Приложение. Договор аренды муниципального имущества

Приложение

к решению Томской городской Думы

от 28 ноября 2003 г. N 522

Договор N _____
аренды муниципального имущества

     г. Томск            "___"_____________ 2003 г.

     1.  Департамент недвижимости Администрации  города  Томска,  в  лице

Директора  департамента   __________________________,     действующего на

основании Положения о департаменте, а также

     2.    Муниципальное  учреждение  "Томское  городское   имущественное

казначейство",  в  лице  директора  __________________,   действующего на

основании  Устава,   как   субъект,   осуществляющего   учет   имущества,

подлежащего передаче по настоящему  Договору,  совместно   действующие от

имени и совместно представляющие Арендодателя - Муниципальное  образование

"город Томск", далее совместно именуемые "Арендодатель" и

_________________________,  далее  именуемое  "Арендатор",  в   лице

__________________, действующего на основании __________________________,

с  другой  стороны,  совместно  именуемые  Стороны,  заключили  настоящий

Договор о нижеследующем:

     1. Основание договора                                              

     Настоящий договор заключен на  основании  Гражданского Кодекса  РФ,

Положения о порядке предоставления в аренду  муниципальных  имущественных

комплексов г. Томска, утвержденного решением Томской городской Думы N 249

от 28.09.2000 г., постановления мэра г. Томска N  ____  от  "___"  ______

2003 г.  и  решения  комиссии  по  использованию  объектов   муниципальной

собственности (Протокол N___ от "__"  ____2003г.),  приказа  Департамента

недвижимости от "___" ________2003 г. N ______,

     2. Цель договора                                                   

     Целью заключения настоящего Договора является  временное  возмездное

владение и пользование Арендатором имуществом Арендодателя. Экономическая

цель - передача функций по предоставлению коммунальных услуг            в

соответствии с Постановлениями Мэра города Томска N ____ от "___"  ______

2003 г.

     3. Предмет договора                                                 

     3.1.   Предметом   настоящего   Договора   является   предоставление

Арендатору во  временное  возмездное  владение  и  пользование   зданий и

сооружений, а также движимого имущества  относящихся  к  электросетевому,

тепловому и  водопроводно-канализационному  хозяйству  города   Томска. В

предмет настоящего Договора не входят предприятия.

     3.2.  В  составе  указанного  в  пункте 3.1.  настоящего   Договора

имущества Арендодатель передает Арендатору:

     Имущество, относящееся к электросетевому хозяйству:

     Здания и сооружения, указанные в Приложении N 1 настоящему Договору;

     Движимое имущество, указанное в Приложении N 2 к настоящему Договору.

     Имущество, относящееся к тепловому хозяйству:

     Здания и сооружения, указанные в Приложении N 3 к настоящему Договору;

     Движимое имущество, указанное в Приложении N 4 к настоящему Договору.

     Имущество, относящееся к водопроводно-канализационному хозяйству:

     Здания и сооружения, указанные в Приложении N 5 к настоящему Договору;

     Движимое имущество, указанное в Приложении N 6 к настоящему Договору.

     4. Права и обязанности сторон                                       

     4.1.  Арендодатель  обязуется  до  момента  передачи    имущества по

настоящему Договору осуществить все необходимые действия и  получить  все

необходимые решения  соответствующих  представительных  и  исполнительных

органов местного самоуправления, необходимые для исполнения Арендодателем

его обязанностей по настоящему Договору,  в  том  числе  уполномочивающие

Арендодателя на передачу имущества и иные действия.

     Арендодатель  гарантирует  надлежащие  полномочия  лиц,  подписавших

настоящий  Договор  от  имени  Арендодателя,  а  также  иные   документы,

связанные с исполнением настоящего договора (акты приема-передачи и др.).

В случае  подписания  договора  и  любых  иных  документов,   связанных с

исполнением  настоящего   договора   (актов   приема-передачи   и   др.),

неуполномоченными лицами и других  дефектов  субъектного  состава,  воли,

волеизъявления  Арендодателя  Арендодатель  обязуется  возместить  убытки

Арендатору в  полном  объеме,  а  также  риски  Арендатора   переходят на

Арендодателя.

