Приложение N 2. Договор пожизненной ренты

Приложение N 2
к решению Томской
городской Думы
от 25 января 2001г. N 286

Договор
пожизненной ренты

                             г. Томск

                   " ___ " ________________ г.

     Департамент социальной защиты населения администрации  города

Томска,  действующий  от  имени  Муниципалитета   города   Томска,

именуемый   в    дальнейшем    "Плательщик          ренты", в лице

______________________________________________________________,

действующего на основании ____________________________________,  с

одной  стороны,  и  гражданин  (ка)  ____________________________,

проживающий (ая)  по  адресу  ___________________________________,

паспорт серии __ N _________, выдан " __ " _______ 19__ года,  ОВД

__________________________________________________________,

именуемый в  дальнейшем  "Получатель  ренты",  с  другой  стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем.

                         I.  Предмет договора

    1. По   настоящему   договору   Получатель   ренты    передает

Плательщику  ренты  в   муниципальную   собственность   недвижимое

имущество - ___________________________________________________

                указать какое - жилой дом или квартиру,

_______________________________________________________________________

_______________________________,расположенные по адресу

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________

а Плательщик ренты обязуется  в  обмен  на  полученное  недвижимое

имущество уплатить плату за него, а также  выплачивать  Получателю

ренты ренту в виде ежемесячно выплачиваемых денежных сумм.  Размер

единовременной выплаты за  приобретение  недвижимого   имущества и

ежемесячных платежей, вносимых плательщиком ренты, определяются  в

соответствии с пунктом 1 раздела III настоящего договора.

    2. Стоимость  квартиры  (дома),  определенная   в   результате

инвентаризации,  составляет   ____________________________________

рублей.

    3. Настоящая рента устанавливается на период жизни  Получателя

ренты и прекращается его смертью.

                         II.  Форма договора   

    1. Настоящий договор подлежит нотариальному  удостоверению,  а

также подлежит государственной регистрации.

    2. Расходы, связанные с  нотариальным  удостоверением  (оплата

услуг  нотариуса)  и  государственной   регистрацией     (плата за

государственную регистрацию)  настоящей  сделки  несет  Плательщик

ренты.

                   III.  Права и обязанности сторон

    1. Плательщик ренты обязан:

 обеспечить Получателю ренты возможность  пользования  недвижимым

имуществом, переданным во исполнение настоящего договора;

в  течение  одного  месяца  со  дня  государственной   регистрации

настоящего  договора  осуществить  Получателю   ренты     плату за

недвижимое  имущество,  отчуждаемое  по  договору  (единовременная

выплата) путем перечисления средств на расчетный  счет  Получателя

ренты     в      размере      ____________________________________

_______________________________________________________ рублей;

 в случае смерти Получателя ренты обеспечить организацию и оплату

погребения согласно смете расходов  по  организации  и  проведению

погребения, но не более 30 МРОТ ,  установленных  законом  на  день

смерти Получателя ренты;

 взять на себя дополнительные расходы по  оплате  государственной

пошлины за нотариальное удостоверение договора,  внесение  в  него

изменений и дополнений по инициативе Плательщика ренты; по  оплате

расходов, связанных с государственной регистрацией договора;

 не  позднее  01  числа  каждого  следующего  месяца  выплачивать

Получателю  ренты      рентный  платеж  за  текущий    месяц путем

перечисления на расчетный счет Получателя ренты денежной  суммы  в

размере ______________________ минимальных размеров оплаты  труда,

установленных законом на данный месяц;

 в случаях изменения установленного законом минимального  размера 

оплаты труда, производить соответствующий перерасчет платежей.

