Приложение N 1. Положение о пожизненной ренте в городе Томске (утв. решением Томской городской Думы от 21 октября 2003 г. N 476)

Приложение N 1
к решению Томской городской Думы
от 21 октября 2003 г. N 476

Положение
о пожизненной ренте в городе Томске

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет: порядок заключения договоров пожизненной ренты администрацией г.Томска - плательщиком ренты, с гражданами, жителями г.Томска, - получателями ренты; возрастные категории граждан; размер платежей, совершаемых во исполнение заключаемых договоров; порядок и условия их совершения; иные условия договоров.

1.2. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским Кодексом РФ и иными нормативными актами Российской Федерации, регулирующими правоотношения в жилищной сфере и социальном обслуживании населения.

1.3. Основные понятия, используемые в настоящем Положении:

а) Пожизненная рента - денежные выплаты, периодически получаемые гражданами в течение их жизни в обмен на передачу жилого помещения в муниципальную собственность г.Томска;

б) Договор пожизненной ренты - гражданско-правовой договор, по которому получатель ренты (учредитель ренты) передает принадлежащее ему жилое помещение в собственность плательщика ренты, который обязуется периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы;

в) Плательщик ренты - администрация г.Томска;

г) Получатель ренты - гражданин (множество граждан), передавший (е) имущество под выплату ренты ее плательщику.

2. Оформление отношений пожизненной ренты

2.1. От имени администрации г.Томска договоры пожизненной ренты заключаются, изменяются и расторгаются в соответствии с решением комиссии, созданной постановлением мэра г.Томска, департаментом социальной защиты населения администрации города Томска.

2.2. Предоставление пожизненной ренты осуществляется на основании договора пожизненной ренты, заключаемого между администрацией г.Томска в лице департамента социальной защиты населения администрации г.Томска и гражданином (гражданами), являющимся (ися) собственником (ами) жилого помещения и желающим (и) передать его в муниципальную собственность.

2.3. Жилое помещение, передаваемое в муниципальную собственность г.Томска по договору пожизненной ренты, должно быть свободно от любых притязаний третьих лиц.

2.4. Гражданин (граждане), желающий (е) заключить договор пожизненной ренты, представляет (ют) в департамент социальной защиты населения администрации г.Томска следующие документы:

а) заявление о намерении заключить договор пожизненной ренты;

б) паспорт;

в) пенсионное удостоверение;

г) справку об инвалидности (при ее наличии);

д) правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение;

е) нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение жилого помещения, если оно приобретено в период брака.

Кроме того, органы социальной защиты населения по разрешению гражданина (граждан), о чем указывается в заявлении о намерении заключить договор пожизненной ренты, запрашивают в соответ-ствующих организациях и учреждениях следующие дополнительные документы, необходимые для заключения договора пожизненной ренты:

ж) сведения о составе семьи и численности лиц, зарегистрированных на данное время в данном жилом помещении - в паспортных столах жилищно-эксплуатационных участков;

з) сведения об объекте учета, содержащие идентификационные данные жилого помещения из паспорта технического учета - в дочернем федеральном государственном унитарном предприятии Томский центр технической инвентаризации";

и) справку на отчуждение жилого помещения - в дочернем федеральном государственном унитарном предприятии Томский центр технической инвентаризации", если права на жилое помещение зарегистрированы на получателя ренты в данном предприятии;

к) выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним - в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Томской области, если регистрация прав на жилое помещение производилась в данном учреждении;

л) справку о рыночной стоимости жилого помещения - в МУ "Бюро технической инвентаризации".

2.5. Представленные документы рассматриваются комиссией по рассмотрению вопросов, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров пожизненной ренты (далее комиссией), полномочия и состав которой утверждаются мэром г.Томска.

2.6. Комиссия:

а) рассматривает документы, представленные гражданином (гражданами) в департамент социальной защиты населения администрации г.Томска;

б) приглашает для собеседования граждан (или выезжает на дом), изъявивших желание заключить договор пожизненной ренты;

в) готовит решение о возможности (невозможности) заключения договора пожизненной ренты.