     4.2. Арендодатель имеет право на получение арендной платы  в  форме,

порядке и размере, установленными настоящим Договором.

     4.3. Арендодатель обязуется передать Арендатору в  разумный   срок с

момента подписания настоящего Договора, имущество, указанное в пункте 3.2.

настоящего Договора в состоянии,  пригодном  для   использования, по

актам  приема-передачи,   подготовленным   Арендодателем   и   подлежащим

подписанию  уполномоченными  представителями   Сторон.     Указанные акты

являются приложениями к настоящему Договору.

      К   актам   приема-передачи   имущества   должны     быть приложены

бухгалтерские документы, подтверждающие  балансовую  стоимость  имущества

(указать какие).

     К актам приема-передачи имущества должны быть  приложены  документы,

отражающие техническое состояние передаваемого имущества  на  момент  его

передачи (указать какие).

     4.4.  Арендодатель  обязуется  одновременно  с  передачей  имущества

передать Арендатору  по  акту  приема-передачи  копии  всей   имеющейся в

наличии документации, относящейся к передаваемому имуществу (в том числе:

технические паспорта, инструкции  по  эксплуатации,  правоустанавливающие

документы,  исполнительные  схемы   и   иную   техническую     и правовую

документацию).  Общий   Перечень   документации,   подлежащей   передаче,

определяется Сторонами при подписании настоящего Договора.  Отсутствующая

на  момент  подписания  настоящего  Договора   техническая   и   правовая

документация должна быть передана Арендодателем  Арендатору  по   мере ее

оформления. Все риски и возможные убытки,  связанные  с  отсутствием  или

непередачей указанной в п. 4.4., 4.5. документации, несет Арендодатель.

     4.5. Арендодатель обязуется одновременно с  передачей  имущества  по

настоящему Договору передать Арендатору:

     1) Документы, фиксирующие нарушения, а также  начисленные  штрафные

санкции за нарушения, имевшие место в процессе  эксплуатации  подлежащего

передаче имущества в  течение  календарного  года,  предшествующего  дате

заключения настоящего Договора.

     2)  Годовой  отчет  о  деятельности   предприятий,   осуществлявших

эксплуатацию передаваемого имущества за последний отчетный период (год) -

Формы NN 1, 2, 3, 4, 5 бухгалтерской  отчетности  с  прилагаемыми   к ним

пояснительными записками.

     4.6. Арендодатель обязан  возместить  Арендатору  убытки,  вызванные

наложением штрафных санкций и/или введением ограничений  на  деятельность

Арендатора со стороны уполномоченных на то органов государственной власти

и иных органов,  осуществляющих  надзор  за  деятельностью   Арендатора и

объектами имущества, переданными ему в аренду, в случае,  если  указанные

санкции  и  ограничения   вызваны   обстоятельствами   и/или   причинами,

существовавшими  до  заключения  настоящего  Договора.  Настоящий   пункт

действует в течение 3-х месяцев с даты передачи имущества  по  настоящему

Договору.

     4.7.  Арендодатель  гарантирует,  что  имущество,    передаваемое по

настоящему Договору, свободно от прав третьих лиц, в залоге и под арестом

не состоит.

     В противном  случае  Арендодатель  обязуется  возместить  Арендатору

возникшие от эвикции и иных обстоятельств убытки в полном объеме.

     4.8.  Арендодатель  не  позднее  пяти  дней      с  даты  подписания

настоящего   Договора   обязуется   письменно   известить   обслуживающие

подлежащее передаче по настоящему Договору имущество службы и организации

о передаче имущества Арендатору и о необходимости  переоформить  договоры

на обслуживание указанного имущества (и  иные  договоры)  с  Арендатором.

Риски,  убытки  и   иные   негативные   последствия     неизвещения несет

Арендодатель.

     4.9. В случае если в процессе эксплуатации имущества,  передаваемого

по настоящему Договору, какое либо имущество будет выведено  из   строя и

станет непригодным  к  эксплуатации  по  своему  целевому   назначению по

причинам, не зависящим  от  арендатора  (в  том  числе,   истечение срока

амортизации,  несоответствие  требованиям  по  технической   безопасности

эксплуатации и т.д.), Стороны обязуются при определении размера  арендной

платы учесть такие обстоятельства  (например:  внести  изменения  в  акты

приема-передачи (перечни) имущества, размер  арендной  платы,   договор и

т.д.).

