Приложение 1. Положение об аренде земельных участков на территории муниципального образования "Город Стрежевой"

Приложение 1

к решению Думы

от 26 ноября 2003 г. N 167

Положение
об аренде земельных участков на территории
муниципального образования "Город Стрежевой"

С изменениями и дополнениями от:

3 ноября 2004 г.

Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Законом РФ "О плате за землю", Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Законом Томской области "О предоставлении и изъятии земельных участков в Томской области" и иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Томской области, актами органов местного самоуправления. Определяет условия использования на праве аренды земельных участков в муниципальном образовании "Город Стрежевой", порядок осуществления органами местного самоуправления контроля за использованием арендуемых земель на территории муниципального образования "Город Стрежевой".

1. Общие условия использования земельных участков на праве аренды

1.1. Объектами права аренды, на которые распространяется настоящее Положение, являются земельные участки, расположенные в границах и находящиеся в собственности муниципального образования "Город Стрежевой", за исключением тех, которые в соответствии с действующим законодательством должны предоставляться на праве собственности, постоянного (бессрочного пользования) и безвозмездного срочного пользования (далее по тексту - земельные участки).

До разграничения государственной собственности на землю объектами права аренды, на которые распространяется настоящее Положение, являются земельные участки, находящиеся в государственной собственности, расположенные в пределах границ муниципального образования "Город Стрежевой", за исключением, установленным частью первой настоящего пункта.

1.2. Арендодателем земельных участков от имени муниципального образования "Город Стрежевой" выступает Комитет по управлению муниципальным имуществом города Стрежевого Томской области.

1.3. Арендатором земельных участков может выступать любое юридическое или физическое лицо, в том числе иностранные граждане и лица без гражданства, за исключением случаев, предусмотренных Земельным Кодексом РФ.

1.4. В случаях, установленных Земельным кодексом РФ, на стороне арендатора могут выступать несколько лиц.

1.5. Решением о представлении земельных участков на праве аренды является постановление Главы города, на основании которого заключается договор аренды земельного участка в порядке, установленном в соответствии с действующим законодательством РФ.

Передача земельных участков оформляется актом приема-передачи.

1.6. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения или предоставляемые собственникам объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, относящемся к муниципальной собственности, могут быть предоставлены на праве аренды на срок не более 49 лет. В иных случаях срок договора аренды земельных участков устанавливается по соглашению сторон. По истечении срока аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, предусмотренных действующим земельным законодательством РФ.

1.7. Для эксплуатации зданий, строений, сооружений, земельные участки могут предоставляться на праве аренды на неопределенный срок.

1.8. Для эксплуатации открытых складов, автомобильных парковок и стоянок, организации летних кафе и временных торговых точек земельные участки могут быть предоставлены по результатам торгов (конкурса или аукциона).

1.9. В случае предоставления земельного участка нескольким лицам, имеющим имущественные права в отношении объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке, передаваемый земельный участок подлежит совместному использованию указанными лицами.

Информация об изменениях:

Решением городской Думы г. Стрежевого от 3 ноября 2004 г. N 276 в пункт 1.10 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.10. При переходе права собственности на объект недвижимости к другому лицу, право пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации объекта недвижимости, переходит в порядке, установленном ст. 35 Земельного Кодекса Российской Федерации.

Постановление Главы города, по которому прежнему собственнику недвижимости предоставлялся земельный участок, утрачивает силу в результате отчуждения недвижимого имущества на основании постановления Главы города.

Новый собственник объекта недвижимости приобретает права и обязанности по договору аренды земельного участка, заключенному с Администрацией города Стрежевого Томской области на тех же условиях и том же объеме, что и прежний собственник объекта недвижимости.

В случае если при переходе права собственности на объект недвижимости по результатам инвентаризации изменяются границы или площадь земельного участка, договор аренды земельного участка с прежним собственником объекта недвижимости подлежит расторжению. А с новым собственником объекта недвижимости заключается новый договор в порядке, предусмотренном в соответствии с действующим законодательством РФ, Томской области, органов местного самоуправления.

Новый собственник объекта недвижимости обязан оформить права пользования земельным участком, необходимым для его эксплуатации.

1.11. Пользование земельным участком без надлежащего оформления документов не допускается.

Лица, имеющие имущественные права в отношении объектов недвижимости, являющихся муниципальной собственностью, (арендаторы, ссудополучатели, доверительные управляющие и т.д.) обязаны оформить право аренды земельных участков, необходимых для эксплуатации объектов недвижимости, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

Собственники зданий, строений, сооружений имеют право на заключение договоров аренды земельного участка, необходимого для эксплуатации объектов недвижимости.

