Решение Думы городского округа ЗАТО Северск Томской области от 24 ноября 2005 г. N 3/3 "Об утверждении Методики расчета ставок арендной платы за пользование муниципальным имуществом нежилого фонда городского округа ЗАТО Северск"

Решение Думы городского округа ЗАТО Северск от 24 ноября 2005 г. N 3/3
"Об утверждении Методики расчета ставок арендной платы за пользование
муниципальным имуществом нежилого фонда городского округа ЗАТО Северск"

С изменениями и дополнениями от:

25 мая, 22 июня, 5 декабря 2006 г., 22 февраля, 27 декабря 2007 г., 27 марта, 15 мая, 16 октября 2008 г.

В целях повышения эффективности использования муниципального имущества, принимая во внимание индекс инфляции,

Дума ЗАТО Северск решила:

1. Утвердить Методику расчета ставок арендной платы за пользование муниципальным имуществом нежилого фонда городского округа ЗАТО Северск.

2. Настоящее решение вступает в силу с 1 января 2006 года.

3. Считать утратившими силу решения сессии Собрания народных представителей ЗАТО Северск от 11.12.2002 N 29/8,  от 27.02.2003 N 34/7, от 06.11.2003 N 42/11 и от 25.11.2004 N 57/2.

4. Опубликовать настоящее решение в газете "Диалог". Решение публикуется на правах официального уведомления для действующих договоров аренды.

5. Контроль за выполнением решения возложить на постоянный депутатский комитет по управлению и распоряжению муниципальной собственностью.

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа ЗАТО Северск от 5 декабря 2006 г. N 24/5 в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Методика
расчета ставок арендной платы за пользование муниципальным
имуществом нежилого фонда городского округа ЗАТО Северск
(утв. решением Думы ЗАТО Северск от 24 ноября 2005 г. N 3/3)

С изменениями и дополнениями от:

25 мая, 22 июня, 5 декабря 2006 г., 27 декабря 2007 г., 27 марта, 15 мая, 16 октября 2008 г.

Настоящая Методика вводится в целях повышения эффективности использования нежилого муниципального фонда, достижения равномерного соотношения ставок арендной платы и затрат балансодержателей на содержание помещений нежилого фонда, создания благоприятных условий для развития приоритетных, социально значимых видов деятельности.

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа ЗАТО Северск от 16 октября 2008 г. N 60/8 раздел 1 настоящей Методики изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2009 г.

См. текст раздела в предыдущей редакции

1. Базовая ставка (Абаз.)

1.1. Размер базовой ставки арендной платы за муниципальные нежилые помещения устанавливается в размере 1400,0 руб. за 1 кв. метр в год (без учета НДС).

1.2. Размер базовой ставки арендной платы за муниципальные нежилые помещения, имеющие статус центра розничной торговли, устанавливается в размере 1800,0 руб. за 1 кв. метр в год (без учета НДС).

2. Корректирующие коэффициенты

К базовой ставке арендной платы применяются следующие корректирующие коэффициенты:

К1 - с учетом вида деятельности, осуществляемой арендатором на арендуемой площади;

К2 - с учетом территориального расположения;

К3 - с учетом типа арендуемых площадей;

К4 - с учетом социальной защищенности;

К5 - с учетом мест общего пользования арендуемого помещения;

К6 - с учетом почасовой или посуточной аренды помещения;

К7 - с учетом аренды площадей, находящихся на балансе муниципальных предприятий.

