Приложение. Положение об организации продажи права на заключение договора аренды объектов муниципального нежилого фонда г. Томска на конкурсе

Приложение

 к решению

Томской городской Думы

от 24 сентября 2002 г. N 223 

Положение
об организации продажи права на заключение договора аренды объектов
муниципального нежилого фонда г. Томска на конкурсе

1. Настоящее Положение в соответствии с п.1.1.6 Положения о порядке предоставления в аренду объектов нежилого муниципального фонда г.Томска, утвержденным решением Томской городской Думы от 05.07.2002 N 197 (далее именуется - Положение о порядке предоставления в аренду муниципального имущества), определяет порядок подготовки и проведения конкурса на право заключения договора аренды недвижимого нежилого муниципального имущества г.Томска (далее именуется - имущество), условия участия в нем, порядок определения победителя конкурса и проведения расчетов.

2. Основанием для проведения конкурса является решение Комиссии по рассмотрению вопросов об использовании объектов муниципального имущества, образованной в соответствии с Положением о порядке предоставления в аренду муниципального имущества (далее именуется - Комиссия).

3. Конкурс проводится в целях определения арендатора, предложившего лучшие условия исполнения инвестиционных или социальных задач, предусмотренных в п.1.1.6 Положения о порядке предоставления в аренду муниципального имущества.

4. Конкурс проводится в открытой форме.

5. При продаже права на заключение договора аренды имущества продавцом на конкурсе (далее именуется - конкурс) выступает Департамент недвижимости Администрации г.Томска (далее именуется - Департамент недвижимости).

6. Продавец при проведении конкурса:

6.1. определяет размер, срок и условия внесения задатка физическими и юридическими лицами, намеревающимися принять участие в конкурсе (далее именуются - претенденты), и заключает с ними договоры о задатке;

6.2. определяет место, даты начала и окончания приема заявок, место и срок подведения итогов конкурса;

6.3. организует подготовку и публикацию информационного сообщения о проведении конкурса;

6.4. принимает от претендентов заявки и прилагаемые к ним документы по описям, представленным претендентами, и ведет их учет по мере поступления в журнале приема заявок; принимает предложения, подаваемые претендентами вместе с заявками;

6.5. уведомляет победителя конкурса о его победе на конкурсе и заключает с ним договор аренды имущества;

6.6. производит расчеты с претендентами, участниками и победителем конкурса;

6.7. организует подготовку и публикацию информационного сообщения об итогах конкурса;

6.8. осуществляет контроль за исполнением победителем конкурса его условий;

6.9. утверждает акт о выполнении победителем конкурса его условий;

6.10. обеспечивает передачу имущества победителю конкурса и совершает необходимые действия, связанные с переходом к нему права аренды.

7. Условия конкурса подлежат опубликованию в информационном сообщении не позднее, чем за 30 дней до даты проведения конкурса. Информационное сообщение о проведении конкурса должно содержать следующие сведения:

1) наименование предмета конкурса и начальную цену;

2)форма и сроки платежа;

3) дата и время начала и окончания приема заявок;

4) адрес места приема заявок (с указанием этажа, комнаты, номера телефона, времени приема);

5) перечень документов, представляемых претендентами для участия в конкурсе и требования к их оформлению;

6) размер и срок внесения задатка, реквизиты счета продавца, порядок возврата сумм задатка;

7) дата, время и место проведения конкурса;

8) срок, предоставленный для заключения договора аренды и договора о порядке выполнения победителем инвестиционных или социальных условий;

9) порядок определения победителей;

10) способ уведомления участников конкурса о его итогах;

11) перечень инвестиционных или социальных условий конкурса, срок и порядок их выполнения, порядок осуществления контроля за их соблюдением;

12) иные положения, содержащие требования к претендентам, предусмотренные законодательством;

13) сведения об обременении недвижимого имущества правами третьих лиц.

8. С момента начала приема заявок продавец предоставляет каждому претенденту возможность ознакомления с условиями договора аренды, договора о задатке, договора о порядке выполнения победителем инвестиционных и социальных условий, а также с имеющейся у него иной информацией о предмете конкурса.

9. Условия конкурса (в том числе срок договора аренды, инвестиционные и социальные условия, которые должны быть исполнены арендатором) разрабатываются Комиссией и утверждаются директором Департамента недвижимости.

10. Условия конкурса на право заключения договоров аренды объектов культурного наследия, подлежат в этой части согласованию c МУ "Томск исторический".

11. Для участия в конкурсе претенденты представляют продавцу или его полномочному представителю заявку по форме, утверждаемой продавцом, платежный документ с отметкой банка плательщика, подтверждающий внесение претендентом задатка и иные документы в соответствии с перечнем, опубликованным в информационном сообщении. Заявка и опись представленных документов составляются в 2 экземплярах, один из которых после регистрации остается у продавца, другой - у претендента. Срок представления заявки и документов указывается в информационном сообщении.

12. Для участия в конкурсе претендент вносит задаток на счет (счета) продавца в размере и сроки, указанные в информационном сообщении, на основании заключенного с продавцом договора о задатке. Размер задатка не может быть более 10% от общего размера арендной платы за весь предполагаемый срок аренды имущества.

13. Документом, подтверждающим поступление задатка на счет (счета) продавца, является выписка (выписки) со счета (счетов) продавца.

14. Заявка с прилагаемыми к ней документами регистрируется продавцом в журнале приема заявок с присвоением каждой заявке номера и с указанием даты и времени подачи документов (число, месяц, год, время в часах и минутах). К заявке прилагается опись представленных документов. На каждом экземпляре заявки продавцом делается отметка о принятии заявки с указанием ее номера, даты и времени принятия заявки.

