срок не менее года).

           3. Передача Участка во владение и пользование Арендатора

     3.1.  Передача  Участка  во  владение   и   пользование   Арендатора

осуществляется Арендодателем в месте  нахождения  Участка  и  оформляется

актом приема-передачи, подписываемого Сторонами в четырех экземплярах.

     3.2.  Передача  Участка  во  владение   и   пользование   Арендатора

осуществляется Арендодателем в течение 3 (трех) дней с даты вступления  в

силу настоящего Договора.

                 4. Размер и условия внесения арендной платы

     4.1. Величина арендной платы, рассчитанной с налогом на  добавленную

стоимость, за использование Участка составляет __________________  (сумма

цифрой и прописью) руб. в год.

     4.2. Расчет арендной платы определен в приложении N 2  к  настоящему

Договору, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

     4.3.  Арендодатель  вправе  в  одностороннем  и  бесспорном  порядке

изменять величину арендной платы, но не чаще одного раза в год. Ежегодное

изменение  ставки  арендной  платы   может   производиться     по решению

Арендодателя не более чем в полуторакратном размере  уровня  инфляции  за

истекший календарный год либо  в  ином  размере,  определяемом  с  учетом

отчета об оценке рыночной арендной платы за Участок. Для целей настоящего

пункта уровень инфляции  (потребительских  цен  в  целом  по   России) за

истекший календарный год ежегодно устанавливается (сообщается) внутренним

документом ОАО "РЖД" и определяется в соответствии с официальными данными

федерального органа государственной статистики Российской Федерации (либо

иного  федерального  органа   государственной   власти,   уполномоченного

сообщать официальные статистические данные об уровне инфляции за год).

     Изменение величины арендной платы производится через  месяц  с  даты

письменного  уведомления  Арендодателем   Арендатора   об   одностороннем

изменении размера арендной платы. Датой уведомления  в  целях  настоящего

Договора признается дата вручения Арендатору  соответствующего  извещения

под расписку (при направлении  извещения  курьером)  либо  дата  вручения

Арендатору заказной корреспонденции почтовой  службой  или  дата  отметки

почтовой службы  на  заказной  корреспонденции  об  отсутствии  (выбытии)

Арендатора по указанному в Договоре  почтовому  адресу  (при  направлении

извещения заказной почтой).

     4.4. Арендная плата по настоящему Договору (с налогом на добавленную

стоимость) в полном объеме перечисляется на счет Арендодателя,  указанный

в разделе 11 настоящего Договора.

     Внесение арендной платы  производится  за  каждый  месяц   вперед до

десятого числа оплачиваемого месяца.

     Днем исполнения обязательства Арендатора по внесению арендной  платы

считается  день   поступления   денежных   средств   в     полном объеме,

предусмотренном в Договоре, на расчетный счет или в кассу Арендодателя.

     Первое  внесение  арендной  платы  Арендатор  производит  в  течение

пятнадцати дней с даты вступления в силу настоящего Договора.

     Обязательство по оплате арендной платы возникает у Арендатора с даты

подписания Сторонами акта приема-передачи Участка и прекращается  с  даты

его   возврата   Арендатором,    оформленного       соответствующим актом

приема-передачи.

     Размер арендной платы первого и  последнего  месяца  срока  действия

настоящего Договора определяется исходя из  количества  дней  фактической

аренды.

                        5. Права и обязанности Сторон

     5.1. Арендодатель обязан:

     5.1.1. В случае невозможности предоставить Участок сообщить об  этом

Арендатору в течение пяти дней,  с  даты  вступления  в  силу  настоящего

Договора.

     5.1.2. В пятидневный срок с  даты  подписания  акта  приема-передачи

Участка   представить   его   экземпляр   Арендатору    (в    количестве,

соответствующем  числу  экземпляров  настоящего  Договора,    имеющихся у

Арендатора).  Акты  приема-передачи  приобщаются  к  каждому   экземпляру

настоящего Договора и являются его неотъемлемой частью.

     5.1.3.  Участвовать,  в  порядке,  согласованном  с   Арендатором, в

создании необходимых условий для  эффективного  использования   Участка и

поддержания его в надлежащем состоянии.

     5.1.4.  В  случае  аварий,  произошедших  не  по  вине   Арендатора,

приведших  к  ухудшению   Участка,   оказывать   необходимое   содействие

Арендатору в устранении их последствий.

     5.1.5. Не менее, чем за 2 месяца письменно уведомлять  Арендатора  о

необходимости освобождения  Участка  в  связи  с  принятыми   решениями о

застройке  участка,  проведении  капитального   ремонта,   реконструкции,

перепрофилировании,  переоборудовании,   сносе   недвижимого   имущества,

расположенного на Участке.

     5.1.6.  Не  вмешиваться  в  деятельность  Арендатора,    связанную с

использованием Участка, если  она  не  противоречит  условиям  настоящего

Договора и законодательству Российской Федерации.

     5.1.7.  В  месячный  срок  рассматривать  обращения    Арендатора по

вопросам изменения цели предоставления Участка.

     5.1.8.  Соблюдать  порядок   осуществления   рекламно-информационной

деятельности, предусмотренный внутренними  нормативными  документами  ОАО

"РЖД".

     5.2. Арендодатель имеет право:

     5.2.1.  Контролировать  выполнение   Арендатором     обязательств по

настоящему Договору.

     5.2.2. Осуществлять на Участке рекламно-информационную деятельность,

в  том  числе  размещать  рекламу,  рекламоносители,  а  также  рекламные

конструкций (включая  доступ  для  их  обслуживания  и   эксплуатации), в

соответствии  с  внутренними  нормативными  документами  ОАО   "РЖД", при

условии, что осуществление такой рекламно-информационной деятельности  не

влечет невозможность использования Участка Арендатором.

     5.3. Арендатор имеет право:

     5.3.1. Проводить мелиоративные и иные мероприятия,  направленные  на

улучшение   и  повышение   плодородия  почвы  на  Участке.  Произведенные

     Арендатором неотделимые улучшения  Участка  являются  собственностью

Арендодателя. По окончании срока действия договора стоимость  неотделимых

улучшений Арендатору не возмещается.

     5.4. Арендатор обязан:

     5.4.1. Использовать Участок исключительно в соответствии  с  целями,

указанными в пункте  1.2  настоящего  Договора.  Не  допускать  действий,

приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка,  экологической

обстановки на Участке и прилегающей территории.

     5.4.2. Содержать в исправном состоянии,  а  в  случае  необходимости

производить  по  согласованию  с  Арендодателем  ремонт    транспортной и

инженерной инфраструктуры, расположенной на Участке.

     5.4.3. Своевременно и полностью  выплачивать  Арендодателю  арендную

плату  в  размере  и  порядке,  установленном   настоящим     Договором и

последующими изменениями и дополнениями к нему.

     5.4.4.   Обеспечить   Арендодателю    и       уполномоченным органам

(организациям) свободный доступ на Участок для  его  осмотра  и  проверки

соблюдения условий настоящего Договора и действующего законодательства.

     Немедленно извещать Арендодателя и  соответствующие  государственные

органы о всякой аварии или ином событии, нанесшим (или грозящим  нанести)

Участку и  находящимся  на  нем  объектам,  перечисленным  в   пункте 1.4

настоящего Договора, а  также  близлежащим  земельным  участкам   ущерб и

своевременно принимать все возможные  меры  по  предотвращению   угрозы и

против дальнейшего разрушения или повреждения Участка и расположенных  на

нем объектов.

     5.4.5. Не заключать без письменного разрешения Арендодателя договоры

и не вступать в сделки, следствием которых является  или  может  являться

какое-либо обременение Участка  и  (или)  предоставленных   Арендатору по

настоящему Договору имущественных прав, в том числе переход  их  к  иному

лицу (договоры залога, субаренды, внесение прав аренды  Участка  или  его

части в уставный капитал хозяйствующих обществ и товариществ).

     Участок не  может  быть  передан  в  субаренду  лицам,   уличенным в

реализации товаров, не имеющих необходимых лицензий и (или) сертификатов.

В случае  если  субарендатор  уличен  в  продаже  продукции,  не  имеющей

необходимых лицензий и (или) сертификатов,  в  том  числе  контрафактной,

договор  аренды  может  быть  расторгнут  Арендодателем   одностороннем и

бесспорном порядке.

     5.4.6. Уведомлять Арендодателя о  передаче  права   собственности на

здание, строение, сооружение, расположенные на Участке.

     5.4.7. В течение пяти дней после окончания срока действия настоящего

Договора  передать  Участок  Арендодателю  по  акту    приема-передачи, в

состоянии и качестве не хуже  первоначального,  указанного  в   разделе 1

настоящего Договора.

     5.4.8. Письменно сообщить Арендодателю не позднее  чем  за  3  (три)

месяца о предстоящем освобождении Участка  в  связи  с  окончанием  срока

действия настоящего Договора.

     5.4.9. В течение десяти дней с даты заключения  настоящего  Договора

заключить с Арендодателем или специализированной организацией договор  на

сбор  и  вывоз  с  Участка  бытовых,  производственных  и  иных  отходов,

образуемых в процессе деятельности Арендатора.

     5.4.10.   Не   осуществлять   на   Участке   рекламно-информационную

деятельность в  какой-либо  форме  самостоятельно  и/или  с  привлечением

третьих лиц,  включая  размещение  рекламы,  рекламоносителей,  рекламных

конструкций.

     Не размещать на  Участке  игровые  столы,  игровые  автоматы,  кассы

тотализаторов, кассы букмекерских контор и иное игорное  оборудование,  а

также  не  вести  игорную  деятельность  с  использованием   Участка иным

образом.

     5.4.11. Письменно в десятидневный  срок  уведомить   Арендодателя об

изменении своих реквизитов.

     5.4.12. Произвести государственную регистрацию настоящего Договора в

органе по государственной регистрации  прав  на  недвижимое   имущество и

сделок с ним (подпункт включается в  договоры,  заключенные  на   срок не

менее года).

     5.4.13. Не совершать любые  действия  (бездействия),  которые  могут

повлиять  на  стабильную,   бесперебойную   и   безопасную   деятельность

железнодорожного транспорта.

     5.4.14. При возникновении любой чрезвычайной ситуации,  связанной  с

работой  железнодорожного  транспорта,  как-то  (но  не   исключительно):

аварии, схода, пожара и других, не препятствовать ликвидации чрезвычайной

ситуации, в том числе доступу на Участок и использованию природных и иных

ресурсов,  находящихся  на   Участке   и   необходимых   для   ликвидации

чрезвычайной ситуации и ее последствий.

     5.5. В случае неисполнения Арендатором обязанности  по  освобождению

земельного участка, в том числе  от  имущества  Арендатора,  Арендодатель

вправе применить меры самозащиты своих прав, необходимые для освобождения

Участка (ст. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации), в  том  числе

осуществить от своего имени  и  за  счет  Арендатора  передачу  имущества

Арендатора на хранение третьему  лицу,  продажу  такого  имущества  после

истечения месяца с даты нарушения Арендатором обязанности по освобождению

Участка  и  другие  действия.  Расходы,  понесенные    Арендодателем, при

применении мер самозащиты подлежат возмещению Арендатором, в том числе из

сумм, причитающихся ему от продажи имущества.

