Постановление Главы Администрации(Губернатора) Томской области от 6 апреля 2001 г. N 122 "Об утверждении Правил приемки в эксплуатацию индивидуальных жилых домов и надворных построек на территории Томской области"

В соответствии со ст.23 Градостроительного кодекса Томской области, постановлением Главы Администрации области от 17.09.96 N 263 "Об утверждении Временного положения "О приемке и вводе в эксплуатацию законченных строительством объектов"

Постановляю:

1. Утвердить прилагаемые Правила приемки в эксплуатацию индивидуальных жилых домов и надворных построек на территории Томской области.

2. Комитету по вопросам информационной политики (Уйманов) опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации.

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы Администрации области по строительству, ЖКХ, энергетике, связи и транспорту Гончара В.В.

И.о.Главы Администрации

В.Наговицын

Правила
приемки в эксплуатацию индивидуальных
жилых домов и надворных построек на территории
Томской области
(утв. постановлением Главы Администрации (Губернатора) области от 6 апреля 2001 г. N 122)

Раздел 1. Общие положения

1.1. Настоящие Правила приемки в эксплуатацию индивидуальных жилых домов и надворных построек на территории Томской области (далее - Правила) устанавливают порядок ввода в эксплуатацию объектов индивидуального жилищного строительства в целях проведения их технического учета, налогообложения и регистрации права собственности на объекты недвижимости.

1.2. Настоящие Правила распространяются на следующие законченные строительством (реконструкцией, расширением) объекты всех форм собственности:

индивидуальные жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями, встроенными в жилые здания или непосредственно примыкающими к ним, надворные постройки, выполненные в капитальном исполнении, построенные в соответствии с планом застройки участка;

дачные дома, построенные на территориях дачных поселений и садоводческих товариществ, пригодные для постоянного проживания.

Настоящие Правила устанавливают:

критерии определения готовности к приемке в эксплуатацию объектов, завершенных строительством (реконструкцией);

порядок приемки в эксплуатацию индивидуальных жилых домов и надворных построек, размещенных на земельных участках, отведенных под застройку;

порядок ввода в эксплуатацию индивидуальных жилых домов и надворных построек, застройщики которых уклоняются от предъявления их приемочным комиссиям.

1.4. Настоящие Правила распространяются на физических и юридических лиц (независимо от форм собственности), осуществляющих строительство и ввод в эксплуатацию законченных строительством (реконструкцией) индивидуальных жилых домов и надворных построек на территории Томской области.

Раздел II. Критерии определения готовности к вводу в эксплуатацию
объектов, законченных строительством (реконструкцией)

Основным критерием для определения готовности к приемке в эксплуатацию индивидуальных жилых домов с жилыми и нежилыми помещениями является одновременное наличие:

всех конструктивных элементов строения с его назначением (фундамент, стены, пол, перекрытия, кровля, двери, застекленные окна), обеспечивающих надежность сооружения, теплозащиту ограждающих конструкций и соответствующих требованиям санитарных и противопожарных нормативов;

системы отопления (независимо от формы подключения и вида источника отопления);

системы водоснабжения (независимо от источника водоснабжения);

системы электроснабжения (независимо от подключения к постоянному источнику электроснабжения);

устройств для удаления (нейтрализации) продуктов жизнедеятельности без ущерба для населения и окружающей среды.

Допускается приемка в эксплуатацию индивидуальных жилых домов без окончательной чистовой отделки внутренних помещений, работы по которой могут быть выполнены в процессе эксплуатации дома.

2.2. Основным критерием для определения готовности к приемке в эксплуатацию надворных построек в капитальном исполнении (отдельно стоящие склады, индивидуальные гаражи, летние кухни, бани, сооружения для содержания домашнего скота и птицы), построенных на участке застройки, является одновременное наличие всех конструктивных элементов в соответствии с назначением строения.

2.3. Основным критерием для определения готовности к вводу в эксплуатацию жилых зданий, расположенных на территориях дачных поселений и садоводческих товариществ, является одновременное наличие признаков, установленных пунктом 2.1. настоящих Правил, подтверждающих возможность постоянного проживания.

Раздел III. Порядок приемки в эксплуатацию индивидуальных жилых
домов и надворных построек, законченных строительством (реконструкцией)

3.1. Обязательной приемке в эксплуатацию подлежат строения, законченные строительством, реконструкцией и соответствующие критериям, установленным разделом 2 настоящих Правил.

3.2. Законченные строительством объекты принимаются в эксплуатацию приемочными комиссиями, назначаемыми органами местного самоуправления.

