Приложение. Порядок перевода жилых помещений государственного областного, общественного и частного жилищного фонда в нежилые на территории Томской области

Приложение

к постановлению Государственной Думы

Томской области

от 29 января 2004 г. N 1016

Порядок
перевода жилых помещений государственного областного, общественного
и частного жилищного фонда в нежилые на территории Томской области

Порядок перевода жилых помещений государственного областного, общественного и частного жилищного фонда в нежилые разработан и утвержден в соответствии с частью 2 статьи 2 Закона Томской области от 18.08.2003 N 96-ОЗ "О переводе жилых помещений в нежилые на территории Томской области".

Общие положения

1. Заявителями на перевод жилых помещений в нежилые выступают собственники жилых помещений.

Перевод жилых помещений в нежилые осуществляется распоряжением уполномоченного исполнительного органа государственной власти Томской области:

1) в отношении жилых помещений частного и государственного областного жилищного фонда, расположенных в жилых домах, находящихся в реестре государственной собственности Томской области, а также находящихся в хозяйственном ведении областных государственных предприятий или оперативном управлении областных государственных учреждений - с предварительного письменного согласия Департамента по управлению государственной собственностью Администрации Томской области;

2) в отношении жилых помещений частного жилищного фонда, расположенных в жилых домах, находящихся в собственности муниципальных образований, а также находящихся в хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятий или оперативном управлении муниципальных учреждений  - с предварительного письменного согласия органа, осуществляющего права собственника от имени муниципального образования;

3) в отношении жилых помещений частного жилищного фонда, расположенных в жилых домах, находящихся в собственности общественных организаций (объединений) - с предварительного письменного согласия органов управления общественных организаций (объединений);

4) в отношении жилых помещений частного жилищного фонда, расположенных в домах товариществ собственников жилья, жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов, включенных в кондоминиум - по решению собрания членов товариществ собственников жилья, жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов.

Порядок рассмотрения заявлений о переводе

2. Для рассмотрения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое заявитель обращается в уполномоченный исполнительный орган государственной власти Томской области и представляет следующие документы в подлиннике и копии:

1) заявление с просьбой о разрешении перевода жилого помещения в нежилое с указанием оснований для перевода и цели его дальнейшего использования;

2) нотариально удостоверенное согласие совершеннолетних собственников помещения и членов их семей, если жилое помещение находится в общей долевой или общей совместной собственности;

3) документы, подтверждающие информирование о предполагаемом переводе жилого помещения в нежилое собственников и нанимателей по договору социального найма смежных жилых помещений и совершеннолетних членов их семей;

4) документы, подтверждающие право собственности, право хозяйственного ведения или оперативного управления на жилое помещение;

5) документы, подтверждающие наличие у собственников (физических лиц) и членов их семей, включая несовершеннолетних, иного жилого помещения для постоянного проживания, отвечающего нормам обеспеченности жильем;

6) письменное согласие органа опеки и попечительства на перевод помещения в нежилое в случае, если данный перевод затрагивает интересы несовершеннолетних и лиц, признанных в установленном законом порядке недееспособными или ограниченно дееспособными;

7) копию технического паспорта или выписку из него на помещение, справку с указанием износа строения, подготовленные государственным органом (организацией), осуществляющим государственный учет и техническую инвентаризацию объектов градостроительной деятельности (по данным последней инвентаризации);

8) заключение Департамента по культуре Администрации Томской области о возможности использования жилого помещения в здании, являющемся памятником истории и культуры, в качестве нежилого с учетом требований по соблюдению порядка охраны, использования, содержания и реставрации памятников;

9) выписку из домовой книги либо справку, заверенную жилищно-эксплуатационной организацией, товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом, жилищно-строительным кооперативом о том, что в данном жилом помещении на регистрационном учете по месту пребывания (месту жительства) никто не состоит;

10) выписку из Единого государственного реестра прав об объекте недвижимого имущества, предоставленную органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, содержащую сведения об отсутствии ограничений (обременений) прав в отношении данного объекта недвижимости.

3. В день подачи заявления представленные заявителем документы регистрируются в книге регистрации заявлений о переводе жилых помещений в нежилые.

В течение 15 дней со дня подачи заявления должен быть произведен осмотр жилого помещения и составлен акт обследования с выводом о возможности или невозможности перевода жилого помещения в нежилое (согласно приложению N 1).

4. Если акт обследования содержит вывод о невозможности перевода, заявителю возвращаются подлинники всех ранее представленных документов, копия акта обследования и распоряжение уполномоченного исполнительного органа государственной власти Томской области об отказе в переводе.

5. Если акт обследования содержит вывод о возможности перевода, у заявителя дополнительно запрашиваются:

1) эскиз переводимого жилого помещения, выполненный заявителем в произвольной форме;

2) согласование входного узла (фасад) переводимого помещения со службой архитектуры и градостроительства;

3) согласование с государственной инспекцией безопасности дорожного движения (в случае необходимости).

6. Перевод жилых помещений в нежилые, для изменения функционального назначения которых не требуется переустройства и переоборудования осуществляется без проектно-сметной документации.

Строительные работы по переустройству и переоборудованию помещения, связанные с изменением его функционального назначения, могут быть начаты только после выхода распоряжения о переводе жилого помещения в нежилое и производятся в порядке, определенном градостроительным законодательством.

7. Уполномоченный исполнительный орган государственной власти Томской области издает распоряжение о переводе жилого помещения в нежилое на основании дополнительно представленных документов в срок не позднее 30 дней со дня подачи заявления.

Распоряжение направляется заявителю и собственнику жилищного фонда не позднее 5 дней со дня издания распоряжения.

8. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое может быть обжалован в судебном порядке.

Контроль за соблюдением порядка перевода жилых помещений в нежилые

9. Контроль за соблюдением порядка перевода жилых помещений в нежилые и учет помещений, переведенных в нежилые на территории Томской области, осуществляет Государственная жилищная инспекция Томской области.

Вступление настоящего Порядка в силу

10. Настоящий Порядок вступает в силу по истечении 10 дней со дня его официального опубликования.