Приложение N 1. Положение о порядке предоставления в аренду муниципальных имущественных комплексов г. Томска

Информация об изменениях:

Решением Томской городской Думы от 18 февраля 2003 г. N 318 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1 к решению

Томской городской Думы

от 28 сентября 2000 г. N 249

Положение
о порядке предоставления в аренду муниципальных
имущественных комплексов г. Томска

С изменениями и дополнениями от:

18 февраля, 15 апреля, 28 ноября 2003 г., 16 марта, 2 июля 2004 г., 26 апреля 2005 г.

Аренда муниципальных имущественных комплексов города Томска регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральными законами, принятыми в соответствии с ними иными нормативно - правовыми актами, настоящим Положением.

1. Общие положения

1.1. Объектами аренды, на которые распространяется настоящее Положение, являются имущественные комплексы, находящиеся в муниципальной собственности г. Томска (далее - имущественные комплексы), под которыми понимается совокупность основных средств, используемых одним пользователем в едином хозяйственно-технологическом процессе.

1.2. Арендодателем имущественных комплексов, в том числе переданных в хозяйственное ведение муниципальных предприятий, оперативное управление муниципальных учреждений выступает Департамент недвижимости Администрации г. Томска (далее - Департамент). На стороне арендодателя выступает также муниципальное унитарное предприятие (муниципальное учреждение), в хозяйственном ведении (оперативном управлении) которого находится имущественный комплекс (далее - балансодержатель).

1.3. Арендаторами имущественных комплексов являются юридические и физические лица, в том числе иностранные (зарегистрированные в Российской Федерации в установленном порядке), совместные предприятия.

1.4. Предоставление имущества в аренду не влечет передачу права собственности на него.

2. Способы и порядок сдачи в аренду имущественных комплексов

2.1. Имущественные комплексы могут быть сданы в аренду посредством аукциона, конкурса, целевым назначением.

2.2. Аукцион представляет собой способ определения арендатора имущественного комплекса, при котором победителем на торгах становится соискатель, предложивший наивысшую цену за право заключения договора аренды.

Порядок проведения аукционов по сдаче имущественных комплексов в аренду регламентируется Положением об аукционе, которое утверждается постановлением Мэра г.Томска.

2.3. Конкурс представляет собой способ определения арендатора имущественного комплекса, при котором победителем (арендатором) становится соискатель, предложивший наилучшие условия использования имущественного комплекса по назначению, указанному в заранее подготовленном проекте договора аренды. Такие условия в обязательном порядке должны отражаться в договоре аренды.

Порядок проведения конкурсов по сдаче имущественных комплексов в аренду регламентируется Положением о конкурсе, которое утверждается постановлением Мэра г.Томска.

2.4. Целевым назначением предоставляются в аренду имущественные комплексы конкретному арендатору под определенный вид деятельности в соответствии с функциональным назначением имущественного комплекса.

2.5. Обоснование необходимости предоставления имущественного комплекса в аренду целевым назначением осуществляется органами местного самоуправления.

2.6. Для рассмотрения вопроса о способе предоставлении имущественного комплекса в аренду при Департаменте создается комиссия (далее - комиссия), состав которой утверждается Мэром г.Томска. В состав комиссии в обязательном порядке входят депутат Томской городской Думы, представители Департамента недвижимости, балансодержателя, Департамента финансов Администрации г.Томска, Департамента экономики Администрации г.Томска, отраслевых органов управления Администрации г.Томска.

2.7. На основании решения комиссии о предоставлении имущественного комплекса в аренду издается Приказ директора Департамента недвижимости, на основании которого в течение 5 дней заключается договор аренды.

2.8. Порядок оформления документов, необходимых для предоставления имущественных комплексов в аренду целевым назначением, не урегулированный настоящим положением, устанавливается Департаментом недвижимости.

2.9. Подготовка имущественного комплекса к передаче в аренду, включая составление и представление на подпись передаточного акта, является обязанностью балансодержателя, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Договор аренды имущественного комплекса

3.1. Основным документом, регламентирующим отношения Арендодателя, балансодержателя и арендатора, является договор аренды имущественного комплекса (далее - договор).

3.2. Договор определяет права, обязанности и ответственность Департамента, балансодержателя и арендатора.

Информация об изменениях:

Решением Томской городской Думы от 2 июля 2004 г. N 688 в пункт 3.3 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.3. Аренда имущественных комплексов, относящихся к электросетевому, тепловому и водопроводно-канализационному хозяйству г. Томска, осуществляется на основании договора аренды, типовая форма которого утверждается Томской городской Думой. В случае противоречия указанного договора и настоящего Положения применяются условия договора. Имущество, относящееся к электросетевому, тепловому и водопроводно-канализационному хозяйству г. Томска, сдается в аренду целевым назначением. Срок договора аренды имущества, относящегося к электросетевому, тепловому и водопроводно-канализационному хозяйству г. Томска, определяется Администрацией г. Томска и не может составлять более 49 лет.

Аренда иных имущественных комплексов осуществляется на основании договора, примерная форма которого утверждается директором Департамента недвижимости Администрации г. Томска

Аренда имущественных комплексов, относящихся к организации оздоровительного отдыха, осуществляется на основании договора аренды, типовая форма которого утверждается Томской городской Думой. В случае противоречия указанного договора и настоящего Положения применяются условия договора.

