Постановление Главы Администрации Томской области от 28 декабря 2000 г. N 474 "О порядке определения величины арендной платы за пользование объектами государственного нежилого фонда в Томской области"(с изменениями и дополнениями)(утратило силу)

Постановление Главы Администрации Томской области от 28 декабря 2000 г. N 474
"О порядке определения величины арендной платы за пользование
объектами государственного нежилого фонда в Томской области"

С изменениями и дополнениями от:

20 сентября 2002 г., 28 октября 2003 г.

ГАРАНТ:

Постановлением Главы Администрации (Губернатора) Томской области от 10 декабря 2004 г. N 217 настоящее постановление признано утратившим силу

В соответствии с Законом Томской области от 07.12.98 N 33-ОЗ "О порядке передачи в аренду государственного имущества в Томской области", в целях повышения эффективности использования государственного имущества, увеличения поступлений в областной бюджет доходов от передачи в аренду нежилых помещений (зданий, сооружений), находящихся в областной собственности,

Постановляю:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке определения величины арендной платы за пользование объектами государственного нежилого фонда в Томской области.

2. Установить базовую ставку годовой арендной платы за один квадратный метр в размере 711 рублей в год; минимальную ставку арендной платы за один квадратный метр в размере 71,1 рубля в год.

3. Установить для органов государственной власти Томской области, государственных учреждений, государственных предприятий, арендующих здания (помещения в зданиях) государственного нежилого фонда для выполнения административной деятельности размер арендуемой площади не более 9 кв.м. на одного работника аппарата управления. Площади, арендуемые свыше установленной нормы, предоставляются указанным организациям без учета льгот.

4. Постановление Главы Администрации (Губернатора) Томской области от 24.06.99 N 234 "Об утверждении положения о порядке определения минимальной ставки, базовой ставки и величины арендной платы за пользование объектами государственного нежилого фонда в Томской области" считать утратившим силу.

5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы Администрации области по экономической политике, инвестициям и труду Козловскую О.В.

И.о. Главы Администрации

В. Наговицын

Приложение

Положение
о порядке определения величины арендной платы
за пользование объектами государственного нежилого фонда
в Томской области
(утв. постановлением Главы Администрации (Губернатора) Томской области от 28 декабря 2000 г. N 474)
( изменениями от 20 сентября 2002 г., 28 октября 2003 г.)

1. Общие положения

Положение о порядке определения величины арендной платы за пользование объектами государственного нежилого фонда в Томской области (далее - Положение) устанавливает порядок определения минимальной ставки, базовой ставки и величины арендной платы за пользование объектами государственного нежилого фонда (зданиями, сооружениями, помещениями в зданиях и сооружениях, в том числе отнесенными к категории государственных памятников истории и культуры федерального, регионального значения в соответствии с действующим законодательством).

Положение разработано в соответствии с Законом Томской области "О порядке управления объектами государственной собственности на территории Томской области"от 27.08.97 N 540, Законом Томской области "О порядке передачи в аренду государственного имущества в Томской области" от 23.10.98. N 169, иными нормативными правовыми актами

В исключительных случаях для арендаторов, осуществляющих деятельность большой социальной значимости, отдельными распоряжениями Главы Администрации (Губернатора) области может быть установлен иной порядок определения величины арендной платы.

2. Минимальная ставка арендной платы

Минимальная ставка арендной платы за один квадратный метр устанавливается в размере, равном 10 процентам базовой ставки годовой арендной платы.

Величина арендной платы за один квадратный метр в год на объектах государственного нежилого фонда в Томской области не может быть установлена меньше минимальной ставки арендной платы.

3. Определение величины арендной платы

Величина месячной арендной платы определяется по формуле:

Ап = S x Сб x Киз х Км х Кт х Кз x Ктд x Кнж x Кки x Кик x Куе / 12,

где:

Ап - ежемесячная арендная плата;

S - площадь арендуемых помещений;

Сб - базовая ставка годовой арендной платы;

Киз - коэффициент износа здания (сооружения);

Км - коэффициент типа строительного материала стен здания;

Кт - коэффициент типа помещения;

Кт - коэффициент территориальной зоны;

Ктд - коэффициент типа деятельности арендатора;

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения;

Кки -коэффициент коммерческого использования;

Кик -коэффициент историко-культурной ценности;

Куе - курс условной денежной единицы на первое число оплачиваемого месяца.

4. Площадь арендуемых помещений

Площадь арендуемого здания (помещений в здании) определяется суммой площадей помещений разного типа и разного качества, находящихся в пользовании арендатора. Площадь арендуемого здания (помещений в здании) определяется по внутреннему периметру здания (помещений в здании). Площади помещений общего пользования вменяются к оплате каждому пользователю в доле, пропорциональной доле занимаемых пользователем помещений в суммарной полезной площади здания.

5. Базовая ставка годовой арендной платы

Базовая ставка годовой арендной платы за пользование объектами государственного нежилого фонда устанавливается в размере одной десятой части базовой величины стоимости строительства одного квадратного метра площадей в зданиях, сооружениях.

