Статья 39. Индивидуальные акты градорегулирования

Статья 39. Индивидуальные акты градорегулирования

Информация об изменениях:

Законом Томской области от 9 октября 2003 г. N 130-ОЗ в абзац 1 статьи 39 настоящего Кодекса внесены изменения

См. текст абзаца в предыдущей редакции

Индивидуальными актами градорегулирования являются акты, определяющие право и условия реализации градостроительной деятельности заказчиком (застройщиком) на конкретном земельном участке, принимаемые органами государственной власти, органами местного самоуправления, органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора, инженерными службами и организациями.

1. Акт выбора земельного участка под строительство объекта - документ, определяющий конкретный участок и условия проектирования и строительства объекта по итогам комиссионного рассмотрения проектов инвестиционных материалов с выездом на место.

Акт выбора земельного участка утверждается Администрацией области, органом местного самоуправления в зависимости от уровня (ведения) объекта.

Акт выбора участка составляется:

а) при отсутствии утвержденной градостроительной документации;

б) при несоответствии размеров, функционального назначения, показателей объекта строительства параметрам, предусмотренным в плане зонирования территории или утвержденной градостроительной документации.

Приложением к акту выбора земельного участка являются заключения органов государственного контроля и надзора, соответствующих инженерных служб об условиях строительства и эксплуатации объекта, возможности его инженерного обеспечения.

2. Постановление (распоряжение) Администрации области, органа местного самоуправления о разрешении проведения проектно-изыскательских работ.

Постановлением (распоряжением) определяются сроки и условия предоставления земельного участка на период выполнения и согласования изыскательских и проектных работ, обосновывающих строительство нового или реконструкцию существующего объекта. Постановление (распоряжение) является основанием для выдачи заказчику (застройщику) архитектурно-планировочного задания и технических условий для разработки проектной документации на строительство объектов.

3. Постановление (распоряжение) Администрации области, органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка для строительства или благоустройства выдается заказчику (застройщику) после согласования и утверждения проектной документации на строительство нового или реконструкцию существующего объекта, оформления землеустроительного дела и является основанием для выдачи заказчику (застройщику) правоустанавливающих документов на земельный участок и отвода земельного участка в натуре.

4. Разрешение (заключение) Главного управления архитектуры и градостроительства - разрешительное письмо, выдаваемое заказчику (застройщику) на выполнение обосновывающей проектной документации на строительство объекта при отсутствии утвержденной градостроительной документации или при несоответствии размеров и границ испрашиваемого участка, его функционального назначения, показателей объекта строительства градостроительному регламенту территории, предусмотренному планом зонирования территории или утвержденной градостроительной документацией.

Разрешение (заключение) выдается также при надлежащем обосновании по всем заявкам на проектирование и строительство промышленных объектов.

5. Архитектурно-планировочное задание (АПЗ) - комплекс требований к границам и целевому использованию земельного участка, функциональному назначению существующих или намечаемых к строительству (реконструкции) объектов, параметрам и размещению объектов на участке, учету архитектурно-планировочных, историко-культурных, экологических, санитарно-гигиенических, инженерно-технических, транспортных и иных условий, выполнению вариантных решений, а также требований по соблюдению прав граждан и юридических лиц, интересы которых затрагиваются в ходе строительства объектов.

АПЗ выдается по заявке заказчика (застройщика) Главным управлением архитектуры и градостроительства, местными органами архитектуры и градостроительства в зависимости от уровня (ведения) объекта.

Требования АПЗ обязательны для исполнения при разработке, согласовании и утверждении проектной документации.

6. Архитектурно-реставрационное задание - комплекс обязательных требований и условий к воссозданию, восстановлению, ремонту недвижимых объектов историко-культурного наследия, выдаваемый специальным уполномоченным органом по охране и использованию памятников истории и культуры Томской области. Требования архитектурно-реставрационного задания являются неотъемлемой частью АПЗ.

7. Технические условия на присоединение проектируемого объекта к инженерным сетям и сооружениям - разрешения соответствующих инженерных служб на присоединение объекта к инженерным сетям с перечнем условий, которые должны быть учтены заказчиком (застройщиком), проектной организацией при разработке проектной документации и строительстве объекта. Технические условия выдаются заказчику (застройщику) инженерными службами и организациями в соответствии с их компетенцией и подведомственностью территории.

8. Разрешение на проведение инженерных изысканий устанавливает границы, условия производства изыскательских работ в части соблюдения требований нормативных документов и технических заданий, полноты использования материалов и изысканий прошлых лет, порядка передачи материалов на хранение в территориальный геолого-геодезический фонд. Выдается заказчику (застройщику) территориальной инспекцией государственного геодезического надзора или инспекцией по надзору за инженерными изысканиями Главного управления по архитектуре и градостроительству в соответствии с их компетенцией на основании архитектурно-планировочного задания, технического задания на выполнение изыскательских работ и программы инженерных изысканий.

9. Разрешение на строительство - документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора земельного участка, находящихся на нем других объектов недвижимости осуществлять строительные изменения недвижимости.

Разрешение на строительство выдается Администрацией области, органом местного самоуправления физическим и юридическим лицам при наличии документов, удостоверяющих их права на земельный участок, и при наличии утвержденной в установленном порядке проектной документации на строительство объекта.

Определение перечня объектов, для которых не требуется разрешение на строительство, осуществляется Администрацией Томской области.

10. Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ выдается заказчику (застройщику) органами Государственного архитектурно-строительного надзора при наличии правоустанавливающих документов на земельный участок, согласованной и утвержденной в установленном порядке проектной документации.

11. Акт о приемке и вводе в эксплуатацию законченного строительством объекта - документ, устанавливающий ввод в действие законченного строительством объекта приемочной комиссией.

Утвержденный и зарегистрированный в органе власти акт приемки и ввода в эксплуатацию является основанием для введения объекта в государственную статистическую отчетность и для регистрации объекта недвижимости в Томской областной Регистрационной палате или ее отделении по месту расположения объекта.