Постановление Главы Администрации Томской области от 27 апреля 2000 г. N 162 "О порядке выдачи разрешений для строительства на территории Томской области"

С изменениями и дополнениями от:

13 марта 2001 г., 3 июля 2002 г.

В целях упорядочения осуществления на территории области строительства объектов недвижимости и в соответствии с Градостроительным кодексом Томской области

Постановляю:

1. Утвердить Порядок выдачи разрешений на строительство на территории Томской области.

2. Главам муниципальных образований довести до заказчиков (застройщиков) настоящий порядок выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости.

3. Постановление Главы Администрации области от 01.09.92 N 377 и распоряжение Главы Администрации области от 24.11.93 N 880-р считать утратившими силу.

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы Администрации области по строительству, ЖКХ, энергетике, связи и транспорту Гончара В.В.

И.о.Главы Администрации

В. Пономаренко

Порядок
выдачи разрешений на строительство
на территории Томской области
(утв. постановлением Главы Администрации (Губернатора) Томской области от 27 апреля 2000 г. N 162)

С изменениями и дополнениями от:

13 марта 2001 г., 3 июля 2002 г.

I. Общие положения

1.1. Настоящий порядок разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Томской области, Законами Томской области: "О государственном архитектурно-строительном надзоре Томской области", "О местном самоуправлении в Томской области", "О предоставлении и изъятии земельных участков в Томской области", "Об особо охраняемых природных территориях в Томской области"

1.2. Порядок определяет основные требования, предъявляемые на территории Томской области при выдаче разрешений на строительство.

1.3. Разрешение на строительство представляет собой документ, удостоверяющий право осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, а также консервацию, реставрацию и восстановление недвижимых памятников истории и культуры, относящихся к памятникам градостроительства и архитектуры.

1.4. Разрешение на строительство выдается заинтересованным физическим и юридическим лицам (застройщикам, заказчикам), наделенным правами владения, пользования и распоряжения земельным участком, иными объектами недвижимости на период и в пределах полномочий, которые установлены договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

1.5. Подготовку и оформление документов для выдачи разрешения на строительство осуществляют органы архитектуры и градостроительства.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы Администрации (Губернатора) Томской области от 3 июля 2002 г. N 212 пункт 1.6 настоящего Порядка изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.6. Разрешение выдается инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Томской области на объекты областного значения, органами архитектуры и градостроительства муниципальных образований - на строительство объектов недвижимости на территории муниципального образования.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы Администрации(Губернатора) области от 13 марта 2001 г. N 87 пункт 1.7 настоящего Порядка изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.7. Органы местного самоуправления вправе в интересах населения муниципального образования заключать договоры с органами исполнительной власти Томской области для решения задач, связанных с выдачей разрешений на строительство сложных в техническом отношении объектов недвижимости и их комплексов, в том числе линейных сооружений, возводимых на смежных территориях нескольких муниципальных образований.

II. Перечень представляемых заказчиком (застройщиком) документов
и материалов

Информация об изменениях:

Постановлением Главы Администрации (Губернатора) Томской области от 3 июля 2002 г. N 212 в пункт 2.1 настоящего Порядка внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. Для получения разрешения на строительство объекта недвижимости, в зависимости от его значения и местоположения, заказчик (застройщик) представляет в соответствующий орган, осуществляющий подготовку и оформление разрешений на строительство, следующие документы и материалы:

заявление заказчика (застройщика, инвестора), физических и юридических лиц, государственных органов и органов местного самоуправления по форме согласно приложению 1;

копию решения соответствующего органа местного самоуправления о строительстве объектов недвижимости;

проектную документацию (согласованную и утвержденную в установленном порядке) в объеме, достаточном для оценки надежности и эксплуатационной безопасности объекта;

копию свидетельства на право собственности, владения, пользования земельным участком, акта отвода земельного участка в натуре;

сводное заключение государственной вневедомственной экспертизы в соответствии с Положением о проведении государственной экспертизы и утверждении градостроительной, предпроектной и проектной документации в Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2000 N 1008.

