Статья 1

Статья 1

Внести в Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 40; 2006, N 30, ст. 3287; 2009, N 29, ст. 3584; 2010, N 25, ст. 3070; 2011, N 49, ст. 7015; 2012, N 29, ст. 3998; N 53, ст. 7643; 2014, N 26, ст. 3377; 2015, N 29, ст. 4362; 2016, N 18, ст. 2515; N 27, ст. 4237; 2017, N 27, ст. 3938; N 31, ст. 4767, 4816; 2018, N 1, ст. 90; N 28, ст. 4139; N 53, ст. 8404; 2019, N 26, ст. 3317; 2020, N 29, ст. 4512) следующие изменения:

1) В статье 3:

а) дополнить частью 2.2-2 следующего содержания:

"2.2-2. В целях финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, строительству многоквартирных домов и иных объектов недвижимости в рамках урегулирования обязательств застройщика перед участниками долевого строительства публично-правовая компания, указанная в части 1 статьи 23.2 настоящего Федерального закона, принявшая на себя обязательство перед участниками строительства в порядке, установленном статьями 201.15-1 и 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, и на такого застройщика не распространяются требования части 1.2 настоящей статьи.";

б) пункт 3 части 2.6 дополнить словами ", за исключением случая передачи прав и обязанностей застройщика приобретателю в порядке статьи 201.15-1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".";

в) пункт 4 части 2.6 после слов "настоящей статьи," дополнить словами ", о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, в порядке статьи 201.15-1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в соответствии с определением арбитражного суда,".

2) В статье 3.1:

а) в части 2:

пункт 2 слово "пунктах 1 и" заменить на слово "пункте";

пункт 9 исключить;

пункт 11 дополнить новым абзацем вторым следующего содержания:

"Указанные требования не распространяются на застройщиков, осуществляющих привлечение денежных средств участников долевого строительства в соответствии со статьей 15.4 настоящего Федерального закона в случае, если застройщиком осуществляется реализация проекта строительства в соответствии с требованиями, установленными частью 4 статьи 3 настоящего Федерального закона.";

3) Часть 5 статьи 8 изложить в следующей редакции:

"Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона.

4) Статью 19 дополнить частью 8.1 следующего содержания:

"Застройщик в срок не позднее одного рабочего дня следующего за днем внесения изменений в проектную декларацию, касающихся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию вправе отозвать проектную декларацию, размещенную в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, с внесенными в нее изменениями, в случае выявления технических ошибок - описок, опечаток, грамматических или иных подобных ошибок, если такое размещение осуществляется в пределах срока, установленного для ее размещения.";

5) в статье 21.1:

а) в части 4:

дополнить пунктом 3 следующего содержания:

"3) функции технического заказчика, включая проведение строительного контроля, в отношении многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, линейных объектов и иных объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для эксплуатации многоквартирных домов, завершение строительства которых осуществляется Фондом субъекта Российской Федерации с использованием средств, предоставляемых публично-правовой компанией, указанной в части 1 статьи 23.2 настоящего Федерального закона, осуществляет указанная публично-правовая компания или юридическое лицо, специально созданное такой компанией для этих целей.

В отношении указанных объектов Правительство Российской Федерации вправе принять решение о проведении строительного контроля федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, или подведомственным указанному органу государственным (бюджетным или автономным) учреждением.";

6) в статье 23.1 часть 1.4 дополнить пунктами 3-10 следующего содержания:

"3) устранение застройщиком оснований включения объекта в единый реестр проблемных объектов путем внесения изменений в разрешение на строительство, предусматривающее продление срока его действия, заключения со всеми участниками долевого строительства дополнительных соглашений по зарегистрированным договорам участия в долевом строительстве, предусматривающих перенос сроков исполнения застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства;

4) погашение субъектом Российской Федерации требований всех граждан - участников строительства по передаче жилого помещения, передаче машино-места и нежилого помещения или денежных требований за счет средств и механизмов субъекта Российской Федерации;

5) вынесение определения арбитражного суда о передаче Фонду либо Фонду субъекта Российской Федерации земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика в соответствии со статьей 201.15-1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)";

