Особенности учета аренды по справедливой стоимости

Особенности учета аренды по справедливой стоимости

Договоры аренды на льготных условиях предусматривают предоставление материальных ценностей в возмездное пользование по цене значительно ниже рыночной стоимости либо в безвозмездное пользование. В Стандарте определено, что операции аренды на льготных условиях отражаются в общем порядке, но с учетом ряда особенностей [2].

При классификации аренды арендодатель признает аренду на льготных условиях операционной арендой. При этом валовая стоимость аренды определяется исходя из суммы арендных платежей, соответствующих рыночному уровню.

На дату начала аренды арендодатель помимо общего порядка учета аренды также отражает расходы будущих периодов на величину разницы между суммой арендных платежей, предусмотренных договором, и суммой арендных платежей, соответствующих рыночному уровню. В случае договора безвозмездного пользования расходы будущих периодов отражаются исходя из рыночной стоимости арендных платежей.

Разница между фактическими и рыночными арендными платежами включается в расходы текущего периода по мере включения в доход текущего периода суммы, учитываемой арендодателем в качестве доходов будущих периодов. Таким образом, финансовый результат от этой операции будет нулевым.