Статья 26. Договор о переходе права собственности на жилое помещение при реализации проекта реновации

Статья 26. Договор о переходе права собственности на жилое помещение при реализации проекта реновации

1. Предоставление равнозначного жилого помещения, равноценное возмещение в денежной форме или предоставление равноценного жилого помещения осуществляются на основании договора (далее - договор о переходе права собственности на жилое помещение), заключаемого с собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в проект реновации.

Стороной договора о переходе права собственности на жилое помещение с указанным собственником жилого помещения является:

при реализации бюджетного проекта реновации - высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации либо по его поручению ответственный исполнитель, иной орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления (далее - государственный орган);

при реализации инвестиционного проекта реновации - инвестор указанного проекта.

2. Договор о переходе права собственности на жилое помещение с условием предоставления равнозначного жилого помещения заключается сторонами в обязательном порядке, за исключением случая, предусмотренного пунктом 3 настоящей статьи. К такому договору применяются правила гражданского законодательства о мене с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

3. В случае получения от собственника жилого помещения заявления, предусмотренного пунктом 1 статьи 25 настоящего Федерального закона, государственный орган (инвестор проекта реновации) заключает с указанным собственником жилого помещения договор о переходе права собственности на жилое помещение с условием равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения на праве собственности.

К договору о переходе права собственности на жилое помещение с условием равноценного возмещения в денежной форме применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

К договору о переходе права собственности на жилое помещение с условием предоставления равноценного жилого помещения применяются правила гражданского законодательства о мене с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

4. Договор о переходе права собственности на жилое помещение должен содержать:

1) сведения о сторонах договора;

2) сведения о жилом помещении в многоквартирном доме, включенном в проект реновации;

3) сведения о предоставляемом равнозначном жилом помещении (с указанием кадастрового номера такого жилого помещения), либо сведения о предоставляемом равноценном жилом помещении (с указанием кадастрового номера такого жилого помещения), либо размер и порядок выплаты равноценного возмещения в денежной форме;

4) реквизиты решения высшего исполнительного органа субъекта Российской Федерации об утверждении (реализации) проекта реновации;

5) обязательство государственного органа (инвестора проекта реновации) передать собственнику жилого помещения равнозначное жилое помещение, либо передать равноценное жилое помещение, либо выплатить равноценное возмещение в денежной форме, а также обязательство указанного собственника жилого помещения принять соответственно равнозначное жилое помещение, либо равноценное жилое помещение, либо равноценное возмещение в денежной форме;

6) обязательство собственника жилого помещения передать принадлежащее ему жилое помещение государственному органу (инвестору проекта реновации), а также обязательство государственного органа (инвестора проекта реновации) принять такое жилое помещение;

7) сроки исполнения указанных в подпунктах 5 и 6 настоящего пункта обязательств;

8) перечень лиц, имеющих право пользования жилым помещением в многоквартирном доме, включенном в проект реновации, и приобретающих соответствующие права в отношении равнозначного жилого помещения либо в отношении равноценного жилого помещения;

9) иные условия, предусмотренные законодательством Российской Федерации или соглашением сторон.

5. Договор о переходе права собственности на жилое помещение с предоставлением равнозначного жилого помещения может предусматривать условие о временном предоставлении собственнику жилого помещения маневренного фонда.

Указанное условие предусматривается в случае, если предоставление равнозначного жилого помещения предполагается в многоквартирном доме, который должен быть построен:

на месте подлежащего сносу в соответствии с проектом реновации многоквартирного дома, в котором находится освобождаемое по данному договору жилое помещение;

в пределах квартала, на территории которого расположен многоквартирный дом, указанный в абзаце третьем настоящего пункта.

В этом случае в договоре о переходе права собственности на жилое помещение указываются:

сведения о равнозначном жилом помещении, которое должно быть предоставлено по договору о переходе права собственности на жилое помещение;

сведения о предоставляемом жилом помещении маневренного фонда;

срок, на который предоставляется жилое помещение маневренного фонда и в течение которого собственнику освобождаемого жилого помещения должно быть предоставлено равнозначное жилое помещение;

ответственность государственного органа (инвестора проекта реновации) за нарушение указанного срока;

иные обстоятельства, имеющие по соглашению сторон значение для реализации условия о временном предоставлении жилого помещения маневренного фонда.

