Приложение N 2. Порядок формирования и ведения реестра многоквартирных домов, строящихся на территории Томской области с привлечением денежных средств граждан, строительство которых не начато в течение шести месяцев с момента выдачи разрешения на строительство либо строительство которых приостановлено на срок более шести месяцев

Информация об изменениях:

Приказом Департамента архитектуры и строительства Томской области от 15 декабря 2014 г. N 28-п в настоящее приложение внесены изменения, вступающие в силу через десять дней со дня официального опубликования названного приказа

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 2
к приказу
Департамента архитектуры
и строительства Томской области
Томской области
от 3 февраля 2012 г. N 4-п

Порядок
формирования и ведения реестра многоквартирных домов, строящихся на территории Томской области с привлечением денежных средств граждан, строительство которых не начато в течение шести месяцев с момента выдачи разрешения на строительство либо строительство которых приостановлено на срок более шести месяцев

С изменениями и дополнениями от:

3 апреля, 2 декабря 2013 г., 15 декабря 2014 г., 3 июля, 26 октября 2015 г., 11 мая 2016 г.

I. Общие положения

1. Настоящий Порядок регламентирует вопросы формирования и ведения реестра многоквартирных домов, строящихся на территории Томской области с привлечением денежных средств граждан, строительство которых не начато в течение шести месяцев с момента выдачи разрешения на строительство, либо строительство которых приостановлено на срок более шести месяцев (далее - Реестр проблемных объектов).

2. Для целей настоящего Реестра проблемных объектов используются следующие понятия и термины:

застройщик (заказчик) - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, привлекающее по договорам денежные средства граждан на строительство (создание) многоквартирных домов на территории Томской области, но не исполнившее свои обязательства в нарушение условий договора и требований законодательства Российской Федерации;

проблемный объект - многоквартирный дом, расположенный на территории Томской области, на строительство которого привлечены денежные средства граждан, но строительство не начато в течении шести месяцев с момента выдачи разрешения на строительство или приостановлено на срок более шести месяцев.

3. Целями формирования и ведения Реестра проблемных объектов являются формирование единой информационной системы учета сведений о строящихся проблемных объектах на территории Томской области.

4. Ведение Реестра проблемных объектов обеспечивает:

получение информации о ходе строительства многоквартирных домов, строящихся на территории Томской области с привлечением денежных средств граждан - участников долевого строительства;

выявление нарушений прав граждан - участников долевого строительства;

эффективный контроль за деятельностью застройщиков, в том числе незамедлительное направление предписаний об устранении нарушений законодательства при привлечении денежных средств граждан - участников долевого строительства, а также привлечение виновных лиц к ответственности.

5. Формирование и ведение Реестра проблемных объектов осуществляет комитет контроля и надзора в области долевого строительства Департамента архитектуры и строительства Томской области (далее - Комитет).

Информация об изменениях:

Приказом Департамента архитектуры и строительства Томской области от 26 октября 2015 г. N 26-п настоящее приложение дополнено пунктом 6, вступающим в силу через десять дней со дня официального опубликования названного приказа

6. Комитет осуществляет свою деятельность во взаимодействии с органами государственной власти, органами местного самоуправления, организациями и гражданами.

II. Формирование и ведение Реестра проблемных объектов

7. Формирование Реестра проблемных объектов осуществляется на основании информации и документов, полученных в соответствии со статьей 23 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

8. Включению в Реестр проблемных объектов подлежат проблемные объекты, строительство которых не начато в течение шести месяцев с момента выдачи разрешения на строительство или строительство которых приостановлено на срок более шести месяцев.

9. Первоначальный Реестр проблемных объектов состоит из Реестра многоквартирных домов, строительство которых осуществляется с нарушением прав и законных интересов граждан, утвержденного Протоколом от 07.07.2011 N 1 (с последующими изменениями) заседания Межведомственной комиссии по вопросам защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства на территории Томской области, созданной в соответствии с Распоряжением Губернатора Томской области от 16.06.2011 N 186-р (далее - Комиссия).

