Статья 13. Право общей собственности, аренды, общего владения и постоянного пользования земельным участком

Статья 13. Право общей собственности, аренды, общего владения и постоянного пользования земельным участком

1. Право общей собственности, аренды, общего пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельным участком возникает при предоставлении в собственность, аренду, пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование двух или нескольких лиц земельного участка, который не может быть разделен без изменения его целевого назначения или не подлежит разделу в силу закона, а также при добровольном объединении владельцами принадлежащих им земельных участков в один земельный участок по договору.

2. Положения пункта 1 настоящей статьи распространяются на граждан и юридических лиц при предоставлении во владение двух или нескольких лиц земельного участка, занятого зданиями, строениями, сооружениями, а также предоставленного для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства, огородничества, индивидуального жилищного, дачного и гаражного строительства.

Законом Томской области и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления устанавливаются минимальные размеры земельных участков, ниже которых их деление в целях выделения земельного участка из общего владения не допускается (неделимые по закону земельные участки).

3. Земельный участок может находиться на общем праве владения с определением доли каждого владельца (долевое владение) или без определения долей (совместное владение).

4. Владение, пользование и распоряжение земельным участком, находящимся в общей собственности или на ином общем праве, осуществляются в соответствии с гражданским законодательством.

5. Права нескольких граждан и (или) юридических лиц на часть общего земельного участка фиксируются дробным числом согласно доле в праве на земельный участок, определяемой пропорционально первоначальной доле в праве на недвижимость, которая находится на земельном участке, либо по соглашению сторон, либо на других условиях, предусмотренных законами.

Пристройка, надстройка части здания, строения, сооружения, принадлежащей одному из собственников, не влекут за собой увеличения его доли в общем праве на земельный участок без согласия других совладельцев.