     4.10. Арендодатель обязуется принять от Арендатора имущество, как  в

связи с окончанием срока действия  договора,  так  и  при  его  досрочном

расторжении, по акту приема-передачи в  состоянии,  в  котором  оно  было

предоставлено  Арендатору  с  учетом  нормативного   износа,     со всеми

произведенными неотделимыми улучшениями имущества. В акте приема-передачи

должны быть полностью отражены перечень и техническое состояние имущества

на момент его возврата Арендодателю.

     4.11. По настоящему договору  арендатору  одновременно  с  передачей

прав владения и пользования арендуемым имуществом  предоставляются  права

аренды  на  те  земельные  участки,  которые  заняты  этим   имуществом и

необходимы для ее использования.

     4.12.  Земельные  отношения,  связанные  с  исполнением   настоящего

договора,    оформляются    в    порядке,       установленном действующим

законодательством.

     4.13. Арендатор обязан своевременно платить арендную плату в  форме,

в порядке и в сроки, установленные настоящим  Договором.  Обязанность  по

уплате арендной платы возникает  у  арендатора  с  момента   передачи ему

арендуемого  имущества  арендодателем  по   актам   приема     передачи в

установленном порядке.

     4.14. Арендатор  обязан  принять  от  Арендодателя   передаваемое по

настоящему  Договору  имущество   со   всеми   его     принадлежностями и

документацией по акту (актам) приема-передачи.

     4.15.  Арендатор  обязан  использовать  имущество,   передаваемое по

настоящему  Договору,   исключительно   по   его   целевому   назначению,

установленному  нормативными  техническими  актами,  а  также   настоящим

Договором.

     4.16. Арендатор имеет право сдавать арендуемое имущество, полученное

им  по  настоящему  Договору,  в  субаренду  исключительно  на  основании

письменного разрешения Арендодателя.

     Доходы  Арендатора  от  сдачи  арендуемого  по  настоящему  Договору

имущества в субаренду являются собственностью Арендатора.

     4.17. Арендатор обязуется письменно сообщить Арендодателю в разумный

срок  о  предстоящем  возврате  имущества   при   досрочном   прекращении

настоящего Договора.

     При прекращении действия настоящего Договора (по истечении срока или

досрочно)   арендуемое   имущество   передается       Арендатором по акту

приема-передачи Арендодателю в том состоянии, в котором оно было получено

Арендатором с учетом нормативного износа и неотделимых улучшений. В  акте

приема-передачи должно быть отражено техническое состояние  имущества  на

момент его возврата.

     4.18. Поскольку риск случайной  гибели  или  случайного  повреждения

имущества  несет  Арендодатель,   Арендатор   обязуется   незамедлительно

извещать Арендодателя о всяком значительном повреждении, аварии или  ином

событии, в результате которого стало невозможным дальнейшее использование

имущества. Одновременно арендатор обязуется принимать все возможные  меры

по ликвидации возникших аварий, иных  угроз  разрушения  или  повреждения

арендованного имущества.

     4.19.  Арендатор  вправе  без  согласия  Арендодателя   осуществлять

присоединение (в  том  числе  включение  в  существующие  технологические

цепочки) к арендуемому имуществу (инженерным, электрическим и иным  сетям

и системам и т.п.) любых объектов энергохозяйства.

     4.20. Арендатор обязуется принять по акту во владение и  пользование

бесхозяйные  объекты,  соответствующие  по  своему  целевому   назначению

арендуемому  по  настоящему  договору  имуществу,  от     Арендодателя до

оформления в  установленном  порядке  права  муниципальной  собственности

Арендодателя. Расходы  на  содержание  (а  также  капитальный  и  текущий

ремонт) такого имущества учитываются  при  определении  размера  арендной

платы в порядке, установленном разделом 6 настоящего Договора.

     5. Право контроля                                                   

     5.1.  Арендодатель  вправе  осуществлять   документальные   проверки

использования   Арендатором   арендуемого   имущества   с    обязательным

предварительным (за 5 рабочих дней) письменным уведомлением Арендатора  о

времени проведения проверки  и  перечнем  документации,   необходимой для

предоставления в соответствии с планом  проверки,  согласованного  обеими

сторонами.