    2. Получатель ренты обязан:

 передать  в   муниципальную   собственность   __________________

комнатную квартиру, расположенную на _________________ этаже  дома

N  ________  по  ___________________,  общей   полезной   площадью

___________________________  кв.  м.,  из  которых  жилой  площади

____________________  кв.   м.,   с   ________________   санузлом,

принадлежащую Получателю ренты на основании ___________________

_______________________________________________________________

 указать регистрационные документы, на основании которых квартира

                             или дом

_______________________________________________________________

        находятся в собственности Гражданина и дату их выдачи

     _______________________________________________________________

свободной от притязаний других лиц. Передаваемая  квартира  никому

не продана, не заложена, в  споре  и  под  запретом   (арестом) не

состоит и не обременена никаким иным образом;

 своевременно  вносить   коммунальные   платежи   и     взносы за

техническое обслуживание и эксплуатацию жилья.

    3. Плательщик ренты вправе:

 отчуждать, сдавать в залог  или любым иным  способом  обременять

квартиру, переданную во исполнение настоящего договора,  только  с

предварительного  согласия   Получателя   ренты,     выраженного в

письменной форме.

    4. Получатель ренты вправе:

 проживать в переданном в муниципальную собственность  г.  Томска

жилом помещении с использованием его по назначению.

                      IV.  Расторжение договора

    1. Договор  пожизненной  ренты  может   быть     расторгнут по

взаимному согласию сторон, а при отсутствии согласия - в  судебном

порядке.

    2. Основанием   для   одностороннего   расторжения    договора

пожизненной ренты в судебном  порядке,  по  инициативе  Получателя

ренты  является  неисполнение  и  (или)  ненадлежащее   исполнение

Плательщиком ренты обязательств по данному договору, как то:

 невыплата или  несвоевременная  выплата,  или  неполная  выплата

  единовременной денежной  платы,  а  также  ежемесячных  денежных

  компенсаций Получателю ренты.

    3. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты

Плательщиком  ренты,  Получатель   ренты   вправе     требовать от

Плательщика  ренты  выкупа  ренты,  либо  расторжения   договора и

возмещения убытков.

    4. Основанием   для   одностороннего   расторжения    договора

пожизненной ренты в судебном порядке,  по  инициативе  Плательщика

ренты  является  неисполнение  и  (или)  ненадлежащее   исполнение

Получателем ренты обязательств по данному договору, как то:

 постоянное проживание постороннего лица на данной жилой площади,

  передача жилого помещения в наем (поднаем).

 неосуществление получателем ренты оплаты коммунальных  услуг,  в

  том числе оплаты за услуги ГТС.

    5. При расторжении договора по взаимному  согласию   сторон, а

также по инициативе Плательщика ренты (в случае  неисполнения  или

ненадлежащего исполнения Получателем ренты обязательств по данному

договору) или при нежелании Получателя ренты  продолжать  действие

настоящего договора,  расходы,  понесенные  Плательщиком   ренты в

связи с исполнением настоящего  договора,  подлежат   возмещению в

полном объеме в пользу Плательщика ренты.

                         V.  Прочие положения     

    1. Случайная  гибель  или  случайное  повреждение   имущества,

переданного под выплату пожизненной ренты по настоящему  договору,

не освобождают Плательщика ренты от обязательства  выплачивать  ее

на условиях, предусмотренных настоящим договором.

    2. В случаях не предусмотренных настоящим  договором,  стороны

руководствуются положением о пожизненной ренте  в  городе  Томске,

действующим  законодательством  РФ  и  иными  нормативно-правовыми

актами.

    3. За  неисполнение  или  ненадлежащее  исполнение  настоящего

договора  стороны   несут   ответственность   в     соответствии с

действующим законодательством, правовыми и иными актами Российской

Федерации.

    4. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, один  из

которых  хранится  в  нотариальной  конторе,  один  в  учреждении,

осуществляющем на территории города Томска  регистрацию   сделок с

недвижимостью  (Томский  областной  регистрационный  Центр),  один

выдается Получателю ренты и один выдается Плательщику  ренты,  при

этом все экземпляры имеют равную юридическую силу.

                      Адреса и реквизиты сторон:

     Получатель                                                       ренты:

_______________________________________________________________

_______________________________________________________________

     Плательщик

ренты:_________________________________________________________

_______________________________________________________________

                         Подписи сторон:

     Гражданин (е):    Плательщик ренты:

_______________________            ____________________________

_______________________           ____________________________