Раздел 3. Арендная плата

Раздел 3. Арендная плата

3.1. Величина арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа Стрежевой, определяется по формуле:

Апл. = S х Сб. х Киз. х Км. х Кт. х Кв.д. х Кзон., где:

Апл. - ежемесячная арендная плата;

S - площадь арендуемых помещений;

Сб. - базовая ставка месячной арендной платы;

Киз. - коэффициент износа здания (сооружения);

Км. - коэффициент типа строительного материала стен здания;

Кт. - коэффициент типа помещения;

Кв.д. - коэффициент вида деятельности арендатора;

Кзон. - коэффициент зональности.

Базовая ставка месячной арендной платы устанавливается и изменяется постановлением Администрации городского округа Стрежевой.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором аренды, но не чаще одного раза в год.

3.1.1. Площадь арендуемых помещений.

Площадь арендуемого здания (помещений в здании) определяется суммой площадей помещений разного типа и разного качества, находящихся в пользовании арендатора. Площадь арендуемого здания (помещений в здании) определяется по внутреннему периметру здания (помещений в здании). Площади помещений общего пользования вменяются к оплате каждому пользователю в доле, пропорциональной доле занимаемых пользователем помещений в суммарной полезной площади здания.

3.1.2. Коэффициент износа здания (сооружения).

Коэффициент износа (Киз) определяется по формуле Киз = (100% - % износа): 100%.

Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации на текущий год.

При отсутствии данных органов технической инвентаризации коэффициент износа определяется по формуле Киз = Сост / Сбал., где:

Сост. - остаточная стоимость здания (сооружения);

Сбал. - балансовая стоимость здания (сооружения).

Коэффициент износа объекта муниципального нежилого фонда, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,5.

3.1.3. Коэффициент типа строительного материала стен:

Км = 1 кирпич, железобетон;

Км = 0,9 прочие материалы;

Км = 0,6 комбинация: кирпич (железобетон) - дерево;

Км = 0,6 дерево.

3.1.4. Коэффициент типа помещения:

Кт = 1,3 для помещений с отдельным входом;

Кт = 1,15 для помещений с общим входом, пожарных переходов в зданиях;

Кт = 0,9 отапливаемые складские помещения, гаражи; здания производственного

назначения (диспетчерские, проходные, КПП, РММ, РМУ и др.);

Кт = 0,8 неотапливаемые складские помещения, гаражи;

Кт = 0,5 цокольные этажи и подвалы в зданиях.

3.1.5. Коэффициент вида деятельности арендатора.

Коэффициент вида деятельности арендатора устанавливается на основании учредительных документов, лицензий, свидетельств государственной аккредитации в соответствии с кодами ОКВЭД, присвоенными органами государственной статистики.

1) Кв.д. = 1,5 для следующих видов деятельности: ночные бары, клубы, дискотеки; кафе;

рестораны; банковская деятельность; страховая деятельность; нотариальная деятельность;

адвокатская деятельность; юридические услуги; аудит; рекламная деятельность;

2) Кв.д. = 1,3 для следующих видов деятельности: торговля, общественное питание с правом реализации алкогольной продукции, производство и ремонт ювелирных изделий;

3) Кв.д. = 1 для прочих видов деятельности, не вошедших в перечень настоящего раздела настоящего Положения, в т.ч. холодильник на 500 тонн;

4) Кв.д. = 0,8 для рынков;

5) Кв.д. = 0,6 для следующих видов деятельности: общественное питание без права реализации алкогольной продукции; медицинские услуги (кроме косметологических и стоматологических); санитарно-профилактическая деятельность; спортивная и физкультурная

деятельность; образовательная деятельность; музейная деятельность; деятельность по организации детского досуга; внешкольное воспитание;

6) Кв.д. = 0,5 для следующих видов деятельности: размещение демонстрационно-выставочного зала термотерапевтического оборудования;

7) Кв.д. = 0,2 для следующих видов деятельности: бытовое обслуживание населения;

услуги бани; оказание кузнечных услуг; услуги по технической инвентаризации объектов, оказываемые государственными унитарными предприятиями; кассы по продажам авиабилетов и

железнодорожные кассы; деятельность предприятий и учреждений инвалидов; предприятий и учреждений ветеранов войн; предприятий и учреждений участников ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС (на площадь, пропорциональную количеству инвалидов, ветеранов, участников, имеющих основным местом работы указанные выше предприятия и учреждения);

8) Кв.д. = 0,1 для следующих видов деятельности: для организаций, образующих инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, на территории городского округа Стрежевой;

9) Кв.д. = 0,01 для следующих видов деятельности: размещения религиозных организаций;

детских и юношеских клубов; для организации производственной деятельности автотранспортных предприятий, занимающихся перевозкой пассажиров; ритуальные услуги;

10) Кв.д. = 0,001 для следующих видов деятельности:

размещение некоммерческих общественных организаций (фондов): культурных центров, организаций по защите прав инвалидов, советов ветеранов войны и труда, учреждения, организации, осуществляющие приготовление, хранение, отпуск лекарств и других медицинских товаров;

11). Кв.д. = 0,0001 для следующих видов деятельности: предприятия, организации, оказывающие услуги в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

3.1.6. Коэффициент зональности города.

С учетом территориального расположения арендуемого здания (помещений в здании):

Кзон. = 1,3 для микрорайонов NN I, II, III, IV, V;

Кзон. = 1,2 для микрорайонов NN VII, IX, ЗГГ, Парковая зона, промзона от ул. Бурения и ул. Октября до микрорайона Новый;

Кзон. = 1,1 для микрорайона Новый и промышленной зоны города;

Кзон. = 1 для микрорайона N XIII.

3.1.7. Особые условия.

В отдельных случаях для арендаторов нежилых помещений социально значимых объектов отдельным решением Думы городского округа Стрежевой устанавливается иной порядок определения размера арендной платы при наличии предварительного согласия антимонопольного органа на предоставление муниципальной помощи.

3.2. В случае заключения договора аренды по результатам торгов в форме аукциона размер арендной платы определяется по результатам их проведения.

3.3. Арендная плата по договорам аренды имущества, в том числе штрафы, пени и прочие денежные средства, полученные по судебным искам, подлежит зачислению в местный бюджет.

3.4. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных в настоящем пункте форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3.5. Арендодатель не вправе взимать иные виды платежей с Арендатора помимо установленной арендной платы за пользование арендуемым имуществом, арендной платы за пользование земельным участком, на котором находится передаваемое в аренду имущество, и платежей в счет возмещения затрат на содержание (обслуживание) арендуемого имущества.

3.6. Контроль за поступлением средств от аренды осуществляет Арендодатель.