Приложение N 1. Положение о пожизненной ренте в городе Томске

Приложение N 1
к решению Томской
городской Думы
от 25 января 2001 г. N 286

Положение
о пожизненной ренте в городе Томске

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет: порядок заключения договоров пожизненной ренты Муниципалитетом города Томска - плательщиком ренты, с гражданами, жителями города Томска - получателями ренты; размер платежей, совершаемых во исполнение заключаемых договоров; порядок и условия их совершения; иные условия договоров.

1.2. Настоящее положение разработано в соответствии с Гражданским Кодексом РФ и иными нормативными актами Российской Федерации, регулирующими правоотношения в жилищной сфере и социальном обслуживании населения.

2. Оформление отношений пожизненной ренты

2.1. От имени Муниципалитета города Томска договоры пожизненной ренты заключаются, изменяются и расторгаются в соответствии с решением комиссии, созданной постановлением мэра г.Томска, департаментом социальной защиты населения администрации города Томска.

2.2. Передача жилого помещения в муниципальную собственность города Томска и предоставление пожизненной ренты осуществляется на основании договора пожизненной ренты, заключаемого между департаментом социальной защиты населения администрации г.Томска и гражданином (гражданами), являющимся(мися) собственником(ами) жилья и желающим(и) осуществить такую передачу.

2.3. Данный договор заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

2.4. Жилое помещение, передаваемое в муниципальную собственность г. Томска по договору пожизненной ренты, должно быть свободно от любых притязаний третьих лиц.

2.5. После заключения договора за получателем(ями) ренты сохраняется право пожизненного проживания в переданном в муниципальную собственность г. Томска жилом помещении. Постоянное проживание на данной жилой площади иных лиц (кроме получателя(ей) ренты) не допускается.

2.6. Гражданин (граждане), желающий(е) заключить договор пожизненной ренты, представляет в департамент социальной защиты населения администрации города Томска следующие документы:

2.6.1. заявление о намерении заключить договор пожизненной ренты;

2.6.2. правоустанавливающий документ, удостоверяющий право собственности на жилое помещение;

2.6.3. сведения из ЖЭУ о составе семьи и численности лиц, зарегистрированных на данное время в данном жилом помещении;

2.6.4. паспорт;

2.6.5. пенсионное удостоверение;

2.6.6. справку об инвалидности (при ее наличии);

2.6.7. технический паспорт на жилое помещение и справку бюро технической инвентаризации о характеристике и инвентаризационной стоимости жилого помещения;

2.6.8. справку о налоге, установленном на жилое помещение, как на недвижимое имущество в районной налоговой инспекции.

2.7. Представленные документы рассматриваются комиссией, полномочия и состав которой утверждаются мэром г.Томска.

2.8. Комиссия:

- рассматривает документы, представленные гражданином (гражданами) в департамент социальной защиты населения администрации г.Томска

- приглашает для собеседования граждан (или выезжает на дом), изъявивших желание заключить договор пожизненной ренты;

- готовит решение о возможности заключения договора пожизненной ренты.

2.9. При положительном решении комиссии о заключении договора пожизненной ренты, сторонами подписывается договор пожизненной ренты в присутствии нотариуса, который удостоверяет данный договор.

2.10. Подписанный сторонами договор пожизненной ренты вступает в силу с момента его государственной регистрации.

2.11. Копия договора пожизненной ренты, вступившего в законную силу, передается в департамент недвижимости администрации города Томска.

2.12. С момента государственной регистрации договора пожизненной ренты плательщик ренты приобретает право собственности на жилое помещение, указанное в договоре, и к нему переходит риск случайной гибели или случайного повреждения данного имущества.

2.13. Случайная гибель или случайное повреждение жилого помещения, переданного по договору пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательств по договору.

2.14. Обязательство о выплате ежемесячных денежных платежей прекращается в случае смерти получателя ренты (смерти последнего получателя ренты, при заключении договора пожизненной ренты с несколькими лицами).

2.15. Договор пожизненной ренты заключается на срок жизни гражданина, передающего недвижимое имущество под выплату ренты.

3. Условия договора

3.1. Недвижимое имущество, являющееся предметом договоров, заключаемых в соответствии с настоящим Положением, отчуждается за плату, определенную в соответствии с пунктом 3.8. настоящего положения.

3.2. С момента вступления в силу договора пожизненной ренты получателю ренты в течение всей жизни, ежемесячно производится выплата денежных платежей, установленных в минимальных размерах оплаты труда (МРОТ); размер которых дифференцируется в соответствии с настоящим Решением.

3.3. Ежемесячные денежные платежи и плата за отчуждаемое недвижимое имущество определяется в минимальных размерах оплаты труда в месяц, установленных законодательством РФ на момент осуществления платежей. Выплата ежемесячных денежных платежей во исполнение заключаемых договоров пожизненной ренты производится не позднее 01 числа каждого следующего месяца.

3.4. Получателями ренты могут быть лица, являющиеся собственниками жилого помещения, достигшие 65-летнего возраста; в исключительных случаях - лица, не достигшие указанного возраста, имеющие I группу инвалидности и страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний.

3.5. При заключении договора пожизненной ренты с несколькими лицами, являющимися собственниками жилого помещения, передаваемого в муниципальную собственность города Томска, их доли в праве на получение пожизненной ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором.

3.6. В случае ухода из жизни одного из получателей ренты (если их несколько) ежемесячная денежная компенсация выплачивается пережившему (им) получателю (ям) ренты в соответствии с возрастом и ранее заключенным договором пожизненной ренты.

