Постановление Главы Администрации Томской области от 3 июля 2000 г. N 256 "О конкурсе банков по участию в системе ипотечного жилищного кредитования Томской области"(утратило силу)

Постановление Главы Администрации Томской области от 3 июля 2000 г. N 256
"О конкурсе банков по участию в системе ипотечного жилищного кредитования
Томской области"

ГАРАНТ:

Постановлением Главы Администрации (Губернатора) Томской области от 18 декабря 2004 г. N 228 настоящее постановление признано утратившим силу

В соответствии с Положением "Об ипотечном жилищном кредитовании в Томской области", утвержденным постановлением Главы Администрации (Губернатора) области N 220 от 08.06.2000,

постановляю:

1. Утвердить:

1.1. Прилагаемое Положение о порядке проведения конкурса банков на право участия в системе ипотечного жилищного кредитования.

1.2. Состав конкурсной комиссии по определению банка - участника системы ипотечного жилищного кредитования согласно приложению.

2. Определить срок окончания приема заявок на участие в конкурсе - 30 дней с даты публикации объявления о проведении конкурса.

3. Комитету по вопросам информационной политики (Уйманов) опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации.

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Главы Администрации области Наговицына В.В.

И.о.Главы Администрации

В. Пономаренко

Положение
о порядке проведения конкурса банков
на право участия в системе
ипотечного жилищного кредитования
(утв. постановлением Главы Администрации (Губернатора) области от 3 июля 2000 г. N 256)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет общий порядок проведения конкурса по определению банка - участника системы ипотечного жилищного кредитования.

1.2. Целью проведения конкурса является выявление наиболее надежного для выполнения указанной задачи банка, с более льготными для граждан и областного бюджета условиями.

1.3. Основными принципами организации и проведения конкурса являются создание равных условий для всех соискателей, объективность оценки и единство требований.

2. Участники проведения конкурса

2.1. Участниками проведения конкурса являются:

а) организатор конкурса - Департамент экономики и инвестиций Администрации области;

б) конкурсная комиссия;

в) соискатели.

2.2. Организатор конкурса осуществляет следующие функции:

организует работу конкурсной комиссии;

организует сбор заявок на участие в конкурсе;

обеспечивает хранение представленных предложений.

2.3. Конкурсная комиссия самостоятельно разрабатывает и утверждает регламент своей работы.

Решения конкурсной комиссии принимаются простым большинством голосов от состава комиссии, присутствующего на заседании (не менее 2/3 от общего состава комиссии). При равенстве голосов голос председателя является решающим.

2.4. Конкурсная комиссия:

осуществляет процедуру конкурса и его оформление;

определяет победителя или принимает иное решение по результатам конкурса.

3. Объявление конкурса

3.1. Объявление о проведении конкурса публикуется организатором конкурса в областных средствах массовой информации.

3.2. Содержание объявления конкурса должно соответствовать требованиям, указанным в статье 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

3.3. Объявление должно содержать:

а) наименование организатора конкурса;

б) дату проведения конкурса;

в) место проведения конкурса;

г) порядок проведения конкурса.

д) условия конкурса;

е) сроки представления предложений;

ж) срок заключения договора о предоставлении бюджетного кредита с банком-победителем конкурса.

4. Требования к соискателям

4.1. В конкурсе могут участвовать коммерческие банки, зарегистрированные на территории Томской области, и филиалы иногородних банков действующие, а также уплачивающие налоги на территории Томской области (далее именуются - банки).

4.2. Для участия в конкурсе соискатель обязан представить в конкурсную комиссию заявку и предложения в соответствии с условиями настоящего Положения.

4.3. Требования к надежности банков-участников конкурса определяются, исходя из следующих критериев:

неснижаемый размер собственных средств (капитала) банка по состоянию на 01.01.99 и 01.01.2000;

положительные финансовые результаты деятельности за 1999 и текущий год;

наличие положительного аудиторского заключения по итогам работы за 1999 год;

отсутствие собственной задолженности по расчетам с бюджетами всех уровней и внебюджетными фондами;

выполнение обязательных экономических нормативов, установленных инструкцией Банка России N 1 от 30.01.96, с последующими изменениями и дополнениями в части достаточности капитала и ликвидности (нормативы Н1, Н2, Н3, Н4, Н5);

создание резерва на возможные потери по ссудам в соответствии с требованиями Банка России (согласование представленных банком данных с ГУ ЦБ РФ по Томской области);

выполнение обязательных резервных требований Банка России в соответствии с Положением Банка России "Об обязательных резервах кредитных организаций, подлежащих депонированию в Центральном банке Российской Федерации" N 37 от 30.03.96 и Положением Банка России "Об обязательных резервах Сберегательного банка Российской Федерации, депонируемых в Центральном банке Российской Федерации" N 51 от 04.11.96 ;

отсутствие претензий к деятельности банка со стороны Банка России (ГУ ЦБ РФ по Томской области).

4.4. Условия размещения бюджетных средств на ипотечное жилищное кредитование:

размещение всей суммы средств на счете банка-победителя конкурса;

максимальный срок предоставления ипотечного жилищного кредита гражданам - индивидуальным заемщикам - 8 лет;

минимальный размер платы банка за пользование средствами областного бюджета - 3 % годовых;

максимальный размер маржи банка - 7% годовых;

предоставление банком обеспечения возврата бюджетного кредита, предоставленного на ипотечное жилищное кредитование гражданам-индивидуальным заемщикам;

принятие банком на себя рисков невозврата индивидуальным заемщиком кредита, выданного банком на ипотечное жилищное кредитование;

наличие опыта и результатов работы по кредитованию граждан-индивидуальных заемщиков под залог недвижимости, включая жилье.

