Заключение Правового управления Аппарата Государственной Думы Федерального Собрания РФ по проекту федерального закона N 518643-7 "О внесении изменений в статьи 161.1 и 164 Жилищного кодекса Российской Федерации", внесенному депутатами Государственной Думы М.А. Чернышевым, П.Р. Качкаевым, М.В. Гулевским, Н.А. Черняевой и другими (первое чтение)

Досье на проект федерального закона

В проекте предлагается дополнить Жилищный кодекс Российской Федерации (далее - Кодекс) положениями о возможности наделения председателя совета многоквартирного дома полномочием заключать на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 Кодекса, не только на основании доверенности, но и "в случае указания на данное обстоятельство в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме".

В соответствии с пунктом 1 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка может совершаться одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. Если полномочие на совершение сделки следует из закона (см. например, пункт 2 части 2 статьи 119 Кодекса), то это должно быть прямое указание нормы Кодекса о наделении собственниками помещений в многоквартирном доме таким полномочием председателя совета многоквартирного дома путем принятия решения на общем собрании. Предлагаемая в проекте формулировка носит неопределенный характер.

Начальник управления

Е.В. Горбачева