                          6. Ответственность Сторон

     6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий  настоящего

Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством

Российской Федерации.

     6.2.  В  случае  расторжения  настоящего  Договора   Арендатор несет

ответственность перед Арендодателем  за  вред,  причиненный  Арендодателю

повреждением Участка (повреждением или сносом зданий, сооружений на  нем,

находящихся  в  собственности   Арендодателя),   многолетних   насаждений

непосредственно Арендатором или же третьими лицами.

     6.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  Арендатором

обязательства по внесению арендной платы Арендатор обязан перечислить  на

счет Арендодателя, указанный в разделе 11  настоящего  Договора,   пени в

размере 0,1 % (ноль целях одна десятая) от невыплаченной  суммы  арендной

платы за каждый день просрочки.

     6.4. В случае невозвращения  Участка  Арендодателю  при  прекращении

настоящего Договора  в  срок,  указанный  в  подпункте  5.4.7  настоящего

Договора, Арендатор обязан перечислить на счет Арендодателя, указанный  в

разделе 11 настоящего Договора, пени в размере 0,1  %  (ноль  целях  одна

десятая) от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

     6.5.  За  неисполнение  обязательства,  предусмотренного  подпунктом

5.4.5  настоящего  Договора,  Арендатор  обязан   перечислить   на   счет

Арендодателя, указанный в разделе 11 настоящего Договора, штраф в размере

четырехкратной месячной арендной платы за Участок.

     6.6.  Выплата  неустойки,  установленной  настоящим    Договором, не

освобождает Арендатора от выполнения  лежащих  на  нем   обязательств или

устранения  нарушений,  а  так  же  от  возмещения  убытков,  причиненных

неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств,  предусмотренных

настоящим Договором.

                     7. Обстоятельства непреодолимой силы

     7.1. Ни  одна  из  Сторон  не  несет  ответственности   перед другой

Стороной за неисполнение  или  ненадлежащее  исполнение   обязательств по

настоящему Договору, обусловленное действием обстоятельств  непреодолимой

силы,  то  есть  чрезвычайных  ситуаций  и  непредотвратимых   при данных

условиях обстоятельств, в том числе объявленной или  фактической  войной,

гражданскими     волнениями,     эпидемиями,         блокадами, пожарами,

землетрясениями, наводнениями и другими природными стихийными бедствиями,

а также изданием актов государственных органов.

     7.2. Свидетельство, выданное торгово - промышленной палатой или иным

компетентным  органом,  является  достаточным  подтверждением   наличия и

продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.

     7.3. Сторона, которая не  исполняет  свои  обязательства  вследствие

действия обстоятельств  непреодолимой  силы,  должна  не  позднее  чем  в

трехдневный срок известить другую Сторону о таких  обстоятельствах  и  их

влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору.

     7.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на  протяжении

3  (трех)  последовательных  месяцев,  настоящий   Договор     может быть

расторгнут по соглашению Сторон.

                             8. Разрешение споров

     8.1. Все споры,  возникающие  при  исполнении  настоящего  Договора,

разрешаются Сторонами путем переговоров.

     8.2.  В  случае  если  споры  не   урегулированы     Сторонами путем

переговоров, они  подлежат  рассмотрению  в  Арбитражном  суде   по месту

нахождения Участка в установленном законодательством Российской Федерации

порядке.

     9. Порядок изменения, досрочного прекращения и расторжения Договора

                     и его заключения на новый срок

     9.1.  Изменение  условий  настоящего  Договора   и   его   досрочное

прекращение допускаются  только  по  соглашению  Сторон,  за  исключением

случаев, установленных пунктах 4.3 и 9.3 настоящего Договора.

     Предложения  по  изменению  условий  настоящего       Договора и его

досрочному  прекращению  рассматриваются  Сторонами  в     месячный срок.

Изменение настоящего Договора или его досрочное  расторжение  оформляются

дополнительным  соглашением  за  исключением   случаев,   предусмотренных

пунктах 4.3 и 9.3 настоящего Договора.

     Расторжение  Договора  не  является   основанием   для   прекращения

неисполненных Арендатором обязательств по выплате Арендодателю  неустойки

за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по Договору.

     9.2. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию

одной из  Сторон  в  случаях,  предусмотренных  настоящим   Договором или

законодательством Российской Федерации.

     9.3. Арендодатель имеет право в одностороннем и  бесспорном  порядке

отказаться от выполнения условий Договора в следующих случаях:

     9.3.1.  Арендатор  использует  Участок  с  существенным   нарушением

условий  настоящего  Договора,  в  том  числе  назначения   Участка, либо

неоднократными нарушениями,  в  том  числе  если  Арендатор  осуществляет

использование Участка с нарушением требований нормативно-правовых  актов,

норм  и  правил,  либо  был  уличен  в  реализации  товаров,   не имеющих

необходимых лицензий и (или)  сертификатов,  в  том  числе  контрафактной

продукции, при использовании Участка.

     9.3.2.   Арендатор    однократно    не    выполнил    обязательства,

предусмотренные подпунктами 5.4.10, 5.4.13, 5.4.14 Договора.

     9.3.3. Арендатор более двух раз подряд по  истечении  установленного

настоящим Договором срока платежа не вносит арендную плату.

     9.3.4. Если Арендатор заключил без письменного согласия Арендодателя

сделку,  следствием  которой  явилось  или   может   явиться   какое-либо

обременение предоставленных Арендатору по настоящему Договору имущества и

имущественных прав, в том числе  переход  их  к  другому  лицу  (договоры

залога, субаренды, внесение  права  на  аренду  арендуемого   имущества в

уставный капитал организаций и др.).

     9.3.5. Если Арендатор незамедлительно  не  известил   Арендодателя о

всяком повреждении, аварии  или  ином  событии,  нанесшем  (или  грозящем

нанести) Участку ущерб, и своевременно не принял все  возможные  меры  по

предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или повреждения Участка.

     9.3.6. При осуществлении  Арендатором  деятельности  без  оформления

необходимых разрешений  и  лицензий,  в  том  числе  по   окончании срока

действия лицензии Арендатора на право  выполнения  соответствующих  видов

деятельности,  при   реализации   Арендатором   продукции,     не имеющей

необходимых лицензий и (или) сертификатов, в том числе контрафактной.

     9.3.7. Принятие  Арендодателем  решения  о  проведении  капитального

ремонта,  реконструкции,  перепрофилирования,   переоборудования,   сноса

недвижимого имущества, расположенного на Участке, либо застройке Участка.

     Расторжение  настоящего  Договора  по  основаниям,   предусмотренным

настоящим  пунктом  9.3,  не  освобождает  Арендатора  от   необходимости

погашения задолженности по арендной плате и неустойки.

     9.4.  Арендатор,  надлежащим  образом   выполнивший   обязательства,

предусмотренные настоящим Договором, по истечении его срока действия,  не

имеет при прочих равных условиях преимущественного  права  перед  другими

лицами на заключение договора аренды на новый срок.

     9.5. Невыполнение или ненадлежащее  исполнение  Арендатором  условий

настоящего  Договора  является  дополнительным  основанием   для   отказа

Арендатору в заключение договора аренды на новый срок.

     9.6. В случае если Арендатор продолжает пользоваться Участком  после

истечения срока действия настоящего Договора при отсутствии возражений со

стороны Арендодателя, договор аренды считается возобновленным на  тех  же

условиях на неопределенный срок.

     9.7.* В случае, когда настоящий Договор   считается   возобновленным

на неопределенный срок  в  соответствии  с  законодательством  Российской

Федерации, каждая из Сторон вправе отказаться от него, предупредив другую

Сторону не позднее, чем за один месяц до предполагаемой даты  прекращения

настоящего Договора.

------------------------------

* - При заключении договора аренды на неопределенный срок пункт 9.7 излагается в следующей редакции:

"Каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив другую Сторону не позднее, чем за один месяц до предполагаемой даты прекращения настоящего Договора".

------------------------------

     9.8. Сдача в аренду Участка не влечет перехода  права  собственности

на него вне  зависимости  от  срока  действия  договора  аренды   и срока

фактического владения и пользования этим имуществом.

     9.9. В случаях, указанных в пункте 9.3 Договора, а также  в   абз. 2

подпункта  5.4.5,  Договор  считается  расторгнутым  с  даты  уведомления

Арендатора об отказе от исполнения Договора. Датой  уведомления  в  целях

настоящего Договора признается дата вручения Арендатору  соответствующего

извещения под расписку (при направлении извещения  курьером),  либо  дата

вручения Арендатору заказной корреспонденции почтовой службой, либо  дата

отметки  почтовой  службы  на  заказной  корреспонденции  об   отсутствии

(выбытии) Арендатора по указанному в Договоре или сообщенному в  порядке,

установленном пунктом 10.5 Договора, почтовому  адресу  (при  направлении

извещения заказной почтой).

                         10. Прочие условия Договора

     10.1. Все изменения настоящего Договора, а также приложение  N   2 к

Договору совершаются в форме одного документа, подписанного Сторонами,  и

являются его неотъемлемыми частями.

     10.2.  Условия  возмещения  расходов   Арендатора   на   неотделимые

улучшения,   произведенные   с   согласия   Арендодателя,      могут быть

предусмотрены в дополнительном соглашении к настоящему Договору.

     10.3. Реорганизация  Арендодателя,  а  также  перемена  собственника

Участка не является основанием  для  изменения  условий  или  расторжения

настоящего Договора.

     10.4. Обязательства  по  оплате  затрат  на  содержание   Участка на

основании отдельного договора  с  Арендодателем  или  с  соответствующими

организациями возникают у Арендатора с  даты  подписания  Сторонами  акта

приема-передачи Участка или с  даты  поступления  Участка  в  фактическое

владение Арендатора (с даты наиболее ранней из этих двух дат).

     10.5.  При  изменении  наименования,   местонахождения,   банковских

реквизитов или реорганизации одной из  Сторон  она  обязана   письменно в

двухнедельный срок после произошедших изменениях сообщить другой  Стороне

о данных  изменениях,  кроме  случаев,  когда  изменение   наименования и

реорганизация происходят в соответствии с указами  Президента  Российской

Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации.

     10.6. Арендодатель имеет право контролировать выполнение Арендатором

обязательств по  настоящему  Договору,  в  том  числе   своевременность и

полноту оплаты Арендатором  арендной  платы  и  неустойки,  установленных

настоящим Договором.

     В случае нарушения Арендатором законодательства Российской Федерации

или   условий   Договора,   выявленного    при       проведении проверок,

предусмотренных подпунктом 5.4.4 Договора,  Арендодатель  незамедлительно

составляет   акт,   который   должен   быть   подписан    представителями

Арендодателя,  Арендатора,  а  также,  по  возможности,   представителями

уполномоченных   органов   государственной   власти,   правоохранительных

органов, органов местного самоуправления, общественных организаций и т.д.

