Приложение N 2. Договор пожизненной ренты (утв. решением Томской городской Думы от 21 октября 2003 г. N 476)

Приложение N 2
к решению Томской городской Думы
от 21 октября 2003 г. N 476

Договор
пожизненной ренты

     г. Томск                        ___________________________________

                                     (дата заключения договора прописью)

     Департамент  социальной  защиты  населения  администрации  г.Томска,

действующий от имени администрации города Томска, именуемый в  дальнейшем

"Плательщик ренты", в  лице

________________________________________________________, действующего на

основании _____________________________________________, с одной стороны,

и гражданин (ка) _______________________________________, проживающий(ая)

по адресу __________________________________, паспорт серии __ N________,

выдан "_____" _______ 19__ года, ОВД _______________________

_________________________________________________, именуемый в дальнейшем

"Получатель ренты", с другой стороны, заключили настоящий договор о

нижеследующем.

                        I. Предмет договора                                                    

     1. По настоящему договору Получатель ренты передает Плательщику ренты

в муниципальную собственность недвижимое имущество -

__________________________________________

указать какое - жилой дом или квартиру,

_________________________________________________________________________,

                    расположенные по адресу

_________________________________________________________________________

     а Плательщик  ренты  обязуется  в  обмен  на  полученное  недвижимое

имущество уплатить единовременную  плату  за  него,  а  также  ежемесячно

выплачивать Получателю ренты ренту в виде денежных  сумм,  рассчитываемых

как разница между рыночной стоимостью  квартиры,  определяемой  МУ  "Бюро

технической инвентаризации" на  момент  оформления  договора  пожизненной

ренты, и суммой фактически  произведенных  расходов  городского  бюджета,

связанных с исполнением договора за весь период его действия,  поделенной

на разницу лет номинальной продолжительности жизни человека (100  лет)  и

фактическим возрастом  рентополучателя  (старшего  рентополучателя,  если

договор заключается с несколькими гражданами) в текущем году.

     Ежемесячные  рентные  платежи  рассчитываются  ежегодно   с   учетом

коэффициента инфляции, который  используется,  начиная  со  второго  года

действия договора.

     2. Стоимость квартиры (дома), определенная в результате инвентаризации

на основании ____________________________________________________________,

                    (наименование подтверждающего документа)

составляет _______________________________________________________ рублей.

     3. Размер ежемесячных рентных платежей  на  текущий  год  составляет

____________________________________________________ рублей.

     4. Размер единовременной  платы  за  полученное  недвижимое

имущество определяется в соответствии с пунктом 1 раздела III  настоящего

договора.

     5. Размер ежемесячных денежных выплат на последующий календарный год

рассчитывается по формуле, приведенной в пункте 3.4 раздела 3  Положения

"О пожизненной ренте в городе Том-ске",  утвержденного  решением  Томской

городской Думы от ________ N_____ , прилагаемого к настоящему договору.

     6. При наличии нескольких получателей  ренты  их  доли  в   праве на

получение ренты являются: равными, составляют

_______________________        ____________________ (нужное подчеркнуть).

Ф.И.О. рентополучателя             размер доли

     7. Настоящая рента устанавливается на период жизни Получателя  ренты

и прекращается его смертью.

                        II. Форма договора                                                      

     1. Настоящий договор  подлежит  нотариальному  удостоверению,  а  также

подлежит государственной регистрации.

     2. Расходы,  связанные  с  оформлением  документов,     необходимых для

заключения и регистрации договора  пожизненной  ренты,  несет  Плательщик

ренты.

                      III. Права и обязанности сторон                                          

     1. Плательщик ренты обязан:

     а) обеспечить Получателю ренты  возможность  пользования  недвижимым

имуществом, переданным во исполнение настоящего договора;

     б)  уплатить  Получателю  ренты  в  течение  одного    месяца со дня

государственной регистрации настоящего договора единовременную  плату  за

полученное по договору недвижимое имущество путем перечисления средств на

расчетный счет Получателя ренты в размере

__________________________________________________________________ рублей;

     в) оплатить в случае смерти Получателя ренты расходы по  организации

и  проведению  погребения  умершего  (каждого  умершего,   если   договор

заключается с несколькими гражданами) на сумму    3000  рублей  в  объеме

услуг  погребения  в  соответствии  с  обрядом  вероисповедания  согласно

договору,   заключенному   между    МП    "Комбинат    спецобслуживания",

департаментом  социальной  защиты  населения  администрации    г.Томска и

муниципальными учреждениями социального  обслуживания,  подведомственными

департаменту социальной защиты населения администрации г.Томска;

     Расходы  на   организацию   погребения   осуществляются   с   учетом

коэффициента инфляции  на  начало  расчетного  года  (по  данным  органов

госстатистики).

     г)   оплатить   услуги   дочернего   федерального   государственного

унитарного предприятия "Томский  центр  технической   инвентаризации", МУ

"Бюро  технической   инвентаризации"   и   государственную     пошлину за

нотариальное  удостоверение  договора,  внесение  в  него     изменений и

дополнений по инициативе Плательщика ренты; произвести оплату,  связанную

с оформлением документов,  необходимых  для  государственной  регистрации

договора;

     д) производить оплату, связанную со страхованием имущества от рисков

случайного уничтожения недвижимого имущества, с  момента  государственной

регистрации договора;

     е) выплачивать Получателю ренты   не  позднее  01  числа  следующего

месяца рентный платеж за текущий месяц путем  перечисления  на  расчетный

счет Получателя ренты денежной суммы в размере, определенном  на  текущий

календарный год в соответствии с пунктом 5 раздела I настоящего договора.

