Приложение 1. Положение о порядке определения минимальной ставки, базовой ставки и величины арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности г.Стрежевой

Приложение 1

к постановлению Главы города

от 6 марта 2002 г. N 110

Положение
о порядке определения минимальной ставки, базовой ставки
и величины арендной платы за пользование
объектами муниципальной собственности г.Стрежевой

1. Общие положения

Настоящее Положение устанавливает порядок определения минимальной ставки, базовой ставки и величины арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности г. Стрежевого: зданиями, сооружениями, помещениями в зданиях и сооружениях, и имущественными комплексами.

Положение разработано в соответствии с Федеральным Законом РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", ГК РФ, Уставом г.Стрежевого.

В исключительных случаях для арендаторов Главой города может быть установлен иной порядок определения величины арендной платы на срок не более одного года.

2. Минимальная ставка арендной платы

Минимальная ставка арендной платы в год за один квадратный метр площади в объектах муниципальной собственности устанавливается в размере равном 50% от МРОТ (ФЗ "О минимальном размере оплаты труда" от 19 июня 2000 г. N 82-ФЗ ст.5).

Величина арендной платы за один квадратный метр не может быть установлена меньше минимальной ставки арендной платы.

В случае если при применении соответствующих коэффициентов в соответствии с настоящим Положением арендная плата за один квадратный метр ниже минимальной ставки арендной платы, применяется минимальная ставка арендной платы.

3. Базовая ставка арендной платы

Базовая ставка годовой арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности устанавливается в размере одной десятой части средней величины стоимости строительства одного квадратного метра площадей в зданиях, сооружениях г.Стрежевого на текущий финансовый год.

4. Определение величины арендной платы

Величина месячной арендной платы определяется по формуле:

А пл. = S х Сб. х Киз. х Км. х Кт. х Кв.д. х Кзон., где:

А пл. - ежемесячная арендная плата;

S - площадь арендуемых помещений;

Сб. - базовая ставка месячной арендной платы;

Киз. - коэффициент износа здания (сооружения);

Км. - коэффициент типа строительного материала стен здания;

Кт. - коэффициент типа помещения;

Кв.д. - коэффициент вида деятельности арендатора;

К зон.- коэффициент зональности.

5. Площадь арендуемых помещений

Площадь арендуемого здания (помещений в здании) определяется суммой площадей помещений разного типа и разного качества, находящихся в пользовании арендатора. Площадь арендуемого здания (помещений в здании) определяется по внутреннему периметру здания (помещений в здании).

Площади помещений общего пользования вменяются к оплате каждому пользователю в доле, пропорциональной доле занимаемых пользователем помещений в суммарной полезной площади здания.

6. Коэффициент износа здания (сооружения)

Коэффициент износа (Киз) определяется по формуле Киз = (100% - % износа):100%. Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации на текущий год.

При отсутствии данных органов технической инвентаризации коэффициент износа определяется по формуле Киз = Сост/Сбал., где:

С ост. - остаточная стоимость здания (сооружения);

С бал. - балансовая стоимость здания (сооружения).

Коэффициент износа объекта муниципального нежилого фонда, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,5.

7. Коэффициент типа строительного материала стен

Км = 1 (кирпич, железобетон)

Км = 0.9 (прочие материалы)

Км = 0.6 (комбинация: кирпич (железобетон) - дерево)

Км = 0.6 (дерево)

8. Коэффициент типа помещения

Кт = 1.3 для помещений с отдельным входом;

Кт = 1.15 для помещений с общим входом, пожарных переходов в зданиях;

Кт = 0.9 отапливаемые складские помещения, гаражи; здания производственного назначения (диспетчерские, проходные, КПП, РММ, РМУ и др.);

Кт = 0.8 не отапливаемые складские помещения, гаражи;

Кт = 0.5 цокольные этажи и подвалы в зданиях.

9. Коэффициент вида деятельности арендатора

Коэффициент вида деятельности арендатора устанавливается на основании учредительных документов, лицензий, свидетельств государственной аккредитации в соответствии с кодами ОКОНХ, присвоенными органами государственной статистики.

К в.д. = 1.5 (для следующих видов деятельности: ночные бары, клубы, дискотеки; кафе; рестораны; административная деятельность по управлению организациями; банковская деятельность; страховая деятельность; деятельность по хранению нефти и продуктов ее переработки; специализированные объекты передвижной торговли всех видов; специализированная торговля вино-водочными изделиями, драгоценными изделиями; нотариальная деятельность; адвокатская деятельность; туристическая деятельность; гостиничный бизнес; юридические услуги; рекламная деятельность.)

К в.д. = 1.3 (для следующих видов деятельности: торговля; фармацевтическая деятельность; общественное питание с правом реализации алкогольной продукции; гостиничные услуги; ремонт и техническое обслуживание автотранспорта; подготовка (обучение и повышение квалификации) водителей автомобильного транспорта; производство и ремонт ювелирных изделий; аудит; снабженческо-сбытовые организации; транспортные организации; предприятия по перевозке пассажиров на воздушном, речном и автомобильном транспорте; кассы по продажам авиабилетов и железнодорожные кассы; строительство; проектирование; торговля продуктами питания и аксессуарами для животных.)

К в.д. = 1 (для прочих видов деятельности, не вошедших в перечень раздела 8 настоящего Положения.)

К в.д. = 0.9 (для предприятий, выполняющих муниципальный заказ и финансируемых из местного бюджета.)

К в.д. = 0.6 (для следующих видов деятельности: общественное питание без права реализации алкогольной продукции; услуги общественного питания, оказываемые государственными предприятиями общественного питания; деятельность организаций, приравненных к учреждениям культуры; медицинские услуги, оказываемые государственными лечебно- профилактическими учреждениями; санитарно-профилактическая деятельность; ритуальные услуги; спортивная и физкультурная деятельность; образовательная деятельность (кроме подготовки водителей автомобильного транспорта); музейная деятельность; деятельность по организации детского досуга; внешкольное воспитание.)

К в.д. = 0.2 (для следующих видов деятельности: деятельность предприятий и учреждений инвалидов, предприятий и учреждений ветеранов войн, предприятий и учреждений участников ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС (на площадь, пропорциональную количеству инвалидов, ветеранов, участников, имеющих основным местом работы указанные выше предприятия и учреждения.)

9. Коэффициент зональности города

С учетом территориального расположения арендуемого здания (помещений в здании):

К зон. = 1.3 для микрорайонов NN I, II, III, IV-а, IV-б, V, Парковая зона;

К зон. = 1.2 для микрорайонов NN VII, IX, ЗГГ, пром. зона от ул. Бурения и ул.Октября до района дер.Стрежевой;

К зон. = 1.1 для района деревни Стрежевой и промышленной зоны города;

К зон. = 1 для микрорайона N XIII.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

Управляющий делами

Т.А. Фишер