2.2. Кроме вышеперечисленных документов и материалов органы, осуществляющие подготовку и оформление документов для выдачи разрешений на строительство, могут дополнительно потребовать от заказчика:

заключение органов охраны памятников истории и культуры о проведении, в необходимых случаях, на участке предстоящего строительства исследований культурного слоя исторических поселений;

заключение комитета природных ресурсов по Томской области об отсутствии или наличии полезных ископаемых на участке предстоящего строительства;

иные документы и сведения, определяемые нормативными правовыми актами органов исполнительной власти Томской области и органами местного самоуправления.

III. Порядок оформления и выдачи разрешений и сроки их
действия

3.1. Разрешение на строительство выдается бесплатно, за исключением случаев, когда взимание платы за выдачу разрешения предусмотрено законодательством Российской Федерации или законодательством Томской области.

3.2. Орган, осуществляющий подготовку и оформление документов для выдачи разрешений на строительство, в срок не более одного месяца рассматривает заявление и принимает решение о выдаче или отказе в выдаче разрешения. В случае положительного решения заказчику (застройщику) выдается соответствующее разрешение по форме согласно приложению 2.

3.3. При оформлении разрешений на строительство указываются:

основные этапы реализации проектной документации, в том числе работ, по окончании которых должен быть поставлен в известность орган, выдавший разрешение на строительство;

иные обязательные и рекомендательные условия для заказчика (застройщика) по представлению необходимой информации государственным органам контроля и надзора (сроки начала и завершения строительства, условия продления разрешения на строительство и другие);

санкции за невыполнение обязательств заказчика (застройщика), требования к оформлению разрешения на производство строительно-монтажных работ, особые условия их осуществления; срок действия разрешения на строительство.

3.4. Срок действия разрешения устанавливается органом, осуществляющим выдачу разрешений на строительство , с учетом заявления застройщика, исходя из периода времени, необходимого для строительства объекта, но не более трех лет.

3.5. Копия выданного разрешения должна храниться на стройплощадке и предъявляться по требованию должностных лиц государственных надзорных служб.

3.6. При изменении организационно-правовой формы застройщика или передаче прав собственности на объект разрешение подлежит перерегистрации в месячный срок.

3.7. В процессе строительства заказчик (застройщик) обязан информировать орган, выдавший разрешение на строительство, об изменении условий, на основании которых производилась выдача разрешения.

3.8. Регистрация разрешений на строительство и утвержденной проектной документации производится в регистре жилых домов.

3.9. Отказ в выдаче разрешения направляется застройщику в письменной форме с мотивированным объяснением причин принятого решения.

3.10. При повторном обращении застройщика орган, осуществляющий подготовку и оформление документов для выдачи разрешений на строительство, рассматривает вопрос о выдаче разрешения в двухнедельный срок с момента представления необходимых документов и материалов.

3.11. По истечении срока действия разрешения застройщик обязан продлить его в соответствующем органе исполнительной власти или органе местного самоуправления, выдавшем разрешение на строительство, в недельный срок.

3.12. Для получения разрешения на выполнение отдельных видов строительно-монтажных работ заказчик представляет перечисленные в пункте 2.1. документы и материалы, за исключением полного комплекта проектной рабочей документации.

3.13. Не требуется представления проектной рабочей документации в случае получения разрешения на выполнение подготовительных работ.

IV. Ответственность при выдаче разрешения

4.1. За выполнение строительно-монтажных работ на объекте без полученного или не прошедшего в установленные сроки перерегистрацию разрешения, равно как и выполнение не указанных в разрешении видов работ (самовольная постройка), заказчик несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Действия должностных лиц при выдаче разрешения на строительство могут быть обжалованы в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Приложение 1

Заявление
на получение разрешения на строительство

_____________________________________________________________________________

       (название органа, города, наименование региона,

_____________________________________________________________________________

     осуществляющего выдачу разрешения на строительство)

Заказчик (застройщик, инвестор)______________________________________________

                                    (наименование юридического лица,

_____________________________________________________________________________

      объединение юридических лиц без права образования

_____________________________________________________________________________

 юридического лица, фамилия, имя, отчество физического лица,

_____________________________________________________________________________

     почтовый адрес, телефон, факс, банковские реквизиты)

_____________________________________________________________________________

Прошу выдать разрешение на строительство____________________________________

_____________________________________________________________________________

                 ( наименование объекта недвижимости)

