Решение Собрания народных представителей г. Северска Томской области от 11 декабря 2002 г. N 29/8 "Об утверждении "Методики расчета ставок арендной платы за пользование муниципальным имуществом нежилого фонда ЗАТО Северск"(с изменениями и дополнениями)(утратило силу)

Решение Собрания народных представителей г. Северска от 11 декабря 2002 г. N 29/8
"Об утверждении "Методики расчета ставок арендной платы за
пользование муниципальным имуществом нежилого фонда ЗАТО Северск"

С изменениями и дополнениями от:

6 ноября 2003 г.

ГАРАНТ:

Решением Думы ЗАТО Северск от 24 ноября 2005 г. N 3/3 настоящее решение признано утратившим силу с 1 января 2006 г.

С целью повышения эффективности использования нежилого муниципального фонда, достижения равномерного соотношения ставок арендной платы и затрат балансодержателей по содержанию помещений нежилого фонда, создания благоприятных условий для развития приоритетных социально-значимых видов деятельности,

сессия Собрания народных представителей решила:

1. Утвердить "Методику расчета ставок арендной платы за пользование муниципальным имуществом нежилого фонда ЗАТО Северск" .

2. Направить Главе Администрации "Методику расчета ставок арендной платы за пользование муниципальным имуществом нежилого фонда ЗАТО Северск" для подписания и опубликования.

3. Считать утратившими силу решения Собрания народных представителей N 15/3 от 23.12.97; N 18/6 от 12.03.98, N 27/8 от 26.11.98; N 48/6 от 23.03.2000; N 14/9 от 20.12.2001.

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комитет по управлению и распоряжению муниципальной собственностью Собрания (Цепляев Е.С.)

Председатель Собрания

В.М. Макаров

Методика расчета ставок арендной платы за пользование муниципальным
имуществом нежилого фонда ЗАТО Северск
(утв. решением сессии Собрания народных представителей от 11 декабря 2002 г. N 29/8)

С изменениями и дополнениями от:

6 ноября 2003 г.

Настоящая Методика вводится в целях повышения эффективности использования нежилого муниципального фонда, достижения равномерного соотношения ставок арендной платы и затрат балансодержателей по содержанию помещений нежилого фонда, создания благоприятных условий для развития приоритетных социально-значимых видов деятельности.

I. Базовая ставка (А баз)

Информация об изменениях:

Решением Собрания народных представителей г. Северска от 6 ноября 2003 г. N 42/11 пункт 1.1 настоящей Методики изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.1. Размер базовой ставки арендной платы за муниципальные нежилые помещения устанавливается в размере 750 руб. за 1 кв.м. в год без учета НДС.

II. Корректирующие коэффициенты

В зависимости от групп пользователей, видов деятельности Арендаторов, месторасположения и функциональных особенностей арендуемых площадей к базовой ставке арендной платы применяются следующие корректирующие коэффициенты:

2.1. С учетом вида деятельности (К1):

2.1.1. Аптеки, изготавливающие лекарственные препараты;

аптеки, реализующие лекарственные препараты по льготным рецептам - 0,3

Предприятия, осуществляющие производственный процесс с использованием станков и оборудования; складирование - 0,3

Учреждения культуры, спорта и образования - 0,3

2.1.2. Бытовое обслуживание населения, общественное питание, ветеринарные услуги, деятельность организаций, частично финансируемых из городского бюджета (УВД, ОГПС, ЦМСЧ-81 и т.д.) - 0,5

2.1.3. Медицинское обслуживание населения - 0,6

2.1.4. Производство и изготовление продуктов питания (кроме алкогольных напитков) - 0,8

2.1.5. Предприятия по продаже промышленных товаров - 1,1

2.1.6. Предприятия по продаже продовольственных товаров, прокат компьютерных игр, предоставление доступа к Интернету - 1,2

2.1.7. Специализированные предприятия и отделы по торговле алкогольными напитками - 1,3

2.1.8. Офисы, бильярдные, игорный бизнес - 2,0

2.1.9. Банки - 2,5

К предприятиям бытового обслуживания населения относятся предприятия, производящие и предоставляющие конкретные адресные услуги конкретному заказчику: ремонт сложной бытовой техники, ремонт и пошив обуви, ателье, парикмахерские, пункты.. проката (за исключением проката видео кассет), ювелирные и часовые мастерские и т.д.

К офисам относятся административные помещения: нотариальные конторы, агентства по недвижимости, аудиторские фирмы и т.д.

К игорному бизнесу относится предпринимательская деятельность, не являющаяся реализацией продукции, товаров, работ, услуг, связанная с извлечением игорным заведением (казино, тотализатор, букмекерская контора, зал игровых автоматов и иные игорные дома (места) от участия в азартных играх и пари) дохода в виде выигрыша и платы за их проведение.

