Статья 20. Получение согласия собственников помещений в многоквартирном доме на включение в проект реновации

Статья 20. Получение согласия собственников помещений в многоквартирном доме на включение в проект реновации

1. Дирекция направляет собственникам помещений в многоквартирном доме, включенном в Перечень, предложение дать согласие на включение данного дома в проект реновации с приложением следующих сведений:

о содержании разработанного в отношении данного многоквартирного дома проекта реновации, его типе, виде и форме реализации;

об источниках и порядке финансирования проекта реновации;

о предполагаемых сроках реализации проекта реновации;

о предусмотренных законодательством Российской Федерации, законодательством субъекта Российской Федерации и программой реновации гарантиях прав собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, в отношении которого реализуется проект реновации;

о других обстоятельствах, учет которых требуется для принятия решения о согласии на включение многоквартирного дома в проект реновации.

Указанные сведения одновременно размещаются на официальном сайте ответственного исполнителя в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", а также на информационных стендах, размещенных в соответствующих многоквартирных домах.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме, предложенном для включения в проект реновации, не позднее чем через два месяца после получения предложения, предусмотренного пунктом 1 настоящей статьи, должны рассмотреть данное предложение на общем собрании (далее - общее собрание собственников помещений).

Общее собрание собственников помещений созывается и проводится в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации.

3. Общее собрание собственников помещений правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В общем собрании собственников помещений, проводимом в форме совместного присутствия, могут участвовать с правом совещательного голоса наниматели жилых помещений в данном многоквартирном доме, представитель дирекции, инвесторы проектов реновации (их представители) и иные заинтересованные лица, если их присутствие на таком общем собрании не запрещено законодательством Российской Федерации.

4. Полномочиями представителя субъекта Российской Федерации или муниципального образования как собственников жилых помещений на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, предложенном для включения в проект реновации, могут наделяться наниматели таких жилых помещений, если иное не предусмотрено законодательством субъекта Российской Федерации о реновации.

Наделение нанимателей жилых помещений полномочиями представителей собственников для участия и голосования на общем собрании собственников помещений осуществляется в порядке, установленном жилищным и гражданским законодательством Российской Федерации.

5. На голосование общего собрания собственников помещений выносится проект решения о согласии на включение многоквартирного дома в проект реновации.

Указанное решение принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

6. В случае если при проведении общего собрания собственников помещений путем совместного присутствия такое общее собрание не имело кворума, предусмотренного пунктом 3 настоящей статьи, в дальнейшем решение, предусмотренное пунктом 5 настоящей статьи, может быть принято путем проведения заочного голосования (опросным путем) в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации.

7. В случае если за решение, предусмотренное пунктом 5 настоящей статьи, при очном или заочном голосовании подано менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, общее собрание собственников помещений с той же повесткой может быть созвано повторно.

8. Повторное общее собрание собственников помещений созывается не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два месяца со дня подведения итогов голосования по проекту указанного в пункте 5 настоящей статьи решения предыдущего общего собрания собственников помещений.

Повторное общее собрание собственников помещений созывается на основании предложения дирекции по инициативе хотя бы одного собственника помещений в данном многоквартирном доме или иных лиц, имеющих право инициировать созыв общего собрания собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

Повторное общее собрание собственников помещений проводится в соответствии с положениями пунктов 3, 5 и 6 настоящей статьи.

9. В случае если голосование на повторном общем собрании собственников помещений соответствует результатам, предусмотренным пунктом 7 настоящей статьи, предложение о включении многоквартирного дома в проект реновации считается отклоненным, а согласие собственников помещений на такое включение неполученным.

10. Решение общего собрания собственников помещений по вопросу о включении многоквартирного дома в проект реновации оформляется протоколом в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

Указанный протокол не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений должен быть представлен дирекции.

11. Предложение дать согласие на включение в проект реновации элемента планировочной структуры направляется дирекцией после согласования проекта собственникам помещений во всех многоквартирных домах, расположенных в пределах данного элемента планировочной структуры и включенных в Перечень, с представлением сведений, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Общие собрания собственников помещений в таких многоквартирных домах проводятся в соответствии с положениями настоящей статьи.

Согласие собственников помещений в многоквартирных домах на включение элемента планировочной структуры в проект реновации считается полученным, если за такое решение проголосовало большинство не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в каждом многоквартирном доме, расположенном в пределах данного квартала и включенном в Перечень.

В случае отклонения общими собраниями собственников помещений в одном или нескольких многоквартирных домах, расположенных в квартале, предложения о включении данного квартала в проект реновации, указанный проект может быть локализован в отношении расположенных в таком элементе планировочной структуры многоквартирных домов, в которых общие собрания собственников помещений приняли решения о даче согласия на включение этих домов в проект реновации квартала. В случае если локализованный проект реновации сохраняет все существенные условия обеспечения жилищных прав собственников и нанимателей жилых помещений, предусмотренные отклоненным проектом реновации квартала, проведения еще одного общего собрания собственников помещений и принятия нового решения о даче согласия на включение многоквартирного дома в проект реновации не требуется. При изменении указанных условий в локализованном проекте реновации должно быть принято новое решение общего собрания собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме в порядке, предусмотренном настоящей статьей.