на земельном участке по адресу_______________________________________________

_____________________________________________________________________________

                 (городское, сельское поселение,

_____________________________________________________________________________

         иное муниципальное образование, улица, номер

_____________________________________________________________________________

                  и кадастровый код участка)

сроком на

____________________________________________________________________

                   (прописью - лет, месяцев)

При этом сообщаю:

право на пользование землей закреплено_______________________________________

_____________________________________________________________________________

                   ( наименование документа

_____________________________________________________________________________

 на право собственности, владения, пользования, распоряжения

_____________________________________________________________________________

 земельным участком, N _________ от " ____" __________ года)

проектная документация на строительство объекта разработана__________________

_____________________________________________________________________________

       ( наименование проектно-изыскательской, проектной организации)

_____________________________________________________________________________

имеющей лицензию на право выполнения проектных работ,

выданную

____________________________________________________________________

   ( наименование лицензионного центра, выдавшего лицензию)

N _________ от " _____" __________ г.

и согласована в установленном порядке с заинтересованными

организациями и органами архитектуры и градостроительства;

заключение государственной экологической экспертизы__________________________

_____________________________________________________________________________

 (наименование органа, выдавшего заключение N ________от "___" __________ г.)

заключение государственной вневедомственной экспертизы_______________________

_____________________________________________________________________________

 (наименование органа, выдавшего заключение N ________ от "____"_________ г.)

распорядительный документ об утверждении проектной документации _____________

_____________________________________________________________________________

   ( наименование органа, утвердившего проект, наименование

_____________________________________________________________________________

        решения  N ____________ от " ____" ______ г.)

Одновременно ставлю Вас в известность, что:

Основные показатели объекта:

_____________________________________________________________________________

( приводятся в соответствии со СНиП  11-01-95, приложения В,Г и Д):

Обязуюсь обо всех изменениях сведений, приведенных в проекте и

в настоящем заявлении , и проектных данных сообщать в________________________

_____________________________________________________________________________

               ( наименование органа выдавшего разрешение на строительство)

Приложение:  документы, необходимые для получения разрешения

на строительство объекта, согласно Положению в 1 экз. на

_____листах.

Лицензия на осуществление деятельности в качестве заказчика

N___ от "___" ________ г., выдана __________________ лицензионным центром.

Заказчик (Застройщик)

_________________________________________________

                                                   М.П. ( подпись, ф.и.о.)

Приложение 2

Разрешение на строительство

_____________________________________________________________________________

 (Полное название государственного или муниципального органа

_____________________________________________________________________________

исполнительной власти, выдавшего разрешение на строительство)

         Разрешение на строительство (постановление)  

                         N __________

____________________

     (дата)

Выдано

_____________________________________________________________________

      (наименование организации заказчика (застройщика)

на строительство

________________________________________________________

               комплекса объектов недвижимости)

расположенного (расположенных) по адресу_____________________________

Проектная

документация

___________________________________________________________

               (изменение объекта недвижимости)

разработана

_____________________________________________________________

            ( наименование проектной организации)

Основные этапы реализации проектной документации_____________________________

                                                           (

                     указываются этапы

_________________________________________________________________

                       ____________

      работ, по окончанию которых должен быть поставлен

_____________________________________________________________________________

  в известность орган, выдавший разрешение на строительство,

_____________________________________________________________________________

     а также иные обязательные и рекомендательные условия

_____________________________________________________________________________

         для заказчика (застройщика) по представлению

_____________________________________________________________________________

        необходимой информации инспекционным службам)

_____________________________________________________________________________

      ( сроки начала и завершения строительства, условия

_____________________________________________________________________________

        продления разрешения на строительство и др.),

а также санкции за невыполнение им своих обязательств.

Особенные условия:

_____________________________________________________

Срок действия разрешения

_____________________________________________________

____________________________________

(Должность руководителя органа,

__________________________________________ _____________          ___________

выдавшего разрешение на строительство)  М.П.     ( подпись)         и.о.ф.)

__________________________________________

(должность руководителя органа,

____________________________________________    ____________ _______________

подготовившего разрешение на строительство)   М.П. ((подпись)   (и.о.ф.)

Действие разрешения продлено до______________________________________________

______________________________________

(должность руководителя органа,

______________________________________ ______________      ______________

продлившего разрешение на строительство) М.П. (подпись)       (и.о.ф.)