Информация об изменениях:

Приказом Департамента архитектуры и строительства Томской области от 3 июля 2015 г. N 17-п в пункт 10 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу через десять дней со дня официального опубликования названного приказа

См. текст пункта в предыдущей редакции

10. Включение в Реестр проблемных объектов дополнительных объектов возможно только по ходатайству Комитета, одобренному положительными, аргументированными заключениями членов Комиссии и с учетом мнения прокуратуры Томской области, а также при условии, если к моменту рассмотрения данного вопроса на Комиссии:

соответствующие застройщики, жилищно-строительные, жилищные накопительные кооперативы либо эмитенты облигаций - жилищных сертификатов, осуществляющие строительство многоквартирных домов с привлечением денежных средств граждан в соответствии с действующим законодательством, включены в Перечень застройщиков, жилищно-строительных, жилищных накопительных кооперативов и эмитентов облигаций - жилищных сертификатов, имеющих право в соответствии с действующим законодательством привлекать денежные средства граждан на строительство жилых помещений в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, формируемый на основании приказа Департамента архитектуры и строительства Томской области от 03.04.2013 N 12-п либо жилищно-строительные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, созданные в рамках погашения требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства застройщиками (заказчиками), вступившими в процедуру несостоятельности (банкротства) - финансовое оздоровление, внешнее управление и (или) конкурсное производство - до 03.04.2013;

устранены нарушения действующего законодательства, послужившие основанием для привлечения застройщиков или должностных лиц к административной ответственности либо для направления предписания уполномоченного органа, осуществляющего на территории Томской области контроль и надзор в области долевого строительства.

11. Исключение объекта из Реестра проблемных объектов осуществляется по истечению 12 (двенадцати) месяцев с момента выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на основании решения Комиссии с учетом мнения прокуратуры Томской области.

12. Решение о включении/исключении проблемного объекта в (из) Реестр (а) проблемных объектов принимается Комиссией. О месте, дате и времени заседания Комиссии застройщику (заказчику) проблемного объекта, в отношении которого рассматривается вопрос о включении/исключении в (из) Реестр (а) проблемных объектов, при наличии информации о месте его нахождения направляется уведомление. Неявка представителя застройщика на заседание Комиссии не препятствует вынесению Комиссией соответствующего решения.

13. В десятидневный срок с момента принятия Комиссией решения о включении/исключении проблемного объекта в (из) Реестр (а) проблемных объектов Комитет вносит/исключает соответствующие сведения о проблемном объекте в (из) Реестр (а) проблемных объектов и направляет застройщику (заказчику) соответствующее уведомление.

14. Изменения в сведения содержащихся в разделах Реестра проблемных объектов вносится Комитетом по результатам представленной ежеквартальной отчетности застройщиков, а также по решению Комиссии.

14.1. Список граждан, денежные средства которых привлечены для строительства проблемного объекта, составляется на основании решения Комиссии о внесении изменений в сведения, содержащиеся в разделах Реестра проблемных объектов, только при наличии следующих документов:

1) копии договора участия в долевом строительстве жилья на территории Томской области или иного договора с застройщиком, исполнение которого является основанием для возникновения у гражданина права собственности на жилое помещение (право требования передачи в собственность жилого помещения в строящемся многоквартирном доме (далее - договор), дополнительных соглашений к договору, заключенных до даты включения строящегося многоквартирного дома в Реестр проблемных объектов;

Информация об изменениях:

Приказом Департамента архитектуры и строительства Томской области от 11 мая 2016 г. N 19-п подпункт 2 пункта 14.1 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу через десять дней со дня официального опубликования названного приказа и распространяющейся на отношения, возникшие с 24 декабря 2013 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

2) копии платежных документов, подтверждающих факт полной или частичной оплаты по договору. В случае отсутствия платежных документов факт полной или частичной оплаты по договору подтверждается вступившим в силу решением (определением) суда об отсутствии задолженности по оплате за жилое помещение перед застройщиком;

Информация об изменениях:

Приказом Департамента архитектуры и строительства Томской области от 11 мая 2016 г. N 19-п подпункт 3 пункта 14.1 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу через десять дней со дня официального опубликования названного приказа и распространяющейся на отношения, возникшие с 24 декабря 2013 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3) копия вступившего в законную силу решения суда о признании права требования о передаче жилого помещения в проблемном объекте, либо копия вступившего в законную силу решения суда о признании денежного требования к застройщику, в отношении которого в соответствии со статьей 115 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" осуществлены действия, связанные с восстановлением платежеспособности должника, путем замещения активов должника, созданием на базе имущества должника открытого акционерного общества и передачей в уставной капитал созданного открытого акционерного общества проблемного объекта, либо копия свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности, доли в праве собственности на объект незавершенного строительства - проблемный объект.

