Статья 1. Основные понятия, применяемые в настоящем Законе

Статья 1. Основные понятия, применяемые в настоящем Законе

1. Градостроительство (градостроительная деятельность) Томской области - сфера деятельности государственных органов, органов местного самоуправления, юридических лиц и граждан по градостроительному планированию и регулированию развития территорий и поселений, проектированию, строительству и реконструкции объектов недвижимости с учетом социальноэкономических, природных и историко-культурных особенностей области, ее городов и поселений.

2. Градорегулирование - регулирование (упорядочение) градостроительства в соответствии с законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Томской области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

3. Градостроительный регламент - совокупность правил и ограничений целевого (функционального) использования и строительных преобразований недвижимости, устанавливаемых на территории (зоне) или земельном участке на основе градостроительной документации (планов зонирования) и нормативных правовых актов градорегулирования.

4. Градостроительная документация - система взаимосвязанных проектных документов по градостроительному планированию развития территорий и поселений и обоснованию градостроительных регламентов.

5. Градостроительный кадастр - открытая официальная территориальная информационно-правовая система регистрации и хранения информации о градостроительных регламентах изменения состояния и использования территории, включая недвижимость, необходимых органам государственной власти и управления, органам местного самоуправления, физическим и юридическим лицам для реализации их прав и обязанностей при осуществлении градостроительной деятельности.

6. Градостроительный договор - соглашение, заключаемое органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами о совместной градостроительной деятельности в интересах договаривающихся сторон.

7. План зонирования (зональный план) территории - правовой акт градорегулирования территории, устанавливающий ее границы и деление на функциональные зоны с единым градостроительным регламентом. План зонирования разрабатывается на основе или в составе градостроительной документации и после его утверждения вносится в государственный градостроительный кадастр.

8. Сервитут - право собственника, владельца, пользователя земельного участка или собственника иного недвижимого имущества на ограниченное пользование земельным участком (иным недвижимым имуществом), находящимся в собственности (владении, пользовании) другого лица, устанавливаемое в силу оформленного между сторонами соглашения, решения суда или иного юридического основания.

Публичный сервитут - сервитут, налагаемый органами государственной власти или органами местного самоуправления в государственных или общественных интересах на земельный участок и иную недвижимость или их части.

Сервитуты подлежат государственной регистрации.

9. Земельный участок - часть поверхности земли, включая внутренние и (или) часть пограничных акваторий, имеющая зарегистрированные в правоустанавливающих документах на владение, пользование, распоряжение участком местоположение (адрес), границу (межу), правовой статус, другие характеристики.

Статус земельного участка включает: целевое назначение, форму земельного владения, сервитуты и обременения земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами.

Градостроительная деятельность на земельном участке - изменение функционального (целевого) назначения участка, зданий, сооружений, реконструкция, расширение, капитальный ремонт существующих, строительство новых зданий и сооружений, инженерных и транспортных коммуникаций, вырубка зеленых насаждений, изменение действующих сервитутов.

10. Градостроительный паспорт - кадастровый документ, фиксирующий по определенной форме градостроительные регламенты и сервитуты, другие сведения, необходимые для реализации и контроля градостроительной деятельности в границах земельного участка.

11. Инфраструктура - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование поселений и межселенных территорий.

12. Поселение - совокупность земельных участков, территорий общего пользования и других категорий земель с расположенными на них жилыми зданиями, зданиями и сооружениями социального, производственного, транспортного, инженерного и иного назначения.

Порядок образования, преобразования, отнесения поселений к определенному виду поселений (города, поселки, сельские, рекреационные и т.д.), упразднения, учета и регистрации поселений и их границ определяется Уставом и законами Томской области.

13. Городская (поселковая) черта - граница земель поселения, отделяющая их от межселенных территорий и земель других поселений.

14. Межселенные территории - территории (земли) за пределами внешних границ поселений.

15. Пригородная зона города - территория за городской чертой, включающая поселения и межселенные территории, имеющие с городом устойчивые (повседневные или еженедельные) рекреационные, трудовые, культурно-бытовые связи. Город и пригородную зону объединяет совместно используемая инженернотранспортная и социальная инфраструктура. Часть территории пригородной зоны, примыкающая к городской черте, выполняет санитарно-защитные функции, а также является территориальным резервом для развития города или размещения инженерных, транспортных, коммунальных и иных объектов.

Использование территорий и градостроительная деятельность в границах пригородных зон осуществляется с учетом интересов населения города и административно-территориальных образований, входящих в пригородную зону, на основе согласованных правовых и иных актов градорегулирования.

16. Красная линия - граница кварталов, микрорайонов в городах и иных поселениях, отделяющая их территорию от улиц, площадей и иных территорий общего пользования.