В состав приемочной комиссии включаются представители: архитектуры и градостроительства, пожарного и санитарно-эпидемиологического надзора.

Председателем приемочной комиссии является представитель органов местного самоуправления.

3.3. Для сдачи объектов строительства в эксплуатацию застройщик обращается в органы местного самоуправления с заявлением (приложения 1, 2 к Правилам). К заявлению прилагаются: правоустанавливающие документы на предоставление земельного участка для строительства;

акт по выносу в натуру строений и трасс инженерных коммуникаций; строительный паспорт, а для зданий повышенной конструктивной сложности или этажностью более одного - проект строительства или реконструкции;

исполнительную геодезическую съемку законченных строительством объектов и положения трасс инженерных коммуникаций;

разрешение на производство строительно-монтажных работ (для зданий повышенной конструктивной сложности или этажностью более одного ); справка о технико-экономических показателях, выдаваемая государственным учреждением "Областное управление технической инвентаризации" (далее - ГУ "ОУТИ) по заявлению застройщика в течение 30 дней со дня обращения.

3.4. Приемочная комиссия осуществляет приемку строения или строений в эксплуатацию в 15- дневный срок с момента обращения застройщика в органы местного самоуправления.

3.5. Приемка в эксплуатацию производится в присутствии застройщика и оформляется актом (приложение 3 к Правилам).

3.6. Акт о приемке в эксплуатацию индивидуального жилого дома и хозяйственных построек составляется в 3-х экземплярах и утверждается решением органа местного самоуправления (приложение 4 к Правилам). Решение выдается застройщику (заказчику) не позднее семи дней после подписания акта о приемке объекта в эксплуатацию. После его утверждения один экземпляр выдается застройщику (заказчику), второй хранится в органах местного самоуправления, третий - в местных органах архитектуры и градостроительства.

Копия акта о приемке в эксплуатацию индивидуального жилого дома и копия постановления об утверждении акта предоставляется заказчиком (застройщиком) в областную Палату по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним при регистрации права собственности.

3.7. При вводе в эксплуатацию домовладения в решении органа местного самоуправления обязательно делается описание как основного здания домовладения (жилого дома) с указанием всех его технико-экономических показателей, так и каждой надворной постройки, подлежащей государственной регистрации.

Надворные постройки, не подлежащие государственной регистрации, указываются в решении органа местного самоуправления как "и другие надворные постройки", без их описания и перечисления.

Если надворная постройка, подлежащая государственной регистрации вводится в эксплуатацию отдельно, без основного здания домовладения, то она вводится в эксплуатацию без оформления акта решением органа местного самоуправления на основании разрешения на строительство, выдаваемого органами архитектуры. В этом случае в решении (приложение 4 к Правилам) исключается пункт 1.

3.8. Документация, перечисленная в пункте 3.3. настоящих Правил, после приемки строения хранится у застройщика (заказчика).

3.9. Утвержденный органом местного самоуправления акт о приемке в эксплуатацию индивидуального жилого дома и хозяйственных построек является основанием для получения застройщиком (заказчиком) в ГУ "ОУТИ" технического паспорта строения.

3.10. Государственная регистрация права собственности осуществляется в установленном порядке на основании акта приемочной комиссии и решения органа местного самоуправления о вводе в эксплуатацию при наличии документа на право собственности (постоянного, бессрочного пользования) или аренды на земельный участок, отведенный под строительство.

3.11. Приемка в эксплуатацию законченных реконструкцией объектов производится в том же порядке, как и новое строительство.

3.12. В решении органа местного самоуправления о приемке в эксплуатацию объекта после реконструкции указываются технико-экономические показатели объекта в целом с расшифровкой этих показателей до и после реконструкции.

Не допускается отдельный ввод в эксплуатацию частей объектов, таких как доля, пристройка, надстройка т.п.

3.13. Если домовладение состоит из двух и более строений (жилых домов), обозначенных индивидуальными литерами каждый (например, строение под литером А и строение под литером В), при этом реконструировано только одно строение (например, строение под литером В), то в решении органа местного самоуправления о приемке в эксплуатацию после реконструкции обязательно указывается все домовладение (лит. А и лит. В) с описанием технико-экономических показателей реконструируемого объекта домовладения (лит.В).

3.14. Жилой дом, находящийся в собственности двух и более владельцев, часть которого реконструирована одним из владельцев, вводится в эксплуатацию полностью с указанием в решении органа местного самоуправления о приемке в эксплуатацию после реконструкции технико-экономических показателей всего объекта и всех собственников.