При положительном решении комиссии департаментом социальной защиты населения администрации г.Томска готовится проект договора пожизненной ренты. Договор подписывается сторонами в присутствии нотариуса и подлежит государственной регистрации в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Томской области. При этом рента обременяет жилое помещение, переданное под ее выплату.

2.7. Подписанный сторонами договор пожизненной ренты вступает в силу со дня его государственной регистрации (внесения записи о регистрации договора пожизненной ренты в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

2.8. Одновременно с государственной регистрацией договора осуществляется государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение в соответствии с действующим Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

2.9. Со дня государственной регистрации права администрации г.Томска на жилое помещение (внесения записей о регистрации в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ) плательщик ренты приобретает право собственности на жилое помещение, указанное в договоре, и к нему переходит риск случайного уничтожения или случайного повреждения данного имущества.

2.10. С целью минимизации рисков случайного уничтожения или случайного повреждения имущества, принадлежащего плательщику ренты на праве собственности, плательщик ренты обязан застраховать жилое помещение от наиболее распространенных страховых случаев (пожар, затопление, механическое повреждение (взрыв), повреждения, не связанные с естественным старением, в том числе влияние подземных вод на коммуникации, фундамент и т.д.) с момента государственной регистрации договора пожизненной ренты на весь срок действия договора.

2.11. Страховая выплата, полученная плательщиком ренты от страховой компании в случаях уничтожения или случайного повреждения имущества, принадлежащего плательщику ренты на праве собственности, используется плательщиком ренты на восстановление утраченного имущества.

2.12. Случайное уничтожение или случайное повреждение жилого помещения, переданного по договору пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательств по договору.

2.13. В случае заключения договора пожизненной ренты с несколькими лицами, являющимися собственниками одного помещения, передаваемого в муниципальную собственность г. Томска, их доли в праве на получение пожизненной ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором, при этом размер ренты определяется по возрасту старшего из получателей ренты.

2.14. После заключения договора за получателем(ями) ренты сохраняется право пожизненного проживания в переданном в муниципальную собственность г.Томска жилом помещении. Постоянное проживание на данной жилой площади иных лиц (кроме получателя (ей) ренты) не допускается.

2.15. Копия договора пожизненной ренты, вступившего в законную силу, и копия свидетельства о государственной регистрации права собственности администрации г.Томска на жилое помещение передаются в департамент недвижимости администрации г.Томска.

2.16. Договор пожизненной ренты заключается на срок жизни гражданина, передающего недвижимое имущество под выплату ренты.

2.17. Обязательство о выплате ежемесячных денежных платежей прекращается в случае смерти получателя ренты (смерти последнего получателя ренты, при заключении договора пожизненной ренты с несколькими лицами).

3. Условия договора

3.1. Получателями ренты могут быть лица, являющиеся собственниками жилого помещения, достигшие 65-летнего возраста; в исключительных случаях - лица, не достигшие указанного возраста, имеющие 1, 2 группу инвалидности и страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний.

3.2. Недвижимое имущество, являющееся предметом заключаемых договоров пожизненной ренты, отчуждается за плату, определяемую в соответствии п. 3.3, 3.4, 3.5 настоящего Положения.

3.3. С момента вступления в силу договора пожизненной ренты получателю ренты выплачиваются единовременная плата за отчуждаемое имущество, а в последующем в течение всей жизни - ежемесячные денежные выплаты, размер которых рассчитывается как разница между рыночной стоимостью квартиры, определяемой МУ "Бюро технической инвентаризации" на момент оформления договора пожизненной ренты, и суммой фактически произведенных расходов городского бюджета, связанных с исполнением договора за весь период его действия, поделенной на разницу лет номинальной продолжительности жизни человека (100 лет) и фактическим возрастом рентополучателя в текущем году. Ежемесячные рентные платежи рассчитываются ежегодно с учетом коэффициента инфляции, который используется, начиная со второго года действия договора.

