Письмо Правительства РФ от 17 июля 2019 г. N 6464п-П9 "Официальный отзыв на проект федерального закона N 674874-7 "О внесении изменений в статью 2 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", внесенный депутатами Государственной Думы С.М. Мироновым, О.Н. Епифановой, М.В. Емельяновым и другими"

Досье на проект федерального закона

В Правительстве Российской Федерации рассмотрен представленный проект федерального закона.

Законопроектом предлагается ограничить размер ставки целевого кредита (в процентах годовых) на строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее соответственно - целевой кредит, Федеральный закон), установленной в соответствии с условиями договора, заключенного между застройщиком и уполномоченным банком. Так, максимальное значение ставки по целевому кредиту предлагается определить равным действовавшей на дату заключения договора целевого кредита ключевой ставке Центрального банка Российской Федерации, увеличенной на один процентный пункт.

В пояснительной записке к законопроекту указанное предложение обосновывается необходимостью сдерживания роста цен на жилье в условиях перехода на банковское проектное финансирование с использованием счетов эскроу.

Действующая редакция пункта 4 статьи 2 Федерального закона предусматривает ограничение размера процентов по целевому займу, предоставляемому всеми учредителями (участниками) застройщика на строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с Федеральным законом, в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, увеличенной на два процентных пункта.

Установление более жесткого ограничения в отношении размера процентной ставки по целевому кредиту, выдаваемому уполномоченным банком как профессиональным участником финансового рынка, по сравнению с действующим ограничением размера процентов по договору займа, заключаемому застройщиком с его учредителями (участниками), требует дополнительного обоснования и обсуждения с экспертным сообществом.

При этом необходимо учитывать, что предлагаемое законопроектом ограничение может привести к сокращению рынка кредитования из-за потенциальной убыточности данных операций для банков и тем самым оказать негативное влияние на сферу долевого строительства.

На основании изложенного Правительство Российской Федерации не поддерживает законопроект.

Заместитель Председателя Правительства Российской Федерации - Руководитель Аппарата Правительства Российской Федерации

К. Чуйченко