В этом случае при государственной регистрации права собственности на реконструированный объект в Томскую областную палату государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним кроме документов, указанных в пункте 3.6. данных Правил, дополнительно представляется соглашение о перераспределении долей всеми собственниками.

Раздел IV. Порядок ввода в эксплуатацию индивидуальных
жилых домов и надворных построек, застройщики которых
уклоняются от предъявления их приемочным комиссиям

Застройщику (заказчику), уклоняющемуся от сдачи в эксплуатацию законченного строительством объекта, удовлетворяющего основным критериям определения готовности к вводу в эксплуатацию индивидуального жилого дома, указанным в разделе 2 настоящих Правил, представитель органа архитектуры и градостроительства, осуществляющий контроль за ходом строительства, направляет предписание о предоставлении в месячный срок документов для оформления приемки объекта в эксплуатацию. В случае неисполнения выданного предписания застройщик привлекается к ответственности в соответствии с действующим законодательством, а органом местного самоуправления создается комиссия в составе представителей: Госархстройнадзора (органа архитектуры и градостроительства), Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора, ГУ "ОУТИ", которая производит натуральный обмер возведенных строений, определяет степень готовности объекта к вводу в эксплуатацию и осуществляет его приемку.

Сведения о принятых объектах направляются в органы управления по налогам и сборам для осуществления налогообложения.

Термины и определения

Блокированный жилой дом - дом, состоящий из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на свой приквартирный участок.

Индивидуальное жилищное строительство - форма обеспечения граждан жилищем путем строительства домов на праве личной собственности, выполняемого при непосредственном участии граждан или за их счет.

Индивидуальные застройщики (физические лица) - граждане, получившие в установленном порядке земельный участок для строительства жилого дома с хозяйственными постройками для ведения личного подсобного хозяйства и осуществляющие это строительство либо своими силами, либо с привлечением других лиц или строительных организаций.

Приложение 1

к Правилам приемки в

эксплуатацию индивидуальных жилых

домов и надворных построек

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Word

                                        Главе  муниципального  образования

                                        ______________________________

                                        от _______________________,

                                        проживающего по адресу:

                                        ___________________________

                                   Заявление                                

     Информирую Вас, что мною завершено строительство индивидуального жилого

дома по адресу:

____________________________________________________________________________________

             Прошу Вас направить    комиссию  для  принятия  в  эксплуатацию

завершенного строительством индивидуального жилого дома в __________________________

                                                        наименование населенного пункта

     ул.______________________ N _________

    Строительство жилого дома осуществлял на основании:

    решения органа местного самоуправления  _____________________

    от _______________ N _______

      число, месяц, год

    разрешения на выполнение строительно-монтажных работ

    от _______________ N ________

       число, месяц, год

    Пользование земельным участком осуществляю на основании договора аренды

    от _______________ N ________

       число, месяц, год

    _________________ ( ______________________________)

          подпись       фамилия, имя,  отчество

        " ______"  " ______________"  __________  года

Приложение 2

к Правилам приемки в

эксплуатацию индивидуальных жилых

домов и надворных построек

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Word

                           Главному архитектору

                       муниципального  образования

                      ______________________________

                       от _______________________,

                         проживающего по адресу:

                       ___________________________

                                   Заявление

            Прошу Вас провести исполнительную съемку земельного участка

после завершения строительства  индивидуального жилого дома  в

______________________________________

наименование населенного пункта

     ул.______________________ N _________

           Строительство жилого дома осуществлял на основании:

- решения органа местного самоуправления  _____________________

           от _______________ N _______

               число, месяц, год

- разрешения на выполнение строительно-монтажных работ

        от _______________ N ________

             число, месяц, год

   Пользование земельным участком осуществляю на основании договора аренды

        от _______________ N ________

             число, месяц, год

        _________________ ( ______________________________)

          подпись           фамилия, имя, отчество

        " ______"  " ______________"  __________  года

Приложение 3

к Правилам приемки в эксплуатацию

индивидуальных жилых домов

и надворных построек"

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Word

                                         Утвержден

                                         решением _____________________

                                         орган местного

                                         самоуправления

                                         муниципального образования

                                         от " ___" ___________  _____ г. N _____

                          Акт*

                      приемки в эксплуатацию индивидуального

                       жилого дома и надворных построек

                       " ____" ___________ ______ года

   Приемочная комиссия, назначенная

решением________________________________________

орган местного самоуправления

   муниципального образования

   от " _____" " __________" _______ года  N _____ в составе:

   Председателя комиссии-

   представитель органа местного самоуправления

____________________________________________________________________________

       членов комиссии:

       представитель

   санэпиднадзора__________________________________________________

____________________________________________________________________________

   представитель госпожнадзора

____________________________________________________________________________

   представитель госархстройнадзора ________________________________________

____________________________________________________________________________

   в присутствии индивидуального застройщика( заказчика)___________________________

____________________________________________________________________________

       провела осмотр построенного ( восстановленного,

   реконструированного) застройщиком индивидуального жилого дома и

   надворных построек, расположенных по адресу:

   ___________________ ул.___________________________ N _____ и установила

   следующее:

      1. Земельный  участок  площадью   ___________   кв.м.   предоставлен

решением ____________________________ муниципального образования от  _____

___________  N _____.

     орган местного самоуправления

  2. План размещения строений на земельном участке выдан___________________________

________________________________________________________________________

      3. Проект разработан________________________________________________________

__________________________________________________________________________

      4. Строительство осуществлялось на основании:

      разрешения на строительство от " ____" __________ _____ г. N_______;

      разрешения на производство строительно-монтажных работ от ___________. N ______

     5. Строительно-монтажные работы осуществлены в сроки:

     начало работ ____________________

     окончание работ _________________

     6. Предъявленный к приемке жилой дом имеет следующие показатели:

     общая площадь_____________________ кв.м

     жилая площадь _____________________ кв.м

     количество квартир _________________

     количество комнат__________________

     количество этажей __________________

     фундамент__________________________

     материал стен ______________________

     перекрытие ________________________

     кровля ____________________________

     7. Надворные постройки общей площадью ______________________ кв.м, в т.ч.

    _____________________________________________________________________

    _____________________________________________________________________

    _____________________________________________________________________

    _____________________________________________________________________

     8. Выполненные инженерные коммуникации ( указать ) обеспечивают

нормальную эксплуатацию объекта:

     отопление ______________________________________________________________

     водоснабжение__________________________________________________________

     электроснабжение_______________________________________________________

               9. Благоустройство и озеленение участка_______________________________

__________________________________________________________________________

                    Заключение комиссии:

              Предъявленный к приемке индивидуальный      жилой дом для

заселения и эксплуатации_____________________________________________________________

             Дополнительные условия:_________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________

  Председатель приемочной комиссии_______________________________________________

__________________________________________________________________________

        Члены приемочной комиссии:

       Представитель санэпиднадзора______________________________________________

__________________________________________________________________________

       Представитель госпожнадзора_______________________________________________

__________________________________________________________________________

       Представитель   госархстройнадзора_________________________________________

__________________________________________________________________________

       Застройщик ______________________________________________________________

* Акт составляется в 3-х экз.: 1-й экз. выдается застройщику;

2-й экз. остается в органе местного самоуправления;

3-й экз. передается в местный орган архитектуры и градостроительства.

Приложение 4

к Правилам приемки в

эксплуатацию индивидуальных жилых

домов и надворных построек

(рекомендуемые)

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Word

                                 Решение

                       _____________________________

                       орган местного самоуправления

           муниципального образования  N_____от_______________

О приемке в эксплуатацию законченного

строительством (реконструкцией) домовладения

        Рассмотрев представленные документы:

1. Утвердить акт приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома

   от____________г.N_____

2. Ввести в эксплуатацию индивидуальный______________этажный жилой дом

количество этажей

в__________________________________исполнении,    состоящий из _______комнат

 указать материал стен (кирпичном, деревянном, блочном)

количество общей площадью______кв.м, жилой площадью_________кв.м.

надворные постройки: (перечисляются все нежилые постройки, подлежащие регистрации)

_________________этажную баню в______________исполнении, общей площадью____кв.м,

количество этажей

указать материал стен  (кирпичном, деревянном, блочном)

________________________этажный гараж в______________ исполнении, общей площадью____кв.м,

  количество этажей

указать материал стен  (кирпичном, деревянном, блочном)

и другие надворные постройки

по адресу*__________________________________

         нименование района, населенного пункта

Улица__________________дом N_________

Застройщик (заказчик)**__________________________________________

         Ф.И.О. (указывается полностью,без сокращений)

Глава муниципального образования ________________________

__________________

Ф.И.О.

подпись

* если домовладение имеет строительный и почтовый адрес, то в постановлении указываются оба.

** в случае совместного строительства объекта указываются Ф.И.О. всех участников строительства согласно их заявлений председателю комиссии по приемке объектов в эксплуатацию. При долевой собственности на земельный участок указывается наличие письменного сог- ласия на строительство всех собственников земельного участка.