В случае отказа представителя Арендатора от подписания акта  проверки  об

этом должна быть произведена соответствующая запись в акте.

     10.7.  В  случае  если  Договор  заключается  и  (или)   исполняется

Арендатором с использованием кредитных средств банка или  иной  кредитной

организации  либо  средств  целевого  займа,   предоставленного   другими

юридическими  лицами,  на  права  Арендатора,  вытекающие  из  настоящего

Договора, ипотека, предусмотренная  статьями  64.1  и  64.2  Федерального

закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не

возникает.

     10.8. Реклама, рекламоносители и рекламные конструкции,  размещенные

в соответствии  с  внутренними  нормативными  документами  ОАО   "РЖД" на

Участке до передачи Участка Арендатору,  сохраняются.  В  отношении  этой

рекламной   информации,   рекламоносителей   и   рекламных    конструкций

Арендодатель реализует права, предусмотренные подпунктом 5.2.2 Договора.

     10.9.   Взаимоотношения   Сторон,   не   урегулированные   настоящим

Договором, регулируются законодательством Российской Федерации.

     10.10. Настоящий Договор составлен в  четырех  экземплярах,  имеющих

одинаковую юридическую силу.

     10.11. Приложения к Договору:

     10.11.1. Кадастровая карта (план, паспорт) земельного участка.

     10.11.2. Приложение N 2 "Расчет арендной платы".

     10.11.3.  Документы,  подтверждающие  полномочия  лиц,   подписавших

Договор со стороны Арендодателя и Арендатора.

                   11. Реквизиты Арендодателя и Арендатора:

     Арендодатель:                  Арендатор:

     Адрес места нахождения:      Адрес места нахождения

                                  (места жительства ):

     ИНН                          ИНН (паспортные данные

                                       физического лица)

     ОГРН                         ОГРН

     Р/с:                         Р/с:

     Банк:                        Банк:

     БИК                          БИК

     Тел./факс:                   Тел./факс:

     Подписи Сторон:

     от Арендодателя:             от Арендатора:

     _________________            ________________

     _________________            ________________

     М.П.                     М.П.

Приложение N 3
к Положению о порядке распоряжения
недвижимым имуществом ОАО "РЖД"

                                   ДОГОВОР

          купли-продажи недвижимого имущества (строения/его части),

                 находящегося в собственности ОАО "РЖД"

                               (типовая форма)

     город______________                      ____________(дата прописью)

     Открытое  акционерное   общество   "Российские   железные   дороги",

именуемое  в  дальнейшем   "Продавец",   в   лице   ____________________,

действующего на  основании  _________________  (устав,   доверенность), с

одной  стороны,  и  _________________   (наименования     юридических лиц

указываются полностью),  именуемое  в  дальнейшем  "Покупатель",   в лице

______________________  (полное  наименование  организации  с   указанием

организационно-правовой формы либо  фамилия,  имя,  отчество  физического

лица), действующего на основании  _______________________________________

(устав, доверенность, положение и т.д.), с другой  стороны,   именуемые в

дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

                             1. Предмет Договора

     1.1. Продавец  обязуется  передать  в  собственность,  а  Покупатель

оплатить  и  принять  в  соответствии  с  условиями  настоящего  Договора

следующее  недвижимое  имущество:______________________________  (указать

характеристику объекта недвижимого имущества: общая  площадь,  этажность,

конструкция   здания   (сооружения),   материалы   стен   и   перекрытий,

функциональное назначение), именуемое в дальнейшем "Объект".

     Площадь  Объекта  определена  согласно  техническому  (кадастровому)

паспорту,    изготовленному___________________    (наименование    органа

(организации) технических учета  и  инвентаризации  (кадастрового  учета)

объектов недвижимости), инвентарный N__________.

     Объект расположен по адресу:__________________.

     1.2.  Объект  принадлежит  Продавцу  на  праве    собственности, что

подтверждается  свидетельством  о   государственной     регистрации права

от________г. серия________ N__________, выданным_________________, о  чем

в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок  с

ним "____" _________г. сделана запись регистрации N__________.

     Продавец гарантирует,  что  передаваемый  Объект  свободен   от прав

третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не  является  предметом

спора.*

                             2. Земельный участок

     2.1. Земельный участок, занимаемый Объектом  (далее  -   Участок), и

необходимый   для   его   использования,   имеет       следующие основные

характеристики: __________ (указать площадь, кадастровый номер, категорию

земель, адрес).

     2.2. Участок принадлежит Продавцу на праве:

     а)  собственности,  что  подтверждается   _______________   (указать

реквизиты свидетельства о государственной регистрации права: наименование

органа,  дата,  серия,  номер  свидетельства,  дата  и  номер    записи о

регистрации),

     б) аренды,  что  подтверждается__________________(указать  реквизиты

договора аренды, заключенного ОАО "РЖД": наименование арендодателя,  дата

и номер договора, дата и номер регистрации, наименование  регистрирующего

органа),

     в) пользования (в случае если права ОАО "РЖД" на  земельный  участок

не оформлены).

     2.3. Одновременно с передачей  Объекта  в  собственность  Покупателя

передается Участок в границах, указанных  на  кадастровой  карте  (плане,

паспорте)  земельного  участка,  являющейся  приложением   к   настоящему

Договору и его неотъемлемой частью (пункт включается в договор в  случае,

если участок принадлежит ОАО "РЖД" на праве собственности).

     2.4. Стороны обязуются заключить одновременно с настоящим  Договором

договор субаренды части Участка, занятой Объектом и необходимой  для  его

использования по форме, утвержденной нормативными документами  ОАО  "РЖД"

(пункт включается  в  договор  при  продаже  объекта,   расположенного на

земельном участке, предоставленном (подлежащем предоставлению) ОАО  "РЖД"

в аренду, если право аренды участка необходимо сохранить за ОАО "РЖД").

                               3. Цена Договора

     3.1. Цена Объекта установлена  Сторонами  в  размере  руб.,  включая

налог на добавленную стоимость  (в  случае  продажи  нескольких  объектов

недвижимости цена указывается индивидуально для каждого объекта).

     3.2. Цена настоящего Договора  включает  стоимость  предоставляемого

совместно с  Объектом  (Объектами)  Участка,  занимаемого  этим  Объектом

(Объектами)  (цена  Участка  без  НДС  указывается   отдельно   от   цены

Объекта(ов)). Продавец  не  вправе  требовать  дополнительной   оплаты за

передачу в собственность Участка (пункт включается  в  договор  в  случае

передачи участка в собственность покупателя).

                            4. Платежи по Договору

     4.1. Покупатель обязуется оплатить цену Объекта, указанную в  пункте

3.1 настоящего Договора в течение 10  (десяти)  дней  с  даты  подписания

Сторонами настоящего Договора  путем  перечисления  всей  суммы   на счет

Продавца.

     4.2. Обязательства Покупателя по оплате имущества,  передаваемого  в

собственность  Покупателя,  считаются  выполненными  с  даты  поступления

денежных средств в полном объеме на счет Продавца.

                            5. Передача имущества

     5.1. Объект, а также имеющаяся у Продавца строительная и техническая

документация на это имущество передается  Продавцом  Покупателю  по  акту

приема-передачи в течение 10 (десяти)  дней  после  поступления  денежных

средств на счет Продавца в полном объеме.

     5.1.1. Одновременно с Объектом Продавцу передается  в  собственность

Участок (подпункт включается  в  договор  в  случае  передачи   участка в

собственность покупателя).

     5.2. С даты подписания акта приема-передачи Объекта  ответственность

за сохранность  имущества,  переданного  Покупателю,  равно  как   и риск

случайной порчи или гибели этого имущества, несет Покупатель.

     5.3. Обязательство Продавца передать имущество Покупателю  считается

исполненным после подписания Сторонами акта приема-передачи.

                          6. Ответственность Сторон

     6.1. За просрочку перечисления платежа, предусмотренного пунктом 4.1

настоящего Договора, Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в виде пени

в размере 0,1% (ноль целях одна десятая) за каждый день просрочки, но  не

более 20  %  (двадцати)  от  цены,  указанной  в  пункте  3.1  настоящего

Договора.   В   случае   неисполнения   либо   ненадлежащего   исполнения

обязанностей, предусмотренных  пунктами  5.1,  7.4  настоящего  Договора,

Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в виде  пени  в  размере  0,001%

(ноль целых одна тысячная) от суммы, указанной в  пункте  3.1  настоящего

Договора, за каждый день просрочки.

     6.2. В случае неисполнения или  ненадлежащего  исполнения   одной из

Сторон обязательств по настоящему  Договору  виновная  Сторона  возмещает

другой  Стороне  убытки,  причиненные  неисполнением   или   ненадлежащим

исполнением обязательств, в соответствии с  законодательством  Российской

Федерации.

     6.3.   Уклонение   Покупателя   от   приема-передачи     имущества в

соответствии с условиями настоящего Договора или подписания передаточного

акта рассматривается как отказ от исполнения настоящего Договора.

                     7. Возникновение права собственности

     7.1.   Стороны   договорились,   что   государственная   регистрация

настоящего Договора и регистрация перехода права собственности на  Объект

производится после уплаты цены, предусмотренной  пунктом  3.1  настоящего

Договора, в полном объеме.**

     7.2. Право собственности на Объект возникает  у  Покупателя  с  даты

государственной регистрации права в Едином государственном  реестре  прав

на недвижимое имущество и  сделок  с  ним  в  органе  по  государственной

регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

     7.3. Право собственности на Участок возникает у  Покупателя  с  даты

государственной регистрации права в Едином государственном  реестре  прав

на недвижимое имущество и  сделок  с  ним  в  органе  по  государственной

регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт включается

в  договор  в  случае,  если  Участок  принадлежит  ОАО  "РЖД"  на  праве

собственности).

     7.4. Все расходы по государственной регистрации настоящего  Договора

и перехода права собственности на имущество несет Покупатель.  Покупатель

обязуется представить в орган  по  государственной  регистрации   прав на

недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним   документы,     необходимые для

государственной регистрации перехода  права  собственности  на   Объект и

Участок, а также настоящего Договора, в течение 3 (трех) рабочих  дней  с

даты уплаты в полном объеме  цены,  указанной  в  пункте  3.1  настоящего

Договора.**

                     8. Обстоятельства непреодолимой силы

     8.1. Ни  одна  из  Сторон  не  несет  ответственности   перед другой

Стороной за неисполнение  или  ненадлежащее  исполнение   обязательств по

настоящему Договору, обусловленное действием обстоятельств  непреодолимой

силы,  то  есть  чрезвычайных  ситуаций  и  непредотвратимых   при данных

условиях обстоятельств, в том числе объявленной или  фактической  войной,

гражданскими     волнениями,     эпидемиями,         блокадами, пожарами,

землетрясениями, наводнениями и другими природными стихийными бедствиями,

а также изданием актов государственных органов.

