Приложение N 1. Договор на пользование тепловой энергией

Приложение N 1

Договор N ____
на пользование тепловой энергией

г. Томск

"___"_______________ 200__ г.

___________________________________________________________

___________________________ в лице

__________________________________________________________________

__________, действующего на основании ________________________________, именуемое в дальнейшем "Исполнитель, с одной стороны,

____________________________________________________________

________________________ в лице

__________________________________________________________________

__________, действующего на основании

______________________________, именуемое в дальнейшем

"Балансодержатель", с другой стороны,

____________________________________________________________

___________________________

в лице

__________________________________________________________________

_________, действующего на основании

________________________________, именуемое в дальнейшем

"Потребитель" (арендатор или ссудополучатель), с третьей стороны

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора:

Исполнитель предоставляет Потребителю тепловую энергию по тепловым сетям, находящимся в ведении и на обслуживании Исполнителя, а Потребитель потребляет ее в помещении (строении), расположенном по адресу ________________________________________________, общей площадью ______ кв.м, в соответствии с договором _______________________________________________________________ на срок _________, а также совместно с Балансодержателем оплачивает в порядке, предусмотренном настоящим договором.

1.2. Размер стоимости тепловой энергии определяется расчетным путем на основании установленных тарифов и указывается в приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

Обязанности сторон:

2.1. Исполнитель обязан:

2.1.1. Обеспечивать предоставление Потребителю тепловую энергию в горячей воде в соответствии с приложением N 1 к настоящему договору.

2.1.2. Количество тепловой энергии, предоставляемой Исполнителем для отопления, вентиляции и горячего водоснабжения, устанавливается в соответствии с приложением N 1 к настоящему договору.

2.1.3. Исполнитель несет ответственность перед Пользователем за надежность теплоснабжения тепловой энергией Пользователя в пределах границы в пределах границ ответственности, установленных актами разграничения балансовой принадлежности теплосетей и эксплуатационной ответственности сторон.

Обеспечивать эксплуатацию своих тепловых сетей в границах балансовой или эксплуатационной ответственности сторон в соответствии с требованиями "Правил эксплуатации теплопотребляющих установок и тепловых сетей потребителей" и ПТБ, принимать своевременные меры по восстановлению принадлежащих ему тепловых сетей.

2.1.4. Предоставлять сведения о задолженности Потребителя за потребленную энергию не позднее 20 числа месяца следующего за расчетным.

В случае изменения или расторжения данного договора сообщить об этом энергоснабжающей организации.

По требованию Балансодержателя и Потребителя предоставлять информацию о количестве потребляемой тепловой энергии для отопления, вентиляции и горячего водоснабжения помещения указанного в п. 1.1 настоящего договора на основании счетов энергоснабжающей организации.

Потребитель обязуется:

2.2.1.Своевременно оплачивать потребленную тепловую энергию, а также вносить другие платежи за расчетный период в соответствии с договором, нормативными документами органов государственной власти, решениями региональной энергетической комиссии при областной администрации и другими решениями (постановлениями) Правительства РФ и администрации области.

При этом изменения тарифов, произведенные названными органами в установленном порядке в течение периода действия данного договора, не требуют дополнительных согласований с Потребителем и Балансодержателем.

Тарифы, измененные в установленном порядке, Исполнитель доводит до сведения Потребителя и Балансодержателя.

2.2.2. На свои средства приобретать и своими силами устанавливать, ремонтировать приборы учета для расчетов с Исполнителем за потребленную тепловую энергию. Потребитель несет ответственность за состояние и сохранность установленных приборов учета и гарантирует их нормальную работу. Немедленно извещает Исполнителя о повреждении приборов учета и в случае возникновения сомнений в правильности их показаний.

2.2.3. Беспрепятственно обеспечивать доступ в любое время суток работникам Исполнителя к тепловым установкам и средствам коммерческого учета Потребителя.

2.2.4. Возмещать Исполнителю материальный ущерб, нанесенный отключением магистральных или внутриквартальных сетей из-за повреждений на сетях Потребителя.

2.2.5. Обеспечивать эксплуатацию своих теплопотребляющих установок и тепловых сетей в границах балансовой или эксплуатационной ответственности сторон в соответствии с требованиями "Правил эксплуатации теплопотребляющих установок и тепловых сетей потребителей" и ПТБ, принимать своевременные меры по восстановлению принадлежащих ему поврежденных теплопотребляющих установок и тепловых сетей.