6) получение застройщиком разрешения на строительство, в случае когда права на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями были переданы ему на основании определения арбитражного суда в порядке, предусмотренном статьей 201.15-1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и застройщиком осуществляется привлечение средств граждан и юридических лиц по договорам участия в долевом строительстве в отношении соответствующего объекта только при условии размещения денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в уполномоченном банке в сфере жилищного строительства в порядке, установленном статьей 15.4 настоящего Федерального закона;

7) отсутствие в соответствующем объекте требований граждан - участников строительства, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

8) выплата всем гражданам - участникам строительства, чьи денежные средства привлечены для строительства соответствующего объекта, включенного в единый реестр проблемных объектов, страхового возмещения в рамках договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору об участии в долевом строительстве;

9) реализация предмета залога - соответствующего объекта строительства, принадлежащего застройщику на праве собственности, и земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности или ином праве (в том числе аренды, субаренды) в деле о банкротстве застройщика в соответствии со статьей 201.14 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)";

10) ликвидация застройщика на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.";

7) в статье 23.3:

а) в части 3.1 после слов "(далее - оператор единого государственного реестра заключений)," дополнить словами "субъект Российской Федерации,", после слов "органы местного самоуправления, Фонд," дополнить словами "Фонд субъекта Российской Федерации, конкурсный управляющий,";

б) дополнить частями 7.1 - 7.3 следующего содержания:

"7.1. Субъект Российской Федерации размещает в личном кабинете в системе:

1) ходатайство о восстановлении прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов, расположенных на территории, по форме, установленной Правительством Российской Федерации, подписанное высшим должностным лицом субъекта Российской Федерации (руководителем высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации);

2) копии документов, прилагаемые к указанному в подпункте 1 настоящего пункта ходатайству, перечень которых установлен Правительством Российской Федерации;

3) иную информацию, указанную в настоящем Федеральном законе, иных законодательных актах Российской Федерации, а также принятых в соответствии с ними нормативных правовых актах Правительства Российской Федерации.";

"7.2. Фонд субъекта Российской Федерации размещает в личном кабинете в системе:

1) график завершения строительства;

2) заявки на финансирование;

3) акты о финансировании;

4) первичные документы, подтверждающие понесенные фондом субъекта Российской Федерации расходы на завершение строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов;

5) отчеты о достижении значений показателей результативности;

6) иную информацию, указанную в настоящем Федеральном законе, иных законодательных актах Российской Федерации, а также принятых в соответствии с ними нормативных правовых актах Правительства Российской Федерации.";

"7.3. Конкурсный управляющий размещает в личном кабинете в системе:

1) сведения и документы, предусмотренные абзацами первым, третьим-десятым пункта 2.3-1 статьи 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)";

2) сведения о размере превышения стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче приобретателю, над совокупным размером требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, в случае превышения стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями над совокупным размером требований участников строительства;

3) документы, подтверждающие право участника строительства на жилые помещения, машино-места и нежилые помещения (площадью не более 7 кв. метров) или денежные требования участников строительства;

4) план объекта незавершенного строительства с указанием количества находящихся в его составе жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из них;

5) проектную документацию застройщика, включающую в себя все внесенные в нее изменения, и результаты инженерных изысканий;

6) сведения о наличии заключенных договоров с ресурсоснабжающими организациями о технологическом присоединении объекта незавершенного строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, их стоимости, включая технические условия присоединения объекта к инженерным сетям, а также сведения об оплате по договорам технологического присоединения (с приложением копий договоров и платежных поручений);

7) иную информацию, указанную в настоящем Федеральном законе, иных законодательных актах Российской Федерации, а также принятых в соответствии с ними нормативных правовых актах Правительства Российской Федерации.";

8) в части 1 статьи 23.4 слова "Взаимодействие уполномоченного органа," дополнить словами "субъектов Российской Федерации,", после слов "контролирующих органов, Фонда," дополнить словами "Фондов субъектов Российской Федерации, конкурсных управляющих,".