     8.2. Свидетельство, выданное торгово - промышленной палатой или иным

компетентным  органом,  является  достаточным  подтверждением   наличия и

продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.

     8.3. Сторона, которая не  исполняет  свои  обязательства  вследствие

действия обстоятельств  непреодолимой  силы,  должна  не  позднее  чем  в

трехдневный срок известить другую Сторону о таких  обстоятельствах  и  их

влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору.

     8.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на  протяжении

3  (трех)  последовательных  месяцев,  настоящий   Договор     может быть

расторгнут по соглашению Сторон.

                         9. Заключительные положения

     9.1. Настоящий Договор считается заключенным и вступает силу с  даты

его  подписания  Сторонами  (если  договор  не  подлежит  государственной

регистрации/государственной   регистрации    (если    договор    подлежит

государственной регистрации).

     9.2.  Отношения  Сторон,  не  урегулированные  настоящим  Договором,

регулируются законодательством Российской Федерации.

     Все  споры,  возникающие   при   исполнении   настоящего   Договора,

разрешаются  Сторонами  путем  переговоров.  В  случае  если     споры не

урегулированы Сторонами путем переговоров, они  подлежат   рассмотрению в

Арбитражном  суде   по   месту   нахождения   Объекта   в   установленном

законодательством Российской Федерации порядке.

     9.3. Отношения между Сторонами по настоящему  Договору  прекращаются

по исполнении ими всех условий настоящего Договора.

     9.4.  Изменения  и  дополнения  к  настоящему   Договору   считаются

действительными,  если  они  совершены  в  письменной  форме,   подписаны

Сторонами.

     9.5. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих  равную

юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и третий экземпляр - для

хранения в органе  по  государственной  регистрации  прав  на  недвижимое

имущество и сделок с ним.

     9.6. Приложения к Договору:

     9.6.1.  Кадастровая  карта  (план,   паспорт)   земельного   участка

(подпункт включается в договор в случае,  если  участок  принадлежит  ОАО

"РЖД" на праве собственности).

     9.6.2. Документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших Договор

со стороны Продавца и Покупателя.

                     10. Реквизиты Продавца и Покупателя:

     Арендодатель:                  Арендатор:

     Адрес места нахождения:      Адрес места нахождения

                                  (места жительства ):

     ИНН                          ИНН (паспортные данные

                                       физического лица)

     ОГРН                         ОГРН

     Р/с:                         Р/с:

     Банк:                        Банк:

     БИК                          БИК

     Тел./факс:                   Тел./факс:

     Подписи Сторон:

     от Арендодателя:             от Арендатора:

     _________________            ________________

     _________________            ________________

     М.П.                     М.П.

------------------------------

* - В случае если предметом договора являются несколько объектов, их характеристики, сведения о документах, подтверждающих права ОАО "РЖД", указываются индивидуально для каждого объекта.

** - Слова "настоящего Договора и", "государственная регистрация настоящего Договора и", "а также настоящего Договора" включаются в текст только в случае необходимости государственной регистрации договора. Слова "и Участок" включаются в текст в случае, если Участок принадлежит ОАО "РЖД" на праве собственности.

------------------------------

Приложение N 4
к Положению о порядке распоряжения
недвижимым имуществом ОАО "РЖД"

                                   ДОГОВОР

       купли-продажи незастроенного земельного участка находящегося в

                         собственности ОАО "РЖД"

                               (типовая форма)

     город_______________                _________________(дата прописью)

     Открытое  акционерное   общество   "Российские   железные   дороги",

именуемое   в   дальнейшем   "Продавец",   в    лице____________________,

действующего на основании_________________(устав, доверенность), с  одной

стороны, и _________________ (наименования  юридических  лиц  указываются

полностью),    именуемое    в    дальнейшем          "Покупатель", в лице

______________________(полное  наименование   организации   с   указанием

организационно-правовой формы либо  фамилия,  имя,  отчество  физического

лица), действующего на основании  _______________________________________

(устав, доверенность, положение и т.д.), с другой  стороны,   именуемые в

дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

                             1. Предмет Договора

     1.1. Продавец  обязуется  передать  в  собственность,  а  Покупатель

принять и оплатить по цене и на условиях  настоящего  Договора  земельный

участок  общей  площадью_____  кв.м.  из  земель_______________(категория

земель)  с  кадастровым  N___________________,  находящийся   по   адресу

(имеющий адресные ориентиры):______________(субъект Российской Федерации,

город, поселок, село и др., улица, дом, строение  и  др.,  иные  адресные

ориентиры)  (далее  -   Участок).   Разрешенное     использование Участка

___________________.

     Границы Участка  указаны  на  кадастровой  карте  (плане,  паспорте)

Участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его  неотъемлемой

частью.

     1.2.  Участок  принадлежит  Продавцу  на  праве     собственности на

основании__________________________________________________ (наименование

правоустанавливающего  документа,  его  реквизиты),  что   подтверждается

______________________________________   (реквизиты       свидетельства о

государственной регистрации права собственности ОАО  "РЖД":  наименование

органа,  дата,  серия,  номер  свидетельства,  дата  и  номер    записи о

регистрации).

     Продавец гарантирует, что Участок свободен от прав третьих  лиц,  не

указанных в настоящем Договоре, не находится под арестом, в залоге  и  не

является предметом спора.

     2.2.  В   отношении   Участка   существуют   следующие   ограничения

(обременения)________________________(пункт   включается   при    наличии

ограничений  (обременений)  с  указанием  реквизитов  документа,  которым

установлено ограничение (обременение).  либо  документа,  подтверждающего

такие ограничения (обременения), например, выписки из ЕГРП, свидетельства

о государственной регистрации права, кадастрового плана (карты) участка и

др.).*

ГАРАНТ:

Здесь и далее по тексту нумерация приводится в соответствии с источником

                               3. Цена Договора

     3.1. Цена Участка установлена Сторонами в размере __ руб. без налога

на добавленную стоимость  (в  случае  продажи  нескольких   участков цена

указывается индивидуально для каждого участка).

                            4. Платежи по Договору

     4.1. Покупатель обязуется оплатить цену Участка, указанную в  пункте

3.1 настоящего Договора, в течение 10 (десяти)  дней  с  даты  подписания

Сторонами настоящего Договора  путем  перечисления  всей  суммы   на счет

Продавца, указанный в разделе 10 настоящего Договора.

     4.2.  Обязательства   Покупателя   по   оплате   Участка   считаются

выполненными с даты поступления денежных средств в полном объеме на  счет

Продавца.

                             5. Передача Участка

     5.1. Участок передается Продавцом Покупателю по акту приема-передачи

в течение 10 (десяти) дней после поступления денежных средств,  указанных

в пункте 3.1 настоящего Договора, на счет Продавца в полном объеме.

     5.2. С  даты  подписания  акта  приема-передачи   ответственность за

сохранность Участка, равно как и  риск  случайной  порчи  Участка,  несет

Покупатель.

     5.3. Обязательство Продавца передать  Участок  Покупателю  считается

исполненным после подписания Сторонами акта приема-передачи.

                          6. Ответственность Сторон

     6.1. За просрочку перечисления платежа, предусмотренного пунктом 4.1

настоящего Договора, Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в виде пени

в размере 0,1% (ноль целях одна десятая) за каждый день просрочки, но  не

более 20  %  (двадцати)  от  цены,  указанной  в  пункте  3.1  настоящего

Договора.   В   случае   неисполнения   либо   ненадлежащего   исполнения

обязанностей, предусмотренных  пунктами  5.1,  7.3  настоящего  Договора,

Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в виде  пени  в  размере  0,001%

(ноль целых одна тысячная) от суммы, указанной в  пункте  3.1  настоящего

Договора, за каждый день просрочки.

     6.2. В случае неисполнения или  ненадлежащего  исполнения   одной из

Сторон обязательств по настоящему  Договору  виновная  Сторона  возмещает

другой  Стороне  убытки,  причиненные  неисполнением   или   ненадлежащим

исполнением обязательств, в соответствии с  законодательством  Российской

Федерации.

     6.3.   Уклонение   Покупателя   от   приема-передачи     имущества в

соответствии с условиями настоящего Договора или подписания передаточного

акта рассматривается как отказ от исполнения настоящего Договора.

                     7. Возникновение права собственности

     7.1. Стороны договорились, что государственная регистрация  перехода

права  собственности  на  Участок   производится   после     уплаты цены,

предусмотренной пунктом 3.1 настоящего Договора, в полном объеме.

     7.2. Право собственности на Участок возникает у  Покупателя  с  даты

государственной регистрации права в Едином государственном  реестре  прав

на недвижимое имущество и  сделок  с  ним  в  органе  по  государственной

регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

     7.3. Все  расходы  по  государственной  регистрации  перехода  права

собственности  на  Участок   несет   Покупатель.   Покупатель   обязуется

представить в орган по государственной  регистрации  прав  на  недвижимое

имущество и сделок  с  ним  документы,  необходимые  для  государственной

регистрации перехода права собственности на Участок, в течение  3  (трех)

рабочих дней с даты уплаты в полном объеме цены, указанной в  пункте  3.1

настоящего Договора.

                     8. Обстоятельства непреодолимой силы

     8.1. Ни  одна  из  Сторон  не  несет  ответственности   перед другой

Стороной за неисполнение  или  ненадлежащее  исполнение   обязательств по

настоящему Договору, обусловленное действием обстоятельств  непреодолимой

силы,  то  есть  чрезвычайных  ситуаций  и  непредотвратимых   при данных

условиях обстоятельств, в том числе объявленной или  фактической  войной,

гражданскими     волнениями,     эпидемиями,         блокадами, пожарами,

землетрясениями, наводнениями и другими природными стихийными бедствиями,

а также изданием актов государственных органов.

     8.2. Свидетельство, выданное торгово - промышленной палатой или иным

компетентным  органом,  является  достаточным  подтверждением   наличия и

продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.

     8.3. Сторона, которая не  исполняет  свои  обязательства  вследствие

действия обстоятельств  непреодолимой  силы,  должна  не  позднее  чем  в

трехдневный срок известить другую Сторону о таких  обстоятельствах  и  их

влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору.

     8.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на  протяжении

3  (трех)  последовательных  месяцев,  настоящий   Договор     может быть

расторгнут по соглашению Сторон.

                         9. Заключительные положения

     9.1. Настоящий Договор считается заключенным и вступает силу с  даты

его подписания Сторонами.

     9.2.  Отношения  Сторон,  не  урегулированные  настоящим  Договором,

регулируются законодательством Российской Федерации.

     Все  споры,  возникающие   при   исполнении   настоящего   Договора,

разрешаются  Сторонами  путем  переговоров.  В  случае  если     споры не

урегулированы Сторонами путем переговоров, они  подлежат   рассмотрению в

Арбитражном  суде   по   месту   нахождения   Участка   в   установленном

законодательством Российской Федерации порядке.

     9.3. Отношения между Сторонами по настоящему  Договору  прекращаются

по исполнении ими всех условий настоящего Договора.