     5.2.  Арендатор  обязуется  не   препятствовать   беспрепятственному

круглосуточному  доступу  Арендодателя  или  по  его  указанию   иных лиц

(ремонтных служб и др.) к арендованному имуществу (в узел  управления,  к

системе отопления, в водомерный узел, в служебные помещения) при  условии

заблаговременного  письменного  извещения  Арендатора    Арендодателем за

сутки.

     5.3. Результаты  проверки  оформляются  актом,  который  подписывают

уполномоченные  представители  Сторон.  При   несогласии     Арендатора с

содержанием проекта акта, он вправе указать в акте либо приложить к  акту

пояснение о мотивах отказа от подписи и замечания по содержанию акта.

     6. Арендная плата и порядок ее расчета                          

     6.1. Арендная плата состоит из фиксированной и базовой части

     6.1.1. Фиксированная часть арендной  платы  устанавливается  в  виде

определенных в твердой сумме периодически вносимых платежей.

     Фиксированная часть арендной платы  утверждается  Томской  городской

Думой по предложению Администрации города Томска.

     6.1.2. Базовая часть арендной платы определяется расчетным путем как

разница  между  суммой  начисленного  износа  на  передаваемое   в аренду

имущество  и   фактически   произведенными   Арендатором     расходами на

капитальный   ремонт,   восстановление,   реконструкцию    (модернизацию,

приобретение) иные улучшения передаваемого в аренду имущества.

     Расчет базовой части арендной платы  производится  ежеквартально  на

основании:

     а)  справки  о  начисленной  за  квартальный  период    суммы износа

переданного в аренду имущества. В  случае  истечения  нормативного  срока

износа передаваемого в аренду имущества, в расчет размера  базовой  части

арендной платы включается  сумма  начисленного  износа  после  проведения

независимой  оценки  рыночной  стоимости  такого  имущества.   Проведение

независимой оценки стоимости  такого  имущества  осуществляется  за  счет

Арендатора.

     б) документов, подтверждающих  проведение  в  отношении  арендуемого

имущества    капитальных    ремонтов,    реконструкции,     модернизации,

восстановления и приобретение имущества,  взамен  полностью  изношенного.

Технический надзор осуществляется в установленном порядке.

     При определении размера базовой  части  арендной  платы  учитываются

также иные затраты Арендатора на улучшение арендованного имущества и иные

затраты  Арендодателя,  в  том  числе   подготовка   правоустанавливающих

документов на имущество, подготовка технической документации, необходимой

для  использования  имущества,  возмещение  Арендатору  стоимости   любых

улучшений, произведенных Арендатором за счет собственных средств и т.д. в

соответствии с утвержденной Мэром г. Томска программой.

     6.2. Арендная плата уплачивается в  городской  бюджет  ежеквартально

равными частями не позднее 5 дней  с  даты  подписания  акта  определения

размера арендной платы.

     В случае если фактический срок использования  арендуемого  имущества

отличен  от  расчетного   периода,   арендная   плата     уменьшается или

увеличивается пропорционально фактическому сроку использования имущества.

     6.3. В случае если размер базовой части арендной платы, определенной

в  порядке,  установленном  п. 6.1.2.  настоящего  договора,  составляет

отрицательное   значение,   то   определенная   таким     образом разница

засчитывается в  счет  предстоящих  арендных  платежей.  При  расторжении

договора отрицательная разница арендной платы арендатору не возмещается.

     6.4. Ежеквартальная сумма арендной платы определяется Арендатором  и

Арендодателем путем подписания ежеквартального Акта  определения  размера

арендной платы. Акт подписывается не позднее 10  дней  с  даты  окончания

отчетного квартала.

     6.5. Арендная плата является неналоговым доходом городского  бюджета

и подлежит уплате в бюджет в  полном  объеме  в  установленном  бюджетным

законодательством порядке.

