Статья 32. Градостроительная документация, планы зонирования, планы межевания территории

Статья 32. Градостроительная документация, планы зонирования, планы межевания территории

1. Градостроительная документация разрабатывается с целью учета интересов всех субъектов градостроительной деятельности на территории Томской области и служит основой для регулирования градостроительной деятельности в городах, других поселениях и на межселенных территориях.

Градостроительная документация представляет собой систему взаимосвязанных проектных документов, предусматривающих учет ранее разработанной, согласованной и утвержденной градостроительной документации при разработке последующей.

2. Градостроительная документация Томской области разрабатывается с учетом федеральной и региональной документации.

3. К федеральной градостроительной документации относятся федеральные проекты и программы, затрагивающие интересы Томской области, согласованные и утвержденные в установленном порядке.

4. К региональной градостроительной документации относятся градостроительные проекты и программы, затрагивающие интересы Томской области и граничащих с ней субъектов Федерации: региональные комплексные схемы природопользования и охраны природы, расселения, развития инженерно-транспортной инфраструктуры, туризма и т.д., проекты изменения административных границ области.

5. Градостроительная документация Томской области подразделяется на следующие виды:

5.1. Концепция градостроительного развития Томской области (схема административно-территориальной планировки области, схема расселения, природопользования и территориальной организации производительных сил Томской области).

5.2. Концепция градостроительного развития части области, охватывающей территории двух и более муниципальных образований.

5.3. Концепция градостроительного развития муниципального образования.

5.4. Концепция градостроительного развития города и его пригородной зоны, межселенных территорий.

5.5. Генеральный план города, поселка, сельского поселения в границах городской (поселковой) черты.

5.6. Генеральные планы и проекты детальной планировки отдельных функциональных зон и территорий.

5.7. Проекты границ административно-территориальных и муниципальных образований.

5.8. Проекты (эскизные проекты) застройки кварталов, микрорайонов, отдельных градостроительных комплексов (площадей, улиц, магистралей и т.д.) городов, поселков и сельских поселений.

5.9. Планы межевания территории.

5.10. Отраслевые, территориальные схемы, программы и проекты (комплексные схемы природопользования и охраны природы, зоны охраны памятников истории и культуры, схемы развития транспортных и инженерных инфраструктур и т.д.), разрабатываемые на территории Томской области.

5.11. Другие виды градостроительной документации территориального, отраслевого или целевого назначения, разрабатываемые по решению Администрации Томской области, органов местного самоуправления.

6. В составе следующих видов градостроительной документации: концепция градостроительного развития Томской области, концепции градостроительного развития муниципальных образований, генеральные планы городов, поселков и сельских поселений, проекты детальной планировки, проекты (эскизные проекты) застройки отдельных территорий и градостроительных комплексов - разрабатывается план зонирования, который входит в состав утверждаемой части градостроительной документации.

6.1. План зонирования может также разрабатываться как самостоятельный документ на основе ранее утвержденной градостроительной документации.

6.2. Утвержденный план зонирования вносится в государственный, муниципальный градостроительный кадастр, обязателен в последующих стадиях разработки градостроительной документации, проектной документации на строительство объектов и является основой для градостроительного паспорта земельного участка и индивидуальных актов градорегулирования.

6.3. Внесение изменений в план зонирования осуществляется по решению органов, утвердивших соответствующий документ.

При отсутствии планов зонирования градорегулирование осуществляется на основе ранее согласованной и утвержденной градостроительной документации.

7. План межевания территории является основным проектным документом установления границ (межей) земельных участков на местности. Планы межевания разрабатываются как для застроенных, так и для подлежащих застройке территорий в соответствии с проектами планировки и застройки городов, других поселений, а на межселенных территориях в соответствии с проектной документацией на строительство объектов.

8. При отсутствии утвержденной градостроительной документации границы территории, земельного участка, выделяемых для градостроительного освоения, их градостроительный регламент устанавливаются комиссионно и закрепляются в акте выбора территории, земельного участка.

9. Градостроительная документация в соответствии с компетенцией утверждающего ее органа государственной власти, органа местного самоуправления в Томской области подразделяется на уровни: областной и муниципальный.

10. К градостроительной документации областного уровня, утверждаемой Государственной Думой или Администрацией Томской области в соответствии с их компетенцией, относятся:

10.1. Концепция градостроительного развития области.

10.2. Концепция градостроительного развития части области, включающей территории двух и более муниципальных образований .

10.3. Концепции градостроительного развития поселений с особым правовым статусом и объектов особого градорегулирования Томской области.

10.4. Проекты изменения границ, городских (поселковых) черт г. Томска, городов областного подчинения, поселений с особым правовым статусом и проекты границ их пригородных зон.

10.5. Отраслевые территориальные схемы, схемы охраны окружающей среды и природопользования, иные проекты и программы, затрагивающие сферу градостроительства на всей территории области или значительной ее части.

11. К муниципальной градостроительной документации относятся виды документации, указанные в п.п. 5.3, 5.4, 5.5, 5.6, 5.7, 5.8 настоящей статьи, соответствующие этим видам планы зонирования (п.6), межевания (п.7), а также акты выбора территории, земельного участка (п.8).

12. Заказчиками на разработку градостроительной документации выступают областной, муниципальный орган архитектуры и градостроительства, а также юридические лица и граждане с согласия соответствующих органов государственной власти, органов местного самоуправления.

13. Градостроительная документация всех уровней и видов до ее утверждения подлежит рассмотрению органами государственной экспертизы и согласованию с органами архитектуры и градостроительства, другими заинтересованными органами государственного управления и местного самоуправления, органами государственного контроля и надзора.

14. Состав, содержание, порядок разработки, согласования, утверждения, внесения изменений, хранения и пользования градостроительной документацией, планами зонирования, планами межевания территорий определяются специальными правилами, утверждаемыми Администрацией Томской области.

15. Градостроительная документация является открытой и доступной для всех субъектов градостроительной деятельности Томской области и подлежит общественному обсуждению в порядке, определенном настоящим Кодексом, областными или местными правилами информирования граждан и их участия в принятии градостроительных решений.

Градостроительная документация, содержащая сведения, составляющие государственную тайну или информацию служебного пользования, представляется физическим и юридическим лицам в порядке, определенном правовыми актами Правительства Российской Федерации, нормативными документами министерств и ведомств.