     9.4.  Изменения  и  дополнения  к  настоящему   Договору   считаются

действительными,  если  они  совершены  в  письменной  форме,   подписаны

Сторонами.

     9.5. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих  равную

юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и третий экземпляр - для

хранения в органе  по  государственной  регистрации  прав  на  недвижимое

имущество и сделок с ним.

     9.6. Приложения:

     9.6.1. Кадастровая карта (план, паспорт) земельного участка.

     9.6.2. Документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших Договор

со стороны Продавца и Покупателя.

                     10. Реквизиты Продавца и Покупателя:

     Продавец:                    Покупатель:

     Адрес места нахождения:      Адрес места нахождения

                                  (места жительства ):

     ИНН                          ИНН (паспортные данные

                                       физического лица)

     ОГРН                         ОГРН

     Р/с:                         Р/с:

     Банк:                        Банк:

     БИК                          БИК

     Тел./факс:                   Тел./факс:

     Подписи Сторон:

     от Продавца:                 От покупателя:

     _________________            ________________

     _________________            ________________

     М.П.                     М.П.

------------------------------

* - В случае если предметом договора являются несколько участков, их характеристики, сведения о документах, подтверждающих права ОАО "РЖД", указываются индивидуально для каждого участка.

------------------------------

Приложение N 5
к Положению о порядке распоряжения
недвижимым имуществом ОАО "РЖД"

Перечень услуг по содержанию недвижимого имущества, которые должны оплачиваться арендатором (ссудополучателем), и условии возмещения затрат на содержание недвижимого имущества

1. Услуги по содержанию недвижимого имущества, которые должны оплачиваться арендатором (ссудополучателем):

электроснабжение;

водоснабжение и канализация;

газоснабжение;

теплоснабжение;

уборка и вывоз мусора;

охрана и видеонаблюдение, сигнализация;

услуги связи;

дезинфекция;

страхование;

обслуживание лифтов.

2. В случае если подразделениями ОАО "РЖД" заключены договоры со сторонними организациями - поставщиками услуг по содержанию недвижимого имущества, с арендатором (ссудополучателем) заключается договор о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества.

3. В случае если услуги по содержанию недвижимого имущества оказываются арендатору (ссудополучателю) непосредственно подразделениями ОАО "РЖД", то они заключают с арендатором (ссудополучателем) договор возмездного оказания услуг.

Приложение N 6
к Положению о порядке распоряжения
недвижимым имуществом ОАО "РЖД"

                                   ДОГОВОР

           ссуды (безвозмездного пользования) недвижимого имущества

      (строения/его части), находящегося в собственности ОАО "РЖД"

                               (типовая форма)

     город _________                          ____________(дата прописью)

     ____________________________________________________________________

именуемое в дальнейшем "Ссудодатель"*, в лице___________________________,

действующего на  основании  _________________  (устав,   доверенность), с

одной  стороны,  и  _________________   (наименования     юридических лиц

указываются полностью), именуемое в дальнейшем "Ссудополучатель", в  лице

______________________  (полное  наименование  организации  с   указанием

организационно-правовой формы либо  фамилия,  имя,  отчество  физического

лица), действующего на основании  _______________________________________

(устав, доверенность, положение и т.д.), с другой  стороны,   именуемые в

дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

                             1. Предмет Договора

     1.1.   Ссудодатель   передает,   а   Ссудополучатель     принимает в

безвозмездное  пользование   Недвижимое   имущество,   имеющее   основные

характеристики  указанные  в  приложении  N  1  к  настоящему   Договору,

являющемся   его   неотъемлемой   частью,   расположенное      по адресу:

__________________, включающее в себя:____________________________ (далее

- Недвижимое имущество).

     1.1.1. Недвижимое имущество расположено на земельном  участке  общей

площадью  _______________  кв.м,   с   кадастровым   N___________________

(подпункт включается при условии, что участок сформирован в установленном

порядке).

     1.2.   Недвижимое   имущество   передается       Ссудополучателю для

использования  __________   (указать   цель   использования   Недвижимого

имущества).  Ссудополучатель   не   вправе   без     письменного согласия

Ссудодателя изменять цель использования Недвижимого имущества.

                          2. Срок действия Договора

     2.1. Настоящий Договор действует до________________.

     2.2. Настоящий  Договор  вступает  в  силу  с  даты  его  подписания

Сторонами.

     2.3. Условия настоящего Договора  распространяют  свое   действие на

отношения Сторон, возникшие с___________(пункт включается в  договор  при

необходимости).

                 3. Обязанности Ссудодателя и Ссудополучателя

     3.1. Ссудодатель обязуется:

     3.1.1. В пятидневный  срок  с  даты  вступления  в  силу  настоящего

Договора  предоставить  Ссудополучателю  Недвижимое  имущество    по акту

приема-передачи, который составляется и подписывается Сторонами в четырех

экземплярах.

     3.1.2. В  случае  невозможности  предоставить  Недвижимое  имущество

сообщить об этом Ссудополучателю в течение пяти дней с даты вступления  в

силу настоящего Договора.

     3.1.3. В пятидневный срок с  даты  подписания  акта  приема-передачи

Недвижимого  имущества  представить  его  экземпляр    Ссудополучателю (в

количестве,  соответствующем  числу  экземпляров  Договора,   имеющихся у

Ссудополучателя). Акты приема-передачи приобщаются к  каждому  экземпляру

настоящего Договора и являются его неотъемлемой частью.

     3.1.4. Участвовать в порядке, согласованном  с   Ссудополучателем, в

создании необходимых условий для эффективного  использования  Недвижимого

имущества и поддержания его в надлежащем состоянии.

     3.1.5. В случае аварий, произошедших  не  по  вине  Ссудополучателя,

приведших  к  ухудшению  Недвижимого  имущества,  оказывать   необходимое

содействие Ссудополучателю в устранении их последствий.

     3.1.6.  Не   менее,   чем   за   2   месяца     письменно уведомлять

Ссудополучателя о  необходимости  освобождения  Недвижимого   имущества в

связи  с  принятыми  в  установленном  порядке  решениями  о  капитальном

ремонте,  реконструкции,  перепрофилировании,   переоборудовании,   сносе

Недвижимого имущества.

     3.1.7.  Соблюдать  порядок   осуществления   рекламно-информационной

деятельности, предусмотренный внутренними  нормативными  документами  ОАО

"РЖД".

     3.2. Ссудодатель имеет право:

     3.2.1. Контролировать выполнение  Ссудополучателем  обязательств  по

настоящему Договору.

     3.2.2.   Осуществлять   рекламно-информационную      деятельность на

Недвижимом имуществе  (снаружи  и  внутри,  на  отдельных  конструктивных

элементах  Недвижимого  имущества  и  иным  образом)  в    соответствии с

внутренними нормативными документами ОАО "РЖД",  в  том  числе  размещать

рекламу, рекламоносители, а также рекламные конструкции  (включая  доступ

для их обслуживания и эксплуатации), при условии, что осуществление такой

деятельности не влечет невозможность использования Недвижимого  имущества

Ссудополучателем.

     3.3. Ссудополучатель обязуется:

     3.3.1. В пятидневный  срок  с  даты  вступления  в  силу  настоящего

Договора  заключить  с  Ссудодателем  договор  о  возмещении    затрат на

содержание Недвижимого имущества  либо  заключить  договоры  на  оказание

услуг   по   содержанию   Недвижимого   имущества   с    соответствующими

специализированными  организациями   и   уведомить   об   их   заключении

Ссудодателя.

     Заключение Ссудополучателем договора энергоснабжения непосредственно

с энергоснабжающей организацией возможно только с согласия Ссудодателя  и

при условии согласования с ним порядка расчетов сторон по этому договору.

     3.3.2. В пятидневный  срок  с  даты  вступления  в  силу  настоящего

Договора  принять   от   Ссудодателя   Недвижимое       имущество по акту

приема-передачи.

     3.3.3. Пользоваться Недвижимым имуществом в соответствии с условиями

настоящего  Договора  и  установленными   законодательством     нормами и

правилами, правилами пожарной безопасности, нормами  законодательства  об

охране памятников истории и культуры (в необходимых случаях).

     3.3.4.  Нести   расходы   на   содержание   Недвижимого   имущества,

передаваемого в безвозмездное пользование, и поддерживать  его  в  полной

исправности  и  надлежащем  техническом,  санитарном  и   противопожарном

состоянии.

     Своевременно и за свой счет производить текущий  ремонт  Недвижимого

имущества, в том числе поддерживать в надлежащем состоянии фасады  здания

(если в ссуду передано здание)/принимать долевое участие в финансировании

ремонта фасада здания, при этом доля Ссудополучателя в затратах на ремонт

определяется исходя из отношения используемой  площади  к  общей  площади

здания (если в ссуду передана часть здания (помещения в нем).

     3.3.5.  Не  производить  неотделимых  улучшений,    перепланировок и

переоборудования Недвижимого имущества.

     3.3.6. Производить  за  свой  счет  капитальный  ремонт  Недвижимого

имущества с согласованием времени, объемов  и  сроков  его   проведения с

Ссудодателем. Необходимость проведения капитального ремонта  определяется

согласно техническому заключению (заданию).

     Если капитальный ремонт Недвижимого имущества происходит в  связи  с

общим  капитальным  ремонтом   здания   (сооружения),     финансируемым в

установленном порядке за счет средств Ссудодателя, Ссудополучатель обязан

участвовать в долевом финансировании капитального ремонта пропорционально

занимаемой им площади в здании (сооружении).

     3.3.7.  Не  осуществлять  без   письменного   согласия   Ссудодателя

действия, влекущие какое-либо обременение Недвижимого имущества  и  (или)

прав Ссудополучателя по настоящему Договору, в том  числе  не  передавать

свои  права  и  обязанности  по  настоящему  Договору  другому   лицу, не

предоставлять Недвижимое имущество третьим лицам.

     3.3.8. Обеспечивать беспрепятственный доступ к Недвижимому имуществу

представителей Ссудодателя,  уполномоченных  органов  и   организаций для

проведения  проверки  соблюдения  Ссудополучателем   условий   настоящего

Договора,  действующего  законодательства,  а  также     предоставлять им

необходимую документацию, относящуюся к предмету проверки.

     3.3.9. Письменно уведомить Ссудодателя о желании  заключить  договор

ссуды на новый срок не позднее, чем за  один  месяц  до  истечения  срока

действия настоящего Договора.

     3.3.10.  В  течение  пяти  дней  с   даты   прекращения   отношений,

регулируемых  настоящим   Договором,   вернуть   Ссудодателю   Недвижимое

имущество по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем в  котором  их

получил, с учетом нормального износа.

     3.3.11.  Не  осуществлять  рекламно-информационную    деятельность в

какой-либо форме на Недвижимом имуществе (снаружи и внутри, на  отдельных

конструктивных  элементах   Недвижимого   имущества   и     иным образом)

самостоятельно и/или  с  привлечением  третьих  лиц,  включая  размещение

рекламы, рекламоносителей, рекламных конструкций.