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа ЗАТО Северск от 27 марта 2008 г. N 49/8 в пункт 2.1 настоящей Методики внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. С учетом вида деятельности, осуществляемой арендатором на арендуемой площади (К1):

Размер К	Вид деятельности
0,01	Санаторно-оздоровительные услуги
0,02	Общественные объединения, не осуществляющие предпринимательскую деятельность на арендуемой территории (кроме политических партий)
0,055	Услуги пассажирского автотранспорта (при наличии договора о пассажирских перевозках с Администрацией ЗАТО Северск)
0,072	Услуги коммунальных гостиниц
0,25	Некоммерческие организации, осуществляющие предпринимательскую деятельность на арендуемой территории.
0,3	Изготовление аптечными учреждениями, предприятиями лекарственных средств. Торговля фармацевтическими товарами по льготным рецептам. Производство промышленных товаров и пищевых продуктов, включая напитки. Складирование. Услуги в сфере культуры, физической культуры и образования (кроме услуг кабельного телевидения и эфирного радио)
0,5	Парикмахерские услуги. Ритуальные услуги. Услуги прачечных. Химическая чистка и крашение. Прокат (кроме технических носителей информации). Услуги бань и душевых. Ремонт и пошив швейных, меховых и кожаных изделий. Ремонт и пошив обуви. Ремонт часов. Изготовление и ремонт металлоизделий. Услуги общественного питания без права реализации алкогольной продукции. Брошюровочно-переплетная деятельность
0,6	Услуги фотоателье. Услуги по резке стекла. Услуги связи. Ремонт и техническое обслуживание бытовой радиоэлектронной аппаратуры, бытовых машин и приборов. Ремонт мебели. Услуги по хранению автотранспортных средств на автостоянках. Ветеринарные услуги
0,7	Услуги общественного питания с правом реализации алкогольной продукции
1,1	Реализация промышленных товаров
1,2	Реализация пищевых продуктов. Предоставление услуги по прокату компьютеров и доступу в Интернет. Бильярдные
1,3	Специализированная реализация алкогольной продукции
2,0	Страховые, нотариальные, адвокатские, юридические, аудиторские услуги. Операции с недвижимым имуществом. Проектные организации
2,5	Услуги банков. Пункты обмена валют. Брокерские агентства
3,0	Игорный бизнес

К игорному бизнесу относится предпринимательская деятельность, не являющаяся реализацией продукции товаров, работ, услуг, связанная с извлечением игорным заведением (казино, тотализатор, букмекерская контора, зал игровых автоматов и иные игорные дома, места) от участия в азартных играх и пари дохода в виде выигрыша и платы за их проведение.

2.2. С учетом территориального расположения (К2):

Размер К	Территориальное расположение помещения
Внегородские территории 0,8	поселок Самусь. поселок Орловка. деревня Кижирово
Коммерческая зона 0,9	ул.Первомайская. ул.Пионерская. ул.Мира. ул.Пушкина. ул.Транспортная. ул.Комсомольская. ул.Лесная. ул.Ленина с N 6 по N 20. ул.Северная. ул.Кирова. ул.Парусинка. ул.Сосновая. Северная автодорога. бывший пос.Иглаково. бывший пос.Чекист
Бизнес зона 1,5	пр.Коммунистический с N 28 по четной и с N 47 по нечетной. ул.Победы

Для бытовых помещений в жилых домах, арендуемых физическими лицами, не являющимися предпринимателями, независимо от месторасположения здания, применяется коэффициент 1,0.

2.3. С учетом типа арендуемых площадей (К3):

Размер К	Тип площадей
0,04	Помещения мастерских художников, скульпторов, являющихся членами Союза художников, Союза скульпторов. Бытовые помещения в жилых домах, арендуемые физическими лицами, не являющимися предпринимателями (не более 10кв.м.). Плоскостные сооружения, площадью свыше 10000кв.м
0,1	Помещения технических подвалов. Плоскостные сооружения, площадью до 10000кв.м
0,6	Гаражи
0,7	Подвальные помещения
0,8	Цокольные этажи. Полуподвальные помещения

К плоскостным сооружениям относятся автостоянки, теннисные корты, футбольные поля, баскетбольные, волейбольные, городошные площадки.

2.4. С учетом социальной защищенности (К4):

Размер К	С учетом социальной защищенности
0,15	Садоводческие некоммерческие организации (до 25кв.м.).
Размер К	С учетом социальной защищенности
0,6	Организации, использующие труд инвалидов, фактическая численность которых в коллективе не менее 30%. Предприниматели: инвалиды, многодетные (до 25кв.м)

2.5. С учетом мест общего пользования арендуемого помещения (К5):

Размер К	Вид деятельности
1,2	Все виды деятельности, кроме торговли
1,8	Организация торговли

2.6. С учетом почасовой или посуточной аренды помещения (К6) - 5,0.

