Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
Постановление Главы Администрации (Губернатора) Томской области от 6 апреля 2001 г. N 122 "Об утверждении Правил приемки в эксплуатацию индивидуальных жилых домов и надворных построек на территории Томской области" (с изменениями и дополнениями)(утратило силу)
Постановление Главы Администрации (Губернатора) Томской области от 6 апреля 2001 г. N 122
"Об утверждении Правил приемки в эксплуатацию индивидуальных жилых
домов и надворных построек на территории Томской области"
С изменениями и дополнениями от:
24 января 2002 г.
ГАРАНТ:
Постановлением Главы Администрации (Губернатора) Томской области от 22 апреля 2005 г. N 60 настоящее постановление признано утратившим силу
В соответствии со ст.23 Градостроительного кодекса Томской области, постановлением Главы Администрации области от 17.09.96 N 263 "Об утверждении Временного положения "О приемке и вводе в эксплуатацию законченных строительством объектов"
Постановляю:
1. Утвердить прилагаемые Правила приемки в эксплуатацию индивидуальных жилых домов и надворных построек на территории Томской области.
2. Комитету по вопросам информационной политики (Уйманов) опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации.
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы Администрации области по строительству, ЖКХ, энергетике, связи и транспорту Гончара В.В.
|
И.о.Главы Администрации |
В.Наговицын |
Правила
приемки в эксплуатацию индивидуальных
жилых домов и надворных построек на территории
Томской области
(утв. постановлением Главы Администрации (Губернатора) области от 6 апреля 2001 г. N 122)
С изменениями и дополнениями от:
24 января 2002 г.
Раздел 1. Общие положения
1.1. Настоящие Правила приемки в эксплуатацию индивидуальных жилых домов и надворных построек на территории Томской области (далее - Правила) устанавливают порядок ввода в эксплуатацию объектов индивидуального жилищного строительства в целях проведения их технического учета, налогообложения и регистрации права собственности на объекты недвижимости.
1.2. Настоящие Правила распространяются на следующие законченные строительством (реконструкцией, расширением) объекты всех форм собственности:
индивидуальные жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями, встроенными в жилые здания или непосредственно примыкающими к ним, надворные постройки, выполненные в капитальном исполнении, построенные в соответствии с планом застройки участка;
дачные дома, построенные на территориях дачных поселений и садоводческих товариществ, пригодные для постоянного проживания.
Настоящие Правила устанавливают:
критерии определения готовности к приемке в эксплуатацию объектов, завершенных строительством (реконструкцией);
порядок приемки в эксплуатацию индивидуальных жилых домов и надворных построек, размещенных на земельных участках, отведенных под застройку;
порядок ввода в эксплуатацию индивидуальных жилых домов и надворных построек, застройщики которых уклоняются от предъявления их приемочным комиссиям.
1.4. Настоящие Правила распространяются на физических и юридических лиц (независимо от форм собственности), осуществляющих строительство и ввод в эксплуатацию законченных строительством (реконструкцией) индивидуальных жилых домов и надворных построек на территории Томской области.
Раздел II. Критерии определения готовности к вводу в эксплуатацию
объектов, законченных строительством (реконструкцией)
Основным критерием для определения готовности к приемке в эксплуатацию индивидуальных жилых домов с жилыми и нежилыми помещениями является одновременное наличие:
всех конструктивных элементов строения с его назначением (фундамент, стены, пол, перекрытия, кровля, двери, застекленные окна), обеспечивающих надежность сооружения, теплозащиту ограждающих конструкций и соответствующих требованиям санитарных и противопожарных нормативов;
системы отопления (независимо от формы подключения и вида источника отопления);
системы водоснабжения (независимо от источника водоснабжения);
системы электроснабжения (независимо от подключения к постоянному источнику электроснабжения);
устройств для удаления (нейтрализации) продуктов жизнедеятельности без ущерба для населения и окружающей среды.
Допускается приемка в эксплуатацию индивидуальных жилых домов без окончательной чистовой отделки внутренних помещений, работы по которой могут быть выполнены в процессе эксплуатации дома.