     6.6. При условии включения в установленном порядке в расходную часть

городского  бюджета  на  соответствующий  финансовый   год     средств на

проведение капитального ремонта арендуемого муниципального имущества, его

реконструкцию,  модернизацию,  восстановление,   а   также   приобретение

имущества, взамен полностью  изношенного,  Арендодатель  в  установленном

действующим бюджетным законодательством обязан выделить денежные средства

на эти цели Арендатору.

     6.7.   НДС   определяется   в   порядке,     установленном налоговым

законодательством .

     7. Обязанности по ремонту арендуемого имущества.                    

     Последствия улучшения арендатором арендованного имущества          

     7.1. Программа  использования  арендуемого  по  настоящему  Договору

имущества утверждается мэром  города  Томска.  Отчетность  об  исполнении

Программы представляется в порядке, установленном Программой.

     Капитальный  ремонт,  реконструкция,  модернизация,  восстановление,

техническое  перевооружение,  иные  неотделимые   улучшения   арендуемого

имущества  Арендатор  вправе  производить  без  согласия   Арендодателя в

соответствии с утвержденной программой.

     Капитальный ремонт является  обязанностью  Арендодателя,  а  текущий

ремонт - обязанностью Арендатора. Капитальный и  текущий  ремонты  должны

осуществляться Сторонами в установленные сроки.

     7.2.  Учет  неотделимых   улучшений   и/или     капитального ремонта

осуществляется в установленном порядке. Арендатор обязуется  представлять

Арендодателю   надлежащим   образом    заверенные    копии    документов,

подтверждающие  произведенные  затраты  на  неотделимые  улучшения  и/или

капитальный   ремонт    (реконструкцию,    расширение    и    техническое

перевооружение и др.).

     Затраты  Арендатора  по  актам  выполненных  работ  по  капитальному

ремонту, реконструкции,  модернизации,  восстановлению  иным  неотделимым

улучшениям  арендованного  имущества,  а  также   по   иным   документам,

подтверждающим  приобретение  имущества  взамен  полностью   изношенного,

Арендодатель обязан  в  установленном  порядке  возмещать  из   бюджета в

пределах средств, предусмотренных бюджетом г. Томска  на  соответствующий

финансовый год, на  финансирование  арендуемого  по  настоящему  Договору

имущества или предусмотренных бюджетом для Арендатора.

     Затраты  арендатора  по  актам  выполненных  работ  по  капитальному

ремонту, реконструкции,  модернизации,  восстановлению  иным  неотделимым

улучшениям  арендованного  имущества,  а  также   по   иным   документам,

подтверждающим  приобретение  имущества  взамен  полностью   изношенного,

учитываются при определении размера подлежащей уплате за отдельный период

арендной платы в порядке, установленном разделом 6  настоящего  договора.

Определенный указанным образом размер арендной платы является неналоговым

доходом и подлежит уплате  в  бюджет  в  полном  объеме  в  установленном

бюджетном законодательством порядке.

     7.3. При условии включения в установленном порядке в расходную часть

городского  бюджета  на  соответствующий  финансовый   год     средств на

проведение капитального ремонта арендуемого муниципального имущества, его

реконструкцию,  модернизацию,  восстановление,   а   также   приобретение

имущества, взамен полностью  изношенного,  Арендодатель  в  установленном

действующим бюджетным законодательством обязан выделить денежные средства

на эти цели Арендатору.

     7.4. Отделимые улучшения являются  собственностью  Арендатора,  если

осуществлены за его счет.  Отделимые  улучшения  являются  собственностью

Арендодателя, если осуществлены за его счет.

     8. Ответственность сторон                                          

     8.1. Сторона настоящего Договора, имущественные интересы или деловая

репутация которой нарушены в результате  неисполнения  или  ненадлежащего

исполнения обязанностей по настоящему Договору  другой  Стороной,  вправе

требовать полного возмещения причиненных ей убытков.

     8.2. Сторона, не исполнившая или  ненадлежащим  образом  исполнившая

свои  обязательства  по  договору  при  выполнении  его    условий, несет

ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение  обязательств

оказалось невозможным вследствие непреодолимой  силы  (форс-мажор),  т.е.

чрезвычайных  непредотвратимых  обстоятельств   в   конкретных   условиях

конкретного периода времени.

     Сторона, попавшая под влияние форс-мажорных  обстоятельств,  обязана

уведомить об этом другую сторону не позднее пяти календарных дней со  дня

наступления таких обстоятельств.