2. Договор аренды

Информация об изменениях:

Решением городской Думы г. Стрежевого от 3 ноября 2004 г. N 276 пункт 2.1 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. Основным документом, регулирующим отношения между Арендодателем и Арендатором, является договор аренды земельного участка, заключаемый между Администрацией города Стрежевого Томской области и Арендатором на основании постановления Главы города о предоставлении земельного участка.

2.2. Обязательным приложением к договору аренды земельного участка является кадастровая карта (план) земельного участка установленного образца.

2.3. В случае заключения договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора (в случае передачи земельного участка лицам, имеющим имущественные права в отношении объектов недвижимости, расположенных на предоставленном земельном участке) индивидуальные (конкретизирующие) условия для каждого из арендаторов (целевое назначение, зона градостроительной ценности, ставка, размер арендной платы и др.) определяются дополнительным соглашением сторон, являющимся неотъемлемой частью договора аренды земельного участка.

2.4. Договор составляется в двух экземплярах - по одному для каждой из сторон, а в случае обязательности государственной регистрации договора в трех экземплярах - по одному для каждой из сторон и один экземпляр для Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Томской области.

2.5. Договор аренды земельного участка, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации в установленном законодательством порядке.

Обязанность и бремя расходов по осуществлению государственной регистрации договора аренды возлагается на арендатора.

2.6. Изменение и дополнение договора аренды земельного участка оформляется дополнительным соглашением.

2.7. Срок действия договора может быть продлен на определенный срок по инициативе Арендатора путем направления Арендодателю заявления (ходатайства) в разумный срок до истечения срока действия договора аренды и подписания соглашения о продлении срока действия договора аренды.

2.8. По истечении срока действия договора аренды земельного участка, в случае если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

2.9. Договор аренды, заключенный на неопределенный срок, может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе Арендатора путем письменного уведомления Арендодателя не менее чем за 3 месяца.

2.10. В случаях заключения договора аренды земельного участка на определенный срок, расторжение договора аренды производится согласно действующего законодательства.

2.11. В случае расторжения или прекращения действия договора аренды земельного участка, земельный участок подлежит возвращению Арендатором Арендодателю по акту приема-передачи.

2.12. Арендатор вправе передать земельный участок в субаренду при условии письменного уведомления Арендодателя. При этом изменение целевого назначения земельного участка при его использовании субарендатором не допускается, если иное не установлено договором аренды земельного участка. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренных земельным законодательством РФ.

2.13. Арендатор вправе передать свои права по договору аренды третьему лицу, в том числе передать право аренды в залог при условии письменного уведомления Арендодателя. При этом ответственным по договору аренды земельного участка перед Арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением случаев передачи арендных прав в залог. Передача права аренды третьему лицу оформляется соглашением между Арендатором и третьим лицом, заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

3. Арендная плата

3.1. Обязанность по внесению арендной платы за землю возникает у Арендатора с момента заключения договора аренды (субаренды) земельного участка, а в случае передачи Арендатором прав, предусмотренных договором аренды, третьему лицу с момента заключения соглашения между Арендатором и третьим лицом.

3.2. Основой для начисления арендной платы является базовая ставка, определяемая как цена использования 1 кв.м. земельного участка.

3.3. Ставки арендной платы утверждаются постановлением Главы города Стрежевого и публикуются в местной печати.

3.4. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 3.4

Информация об изменениях:

Решением городской Думы г. Стрежевого от 3 ноября 2004 г. N 276 пункт 3.5 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.5. Размер арендной платы определяется договором, и является его существенным условием. Порядок определения размера арендной платы установленный в соответствии с зоной градостроительной ценности, категорией землепользования, годовой ставкой арендной платы; а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельный участок, размер пени за нарушение срока внесения арендной платы утверждаются Главой Администрации города Стрежевого Томской области.

3.6. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 3.6

3.7. Юридические лица и граждане, освобожденные в соответствии со ст. 12 Закона РФ "О плате за землю" от уплаты земельного налога, за исключением лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью, имеют право на аналогичные льготы по арендной плате за землю в размере средств, поступающих в распоряжение местного бюджета.

3.8. Контроль за использованием земельных участков предоставленных на праве аренды, а также учет своевременности внесения арендных платежей осуществляется на основании положения "О муниципальном контроле за использованием земельных участков на территории муниципального образования "Город Стрежевой".

Глава города

А.В.Трошин