2.2. Основным критерием для определения готовности к приемке в эксплуатацию надворных построек в капитальном исполнении (отдельно стоящие склады, индивидуальные гаражи, летние кухни, бани, сооружения для содержания домашнего скота и птицы), построенных на участке застройки, является одновременное наличие всех конструктивных элементов в соответствии с назначением строения.
2.3. Основным критерием для определения готовности к вводу в эксплуатацию жилых зданий, расположенных на территориях дачных поселений и садоводческих товариществ, является одновременное наличие признаков, установленных пунктом 2.1. настоящих Правил, подтверждающих возможность постоянного проживания.
Раздел III. Порядок приемки в эксплуатацию индивидуальных жилых
домов и надворных построек, законченных строительством (реконструкцией)
3.1. Обязательной приемке в эксплуатацию подлежат строения, законченные строительством, реконструкцией и соответствующие критериям, установленным разделом 2 настоящих Правил.
Информация об изменениях:
Постановлением Главы Администрации (Губернатора) Томской области от 24 января 2002 г. N 32 в пункт 3.2 настоящих Правил внесены изменения
3.2. Законченные строительством объекты принимаются в эксплуатацию приемочными комиссиями, назначаемыми органами местного самоуправления, в соответствии с действующими нормативными правовыми актами, в том числе строительными нормами и правилами.
Председателем приемочной комиссии является представитель органов местного самоуправления.
3.3. Для сдачи объектов строительства в эксплуатацию застройщик обращается в органы местного самоуправления с заявлением (приложения 1, 2 к Правилам). К заявлению прилагаются: правоустанавливающие документы на предоставление земельного участка для строительства;
акт по выносу в натуру строений и трасс инженерных коммуникаций; строительный паспорт, а для зданий повышенной конструктивной сложности или этажностью более одного - проект строительства или реконструкции;
исполнительную геодезическую съемку законченных строительством объектов и положения трасс инженерных коммуникаций;
разрешение на производство строительно-монтажных работ (для зданий повышенной конструктивной сложности или этажностью более одного ); справка о технико-экономических показателях, выдаваемая государственным учреждением "Областное управление технической инвентаризации" (далее - ГУ "ОУТИ) по заявлению застройщика в течение 30 дней со дня обращения.
3.4. Приемочная комиссия осуществляет приемку строения или строений в эксплуатацию в 15- дневный срок с момента обращения застройщика в органы местного самоуправления.
Информация об изменениях:
Постановлением Главы Администрации (Губернатора) Томской области от 24 января 2002 г. N 32 в пункт 3.5 настоящих Правил внесены изменения
3.5. Приемка в эксплуатацию производится в присутствии застройщика и оформляется актом.
3.6. Акт о приемке в эксплуатацию индивидуального жилого дома и хозяйственных построек составляется в 3-х экземплярах и утверждается решением органа местного самоуправления (приложение 4 к Правилам). Решение выдается застройщику (заказчику) не позднее семи дней после подписания акта о приемке объекта в эксплуатацию. После его утверждения один экземпляр выдается застройщику (заказчику), второй хранится в органах местного самоуправления, третий - в местных органах архитектуры и градостроительства.
Копия акта о приемке в эксплуатацию индивидуального жилого дома и копия постановления об утверждении акта предоставляется заказчиком (застройщиком) в областную Палату по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним при регистрации права собственности.
3.7. При вводе в эксплуатацию домовладения в решении органа местного самоуправления обязательно делается описание как основного здания домовладения (жилого дома) с указанием всех его технико-экономических показателей, так и каждой надворной постройки, подлежащей государственной регистрации.
Надворные постройки, не подлежащие государственной регистрации, указываются в решении органа местного самоуправления как "и другие надворные постройки", без их описания и перечисления.
Если надворная постройка, подлежащая государственной регистрации вводится в эксплуатацию отдельно, без основного здания домовладения, то она вводится в эксплуатацию без оформления акта решением органа местного самоуправления на основании разрешения на строительство, выдаваемого органами архитектуры. В этом случае в решении (приложение 4 к Правилам) исключается пункт 1.