3.4. Договор аренды имущественного комплекса оформляется на срок от 1 до 10 лет, за исключением случаев, специально оговоренных соответствующими решениями местных органов власти. В договоре аренды в обязательном порядке должно быть предусмотрено отсутствие преимущественного права арендатора на заключение договора на новый срок после истечения срока договора.

3.5. Договор аренды имущественного комплекса может быть изменен или расторгнут досрочно:

3.5.1. по соглашению сторон,

3.5.2. по требованию одной из сторон в судебном порядке,

3.5.3. в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством и договором.

3.6. Внесение в договор изменений и дополнений оформляется дополнительным соглашением.

3.7. После окончания срока действия договора, а также в случае досрочного расторжения договора, балансодержатель принимает от арендатора имущественный комплекс по передаточному акту в том состоянии, в котором оно передавалось в аренду с учетом нормального износа.

3.8. Договор аренды составляется в 3-х экземплярах: по одному для Департамента, балансодержателя и арендатора.

3.9. Договор аренды имущественного комплекса в случаях, предусмотренных законодательством, подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Расходы по государственной регистрации договора несет арендатор.

4. Арендная плата

4.1. Арендная плата устанавливается равной: 100% годового износа основных средств, и 30% прибыли, остающейся в распоряжении организаций, арендующих муниципальные имущественные комплексы, по итогам работы за год, предшествовавший внесению арендной платы, пропорционально отчетному периоду.

Для юридических и физических лиц, арендующих имущественные комплексы, относящиеся к сфере жилищно-коммунального хозяйства и бытового обслуживания населения, арендная плата устанавливается в размере 100% годового износа основных средств, и 10% прибыли, остающейся в распоряжении арендаторов муниципальных имущественных комплексов, по итогам работы за год, предшествовавший внесению арендной платы, пропорционально отчетному периоду.

При сдаче в аренду муниципального имущества, имеющую нулевую остаточную стоимость, находящегося в состоянии пригодном для дальнейшей эксплуатации, в расчет арендной платы также принимается сумма 100% годового износа основных средств от их первоначальной стоимости, начисляемого до окончания срока полезного использования арендуемых объектов.

4.2. Арендная плата вносится арендатором в полном объеме в бюджет г.Томска ежеквартально, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

Информация об изменениях:

Решением Томской городской Думы от 15 апреля 2003 г. N 367 в пункт 4.3 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.3. Предоставление муниципальных имущественных комплексов в аренду должно осуществляться с обязательным включением в договор условия о выполнении капитального ремонта арендованного муниципального имущества за счет средств арендатора.

В отдельных случаях при сдаче в аренду муниципального имущества, затраты арендатора по актам выполненных работ по капитальному ремонту, реконструкции, модернизации, восстановлению подлежат возмещению из бюджета в пределах средств, предусмотренных по бюджету на соответствующий финансовый год и возмещение должно осуществляться в следующем порядке:

4.3.1. Технический надзор за проведением капитального ремонта, реконструкцией, восстановлением, модернизацией соответствующего имущества, возмещаемого из бюджета г. Томска, осуществляется на основании постановления Мэра г.Томска специально уполномоченным органом местного самоуправления или муниципальным предприятием (учреждением).

4.3.2. Арендатор ежемесячно, не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным, предоставляет балансодержателю арендованного имущественного комплекса подтверждение произведенных затрат: акты выполненных работ. Проверку представленных актов осуществляет на основании постановления Мэра г.Томска специально уполномоченный орган местного самоуправления или муниципальное предприятие (учреждение). Кроме того, арендатор представляет акт сверки по арендной плате с департаментом недвижимости и иные документы, необходимые для возмещения затрат.

4.3.3. Балансодержатель ежемесячно, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным, представляет главному распорядителю выделенных в бюджете г.Томска средств на содержание арендованных имущественных комплексов согласованные акты выполненных работ и прочие документы, необходимые для возмещения затрат арендатора.

4.3.4. Главный распорядитель выделенных в бюджете г.Томска средств на содержание арендованных имущественных комплексов ежемесячно, не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным, на основании представленных балансодержателем документов направляет в департамент финансов отчет о выполненных работах по содержанию арендованных основных средств

4.4. Департамент недвижимости ежеквартально, не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, представляет в Департамент финансов отчет о начислении и внесении арендной платы арендаторами имущественных комплексов.

5. Учет и контроль использования муниципальных имущественных комплексов,
сдаваемых в аренду. Штрафные санкции

5.1. Департамент и балансодержатель осуществляют контроль использования арендатором муниципального имущественного комплекса в соответствии с его целевым назначением и договором аренды. При установлении нарушения условия целевого использования арендованного имущества, Департамент и балансодержатель обязаны требовать устранения нарушения или досрочного расторжения договора аренды.

Контроль полноты начисления и своевременности внесения арендной платы в бюджет г.Томска осуществляется Департаментом и Департаментом финансов Администрации г. Томска.

Арендатор ежеквартально представляет Департаменту и балансодержателю отчет о фактическом состоянии и степени износа арендуемого муниципального имущества.

5.2. В случае нарушения арендатором условий договора арендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством и договором аренды.

Мэр города Томска

А.С. Макаров