Статья 2

Статья 2

Внести в Жилищный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации 2005, N 1, ст. 14; 2008, N 30, ст. 3616; 2012, N 26, ст. 3446; N 53, ст. 7596; 2014, N 23, ст. 2937; N 26, ст. 3406; N 30, ст. 4218, 4256) следующие изменения:

1) статью 4 дополнить частью 4 следующего содержания:

"4. Положения настоящего Кодекса в части регулирования жилищных отношений, в том числе связанных с управлением многоквартирными домами, формированием платы за жилое помещение и коммунальные услуги, включая уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, отношений, связанных с осуществлением государственного жилищного надзора, муниципального контроля, общественного жилищного контроля, применяются к правоотношениям, связанным с многофункциональными зданиями, в состав которых входят жилые помещения (далее - многофункциональные здания), если иное не установлено настоящим Кодексом.";

2) часть 3 статьи 16 после слов "в многоквартирном доме" дополнить словами "или многофункциональном здании";

3) статью 17 дополнить частью 5 следующего содержания:

"5. Не допускается использование жилых помещений в многофункциональных зданиях в целях предоставления по договорам социального найма, а также по договорам, предусмотренным статьей 32.1 настоящего Кодекса и статьей 7.3 Закона Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации".";

4) в статье 22:

а) дополнить частью 3.3 следующего содержания:

"3.3. Перевод квартиры в многофункциональном здании в нежилое помещение допускается только в случаях, если в нежилые помещения переводятся все квартиры на лестничной площадке (все квартиры с выходом в общий холл или вестибюль одного этажа) при условии соблюдения ограничений доступа собственников и пользователей нежилых помещений к жилым помещениям, предусмотренных законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности в отношении многофункциональных зданий.";

б) дополнить частью 5 следующего содержания:

"5. Перевод нежилого помещения в жилое помещение в многофункциональном здании допускается, если в жилые помещения переводятся все нежилые помещения на лестничной площадке (все нежилые помещения с выходом в общий холл или вестибюль одного этажа) при условии соблюдения ограничений доступа собственников и пользователей нежилых помещений к жилым помещениям, предусмотренных законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности в отношении многофункциональных зданий, и если такое помещение отвечает установленным требованиям или имеется возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям.";

5) в статье 23:

а) дополнить частью 2.1-1 следующего содержания:

"2.1-1. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в многофункциональном здании заявитель представляет в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр документы, предусмотренные пунктами 1-5 части 2 настоящей статьи.";

б) в части третьей слова "частью 2" заменить словами "частями 2 и 2.1-1";

в) в части 4 слова "частями 2 и 2.1" заменить словами "частями 2, 2.1. и 2.1-1", слова "части 2" заменить словами "частей 2 и 2.1-1";

6) часть 2 статьи 26 дополнить пунктом 3.1 следующего содержания:

"3.1) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многофункциональном здании, а если переустройство и (или) перепланировка помещения многофункциональном здании невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многофункциональном здании - также согласие всех собственников помещений, находящихся на одной лестничной площадке (помещений с выходом в общий холл или вестибюль одного этажа), в случае если присоединяемое общее имущество находится на этой площадке (холле или вестибюле) и не используется для обслуживания или эксплуатации данного здания, либо протокол общего собрания собственников помещений в многофункциональном здании о согласии всех собственников помещений в многофункциональном здании на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многофункциональном здании, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса, в случае если присоединяется иное общее имущество такого многофункционального здания;";

7) в статье 36:

а) дополнить частью 1.1 следующего содержания:

"1.1. Собственникам помещений в многофункциональном здании принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многофункциональном здании, указанное в пунктах 1-3 части 1 настоящей статьи.";

б) часть 3 дополнить словами ", если иной порядок не предусмотрен настоящим Кодексом";

в) часть 4 дополнить предложениями следующего содержания:

"Принятия решения собрания собственников помещений в многофункциональном здании не требуется, если указанное в настоящей части решение принимается в отношении объектов общего имущества, находящихся на одной лестничной площадке (в одном вестибюле, холле). В указанном случае требуется согласие всех собственников помещений, находящихся на такой лестничной площадке (помещений, имеющих выходы в общий холл, вестибюль одного этажа).";

8) часть 2 статьи 40 дополнить предложением следующего содержания:

"Предусмотренное настоящей частью правило применяется также в отношении многофункциональных зданий, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многофункциональном здании, за исключением общего имущества, находящегося на одной лестничной клетке, в общем холе, вестибюле одного этажа в таком здании. В указанном случае требуется согласие всех собственников помещений, находящихся на такой лестничной площадке (помещений, имеющих выходы в общий холл, вестибюль одного этажа).";

9) статью 44 дополнить частью 3 следующего содержания:

"3. К компетенции общего собрания собственников помещений в многофункциональном здании помимо указанных в части 2 вопросов также относится вопрос принятия решения о приобретении земельного участка, на котором находится многофункциональное здание, в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора в порядке, предусмотренном земельным законодательством."

10) в статье 45:

а) в части 1:

в первом предложении слово "обязаны" заменить словами ", многофункциональном здании обязаны", после слов "собственников помещений в многоквартирном доме" дополнить словами ", общее собрание собственников помещений в многофункциональном здании";

во втором предложении после слов "многоквартирном доме" дополнить словами ", многофункциональном здании";

б) дополнить частью 3.1-1 следующего содержания:

"3.1-1. Общее собрание собственников помещений в многофункциональном здании правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Управляющая организация обязаны вести реестр собственников помещений в многофункциональном здании в порядке, предусмотренном частью 3.1 настоящей статьи.";

в) часть 6 дополнить вторым предложением следующего содержания:

"Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многофункциональном здании, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию для организации проведения общего собрания собственников помещений в многофункциональном здании.", слова "в многоквартирном доме" заменить словами "в многоквартирном доме, многофункциональном здании", слова "данном доме" заменить словами "данных доме, здании";

11) в статье 46:

а) часть 1 дополнить предложением вторым следующего содержания:

"Решения общего собрания собственников помещений в многофункциональном здании по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многофункциональном здании.", после слова "доме" дополнить словами ", многофункциональном здании", после слова "домом" дополнить словами ", многофункциональным зданием";

б) дополнить частью 1.4 следующего содержания:

"1.4. Решение общего собрания собственников помещений в многофункциональном здании, предусмотренное пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимается с учетом положений частей 3.3 и 5 статьи 22 настоящего Кодекса.";

12) статью 135 дополнить частью 9 следующего содержания:

"9. Положения настоящей главы не распространяются на собственников помещений в многофункциональных зданиях.";

13) статью 170 дополнить частью 3.1 следующего содержания:

"3.1. Собственники помещений в многофункциональном здании формируют фонд капитального ремонта путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальном счете.".