2.2.6.Продолжительность отопительного сезона устанавливается согласно распоряжению Администрации г.Томска. Включение в начале отопительного сезона (актом готовности), отключение в конце отопительного сезона или любое другое отключение системы теплопотребления и горячего водоснабжения Потребитель подтверждает двусторонним актом.

2.2.7. Потребитель обязан сообщить Исполнителю имеющиеся у него расчетные счета в банках.

2.2.8. Потребитель, независимо от форм собственности, должен разработать и осуществить мероприятия по экономии, сбережению и теплопотребления в зимний период, разработать меры, предотвращающие размораживание систем теплопотребления, а также предусмотреть автономный источник теплообеспечения, на случай ограничения или отключения тепла.

2.2.9. Не реже 1 раза в квартал с Исполнителем производить сверку расчетов по платежам за пользования тепловой энергией.

2.2.10. Без оформленного в установленном порядке письменного разрешения Исполнителя:

· не производить перенос инженерных сетей;

· не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам, а также приборы очистки воды, которые не имеют технические паспорта (свидетельства);

· Не использовать теплосеть в системах отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды и т.д.);

Обязанности Балансодержателя:

2.3.1. Обеспечить возможность Потребителя потреблять тепловую энергию, предоставляемую Исполнителем.

2.3.2. В 10-дневный срок рассматривать поступившие от Потребителя жалобы и предложения по предмету договора, принимать необходимые меры по их разрешению.

2.3.3. В случае неоплаты потребленной тепловой энергии Потребителем, предоставленной в соответствии с условиями настоящего договора Исполнителем, более двух раз подряд по истечении установленного п.4.3 настоящего договора срока платежа, нести расходы по оплате в соответствии с Постановлением мэра г. Томска N 666 от 31.10.2000г. и принимать меры по взысканию данной задолженности с Потребителя.

2.3.4. В случаи досрочного освобождения Потребителем нежилого помещения указанного в п. 1.1. настоящего договора производить оплату отпущенной тепловой энергии в соответствии с условиями настоящего договора, а также информировать Исполнителя о повреждениях и неисправностях в инженерных коммуникациях и строительных конструкциях и обеспечить доступ сотрудников Испонителя для устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета.

3.Права сторон:

3.1.Исполнитель имеют право:

3.1.1.Предварительно предупредив Потребителя и Балансодержателя за _____________, прекращать предоставления тепловой энергии полностью или частично в случаях:

а) самовольного подключения к теплосети новых цехов и установок или их от дельных частей;

б) допуска в эксплуатацию систем теплопотребления без участия инспектора энергонадзора;

в) присоединения систем теплопотребления до приборов учета;

г) расточительства тепловой энергии, хищения ее, допущения утечки и загрязнения сетевой воды;

д) неудовлетворительного состояния систем теплопотребления, угрожающего аварией или создающего угрозу для жизни обслуживающего персонала;

е) превышение установленных планов теплопотребления, превышения установленных договором максимальных часов нагрузок без согласия Исполнителя, или температуры обратной сетевой воды более, чем на 3С против графика;

ж) отсутствия подготовительного персонала для обслуживания систем теплопотребления;

з) недопущения представителей Исполнителя к системам теплопотребления или к приборам учета теплоэнергии.

Исполнитель имеет право вводить ограничения на поставки тепловой энергии Потребителю в связи с дефицитом тепла на источниках энергосистемы, при снижении поставок топлива для электростанций (источников тепла) и при возможном ограничении тепла по дальнему источнику теплоснабжения с СХК и не исключает возможности полного прекращения теплоснабжения.

3.1.2. Отключать или ограничивать Потребителя для проведения ремонтов тепловой сети на период, необходимый для проведения ремонта.

3.1.3. При наличии задолженности за потребленную тепловую энергию, после предварительного предупреждения, прекратить в соответствии с установленным порядком полностью или частично подачу Потребителю тепловой энергии, причем Исполнитель не несет ответственность за последствия прекращения или ограничения тепловой энергии.

Повторное включение Потребителя производится только после расчетов за полученную тепловую энергию, предоплаты на уровне ожидаемого теплопотребления месяца, оплаты пени и затрат Исполнителя по выполненному ограничению или отключению согласно представленному расчету затрат.