     2. Получатель ренты обязан:

     а) передать в муниципальную собственность __________________

комнатную квартиру, расположенную на ______________ этаже дома N ________

по ___________________, общей площадью ___________________________ кв. м.,

из которых жилой площади ____________________ кв. м., с _________________

санузлом, принадлежащую Получателю ренты на основании

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

указать регистрационные документы, на основании которых квартира или

дом находятся в собственности гражданина и дату их выдачи ,

     свободной от притязаний других лиц. Передаваемая квартира никому  не

продана, не заложена, в споре и под запретом (арестом) не  состоит  и  не

обременена никаким иным образом;

     б) своевременно вносить коммунальные платежи и взносы за техническое

обслуживание и эксплуатацию жилья, оплачивать услуги связи  (при  условии

их оказания).

     в) содержать занимаемую квартиру  и  ее  инженерное   оборудование в

полной исправности с соблюдением действующих норм и правил эксплуатации и

ремонта жилищного фонда, правил  пожарной  безопасности  и  не  допускать

хранения взрывоопасных веществ и веществ, загрязняющих воздух;

     г)  осуществлять  за  свой  счет  ремонт  и   устранение   аварийных

повреждений квартиры и ее инженерного оборудования, возникших  вследствие

собственных виновных действий.

         Возмещение  ущерба,  причиненного  переданному  в  муниципальную

собственность   недвижимому   имуществу   в   результате    форс-мажорных

обстоятельств,    осуществляется    в    соответствии       с действующим

законодательством.

     3. Плательщик ренты вправе:

     а) отчуждать, сдавать в залог  или любым  иным  способом  обременять

квартиру,  переданную  во  исполнение  настоящего  договора,     только с

предварительного согласия  Получателя  ренты,  выраженного  в  письменной

форме;

     б)  осуществлять  за  счет  текущих  рентных   платежей   в   случае

регулярного   умышленного   уклонения   Получателя   ренты   от    оплаты

жилищно-коммунальных услуг, услуг связи  (свыше  3-х  месяцев)  погашение

образовавшейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,  услуг

ГТС;

     в)  использовать  страховую  выплату,  полученную  им  от  страховой

компании в случаях уничтожения или случайного повреждения  имущества,  на

его восстановление.

     4. Получатель ренты  вправе проживать в переданном  в  муниципальную

собственность  г.  Томска  жилом  помещении  с  использованием   его   по

назначению.

                      IV. Расторжение договора                                                

     1. Договор  пожизненной  ренты  может  быть  расторгнут  по   взаимному

согласию сторон, а при отсутствии согласия - в судебном порядке.

     2. Основанием для одностороннего расторжения договора пожизненной ренты

в судебном порядке, по инициативе Получателя ренты является  неисполнение

и  (или)  ненадлежащее  исполнение  Плательщиком  ренты   обязательств по

данному договору, как то:

     а) невыплата  или  несвоевременная  выплата,  или  неполная  выплата

единовременной денежной  платы,  а  также  ежемесячных  рентных  платежей

Получателю ренты.

     3. В случае существенного  нарушения  договора  пожизненной

ренты  Плательщиком  ренты,  Получатель   ренты   вправе     требовать от

Плательщика ренты выкупа ренты, либо расторжения  договора  и  возмещения

убытков.

     4.  Основанием  для  одностороннего  расторжения  договора

пожизненной ренты в судебном  порядке  по  инициативе  Плательщика  ренты

является неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение  Получателем  ренты

обязательств по данному договору, как то:

     а) постоянное проживание постороннего лица на данной жилой  площади,

передача жилого помещения в наем (поднаем);

     б) неосуществление  получателем  ренты  оплаты  коммунальных  услуг,

взносов за техническое обслуживание и эксплуатацию жилья, услуг связи.

     5. При расторжении  договора  по  взаимному  согласию  сторон   или при

расторжении договора по решению  суда  расходы,  понесенные  Плательщиком

ренты в связи с исполнением настоящего договора,  подлежат   возмещению в

полном объеме (с учетом процентной ставки  рефинансирования  Центрального

Банка Российской Федерации, действовавшей на дату расторжения договора) в

пользу Плательщика ренты  в  случае  нарушения  обязательств  Получателем

ренты.

                       V. Прочие положения                                                    

     1. Cлучайное   уничтожение   или   случайное   повреждение   имущества,

переданного под выплату пожизненной  ренты  по  настоящему   договору, не

освобождают  Плательщика  ренты  от  обязательства  выплачивать   ее   на

условиях, предусмотренных настоящим договором.

     2. В  случаях,  не   предусмотренных   настоящим     договором, стороны

руководствуются  Положением  о  пожизненной  ренте   в     городе Томске,

действующим законодательством РФ и иными нормативно-правовыми актами.

     3. За неисполнение  или  ненадлежащее  исполнение  настоящего  договора

стороны   несут   ответственность   в    соответствии       с действующим

законодательством, правовыми и иными актами Российской Федерации.

     4. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, один  из  которых

хранится  в  нотариальной  конторе,  один   в   Учреждении     юстиции по

государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок  с  ним

на территории Томской области, один выдается  Получателю  ренты,  и  один

выдается  Плательщику  ренты,  при  этом  все  экземпляры    имеют равную

юридическую силу.

                     Адреса и реквизиты сторон:                                          

     Получатель ренты: __________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Плательщик ренты: __________________________________________________

_________________________________________________________________________

                           Подписи сторон:                                                     

     Гражданин (е):    Плательщик ренты:

     ________________________________   _________________________________

     ________________________________ _________________________________

Председатель

Мэр города Томска

Томской городской Думы

__________ Н.А.Николайчук

________ А.С.Макаров