Информация об изменениях:

Приказом Департамента архитектуры и строительства Томской области от 11 мая 2016 г. N 19-п в пункт 14.2 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу через десять дней со дня официального опубликования названного приказа и распространяющиеся на отношения, возникшие с 24 декабря 2013 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

14.2. В список граждан, денежные средства которых привлечены для строительства проблемного объекта, не включаются, а в случае включения ранее подлежат исключению:

граждане, которым была возмещена стоимость количества квадратных метров жилого помещения, оплаченных гражданином по договору;

граждане, чье право собственности на не завершенный строительством объект в многоквартирном доме перешло от гражданина к другому лицу после включения строящегося многоквартирного дома в Реестр проблемных объектов;

граждане, чье право требования по договору перешло к другому лицу;

ГАРАНТ:

Решением Томского областного суда от 1 июня 2016 г. по делу N 3а-83/2016 абзац 5 пункта 14.2 настоящего приложения признан недействующим со дня вступления решения суда в законную силу

Апелляционным определением СК по административным делам Верховного Суда РФ от 25 октября 2016 г. N 88-АПГ16-3 решение Томского областного суда от 1 июня 2016 г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба Департамента архитектуры и строительства Томской области - без удовлетворения

граждане, предоставившие документы, установленные пунктом 14.1. после 31.12.2014;

граждане, реализовавшие свое право на получение квартиры в многоквартирном доме, включенном в Реестр проблемных объектов, в том числе в многоквартирном доме, строительство которого осуществлялось в целях восстановления прав граждан - участников строительства.

14.3. Предложения по изменению сведений, содержащихся в разделах Реестра проблемных объектов в части изменения списка граждан, денежные требования которых привлечены для строительства проблемного объекта, могут вноситься гражданами путем направления соответствующего заявления в Департамент архитектуры и строительства Томской области с предоставлением документов, установленных пунктом 14.1. до 31.01.2015.

Информация об изменениях:

Приказом Департамента архитектуры и строительства Томской области от 11 мая 2016 г. N 19-п настоящее приложение дополнено пунктом 14.4, вступающим в силу через десять дней со дня официального опубликования названного приказа и распространяющимся на отношения, возникшие с 24 декабря 2013 г.

14.4. При наличии права на две и более квартир указывается квартира большей площади. При наличии у гражданина права на квартиру площади большей, чем имеется в проектной документации проблемного объекта, в Реестр проблемных объектов включается квартира с максимальной площадью предусмотренной проектной документацией.

III. Содержание Реестра проблемных объектов

Информация об изменениях:

Приказом Департамента архитектуры и строительства Томской области от 11 мая 2016 г. N 19-п в пункт 15 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу через десять дней со дня официального опубликования названного приказа и распространяющиеся на отношения, возникшие с 24 декабря 2013 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

15. Реестр проблемных объектов состоит из разделов, в которые включаются следующие сведения:

- наименование застройщика (юридический и почтовый адрес);

- номер по порядку пообъектно;

- адрес объекта капитального строительства;

- информация о зарегистрированном праве собственности или праве аренды на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) объекта недвижимости (государственный регистрационный номер, дата регистрации);

- информация о разрешении на строительство (создание): номер, дата выдачи;

- информация об опубликовании или размещении проектной декларации;

- общая площадь квартир, кв. м.;

- общее количество самостоятельных частей в составе объекта - квартир, шт.;

- общее количество самостоятельных частей в составе объекта - офисы, иные помещения кв. м.;

- общее количество самостоятельных частей в составе объекта - машино-мест;

- декларированный срок ввода объекта в эксплуатацию;

- планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию.

- список граждан, денежные средства которых привлечены для строительства проблемного объекта с указанием личных данных (фамилия, имя, отчество), реквизитов договора, заключенного с застройщиком, указанием площади жилого помещения - квартиры.

Информация об изменениях:

Приказом Департамента архитектуры и строительства Томской области от 26 октября 2015 г. N 26-п пункт 16 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу через десять дней со дня официального опубликования названного приказа

См. текст пункта в предыдущей редакции

16. Сведения, содержащиеся в Реестре проблемных объектов, размещаются в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на официальном портале Департамента архитектуры и строительства Томской области: http://depstroy.tomsk.ru/, за исключением сведений, содержащих персональные данные в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

17. Выписка из Реестра проблемных объектов с информацией о наличии соответствующего гражданина, денежные средства которого привлечены для строительства проблемного объекта, предоставляется Департаментом архитектуры и строительства Томской области в 10-дневный срок по письменному запросу соответствующего гражданина, денежные средства которого привлечены для строительства проблемного объекта.

IV. Правила ведения реестра

Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст раздела IV

V. Порядок предоставления сведений, содержащихся в реестре

Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст раздела V