3.1.4. При возникновении аварийных режимов в энергосистеме вводить ограничения, согласно графику, без предъявления санкций по недопоставке тепловой энергии.

3.1.5. Для принятия неотложных мер по предупреждению или ликвидации аварии отключить систему теплопотребления Потребителя с последующим сообщением ему о причинах произведенного отключения.

3.1.6. Организовывать и проводить проверку (ревизию) тепловых сетей в помещении, занимаемом Пользователем, и их технического состояния.

3.1.7. Вызывать представителя Потребителя, в любое время суток по телефону в случае аварии тепловых сетей в занимаемо помещении.

3.1.8. В случае изменения тарифов на коммунальные услуги в одностороннем порядке производить перерасчет, письменно известив об этом Потребителя. Новые тарифы подлежат применению с момента введения их в действие.

3.2. Потребитель имеет право:

3.2.1. Самостоятельно заключать договоры на предоставление коммунальных услуг (холодное водоснабжение, вывоз мусора, электроэнергию) и на аварийное обслуживание занимаемого помещения (строения).

3.2.1. Требовать от Исполнителя проведение сверки взаиморасчетов.

3.3. Балансодержатель имеет право:

3.3.1.В установленном законом порядке требовать возмещения убытков, понесенных в результате нарушения Потребителем обязательств по платежам, и иных убытков, причиненных Потребителем из-за невыполнения условий договора.

3.3.2. В целях надлежащего выполнения условий договора заключать соответствующие договоры с другими юридическими и физическими лицами.

3.3.3. Требовать у Потребителя своевременного внесения платы за отпущенную ему тепловую энергию, а также документы, подтверждающие указанную оплату.

3.3.4. Требовать у Исполнителя своевременного предоставления информации о задолженности Потребителя за потребленную им тепловую энергию.

4.Порядок расчетов:

4.1. Расчеты за потребленную тепловую энергию производятся по приборам установленным Потребителем, допущенным к работе в установленном порядке. Приборы учета должны быть защищены от несанкционированного вмешательства в их работу, нарушающего достоверный учет тепловой энергии, массы и регистрации параметров теплоносителя. Показания приборов учета представляются ПОтребителем Исполнителю в установленном порядке 10-20-28 числа расчетного месяца.

В случаях несвоевременного представления Потребителем информации по приборам учета или не выполнения п.2.2.5.настоящего договора, расчет за потребленную тепловую энергию в данном расчетном месяце будет произведен по расчетной максимальной часовой нагрузке,согласноп.5.2. настоящего договора.

4.2. При отсутствии приборов учета количество предоставленной Потребителю тепловой энергии и горячей сетевой воды при разрешенном открытом водозаборе, в порядке исключения, определяется расчетным способом по данным водяного и теплового балансов системы теплоснабжения пропорционально договорной нагрузке с учетом коэффициентов небаланса(балансовый метод.) При расчете используется компьютерная программа "Расчет с потребителями теплоэнергии", разработанная Малым внедренческим научно-техническим предприятием "АНИТ" ПОЭиЭ "Иркутскэнерго".

4.3. Оплата за потребленную тепловую энергию и горячую сетевую воду производятся Потребителем до 20 числа месяца следующего за расчетным по счет-фактуре предоставленной Исполнителем. В случае неполучения Потребителем счет-фактуры в связи с не предоставлением ее Исполнителем, оплата производится по расчету предыдущего месяца, с последующей сверкой расчетов.

4.4.Потребитель оплачивает тепловую энергию по тарифам, утвержденным и введенным в действие в установленном порядке:

а) за тепловую энергию по тарифу за 1 Гкал _______;

б) за хим. очищенную воду при разрешенном открытом водоразборе из тепловой сети _____________ за 1 тонну в соответствии с нормами расхода и исходя из плановой себестоимости получения и приготовления химически очищенной воды АО "Томскэнерго";

в) за производительные потери (потери сетевой воды и тепла из тепловых сетей и местных систем теплопотребления во время ремонта, опрессовки, испытаний, промывки и заполнения систем), рассчитанные согласно техническим характеристикам сетей и систем теплопотребления;

г) за непроизводительные потери (потери сетевой воды и тепла в результате повреждений в тепловых сетях в системах теплопотребления),распределяемые между Исполнителем и Потребителями пропорционально объему тепловых сетей и систем теплопотребления в соответствии с их балансовой принадлежностью;