Размер ежемесячных денежных выплат не должен быть менее базовой суммы минимального размера оплаты труда, установленного Федеральным законом от 19.06.2000 г. N 82-ФЗ "О минимальном размере труда".

3.4. Ежемесячные денежные выплаты за текущий календарный год рассчитываются по формуле:

                   {Цr - сумма (от n-1 до n-i) (Rn)}   1

             Pi =  _________________________________ * __ * (бета), где

                           100 - Bi                    12

Pi - ежемесячная денежная выплата в текущем году;

i - текущий год договора;

Цr - рыночная стоимость жилья на момент оформления договора пожизненной ренты;

бета - коэффициент инфляции на начало расчетного года по данным органов государственной статистики;

100 - номинальная продолжительность жизни рентополучателя;

Bi - возраст (полных лет) гражданина (старшего по возрасту из получателей ренты), определяемый ежегодно по состоянию на 01 января. Первоначально определяется на дату заключения договора;

n - период действия договора (количество лет);

Rn - сумма расходов городского бюджета, связанных с исполнением договора за весь период его действия, рассчитываемая по формуле:

              Rn = [сумма (от n-1 до n-i) (Сn) + сумма (от n-1 до n-i-1) (Pn) + E], где

С - сумма страховых взносов, уплаченных плательщиком ренты за весь период действия договора пожизненной ренты с целью минимизации рисков утраты принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества;

Pn - сумма ежемесячных рентных платежей, уплаченных плательщиком ренты за весь период действия договора пожизненной ренты;

E - единоразовые и другие расходы городского бюджета, связанные с заключением и исполнением договора пожизненной ренты, в том числе:

- единовременная плата за отчуждаемое имущество согласно п. 3.5 настоящего Положения;

- расходы по оплате государственной пошлины за нотариальное удостоверение договора;

- расходы, связанные с оформлением документов, необходимых для заключения и регистрации договоров пожизненной ренты;

- расходы по организации погребения рентополучателя (каждого из рентополучателей, в случае заключения договора с множеством граждан) согласно п. 4.1 настоящего Положения;

- расходы, связанные с оценкой рыночной стоимости жилого помещения;

- расходы, связанные с инвентаризацией недвижимого имущества.

3.5. Размер единовременной платы за отчуждаемое имущество зависит от площади жилого помещения и устанавливается в следующих размерах:

N п/п	Общая площадь квартиры, кв.м	Единовременная плата за имущество, отчуждаемое по договору, руб.
1	До 20.0	3000
2	От 20.0 до 37.0	5000
3	От 37.0	6000

Единовременная плата за имущество осуществляется с учетом коэффициента инфляции на начало расчетного года (по данным органов госстатистики).

3.6. Плата за отчуждаемое недвижимое имущество осуществляется после вступления в законную силу договора пожизненной ренты не позднее, чем по истечении 1 месяца с момента государственной регистрации договора пожизненной ренты.

3.7. Плата за отчуждаемое недвижимое имущество осуществляется в безналичной форме путем перечисления денежных средств на расчетный счет получателя ренты в отделение сберегательного банка.

Выплата ежемесячных денежных платежей во исполнение заключаемых договоров пожизненной ренты производится не позднее 1 числа каждого следующего месяца.

3.9.В случае ухода из жизни одного из получателей ренты (если их несколько) ежемесячная денежная компенсация выплачивается пережившему (им) получателю (ям) ренты в соответствии с его возрастом и ранее заключенным договором пожизненной ренты.

3.10. Обязательство по выплате ежемесячной денежной компенсации прекращается в случае смерти последнего получателя ренты.