Переселение собственника жилого помещения и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и из такого помещения в предоставляемое равнозначное жилое помещение осуществляется за счет государственного органа (инвестора проекта реновации).

6. В случае если жилое помещение находится в общей собственности, договор, предусматривающий переход права собственности на такое жилое помещение, заключается со всеми собственниками жилого помещения и предусматривает возникновение права:

общей собственности на предоставляемое жилое помещение в долях, соответствующих долям в праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в проект реновации, - в случае, если такое жилое помещение находилось в общей долевой собственности;

общей совместной собственности на предоставляемое жилое помещение - в случае, если такое жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в проект реновации, находилось в общей совместной собственности.

7. Проект договора о переходе права собственности на жилое помещение с предоставлением равнозначного жилого помещения разрабатывается государственным органом (инвестором проекта реновации) и направляется собственнику жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в проект реновации, заказным письмом с уведомлением о вручении.

В течение тридцати дней со дня получения проекта договора о переходе права собственности на жилое помещение собственник жилого помещения вправе направить государственному органу (инвестору проекта реновации) замечания и предложения по указанному проекту договора, включая заявление, предусмотренное пунктом 1 статьи 25 настоящего Федерального закона.

Государственный орган (инвестор проекта реновации) обязан при доработке проекта договора о переходе права собственности на жилое помещение учесть направленные ему замечания и предложения, связанные с осуществлением прав собственника жилого помещения и проживающих с ним лиц, гарантированных настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и законодательством субъекта Российской Федерации. Государственный орган (инвестор проекта реновации) вправе при этом учесть иные замечания и предложения, не противоречащие законодательству Российской Федерации и законодательству субъекта Российской Федерации.

Доработанный проект договора о переходе права собственности на жилое помещение направляется собственнику жилого помещения в порядке, предусмотренном абзацем первым настоящего пункта.

Неурегулированные разногласия по проекту договора о переходе права собственности на жилое помещение разрешаются в судебном порядке в соответствии со статьей 28 настоящего Федерального закона.

8. Заключение договора о переходе права собственности на жилое помещение является основанием для перехода на предоставляемое в соответствии с ним жилое помещение ограничений и обременений прав, связанных:

с наложением ареста на недвижимое имущество в многоквартирном доме, включенном в проект реновации;

с запретом совершать определенные действия с таким недвижимым имуществом;

с избранием в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.

9. В случае смерти собственника жилого помещения в многоквартирном доме, в отношении которого разрабатывается или реализуется проект реновации, договор о переходе права собственности на жилое помещение заключается в интересах наследников указанного лица доверительным управляющим наследственным имуществом, назначенным нотариусом, либо иными лицами, уполномоченными на совершение такого действия гражданским законодательством Российской Федерации. Указанный договор заключается в нотариальной форме.

Доверительный управляющий осуществляет установленные настоящим Федеральным законом права собственника жилого помещения, в том числе права, связанные с голосованием, заключением договора о переходе права собственности на жилое помещение, с направлением заявления о равноценном возмещении в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения.

10. Лица, имеющие право пользования жилым помещением в многоквартирном доме, включенном в проект реновации, утрачивают такое право после заключения договора о переходе права собственности на жилое помещение и приобретают на тех же условиях право пользования жилым помещением, предоставленным в соответствии с указанным договором.

11. Право собственности на жилое помещение, предоставляемое на основании договора о переходе права собственности на жилое помещение, регистрируется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации с учетом положения, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи.

12. Право собственности на жилое помещение, предоставляемое во введенном в эксплуатацию многоквартирном доме на основании договора о переходе права собственности на жилое помещение, может быть зарегистрировано без предварительной регистрации права собственности инвестора проекта реновации на такое жилое помещение при соблюдении каждого из следующих условий:

строительство многоквартирного дома осуществлено на земельном участке, находящемся в собственности субъекта Российской Федерации, собственности инвестора проекта реновации или на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена;

предоставление жилых помещений в таком многоквартирном доме предусмотрено проектом реновации.