6. Коэффициент износа здания (сооружения)

Коэффициент износа (Киз) определяется по формуле

Киз = (l00% - % износа): 100% .

Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации на текущий год.

При отсутствии данных органов технической инвентаризации коэффициент износа определяется по формуле Киз = Сост/Сбал,

где:

Сост - остаточная стоимость здания (сооружения),

Сбал - балансовая стоимость здания (сооружения).

Коэффициент износа объекта государственного нежилого фонда, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,5.

7. Коэффициент типа строительного материала стен здания

Км= 0,4 (кирпич);

Км= 0,35 (железобетон);

Км= 0,3 (прочие материалы).

8. Коэффициент типа здания

Кт= 1,2 (административное, торговое);

Кт= 1,0 (прочие);

Кт= 0,8 (производственное);

Кт= 0,5 (складское).

9. Коэффициент территориальной зоны

Кз = 1,2 - Бизнес зона (для объектов государственного нежилого фонда, расположенных в г. Томске по следующим адресам: ул.Бакунина, пл.Батенькова, пер.Батенькова, ул.Белинского, ул.Беленца, пер.Ванцетти, ул.Войкова, ул.Вершинина, пер.Владимировский, ул.Гагарина, ул.Герцена, ул.Гоголя, ул.М.Горького, ул.Дзержинского, ул.Елизаровых, пл.Конная, пер.Карповский, ул.Карташова, пр.Кирова, ул.Киевская, ул.Крылова, ул.Красноармейская, пр.Комсомольский, пер.Кооперативный, ул.Кузнечный взвоз, пл.Ленина, пр.Ленина (до ул.Дальне-Ключевской), ул.Р.Люксембург, ул.К.Маркса, ул.Нахимова, пер.Нахановича, ул.Набережная р.Ушайки, ул.Никитина, ул.Новгородская, ул.Обруб, ул.Октябрьская, пер.Плеханова, ул.Б.Подгорная (до ул.Дальне-Ключевской), ул.Пушкина (NN 1-23), пл.Соляная, ул.Савиных, пер.Сакко, ул.Советская, пер.Совпартшкольный, пер. 1905 года (NN 1-15), ул.Тверская, ул.Учебная, ул.Усова, пр.Фрунзе, ул.Яковлева);

Кз = 1,1 - Коммерческая зона (для объектов государственного нежилого фонда, расположенных в г. Томске по следующим адресам: ул.Алтайская, ул.Белозерская, ул.Вокзальная, ул.Говорова, ул.79-й Гвардейской дивизии, ул.А.Иванова, Иркутский тракт (NN 1-120), ул.Интернационалистов, ул.Колхозная, ул.Котовского, ул.Кулагина, ул.Кулева, ул.Ф.Лыткина, пр.Мира, ул.Ф.Мюнниха, Московский тракт, пер.Нахимова, ул.Новая, ул.Пушкина (с N 24), ул.Сибирская, ул.Смирнова, пер. 1905 года (с N 16), ул.Тимакова, ул.Л.Толстого, ул.Шевченко, ул.Шишкова);

Кз = 1,0- Некоммерческая зона по иным адресам в г. Томске.

Кз = 0,9 (для объектов государственного нежилого фонда, расположенных в г. Стрежевом),

Кз = 0,8 (для объектов государственного нежилого фонда, расположенных в г. Северске),

Кз = 0,4 (для объектов государственного нежилого фонда, расположенных в районных центрах области);

Кз = 0,3 (для объектов государственного нежилого фонда, расположенных в населенных пунктах районов).

Информация об изменениях:

Постановлением Главы Администрации (Губернатора) Томской области от 20 сентября 2002 г. N 291 в пункт 10 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

10. Коэффициент типа деятельности арендатора

Коэффициент типа деятельности устанавливается на основании учредительных документов, лицензий, свидетельств государственной аккредитации в соответствии с кодами ОКОНХ, присвоенными органами государственной статистики.

Ктд == 1,5 (для следующих типов деятельности:

банковская деятельность;

страхование;

нотариальная деятельность;

адвокатская деятельность;

операции с недвижимым имуществом;

юридические услуги;

рекламная деятельность;

общая коммерческая деятельность по обеспечению функционирования рынка;

туризм;

рестораны;

ночные клубы, дискотеки).

Ктд = 1,3 (для следующих типов деятельности:

торговля;

фармацевтическая деятельность;

общественное питание с правом реализации алкогольной продукции;

гостиничные услуги;

ремонт и техническое обслуживание автомобильной техники;

подготовка (обучение и повышение квалификации) водителей автомобильного транспорта;

производство и ремонт ювелирных изделий).

Ктд = 1,0 (для прочих типов деятельности, не вошедших в перечень типов деятельности раздела 10 настоящего Положения);

Ктд = 0,6 (для следующих типов деятельности:

общественное питание без права реализации алкогольной продукции;

услуги общественного питания, оказываемые государственными предприятиями общественного питания;

оказание услуг общественного питания студентам и сотрудникам образовательных учреждений, сотрудникам государственных предприятий, государственных учреждений;

деятельность организаций, приравненных к учреждениям культуры;

медицинские услуги, оказываемые государственными лечебно-профилактическими учреждениями;

санитарно-профилактическая деятельность;

ритуальные услуги;

спортивная и физкультурная деятельность;

образовательная деятельность кроме деятельности государственных и муниципальных образовательных учреждений, финансируемых из областного и (или) местных бюджетов и учреждений подготовки водителей автомобильного транспорта;

спортивная и физкультурная деятельность;

музейная деятельность;

издание детской, образовательной, научно-технической литературы).