4. Дополнительные услуги и расходы плательщика ренты

4.1. В случае смерти получателя ренты департамент социальной защиты населения администрации г. Томска в соответствии с условиями договора пожизненной ренты, оплачивает расходы по организации и проведению погребения каждого умершего на сумму 3000 рублей в объеме услуг погребения в соответствии с обрядом вероисповедания согласно договору, заключенному между МП "Комбинат спецобслуживания", департаментом социального обслуживания населения администрации г.Томска и муниципальными учреждениями социального обслуживания, подведомственными департаменту социальной защиты населения администрации г.Томска.

Расходы на организацию погребения осуществляются с учетом коэффициента инфляции на начало расчетного года (по данным органов госстатистики).

4.2. Получатель ренты осуществляет оплату коммунальных услуг, взносов за техническое обслуживание и эксплуатацию жилья, услуг связи (при условии их оказания) за свой счет. В случае регулярного умышленного уклонения Получателя ренты от оплаты вышеназванных услуг (свыше 3-х месяцев) плательщик ренты вправе осуществлять за счет текущих рентных платежей погашение образовавшейся задолженности

5. Порядок и условия расторжения договора пожизненной ренты

5.1. Договор пожизненной ренты может быть расторгнут по взаимному согласию сторон, а при отсутствии согласия - в судебном порядке.

5.2. Основанием для одностороннего расторжения договора пожизненной ренты в судебном порядке является неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение одной из сторон обязательств по данному договору.

5.3. При расторжении договора по взаимному согласию сторон или при расторжении договора по решению суда расходы, понесенные плательщиком ренты в связи с исполнением настоящего договора, подлежат возмещению в полном объеме (с учетом процентной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действовавшей на дату расторжения договора) в пользу плательщика в случае нарушения обязательств получателем ренты.

5.4. В случае существенного нарушения договора плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа на условиях, предусмотренных статьей 594 Гражданского кодекса РФ, либо расторжения договора и возмещения убытков.

5.5. Для расторжения договора пожизненной ренты инициатор расторжения предоставляет следующие документы:

а) заявление инициатора расторжения договора пожизненной ренты для рассмотрения комиссией;

б) проект соглашения о расторжении договора пожизненной ренты.

5.6. В случае расторжения договора пожизненной ренты департамент социальной защиты населения администрации г.Томска в семидневный срок извещает об этом департамент недвижимости администрации г.Томска.

5.7. Расторжение договора пожизненной ренты осуществляется в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

6. Порядок распределения квартир

6.1. Недвижимое имущество (квартиры, частные домовладения, дома и т.п.), поступившее в муниципальную собственность г.Томска, после смерти рентополучателей распределяется в соответствии с жилищным законодательством.

7. Виды расходов по заключению и исполнению договора пожизненной ренты,
финансируемых из бюджета г.Томска

7.1. Все расходы, связанные с заключением и исполнением договоров, предусмотренных настоящим Положением, осуществляются за счет средств бюджета в пределах утвержденных на финансирование данного вида расходов бюджетных ассигнований, как-то:

а) расходы, связанные с инвентаризацией недвижимого имущества;

б) расходы по оплате государственной пошлины за нотариальное удостоверение договора пожизненной ренты, в том числе за нотариальное удостоверение договора на дому в случае невозможности личного присутствия заявителя в нотариальной конторе по объективным причинам (инвалидность, болезнь и др.);

в) расходы, связанные с оформлением документов, необходимых для заключения и регистрации договоров пожизненной ренты, в том числе плата за получение выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, справок дочернего федерального государственного унитарного предприятия "Томский центр технической инвентаризации", МУ "Бюро технической инвентаризации" и др.;

г) плата за имущество, отчуждаемое по договору;

д) расходы по организации и проведению погребения в соответствии с обрядом вероисповедания;

е) расходы, связанные со страхованием имущества от рисков случайного уничтожения.

7.2. Департамент социальной защиты населения администрации г. Томска обеспечивает финансирование вышеуказанных расходов из бюджета г.Томска за счет средств, предусмотренных по разделу "Социальная политика".

Председатель

Мэр города Томска

Томской городской Думы

__________ Н.А.Николайчук

_________ А.С.Макаров