     3.3.12. Не размещать на Недвижимом имуществе игровые столы,  игровые

автоматы, кассы тотализаторов, кассы букмекерских контор и  иное  игорное

оборудование, а также не  вести  игорную  деятельность  с  использованием

Недвижимого имущества иным образом.

               4. Ответственность Ссудодателя и Ссудополучателя

     4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий  настоящего

Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством

Российской Федерации.

     4.2.  За  неисполнение  обязательства,  предусмотренного  подпунктом

3.3.5 настоящего Договора, Ссудополучатель обязан перечислить Ссудодателю

на счет, указанный в разделе 10 настоящего  Договора,  неустойку  в  виде

штрафа в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей.

     4.3.  За  неисполнение  обязательств,  предусмотренных   подпунктами

3.3.6, 3.3.7, 3.3.11, 3.3.12 настоящего Договора, Ссудополучатель  обязан

перечислить Ссудодателю  на  счет,  указанный  в  разделе  10  настоящего

Договора, неустойку в  виде  штрафа  в  размере  30000  (тридцать  тысяч)

рублей.

     4.4.  За  неисполнение  обязательства,  предусмотренного  подпунктом

3.3.10   настоящего   Договора,   Ссудополучатель   обязан    перечислить

Ссудодателю  на  счет,  указанный  в  разделе  10  настоящего   Договора,

неустойку в виде пени в размере 4000 (четыре  тысячи)  рублей  за  каждый

день просрочки возврата Недвижимого имущества.

                     5. Обстоятельства непреодолимой силы

     5.1. Ни  одна  из  Сторон  не  несет  ответственности   перед другой

Стороной за неисполнение  или  ненадлежащее  исполнение   обязательств по

настоящему Договору, обусловленное действием обстоятельств  непреодолимой

силы,  то  есть  чрезвычайных  ситуаций  и  непредотвратимых   при данных

условиях обстоятельств, в том числе объявленной или  фактической  войной,

гражданскими     волнениями,     эпидемиями,         блокадами, пожарами,

землетрясениями, наводнениями и другими природными стихийными бедствиями,

а также изданием актов государственных органов.

     5.2. Свидетельство, выданное торгово - промышленной палатой или иным

компетентным  органом,  является  достаточным  подтверждением   наличия и

продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.

     5.3. Сторона, которая не  исполняет  свои  обязательства  вследствие

действия обстоятельств  непреодолимой  силы,  должна  не  позднее  чем  в

трехдневный срок известить другую Сторону о таких  обстоятельствах  и  их

влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору.

     5.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на  протяжении

3  (трех)  последовательных  месяцев,  настоящий   Договор     может быть

расторгнут по соглашению Сторон.

                         6. Порядок разрешения споров

     6.1. Все споры,  возникающие  при  исполнении  настоящего  Договора,

разрешаются Сторонами путем переговоров.

     6.2.  В  случае  если  споры  не   урегулированы     Сторонами путем

переговоров, они  подлежат  рассмотрению  в  Арбитражном  суде   по месту

нахождения  Недвижимого  имущества  в   установленном   законодательством

Российской Федерации порядке.

     8. Порядок изменения, отказа от Договора, его досрочного расторжения

                              и прекращения

     8.1. Изменение условий настоящего Договора допускается по соглашению

Сторон.   Предложения   по   изменению   условий      настоящего Договора

рассматриваются Сторонами  в  месячный  срок,  соответствующие  изменения

оформляются дополнительным соглашением.

     8.2. Ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от настоящего

Договора, известив об этом Ссудодателя за один месяц.

     8.3. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию

одной из Сторон в случаях, предусмотренных  законодательством  Российской

Федерации.

     8.4.  Ссудодатель  вправе  в  одностороннем  и  бесспорном   порядке

отказаться от выполнения настоящего Договора в случае  невыполнения  либо

ненадлежащего выполнения Ссудополучателем  обязательств,  предусмотренных

подпунктами 3.3.1, 3.3.2,  3.3.3,  3.3.4,  3.3.5,  3.3.6,  3.3.7,  3.3.8,

3.3.12 настоящего  Договора,  а  также  в  случае  принятия  Ссудодателем

решения    о    проведении    капитального    ремонта,     реконструкции,

перепрофилирования, переоборудования, сносе  Недвижимого  имущества  либо

застройке  земельного  участка,   на   котором   расположено   Недвижимое

имущество,  либо  в  случае  если  Ссудополучатель  уличен  в  реализации

товаров, не имеющих необходимых лицензий  и  (или)  сертификатов,   в том

числе контрафактной продукции, при использовании Недвижимого имущества.

     В  случаях,  указанных  в  настоящем   пункте,   Договор   считается

прекращенным с даты уведомления Ссудополучателя об отказе  от  выполнения

Договора. Датой уведомления в целях настоящего Договора  признается  дата

вручения Ссудополучателю соответствующего  извещения  под  расписку  (при

направлении  извещения  курьером),  либо  дата  вручения  Ссудополучателю

заказной корреспонденции почтовой службой,  либо  дата  отметки  почтовой

службы   на   заказной   корреспонденции    об       отсутствии (выбытии)

Ссудополучателя по указанному  в  Договоре  или  сообщенному  в  порядке,

установленном пунктом 9.2 Договора,  почтовому  адресу  (при  направлении

извещения заказной почтой).

     Расторжение  Договора  не  является   основанием   для   прекращения

неисполненных  Ссудополучателем  обязательств  по   выплате   Ссудодателю

неустойки за неисполнение либо ненадлежащее  исполнение  обязательств  по

Договору.

     8.5. Настоящий Договор прекращается также в случае  ликвидации  либо

реорганизации Ссудополучателя.

                              9. Прочие условия

     9.1. Все изменения настоящего Договора совершаются  в  форме  одного

документа, подписанного Сторонами, и являются его неотъемлемыми частями.

     9.2.  При  изменении   наименования,   местонахождения,   банковских

реквизитов или реорганизации одной из  Сторон  она  обязана   письменно в

двухнедельный срок после произошедших изменений сообщить другой Стороне о

данных  изменениях,  кроме  случаев,  когда  изменение     наименования и

реорганизация происходят в соответствии с указами  Президента  Российской

Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации.

     9.3. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором,

регулируются законодательством Российской Федерации.

     9.4.  Обязательства  по  оплате  затрат  на  содержание  Недвижимого

имущества  на  основании  отдельного  договора  с      Ссудодателем или с

соответствующими  организациями  возникают  у  Ссудополучателя     с даты

подписания   Ссудодателем   и   Ссудополучателем   акта   приема-передачи

Недвижимого имущества или с  даты  поступления  Недвижимого   имущества в

фактическое владение Ссудополучателя (с даты наиболее ранней из этих двух

дат).

     9.5. В случае  нарушения  Ссудодателем  законодательства  Российской

Федерации или условий  Договора,  выявленного  при  проведении  проверок,

предусмотренных подпунктом 3.3.8  Договора,  Ссудодатель  незамедлительно

составляет акт, который должен быть подписан представителями Ссудодателя,

Ссудополучателя,   а   также   представителями     уполномоченных органов

государственной  власти,  правоохранительных  органов,  органов  местного

самоуправления,  общественных  организаций  и  т.д.   В     случае отказа

представителя Ссудополучателя от подписания акта проверки об этом  должна

быть произведена соответствующая запись в акте.

     9.6. Реклама, рекламоносители и рекламные конструкции, размещенные в

соответствии  с  внутренними  нормативными  документами  ОАО     "РЖД" на

Недвижимом имуществе  (снаружи  и  внутри,  на  отдельных  конструктивных

элементах Недвижимого имущества и иным образом) до  передачи  Недвижимого

имущества  Ссудополучателю,  сохраняются.  В  отношении  этой   рекламной

информации,  рекламоносителей   и   рекламных   конструкций   Ссудодатель

реализует права, предусмотренные подпунктом 3.2.2 Договора.

     9.7. Настоящий Договор  составлен  в  четырех  экземплярах,  имеющих

одинаковую юридическую силу.

     9.8. Приложения к Договору:

     9.8.1. Приложение  N  1  "Основные  характеристики   передаваемого в

безвозмездное пользование недвижимого имущества"  при  передаче  в  ссуду

части здания, сооружения также прилагаются поэтажные  планы,  на  которых

обозначаются сдаваемые в ссуду помещения (части  помещений)  с  указанием

размера их площади, скрепленные подписями и печатями Сторон).

     9.8.2.  Документы,  подтверждающие   полномочия   лиц,   подписавших

настоящий Договор со стороны Ссудодателя и Ссудополучателя.

                 10. Реквизиты Ссудодателя и Ссудополучателя:

     Ссудодатель:                 Ссудополучатель:

     Адрес места нахождения:      Адрес места нахождения

                                  (места жительства ):

     ИНН                          ИНН (паспортные данные

                                       физического лица)

     ОГРН                         ОГРН

     Р/с:                         Р/с:

     Банк:                        Банк:

     БИК                          БИК

     Тел./факс:                   Тел./факс:

     Подписи Сторон:

     от Ссудодателя:              от Ссудополучателя:

     _________________            ________________

     _________________            ________________

     М.П.                         М.П.

------------------------------

* - В случае передачи в ссуду (безвозмездное пользование) недвижимого имущества, принадлежащего на праве оперативного управления негосударственному (частному) учреждению ОАО "РЖД", на основании решения уполномоченного должностного лица ОАО "РЖД" или Центральной комиссии ОАО "РЖД" по рассмотрению вопросов определения порядка, способа и условий предоставления инвесторам земельных участков и объектов недвижимости ОАО "РЖД" договор ссуды (безвозмездного пользования) заключается учреждением от своего имени в качестве ссудодателя. При этом участия собственника имущества учреждения - ОАО "РЖД" в договоре ссуды (безвозмездного пользования) в качестве его стороны не требуется.

------------------------------

Приложение N 7
к Положению о порядке распоряжения
недвижимым имуществом ОАО "РЖД"

                                   ДОГОВОР

          ссуды (безвозмездного пользования) земельного участка (его

                 находящегося в собственности ОАО "РЖД"

                               (типовая форма)

     город_____________                 __________________(дата прописью)

     Открытое  акционерное   общество   "Российские   железные   дороги",

именуемое  в  дальнейшем  "Ссудодатель",  в   лице______________________,

действующего на основании ___________________  (устав,   доверенность), с

одной  стороны,  и  ___________________  (наименования    юридических лиц

указываются  полностью),  именуемое  в  дальнейшем   "Ссудополучатель", в

лице____________________________  (полное  наименование     организации с

указанием  организационно-правовой  формы  либо  фамилия,  имя,  отчество

физического        лица),                       действующего на основании

___________________________________________(устав,          доверенность,

положение и т.д.), с другой стороны, именуемые  в  дальнейшем  "Стороны",

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

                             1. Предмет Договора

     1.1.   Ссудодатель   передает,   а   Ссудополучатель     принимает в

безвозмездное           пользование           земельный           участок

площадью_______________________________ кв.м  из  земель  _______________

(категория  земель)  с  кадастровым  N_______________,   расположенный по

адресу (имеющий  адресные  ориентиры):  __________,  (субъект  Российской

Федерации, город,  поселок,  село,  улица,  дом,  строение  и   др., иные

адресные            ориентиры),            имеющий            разрешенное

использование:__________________(далее - Участок).