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа ЗАТО Северск от 27 декабря 2007 г. N 44/17 пункт 2.7 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.7. С учетом аренды площадей, находящихся на балансе муниципальных предприятий (К7):

Размер К

С учетом площадей на балансе муниципальных предприятий

0,4

Представительный и исполнительный органы местного самоуправления ЗАТО Северск (все подразделения этих органов). Муниципальные организации, полностью финансируемые из местного бюджета. Общественные организации инвалидов, являющиеся юридическими лицами (внесенные в Единый государственный реестр юридических лиц), при условии использования ими муниципального имущества исключительно в целях осуществления уставной деятельности некоммерческого характера. Детские и юношеские общественные организации, являющиеся юридическими лицами (внесенные в Единый государственный реестр юридических лиц), при условии использования ими муниципального имущества исключительно в целях осуществления уставной деятельности некоммерческого характера. Подразделения федеральных органов исполнительной власти, финансируемые из бюджета ЗАТО Северск.

3. Порядок применения настоящей Методики

3.1. Ставка арендной платы за 1 кв.м площади в год без учета НДС определяется как произведение базовой ставки и корректирующих коэффициентов, соответствующих арендуемому объекту и статусу арендатора (А = Абаз. х К1 х К2 х К3 х К4 х К5 х К6 х К7).

3.2. Понижающие корректирующие коэффициенты (раздел 2) применяются с учетом ограничений по площади, указанных в соответствующих подразделах. Дополнительно арендуемые площади оплачиваются на общих основаниях.

3.3. Арендная плата при сдаче арендатором помещений в субаренду устанавливается:

- для арендатора, сдающего в субаренду площади, право на аренду которых приобретено в общем порядке или по целевому назначению к расчетной ставке арендной платы за площади, сдаваемые в субаренду, применяется коэффициент 4,0;

- для арендатора, сдающего в субаренду площади, право на аренду которых приобретено на торгах, к расчетной ставке арендной платы за площади, сдаваемые в субаренду, применяется коэффициент 2,0;

- для субарендатора ставка арендной платы устанавливается в размере ставки арендной платы арендатора за площади, сдаваемые в субаренду, с учетом соответствующих коэффициентов.

4. Порядок расчета арендной платы за пользование движимым имуществом

Размер годовой арендной платы определяется по формуле:

Апл = (Ам + Ни) х Р

Апл - арендная плата;

Ам - амортизационные отчисления;

Ни - налог на имущество;

Р - 1,15 - коэффициент рентабельности.

Данные для расчета арендной платы за пользование движимым имуществом представляет балансодержатель.

Информация об изменениях:

Решением Думы городского округа ЗАТО Северск от 15 мая 2008 г. N 52/10 раздел 5 настоящей Методики изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного решения и распространяющейся на правоотношения, возникшие с 1 января 2008 г.

См. текст раздела в предыдущей редакции

5. Порядок расчета арендной платы за пользование инженерными сооружениями,
зданиями и движимым имуществом, используемыми в процессе оказания
жилищно-коммунальных услуг и услуг ресурсоснабжающих организаций

Размер годовой арендной платы без учета НДС устанавливается в объеме 100% годовой амортизации арендованного имущества с учетом имущества, имеющего нулевую остаточную стоимость и находящегося в эксплуатации:

Ап = Сп х На, где:

Ап - размер годовой арендной платы;

Сп - первоначальная (восстановительная стоимость);

На - норма амортизации.

Данные для расчета арендной платы за пользование инженерными сооружениями, зданиями и движимым имуществом, используемыми в процессе оказания жилищно-коммунальных услуг и услуг ресурсоснабжающих организаций, предоставляет балансодержатель.

Мэр ЗАТО Северск

Н.И.Кузьменко