2.2. С учетом социальной значимости (К2):

2.2.1. При наличии официально оформленного муниципального заказа на данный вид деятельности - до 0,5

2.2.2. При отсутствии муниципального заказа - 1,0

2.3. С учетом территориального расположения (КЗ):

2.3.1. "Красная линия", КЗ = 1,5:

- пр. Коммунистический - с N 28 по четной стороне - с N 47 по нечетной

- ул. Победы

2.3.2. "Малонаселенные районы", К3= 0,9:

- ул. Первомайская

- ул. Пионерская

- ул. Мира

- ул. Пушкина

- ул. Транспортная

- ул. Комсомольская

- ул. Лесная

- ул. Ленина с N 6 по N 20

- ул. Северная

- ул. Кирова

- п. Парусинка

- п. Иглаково

- п. Чекист

- п. Сосновка

2.3.3. п. Самусь, Орловка, Кижирово - 0,8

Для бытовых помещений в жилых домах, арендуемых физическими лицами, не являющимися предпринимателями,независимо от месторасположения дома применяется коэффициент . - 1,0

2.4. С учетом специфики арендуемого помещения (К4):

2.4.1. Помещения мастерских художников, скульпторов, являющихся членами Союза художников и скульпторов.

Бытовые помещения в жилых домах, арендуемые физическими лицами, не являющимися предпринимателями (не более 10 кв.м.) - 0,04

2.4.2. Помещения технического подвала - 0,1

2.4.3. Гаражи - 0,6

2.4.4. Подвальные помещения - 0,7

2.4.5. Полуподвальные помещения и помещения в цокольных этажах - 0,8

2.5. С учетом социальной защищенности (К5):

2.5.1. Предприятия, использующие труд инвалидов, фактическая численность которых в коллективе превышает 50% - 0,6

2.5.2. Предприниматели: инвалиды, многодетные граждане (до 25 кв.м.) - 0,7

2.6. С учетом мест общего пользования арендуемого помещения (Кб):

2.6.1. Для организации торговли - 1,8

2.6.2. Для других видов деятельности - 1,2

2.7. С учетом почасовой или посуточной аренды помещения (К7) - 5,0

2.8. С учетом аренды площадей, находящихся на балансе муниципальных предприятий (К8):

Исполнительные и представительные органы местного самоуправления ЗАТО Северск (все подразделения) - 0,4

Муниципальные учреждения, полностью финансируемые из местного бюджета - 0,4

Общественные организации инвалидов, являющиеся юридическими лицами (внесенные в Единый государственный реестр юридических лиц), при условии использования ими муниципального имущества исключительно в целях осуществления уставной деятельности некоммерческого характера - 0,4

Детские и юношеские общественные организации, являющиеся юридическими лицами (внесенные в Единый государственный реестр юридических лиц), при условии использования ими муниципального имущества исключительно в целях осуществления уставной деятельности некоммерческого характера - 0,4

III. Порядок применения настоящей методики

3.1. Арендная ставка за 1 кв.м. площади в год без учета НДС определяется как произведение базовой ставки и корректирующих коэффициентов, соответствующих арендуемому объекту

(А = Абаз.х К1 х К2 х К3х К4 х К5 х К6 х К7 х К8).

3.2. Понижающие корректирующие коэффициенты (раздел 2) применять с учетом ограничений по площади, указанных в соответствующих подразделах. Дополнительные арендуемые площади оплачиваются на общих основаниях.

Информация об изменениях:

Решением Собрания народных представителей г. Северска от 6 ноября 2003 г. N 42/11 пункт 3.3 настоящей Методики изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.3. Арендная плата при сдаче арендатором помещений в субаренду устанавливается:

- для Арендатора, сдающего площади в субаренду, к расчетной ставке арендной платы за площади, сдаваемые в субаренду, применяется коэффициент - 3,0;

- для Арендатора, сдающего в субаренду площади, право на аренду которых приобретено на аукционе, конкурсных торгах, к расчетной ставке арендной платы за площади, сдаваемые в субаренду, применяется коэффициент - 1,5;

- для субарендатора ставка арендной платы устанавливается в размере ставки арендной платы Арендатора за площади, сдаваемые в субаренду, с учетом соответствующих коэффициентов.

IV. Порядок расчета арендной платы за пользование движимым имуществом

Размер годовой арендной платы определяется по следующей формуле:

Апл = (Ам + Ни) х Р

Алл - арендная плата;

Ам - амортизационные отчисления;

Ни - налог на имущество;

Р=1,3 - коэффициент рентабельности.

Данные для расчета арендной платы за пользование движимым имуществом представляет Балансодержатель.

Глава Администрации

Н.И. Кузьменко