5. Предложения соискателей

5.1. Предложения должны быть представлены в конкурсную комиссию и соответствовать требованиям и условиям, определенным настоящим Положением и Положением об ипотечном жилищном кредитовании в Томской области, утвержденным постановлением Главы Администрации (Губернатора) области N 220 от 08.06.2000

Предложения принимаются в запечатанных конвертах.

5.2. Предложения соискателей должны содержать:

сведения о выполнении требований к надежности банка в соответствии с п.4.3. настоящего Положения;

методику определения размера кредита на ипотечное жилищное кредитование гражданам - индивидуальным заемщикам;

размер процентной ставки банка (процентов годовых) за пользование кредитными ресурсами по кредитам гражданам-индивидуальным заемщикам на ипотечное жилищное кредитование;

максимальный срок погашения кредита гражданами-индивидуальными заемщиками;

прочие условия предоставления ипотечного жилищного кредита гражданам-индивидуальным заемщикам:

требования к платежеспособности и деловой репутации индивидуального заемщика,

требования к предоставляемому заемщиком обеспечению возврата кредита,

условия погашения кредита, включая основной долг и проценты за пользование кредитом,

другие условия;

порядок осуществления контроля за целевым использованием средств, предназначенных на ипотечное жилищное кредитование;

обязательство представления Департаменту финансов Администрации области отчетности по задолженности ссудозаемщиков в порядке и сроки, установленные Департаментом финансов;

предоставление обеспечения возврата бюджетного кредита.

5.3. Соискатель имеет право представить вместе с предложениями, составленными в соответствии с конкурсной документацией, дополнительные предложения.

5.4. Организатор конкурса обязан зарегистрировать предложения и другую документацию немедленно после ее представления и выдать документ, подтверждающий прием и регистрацию предложений.

5.5. Ответственность за сохранность предложений несет организатор конкурса и секретарь конкурсной комиссии.

6. Критерии определения победителя конкурса

6.1. При оценке предложений соискателей по предоставлению ипотечных жилищных кредитов гражданам-индивидуальным заемщикам конкурсная комиссия обязана руководствоваться следующими основными критериями:

выполнение соискателем требований к надежности банка, изложенных в п.4.3. настоящего Положения;

сравнительный уровень экономической и социальной привлекательности для Администрации Томской области и граждан предложений, сделанных соискателями по предоставлению ипотечных жилищных кредитов в соответствии с пп.4.4, 5.2. настоящего Положения;

уровень предоставляемых соискателем гарантий возвратности бюджетного кредита;

опыт и результаты предшествующей работы соискателя по кредитованию граждан-индивидуальных заемщиков под залог недвижимости, включая жилье. Наличие положительного опыта ипотечного жилищного кредитования граждан, в том числе в районах Томской области;

уровень квалификации банковского персонала, уровень деловой репутации соискателя.

7. Порядок проведения конкурса

7.1. Перед вскрытием конвертов с предложениями соискателей конкурсная комиссия удостоверяется в их сохранности.

7.2. Вскрытие конвертов производится при наличии полномочного состава конкурсной комиссии.

7.3. Срок рассмотрения предложений объявляется на первом заседании конкурсной комиссии, он не должен превышать 20 календарных дней с момента окончания приема предложений соискателей.

7.4. Конкурсная комиссия в процессе работы имеет право вызывать представителей соискателей для получения разъяснений, запрашивать у них и из других источников дополнительные сведения, документы.

7.5. Конкурсная комиссия проверяет соответствие предложений требованиям, содержащимся в условиях конкурса, о чем составляется протокол.

7.6. Конкурсная комиссия определяет победителем банк, предложения которого наиболее полно отвечают условиям конкурса.

7.7. Решение конкурсной комиссии оформляется протоколом.

7.8. Конкурсная комиссия может принять решение о закрытии конкурса без объявления победителя.

8. Утверждение результатов

8.1. Конкурсная комиссия в 3-х дневный срок представляет Главе Администрации (Губернатору) области протокол о результатах конкурса.

8.2. Конкурс считается завершенным после утверждения его результатов Главой Администрации (Губернатором) области.

8.3. В 3-х дневный срок после утверждения протокола о результатах конкурса Главой Администрации (Губернатором) области конкурсная комиссия извещает участников о результатах конкурса, а победителю направляется официальное извещение.

8.4. Если победители не определены или не заключены договоры, назначается повторный конкурс.

9. Заключение договора

9.1. После получения уведомления победитель обязан в срок не позднее 45 календарных дней заключить договор с Департаментом финансов Администрации области о предоставлении бюджетного кредита на ипотечное жилищное кредитование граждан, в котором детально оговариваются все вопросы, включая порядок и процедуры предоставления бюджетного кредита банку, обязательства банка по предоставлению ипотечных жилищных кредитов гражданам-индивидуальным заемщикам.

9.2. В случае отказа победителя от заключения такого договора, результаты конкурса в отношении него аннулируются

10. Недействительность результатов конкурса
и ответственность сторон

10.1. Споры о признании результатов конкурса недействительными рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

10.2. Участники конкурса несут ответственность за соблюдение установленных настоящим Положением правил и процедур и за объективность результатов конкурса в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.