15. Предложения претендента по выполнению условий конкурса подаются вместе с заявкой. Указанные предложения должны быть подписаны участником или его полномочным представителем.

16. Заявки, поступившие после истечения срока приема заявок, указанного в информационном сообщении, вместе с описью документов, на которой делается отметка об отказе в принятии документов, возвращаются претендентам или их полномочным представителям под расписку.

17. В случае выявления несоответствия представленных претендентом документов требованиям законодательства Российской Федерации и перечню, опубликованному в информационном сообщении о проведении конкурса, заявка вместе с описью документов, на которой делается отметка о принятии документов с указанием основания отказа, возвращается претенденту или его полномочному представителю под расписку.

18. Продавец принимает меры по обеспечению сохранности заявок и прилагаемых к ним документов, поданных претендентами вместе с заявками.

19. Подведение итогов приема заявок, определение участников конкурса, рассмотрение предложений участников конкурса и подведение итогов конкурса осуществляются продавцом в день подведения итогов конкурса, указанный в информационном сообщении.

20. Решение продавца о признании претендентов участниками конкурса или об отказе в допуске претендентов к участию в конкурсе оформляется протоколом об итогах приема заявок и определении участников конкурса (далее именуется - протокол приема заявок), в котором приводятся перечень всех принятых заявок с указанием имен (наименований) претендентов, перечень отозванных заявок, имена (наименования) претендентов, признанных участниками конкурса, а также имена (наименования) претендентов, которым было отказано в допуске к участию в конкурсе, с указанием оснований такого отказа.

При наличии оснований для признания конкурса несостоявшимся продавец принимает соответствующее решение, которое отражает в протоколе приема заявок.

21. Претенденты, признанные участниками конкурса, а также претенденты, не допущенные к участию в конкурсе, уведомляются о принятом решении в срок не более 3 рабочих дней со дня подписания протокола приема заявок путем вручения им под расписку соответствующего уведомления либо путем направления такого уведомления по почте (заказным письмом).

22. Продавец после подписания протокола приема заявок приступает к рассмотрению поданных участниками конкурса предложений.

При оглашении предложений помимо участника конкурса, предложение которого рассматривается, могут присутствовать остальные участники конкурса или их полномочные представители, имеющие надлежащим образом оформленную доверенность, а также представители средств массовой информации.

Решение продавца об определении победителя конкурса оформляется протоколом об итогах конкурса, составляемым в 2 экземплярах. Указанный протокол утверждается продавцом в день подведения итогов конкурса.

23. Подписанный продавцом протокол об итогах конкурса является документом, удостоверяющим право победителя конкурса на заключение договора аренды имущества.

Протокол об итогах конкурса направляется победителю конкурса одновременно с уведомлением о победе на конкурсе.

24. При уклонении или отказе победителя конкурса от заключения в установленный срок договора аренды имущества Департамент недвижимости вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения, либо отказаться от заключения договора аренды и передать вопрос об аренде имущества на рассмотрение Комиссии. В этом случае победитель конкурса утрачивает право на заключение договора аренды имущества, а задаток ему не возвращается.

25. По результатам конкурса между продавцом и победителем конкурса заключается договор аренды имущества, в котором, в том числе, указываются обязанности победителя конкурса по выполнению выдвинутых им на конкурсе предложений. Исполнение условий конкурса победителем конкурса контролируется продавцом в соответствии с заключенным с победителем конкурса договором аренды имущества.

26. Для обеспечения эффективного контроля исполнения условий конкурса продавец обязан:

26.1. вести учет договоров купли - продажи имущества, заключенных по результатам конкурса;

26.2. осуществлять учет обязательств победителей конкурса, определенных договорами аренды имущества, и контроль их исполнения;

26.3. принимать от победителей конкурса отчетные документы, подтверждающие выполнение условий конкурса;

26.4. проводить проверки документов, представляемых победителями конкурса в подтверждение выполнения условий конкурса, а также проверки фактического исполнения условий конкурса в месте расположения проверяемых объектов;

26.5. принимать предусмотренные законодательством Российской Федерации и договором аренды имущества меры воздействия, направленные на устранение нарушений и обеспечение выполнения условий конкурса.

27. Периодичность и форма представления отчетных документов победителем конкурса определяются договором аренды имущества с учетом того, что документы представляются не чаще одного раза в квартал.

28. В течение 10 рабочих дней с даты истечения срока выполнения условий конкурса победитель конкурса направляет продавцу сводный (итоговый) отчет о выполнении им условий конкурса в целом с приложением всех необходимых документов.

29. В течение 2 месяцев со дня получения сводного (итогового) отчета о выполнении условий конкурса Департамент недвижимости обязан осуществить проверку фактического исполнения условий конкурса на основании представленного победителем конкурса сводного (итогового) отчета.

По результатам рассмотрения сводного (итогового) отчета о выполнении условий конкурса Департамент недвижимости утверждает акт о выполнении победителем конкурса условий конкурса, который подписывается директором Департамента недвижимости (уполномоченным им лицом) и победителем конкурса (уполномоченным им лицом). Обязательства победителя конкурса по выполнению его условий считаются исполненными в полном объеме с момента утверждения продавцом указанного акта.

30. Неисполнение или несвоевременное исполнение условий конкурса является основанием для расторжения договора аренды, что должно быть предусмотрено в договоре аренды и применением штрафных санкций, предусмотренных в договоре аренды. Размер штрафных санкций при заключении договора аренда определяется Департаментом недвижимости с учетом объема и предполагаемых затрат арендатора на выполнение условий конкурса.

31. Финансирование организационно-технического обеспечения деятельности Комиссии и Департамента недвижимости по проведению конкурса осуществляется за счет средств бюджета г.Томска.