3.7. Обязательство по выплате ежемесячной денежной компенсации прекращается в случае смерти последнего получателя ренты.

3.8. Устанавливаются следующие возрастные категории граждан пожилого возраста, а также размеры выплачиваемых им денежных платежей и платы за отчуждение ими недвижимого имущества с учетом его характеристик:

Для граждан в возрасте от 65 до 70 лет:

N п/п	Общая площадь квартиры, кв. м.	Единовременная плата за имущество, отчуждаемое по договору, МРОТ	Размер ежемесячных денежных платежей, МРОТ
1.	От 20,0 до 37,0	24,0	4,0
2.	от 37,0 до 60,0	30,0	5,0
3.	Свыше 60,0	36,0	6,0

Для граждан в возрасте от 70 лет до 75 лет:

N п/п	Общая площадь квартиры, кв. м.	Единовременная плата за имущество, отчуждаемое по договору, МРОТ	Размер ежемесячных денежных платежей, МРОТ
1.	От 20,0 до 37,0	24,0	5,0
2.	От 37,0 до 60,0	30,0	6,0
3.	Свыше 60,0	36,0	7,0

Для граждан в возрасте свыше 75 лет:

N п/п	Общая площадь квартиры, кв. м.	Единовременная плата за имущество, отчуждаемое по договору, МРОТ	Размер ежемесячных денежных платежей, МРОТ
1.	От 20,0 до 37,0	24,0	6,0
2.	от 37,0 до 60,0	30,0	7,0
3.	Свыше 60,0	36,0	8,0

3.9. Сумма платежа по договору пожизненной ренты с увеличением установленного законом минимального размера оплаты труда пропорционально увеличивается.

3.10. Сумма единовременной платы за отчуждаемое недвижимое имущество зависит от площади квартиры и возраста гражданина, заключившего договор пожизненной ренты. Плата за отчуждаемое недвижимое имущество осуществляется после вступления в силу договора пожизненной ренты не позднее, чем по истечение 1 месяца с момента государственной регистрации договора пожизненной ренты.

3.11. По достижении получателем ренты возраста, дающего право на увеличение размера ежемесячного денежного платежа на один установленный законом МРОТ в месяц, производство платежей в новом размере начинается с месяца, следующего за месяцем рождения получателя ренты.

3.12. Внесение платы за отчуждаемое недвижимое имущество и ежемесячных денежных платежей осуществляется в наличной форме.

4. Дополнительные услуги и расходы плательщика ренты

4.1. В случае смерти получателя ренты департамент социальной защиты населения администрации г. Томска принимает на себя расходы по организации и проведению его погребения в соответствии с условиями договора, на сумму не более 30 МРОТ .

4.2. Плательщик ренты принимает на себя дополнительные расходы, связанные с оформлением договора ренты, указанные в пунктах 7.1.1, 7.1.2, 7.1.3, 7.1.4, 7.1.6 данного положения.

4.3. Получатель ренты осуществляет оплату коммунальных услуг, в том числе оплату за услуги ГТС, за свой счет.

5. Порядок и условия расторжения договора пожизненной ренты

5.1. Договор пожизненной ренты может быть расторгнут по взаимному согласию сторон, а при отсутствии согласия - в судебном порядке.

5.2. Основанием для одностороннего расторжения договора пожизненной ренты в судебном порядке является неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение одной из сторон обязательств по данному договору.

5.3. При расторжении договора по взаимному согласию сторон или по решению суда расходы, понесенные плательщиком ренты в связи с исполнением настоящего договора, подлежат возмещению в полном объеме в пользу плательщика в случае нарушения обязательств получателем ренты.

5.4. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 Гражданского кодекса РФ, либо расторжения договора и возмещения убытков.

5.5. Для расторжения договора пожизненной ренты, инициатор расторжения, предоставляет следующие документы:

заявление получателя пожизненной ренты для рассмотрения комиссии, созданной постановлением мэра г.Томска;

проект соглашения о расторжении договора пожизненной ренты.

5.7. При расторжении договора пожизненной ренты департамент социальной защиты населения администрации города Томска в семидневный срок извещает об этом департамент недвижимости администрации города Томска.

5.8. Расторжение договора пожизненной ренты осуществляется в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

6. Порядок распределения квартир

6.1. Недвижимое имущество (квартиры, частные домовладения, дома и т.п.), поступившее в муниципальную собственность города Томска, в соответствии с договорами пожизненной ренты, после смерти рентополучателя распределяются комиссией по распределению жилья, созданной постановлением мэра, в соответствии с жилищным законодательством, остро нуждающимся в улучшении жилищных условий социально необеспеченным категориям граждан.

7. Виды расходов, по заключению и исполнению договора
пожизненной ренты, финансируемых из бюджета города Томска

7.1. Все расходы, связанные с заключением и исполнением договоров, предусмотренных настоящим Положением, осуществляются за счет средств бюджета, в пределах заложенных лимитов, как-то:

7.1.1. расходы, связанные с инвентаризацией недвижимого имущества;

7.1.2. расходы по оплате государственной пошлины за нотариальное удостоверение договора пожизненной ренты;

7.1.3. плата за совершение действий по государственной регистрации договора;

7.1.4. плата за имущество, отчуждаемое по договору;

7.1.5. ежемесячные денежные платежи;

7.1.6. расходы по организации и проведению погребения;

7.2. Финансирование расходов, связанных с выполнением настоящего Положения, отнести по разделу "Социальная политика".

Мэр города Томска

А.С. Макаров