3.8. Документация, перечисленная в пункте 3.3. настоящих Правил, после приемки строения хранится у застройщика (заказчика).
3.9. Утвержденный органом местного самоуправления акт о приемке в эксплуатацию индивидуального жилого дома и хозяйственных построек является основанием для получения застройщиком (заказчиком) в ГУ "ОУТИ" технического паспорта строения.
3.10. Государственная регистрация права собственности осуществляется в установленном порядке на основании акта приемочной комиссии и решения органа местного самоуправления о вводе в эксплуатацию при наличии документа на право собственности (постоянного, бессрочного пользования) или аренды на земельный участок, отведенный под строительство.
3.11. Приемка в эксплуатацию законченных реконструкцией объектов производится в том же порядке, как и новое строительство.
3.12. В решении органа местного самоуправления о приемке в эксплуатацию объекта после реконструкции указываются технико-экономические показатели объекта в целом с расшифровкой этих показателей до и после реконструкции.
Не допускается отдельный ввод в эксплуатацию частей объектов, таких как доля, пристройка, надстройка т.п.
3.13. Если домовладение состоит из двух и более строений (жилых домов), обозначенных индивидуальными литерами каждый (например, строение под литером А и строение под литером В), при этом реконструировано только одно строение (например, строение под литером В), то в решении органа местного самоуправления о приемке в эксплуатацию после реконструкции обязательно указывается все домовладение (лит. А и лит. В) с описанием технико-экономических показателей реконструируемого объекта домовладения (лит.В).
3.14. Жилой дом, находящийся в собственности двух и более владельцев, часть которого реконструирована одним из владельцев, вводится в эксплуатацию полностью с указанием в решении органа местного самоуправления о приемке в эксплуатацию после реконструкции технико-экономических показателей всего объекта и всех собственников.
В этом случае при государственной регистрации права собственности на реконструированный объект в Томскую областную палату государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним кроме документов, указанных в пункте 3.6. данных Правил, дополнительно представляется соглашение о перераспределении долей всеми собственниками.
Раздел IV. Порядок ввода в эксплуатацию индивидуальных
жилых домов и надворных построек, застройщики которых
уклоняются от предъявления их приемочным комиссиям
Застройщику (заказчику), уклоняющемуся от сдачи в эксплуатацию законченного строительством объекта, удовлетворяющего основным критериям определения готовности к вводу в эксплуатацию индивидуального жилого дома, указанным в разделе 2 настоящих Правил, представитель органа архитектуры и градостроительства, осуществляющий контроль за ходом строительства, направляет предписание о предоставлении в месячный срок документов для оформления приемки объекта в эксплуатацию. В случае неисполнения выданного предписания застройщик привлекается к ответственности в соответствии с действующим законодательством, а органом местного самоуправления создается комиссия в составе представителей: Госархстройнадзора (органа архитектуры и градостроительства), Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора, ГУ "ОУТИ", которая производит натуральный обмер возведенных строений, определяет степень готовности объекта к вводу в эксплуатацию и осуществляет его приемку.
Сведения о принятых объектах направляются в органы управления по налогам и сборам для осуществления налогообложения.
Термины и определения
Блокированный жилой дом - дом, состоящий из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на свой приквартирный участок.
Индивидуальное жилищное строительство - форма обеспечения граждан жилищем путем строительства домов на праве личной собственности, выполняемого при непосредственном участии граждан или за их счет.
Индивидуальные застройщики (физические лица) - граждане, получившие в установленном порядке земельный участок для строительства жилого дома с хозяйственными постройками для ведения личного подсобного хозяйства и осуществляющие это строительство либо своими силами, либо с привлечением других лиц или строительных организаций.