Ктд == 0,1 (для следующих типов деятельности:

деятельность органов государственной власти, государственных учреждений, финансируемых из федерального бюджета;

деятельность органов местного самоуправления, муниципальных учреждений, финансируемых из местных бюджетов;

деятельность органов государственной власти, государственных учреждений, финансируемых из областного бюджета;

деятельность предприятий и учреждений инвалидов, предприятий и учреждений ветеранов войн, предприятий и учреждений участников ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС (на площадь, пропорциональную количеству инвалидов, ветеранов, участников, имеющих основным местом работы указанные выше предприятия и учреждения);

внешкольное воспитание \93145\).

11. Коэффициент качества нежилого помещения

Коэффициент качества нежилого помещения определяется по следующей формуле

Кнж = Крп + Ксо +К вп,

где:

Крп - коэффициент, учитывающий расположение помещения:

Крп =0,4 (для помещений, расположенных в надземной части отдельно стоящего здания, во встроенно-пристроенной части здания),

Крп = 0,2 (для помещений, расположенных на чердаке (мансарде, антресоли), для помещений, расположенных в подвале, полуподвале),

Ксо - коэффициент, учитывающий степень технического обустройства здания:

Ксо = 0,4 (наличие холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, отопления, энергоснабжения, канализации),

Ксо = 0,2 (прочие случаи степени технического обустройства здания);

Квп - коэффициент, учитывающий высоту потолков в помещении:

Квп = 0,2 (свыше 3 метров),

Квп = 0,1 (до 3 метров включительно).

12. Коэффициент коммерческого использования

Кки - коэффициент, учитывающий удобство коммерческого использования здания (помещений в здании):

Этот коэффициент отражает удобство коммерческого использования, месторасположение здания (помещений в здании), этаж, приближенность к транспортным магистралям, ж/д станциям, автобусным остановкам.

Кки = 1,3 для помещений, находящихся на 1-м этаже здания с отдельным входом;

Кки = 1,2 для помещений, находящихся на 1-м этаже здания с общим входом, выходящим на красную линию улицы (красные линии - границы, отделяющие территории кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры от улиц, проспектов);

Кки = 1,1 для помещений, находящихся на 1-м этаже здания;

Кки =1,0 в прочих случаях.

13. Коэффициент историко-культурной ценности

Кик = 1,2 (для зданий -памятников истории и культуры);

Кик = 1,0 (в иных случаях).

14. Курс условной денежной единицы на первое
число оплачиваемого месяца

ГАРАНТ:

См. курсы валют

Курс условной денежной единицы на первое число оплачиваемого месяца определяется отношением курса доллара США, установленного Центральным Банком Российской Федерации на указанную дату, к курсу доллара США на 01.09.98 (9,33 рубля за один доллар США).

Информация об изменениях:

Постановлением Главы Администрации (Губернатора) Томской области от 28 октября 2003 г. N 238 в раздел 15 настоящего Положения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

15. Особые условия

Арендная плата для пользователей зданий, сооружений (помещений в здании), имеющих высокий арендный потенциал, устанавливается путем применения максимального коэффициента типа деятельности, используемого в данной методике, для всех арендаторов независимо от их организационно-правовых форм.

Для арендаторов, являющихся субъектами малого предпринимательства, производство собственной продукции которых составляет не менее 75% от общего объема реализуемых товаров и услуг (доля собственной продукции в общем объеме реализуемых товаров и услуг определяется соответствующим профильным департаментом Администрации Томской области), для государственных и муниципальных аптек, размер арендной платы может быть снижен путем применения коэффициента типа деятельности Ктд = 0,6;

Для арендаторов, ведущих капитальный ремонт или реконструкцию арендованных ими нежилых помещений (зданий, сооружений), договором аренды может предусматриваться возмещение затрат на проведение указанных работ путем снижения размера арендной платы в соответствии с заключением Управления вневедомственной экспертизы проектов и смет Томской области либо других организаций, имеющих соответствующие полномочия.

Использование кровли, фасадов здания, прилегающей территории здания для рекламной либо иной деятельности коммерческого характера для арендаторов помещения в данном здании увеличивает размер арендной платы на 20%. Для иных организаций любой формы собственности, частных лиц арендная плата устанавливается на договорной основе.

В случае передачи в аренду объектов жилищно-коммунального хозяйства (включая объекты газового хозяйства коммунального назначения) размер арендной платы устанавливается в сумме, определяемой по формуле:

А = Рс *На*(1 +С) /12, где

А - арендная плата за месяц в рублях;

Рс - первоначальная стоимость передаваемого в аренду объекта;

На - годовая норма амортизационных отчислений;

С - ставка рефинансирования ЦБ РФ на момент заключения договора аренды.