     8.3.  Споры,  которые  могут  возникнуть  при   исполнении   условий

настоящего Договора, Стороны  обязуются  разрешать  путем   переговоров в

порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена  письмами,

уточнением условий договора и др.

     8.4. Только при  недостижении  согласия  путем  переговоров  стороны

вправе обратиться за разрешением спора в арбитражный суд Томской области.

     8.5. По всем вопросам, не вошедшим в настоящий Договор, но прямо или

косвенно  вытекающим  из  отношения   Сторон   по   нему,   затрагивающих

имущественные    интересы,    Стороны    настоящего        Договора будут

руководствоваться  нормами   действующего   законодательства   Российской

Федерации.

     8.6. МУ "Томское городское имущественное казначейство" и Департамент

недвижимости   Администрации   г.   Томска,   совместно    представляющие

Арендодателя по настоящему  Договору,  несут  солидарную  ответственность

перед Арендатором от имени Арендодателя.

     9. Срок действия договора                                          

     9.1. Срок действия настоящего  договора  аренды   устанавливается 11

(одиннадцать) месяцев с даты заключения  настоящего  Договора.  Истечение

срока действия настоящего договора не освобождает Стороны  от  исполнения

обязанностей,  предусмотренных  настоящим  договором,  в  том    числе от

ответственности.

     9.2. Арендатор имеет преимущественное право  перед  третьими  лицами

при расторжении настоящего Договора на перезаключение Договора аренды  на

новый срок.

     9.3.  В  случае  если  за  2  недели  до  истечения   срока действия

настоящего Договора ни одна  из  сторон  не  заявит  о  его  прекращении,

настоящий Договор считается продленным  на  тот  же  срок  и  на  тех  же

условиях.

     10. Изменение, расторжение договора                                

     10.1. Настоящий Договор может быть изменен или расторгнут  в  период

его действия по соглашению сторон.

     10.2.  Любые  соглашения  Сторон  по   изменению   или   расторжению

настоящего Договора имеют  силу  в  том  случае,  если  они   оформлены в

письменном виде, подписаны уполномоченными  представителями  и  скреплены

печатями Сторон.

     11. Извещения                                                      

     11.1.  Все  извещения,  уведомления  и  другую     корреспонденцию в

соответствии с настоящим  Договором  Стороны  обязуются  направлять  друг

другу в письменной форме  за  подписью  уполномоченных  лиц  по  почтовым

адресам  сторон,  указанным  в  настоящем  Договоре.  Устные   извещения,

уведомления, сообщения и договоренности юридической силы не имеют.

     11.2. Сторона по Договору,  изменившая  почтовый  адрес  и/или  иные

реквизиты, обязана сообщить об этом другой Стороне в  течение  5  рабочих

дней. Риски, убытки и иные неблагоприятные последствия неизвещения  несет

сторона, неисполнившая данную обязанность.

     12. Заключительные положения                                       

     12.1.  Настоящий  договор  составлен  в  трех  экземплярах,  имеющих

одинаковую юридическую силу и находящихся по одному у Арендатора  и  лиц,

представляющих Арендодателя по настоящему Договору.

     13. Адреса, иные реквизиты и подписи сторон                        

     13.1. Местонахождение, адреса и иные реквизиты сторон:

     От Арендодателя:

     1. Департамент недвижимости Администрации г. Томска

     634050, г. Томск, пер.  Плеханова  4,  234877,  ИНН   7017002351 р/с

40309810400000000005 в ГРКЦ г. Томск ГУ ЦБ  РФ  по  Томской   области БИК

04602001

     2.  Муниципальное  учреждение   "Томское   городское   имущественное

казначейство"

     634050, г. Томск, пер. Сакко, 4 тел. 722261

     Арендатор:

     13.2. Подписи сторон:

     От Арендодателя:                      от Арендатора

     1. от Департамента:

     Директор

   ___________________/        /  _________________/     /

      М.П.          М.П.

     2. от Учреждения:

     Директор

   ___________________/       /

       М.П.

Председатель Томской

Мэр города Томска

городской Думы

_______________ Н.А.Николайчук

______________ А.С.Макаров