д) за потребление тепловой энергии в горячей воде сверх установленных договором максимальных часовых нагрузок, за самовольное включение теплопотребляющих установок и тепловых сетей, самовольный водоразбор сетевой воды и утечки по актам тепловой инспекции или на основании показаний приборов учета Потребителя, представленных Исполнителю согласно п.5.1. 5-кратную стоимость включая тарифную;

4.5. За самовольное подключение (включение) систем теплопотребления или подключение их до приборов учета Потребитель обязан оплатить Исполнителю 5-кратную стоимость, включая тарифную за тепловую энергию, потребленную этими системами. Оплата производится с момента последней проверки Потребителя (а для отопительных установок сначала отопительного сезона до момента обнаружения самовольного подключения), но не более срока исковой давности.

Отказ Потребителя от подписи акта не освобождает его от оплаты в установленном порядке.

4.6.При несогласии с начисленной суммой и количеством отпущенной теплоэнергии Потребитель не позднее 10 дней с момента выставления в банк платежного документа обязан обратиться к Исполнителю. В противном случае факт потребления энергии и суммы считаются подтвержденными Потребителем.

4.7. За нарушение сроков оплаты платежных документов, Потребитель оплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы предъявленного платежа за каждый день просрочки.

4.8. В случае новых присоединений нагрузок к тепловым сетям Потребитель обязан получить разрешение Исполнителя на это присоединение и произвести предоплату на уровне ожидаемого теплопотребления текущего месяца.

5. Порядок разрешения споров:

5.1. преддоговорные споры, споры, связанные с изменением условий или расторжением настоящего договора, а также имущественные споры рассматриваются арбитражным судом Томской области.

5.2. Споры по техническим вопросам, разногласия по количеству теплопотребления, максимальным часовым нагрузкам, расходу сетевой воды, максимальному водоразбору и утечкам, возникающие при исполнении, заключении, изменении условий настоящего договора рассматриваются Территориальным управлением государственного энергетического надзора по томской области.

6. Особые условия:

6.1. Затраты, связанные с выполнением Балансодержателем не оговоренных договором работ, в т.ч. возникших по объективным причинам, связанным с ростом цен, аварийными ситуациями, происшедшими не по вине Балансодержателя, возмещаются Потребителем дополнительно.

6.2. при реорганизации, изменении банковских реквизитов, юридического адреса, смене руководителя и в других случаях, могущих повлиять на исполнение настоящего договора, стороны обязаны информировать друг друга в 10-дневный срок.

6.3. В случае продажи объекта, изменении или расторжении договора аренды Потребитель обязан сообщить об этом Исполнителю.

8. Срок действия договора:

8.1. Договор вступает в силу с _____________ и действует до ____________.

8.2. Данный договор составлен в 3 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

9. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

Исполнитель_______________________________________________________

____________________________

__________________________________________________________________

________________________________

Балансодержатель__________________________________________________

___________________________

__________________________________________________________________

________________________________

ПОТребитель_______________________________________________________

__________________________________________________________________

______________________________________________________________

Подписи сторон:

Исполнитель Потребитель

_________________________\_______

_______________________\_______

МП МП

Балансодержатель

_________________________\_______

МП

Приложение N 1

К договору N __________ на пользование тепловой

энергией N _______ от "____" __________ 200__г.

стоимость коммунальных услуг.

Адрес помещения

______________________________________________________________________

_________

Потребитель______________________________________________________

________________

Целевое назначение используемого помещения

______________________________________________________

Площадь используемого помещения _______________ кв.м. Объем

помещения ___________ куб.м.

Количество работающих ________________________ человек

Количество рабочих дней в неделю ________________________

Тариф на сетевую воду по состоянию на

______________________ составляет ____________ руб/1Тн

Тариф на тепловую энергию по состоянию на

___________________ составляет ____________ руб/1Гкал

Количество тепловой энергии, предоставляемой Исполнителем для

отопления, вентиляции и горячего водоснабжения, устанавливается на

основании счетов предоставленных энергоснабжающей организацией

Исполнителю в соответствии с договором

__________________________________________________________

__________________________________________________________________

________________________________

Подписи сторон:

Исполнитель

Потребитель

_________________________\_______

_______________________\_______

МП МП

Балансодержатель

_________________________\_______

МП