     Границы Участка указанны  на  кадастровой  карте  (плане,  паспорте)

Участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его  неотъемлемой

частью.*

     1.2.  Участок  предоставляется  Ссудополучателю  для  использования:

__________________________ (цель использования участка Ссудополучателем).

Ссудополучатель не вправе без письменного согласия  Ссудодателя  изменять

цель использования Участка, а также осуществлять строительство на Участке

объектов   недвижимости   или   реконструкцию       существующих объектов

недвижимости.

     1.4. На Участке расположены:

     а)_____________________________  (здания,  строения,   сооружения, в

т.ч. подземные, их характеристики,  описание  принадлежности   объектов и

наличии права пользования объектами, предоставленного Ссудополучателю);

     б)_________________(природные и историке - культурные памятники);

     в)__________________(многолетние насаждения).

     1.5. Права на  Участок  имеют  следующие  ограничения  (обременения)

_________________  (указываются  ограничения   прав   на     участок, его

обременения  с  реквизитами  (при  наличии)  актов      (договоров) об их

установлении).

                          2. Срок действия Договора

     2.1.         Настоящий                 Договор          действует по

_____________________________(срок действия Договора).

     2.2. Условия настоящего Договора  распространяют  свое   действие на

отношения Сторон, возникшие с __________ (пункт включается в договор  при

необходимости).

        3. Передача Участка во владение и пользование Ссудополучателя

     3.1. Передача Участка  во  владение  и  пользование  Ссудополучателя

осуществляется Ссудодателем в  месте  нахождения  Участка  и  оформляется

актом приема-передачи, подписываемого Сторонами в четырех экземплярах.

     3.2. Передача Участка  во  владение  и  пользование  Ссудополучателя

осуществляется Ссудодателем в течение 3 (трех) дней с даты  вступления  в

силу настоящего Договора.

                        4. Права и обязанности Сторон

     4.1. Ссудодатель обязан:

     4.1.1. В случае невозможности предоставить Участок сообщить об  этом

Ссудополучателю в течение пяти дней с даты вступления в  силу  настоящего

Договора.

     4.1.2. В пятидневный срок с  даты  подписания  акта  приема-передачи

Участка  представить  его  экземпляр   Ссудополучателю   (в   количестве,

соответствующем числу экземпляров Договора, имеющихся у Ссудополучателя).

Акты приема-передачи приобщаются к каждому экземпляру настоящего Договора

и являются его неотъемлемой частью.

     4.1.3. Участвовать в порядке, согласованном  с   Ссудополучателем, в

создании необходимых условий для  эффективного  использования   Участка и

поддержания его в надлежащем состоянии.

     4.1.4. В случае аварий, произошедших  не  по  вине  Ссудополучателя,

приведших  к  ухудшению   Участка,   оказывать   необходимое   содействие

Ссудополучателю в устранении их последствий.

     4.1.5. Не менее, чем за месяца письменно уведомлять  Ссудополучателя

о необходимости освобождения Участка в  связи  с  принятыми   решениями о

застройке  участка,  проведении  капитального   ремонта,   реконструкции,

перепрофилировании,  переоборудовании,   сносе   недвижимого   имущества,

расположенного на Участке.

     4.1.6. Не вмешиваться в деятельность  Ссудополучателя,   связанную с

использованием Участка, если  она  не  противоречит  условиям  настоящего

Договора и законодательству Российской Федерации.

     4.1.7. В месячный срок рассматривать  обращения  Ссудополучателя  по

вопросам изменения цели предоставления Участка.

     4.1.8.  Соблюдать  порядок   осуществления   рекламно-информационной

деятельности, предусмотренный внутренними  нормативными  документами  ОАО

"РЖД".

     4.2. Ссудодатель имеет право:

     4.2.1. Контролировать выполнение  Ссудополучателем  обязательств  по

настоящему Договору.

     4.2.2. Осуществлять рекламно-информационную деятельность на Участке,

в  том  числе  размещать  рекламу,  рекламоносители,  а  также  рекламные

конструкции (включая  доступ  для  их  обслуживания  и   эксплуатации), в

соответствии  с  внутренними  нормативными  документами  ОАО   "РЖД", при

условии, что осуществление такой  деятельности  не  влечет  невозможность

использования Участка Ссудополучателем.

     4.3. Ссудополучатель имеет право:

     4.3.1. Проводить мелиоративные и иные мероприятия,  направленные  на

улучшение  и  повышение  плодородия  почвы  на   Участке.   Произведенные

Ссудополучателем неотделимые улучшения  Участка  являются  собственностью

Ссудодателя. По окончании срока действия договора  стоимость  неотделимых

улучшений Ссудополучателю не возмещается.

     4.4. Ссудополучатель обязан:

     4.4.1. Использовать Участок исключительно в соответствии  с  целями,

указанными в пункте  1.2  настоящего  Договора.  Не  допускать  действий,

приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка,  экологической

обстановки на Участке и прилегающей территории.

     4.4.2. Содержать в исправном состоянии,  а  в  случае  необходимости

производить  по  согласованию  с  Ссудодателем  ремонт     транспортной и

инженерной инфраструктуры, расположенной на Участке.

     4.4.3.   Обеспечить    Ссудодателю    и       уполномоченным органам

(организациям) свободный доступ на Участок для  его  осмотра  и  проверки

соблюдения условий настоящего Договора и действующего законодательства.

     4.4.4.   Немедленно   извещать   Ссудодателя    и    соответствующие

государственные органы о всякой аварии или ином  событии,  нанесшим  (или

грозящим нанести) Участку и находящимся на нем объектам, перечисленным  в

пункте 1.4 настоящего Договора, а также  близлежащим  земельным  участкам

ущерб и своевременно  принимать  все  возможные  меры  по  предотвращению

угрозы  и  против  дальнейшего  разрушения  или  повреждения    Участка и

расположенных на нем объектов.

     4.4.5. Не совершать без письменного разрешения Ссудодателя  действий

и не вступать в сделки, следствием которых является  или  может  являться

какое-либо обременение Участка и (или) предоставленных Ссудополучателю по

настоящему Договору имущественных прав, в том числе переход  их  к  иному

лицу.

     4.4.6. Уведомлять Ссудодателя  о  передаче  права   собственности на

здание, строение, сооружение, расположенные на Участке.

     4.4.7.  В  течение  пяти  дней   с   даты   прекращения   отношений,

регулируемых настоящим Договором, вернуть  Ссудодателю  Участок  по  акту

приема-передачи,  в  состоянии  не  хуже  первоначального,   указанного в

разделе 1 настоящего Договора.

     4.4.8. Письменно сообщить Ссудодателю не  позднее  чем  за  3  (три)

месяца о предстоящем освобождении Участка  в  связи  с  окончанием  срока

действия настоящего Договора.

     4.4.9. В течение десяти дней с даты заключения  настоящего  Договора

заключить с Ссудодателем или специализированной организацией  договор  на

сбор  и  вывоз  с  Участка  бытовых,  производственных  и  иных  отходов,

образуемых в процессе деятельности Ссудополучателя.

     4.4.10.   Не   осуществлять   на   Участке   рекламно-информационную

деятельность в какой-либо форме самостоятельно или с привлечением третьих

лиц,  в  том  числе  не  размещать  рекламу,  рекламоносители,  рекламные

конструкции.

     Не размещать на  Участке  игровые  столы,  игровые  автоматы,  кассы

тотализаторов, кассы букмекерских контор и иное игорное  оборудование,  а

также вести игорную деятельность с использованием Участка иным образом.

     4.4.11. Письменно в  десятидневный  срок  уведомить   Ссудодателя об

изменении своих реквизитов.

     4.4.12. Не совершать любые  действия  (бездействия),  которые  могут

повлиять  на  стабильную,   бесперебойную   и   безопасную   деятельность

железнодорожного транспорта.

     4.4.13. При возникновении любой чрезвычайной ситуации,  связанной  с

работой  железнодорожного  транспорта,  как-то  (но  не   исключительно):

аварии,  схода,  пожара  и  других   -   не   препятствовать   ликвидации

чрезвычайной ситуации,  в  том  числе  доступу  на  земельный   участок и

использования  природных  и  иных  ресурсов,  находящихся  на   участке и

необходимых для ликвидации чрезвычайной ситуации и ее последствий.

     4.5.  В  случае   неисполнения   Ссудополучателем     обязанности по

освобождению   земельного   участка,   в   том   числе    от    имущества

Ссудополучателя, Ссудодатель вправе применить меры самозащиты своих прав,

необходимые  для  освобождения  Участка  (ст.  14  Гражданского   кодекса

Российской Федерации), в том числе осуществить от своего имени и за  счет

Ссудополучателя передачу имущества Ссудополучателя на  хранение  третьему

лицу, продажу такого имущества после истечения месяца  с  даты  нарушения

Ссудополучателем обязанности по освобождению Участка и  другие  действия.

Расходы, понесенные Ссудодателем при применении мер самозащиты,  подлежат

возмещению Ссудополучателем, в том числе из сумм,  причитающихся  ему  от

продажи имущества.

                          5. Ответственность Сторон

     5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий  настоящего

Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством

Российской Федерации.

     5.2. В случае расторжения настоящего Договора Ссудополучатель  несет

ответственность  перед  Ссудодателем  за  вред,  причиненный  Ссудодателю

повреждением Участка (повреждением или уничтожением зданий, сооружений на

нем, находящихся в собственности  Ссудодателя),  многолетних  насаждений,

непосредственно Ссудополучателем или же третьими лицами.

     5.3.  За  неисполнение  обязательства,  предусмотренного  подпунктом

4.4.7 настоящего Договора, Ссудополучатель  обязан  перечислить  на  счет

Ссудодателя, указанный в разделе 10 настоящего Договора, неустойку в виде

пени в размере 4000 (четыре  тысячи)  рублей  за  каждый  день  просрочки

возврата Участка.

     5.5.  За  неисполнение  обязательств,  предусмотренных   подпунктами

4.4.5, 4.4.10, 4.4.12, 4.4.13 настоящего Договора, Ссудополучатель обязан

перечислить на  счет  Ссудодателя,  указанный  в  разделе  10  настоящего

Договора, неустойку в  виде  штрафа  в  размере  30000  (тридцать  тысяч)

рублей.

     5.6.  Выплата  неустойки,  установленной  настоящим    Договором, не

освобождает Ссудополучателя от выполнения лежащих на нем обязательств или

устранения  нарушений,  а  также  от  возмещения   убытков,   причиненных

неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств,  предусмотренных

настоящим Договором.