Приложение 1
к Правилам приемки
в эксплуатацию индивидуальных жилых
домов и надворных построек
ГАРАНТ:
См. данную форму в редакторе MS-Word
Главе муниципального образования
______________________________
от _______________________,
проживающего по адресу:
___________________________
Заявление
Информирую Вас, что мною завершено строительство индивидуального жилого
дома по адресу:
____________________________________________________________________________________
Прошу Вас направить комиссию для принятия в эксплуатацию
завершенного строительством индивидуального жилого дома в __________________________
наименование населенного пункта
ул.______________________ N _________
Строительство жилого дома осуществлял на основании:
решения органа местного самоуправления _____________________
от _______________ N _______
число, месяц, год
разрешения на выполнение строительно-монтажных работ
от _______________ N ________
число, месяц, год
Пользование земельным участком осуществляю на основании договора аренды
от _______________ N ________
число, месяц, год
_________________ ( ______________________________)
подпись фамилия, имя, отчество
" ______" " ______________" __________ года
Приложение 2
к Правилам приемки
в эксплуатацию индивидуальных жилых
домов и надворных построек
ГАРАНТ:
См. данную форму в редакторе MS-Word
Главному архитектору
муниципального образования
______________________________
от _______________________,
проживающего по адресу:
___________________________
Заявление
Прошу Вас провести исполнительную съемку земельного участка
после завершения строительства индивидуального жилого дома в
______________________________________
наименование населенного пункта
ул.______________________ N _________
Строительство жилого дома осуществлял на основании:
- решения органа местного самоуправления _____________________
от _______________ N _______
число, месяц, год
- разрешения на выполнение строительно-монтажных работ
от _______________ N ________
число, месяц, год
Пользование земельным участком осуществляю на основании договора аренды
от _______________ N ________
число, месяц, год
_________________ ( ______________________________)
подпись фамилия, имя, отчество
" ______" " ______________" __________ года
Приложение 3
к Правилам приемки в эксплуатацию
индивидуальных жилых домов
и надворных построек"
Акт
приемки в эксплуатацию индивидуального
жилого дома и надворных построек
" ____" ___________ ______ года
Информация об изменениях:
См. текст приложения 3
Приложение 4
к Правилам приемки
в эксплуатацию индивидуальных жилых
домов и надворных построек
(рекомендуемые)
ГАРАНТ:
См. данную форму в редакторе MS-Word
Решение
_____________________________
орган местного самоуправления
муниципального образования N_____от_______________
О приемке в эксплуатацию законченного
строительством (реконструкцией) домовладения
Рассмотрев представленные документы:
1. Утвердить акт приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома
от____________г.N_____
2. Ввести в эксплуатацию индивидуальный______________этажный жилой дом
количество этажей
в__________________________________исполнении, состоящий из _______комнат
указать материал стен (кирпичном, деревянном, блочном)
количество общей площадью______кв.м, жилой площадью_________кв.м.
надворные постройки: (перечисляются все нежилые постройки, подлежащие регистрации)
_________________этажную баню в______________исполнении, общей площадью____кв.м,
количество этажей
указать материал стен (кирпичном, деревянном, блочном)
________________________этажный гараж в______________ исполнении, общей площадью____кв.м,
количество этажей
указать материал стен (кирпичном, деревянном, блочном)
и другие надворные постройки
по адресу*__________________________________
нименование района, населенного пункта
Улица__________________дом N_________
Застройщик (заказчик)**__________________________________________
Ф.И.О. (указывается полностью,без сокращений)
Глава муниципального образования ________________________
__________________
Ф.И.О.
подпись
* если домовладение имеет строительный и почтовый адрес, то в постановлении указываются оба.
** в случае совместного строительства объекта указываются Ф.И.О. всех участников строительства согласно их заявлений председателю комиссии по приемке объектов в эксплуатацию. При долевой собственности на земельный участок указывается наличие письменного сог- ласия на строительство всех собственников земельного участка.
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Постановление Главы Администрации (Губернатора) Томской области от 6 апреля 2001 г. N 122 "Об утверждении Правил приемки в эксплуатацию индивидуальных жилых домов и надворных построек на территории Томской области"
Текст постановления опубликован в газете "Томские новости" N 15, 13 апреля 2001 г.
Постановлением Главы Администрации (Губернатора) Томской области от 22 апреля 2005 г. N 60 настоящее постановление признано утратившим силу
В настоящий документ внесены изменения следующими документами:
Постановление Главы Администрации (Губернатора) Томской области от 24 января 2002 г. N 32