Приложение А. Правила определения площади, строительного объема, площади застройки, этажности, высоты и заглубления зданий

Информация об изменениях:

Нумерационный заголовок изменен с 2 сентября 2019 г. - Изменение N 1

См. предыдущую редакцию

Приложение А

Правила
определения площади, строительного объема, площади застройки, этажности, высоты и заглубления зданий

С изменениями и дополнениями от:

1 марта 2019 г.

А.1 Расчет площадей

Информация об изменениях:

Пункт А.1.1 изменен с 2 сентября 2019 г. - Изменение N 1

См. предыдущую редакцию

А.1.1 Многофункциональное здание может включать в себя как жилые, так и общественные помещения, при этом для расчетов следует выделить жилую и общественную части здания. Жилая часть включает в себя квартиры для постоянного и временного проживания, жилые помещения общежитий квартирного типа, общественная часть - помещения общественного назначения. Их площади рассчитывают в соответствии с А.1.2 и А.1.3.

А.1.2 По жилой части здания (жилым помещениям) расчеты площадей выполняют в соответствии с таблицей А.1.

Таблица А.1

Показатели	Порядок расчета
Жилая площадь квартиры	Сумма площадей жилых комнат
Общая площадь квартиры	В соответствии с СП 54.13330, кроме того, разъяснения приведены в [9], [26]
Площадь квартиры или общая площадь жилого помещения	В соответствии с пунктом 5 Статьи 15 [27], а также СП 54.13330
Площадь этажа	В соответствии с СП 54.13330 (см. примечания)
Общая площадь жилой части здания	Сумма площадей этажей жилой части здания (включая мансардный)

А.1.3 По общественной части здания (общественным помещениям) расчеты площадей выполняют в соответствии с таблицей А.2.

Таблица А.2

Показатели	Порядок расчета
Полезная площадь	В соответствии с СП 118.13330
Расчетная площадь	В соответствии с СП 118.13330
Торговая площадь (при наличии)	В соответствии с СП 118.13330
Площадь этажа	В соответствии с СП 118.13330 (см. примечания)
Общая площадь общественной части здания	Сумма площадей этажей общественной части здания (включая технические, мансардный, цокольный и подземные)

А.1.4 Общую площадь многофункционального здания определяют как сумму общих площадей жилой и общественной частей.

При наличии переходов между зданиями комплекса или между жилой и общественной частями одного здания их площадь делят поровну между зданиями или частями здания, которые они соединяют.

А.1.5 Площадь застройки многофункционального здания определяют в соответствии с СП 54.13330.

А.2 Расчет строительного объема

Информация об изменениях:

Пункт А.2.1 изменен с 2 сентября 2019 г. - Изменение N 1

См. предыдущую редакцию

А.2.1 Строительный объем многофункционального здания определяют в соответствии с СП 54.13330.

А.3 Расчет этажности и высоты

Информация об изменениях:

Пункт А.3.1 изменен с 2 сентября 2019 г. - Изменение N 1

См. предыдущую редакцию

А.3.1 Этажность и количество этажей многофункционального здания определяют в соответствии с СП 54.13330.

При размещении здания на участке с интенсивным уклоном первым надземным следует считать этаж с отметкой пола помещений выше наиболее низкой планировочной отметки земли. Помещения, примыкающие к наружной стене, у которой планировочная отметка земли выше чистого пола, следует считать заглубленными.

Информация об изменениях:

Пункт А.3.2 изменен с 2 сентября 2019 г. - Изменение N 1

См. предыдущую редакцию

А.3.2 Высоту здания определяют высотой расположения верхнего этажа, не считая верхнего технического этажа, наибольшей разностью отметок поверхности проезда для пожарных машин и нижней границы открывающегося проема (окна) в наружной стене (или ограждений летних помещений).

При сплошном остеклении фасадов здания и отсутствии оконных и других открывающихся проемов в верхних этажах его высоту определяют как разность отметок пола последнего этажа и упомянутой выше поверхности проезда для пожарных машин.

Высоту многофункционального здания определяют в соответствии с СП 1.13130.

Заглубление многофункционального здания определяют в соответствии с СП 54.13330.

Примечания

1 Площади летних помещений жилой части здания следует определять с понижающими коэффициентами (для лоджий - 0,5, балконов и террас - 0,3, веранд и холодных кладовых - 1,0), приведенными в [26], для эксплуатируемой кровли - 0,3.

2 Подсчет площади этажа на предпроектной стадии выполняют без вычета площади, занимаемой внутренними стенами.

3 В общей площади здания отдельно указывают площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (эксплуатируемой кровли, террас, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.).