                     6. Обстоятельства непреодолимой силы

     6.1. Ни  одна  из  Сторон  не  несет  ответственности   перед другой

Стороной за неисполнение  или  ненадлежащее  исполнение   обязательств по

настоящему Договору, обусловленное действием обстоятельств  непреодолимой

силы,  то  есть  чрезвычайных  ситуаций  и  непредотвратимых   при данных

условиях обстоятельств, в том числе объявленной или  фактической  войной,

гражданскими     волнениями,     эпидемиями,         блокадами, пожарами,

землетрясениями, наводнениями и другими природными стихийными бедствиями,

а также изданием актов государственных органов.

     6.2. Свидетельство, выданное торгово-промышленной палатой  или  иным

компетентным  органом,  является  достаточным  подтверждением   наличия и

продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.

     6.3. Сторона, которая не  исполняет  свои  обязательства  вследствие

действия обстоятельств  непреодолимой  силы,  должна  не  позднее  чем  в

трехдневный срок известить другую Сторону о таких  обстоятельствах  и  их

влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору.

     6.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на  протяжении

3  (трех)  последовательных  месяцев,  настоящий   Договор     может быть

расторгнут по соглашению Сторон.

                             7. Разрешение споров

     7.1. Все споры,  возникающие  при  исполнении  настоящего  Договора,

разрешаются Сторонами путем переговоров.

     7.2.  В  случае  если  споры  не   урегулированы     Сторонами путем

переговоров, они  подлежат  рассмотрению  в  Арбитражном  суде   по месту

нахождения Участка в установленном законодательством Российской Федерации

порядке.

     8. Порядок изменения, досрочного прекращения и расторжения Договора

                     и его заключения на новый срок

     8.1. Изменение условий настоящего Договора допускается по соглашению

Сторон.   Предложения   по   изменению   условий      настоящего Договора

рассматриваются Сторонами  в  месячный  срок,  соответствующие  изменения

оформляются дополнительным соглашением.

     8.2. Ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от настоящего

Договора, известив об этом Ссудодателя за один месяц.

     8.3. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию

одной из Сторон в случаях, предусмотренных  законодательством  Российской

Федерации.

     8.4.  Ссудодатель  вправе  в  одностороннем  и  бесспорном   порядке

отказаться от выполнения настоящего Договора в случае  невыполнения  либо

ненадлежащего выполнения Ссудополучателем  обязательств,  предусмотренных

подпунктами  4.4.1,  4.4.2,  4.4.3,  4.4.5.,   4.4.10,     4.4.12, 4.4.13

настоящего Договора, а также в случае  принятия  Ссудодателем   решения о

проведении  капитального  ремонта,   реконструкции,   перепрофилирования,

переоборудования, сносе недвижимого имущества, расположенного на Участке,

либо застройке Участка, либо  в  случае  если  Ссудополучатель   уличен в

реализации товаров, не имеющих необходимых лицензий и (или) сертификатов,

в том числе контрафактной продукции, при использовании Участка.

     В  случаях,  указанных  в  настоящем   пункте,   Договор   считается

прекращенным с даты уведомления Ссудополучателя об отказе  от  выполнения

Договора. Датой уведомления в целях настоящего Договора  признается  дата

вручения Ссудополучателю соответствующего  извещения  под  расписку  (при

направлении  извещения  курьером),  либо  дата  вручения  Ссудополучателю

заказной корреспонденции почтовой службой,  либо  дата  отметки  почтовой

службы   на   заказной   корреспонденции    об       отсутствии (выбытии)

Ссудополучателя по указанному  в  Договоре  или  сообщенному  в  порядке,

установленном пунктом 9.2 Договора,  почтовому  адресу  (при  направлении

извещения заказной почтой).

     Расторжение  Договора  не  является   основанием   для   прекращения

неисполненных  Ссудополучателем  обязательств  по   выплате   Ссудодателю

неустойки за неисполнение либо ненадлежащее  исполнение  обязательств  по

Договору.

     8.5. Настоящий Договор прекращается также в случае  ликвидации  либо

реорганизации Ссудополучателя.

                              9. Прочие условия

     9.1. Все изменения настоящего Договора совершаются  в  форме  одного

документа, подписанного Сторонами, и являются его неотъемлемыми частями.

     9.2.  При  изменении   наименования,   местонахождения,   банковских

реквизитов или реорганизации одной из Сторон,  она  обязана   письменно в

двухнедельный срок после произошедших изменений сообщить другой Стороне о

данных  изменениях,  кроме  случаев,  когда  изменение     наименования и

реорганизация происходят в соответствии с указами  Президента  Российской

Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации.

     9.3. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором,

регулируются законодательством Российской Федерации.

     9.4. В случае  нарушения  Ссудодателем  законодательства  Российской

Федерации или условий  Договора,  выявленного  при  проведении  проверок,

предусмотренных подпунктом 4.4.3  Договора,  Ссудодатель  незамедлительно

составляет акт, который должен быть подписан представителями Ссудодателя,

Ссудополучателя, а также, по возможности, представителями  уполномоченных

органов  государственной  власти,  правоохранительных  органов,   органов

местного самоуправления, общественных организаций и т.д. В случае  отказа

представителя Ссудополучателя от подписания акта проверки об этом  должна

быть произведена соответствующая запись в акте.

     Обязательства по оплате затрат на содержание  Участка  на  основании

отдельного договора с Ссудодателем или с  соответствующими  организациями

возникают  у   Ссудополучателя   с   даты   подписания     Сторонами акта

приема-передачи Участка или с  даты  поступления  Участка  в  фактическое

владение Ссудополучателя (с даты наиболее ранней из этих двух дат).

     9.5. Реклама, рекламоносители и рекламные конструкции, размещенные в

соответствии с внутренними нормативными документами ОАО "РЖД" на  Участке

до  передачи  Участка  Ссудополучателю,  сохраняются.  В   отношении этой

рекламной   информации,   рекламоносителей   и   рекламных    конструкций

Ссудополучатель  реализует  права,   предусмотренные     подпунктом 4.2.2

Договора.

     9.6. Настоящий Договор  составлен  в  четырех  экземплярах,  имеющих

одинаковую юридическую силу.

     9.7. Приложения к Договору:

     9.7.1.    Кадастровая    карта    (план,         паспорт) земельного

участка/Ситуационный план земельного участка.

     9.7.2. Документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших Договор

со стороны Ссудодателя и Ссудополучателя.

                 10. Реквизиты Ссудодателя и Ссудополучателя:

     Ссудодатель:                 Ссудополучатель:

     Адрес места нахождения:      Адрес места нахождения

                                  (места жительства):

     ИНН                          ИНН (паспортные данные

                                  физического лица)

     ОГРН                         ОГРН

     Р/с:                         Р/с:

     Банк:                        Банк:

     БИК                          БИК

     Тел./факс:                   Тел./факс:

     Подписи Сторон:

     от Ссудодателя:              от Ссудополучателя:

     _________________            ________________

     _________________            ________________

     М.П.                         М.П.

------------------------------

* - В случае передачи в ссуду части земельного участка пункт 1.1 излагается в следующей редакции:

"Ссудодатель передает, а Ссудополучатель принимает в безвозмездное пользование часть земельного участка, имеющую площадь __________, учетный кадастровый номер __________, по адресу (с адресными ориентирами) ______________________. Земельный участок, часть которого передается в ссуду, площадью_________________ кв.м из земель________________ (категория земель) с кадастровым N_______, расположен по адресу (имеет адресные ориентиры): _________________ (субъект Российской Федерации, город, поселок, село, улица, дом, строение и др., иные адресные ориентиры), имеющий разрешенное использование: ________________. Часть земельного участка, передаваемая в ссуду, именуется в дальнейшем " Участок".

Границы Участка указаны на кадастровой карте (плане)/ситуационном плане Участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью".

------------------------------

Приложение N 8
к Положению о порядке
распоряжения недвижимым
имуществом ОАО "РЖД"

Форма 1
аренда - ежемесячная

ОТЧЕТ
________________________________________________________
(наименование филиала ОАО "РЖД")

о заключенных в ____20__г. договорах аренды строений,
земельных участков и их частей

1. Аренда строений и их частей

N п/п	Наименование филиала (его структурного подразделения), учреждения ОАО "РЖД", заключившего договор аренды	Количество договоров аренды, заключенных		Общая площадь строений (их частей), переданных в аренду(кв.м)
		на 1-е число месяца	в отчетном месяце	на 1-е число месяца	в отчетном месяце
1	2	3	4	5	6

2. Аренда земельных участков и их частей

(начало таблицы)

N п/п	Наименование филиала (его структурного подразделения), учреждения ОАО "РЖД", заключившего договор аренды	Количество договоров аренды, заключенных на 1-е число месяца		Общая площадь земельных участков (их частей), переданных в аренду на 1-е 1-е число месяца (га)
		застроеных земельных участков (их частей)	незастроеных земельных участков (их частей)	застроеных земельных участков (их частей)	незастроеных земельных участков (их частей)
1	2	3	4	5	6

(окончание таблицы)

Количество договоров аренды, заключенных в отчетном месяце		Общая площадь земельных участков (их частей), переданных в аренду в отчетном месяце (га)
застроеных земельных участков (их частей)	незастроеных земельных участков (их частей)	застроеных земельных участков (их частей)	незастроеных земельных участков (их частей)
7	8	9	10

     Поступило в отчетном  месяце  арендной  платы  по  договорам  аренды

строений (их частей) ___________ тыс. рублей (без НДС), аренды  земельных

участков (их частей) ________ тыс. рублей (без НДС).

Руководитель филиала ______________   _______________________

                      (подпись)      (Фамилия, имя, отчество)

Примечания:

1. Под застроенными земельными участками (их частями) понимаются земельные участки (их части), расположенные под объектами недвижимости (зданиями, сооружениями).

2. Под незастроенными земельными участками (их частями) понимаются земельные участки (их части), свободные от объектов недвижимости (зданий, сооружений).

Приложение N 9
к Положению о порядке распоряжения
недвижимым имуществом ОАО "РЖД"

Форма 2
аренда - квартальная

Отчет (пообъектный) о заключенных договорах аренды строений, земельных участков и их частей

Исключено с 8 апреля 2014 г. - Приказ ОАО "РЖД" от 8 апреля 2014 г. N 17

Приложение N 10
к Положению о порядке распоряжения
недвижимым имуществом ОАО "РЖД"

Форма 3
ссуда (безвозмездное пользование) -
ежемесячное

Отчет (пообъектный) о заключенных договорах ссуды (безвозмездного пользования) строений, земельных участков и их частей

Исключено с 8 апреля 2014 г. - Приказ ОАО "РЖД" от 8 апреля 2014 г. N 17

Приложение N 11
к Положению о порядке распоряжения
недвижимым имуществом ОАО "РЖД"

Форма 4
купля-продажа - разовая

Отчет (разовый) о заключении договоров купли-продажи строений (их частей) и земельных участков

Исключено с 8 апреля 2014 г. - Приказ ОАО "РЖД" от 8 апреля 2014 г. N 17